Document · PDF

Bijlage 2 bij raadsvoorstel Monitor Tytsjerksteradiel-november-2020.pdf

RAADSVERGADERING 2018 t/m 2024 18 februari 2021, gemeente TytsjerksteradielBij agendapunt: Woningbouwprogrammering (opiniërend)19.615 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

GEMEENTE TYTSJERKSTERADIEL DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

32.235

31.955

32.050

270

LEEFTIJDSOPBOUW 65+

WONINGVOORRAAD

eenoudergezin

0-15

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

9.830

rij

1.996

€ 1.385

4,8

4,4%

0 tot 15 jaar

6.065

5.670

5.195

15 tot 25 jaar

3.510

3.535

3.675

2^1

2.477

€ 1.715

4,6

37,8%

25 tot 45 jaar

7.660

6.825

6.565

vrijstaand

5.109

€ 1.965

4,8

23,8%

45 tot 65 jaar

9.255

9.160

9.095

appartement

140

€ 1.785

2,7

87,9%

65 jaar en ouder

5.745

6.770

7.520

patio / bungalow

108

€ 1.920

5,1

7,4%

HUISHOUDENS

13.375

13.240

13.640

SOCIALE HUUR

2.479

alleenstaand

3.880

3.915

4.225

eengezins

1.465

€ 1.295

4,8

11,3%

stel zonder kind

4.550

4.515

4.645

appartement

532

€ 1.435

5,0

54,1%

gezin

4.950

4.810

4.765

patio / bungalow

482

€ 1.320

6,5

0,0%

PARTICULIERE HUUR

789

eengezins

423

€ 1.510

5,1

20,1%

appartement

357

€ 1.650

4,5

86,0%

patio / bungalow

€ 1.325

9,6

66,7%

13.098

€ 1.685

4,8

24,6%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

195 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in Tytsjerksteradiel, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN TUSSEN GEMEENTEN

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR TYTSJERKSTERADIEL UIT:

VERHUISD UIT TYTSJERKSTERADIEL NAAR:

VERHUISSALDO

Achtkarspelen

305

268

TOTAAL

90 - 94

Dantumadiel

329

311

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Noardeast-Fryslân

283

239

Tytsjerksteradiel

De Fryske Marren

-6

65 - 69

Harlingen

-6

60 - 64

Heerenveen

119

-42

Leeuwarden

1.235

1.171

45 - 49

Ooststellingwerf

-8

40 - 44

Opsterland

-1

35 - 39

Smallingerland

397

485

-88

Súdwest-Fryslân

113

-21

20 - 24

Waddeneilanden

15 - 19

Waadhoeke

180

157

10 - 14

Weststellingwerf

-15

Groningen

412

455

-43

Drenthe

156

122

Overig Nederland

569

711

-142

TOTAAL

4.287

4.428

-141

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

5-9 0-4 5%

% personen

MANNEN

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Tytsjerksteradiel

25% 20%

Noordoost-Fryslân

15% 10% 5% 0% rij koop

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

Gekleurde staven = situatie in gemeente, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân TOP-3 IN- EN UITSTROOMGEMEENTEN (BINNEN FRYSLÂN)

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT Het aantal huishoudens daalde een tijdje, maar steeg na 2015 weer. Daarbinnen steeg het aantal alleenstaanden en stellen en daalde het aantal gezinnen. Voor het inwonertal geldt hetzelfde: voor 2015 daalde dat licht, maar na 2015 steeg het weer. Per saldo nam het aantal 0- tot 15- en 25- tot 65-jarigen af, maar groeide het aantal 15- tot 25-jarigen en 65-plussers. Vergeleken met de hele regio wonen er in Tytsjerksteradiel relatief iets minder jongeren (tot ca. 35 jaar) en juist iets meer 65-plussers.

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

1. Leeuwarden

1. Smallingerland

2. Noardeast-Fryslân

2. Heerenveen

3. Achtkarspelen

3. Súdwest-Fryslân

* Gemeten over de periode 2016-2018. Recentere gegevens zijn nog niet beschikbaar.

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

170 TOT 225

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

koop

KOOP

sociale huur

rij

€ 1.350

€ 1.405

€ 1.370

€ 1.475

€ 1.570

€ 1.385

€ 50

particuliere huur

2^1

€ 1.780

€ 1.525

€ 1.695

€ 1.790

€ 1.845

€ 1.715

€ 65

vrijstaand

€ 1.915

€ 1.950

€ 1.980

€ 2.065

€ 2.000

€ 1.965

€ 85

appartement

€ 1.995

€ 820

€ 1.750

€ 1.800

€ 1.945

€ 1.785

€ 160

€ 1.980

€ 1.795

€ 1.915

€ 1.920

€ 155

€ 1.295

€ 1.275

€ 1.310

€ 1.395

€ 1.295

€ 50

€ 1.250

€ 1.585

€ 1.745

€ 1.435

€ 45

€ 1.320

€ 65

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

+ / ++

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

+ / ++

mag minder

patio / bungalow

K - Appartement

match

K - 'Patio'

+ / ++

mag meer

TOTAAL

170 TOT 225

257

Het aantal plannen in Tytsjerksteradiel is iets groter dan de behoefte, maar rekening houdend met planuitval is het aanbod passend. Er is behoefte aan een betere verdeling over de woningtypen: meer patio / bungalow, iets meer tweekappers, en vrijstaand, maar wel minder dan nu in de planlijsten staat.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING De verwachte groei voor de komende jaren verschilt per soort dorp. In woondorpen zal de huishoudensgroei rond 2025 omslaan in huishoudensdaling. Daar is nu ruimte voor maatwerk. In basisdorpen ligt het omslagpunt rond 2030. Daar is toevoeging ook maatwerk, maar gaat het om iets grotere aantallen. Voorzieningenkernen zijn ook op de langere termijn blijvend gewild. Daar is meer groei te verwachten, waardoor soms projectmatige bouw denkbaar is. Het plaatje hieronder geeft dat schematisch weer.

patio / bungalow

€ 1.855

€ 1.370

€ 1.305

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.570

€ 1.340

€ 1.560

€ 1.905

€ 1.510

-€ 60

appartement

€ 1.290

€ 1.585

€ 1.205

€ 1.590

€ 1.985

€ 1.650

€ 75

€ 1.250

€ 1.325

-€ 355

€ 1.850

€ 1.685

€ 75

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.880

€ 1.545

€ 1.550

€ 1.825

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1990-2010

1. Koop appartement 1945-1970

2. Koop vrijstaand > 2010

2. Particuliere huur appartement 1970-1990

3. Koop appartement < 1945

3. Particuliere huur patio / bungalow > 2010

Netto groei   Netto daling

KRAPTE-INDICATOR

2025

2030

2035

2040 voorzieningenkernen basisdorpen woondorpen

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

€ 1.685

€ 1.610

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er zijn voldoende rij-koopwoningen, maar er is wel behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam).

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Alleen in de voorzieningenkernen is nog behoefte aan sociale huurappartementen. Overal is nog vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.685. Het gemiddelde van de hele regio is € 1.450. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 24,6% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

Het gemiddelde verbruik is 4,8 m³ gas per m³ woning. Dat is evenveel als gemiddeld in de regio. Patio's en bungalows in de particuliere huursector hebben het hoogste verbruik (9,6 m³/m³).

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN

Tytsjerksteradiel

In de hele gemeente is nog behoefte aan zo'n 170 tot 225 woningen tot 2030. Er is nog behoefte aan nieuwe koop- en huurwoningen, maar in de sociale huursector moet dat samengaan met verdunning. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2030, behalve in de basisdorpen en voorzieningenkernen.

SOCIALE HUUR

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Tytsjerksteradiel bestaat uit twee voorzieningenkernen (Burgum, Hurdegaryp), vier basisdorpen (Eastermar, Garyp, Gytsjerk, Oentsjerk) en een aantal woondorpen. De woondorpen hebben weinig dagelijkse voorzieningen en leunen op voorzieningen in de grotere dorpen in de buurt.

BURGUM Burgum (voorzieningenkern) DEMOGRAFIE

INWONERS

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING 2010

2015

2020

∆ '19-'20

10.070

10.035

9.760

LEEFTIJDSOPBOUW 65+

WONINGVOORRAAD

eenoudergezin

0-15

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

2.752

rij

722

€ 1.445

4,7

6,9%

0 tot 15 jaar

1.820

1.790

1.570

15 tot 25 jaar

1.105

1.095

1.070

2^1

864

€ 1.795

4,5

36,5%

25 tot 45 jaar

2.405

2.125

1.885

vrijstaand

1.042

€ 2.115

4,4

30,2%

45 tot 65 jaar

2.745

2.690

2.675

appartement

104

€ 1.825

2,5

86,5%

65 jaar en ouder

2.000

2.340

2.555

patio / bungalow

€ 2.020

4,9

5,0%

HUISHOUDENS

4.385

4.105

4.195

SOCIALE HUUR

954

alleenstaand

1.510

1.310

1.410

eengezins

554

€ 1.320

4,6

16,1%

stel zonder kind

1.415

1.385

1.410

appartement

197

€ 1.415

5,3

31,0%

gezin

1.460

1.415

1.380

patio / bungalow

203

€ 1.390

5,8

0,0%

PARTICULIERE HUUR

409

eengezins

166

€ 1.450

4,5

27,1%

appartement

242

€ 1.695

4,0

93,0%

patio / bungalow

laag

15-25

50 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR BURGUM UIT:

VERHUISD UIT BURGUM NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

765

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

-3

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

-2

Hurdegaryp

-3

65 - 69

Jistrum

-5

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

-5

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

0,0%

4.115

€ 1.695

4,6

28,9%

€ 1.450

4,8

21,7%

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Burgum

25% 20%

Noordoost-Fryslân

15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 4%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Garyp-Earnewâld, Hurdegaryp, Tytsjerk

Noardburgum

23 tot 35 jaar

Hurdegaryp, Tytsjerk, Suwâld

Garyp-Earnewâld, Sumar, Eastermar

Het aantal huishoudens daalde een tijdje, maar is na 2015 weer gegroeid. Het afgelopen jaar bedroeg de groei +50. Naar type veranderde er niet veel.

35 tot 55 jaar

Garyp-Earnewâld

Sumar, Jistrum

55 tot 75 jaar

Noardburgum, Ryptsjerk, Tytsjerk, Garyp-Earnewâld -

Het aantal inwoners is wel gedaald, ook na 2015. Alle groepen tot 65 jaar werden kleiner, maar het aantal jongeren tot 15 jaar en het aantal 25- tot 45jarigen daalde het snelst. Het aantal 65-plussers nam wel snel toe (ca. +25% in de afgelopen tien jaar). Daarmee ligt het aandeel 65-plussers ook hoger dan elders in de regio. Het aandeel jongeren is juist benedengemiddeld.

75 jaar en ouder

Sumar

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

Hurdegaryp

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

65 TOT 90

koop

30 tot 55

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

KOOP

sociale huur

rij

€ 1.225

€ 1.485

€ 1.425

€ 1.450

€ 1.545

€ 1.445

€ 50

particuliere huur

2^1

€ 1.885

€ 1.610

€ 1.740

€ 1.870

€ 2.170

€ 1.795

€ 75

vrijstaand

€ 2.120

€ 2.015

€ 2.080

€ 2.210

€ 2.000

€ 2.115

€ 70

appartement

€ 1.995

€ 1.750

€ 1.825

€ 1.945

€ 1.825

€ 175

€ 2.020

€ 235

€ 1.320

€ 30

€ 1.415

€ 55

€ 1.390

€ 60

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

match

H - Appartement

mag meer

H - 'Patio'

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

mag minder

appartement

K - Vrij / kavel

match

K - Appartement

mag minder

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

65 TOT 90

146

Er zijn veel plannen, met name in het koopsegment. Ook is er een groot project dat nog niet is ingevuld, maar wel een woningbestemming heeft. Voorlopig is er geen reden dat verder in te vullen, omdat het planaanbod in aantallen voldoende is. Naar type is er wel een betere afstemming nodig.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Ook als op termijn het aantal huishoudens op regioniveau zal gaan dalen, is er naar verwachting nog vraag naar woningen. Een klein aantal netto toevoegingen in de sociale en particuliere huur is denkbaar. De vraag naar koop is groter, met ook ruimte voor projectmatige bouw. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: weliswaar een afvlakkende huishoudensgroei, maar ook na 2030 is er nog behoefte aan extra woningen.

patio / bungalow

€ 2.210

€ 1.550

€ 1.330

€ 1.300

€ 1.345

€ 1.310

€ 1.650

€ 1.420

€ 1.280

€ 1.385

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.820

€ 1.665

appartement

€ 1.365

€ 850

€ 2.065

€ 1.550

€ 1.320

€ 1.535

€ 1.450

-€ 75

€ 1.600

€ 2.190

€ 1.695

€ 85

€ 1.835

€ 1.925

€ 1.695

€ 70

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.575

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1990-2010

1. Particuliere huur appartement 1945-1970

2. Koop patio / bungalow 1945-1970

2. Rij koop < 1945

3. Particuliere huur appartement > 2010

3. Sociale huur eengezins > 2010

Netto groei 

2025

2030

2035

2040

 Netto daling

2020

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Burgum

€ 1.695

€ 1.625

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Er is ruimte voor 65 tot 90 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 30 tot 55 koopwoningen, zo'n 25 sociale huurwoningen en zo'n 10 particuliere huurwoningen. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien. Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector, en in mindere mate aan rij-koopwoningen en koopappartementen. Bij de vraag naar rijwoningen gaat het óók om behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam).

Er is ook behoefte aan sociale huurappartementen en grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). De vraag naar rij-huurwoningen is stabiel, maar ook hier behoefte aan meer kwaliteit.

De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.695. Het gemiddelde van alle voorzieningenkernen is € 1.490. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd, zoals in buurten ten zuiden van het centrum. 28,9% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

Het gemiddelde verbruik is 4,6 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (5,8 m³/m³).

Er is een ruime overmaat aan plannen, vooral voor koopwoningen. Een deel van de plannen is nog niet ingevuld naar type. Dat is voorlopig ook niet nodig, omdat het concrete planaanbod voldoende is om op de vraag in te spelen. Er is een betere verdeling naar typen nodig.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

Burgum is een voorzieningenkern met veel dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen.

EASTERMAR Eastermar (basisdorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

1.580

1.600

1.615

LEEFTIJDSOPBOUW

HUISHOUDENSSAMENSTELLING eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

463

rij

€ 1.265

4,4

0,0%

0 tot 15 jaar

335

295

290

15 tot 25 jaar

185

215

200

2^1

€ 1.675

4,4

50,0%

25 tot 45 jaar

385

340

330

vrijstaand

339

€ 1.920

4,7

23,3%

45 tot 65 jaar

485

490

appartement

€ 1.580

3,9

100,0%

65 jaar en ouder

195

255

305

patio / bungalow

HUISHOUDENS

615

635

650

SOCIALE HUUR

104

alleenstaand

170

165

eengezins

€ 1.300

5,0

6,0%

stel zonder kind

190

210

235

appartement

€ 1.390

4,2

73,3%

gezin

260

255

patio / bungalow

€ 1.305

6,9

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.610

5,8

0,0%

appartement

€ 1.435

8,0

100,0%

patio / bungalow

593

€ 1.725

4,9

26,5%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

10 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

100,0%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR EASTERMAR UIT:

VERHUISD UIT EASTERMAR NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

Hurdegaryp

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

-3

Oentsjerk e.o.

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29 20 - 24

WONINGTYPE 70% 60% 50% 40%

Eastermar

30%

Noordoost-Fryslân

20% 10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Jistrum, Sumar

23 tot 35 jaar

Burgum

Het aantal huishoudens is de laatste jaren gegroeid. Vooral het aantal stellen nam toe. Het aantal alleenstaanden en gezinnen bleef nagenoeg gelijk.

35 tot 55 jaar

Sumar

55 tot 75 jaar

Het aantal inwoners nam ook iets toe. Daarbinnen daalde het aantal jongeren tot 15 jaar en 25- tot 45-jarigen iets, maar nam het aantal 15- tot 25-jarigen (de potentiële gezinnen) en 45-plussers juist toe. In Eastermar wonen relatief iets minder ouderen en iets meer veertigers en vijftigers dan gemiddeld in de regio. Ook het aandeel jongeren ligt iets hoger dan gemiddeld.

75 jaar en ouder

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

TOT 10

koop

Tot 15

sociale huur particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.265

€ 100

> 2010

KOOP

Verdunning

rij

2^1

€ 1.865

€ 1.470

€ 1.670

€ 1.765

€ 1.515

€ 1.675

€ 70

vrijstaand

€ 1.815

€ 1.985

€ 1.915

€ 2.070

€ 2.020

€ 1.920

€ 90

€ 1.580

-€ 55

€ 1.295

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

TOT 10

€ 1.580

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Door een goed voorzieningenpakket en/of goede bereikbaarheid is deze plek blijvend gewild. Ook na 2025 is er nog groei te verwachten, maar wel in kleine aantallen. Denk goed na over hoe je het dorp 'af' maakt (inbreidingslocaties vullen, linten afhechten, etc.). In de sociale huur is op termijn lichte verdunning nodig. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: eerst nog behoefte, pas na 2030 huishoudensdaling.

€ 1.230 € 895

patio / bungalow

€ 1.380

€ 1.565 € 1.570

€ 1.215

€ 1.300

€ 45

€ 1.390

-€ 75

€ 1.305

€ 55

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.645

€ 1.640

-€ 145

€ 1.610 € 1.435

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.800

€ 1.705

€ 1.545

€ 1.865

€ 1.790

€ 70

€ 1.725

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand 1990-2010

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop vrijstaand > 2010

2. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

3. Koop vrijstaand 1945-1970

3. Sociale huur eengezins 1970-1990

Netto groei   Netto daling

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

€ 1.725

€ 1.655

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,9 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Particuliere huurappartementen hebben het hoogste verbruik (8,0 m³/m³).

Er zijn nauwelijks plannen voor woningbouw, terwijl er wel enige vraag is. Het is verstandig om plannen toe te voegen die passen bij de concrete behoefte in het dorp. Dat betekent: minder vrijstaande koopwoningen, meer patio's / bungalows of enkele tweekappers.

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN

Eastermar

De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.725. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.390. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 26,5% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

KRAPTE-INDICATOR

2025

€ 1.435

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog behoefte aan maximaal 15 koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2030.

patio / bungalow

appartement Er zijn twee vrijstaande woningen gepland. Er is meer planruimte nodig, om in te kunnen spelen op de lokale behoefte. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

Eastermar is een basisdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen, maar is voor sommige voorzieningen aangewezen op bijvoorbeeld Burgum.

GARYP-EARNEWÂLD Garyp (basisdorp) en Earnewâld (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

2.340

2.290

2.300

LEEFTIJDSOPBOUW

eenoudergezin

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

0-15

65+

WONINGVOORRAAD

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

706

rij

€ 1.395

5,3

11,5%

0 tot 15 jaar

495

450

380

15 tot 25 jaar

285

275

290

2^1

157

€ 1.685

4,6

52,9%

25 tot 45 jaar

600

485

505

vrijstaand

490

€ 1.875

4,9

20,0%

45 tot 65 jaar

640

695

680

appartement

65 jaar en ouder

320

380

440

patio / bungalow

HUISHOUDENS

895

940

SOCIALE HUUR

110

alleenstaand

225

250

265

eengezins

stel zonder kind

275

280

310

gezin

395

370

360

laag

15-25

0 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

100,0% € 1.620

3,5

60,0%

€ 1.300

5,7

7,8%

appartement

€ 1.050

3,0

100,0%

patio / bungalow

€ 1.250

6,7

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.615

7,1

0,0%

appartement

€ 1.310

4,4

64,7%

patio / bungalow

864

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR GARYP-EARNEWÂLD UIT:

VERHUISD UIT GARYPEARNEWÂLD NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

-22

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

-3

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

140

Gytsjerk

-2

Hurdegaryp

-2

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

0,0%

€ 1.705

5,1

25,3%

€ 1.450

4,8

21,7%

WONINGTYPE 60%

50%

40%

Garyp-Earnewâld 30%

Noordoost-Fryslân 20%

10%

20 - 24 15 - 19

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum

23 tot 35 jaar

Burgum

Het aantal huishoudens is na 2015 met zo'n 50 toegenomen. Vooral het aantal stellen en alleenstaanden nam toe. Het aantal gezinnen daalde heel licht.

35 tot 55 jaar

Burgum

55 tot 75 jaar

Burgum

Met de groei van het aantal huishoudens nam ook het aantal inwoners iets toe. Daarbinnen nam het aantal 15- tot 25-jarigen en 45-plussers toe en daalde het aantal 0- tot 15- en 25- tot 45-jarigen. De leeftijdsopbouw in Garyp-Earnewâld is vergelijkbaar met die van de hele regio, behalve dat er relatief iets meer vijftigers wonen.

75 jaar en ouder

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

TOT 10

koop

Tot 10

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

KOOP

sociale huur

rij

€ 1.500

€ 1.305

€ 1.390

€ 1.335

€ 1.595

€ 1.395

€ 65

particuliere huur

2^1

€ 1.720

€ 1.435

€ 1.735

€ 1.700

€ 1.785

€ 1.685

€ 90

vrijstaand

€ 1.795

€ 1.990

€ 1.915

€ 2.005

€ 1.715

€ 1.875

€ 40

€ 1.730

€ 1.620

€ 250

€ 1.155

€ 1.300

€ 70

€ 1.050

€ 120

€ 1.250

€ 65

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

mag minder

patio / bungalow

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

TOT 10

patio / bungalow

€ 1.350

€ 1.260

€ 1.250

€ 1.240

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.615

appartement

€ 1.180

€ 1.510

€ 2.060 € 1.480

€ 1.615

-€ 40

€ 1.310

€ 250

patio / bungalow

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Particuliere huur eengezins 1970-1990

1. Sociale huur appartement 1990-2010

2. Koop vrijstaand 1990-2010

2. Sociale huur eengezins 1990-2010

3. Koop vrijstaand 1945-1970

3. Particuliere huur appartement < 1945

GEMIDDELD

€ 1.760

€ 1.555

Netto groei   Netto daling

KRAPTE-INDICATOR

2030

2035

2040

€ 1.690

€ 1.770

€ 1.625

€ 55

€ 1.705

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

€ 1.705

€ 1.650

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.705. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.390. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,1 m³ gas per m³ woning. Dat is meer dan gemiddeld in de regio. Eengezinswoningen in de particuliere huursector hebben het hoogste verbruik (7,1 m³/m³).

Er is enige overmaat aan plannen, vooral voor koop- en bedrijfswoningen. Er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN

Garyp-Earnewâld

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 25,3% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2025

SOCIALE HUUR

Er zijn plannen voor vrijstaande woningen en bedrijfswoningen. Het advies is om kritisch te kijken of al deze plannen uitgevoerd moeten worden. Er is namelijk ook vraag naar andere woningtypen. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's).

2020

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog behoefte aan maximaal 10 koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2030.

appartement

BEHOEFTE

Door een goed voorzieningenpakket en/of goede bereikbaarheid is deze plek blijvend gewild. Ook na 2025 is er nog groei te verwachten, maar wel in kleine aantallen. Denk goed na over hoe je het dorp 'af' maakt (inbreidingslocaties vullen, linten afhechten, etc.). In de sociale huur is op termijn lichte verdunning nodig. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: eerst nog behoefte, pas na 2030 huishoudensdaling.

Het cluster Garyp-Earnewâld bestaat uit Garyp (basisdorp) en Earnewâld (woondorp). Garyp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen eromheen.

GYTSJERK Gytsjerk (basisdorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

2.335

2.285

2.300

LEEFTIJDSOPBOUW

eenoudergezin

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

0-15

65+

WONINGVOORRAAD

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

749

rij

206

€ 1.295

4,7

0,0%

0 tot 15 jaar

450

390

365

15 tot 25 jaar

210

235

270

2^1

137

€ 1.635

4,2

38,0%

25 tot 45 jaar

540

470

455

vrijstaand

388

€ 1.870

4,6

22,2%

45 tot 65 jaar

695

660

650

appartement

65 jaar en ouder

445

520

565

patio / bungalow

€ 1.855

5,3

0,0%

HUISHOUDENS

955

970

990

SOCIALE HUUR

192

alleenstaand

225

255

280

eengezins

120

€ 1.260

4,4

10,8%

stel zonder kind

355

360

355

appartement

€ 1.420

4,8

0,0%

gezin

375

350

patio / bungalow

€ 1.240

6,2

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.495

4,4

0,0%

appartement

€ 1.580

2,1

80,0%

patio / bungalow

960

laag

15-25

10 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR GYTSJERK UIT:

VERHUISD UIT GYTSJERK NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

Hurdegaryp

-4

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

-11

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

0,0%

€ 1.590

4,6

16,1%

€ 1.450

4,8

21,7%

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Gytsjerk

25% 20%

Noordoost-Fryslân

15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT Het aantal huishoudens is de laatste jaren toegenomen. Vooral het aantal alleenstaanden nam toe. Het aantal gezinnen daalde iets en het aantal stellen bleef stabiel. Het inwonertal van Gytsjerk schommelt steeds rond de 2.300. Het aantal jongeren tot 15 jaar en het aantal 25- tot 45-jarigen nam de laatste tijd iets af, terwijl het aantal 15- tot 25-jarigen en 45-plussers toenam. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief veel 55-plussers in Gytsjerk. Het aandeel veertigers is iets lager dan gemiddeld.

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Oentsjerk e.o.

23 tot 35 jaar

Oentsjerk e.o.

35 tot 55 jaar

55 tot 75 jaar

Tytsjerk

75 jaar en ouder

Oentsjerk e.o.

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

TOT 10

koop

Tot 15

sociale huur particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.295

€ 60

€ 1.635

€ 50

€ 1.870

€ 115

€ 1.855

€ 80

€ 1.260

€ 60

> 2010

KOOP

Verdunning

rij

€ 1.705

€ 1.260

€ 1.275

2^1

€ 1.925

€ 1.545

€ 1.575

€ 1.695

vrijstaand

€ 1.925

€ 1.855

€ 1.815

€ 1.860

€ 1.805

€ 1.910

€ 1.265

€ 1.175

€ 1.725

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

€ 1.420

€ 20

K - Vrij / kavel

mag minder

patio / bungalow

€ 1.240

€ 70

K - Appartement

mag minder

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

TOT 10

patio / bungalow

€ 1.335

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.685

€ 1.760

€ 955 € 1.780

€ 1.495

-€ 60

€ 1.580

€ 135

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.910

€ 1.495

€ 1.445

€ 1.750

€ 1.740

€ 80

€ 1.590

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand < 1945

1. Particuliere huur eengezins 1970-1990

2. Koop 2^1 < 1945

2. Sociale huur eengezins 1970-1990

3. Koop patio / bungalow 1970-1990

3. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

Netto groei   Netto daling

KRAPTE-INDICATOR

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

€ 1.590

€ 1.510

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.590. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.390. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,6 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (6,2 m³/m³).

Er is enige overmaat aan plannen. De plannen die er liggen, zijn gericht op vrijstaande koopwoningen en koopappartementen. Er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN

Gytsjerk

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 16,1% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 21,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

SOCIALE HUUR

appartement

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

appartement

BEHOEFTE

Er zijn plannen voor appartementen en vrijstaande woningen. Het aantal plannen in de koopsector past bij de verwachte vraag, maar naar type is er meer variatie nodig. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

Gytsjerk is een basisdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen, maar is voor sommige voorzieningen aangewezen op bijvoorbeeld Hurdegaryp of Oentsjerk.

HURDEGARYP Hurdegaryp (voorzieningenkern) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

4.955

4.825

5.045

115

LEEFTIJDSOPBOUW 65+

WONINGVOORRAAD

eenoudergezin

0-15

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

1.691

rij

595

€ 1.395

4,9

2,0%

0 tot 15 jaar

880

850

780

15 tot 25 jaar

500

450

540

2^1

523

€ 1.705

4,6

36,3%

25 tot 45 jaar

1.210

1.070

1.095

vrijstaand

554

€ 1.955

4,5

29,8%

45 tot 65 jaar

1.410

1.325

1.340

appartement

€ 1.680

4,2

72,7%

65 jaar en ouder

955

1.125

1.290

patio / bungalow

€ 1.550

4,0

25,0%

HUISHOUDENS

2.110

2.095

2.245

SOCIALE HUUR

352

alleenstaand

600

655

745

eengezins

187

€ 1.250

4,5

0,0%

stel zonder kind

740

695

750

appartement

€ 1.485

5,8

77,8%

gezin

770

745

755

patio / bungalow

€ 1.395

6,8

0,0%

PARTICULIERE HUUR

119

eengezins

€ 1.520

4,8

19,2%

appartement

€ 1.710

4,9

45,7%

patio / bungalow

€ 1.615

4,8

22,6%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

75 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR HURDEGARYP UIT:

VERHUISD UIT HURDEGARYP NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

Hurdegaryp

255

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

2.162

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Hurdegaryp

25% 20%

Noordoost-Fryslân

15% 10%

20 - 24

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT Het aantal huishoudens is vooral sinds 2015 toegenomen. Er kwamen vooral veel alleenstaanden bij, en in mindere mate stellen. Het aantal gezinnen daalde iets. Ook het inwonertal nam toe, in het bijzonder afgelopen jaar nog, met +115 personen. Het aantal jongeren tot 15 jaar en 25- tot 45-jarigen nam weliswaar iets af, maar het aantal 15- tot 25-jarigen (de aanstaande gezinnen) en 45plussers steeg. Hurdegaryp is iets sterker vergrijsd en heeft iets minder jongeren dan gemiddeld. De overige leeftijdsgroepen zijn ongeveer even groot als elders in de regio.

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Noardburgum, Oentsjerk e.o.

Burgum

23 tot 35 jaar

Ryptsjerk, Oentsjerk e.o.

Burgum

35 tot 55 jaar

Noardburgum, Tytsjerk

55 tot 75 jaar

Tytsjerk

75 jaar en ouder

Burgum, Tytsjerk

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

35 TOT 45

koop

15 tot 25

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.585

€ 1.395

€ 45

KOOP

sociale huur

rij

€ 1.435

€ 1.405

€ 1.375

particuliere huur

2^1

€ 1.690

€ 1.500

€ 1.635

€ 1.870

€ 1.895

€ 1.705

€ 50

vrijstaand

€ 1.880

€ 1.830

€ 1.935

€ 2.105

€ 2.120

€ 1.955

€ 90

€ 1.680

€ 100

€ 1.470

€ 1.550

€ 235

€ 1.315

€ 1.250

€ 45

€ 1.485

€ 120

€ 1.395

€ 145

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

match

H - Appartement

mag meer

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

match

appartement

K - Vrij / kavel

mag meer

K - Appartement

mag meer

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

35 TOT 45

€ 820

patio / bungalow

SOCIALE HUUR € 1.215

€ 990

patio / bungalow

€ 1.450

eengezins

€ 2.025

Ook als op termijn het aantal huishoudens op regioniveau zal gaan dalen, is er naar verwachting nog vraag naar woningen. Een klein aantal netto toevoegingen in de sociale en particuliere huur is denkbaar. De vraag naar koop is groter, met ook ruimte voor projectmatige bouw. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: weliswaar een afvlakkende huishoudensgroei, maar ook na 2030 is er nog behoefte aan extra woningen.

€ 1.375

€ 1.530

€ 1.320

€ 1.805

€ 1.890 € 1.670

€ 1.520

€ 30

€ 1.710

€ 150

patio / bungalow

€ 1.860

€ 1.435

€ 1.515

€ 1.880

€ 1.975

€ 70

€ 1.615

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Koop appartement 1945-1970

2. Koop vrijstaand 1990-2010

2. Sociale huur appartement 1970-1990

3. Particuliere huur eengezins < 1945

3. Sociale huur eengezins 1945-1970

Netto groei 

KRAPTE-INDICATOR

2030

2035

2040

 Netto daling

2025

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Hurdegaryp

€ 1.615

€ 1.545

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector, en in mindere mate aan rij-koopwoningen en koopappartementen. Bij de vraag naar rijwoningen gaat het óók om behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam).

De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.615. Het gemiddelde van alle voorzieningenkernen is € 1.490. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,8 m³ gas per m³ woning. Dat is evenveel als gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (6,8 m³/m³).

Er is enige schaarste aan plannen. Er zijn voldoende plannen voor rij-koopwoningen en koop-tweekappers, maar voor andere woningtypen bestaan nauwelijks plannen. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Er is ruimte voor 35 tot 45 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 15 tot 25 koopwoningen en zo'n 15 sociale huurwoningen. Er is ook vraag naar enkele particuliere huurwoningen, maar het gaat daarbij wel om een nichemarkt. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 22,6% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

€ 1.625

PARTICULIERE HUUR

appartement Er staat een relatief groot aantal koop-tweekappers gepland, naast enkele rijkoopwoningen. Dat leidt ertoe dat andere segmenten onvoldoende bediend worden. Daar kunnen extra plannen voor ontwikkeld worden.

€ 2.000

Hurdegaryp is een voorzieningenkern met veel dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woon- en basisdorpen eromheen.

JISTRUM Jistrum (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

955

960

930

LEEFTIJDSOPBOUW

HUISHOUDENSSAMENSTELLING eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

278

rij

€ 1.210

4,6

0,0%

0 tot 15 jaar

210

190

160

15 tot 25 jaar

130

125

2^1

€ 1.655

4,3

66,7%

25 tot 45 jaar

250

220

200

vrijstaand

237

€ 1.940

5,4

16,9%

45 tot 65 jaar

250

275

280

appartement

65 jaar en ouder

120

150

160

patio / bungalow

HUISHOUDENS

365

380

375

SOCIALE HUUR

alleenstaand

110

eengezins

€ 1.265

5,2

9,3%

stel zonder kind

110

120

110

appartement

€ 1.485

3,9

88,9%

gezin

165

155

150

patio / bungalow

€ 1.185

7,1

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.975

7,7

0,0%

appartement

patio / bungalow

353

€ 1.760

5,2

21,5%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

0 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR JISTRUM UIT:

VERHUISD UIT JISTRUM NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

-6

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

Gytsjerk

-2

Hurdegaryp

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

-1

Oentsjerk e.o.

Ryptsjerk

50%

45 - 49 40 - 44

Sumar

-1

40%

35 - 39

Suwâld

30%

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29 20 - 24

WONINGTYPE 80% 70% 60%

Jistrum Noordoost-Fryslân

20% 10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 6%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT Het aantal huishoudens schommelt rond de 370. Het aantal alleenstaanden nam de laatste jaren licht toe en het aantal gezinnen iets af. Het aantal stellen bleef ongeveer stabiel. Het aantal inwoners bleef ook op peil. Het aantal jongeren tot 15 jaar en 25- tot 45-jarigen daalde iets, maar het aantal 45-plussers nam wel toe. Er wonen alsnog relatief weinig ouderen in Jistrum vergeleken met de rest van de regio. Het aandeel jongeren en met name veertigers en vijftigers ligt er juist iets hoger.

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Eastermar

23 tot 35 jaar

35 tot 55 jaar

Burgum

55 tot 75 jaar

75 jaar en ouder

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

MAATWERK

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

koop

Maatwerk

KOOP

sociale huur

Verdunning

rij

2^1

particuliere huur

1945-1970 1970-1990 1990-2010

€ 1.910

€ 1.585

€ 1.695

€ 1.650

€ 1.965

€ 2.000

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.210

€ 50

€ 1.655

€ 95

€ 1.940

€ 75

> 2010

€ 1.210

vrijstaand ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

SAMENGEVAT

€ 2.020

Jistrum is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum.

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog enige behoefte aan koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2025.

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

match

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

MAATWERK

patio / bungalow Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er zijn voldoende rij-koopwoningen, maar er is wel behoefte aan meer kwaliteit (minder vroeg-naoorlogs, meer nieuw en duurzaam). SOCIALE HUUR € 1.290

patio / bungalow

€ 1.220

€ 1.325

€ 1.265

€ 30

€ 1.530

€ 1.485

€ 30

€ 1.185

€ 35

€ 1.185

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 180

€ 1.975

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.760. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.390. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

appartement Er zijn alleen enkele particuliere inbreidingsplannen. Om er zeker van te zijn dat er voldoende toevoeging blijft, is extra planaanbod wenselijk. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING De komende jaren is er nog reden voor enige groei van het aantal koopwoningen (maatwerk, individueel en alleen bij een concrete behoefte) met tegelijk verdunning in de sociale huur. Richting 2030 neemt de onzekerheid toe en ook het risico dat minder courante woningen over blijven (m.n. door sterfte). Dat vraagt om een strategie voor dan. Het plaatje hieronder geeft de verwachte ontwikkelrichting schematisch weer: eerst nog enige behoefte, vanaf 2025 is de kans op huishoudensdaling groter.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 21,5% is gebouwd na 1990. Dat is ongeveer gemiddeld (gemiddeld: 21,7%).

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.910

€ 1.720

€ 1.530

€ 1.775

€ 1.960

€ 65

€ 1.760

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Sociale huur pato / bungalow 1970-1990

2. Koop vrijstaand 1990-2010

2. Rij koop 1970-1990

3. Koop vrijstaand 1945-1970

3. Sociale huur eengezins 1970-1990

Er zijn nauwelijks plannen voor woningbouw, terwijl er wel enige vraag is. Het is verstandig om plannen toe te voegen die passen bij de concrete behoefte in het dorp. Dat betekent:vrijstaande koopwoningen, patio's / bungalows en/of enkele tweekappers.

 Netto daling

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT KRAPTE-INDICATOR

2020

2025

2030

2035

2040

VERKOOPTIJD

M²-PRIJS

LOOPTIJD

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

'17-'18

T.O.V. '15-'16

T'DIEL

5,4

-46%

-38%

€ 1.703

253

-34%

rij-tussen

3,7

-51%

-53%

€ 1.333

14%

166

-37%

rij-hoek

4,0

-45%

-34%

€ 1.440

135

-37%

2^1

4,6

-49%

-55%

€ 1.662

262

-26%

vrijstaand

7,6

-40%

-48%

€ 1.988

224

-37%

appartement

7,5

-48%

227

-18%

€ 2.131

12%

501

-32%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE

WAT BETEKENT DIT?

SOORT DORP

M²-WAARDE 2020

M²-WAARDE 2019

T'DIEL

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

voorzieningenkern

€ 1.490

€ 1.425

rij-tussen

- Dat geldt vooral voor tussenwoningen en tweekappers.

basisdorp

€ 1.390

€ 1.330

rij-hoek

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

woondorp

€ 1.395

€ 1.360

2^1

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

appartement

Jistrum

€ 1.760

€ 1.695

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De cijfers gelden voor heel Tytsjerksteradiel.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 5,2 m³ gas per m³ woning. Dat is iets meer dan gemiddeld in de regio. Eengezinswoningen in de particuliere huursector hebben het hoogste verbruik (7,7 m³/m³).

NOARDBURGUM Noardburgum (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2010

2015

2020

∆ '19-'20

2.300

2.195

2.300

LEEFTIJDSOPBOUW

eenoudergezin

1-pers.

AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

0-15

65+

WONINGVOORRAAD

hoog

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

KOOP

653

rij

€ 1.220

4,7

5,4%

0 tot 15 jaar

405

370

405

15 tot 25 jaar

275

240

270

2^1

€ 1.650

4,6

64,4%

25 tot 45 jaar

590

495

505

vrijstaand

507

€ 2.015

5,3

17,2%

45 tot 65 jaar

705

695

appartement

65 jaar en ouder

325

395

420

patio / bungalow

€ 1.905

5,2

0,0%

HUISHOUDENS

870

845

885

SOCIALE HUUR

160

alleenstaand

205

195

235

eengezins

113

€ 1.290

5,2

17,7%

stel zonder kind

300

310

285

appartement

€ 910

6,5

0,0%

gezin

360

340

365

patio / bungalow

€ 1.150

7,9

0,0%

PARTICULIERE HUUR

eengezins

€ 1.605

5,2

15,0%

appartement

patio / bungalow

833

€ 1.760

5,3

20,3%

€ 1.450

4,8

21,7%

laag

15-25

20 45-65

25-45

tweeoudergezin

stel z.k.

midden

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2020)

VERHUISD NAAR NOARDBURGUM UIT:

VERHUISD UIT NOARDBURGUM NAAR:

VERHUISSALDO

Burgum

-6

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

-1

Gytsjerk

-2

Hurdegaryp

-17

65 - 69

Jistrum

60 - 64

Noardburgum

Oentsjerk e.o.

-1

45 - 49

Ryptsjerk

40 - 44

Sumar

35 - 39

Suwâld

Tytsjerk

100+ 95 - 99

80 - 84 75 - 79 70 - 74

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29 20 - 24

WONINGTYPE 70% 60% 50% 40%

Noardburgum

30%

Noordoost-Fryslân

20% 10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

% personen

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE MANNEN

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Burgum, Sumar, Tytsjerk

Hurdegaryp

23 tot 35 jaar

Tytsjerk

Het aantal huishoudens groeit sinds 2015 weer licht. Vooral het aantal alleenstaanden en gezinnen nam toe. Het aantal stellen daalde juist.

35 tot 55 jaar

Hurdegaryp

55 tot 75 jaar

Burgum

Het inwonertal is sinds 2015 ook toegenomen. Het aantal jongeren is weliswaar stabiel gebleven (wat bijzonder is in deze regio), maar het aantal 25- tot 65jarigen is gedaald. Het aantal 65-plussers nam wel toe. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief veel vijftigers en zestigers in Noardburgum.

75 jaar en ouder

Burgum

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030 TOTALE BEHOEFTE

TOT 10

koop

Tot 20

sociale huur particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

M²-WAARDE PER PRODUCT

INTUSSEN GEBOUWD

< 1945

SAMENGEVAT

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '19-'20

€ 1.615

€ 1.220

€ 50

KOOP

Verdunning

rij

2^1 vrijstaand

€ 1.240

€ 1.195

€ 1.665

€ 1.535

€ 1.685

€ 1.650

€ 1.665

€ 1.650

€ 80

€ 2.000

€ 1.980

€ 2.080

€ 2.000

€ 2.210

€ 2.015

€ 100

€ 1.905

€ 285

€ 1.290

€ 40

€ 910

-€ 45

€ 1.030

€ 1.150

€ 10

Noardburgum is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum of Feanwâlden.

Het toevoegen van woningen is maatwerk. Er is nog behoefte aan maximaal 20 koopwoningen, maar daartegenover staat verdunning in de sociale huursector. Naar verwachting daalt het aantal huishoudens na 2030.

appartement

BEHOEFTE

PLANNEN

H - Rij

verdunning gewenst

H - Appartement

match

H - 'Patio'

mag meer

K - Rij

match

eengezins

K - Tweekapper

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

mag minder

patio / bungalow

K - Appartement

match

K - 'Patio'

mag meer

TOTAAL

TOT 10

patio / bungalow

SOCIALE HUUR € 1.235

€ 1.370

€ 1.255

€ 1.500

PARTICULIERE HUUR eengezins

€ 1.465

€ 1.815

-€ 140

€ 1.605

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief hoog: gemiddeld € 1.760. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.395. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

appartement Er zijn plannen voor enkele vrijstaande koop- en bedrijfswoningen. Er is juist vraag naar patio's / bungalows, zowel in de koop als de sociale huur. Dat kan samengaan met verdunning van het aantal eengezins-sociale huurwoningen.

patio / bungalow

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 20,3% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

€ 1.970

€ 1.645

€ 1.575

€ 1.865

€ 1.675

€ 80

€ 1.760

Het planaanbod past in aantallen bij de behoefte. Naar type is er bijstelling nodig: er zijn alleen plannen voor vrijstaande woningen en bedrijfswoningen, maar er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Tytsjerksteradiel&id=b13fdd61-d2e4-4e2c-b3f3-cbd63fdba4cf