Document · PDF

Bijlage 2 bij raadsvoorstel Monitor Tytsjerksteradiel-november-2020.pdf

RAADSVERGADERING 2018 t/m 2024 18 februari 2021, gemeente TytsjerksteradielBij agendapunt: Woningbouwprogrammering (opiniërend)19.615 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop vrijstaand 1970-1990

2. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

3. Koop vrijstaand 1990-2010

3. Rij koop 1970-1990

 Netto daling

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

2020

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Noardburgum

€ 1.760

€ 1.680

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,3 m³ gas per m³ woning. Dat is meer dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (7,9 m³/m³).

OENTSJERK E.O. Oentsjerk (basisdorp), Aldtsjerk, Mûnein, Readtsjerk en Wyns (woondorpen) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

3.535

3.575

3.680

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

1.118

rij

€ 1.390

5,4

7,6%

415

2^1

294

€ 1.700

4,6

29,9%

680

740

vrijstaand

712

€ 1.885

4,9

23,7%

1.090

1.075

1.025

appartement

€ 1.750

3,3

100,0%

65 jaar en ouder

740

875

965

patio / bungalow

€ 1.980

6,7

0,0%

HUISHOUDENS

1.505

1.600

1.620

SOCIALE HUUR

321

alleenstaand

430

535

550

eengezins

169

€ 1.315

5,5

0,0%

stel zonder kind

545

565

560

appartement

127

€ 1.490

4,6

77,2%

gezin

530

505

patio / bungalow

€ 1.220

7,8

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.550

5,1

28,0%

appartement

€ 1.510

8,4

97,0%

patio / bungalow

€ 1.250

12,3

100,0%

1.528

€ 1.695

5,0

28,3%

€ 1.450

4,8

21,7%

0 tot 15 jaar

610

525

535

15 tot 25 jaar

390

425

25 tot 45 jaar

700

45 tot 65 jaar

laag

15-25

15 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR OENTSJERKALDTSJERK-MÛNEIN

VERHUISD UIT OENTSJERKALDTSJERK-MÛNEIN

VERHUISSALDO

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

Hurdegaryp

-18

65 - 69

Jistrum

45%

60 - 64

Noardburgum

40%

Oentsjerk e.o.

131

35%

45 - 49

Ryptsjerk

30%

40 - 44

Sumar

25%

35 - 39

Suwâld

-1

20%

Tytsjerk

15%

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 50%

Oentsjerk-AldtsjerkMûnein Noordoost-Fryslân

10%

20 - 24

15 - 19

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Ryptsjerk

Gytsjerk, Hurdegaryp

23 tot 35 jaar

Gytsjerk, Tytsjerk

Hurdegaryp

Het aantal huishoudens is de laatste jaren toegenomen. Daarbinnen groeide vooral het aantal alleenstaanden en stellen en nam het aantal gezinnen af.

35 tot 55 jaar

55 tot 75 jaar

Tytsjerk

Het aantal inwoners nam ook toe. Bijzonder is dat het aantal 25- tot 45-jarigen in Oentsjerk e.o. ook toenam, iets wat in de rest van de regio nergens gebeurde. Alle andere leeftijdsgroepen namen ook toe, behalve de groep tot 15 jaar en de groep 45 tot 65 jaar. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief iets meer ouderen in Oentsjerk e.o. en juist iets minder tieners en veertigers.

75 jaar en ouder

Gytsjerk

Hurdegaryp

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

25 TOT 35

koop

10 tot 20

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.220

€ 1.390

€ 35

KOOP

sociale huur

rij

€ 990

€ 1.120

€ 1.475

particuliere huur

2^1

€ 1.775

€ 1.510

€ 1.740

€ 1.695

€ 1.735

€ 1.700

€ 70

vrijstaand

€ 1.820

€ 2.045

€ 1.905

€ 1.935

€ 2.090

€ 1.885

€ 90

€ 1.750

€ 125

€ 1.980

€ 80

€ 1.315

€ 120

€ 1.490

€ 35

€ 1.220

€ 10

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

€ 1.750

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

€ 1.190

K - Vrij / kavel

match

patio / bungalow

€ 1.220

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

25 TOT 35

patio / bungalow

€ 1.965

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Door een goed voorzieningenpakket en/of goede bereikbaarheid is deze plek blijvend gewild. Ook na 2025 is er nog groei te verwachten, maar wel in kleine aantallen. Denk goed na over hoe je het dorp 'af' maakt (inbreidingslocaties vullen, linten afhechten, etc.). In de sociale huur is op termijn lichte verdunning nodig. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: eerst nog behoefte, pas na 2030 huishoudensdaling.

€ 1.925

€ 1.445

€ 1.250 € 1.575

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.520

€ 1.345

€ 1.665 € 1.590

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.790

€ 1.685

€ 1.580

€ 1.755

€ 1.795

€ 1.550

-€ 35

€ 1.250

€ 1.510

-€ 25

€ 1.250

-€ 20

€ 1.755

€ 1.695

€ 90

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Rij koop < 1945

2. Koop vrijstaand 1945-1970

2. Rij koop 1945-1970

3. Koop patio / bungalow 1945-1970

3. Sociale huur appartement 1970-1990

Netto groei   Netto daling

KRAPTE-INDICATOR

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

€ 1.695

€ 1.605

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er zijn voldoende rij-koopwoningen, maar er is wel behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam).

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.695. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.390. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 28,3% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

Het gemiddelde verbruik is 5,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige particuliere huurwoningen hebben het hoogste verbruik (12,3 m³/m³).

Het planaanbod is in aantallen iets te krap voor de behoefte. Naar type is er bijstelling nodig: er zijn vrijwel alleen plannen voor vrijstaande woningen, maar er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Er is ruimte voor 25 tot 35 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 10 tot 20 koopwoningen en zo'n 10 sociale huurwoningen. Er is ook vraag naar enkele particuliere huurwoningen, maar het gaat daarbij wel om een nichemarkt. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2030.

SOCIALE HUUR

appartement Er zijn alleen plannen voor koopwoningen, met name vrijstaand. Er mag ook ruimte zijn voor enkele tweekappers. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

Het cluster Oentsjerk e.o. bestaat uit Oentsjerk (basisdorp) en Aldtsjerk, Mûnein, Readtsjerk en Wyns (woondorpen). Oentsjerk heeft een verzorgende functie voor de woondorpen eromheen.

RYPTSJERK Ryptsjerk (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

815

795

785

LEEFTIJDSOPBOUW

eenoudergezin

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

0-15

65+

WONINGVOORRAAD

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

248

rij

€ 1.220

4,9

0,0%

0 tot 15 jaar

155

135

120

15 tot 25 jaar

105

100

2^1

€ 1.720

5,1

52,4%

25 tot 45 jaar

190

170

155

vrijstaand

197

€ 1.910

4,9

19,3%

45 tot 65 jaar

265

260

265

appartement

65 jaar en ouder

100

130

145

patio / bungalow

HUISHOUDENS

320

330

SOCIALE HUUR

alleenstaand

eengezins

€ 1.235

5,0

26,2%

stel zonder kind

110

115

appartement

gezin

135

130

125

patio / bungalow

€ 1.305

7,1

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.390

4,6

25,0%

appartement

patio / bungalow

306

€ 1.740

5,0

23,5%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

5 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR RYPTSJERK UIT:

VERHUISD UIT RYPTSJERK NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

-4

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

-5

Hurdegaryp

-5

65 - 69

Jistrum

-2

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

-7

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29 20 - 24

WONINGTYPE 70% 60% 50% 40%

Ryptsjerk

30%

Noordoost-Fryslân

20% 10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 6%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT Het aantal huishoudens groeide na 2015 heel licht. Er kwamen iets meer alleenstaanden bij en het aantal gezinnen nam iets af. Het aantal stellen bleef stabiel. Het inwonertal daalde iets. De groep tot 45 jaar werd kleiner, het aantal 45- tot 65-jarigen bleef stabiel en het aantal 65-plussers groeide. Vergeleken met de rest van de regio telt Ryptsjerk vooral relatief veel vijftigers, zestigers en zeventigers. Er woont juist relatief weinig jeugd. Ook het aandeel 75-plussers is er lager dan gemiddeld.

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Oentsjerk e.o.

23 tot 35 jaar

Hurdegaryp

35 tot 55 jaar

55 tot 75 jaar

Burgum

75 jaar en ouder

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

MAATWERK

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.220

€ 75

> 2010

koop

Maatwerk

KOOP

sociale huur

Verdunning

rij

2^1

€ 1.695

€ 1.525

€ 1.805

€ 1.800

€ 1.535

€ 1.720

€ 65

vrijstaand

€ 1.815

€ 1.820

€ 1.965

€ 2.160

€ 2.055

€ 1.910

€ 70

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

€ 1.225

Ryptsjerk is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Hurdegaryp.

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog enige behoefte aan koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2025.

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

MAATWERK

patio / bungalow Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er zijn voldoende rij-koopwoningen, maar er is wel behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam). SOCIALE HUUR € 1.235

patio / bungalow

€ 1.240

€ 1.230

€ 1.305

€ 1.235

€ 25

€ 1.305

€ 95

PARTICULIERE HUUR eengezins

-€ 300

€ 1.390

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.740. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.395. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

appartement Er zijn plannen voor slechts twee koopwoningen. Om te zorgen voor voldoende vernieuwing van de voorraad mogen er extra plannen gemaakt worden. Dat moet gepaard gaan met verdunning van het aantal eengezins-sociale huurwoningen.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING De komende jaren is er nog reden voor enige groei van het aantal koopwoningen (maatwerk, individueel en alleen bij een concrete behoefte) met tegelijk verdunning in de sociale huur. Richting 2030 neemt de onzekerheid toe en ook het risico dat minder courante woningen over blijven (m.n. door sterfte). Dat vraagt om een strategie voor dan. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: eerst nog enige behoefte, vanaf 2025 is de kans op huishoudensdaling groter.

patio / bungalow

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 23,5% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

€ 1.805

€ 1.565

€ 1.635

€ 1.880

€ 1.825

€ 70

€ 1.740

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1990-2010

1. Rij koop 1970-1990

2. Koop vrijstaand > 2010

2. Sociale huur eengezins 1990-2010

3. Koop vrijstaand 1970-1990

3. Sociale huur eengezins 1945-1970

Er zijn nauwelijks plannen voor woningbouw, terwijl er wel enige vraag is. Het is verstandig om plannen toe te voegen die passen bij de concrete behoefte in het dorp. Dat betekent:vrijstaande koopwoningen, patio's / bungalows en/of enkele tweekappers.

 Netto daling

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

2020

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Ryptsjerk

€ 1.740

€ 1.670

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (7,1 m³/m³).

SUMAR Sumar (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

1.375

1.420

1.375

-5

LEEFTIJDSOPBOUW

HUISHOUDENSSAMENSTELLING eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

416

rij

€ 1.335

5,0

0,0%

0 tot 15 jaar

270

260

215

15 tot 25 jaar

140

155

165

2^1

€ 1.695

4,8

51,9%

25 tot 45 jaar

350

335

315

vrijstaand

274

€ 2.010

5,0

22,6%

45 tot 65 jaar

430

440

420

appartement

65 jaar en ouder

180

225

260

patio / bungalow

HUISHOUDENS

550

575

570

SOCIALE HUUR

112

alleenstaand

135

160

155

eengezins

€ 1.280

5,0

5,5%

stel zonder kind

195

190

205

appartement

€ 1.550

2,9

77,8%

gezin

220

230

210

patio / bungalow

€ 1.175

6,7

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.715

6,4

0,0%

appartement

patio / bungalow

538

€ 1.730

5,0

22,7%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

0 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR SUMAR UIT:

VERHUISD UIT SUMAR NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

-8

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

-4

Gytsjerk

-2

Hurdegaryp

-3

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

-9

Oentsjerk e.o.

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 60%

50%

40%

30%

Sumar

Noordoost-Fryslân

20%

10%

20 - 24 15 - 19

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Noardburgum, Eastermar

23 tot 35 jaar

Burgum

Het aantal huishoudens bleef relatief stabiel. Daarbinnen nam het aantal alleenstaanden en stellen toe en daalde het aantal gezinnen.

35 tot 55 jaar

Burgum

Eastermar

55 tot 75 jaar

Het aantal inwoners is ook relatief stabiel, maar daalt licht sinds 2015. Vooral het aantal 0- tot 15- en 25- tot 65-jarigen daalde. Het aantal 15- tot 25-jarigen (de potentiële gezinnen) en 65-plussers groeide wel. In Sumar wonen relatief veel vijftigers en zestigers vergeleken met de rest van de regio. Er wonen juist relatief weinig 70-plussers.

75 jaar en ouder

Burgum

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

MAATWERK

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

koop

Maatwerk

KOOP

sociale huur

Verdunning

rij

2^1 vrijstaand

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.335

-€ 10

> 2010

€ 1.210

€ 1.410

€ 1.455

€ 2.100

€ 1.800

€ 1.760

€ 1.390

€ 1.695

€ 85

€ 2.030

€ 1.840

€ 2.100

€ 2.005

€ 1.705

€ 2.010

€ 120

Sumar is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum.

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog enige behoefte aan koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2025.

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

MAATWERK

€ 1.390

€ 1.290

€ 870

patio / bungalow

€ 1.330

€ 1.745

€ 1.060

€ 1.280

€ 40

€ 1.550

-€ 55

€ 1.175

-€ 5

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.640

€ 50

€ 1.715

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.730. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.395. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

appartement Er staat één buitendorpse bedrijfswoning gepland. Om te zorgen voor voldoende vernieuwing van de voorraad mogen er extra plannen gemaakt worden. Dat moet gepaard gaan met verdunning van het aantal eengezinssociale huurwoningen.

patio / bungalow

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 22,7% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

€ 1.975

€ 1.375

€ 1.670

€ 1.880

€ 1.625

€ 75

€ 1.730

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1970-1990

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop 2^1 1945-1970

2. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

3. Koop vrijstaand < 1945

3. Sociale huur eengezins 1945-1970

 Netto daling

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

2020

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Sumar

€ 1.730

€ 1.655

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (6,7 m³/m³).

SUWÂLD Suwâld (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

665

635

LEEFTIJDSOPBOUW

HUISHOUDENSSAMENSTELLING eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING hoog

KOOP

183

rij

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

0,0%

0 tot 15 jaar

175

140

125

15 tot 25 jaar

2^1

€ 1.610

5,6

25,6%

25 tot 45 jaar

170

140

125

vrijstaand

142

€ 1.835

5,2

27,5%

45 tot 65 jaar

180

210

200

appartement

65 jaar en ouder

patio / bungalow

HUISHOUDENS

235

240

235

SOCIALE HUUR

alleenstaand

eengezins

€ 1.225

4,7

28,6%

stel zonder kind

appartement

gezin

120

115

110

patio / bungalow

€ 1.220

6,3

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.530

7,7

33,3%

appartement

patio / bungalow

211

€ 1.715

5,4

26,1%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

0 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR SUWÂLD UIT:

VERHUISD UIT SUWÂLD NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

-2

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

Hurdegaryp

-2

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

Ryptsjerk

50%

45 - 49 40 - 44

Sumar

40%

35 - 39

Suwâld

30%

Tytsjerk

-7

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29 20 - 24

WONINGTYPE 80% 70% 60%

Suwâld Noordoost-Fryslân

20% 10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 6%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT Het aantal huishoudens is stabiel gebleven. Er kwamen iets meer alleenstaanden bij en het aantal gezinnen nam iets af, maar het verschil is minimaal. Het aantal inwoners daalde de laatste vijf jaar iets, maar nam afgelopen jaar weer wat toe. Het aantal jongeren tot 15 jaar en het aantal 25- tot 45-jarigen daalde, terwijl het aantal 45-plussers toenam. Het aantal 15- tot 25-jarigen schommelt wat, maar blijft op grote lijnen stabiel. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief veel tieners en twintigers in Suwâld, net als vijftigers. Er wonen juist relatief weinig 60-plussers. Suwâld is dus relatief vergroend.

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

23 tot 35 jaar

Tytsjerk, Burgum

35 tot 55 jaar

55 tot 75 jaar

75 jaar en ouder

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

MAATWERK

koop

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

KOOP

Maatwerk

sociale huur

rij

particuliere huur

2^1

€ 1.750

€ 1.365

€ 1.555

€ 1.595

€ 1.610

€ 50

vrijstaand

€ 1.800

€ 1.535

€ 1.770

€ 1.970

€ 1.835

€ 60

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

Suwâld is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum.

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog enige behoefte aan koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2025.

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

match

appartement

K - Vrij / kavel

match

patio / bungalow

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

MAATWERK

€ 1.160

€ 1.220

€ 1.225

€ 100

€ 1.220

€ 70

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.430

-€ 200

€ 1.530

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.715. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.395. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

appartement Er zijn enkele plannen voor koopwoningen: vrijstaand en tweekappers. Dat sluit goed aan op de behoefte, alleen plannen voor patio's ontbreken nog, in combinatie met verdunning van het aantal eengezins-sociale huurwoningen.

patio / bungalow

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 26,1% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

€ 1.785

€ 1.495

€ 1.430

€ 1.845

€ 1.795

€ 45

€ 1.715

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1990-2010

1. Sociale huur eengezins 1990-2010

2. Koop vrijstaand < 1945

2. Sociale huur eengezins 1970-1990

3. Koop vrijstaand 1970-1990

3. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

Het planaanbod past in aantallen bij de behoefte. Ook naar type sluiten de plannen aan op de vraag, behalve dat er geen plannen zijn voor patio's / bungalows. Daar is wel behoefte aan.

 Netto daling

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

2020

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Suwâld

€ 1.715

€ 1.670

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,4 m³ gas per m³ woning. Dat is meer dan gemiddeld in de regio. Eengezinswoningen in de particuliere huursector hebben het hoogste verbruik (7,7 m³/m³).

TYTSJERK Tytsjerk (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

1.520

1.580

1.620

LEEFTIJDSOPBOUW

eenoudergezin

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

0-15

65+

WONINGVOORRAAD

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

573

rij

167

€ 1.345

4,5

6,6%

0 tot 15 jaar

275

305

285

15 tot 25 jaar

125

145

175

2^1

139

€ 1.560

4,9

12,9%

25 tot 45 jaar

365

330

315

vrijstaand

227

€ 1.960

4,9

20,7%

45 tot 65 jaar

490

445

455

appartement

65 jaar en ouder

265

350

390

patio / bungalow

€ 1.980

5,1

2,5%

HUISHOUDENS

630

650

675

SOCIALE HUUR

alleenstaand

140

155

175

eengezins

€ 1.340

5,2

57,9%

stel zonder kind

275

260

265

appartement

gezin

210

230

235

patio / bungalow

€ 1.335

7,8

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.460

5,2

16,7%

appartement

patio / bungalow

635

€ 1.660

4,9

14,8%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

5 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR TYTSJERK UIT:

VERHUISD UIT TYTSJERK NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

-14

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

-4

Gytsjerk

-3

Hurdegaryp

-11

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

-7

Oentsjerk e.o.

-5

45 - 49

Ryptsjerk

-2

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Tytsjerk

25% 20%

Noordoost-Fryslân

15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum, Noardburgum

23 tot 35 jaar

Suwâld

Burgum, Oentsjerk e.o., Noardburgum

Het aantal huishoudens is de laatste jaren toegenomen. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en gezinnen, en nam het aantal stellen iets af.

35 tot 55 jaar

Hurdegaryp

55 tot 75 jaar

Oentsjerk e.o.

Hurdegaryp, Burgum, Gytsjerk

Het inwonertal nam ook toe. Alle leeftijdsgroepen werden groter, behalve de groep tussen 25 en 65 jaar. Daarmee wijkt Tytsjerk af van de meeste dorpen in de regio, waar het aantal jongeren terugloopt. Vergeleken met andere dorpen in de regio is het aandeel ouderen in Tytsjerk wel wat groter en ligt het aandeel twintigers en dertigers wat lager.

75 jaar en ouder

Hurdegaryp

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

TOT 10

koop

Tot 10

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.820

€ 1.345

€ 50

KOOP

sociale huur

rij

particuliere huur

2^1 vrijstaand

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

SAMENGEVAT

€ 1.365

€ 1.305

€ 1.885

€ 1.480

€ 1.515

€ 1.620

€ 2.050

€ 1.560

€ 95

€ 1.905

€ 1.915

€ 1.890

€ 2.175

€ 2.165

€ 1.960

€ 100

€ 2.030

€ 1.885

€ 1.980

€ 115

€ 1.340

€ 85

€ 1.335

€ 55

Tytsjerk is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Hurdegaryp.

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog behoefte aan maximaal 10 koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2030.

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

TOT 10

patio / bungalow

SOCIALE HUUR € 1.360

patio / bungalow

€ 1.320

€ 1.335

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.345

€ 1.220

€ 2.135

€ 105

€ 1.460

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.660. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.395. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

appartement Er zijn alleen plannen voor vrijstaande koopwoningen. Om in de vraag te kunnen voorzien moeten er ook plannen ontwikkeld worden voor andere woningtypen, vooral patio's, in combinatie met verdunning van het aantal eengezins-sociale huurwoningen.

patio / bungalow

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 14,8% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

€ 1.810

€ 1.640

€ 1.440

€ 1.890

€ 2.025

€ 100

€ 1.660

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1990-2010

1. Particuliere huur eengezins 1970-1990

2. Koop vrijstaand > 2010

2. Rij koop 1970-1990

3. Particuliere huur eengezins > 2010

3. Sociale huur eengezins 1990-2010

Het planaanbod past in aantallen bij de behoefte. Er zijn alleen plannen voor vrijstaande koopwoningen. Er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

 Netto daling

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

2020

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Tytsjerk

€ 1.660

€ 1.560

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,9 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (7,8 m³/m³).

LEESWIJZER Uitleg en bronvermelding per onderdeel DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

WONINGVOORRAAD

UITLEG

Informatie over het aantal inwoners en huishoudens nu, vijf jaar geleden en tien jaar

Informatie over de leeftijds-, huishoudens- en inkomensverdeling in dit dorp i.r.t. het gemiddelde in Noordoost-Fryslân.

Informatie over de samenstelling van de woningvoorraad, met onderscheid naar koop, sociale huur en particuliere huur. Onder

geleden, uitgesplitst naar leeftijdsgroepen en huishoudenstypen.

particuliere huur verstaan we alle woningen die verhuurd worden, maar niet in eigendom zijn van een corporatie. De leeftijdsverdeling is gemeten op persoonsniveau o.b.v. een uitdraai van de gemeentelijke BRP (Basisregistratie Personen, 2020).

De laatste kolom (∆ '19-'20) geeft de ontwikkeling in het afgelopen jaar zien.

De eerste kolom laat het aantal woningen in het dorp zien, gebaseerd op WOZ-gegevens met als peildatum februari 2020. Dat De huishoudensverdeling is gemeten op het niveau van de oudste persoon in een huishouden en de samenstelling van het

Door afrondingsverschillen kan de optelsom afwijken van het totaal.

aantal is exclusief recreatiewoningen en panden zonder woonbestemming.

huishoudens waarin diegene woont, ook o.b.v. de BRP (2020). De tweede kolom laat de gemiddelde vierkantemeterwaarde per product zien. Die is berekend door de WOZ-waarde van een

Bron: CBS Statline (2010, 2015, 2019, 2020)

De inkomensverdeling is gebaseerd op cijfers van het CBS (2018) en gaat over huishoudens. Onder een 'laag inkomen' valt de 40%

woning te delen door de gebruiksoppervlakte ervan. Hoe lager de vierkantemeterwaarde, hoe minder gewild een woning is en

huishoudens met het laagste inkomen. Onder een 'hoog inkomen' valt de 20% huishoudens met het hoogste inkomen. Het deel dat

hoe kwetsbaarder het product op de markt is.

daartussenin ligt, heeft een middeninkomen. De derde kolom laat het relatieve gasverbruik per product zien. Dat is gebaseerd op verbruiksgegevens van de netbeheerders i.c.m. gegevens over de inhoud van een woning. Hoe hoger het relatieve gasverbruik is, hoe meer kuubs gas er per kuub woning verbruikt worden, en dus hoe slechter de energetische staat / duurzaamheid van een woning is.

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO In de vierde kolom staat welk aandeel van de woningvoorraad in het dorp na 1990 gebouwd is.

UITLEG

Informatie over de leeftijdsopbouw in het dorp i.r.t. het gemiddelde in Noordoost-Fryslân.

Informatie over verhuisbewegingen binnen de gemeente, gemeten over de periode 1 januari 2016 t/m juni 2020, o.b.v. een

De grafiek laat per product het aandeel binnen de totale voorraad zien i.r.t. het gemiddelde in Noordoost-Fryslân.

uitdraai van de BRP. Elke staaf geeft aan hoeveel mannen en vrouwen er in elke leeftijdsgroep zitten. Hoe breder de onderkant van de piramide, hoe meer jongeren er wonen. Andersom: hoe 'boller' de

Bron: WOZ-registratie gemeenten in Noordoost-Fryslân (2020), VHE-lijsten corporaties (2020), verbruiksgegevens netbeheerders De kolom 'Verhuisd naar (dorp) uit' laat zien hoeveel personen er naar het dorp toe zijn verhuisd en waar zij vandaan kwamen.

(2018)

bovenkant, hoe meer (aanstaande) ouderen (deels: 'babyboomers') er zijn. De kolom 'Verhuisd uit (dorp) naar' laat zien hoeveel personen er uit het dorp zijn vertrokken en waar zij naartoe verhuisden. Bron: CBS Statline (2020) De kolom 'Verhuissaldo' laat vervolgens zien of het saldo positief of negatief is (positief / groen: er verhuisden meer personen naar het dorp toe dan er vertrokken, negatief / rood: er vertrokken meer personen uit het dorp dan ernaartoe verhuisden).

In het tweede deel staat per leeftijdsgroep uit welke dorpen in de gemeente vooral mensen instroomden en waar zij vooral naartoe verhuisden. Er staan alleen dorpen ingevuld wanneer er een substantieel positief of negatief saldo gemeten is.

Bron: BRP gemeenten in Noordoost-Fryslân (2016-2020)

N.B.: Op de gemeentebladen staat geen informatie over verhuisbewegingen tussen dorpen, maar tussen gemeenten en andere regio's. De periode waarover gemeten is, is ook korter: van 1 januari 2016 t/m 31 december 2018. Recentere gegevens zijn nog niet voorhanden.

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE UITLEG Informatie over de kwaliteit van de bestaande voorraad, gemiddelde vierkantemeterwaarde en marktpositie van plekken.

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT De uitkomsten zijn getoond per gebied van 250 bij 250 meter (bij minimaal drie woningen in één grid). UITLEG Een samenvatting van de demografische ontwikkelingen in de twee blokken hierboven.

Bron: marktpositiescan woningmarktanalyse KAW (2020)

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

UITLEG

Informatie over de verwachte woningbehoefte in het dorp tot 2030, gebaseerd op de

Informatie over de vierkantemeterwaarde per product gekruist met bouwperiode.

Hier staan de belangrijkste punten nog eens op een rij.

uitkomsten van de woningmarktanalyse uit 2020. Producten met een lage vierkantemeterwaarde zijn kwetsbaarder op de woningmarkt dan producten met een hoge Het eerste deel van de tabel geeft aan hoeveel behoefte er nog is aan koop-, sociale

vierkantemeterwaarde. Hoe lager de vierkantemeterwaarde, hoe minder vraag er is naar dat product. Daar waar geen

huur- en particuliere huurwoningen. Daarachter wordt vanaf 2021 bijgehouden

vierkantemeterwaarde genoemd staat, ontbreekt dat product of is dat product nauwelijks aanwezig (minder dan drie

hoeveel woningen er intussen gerealiseerd zijn.

woningen).

Het tweede deel van de tabel geeft de kwalitatieve behoefte weer. Wat is de

De laatste kolom laat de ontwikkeling in het afgelopen jaar zien, per product, maar ook totaal.

gewenste ontwikkeling per product? En hoe verhoudt de planvoorraad zich daartoe? Een '*' betekent: er is voldoende aanbod, maar niet in de gewenste kwaliteit.

Onderaan staat twee keer een top-3 van producten die o.b.v. vierkantemeterwaarden het meest en minst gewild zijn.

Helemaal onderaan een kort advies over welke aanpassingen er in de planvoorraad

Bron: WOZ-registratie gemeenten in Noordoost-Fryslân (2020)

nodig zijn om beter aan de vraag te voldoen.

Bron: woningmarktanalyse KAW (2020), planlijsten gemeenten in Noordoost-Fryslân (2020)

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING UITLEG De figuur in dit blok laat schematisch de verwachte ontwikkeling van het aantal huishoudens zien. Overal daalt het aantal huishoudens en daarmee de woningbehoefte als gevolg van sterfte onder babyboomers (vanaf ongeveer 2030). Tot die tijd is er nog vraag naar woningen (het blauw-gearceerde deel). Benut die groei, maar denk nu alvast na over wat dat betekent voor de langere termijn.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

Het verloop van de figuur verschilt per soort dorp. In woondorpen zal de behoefte

UITLEG

als eerste onder de 0-lijn dalen, gevolgd door basisdorpen en pas veel later (of

Informatie over de marktdruk op de koopmarkt o.b.v. gegevens van de NVM.

helemaal niet) de voorzieningenkernen. We meten de marktdruk o.b.v. vier indicatoren: Bron: woningmarktanalyse KAW (2020)

- de krapte-indicator geeft aan hoeveel aanbod er staat tegenover één woningzoekende. Met andere woorden: uit hoeveel woningen kan een woningzoekende kiezen? - de verkooptijd geeft aan hoelang een verkochte woning te koop heeft gestaan (in dagen) - de vierkantemeterprijs geeft aan hoeveel euro er voor een m² woning is betaald. Deze prijs is berekend o.b.v. de transactieprijs.

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN

Let op: dat is iets anders dan de vierkantemeterwaarde! - de looptijd geeft aan hoelang te koop staand aanbod al te koop staat (in dagen)

UITLEG Informatie over hoe de vierkantemeterwaarde in het dorp zich verhoudt tot de

Het schema geeft steeds aan wat de gemiddelde waarde in de afgelopen twee meetjaren was, plus de toename t.o.v. de twee

gemiddelde vierkantemeterwaarden in voorzieningenkernen en basis- en

meetjaren ervoor.

woondorpen. De 'marktdrukscore' vat deze vier indicatoren in plussen en minnen samen. Bron: WOZ-registratie gemeenten in Noordoost-Fryslân (2020) Bron: NVM (2020)

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Tytsjerksteradiel&id=b13fdd61-d2e4-4e2c-b3f3-cbd63fdba4cf