Document · PDF

Bijlage 3 - Woningmarktmonitor gemeente Tytsjerksteradiel

RAAD IEPEN POADIUM (RAADZAAL) 16 maart 2023, gemeente TytsjerksteradielBij agendapunt: Actieplan wonen Tytsjerksteradiel (inhoudelijk)17.995 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

GEMEENTE TYTSJERKSTERADIEL DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

32.235

32.075

32.060

0 tot 15 jaar

6.125

5.625

5.125

15 tot 25 jaar

3.545

3.555

3.700

25 tot 45 jaar

7.415

6.750

6.540

45 tot 65 jaar

9.350

9.250

9.010

65 jaar en ouder

5.800

6.900

7.685

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD

KOOP 1-pers.

hoog

laag

15-25

HUISHOUDENS

13.375

13.255

13.645

alleenstaand

3.880

3.930

4.240

stel zonder kind

4.550

4.495

4.635

gezin

4.950

4.830

4.770

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING eenoudergezin

0-15

65+

5 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

10.051

rij

1.943

€ 1.430

4,1

5,2%

2^1

2.459

€ 1.600

3,6

39,4%

vrijstaand

5.414

€ 1.800

3,8

24,6%

appartement

132

€ 2.225

2,8

92,4%

patio / bungalow

103

€ 1.880

4,2

7,8%

SOCIALE HUUR

2.541

eengezins

1.558

€ 1.430

4,3

16,6%

appartement

529

€ 1.600

4,5

53,9%

patio / bungalow

454

€ 1.450

5,8

0,2%

PARTICULIERE HUUR

1.400

Binnenste ring = situatie in Tytsjerksteradiel, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN TUSSEN GEMEENTEN

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

987

€ 1.570

4,5

16,6%

appartement

396

€ 2.000

4,3

88,1%

patio / bungalow

€ 1.775

6,2

35,3%

13.992

€ 1.645

4,0

25,7%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Achtkarspelen

VERHUISD NAAR TYTSJERKSTERADIEL UIT: 310

TOTAAL

90 - 94

Dantumadiel

304

303

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Noardeast-Fryslân

274

259

100+

80 - 84

VERHUISD UIT TYTSJERKSTERADIEL NAAR: 264

eengezins

VERHUISSALDO

Tytsjerksteradiel

70 - 74

De Fryske Marren

65 - 69

Harlingen

-4

60 - 64

Heerenveen

-11

Leeuwarden

1.411

1.138

273

45 - 49

Ooststellingwerf

40 - 44

Opsterland

103

-10

35 - 39

Smallingerland

343

419

-76

Súdwest-Fryslân

138

105

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29 20 - 24 15 - 19 10 - 14 5-9 0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Tytsjerksteradiel

25%

Waddeneilanden

-11

Waadhoeke

147

131

Weststellingwerf

-5

Groningen

308

394

-86

Drenthe

118

102

Overig Nederland

606

595

TOTAAL

4.290

4.068

222

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20% 15% 10% 5% 0% rij koop

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

Gekleurde staven = situatie in gemeente, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân TOP-3 IN- EN UITSTROOMGEMEENTEN (BINNEN FRYSLÂN)

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT NETTO INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

NETTO UITSTROOM VOORAL NAAR:

Het aantal huishoudens daalde een tijdje, maar steeg na 2016 weer. Daarbinnen steeg het aantal alleenstaanden en stellen en daalde het aantal gezinnen. Voor het inwonertal geldt hetzelfde: voor 2016 daalde dat licht, maar na 2016 steeg het weer. Per saldo nam het aantal 0- tot 15- en 25- tot 65-jarigen af, maar groeide het aantal 15- tot 25-jarigen en 65-plussers. Vergeleken met de hele regio wonen er in Tytsjerksteradiel relatief iets minder jongeren (tot ca. 35 jaar) en juist iets meer 65-plussers.

1. Leeuwarden

1. Groningen

2. Achtkarspelen

2. Smallingerland

3. Súdwest-Fryslân

3. Heerenveen & Waddeneilanden

* Gemeten over de periode 2018-2020. Recentere gegevens zijn nog niet beschikbaar.

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

koop

sociale huur

particuliere huur

0/+

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

mag minder

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

< 1945

HARD

€ 1.445

€ 1.405

€ 1.490

€ 1.730

€ 1.430

€ 45

€ 1.630

€ 1.540

€ 1.555

€ 1.640

€ 1.815

€ 1.600

-€ 115

vrijstaand

€ 1.715

€ 1.725

€ 1.795

€ 1.930

€ 2.165

€ 1.800

-€ 165

appartement

€ 1.385

€ 1.960

€ 2.265

€ 2.110

patio / bungalow

€ 1.915

€ 1.760

€ 2.080

eengezins 22

appartement

K - Vrij / kavel

+ / ++

match

patio / bungalow

mag minder

+ / ++

mag meer

€ 2.130

€ 1.470

€ 1.790

€ 1.430

€ 135

€ 1.830

€ 1.965

€ 1.600

€ 165

€ 1.450

€ 130

€ 1.570

€ 60

€ 1.480

€ 1.440

€ 1.430

€ 1.660

€ 1.990

€ 1.910

€ 2.475

€ 2.000

€ 350

€ 1.800

€ 1.775

€ 450

€ 2.005

€ 1.645

-€ 40

PARTICULIERE HUUR € 1.615

€ 1.515

TOTAAL

563

appartement

€ 1.620

€ 1.470

€ 1.530

€ 1.735

€ 2.090

€ 1.525

Netto groei 

2040

Voorzieningenkernen

 Netto daling

€ 1.405

eengezins

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.695

Basisdorp Woondorp

€ 1.815

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Particuliere huur appartement > 2010

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop vrijstaand 1990-2010

2. Koop rij < 1945

3. Koop vrijstaand > 2010

3. Sociale huur eengezins 1945-1970

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

basisdorp

€ 1.755

woondorp

Tytsjerksteradiel

WAT BETEKENT DIT?

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

€ 1.490

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

€ 1.390

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

€ 1.680

€ 1.395

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

€ 1.645

€ 1.685

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

vrijstaand

appartement

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Tytsjerksteradiel bestaat uit twee voorzieningenkernen (Burgum, Hurdegaryp), vier basisdorpen (Eastermar, Garyp, Gytsjerk, Oentsjerk) en een aantal woondorpen. De woondorpen hebben weinig dagelijkse voorzieningen en leunen op voorzieningen in de grotere dorpen in de buurt. In de hele gemeente is nog behoefte aan extra woningen. Er is vraag naar nieuwe koop- en huurwoningen, maar in de sociale huursector moet dat deels samengaan met verdunning. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens in woondorpen na 2030 iets.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). Alleen in de voorzieningenkernen is nog behoefte aan sociale huurappartementen. Overal is nog vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.645. Het gemiddelde van de hele regio is € 1.615. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 25,7% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 24,7%).

Het gemiddelde verbruik is 4,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Patio's en bungalows in de particuliere huursector hebben het hoogste verbruik (6,2 m³/m³).

Het aantal plannen in Tytsjerksteradiel is ruim, maar passend bij de positie van de gemeente. Er is behoefte aan een betere verdeling over types: meer patio / bungalow, tweekapper en rij-koop. Zorg ervoor dat er steeds voldoende harde plannen zijn. Hoeveel precies is nu lastig te zeggen.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT M²-VRAAGPRIJS

2035

-€ 40

€ 1.325

393

De verwachte groei voor de komende jaren verschilt per soort dorp. In woondorpen zal de huishoudensgroei na 2030 mogelijk omslaan in huishoudensdaling. Toevoegingen blijven altijd maatwerk. Basisdorpen kunnen rekenen op een iets grotere groei. Daar is toevoeging ook maatwerk, maar kunnen het ook kleine aantallen projectmatige bouw zijn. Voorzieningenkernen zijn ook op de langere termijn blijvend gewild. Daar is meer groei te verwachten, waardoor projectmatige bouw vaak denkbaar is. Het plaatje hieronder geeft dat schematisch weer.

2030

€ 1.370

n.t.b.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

€ 440

SOCIALE HUUR

mag meer

€ 2.225 € 1.880

mag meer

2025

∆ '20-'21

€ 1.360

2020

GEM.

2^1

+ / ++

K - 'Patio'

> 2010

rij

K - Tweekapper

K - Appartement

1945-1970 1970-1990 1990-2010

KOOP

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

BURGUM Burgum (voorzieningenkern) DEMOGRAFIE

INWONERS

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING 2011

2016

2021

∆ '20-'21

10.070

10.150

9.790

0 tot 15 jaar

1.820

1.765

1.520

15 tot 25 jaar

1.105

1.135

1.105

25 tot 45 jaar

2.305

2.130

1.900

45 tot 65 jaar

2.745

2.715

2.635

65 jaar en ouder

2.095

2.405

2.625

HUISHOUDENS

4.385

4.120

4.210

alleenstaand

1.470

1.305

1.400

stel zonder kind

1.410

1.385

1.440

gezin

1.505

1.430

1.375

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

15 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

2.896

rij

697

€ 1.495

4,0

7,6%

2^1

856

€ 1.700

3,5

37,1%

vrijstaand

1.228

€ 1.955

4,0

26,7%

appartement

€ 2.340

2,5

92,7%

patio / bungalow

€ 1.920

3,5

5,3%

SOCIALE HUUR

1.001

eengezins

629

€ 1.490

4,0

26,1%

appartement

197

€ 1.545

4,5

31,0%

patio / bungalow

175

€ 1.575

5,4

0,0%

PARTICULIERE HUUR

503

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR BURGUM UIT:

VERHUISD UIT BURGUM NAAR:

VERHUISSALDO

eengezins

236

€ 1.535

3,9

21,2%

appartement

262

€ 2.075

4,0

90,5%

patio / bungalow

€ 1.855

6,4

0,0%

4.400

€ 1.715

4,0

29,6%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Burgum

-24

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

177

80 - 84

Gytsjerk

-2

70 - 74

Hurdegaryp

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

-2

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

-2

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Burgum

25%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20% 15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 4%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Hurdegaryp, Garyp-Earnewâld, Tytsjerk

Noardburgum, Eastermar

23 tot 35 jaar

Noardburgum, Gytsjerk

Jistrum, Hurdegaryp

Het aantal huishoudens daalde een tijdje, maar is na 2016 weer gegroeid. Het afgelopen jaar bedroeg de groei +15. Het aantal alleenstaanden en gezinnen nam toe, terwijl het aantal gezinnen afnam. Het aantal inwoners is wel gedaald, ook na 2016. Alle groepen tot 65 jaar werden kleiner, maar het aantal jongeren tot 15 jaar en het aantal 25- tot 45jarigen daalde het snelst. Het aantal 65-plussers nam wel snel toe (ca. +25% in de afgelopen tien jaar). Daarmee ligt het aandeel 65-plussers ook hoger dan elders in de regio. Het aandeel jongeren is juist benedengemiddeld.

35 tot 55 jaar

Tytsjerk, Hurdegaryp, Noardburgum

Eastermar, Sumar, Noardburgum, Hurdegaryp

55 tot 75 jaar

Tytsjerk, Garyp-Earnewâld, Noardburgum

Hurdegaryp

75 jaar en ouder

Garyp-Earnewâld, Noardburgum, Sumar, Tytsjerk

Hurdegaryp

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

koop

sociale huur

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '20-'21

€ 1.740

€ 1.495

€ 50

KOOP

rij 12

HARD

€ 1.460

€ 1.500

€ 1.460

2^1

€ 1.715

€ 1.710

€ 1.635

€ 1.755

€ 2.060

€ 1.700

-€ 95

vrijstaand

€ 1.895

€ 1.905

€ 1.910

€ 2.070

€ 2.050

€ 1.955

-€ 160

€ 1.960

€ 2.385

€ 2.110

€ 2.340

€ 515

€ 2.015

€ 1.690

€ 1.920

-€ 100

€ 1.395

€ 1.475

€ 1.490

€ 170

€ 1.360

€ 1.965

€ 1.545

€ 130

€ 1.575

€ 185

€ 1.535

€ 85

€ 2.075

€ 380

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

match

H - Appartement

mag minder

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

mag meer

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

mag meer

patio / bungalow

K - Appartement

mag minder

K - 'Patio'

mag meer

patio / bungalow 31 SOCIALE HUUR eengezins

€ 1.675

€ 1.565

PARTICULIERE HUUR

n.t.b.

141

eengezins

€ 1.755

€ 1.625

€ 1.440

€ 1.555

TOTAAL

253

appartement

€ 1.670

€ 1.500

€ 1.675

€ 1.960

Er zijn veel plannen, met name in het koopsegment. Het planaanbod is in aantallen voldoende. Naar type is er wel een betere afstemming nodig. Benut hiervoor het deel 'nader te bepalen'.

Sterke positie in de regio met veel vraag naar extra woningen. Ruimte voor projectmatige bouw. Er zal blijvend substantiële vraag zijn.

€ 2.615

patio / bungalow

€ 1.855

GEMIDDELD

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

€ 1.770

€ 1.855

€ 1.570

€ 1.590

€ 1.905

€ 2.040

€ 20

€ 1.715

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Particuliere huur appartement > 2010

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop appartement 1990-2010

2. Sociale huur eengezins 1945-1970

3. Koop vrijstaand 1990-2010

3. Particuliere huur eengezins 1970-1990

Netto groei  2020

2025

2030

2035

2040

 Netto daling

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1 vrijstaand

Burgum

€ 1.715

€ 1.695

appartement

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Burgum is een voorzieningenkern met veel dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen. De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vraag naar extra woningen. Het zwaartepunt moet liggen op de koop- en sociale huursector. Er is ook vraag naar particuliere huurwoningen. Naar verwachting behoudt Burgum zijn sterke positie in de regio blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien. Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector, en in mindere mate aan rij-koopwoningen en koopappartementen. Bij de vraag naar rijwoningen gaat het óók om behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam) en betere betaalbaarheid voor o.a. starters.

Er is ook behoefte aan sociale huurappartementen en grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). De vraag naar rij-huurwoningen is stabiel, maar ook hier behoefte aan meer kwaliteit. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.715. Het gemiddelde van alle voorzieningenkernen is € 1.670. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd, zoals in buurten ten zuiden van het centrum. 29,6% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 24,7%).

Het gemiddelde verbruik is 4,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Patio's/bungalows in de particuliere huursector hebben het hoogste verbruik (6,4 m³/m³).

Er zijn voldoende harde plannen, vooral voor koopwoningen. Er is een betere verdeling naar typen nodig. Een deel van de plannen is nog niet ingevuld naar type. Gebruik dit deel om woningen toe te voegen die passen bij de concrete behoefte in het dorp: tweekappers, vrijstaande koopwoningen, patio's / bungalows in zowel de huur als koopsector.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT M²-VRAAGPRIJS

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

EASTERMAR Eastermar (basisdorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

1.580

1.600

1.580

-30

0 tot 15 jaar

335

295

270

15 tot 25 jaar

180

225

195

25 tot 45 jaar

370

330

325

45 tot 65 jaar

495

490

485

65 jaar en ouder

195

265

305

HUISHOUDENS

615

640

650

alleenstaand

160

175

180

stel zonder kind

195

210

230

gezin

260

240

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

0 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

479

rij

€ 1.300

3,7

0,0%

2^1

€ 1.545

3,5

51,2%

vrijstaand

358

€ 1.745

3,6

22,3%

appartement

€ 1.910

3,4

100,0%

patio / bungalow

100,0%

SOCIALE HUUR

104

eengezins

€ 1.340

4,6

6,0%

appartement

€ 1.670

3,7

73,3%

patio / bungalow

€ 1.300

5,7

0,0%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

VERHUISD NAAR EASTERMAR UIT:

100+

VERHUISD UIT EASTERMAR NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.455

3,7

15,9%

appartement

€ 1.905

7,5

100,0%

patio / bungalow

641

€ 1.625

3,9

25,6%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

-4

80 - 84

Gytsjerk

70 - 74

Hurdegaryp

-6

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

-1

Tytsjerk

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 60%

50%

40%

Eastermar

30%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20%

10%

20 - 24 15 - 19

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum

23 tot 35 jaar

Burgum

Het aantal huishoudens is de laatste jaren gegroeid. Vooral het aantal stellen nam toe. Het aantal gezinnen nam af en het aantal alleenstaanden bleef nagenoeg gelijk. Het aantal inwoners blijft stabiel over de jaren. Afgelopen jaar daalde het aantal inwoners met 30. Daarbinnen daalde het aantal jongeren tot 25 jaar het sterkst. Het aantal inwoners van 25 tot 65 jaar bleef stabiel. Alleen de groep 65plussers nam toe. In Eastermar wonen relatief iets minder ouderen en iets meer veertigers en vijftigers dan gemiddeld in de regio. Ook het aandeel jongeren ligt iets hoger dan gemiddeld.

35 tot 55 jaar

Burgum

55 tot 75 jaar

75 jaar en ouder

Hurdegaryp

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

koop

KOOP

sociale huur

rij

0/+

2^1

€ 1.615

€ 1.220

€ 1.550

€ 1.560

vrijstaand

€ 1.685

€ 1.570

€ 1.650

€ 2.140

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE H - Rij

BEHOEFTE

PLANNEN

verdunning gewenst

HARD

appartement

match mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

n.t.b.

eengezins

TOTAAL

appartement

match

Er zijn enkele harde plannen voor vrijstaande woningen. Veel plannen zijn 'nader te bepalen'. Benut dit deel en voeg extra plannen toe, in andere types, om in te kunnen spelen op de lokale behoefte. Verdunning van eengezinssociale huurwoningen moet samengaan met plannen voor patio's / bungalows.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, ook projectmatig. Goede voorzieningen of goed bereikbaar en daardoor erg gewild. Hoelang de groei aanhoudt, is nog onzeker.

€ 1.640

€ 1.545

-€ 130

€ 1.800

€ 1.745

-€ 175

€ 1.910

€ 330

€ 1.340

€ 40

€ 1.670

€ 280

€ 1.300

-€ 5

€ 1.840

€ 1.455

-€ 155

€ 1.905

€ 470

€ 1.300 € 1.035

patio / bungalow

mag meer

€ 35

€ 1.390

€ 1.205

€ 1.475

€ 1.560

€ 1.800 € 1.900

PARTICULIERE HUUR € 1.270

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.630

€ 1.465

€ 1.940

€ 1.740

€ 1.625

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

-€ 100

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop appartement 1990-2010

2. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

3. Particuliere huur appartement 1990-2010

3. Koop 2^1 1945-2970

Netto groei 

2035

 Netto daling

2030

2040

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Eastermar

€ 1.625

€ 1.725

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.625. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.755. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 3,9 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Particuliere huurappartementen hebben het hoogste verbruik (7,5 m³/m³).

Er zijn weinig harde plannen voor woningbouw, terwijl er wel enige vraag is. Het is verstandig om plannen toe te voegen die passen bij de concrete behoefte in het dorp. Dat betekent: ook patio's / bungalows, enkele tweekappers of rij-koopwoningen.

1. Koop vrijstaand 1990-2010

M²-VRAAGPRIJS

2025

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vraag naar extra woningen. Het zwaartepunt moet liggen op de koop- en sociale huursector. Er is beperkte vraag naar particuliere huurwoningen. Het gaat daarbij om een nichemarkt. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 25,6% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 24,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Eastermar is een basisdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen, maar is voor sommige voorzieningen aangewezen op bijvoorbeeld Burgum.

€ 1.300

€ 1.910

∆ '20-'21

patio / bungalow

H - 'Patio'

K - 'Patio'

GEM.

€ 1.355

H - Appartement

K - Appartement

> 2010

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

GARYP-EARNEWÂLD Garyp (basisdorp) en Earnewâld (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

2.340

2.300

2.310

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

12,0%

732

0 tot 15 jaar

500

435

380

rij

€ 1.460

4,6

15 tot 25 jaar

280

290

285

2^1

157

€ 1.490

3,5

56,1%

25 tot 45 jaar

575

465

510

vrijstaand

518

€ 1.720

3,7

22,2%

45 tot 65 jaar

660

710

670

65 jaar en ouder

320

400

460

€ 1.600

2,4

HUISHOUDENS

895

910

945

alleenstaand

230

260

270

stel zonder kind

275

295

305

gezin

390

360

370

laag

15-25

5 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

appartement

patio / bungalow

100,0% 60,0%

SOCIALE HUUR

110

eengezins

€ 1.395

5,2

7,8%

appartement

€ 1.210

2,6

100,0%

patio / bungalow

€ 1.410

5,7

0,0%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.505

4,6

12,3%

appartement

€ 1.645

5,5

64,7%

patio / bungalow

941

95 - 99

Burgum

VERHUISD NAAR GARYP-EARNEWÂLD UIT: 22

-24

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

177

100+

80 - 84

VERHUISD UIT GARYPEARNEWÂLD NAAR:

VERHUISSALDO

Gytsjerk

-2

70 - 74

Hurdegaryp

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

-2

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

-2

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

0,0%

€ 1.605

4,0

26,7%

€ 1.615

4,2

24,7%

WONINGTYPE 60%

50%

40%

Garyp-Earnewâld

30%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20%

10%

20 - 24 15 - 19

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum, Sumar

23 tot 35 jaar

Hurdegaryp, Burgum

Burgum

Het aantal huishoudens is na 2016 met zo'n 35 toegenomen. Alle huishoudtypes namen iets toe.

35 tot 55 jaar

Burgum

55 tot 75 jaar

Sumar

Burgum

Met de groei van het aantal huishoudens nam ook het aantal inwoners iets toe. Het aantal 25- tot 45-jarigen en 65-plussers namen toe, terwijl de overige groepen afnamen. De leeftijdsopbouw in Garyp-Earnewâld is vergelijkbaar met die van de hele regio, behalve dat er relatief iets meer vijftigers wonen.

75 jaar en ouder

Burgum

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

sociale huur

rij

€ 1.660

0/+

2^1

€ 1.580

€ 1.400

€ 1.490

€ 1.525

vrijstaand

€ 1.615

€ 1.800

€ 1.840

€ 1.795

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

PLANNEN

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

HARD

€ 1.385

n.t.b.

eengezins

€ 1.420

TOTAAL

appartement

€ 1.490

match mag meer

∆ '20-'21

Er zijn plannen voor tien vrijstaande woningen. Het planaanbod moet gevarieerder zijn om beter aan te sluiten op de vraag. Benut het deel 'nader te bepalen' voor andere type woningen. Verdunning van eengezins-sociale huurwoningen moet samengaan met plannen voor patio's / bungalows.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, ook projectmatig. Goede voorzieningen of goed bereikbaar en daardoor erg gewild. Hoelang de groei aanhoudt, is nog onzeker.

€ 1.430

€ 1.500

€ 1.840

€ 1.460

€ 65

€ 1.225

€ 1.490

-€ 195

€ 2.060

€ 1.720

-€ 155

€ 1.600

-€ 20

€ 1.495

patio / bungalow

€ 1.285

patio / bungalow

K - 'Patio'

GEM.

appartement

BEHOEFTE

H - Rij

K - Appartement

> 2010

KOOP

koop

€ 1.385

€ 1.410

€ 1.415

€ 1.525

€ 1.520

€ 1.485

€ 1.395

€ 95

€ 1.210

€ 160

€ 1.410

€ 160

€ 1.505

-€ 110

€ 1.645

€ 335

PARTICULIERE HUUR € 1.695 € 1.870

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.595

€ 1.535

€ 1.620

€ 1.635

€ 1.785

€ 1.605

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Sociale huur appartement 1990-2010

2. Particuliere huur appartement > 2010

2. Koop 2^1 > 2010

3. Koop vrijstaand 1970-1990 & koop rij > 2010

3. Koop rij 1945-1970

Netto groei 

M²-VRAAGPRIJS

2030

2035

 Netto daling

2025

2040

-€ 100

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Garyp-Earnewâld

€ 1.605

€ 1.705

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.605. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.755. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,0 m³ gas per m³ woning. Dat is meer dan gemiddeld in de regio. Patio's/bungalows in de sociale huursector hebben het hoogste verbruik (5,7 m³/m³).

Er zijn voldoende harde plannen, vooral voor koop- en bedrijfswoningen. Er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

2021

SOORT DORP

Het cluster Garyp-Earnewâld bestaat uit Garyp (basisdorp) en Earnewâld (woondorp). Garyp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen eromheen.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 26,7% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 24,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

GYTSJERK Gytsjerk (basisdorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

2.335

2.285

-15

0 tot 15 jaar

445

385

355

15 tot 25 jaar

210

245

260

25 tot 45 jaar

540

460

455

45 tot 65 jaar

675

670

635

65 jaar en ouder

465

530

575

HUISHOUDENS

955

975

990

alleenstaand

235

265

290

stel zonder kind

360

350

355

gezin

365

360

345

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

0 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

749

rij

198

€ 1.355

4,1

0,0%

2^1

137

€ 1.520

3,4

37,2%

vrijstaand

395

€ 1.740

3,8

21,8%

appartement

patio / bungalow

€ 1.925

4,9

0,0%

SOCIALE HUUR

192

eengezins

120

€ 1.350

4,1

10,8%

appartement

€ 1.465

4,2

0,0%

patio / bungalow

€ 1.380

5,7

0,0%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR GYTSJERK UIT:

VERHUISD UIT GYTSJERK NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.500

3,4

17,0%

appartement

€ 2.570

4,8

90,9%

patio / bungalow

€ 1.565

4,0

16,8%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Burgum

-12

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

-2

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

80 - 84

Gytsjerk

70 - 74

Hurdegaryp

-13

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

-36

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

1.005

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Gytsjerk

25%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20% 15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Oentsjerk e.o.

23 tot 35 jaar

Oentsjerk e.o.

Burgum, Hurdegaryp, Oentsjerk e.o.

Het aantal huishoudens is de laatste jaren toegenomen. Vooral het aantal alleenstaanden nam toe. Het aantal gezinnen daalde iets en het aantal stellen bleef stabiel. Het inwonertal van Gytsjerk bleef de afgelopen vijf jaar stabiel. Het aantal jongeren tot 15 jaar en het aantal 25- tot 65-jarigen nam de laatste tijd iets af, terwijl het aantal 15- tot 25-jarigen en 65-plussers toenam. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief veel 55-plussers in Gytsjerk. Het aandeel veertigers is iets lager dan gemiddeld.

35 tot 55 jaar

Oentsjerk e.o.

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

55 tot 75 jaar

Tytsjerk

Hurdegaryp

75 jaar en ouder

Oentsjerk e.o.

SINDS 2020 GEBOUWD

koop

sociale huur particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '20-'21

KOOP

rij

€ 1.415

€ 1.330

€ 1.360

0/+

2^1

€ 2.110

€ 1.495

€ 1.420

€ 1.530

vrijstaand

€ 1.805

€ 1.725

€ 1.610

€ 1.790

€ 1.970

€ 1.880

€ 1.345

€ 1.280

€ 60 -€ 115

€ 1.740

-€ 130

€ 1.925

€ 70

€ 1.350

€ 90

€ 1.660

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

mag meer

K - Tweekapper

match

appartement

€ 1.465

€ 45

K - Vrij / kavel

match

patio / bungalow

€ 1.380

€ 140

n.t.b.

eengezins

€ 1.615

€ 1.500

€5

TOTAAL

appartement

€ 2.620

€ 2.570

€ 990

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

HARD

€ 1.355 € 1.520

Er zijn enkele plannen voor vrijstaande woningen en tweekappers. Veel plannen zijn 'nader te bepalen'. Het is beter als er meer variatie komt. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, ook projectmatig. Goede voorzieningen of goed bereikbaar en daardoor erg gewild. Hoelang de groei aanhoudt, is nog onzeker.

patio / bungalow

SOCIALE HUUR eengezins

€ 1.475

PARTICULIERE HUUR € 1.710

€ 1.620

€ 1.320

€ 1.435

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.795

€ 1.505

€ 1.435

€ 1.660

€ 1.935

-€ 25

€ 1.565

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Particuliere huur appartement > 2010

1. Sociale huur eengezins 1970-1990

2. Koop 2^1 < 1945

2. Particuliere huur eengezins 1970-1990

3. Koop patio / bungalow 1945-1970

3. Koop rij 1945-1970

Netto groei 

M²-VRAAGPRIJS

2030

2035

 Netto daling

2025

2040

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Gytsjerk

€ 1.565

€ 1.590

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.565. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.755. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Patio's/bungalows in de sociale huursector hebben het hoogste verbruik (5,7 m³/m³).

Er zijn veel plannen. De plannen die er liggen, zijn gericht op vrijstaande koopwoningen en tweekappers. Er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

2021

SOORT DORP

Gytsjerk is een basisdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen, maar is voor sommige voorzieningen aangewezen op bijvoorbeeld Hurdegaryp of Oentsjerk.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 16,8% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 24,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

HURDEGARYP Hurdegaryp (voorzieningenkern) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

4.955

4.810

4.995

-50

0 tot 15 jaar

895

845

755

15 tot 25 jaar

460

430

555

25 tot 45 jaar

1.235

1.045

45 tot 65 jaar

1.390

1.340

65 jaar en ouder

980

1.145

1.300

HUISHOUDENS

2.110

2.085

2.235

alleenstaand

580

655

740

stel zonder kind

735

700

745

gezin

795

735

745

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

-10 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

1.677

rij

580

€ 1.460

4,3

3,6%

2^1

524

€ 1.605

3,7

38,4%

vrijstaand

557

€ 1.800

3,6

30,9%

appartement

€ 1.870

4,5

66,7%

patio / bungalow

€ 1.755

3,1

28,6%

SOCIALE HUUR

370

eengezins

205

€ 1.470

4,2

8,8%

appartement

€ 1.640

5,3

77,8%

patio / bungalow

€ 1.395

5,7

1,5%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR HURDEGARYP UIT:

VERHUISD UIT HURDEGARYP NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

264

eengezins

206

€ 1.635

5,2

15,0%

appartement

€ 1.730

4,5

75,9%

patio / bungalow

€ 1.605

4,1

24,8%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

-5

80 - 84

Gytsjerk

70 - 74

Hurdegaryp

315

65 - 69

Jistrum

-3

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

-3

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

2.311

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Hurdegaryp

25%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20% 15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum

Burgum, Noardburgum, Tytsjerk

23 tot 35 jaar

Ryptsjerk, Oentsjerk e.o., Burgum

Garyp-Earnewâld, Burgum

Het aantal huishoudens is vooral sinds 2016 toegenomen. Er kwamen vooral veel alleenstaanden bij, en in mindere mate stellen en gezinnen.

35 tot 55 jaar

Gytsjerk, Burgum

Tytsjerk, Burgum

55 tot 75 jaar

Tytsjerk

Oentsjerk e.o.

Ook het inwonertal nam toe, maar daalde afgelopen jaar met 50 inwoners. Het aantal jongeren tot 15 jaar nam weliswaar iets af, maar de overige groepen namen toe of bleven stabiel. Hurdegaryp is iets sterker vergrijsd en heeft iets minder jongeren dan gemiddeld. De overige leeftijdsgroepen zijn ongeveer even groot als elders in de regio.

75 jaar en ouder

Burgum, Gytsjerk

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

sociale huur

rij

€ 1.430

particuliere huur

2^1

€ 1.555

€ 1.595

€ 1.515

vrijstaand

€ 1.700

€ 1.650

€ 1.735

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

> 2010

GEM.

∆ '20-'21

€ 1.625

€ 1.460

€ 65

€ 1.625

€ 1.995

€ 1.605

-€ 100

€ 1.910

€ 2.220

€ 1.800

-€ 155

€ 1.870

€ 190

€ 1.755

€ 205

€ 1.470

€ 220

€ 1.640

€ 155

€ 1.395

€0

€ 1.635

€ 115

€ 1.730

€ 20

KOOP

koop

HARD

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

match

H - Appartement

mag meer

H - 'Patio'

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

mag meer

K - Appartement

mag meer

K - 'Patio'

mag meer

€ 1.505 € 1.150

n.t.b.

103

eengezins

TOTAAL

107

appartement

€ 1.520

€ 1.350

€ 1.495

€ 1.440

€ 2.045 € 1.785

PARTICULIERE HUUR € 1.620

€ 1.910

€ 2.195

€ 1.775

patio / bungalow

€ 1.680

€ 1.495

€ 1.490

€ 1.770

€ 2.065

-€ 10

€ 1.605

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Particuliere huur eengezins > 2010

2. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

3. Koop appartement 1990-2010

3. Koop patio / bungalow 1970-1990

Netto groei 

M²-VRAAGPRIJS

2025

2030

2035

2040

 Netto daling

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1 vrijstaand

Hurdegaryp

€ 1.605

€ 1.615

appartement

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vraag naar extra woningen. Het zwaartepunt moet liggen op de koop- en sociale huursector. Er is ook vraag naar enkele particuliere huurwoningen, maar het gaat daarbij wel om een nichemarkt. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien. Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector, en in mindere mate aan rij-koopwoningen en koopappartementen. Bij de vraag naar rijwoningen gaat het óók om behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam) en betere betaalbaarheid voor o.a. starters.

Er is ook behoefte aan sociale huurappartementen en grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). De vraag naar rij-huurwoningen is stabiel, maar ook hier behoefte aan meer kwaliteit. De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.605. Het gemiddelde van alle voorzieningenkernen is € 1.670. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,1 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Patio's/bungalows in de sociale huursector hebben het hoogste verbruik (5,7 m³/m³).

Er is schaarste aan concrete plannen, over de hele linie. Benut het deel 'nader te bepalen' om snel een mix van woningentypes toe te voegen.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Hurdegaryp is een voorzieningenkern met veel dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 24,8% is gebouwd na 1990. Dat is ongeveer gemiddeld (24,7%).

GEMIDDELD

Sterke positie in de regio met veel vraag naar extra woningen. Ruimte voor projectmatige bouw. Er zal blijvend substantiële vraag zijn.

€ 2.115 € 1.360

€ 1.365

patio / bungalow

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

€ 1.420

€ 1.385

patio / bungalow

Er zijn over de hele linie te weinig concrete harde plannen. Veel plannen zijn nog nader te bepalen. Benut dit deel om een mix van types toe te voegen. In Hurdegaryp is veel vraag.

€ 1.490

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

JISTRUM Jistrum (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

955

940

0 tot 15 jaar

205

185

180

15 tot 25 jaar

130

115

105

25 tot 45 jaar

245

215

210

45 tot 65 jaar

250

280

275

65 jaar en ouder

125

145

175

HUISHOUDENS

365

370

380

alleenstaand

105

120

stel zonder kind

110

gezin

165

155

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

5 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

284

rij

€ 1.420

4,7

5,9%

2^1

€ 1.510

3,6

66,7%

vrijstaand

243

€ 1.700

3,9

18,5%

appartement

patio / bungalow

SOCIALE HUUR

eengezins

€ 1.300

4,6

9,3%

appartement

€ 1.790

3,5

88,9%

patio / bungalow

€ 1.255

6,4

0,0%

€ 1.720

4,7

0,0%

€ 1.620

4,1

21,9%

€ 1.615

4,2

24,7%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

VERHUISD NAAR JISTRUM UIT:

100+

VERHUISD UIT JISTRUM NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

eengezins

appartement

patio / bungalow

374

95 - 99

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

-1

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

80 - 84

Gytsjerk

70 - 74

Hurdegaryp

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

75 - 79

55 - 59 50 - 54

35 - 39 30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 70% 60% 50%

Jistrum

40%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

30%

Suwâld

Tytsjerk

-1

20%

20 - 24

10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum, Noardburgum

23 tot 35 jaar

Burgum

Het aantal huishoudens schommelt rond de 370. Het aantal alleenstaanden nam de laatste jaren licht toe. Het aantal stellen en gezinnen bleef stabiel.

35 tot 55 jaar

Burgum

55 tot 75 jaar

Het aantal inwoners bleef ook op peil. Het aantal jongeren tot 25 jaar en 25- tot 65-jarigen daalde iets, maar het aantal 65-plussers nam wel toe. Er wonen alsnog relatief weinig ouderen in Jistrum vergeleken met de rest van de regio. Het aandeel jongeren en met name veertigers en vijftigers ligt er juist iets hoger.

75 jaar en ouder

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

sociale huur

rij

particuliere huur

2^1

> 2010

€ 1.265

vrijstaand ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

1945-1970 1970-1990 1990-2010

GEM.

∆ '20-'21

€ 1.420

€ 210

€ 1.510

-€ 145

€ 1.700

-€ 240

KOOP

koop

HARD

€ 1.630

PLANNEN

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

mag meer

K - Appartement

mag minder

K - 'Patio'

mag meer

€ 1.965

€ 2.130

€ 1.305

€ 1.295

€ 1.285

€ 1.300

€ 35

€ 1.860

€ 1.790

€ 305

€ 1.255

€ 70

€ 1.720

-€ 255

€ 1.255

PARTICULIERE HUUR eengezins

TOTAAL

appartement

€ 1.725

€ 1.685

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.635

€ 1.515

€ 1.440

€ 1.805

€ 2.215

€ 1.620

-€ 140

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Sociale huur pato / bungalow 1970-1990

2. Koop vrijstaand 1990-2010

2. Rij koop 1970-1990

3. Sociale huur appartement 1990-2010

3. Sociale huur eengezins 1990-2010

Netto groei 

M²-VRAAGPRIJS

2030

2035

 Netto daling

2025

2040

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1 vrijstaand

Jistrum

€ 1.620

€ 1.760

appartement

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.620. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.680. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,1 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Patio's/bungalows in de sociale huursector hebben het hoogste verbruik (6,4 m³/m³).

Er zijn nauwelijks plannen voor woningbouw, terwijl er wel enige vraag is. Het is verstandig om plannen toe te voegen die passen bij de concrete behoefte in het dorp. Dat betekent: vrijstaande koopwoningen, patio's / bungalows en/of enkele tweekappers.

2021

T'DIEL

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 21,9% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 24,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vooral behoefte aan extra koopwoningen. Het aantal sociale huurwoningen mag stabiel blijven. Toevoegen van woningen is altijd maatwerk, passend bij de lokale vraag en schaal van het dorp. Hoe het aantal huishoudens zich op de langere termijn (na 2030) ontwikkelt, is nog onzeker.

patio / bungalow

Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, mits dat kwaliteit toevoegt aan het dorp. Toevoegen is altijd maatwerk. Op termijn neemt de onzekerheid toe en wordt het risico op overschotten groter. Wees daar als dorp op voorbereid.

€ 1.505

€ 1.655

Jistrum is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum.

patio / bungalow

n.t.b.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

€ 1.320

€ 1.605

appartement

BEHOEFTE

H - Rij

Er zijn plannen voor één vrijstaande woning en enkele appartementen. Er is juist vraag naar andere typen woningen. Maak daar ook plannen voor. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

€ 1.540

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

NOARDBURGUM Noardburgum (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

2.300

2.235

2.320

0 tot 15 jaar

405

380

410

15 tot 25 jaar

280

245

285

25 tot 45 jaar

575

505

490

45 tot 65 jaar

680

710

700

65 jaar en ouder

355

400

430

HUISHOUDENS

870

860

880

alleenstaand

205

195

220

stel zonder kind

305

310

295

gezin

355

360

370

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

-5 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

653

rij

€ 1.350

4,4

5,3%

2^1

€ 1.500

3,4

67,1%

vrijstaand

511

€ 1.850

3,9

20,0%

appartement

patio / bungalow

€ 1.720

3,9

0,0%

SOCIALE HUUR

160

eengezins

113

€ 1.380

4,1

17,7%

appartement

€ 1.080

5,3

0,0%

patio / bungalow

€ 1.325

6,9

0,0%

€ 1.785

4,1

14,1%

€ 1.690

4,1

21,5%

€ 1.615

4,2

24,7%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

PARTICULIERE HUUR

eengezins

appartement

patio / bungalow

884

95 - 99

Burgum

VERHUISD UIT NOARDBURGUM NAAR: 82

-24

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

VERHUISD NAAR NOARDBURGUM UIT:

100+

80 - 84

VERHUISSALDO

Gytsjerk

-3

70 - 74

Hurdegaryp

-6

65 - 69

Jistrum

-3

60 - 64

Noardburgum

186

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

-3

75 - 79

55 - 59 50 - 54

35 - 39 30 - 34 25 - 29

Suwâld

Tytsjerk

WONINGTYPE 70% 60% 50%

Noardburgum

40%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

30% 20%

20 - 24

10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum, Hurdegaryp

Burgum, Jistrum Burgum, Hurdegaryp

23 tot 35 jaar

Het aantal huishoudens groeit sinds 2016 weer licht. Vooral het aantal alleenstaanden en gezinnen nam toe. Het aantal stellen daalde juist.

35 tot 55 jaar

Burgum

55 tot 75 jaar

Burgum, Hurdegaryp

Het inwonertal is sinds 2016 ook toegenomen. Het aantal jongeren is weliswaar toegenomen (wat bijzonder is in deze regio), maar het aantal 25- tot 65-jarigen is iets gedaald. Het aantal 65-plussers nam wel toe. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief veel vijftigers en zestigers in Noardburgum.

75 jaar en ouder

Burgum, Hurdegaryp

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

sociale huur

rij

€ 815

0/+

2^1

€ 1.365

€ 1.390

€ 1.415

€ 1.515

vrijstaand

€ 1.840

€ 1.785

€ 1.900

€ 1.860

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

PLANNEN

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

HARD

n.t.b.

eengezins

TOTAAL

appartement

match mag meer

Er zijn plannen voor enkele vrijstaande koop- en bedrijfswoningen. Er is juist vraag naar patio's / bungalows, zowel in de koop als de sociale huur. Dat kan samengaan met verdunning van het aantal eengezins-sociale huurwoningen.

€ 1.335

€ 1.845

€ 1.350

€ 130

€ 1.780

€ 1.500

-€ 150

€ 2.125

€ 1.850

-€ 165

€ 1.720

-€ 185

€ 1.380

€ 90

€ 1.080

€ 170

€ 1.405

€ 1.280

€ 1.325

€ 175

€ 1.770

€ 1.485

€ 1.785

€ 180

€ 1.325

€ 1.660

PARTICULIERE HUUR € 1.905

€ 1.895

€ 1.505

patio / bungalow

€ 1.825

€ 1.580

€ 1.565

€ 1.745

€ 1.805

-€ 70

€ 1.690

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Koop rij < 1945

2. Particuliere huur eengezins < 1945

2. Sociale huur appartement 1970-1990

3. Koop vrijstaand 1970-1990

3. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

Netto groei 

M²-VRAAGPRIJS

2030

2035

 Netto daling

2025

2040

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

-34%

rij-tussen

€ 1.706

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

-18%

2^1

€ 2.131

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Noardburgum

€ 1.690

€ 1.760

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen in Noardburgum (€ 1.690) is bijna gelijk aan het gemiddelde van alle woondorpen (€ 1.680). Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,3 m³ gas per m³ woning. Dat is meer dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (7,9 m³/m³).

Het planaanbod is wat krap. Naar type is er bijstelling nodig: er zijn alleen plannen voor vrijstaande woningen en bedrijfswoningen, maar er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Noardburgum is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum of Feanwâlden.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Tytsjerksteradiel&id=e40d70b0-f06d-42db-8f67-fa6a1fb6f7c9