09 - Bijlage 2 - Motivering BOPA behorende bij uitbreiding woningbouw Noardburgum
Tekst van het document
Ontsluitingen Gebied op het bestaande netwerk ontsluiten Harmen fietspad doortrekken door de nieuwe wijk Nieuwe wijk ontsluiten via: o Hanegraaffweg o Rijksstraatweg o J. A. Fokkemastraat o Naar de Rijksstraatweg via het bos Bij Hanegraaffweg geen auto's wel fietsen , i. v. m. speeltuin Fietspad doortrekken over Centrale As
-
-
Groen/Openbaar gebied Onderhouds(arm/vrij) Bio kruidenperkjes Wadi (denken aan veiligheid) Open karakter van het dorp behouden indien mogelijk Doortrekken van fietspad Werkgroep biodiversiteit Struweel voor vogels/egels e. d. Natuurlijke uitstraling Heide-wenjen (vanuit de enquête Toeck) Ruimte tussen de woningen Speeltuin Groenstrook met wandelfietspad voor het plan , eventueel met water
-
Typologie woningen (flexwoningen kap etc. )
,
vrije kavels
,
twee-onder-één-
,
-
-
Schuurwoningen (aan de rand van het dorp) schuurwoningen hebben voordelen: o Geen dakpannen/metselwerk , goedkope bouwmethoden Rijwoningen zoals aan de Veldmansweg Heide-wenjen Modern Niet te veel beperkingen Vrije kavels Traditioneel baksteen (Wâldhuskes)
-
Rijwoningen voor starters Landelijke uitstraling (zoals al in het dorp is) Wâldhuskes/woonboerderij Hofjes woningen Jaren '30 stijl Vrijstaand zoals it Heech Twee-onder-één-kap zoals op de Fokkemastraat (hoge goot) Aan de rand van Klootstra bos , schuurwoning hout ca. 3 Fokkemastraat hoge goot Voorbeeld Zeinstra Landerijen: vrijstaand , lage goot
2° ontwerptafel uitbreiding woningbouw Noardburgum 20 december
2022
Aanwezig Ontwerpteam:
(geanonimiseerd) nn. (geanonimiseerd) nn. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn _—_—_—_ (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Dorpsbelang Noardburgum: Gn. Gemeente: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN, NN, Toelichting üä
Wens
ü
De
üä
ontwerpen:
eerste
bijeenkomst
om
ontsluiting voor auto’s op de provinciale
een
of de
wens
Opmerking ü
de 4
paralelweg vergt nader onderzoek, maar wordt serieus bekeken; een fiets/wandelpad door het stukje bos ten zuiden van de wordt onderzocht. De is van deze grond, uitbreidingslocatie gemeente geen eigenaar maar de opties worden verkend; De verdeling van de woontypen in de vier ontwerpen staat niet vast. Bijvoorbeeld een vrijstaande woning kan omgewisseld worden voor 2/1 kap, 2 2kappers kunnen omgewisseld worden voor strokenbouw of andersom. De ontwerpen geven een idee van de verkaveling waarbij het totaal aantal woningen in het plan overeenkomt met de ruimte in de woningbouwprogrammering; weg
ü
vooraf op vanuit de
als
voor
uit het
ontwerpteam:
ontsluiting niet lukt, dan een fiets verbinding, aandachtspunt; eventuele ontsluiting niet via het nieuwe plan maar via de Fockemastraat? Keuze van (geanonimiseerd) BEM om het niet te doen is bewust geweest om bestaande bewoners aan de auto
een
Fockemastrata ü
In
ü
Ruimte
niet extra te belasten
ontwerp 4, zitten
vrijstaande schuurwoningen of binnen
voor
(geanonimiseerd) geeft aan DN
nu
6
met
kavels
dat het de voorkeur
in,
kunnen
dat
de
van
laatste
heeft
gemeente
worden?
meer
de welstandcriteria dit
mogelijk om
de welstandcriteria
nu
ü
dit plan van gelden uitbreiding Noardburgum te verklaren. Het wel om kaders maar wil ook een toepassing ontwerpteam vraagt zekere mate van vrijheid voor de nieuwe bewoners. Afgesproken wordt dat de link naar de welstandcriteria wordt rondgestuurd. Het ontwerpteam kan daarop reageren; Zijn er al harde afspraken met Woon Friesland? Woon Friesland heeft aangegeven belangstelling te hebben, maar er zijn nog geen afspraken gemaakt met Woon Friesland. Dat is ook afhankelijk van vraag naar goedkope koop bij de verdere uitwerking. De strokenbouw in het plan kan ingevuld worden met huurwoningen of goedkope koop;
ä
Het
ontwerpteam spreekt een plaats. Ontwerp
van
voorkeur uit
op de tweede
Vervolgafspraken ü
Toesturen link
ü ü
naar
ook
maken?
die
voor
de
verkeer;
meer
1 valt wat
ontwerp 4 en ontwerp ontwerpteam betreft af;
voor
het
2
en
3 komen
acties:
en
presentatie
incl. de vier
de welstandscriteria
mee
ontwerpteam
heeft 2 weken
ontwerpen
aan
het
ontwerpteam, hierbij
ook de
Actie
sturen.
tijd om te reageren. Organiseren inloopbijeenkomst voor het dorp in eind januari Het
voor
de
,
Actie
(geanonimiseerd) B
ontwerpteam Actie
gemeente @
Beschikbaarheid
Balstien
doorgeven
aan
(geanonimiseerd) WM of (geanonimiseerd) EA
Actie
(geanonimiseerd) B
Verslag
Sessie
Wanneer:
ontwerpteam
10 oktober
Wie:
2023,
19.00
uur
(geanonimiseerd) (Projectleider), (geanonimiseerd) (Stedenbouw), (geanonimiseerd) (Projectondersteuning), (geanonimiseerd) + leden van het ontwerpteam
Waar:
Gemeentehuis
1.
Burgum
Opening
(geanonimiseerd) ligt toe dat we vanavond | ontwerp 2.
hoe
en
het proces
twee onderwerpen verder gaat verlopen.
hebben
om
te
bespreken, namelijk het
Ontwerp
(geanonimiseerd) licht toe dat het ontwerp zoals deze de afgelopen keer met het ontwerpteam | is met de
Daarnaast
is ook
het trottoir dat
de
richting bruglocatie. makkelijkere oplossing en Verder
langs
beheer.
is
besproken doorgesproken afdeling tekening (geanonimiseerd) zien. Zoals eerder aangegeven is het vanuit verkeer van voortgekomen, deze laat BWM groot belang dat men door de wijk heen kan rijden. Dit betekent dat de wandel- en fietsbrug is aangepast zodat deze ook door autoverkeer gebruikt kan worden. Langs deze weg is nu ook het trottoir ingetekend. nu
het water
Dit heeft te maken
zullen
er
daarmee
geen sociale
loopt aangepast, deze is nu doorgetrokken riolering. Dit is technisch gezien een
met de
scheelt het ook
huurwoningen
in dit
heeft eerder al aangegeven dat er koopwoningen dan naar sociale huurwoningen.
ontwerpteam Ten
slotte hebben
de
rijwoningen
nu
ook
Hieruit is een technische
een
in de
kosten.
plan gerealiseerd worden.
meer
vraag is
trottoir achter de
naar
Het
betaalbare
woning.
duidelijk of de brug een brug of een duiker wordt. MN (geanonimiseerd) heeft het vindt dat de breedte van de sloot en de hierbij aangegeven hij belangrijk bijbehorende groene oevers hierbij behouden worden. Deze groene oevers met de bijbehorende vegetatie zijn namelijk een belangrijke kwaliteit in het plan. Verder zullen de oevers en de sloot ondiep gemaakt worden om het zo veilig mogelijk te maken. Het
is nog
niet helemaal dat
gevraagd of er al is nagedacht over het maaibeleid. (geanonimiseerd) BW heeft dit nog niet maar betreft het beheer hier intensief zijn. Dit wat BM (geanonimiseerd) besproken met beheer, mag omdat dit gedeelte een belangrijke kwaliteit is in het plan. Er wordt
Zodra een
we
duiker
het
plan
dorp presenteren in het plan wordt geplaatst.
(geanonimiseerd) geeft aan EN
het
aan
dat
hij de architectuur
van
wil
(geanonimiseerd) duidelijk hebben BM
de
woningen
of er
wil laten aansluiten
een
brug of
bij de
omliggende woningen. Zodra
het
gebied
verhard wordt.
water
ontwerp
compenseert.
door het
ontwerpteam
Hieruit zal
is
geaccordeerd
worden
zal
beheer
of het verbreden
kijken
gekeken geval zijn wordt er in het zuiden van
Mocht dit niet het
van
hoeveel
van
het
de sloot voldoende het
plan een
waterpartij gerealiseerd. De
groenstrook aan de westkant van het plan blijft in beheer is namelijk nodig om de naastgelegen sloot te beheren.
van
de
gemeente.
Deze
strook
Er wordt
gevraagd of het mogelijk is dat de woningen aan de westzijde van het plan de van de woning aan de westzijde hebben. (geanonimiseerd) geeft aan dat dit voor de BW woningen inderdaad mooi is, maar vanuit de openbare ruimte is dit niet wenselijk. voorkant
Er wordt
aangegeven dat er eerder benoemt is dat het wel mogelijk is om een extra bouwlaag toe te voegen. Deze mogelijkheid is nu niet meer in het plan aanwezig. Er wordt
gevraagd
of het
mogelijk is om
dat dit in de welstandsnota
aan
Zodra
het
bestemmingsplan vastgesteld.
wel
deze
mogelijkheid toe
zal worden
wordt
(geanonimiseerd) en MN (geanonimiseerd) geven MN
te voegen.
opgenomen.
vastgesteld
zal ook
de welstandsnota
worden
3. Planning is benaderd om het bestemmingsplan op te stellen. Zij (geanonimiseerd) DN licht toe dat (geanonimiseerd) MN hebben het concept opgesteld en deze is nu intern in de gemeente uitgezet. Zodra
het
gaan
rekenen hoeveel
ontwerpteam
watertoets Verder
is
uitgevoerd
een
akkoord
verhard
heeft
oppervlak
gegeven er
op het ontwerp, zal de
gecompenseerd
zal moeten
beheer
Dit zodat
kan worden.
de
wettelijke verplichting dat het plan doormiddel provincie, waterschap en brandweer wordt neergelegd.
Na
dit
er
afdeling
worden.
een
van
een
vooroverleg
ook
bij
vooroverleg wordt het ontwerp bestemmingsplan bij het college neergelegd. Zij leggen plan voor 6 weken ter inzage. Na eventuele zienswijzen wordt het definitieve bestemmingsplan door de raad vastgesteld. Zodra de raad het bestemmingsplan heeft vastgesteld kan er een beroep gemaakt worden. Mocht dit niet het geval zijn dan zal het bestemmingsplan in werking treden. het
Het
doel
is dat
we
het
ontwerpbestemmingsplan
Binnen
bovenstaande
planning
Er wordt
gevraagd
of het
zien
voordat
hier
willen
ontwerp
1
januari
2024 ter
en
plan aan
inzage leggen.
dorp presenteren. De gemeente stelt voor om dit na de herfstvakantie te doen. Er wordt gevraagd of eventuele reacties vanuit het dorp invloed kunnen hebben op het plan. (geanonimiseerd) BE licht toe dat dit niet het geval is. we
het
voor
het
mogelijk is dat het ontwerpteam de nieuwe welstandsnota nog te een akkoord op geven. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) gaan checken of alles krijgt zij BEM en BN hierin goed is opgenomen. Hierna worden de welstandsnota, bouwregels en het ontwerp naar het ontwerpteam gestuurd. gevraagd wanneer er gestart kan worden met bouwen. (geanonimiseerd) | licht toe dat de in december 2023 is Pas na de procedure afgerond. vaststelling van het bestemmingsplan Liander aan de met het Echter is het gaat slag plan. belangrijk om erbij stil te staan dat zij momenteel een lange wachttijd hebben. Er wordt
Na
de
procedure kan er gestart worden met het voorbereiden van het bouwrijp de grond en de uitgifte. Dit zal plaats vinden in de tweede helft van 2024.
maken
van
Er wordt
gevraagd of het plan wordt aanbesteed. Het grondwerk zal inderdaad aanbesteed rijwoningen (en eventueel ook voor de twee-onder-een-kapwoningen) zal er een uitvraag uitgezet worden zodat een ontwikkelaar deze woningen zal ontwikkelen. De kavels zullen overige vrije kavels worden.
worden.
Voor de
Er is eerder
scheiding
gesproken om de uitgifte in twee fases te doen. (geanonimiseerd) MM geeft aan dat de fysieke niet meer Daarnaast zullen zaken als bouwrijp maken en het plan aanwezig.
in het
aanleggen van riolering in 1 keer worden gerealiseerd. De uitgifte zal daarom ook niet meer in twee fases uitgevoerd worden. Tijdens eerdere sessies is er gesproken over de mogelijkheid om dorpsbewoners voorrang te geven bij het plan. De gemeente kan dit nu nog niet maar in de toekomst zijn hier meer mogelijkheden in. Daarnaast kan een ontwikkelaar deze mogelijkheid gemakkelijker realiseren. ,
erslag
Wanneer: Wie:
Sessie
ontwerpteam
14 mei
2024,
uur
(geanonimiseerd) (Projectleider), (geanonimiseerd) (Stedenbouw), (geanonimiseerd) (Projectondersteuning), (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (Beheer), (geanonimiseerd) (Stagiair beheer) 7 leden van het ontwerpteam Gemeentehuis Burgum
Waar: 1. We
19.00
Noardburgum
Opening
starten
met
voorstelronde.
een
(geanonimiseerd) licht toe dat hij dit project na het vertrek van oud B
projectleider BN (geanonimiseerd) op zijn naam
heeft
gekregen.
(geanonimiseerd) | geeft aan dat hij zich in het project heeft verdiept en heeft daarbij een presentatie voorbereid. Kijkend naar de historie heeft het dorp in 2021 aangegeven dat het de wens heeft voor woningbouw. De afgelopen jaren is het ontwerpteam meegenomen in het participatietraject. Het ontwerp (dat samen met het ontwerpteam is gemaakt) was in november 2023 definitief. Er zijn op verzoek van het college in december 2023 een aantal sociale huurwoningen toegevoegd aan het ontwerp. Wegens de komst van de omgevingswet is alles toen snel op route gegaan. 2. Echter
Grondexploitatie er destijds niet gekeken naar de grondexploitatie die bij het plan hoort. Bij zo'n wordt er grondexploitatie gekeken naar wat de kosten en opbrengsten zijn van het schetsontwerp. Er is alsnog een grondexploitatie uitgevoerd, (geanonimiseerd) | laat zien wat hiervan uitkomsten waren, namelijk (geanonimiseerd) is
de
(geanonimiseerd) licht toe dat er vervolgens is gekeken wat de input is geweest van de afgelopen | sessies
met het
schetsontwerpen kijken wanneer een plan wel financieel haalbaar is. Als voorbeeld wordt er benoemd dat plannen in onze gemeente gemiddeld 15 woningen per hectare bevatten, in dit plan zitten we op 6 tot 7 woningen per | licht toe dat hij toch graag met een aantal schetsontwerpen wilde komen hectare. (geanonimiseerd) vanavond, zodat er stappen gezet kunnen worden en het plan niet nog meer vertraging oploopt. gemaakt, waarbij
Hieruit hebben
ontwerpteam. het
woningaantal
verdicht
we
een
aantal
is. Dit
om
te
nieuwe
(geanonimiseerd) benadrukt hierbij dat we de schetsontwerpen hebben gemaakt als praatplaat, om te B kijken
wat
mogelijk
(geanonimiseerd) geeft binnen
is
en
niet
om
als
ontwerpteam
aan
dat
we
de kaders
en
de
te
met
de
(geanonimiseerd) licht toe dat we als ontwerpteam DN
nu
3. Hierna
afspraken
bepalen
welk
ontwerp
het moet worden.
goed ontwerp provincie.
hadden
keuze moeten
maken
een
gemaakt
wat viel
het
ontwerp.
Vervolg zullen
het
een
over
met het
worden.
Zodra er in bestemmingsplan huidige ontwerp ingetrokken is over het zal de in ontwerpteam overeenstemming ontwerp, gemeente gesprek gaan met de indieners van de zienswijze. Vervolgens zullen de stukken van het oude bestemmingsplan herschreven worden naar een BOPA met daarin het nieuwe ontwerp. het
Daarnaast
zullen
er
de
verkeersbewegingen.
komende
maanden
tellingen gedaan
worden
wat
betreft
De
planning
van
de
BOPA
hangt af van wanneer
we
als
ontwerpteam
tot
een
nieuw
ontwerp
komen. Er wordt
gevraagd hoeveel het plan vertraagd, men ging ervanuit dat de grond eind dit jaar bouwrijp gemaakt zou worden en dat er volgend jaar gestart zou worden met de bouw. Er wordt toegelicht dat dit afhangt van hoe snel we als ontwerpteam tot een nieuw ontwerp komen. Daarnaast is de doorlooptijd van een BOPA (ten opzichte van een bestemmingsplan) korter. Dit omdat men van tevoren (doormiddel van participatie) voldoende tijd heeft om iets van het plan te vinden. Het bouwrijp maken van de grond en het uitbesteden kan pas wanneer de BOPA is vastgesteld. Er wordt
gevraagd of we het aandurven om met een BOPA te werken in plaats van een | geeft aan dat onze afdeling RO heeft aangegeven dat we het omgevingsplan. (geanonimiseerd) aandurven Er wordt
om
met
gevraagd
een
BOPA
te werken.
het
waarom
DN
college sociale huurwoningen toegevoegd wilde in het plan. afspraken met de provincie (ook wel woondeals
(geanonimiseerd) licht toe dat dit voortkomt uit genoemd). Er wordt
Dit
zijn afspraken
aangegeven dat
waar
men
niet onderuit
we
het beschamend
kunnen
komen.
vindt hoe
het proces is verlopen, het plan. Daarnaast heeft men
niet eerder
gekeken is naar de financiële kant van over de sociale huurwoningen. Dit drukt namelijk op de kosten van er volgens de aanwezigen voldoende huurwoningen in het dorp. (geanonimiseerd) | geeft aan schetsen
en
dat
ontwerpen,
met dit
plan.
Er wordt
dat
hier
de
we
we
tijdens
nu
een
2. We
aantal
gaan
scenario's hebben: verder met
afgesproken dat volgende sessie
1. We
de
ontwerpen ontwerpteam hier even over door gaan praten. is voor
een
er
nog
twijfels het plan, daarnaast zijn
beginnen opnieuw met of 3. We stoppen (geanonimiseerd) |
van
het
(geanonimiseerd) licht toe dat we, zodra er gekozen DN
dat
nieuw
over
ontwerp,
we
na
gaat
dit
weer
denken
aan
en
het
dorp presenteren. wijken namelijk oorspronkelijke plan. (geanonimiseerd) BM zal op die bijeenkomst ook toelichten waarom er een nieuw ontwerp is gekomen. moeten
Het
ontwerpteam geeft aan
vervolg.
We
de
af
volgende
sessie
van
het
ook graag
een
planning
te zien
voor
het
Verslag
Sessie
ontwerpteam
Wanneer:
20 juni 2024, 19.00 uur (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) MEN (Stectenbouw), (Projectondersteuning), (geanonimiseerd) (Beheer)
Wie:
6 leden
Waar:
het
van
Gemeentehuis
1.
Noardburgum
ontwerpteam
Burgum
Opening
(geanonimiseerd) licht toe dat MW (geanonimiseerd) ziek thuis zit, maar dat we de afgelopen weken PE zijn geweest ook
een
en
ontwerp
laten
graag
zien. Daarnaast
gemaakt,
ook deze willen
we
heeft
heeft we
1
van
de
leden
van
wel het
aan
de
slag
ontwerpteam
vandaag bespreken.
2.
Ontwerpen afgelopen sessie zijn er twee ontwerpen besproken. Naar aanleiding van de grondexploitatie en de afgelopen sessie zijn er nog een aantal aanpassingen gemaakt. Men geeft aan het fijn te vinden dat er wat gedaan is met de opmerkingen van afgelopen sessie. De
Er wordt Naast
gevraagd
hoe
groot
de
vrijstaande
kavels
zijn, deze zijn ongeveer
500 tot 600 m2.
de
aanpassingen is er ook een nieuwe optie voor de ontsluiting/speeltuin. Door speeltuin iets te verplaatsen kan de ontsluiting aangepast worden. Hierdoor is de verwachting dat er minder verkeersoverlast ervaren wordt. Er wordt
speeltuin en de ontsluiting meer geld kost, men vraagt zich af hoe dit nu ineens kan gezien het plan persé boven de nul uit moest komen. BN (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) BW geven aan dat we deze verkeersoplossing moeten zien als een nieuw plan naar aanleiding van onder andere de zienswijzen. Dit kan daardoor uit een ander potje gefinancierd worden. Het zullen twee projecten worden die tegelijkertijd uitgevoerd worden. Het ontwerpteam geeft aan dit te begrijpen, maar vindt het wel belangrijk dat de aanpassingen van de ontsluiting/speeltuin niet tot versombering van het plan mogen leiden. Men
aangegeven dat het
verwacht vanuit
verleggen
de
de bewoners
van
van
de
It Heech
bezwaren
zullen
hebben,
omdat
BM
zij in dit
plan uitkijken op de sociale huurwoningen. (geanonimiseerd) geeft aan dat het mogelijk is om de sociale huurwoningen te ruilen met de goedkope koopwoningen. Hierdoor staan de rijtjes sociale huurwoningen haaks op It Heech. Het ontwerpteam geeft aan dit een goed idee te vinden. De
wens
woningen
voor
seniorenwoningen wordt aangekaart. (geanonimiseerd) BEW geeft aan dat veel van de zullen dit spreekt het ontwerpteam erg worden, plan nultredenwoningen
in dit
Van de twee ontwerpen die nu besproken zijn heeft de voorkeur, mits de rijwoningen geruild worden.
(geanonimiseerd) geeft aan | Het
dat
er
degene
met de
aan.
kleine verkeersstructuur
bij de speeltuin ook een aantal parkeerplaatsen gerealiseerd worden. hier blij mee te zijn, er staan nu ook al vaak auto's geparkeerd.
ontwerpteam geeft aan
Een van de leden van het ontwerpteam heeft naar aanleiding nieuw ontwerp gemaakt. In dit ontwerp zijn er aan de kan van
van
afgelopen
It Heech
sessie nog twee-onder-een-
een
kapwoningen getekend. Verder zijn de vrije kavels iets groter ingetekend en de rijwoningen zijn in de vorm van een knarrenhof. Door goedkopere woningen toe te voegen (knarrenhof) wil men doorstroming in het dorp op gang helpen. Er wordt aangegeven dat het vooral ging om de gedachte van een knarrenhof.
(geanonimiseerd) en B (geanonimiseerd) geven aan dat we dit plan nog financieel door moeten rekenen, de uitkomst EN hiervan delen we met het ontwerpteam. | (geanonimiseerd) geeft aan dat we in gemeente Achtkarspelen een
knarrenhof hebben
woningen zijn ongeveer Het
ontwerpteam
knarrenhof. 3.
Het
gerealiseerd, even
vindt het
concept
de
prijs van de woningen viel ons toch duur als de categorie goedkope koop.
lastig in te schatten of er in het dorp voldoende
van
een
knarrenhof vindt
wel
erg
naar
het
ontwerpteam
tegen.
animo
is voor
De
een
mooi.
Vervolg
(geanonimiseerd) stelt voor dat we de besproken DN we
men
wat
de uitkomst
van
het doorrekenen
ontwerpen
van
de
plannen op
via de mail eventueel nog opmerkingen toesturen. presentatie voor het dorp voorbereiden. De aanvraag worden.
voor
de
nutsvoorzieningen hangt vast
de mail zetten.
Daarvanuit
aan
wat
kunnen
het
mailen.
Ook
zullen
Vervolgens kan men vervolgens een
we
uiteindelijke ontwerp gaat
Motivering BOPA behorende bij uitbreiding woningbouw Noardburgum
Bijlage 5 Watertoets
85
Aanvraagformulier
Normale procedure in Wetterskip Fryslan Algemene informatie Aanvraag gestart Aanvraag ingediend Aanvraagnummer Bevoegd gezag E-mailadres Naam aanvraag
13-10-2025 08:53 13-10-2025 09:08 00068641 Wetterskip Fryslan m.kaspers@bugelhajema.nl Normale procedure
Op basis van onderstaande locatie
13-10-2025 09:08
1
Aanvraagformulier
Vragen en antwoorden uit de aanvraag Contactgegevens Wat is uw naam?
Michiel Kaspers
Wat is uw emailadres?
m.kaspers@bugelhajema.nl
Wat is uw telefoonnummer?
06 55552579
Doet u een aanvraag namens uzelf?
Nee
Namens wie vraagt u een watertoets aan?
Kevin Daemen
Wat is het emailadres van de initiatiefnemer?
k.daemen@t-diel.nl
Wat is het telefoonnummer van de initiatiefnemer?
14 0511
In welke gemeente ligt het plan?
Tytsjerksteradiel
Is er contact geweest met de gemeente?
Ja
Geef hier de naam van de contactpersoon van de gemeente.
Kevin Daemen
Wat is het emailadres van de contactpersoon?
k.daemen@t-diel.nl
Vragen normale procedure Neemt het verhard oppervlak in het stedelijk gebied toe? Nee Neemt het verhard oppervlak in landelijk gebied toe?
Ja
Met hoeveel m2 neemt het verhard oppervlak in het landelijk gebied toe?
10139
Wat voor compenserende maatregelen worden er in het Het plan ziet op de realisatie van een nieuw woongebied plan genomen bij een toename verharding en/of (34 woningen) ter uitbreiding van Noardburgum. Er demping oppervlaktewater? geldt een compensatienorm van 10%. De toename van verharding/bebouwing als gevolg van het plan bedraagt 10139,5 m2 (in de motivering wordt dit nader gemotiveerd). 10% hiervan is 1013,95 m2. Er moet dus 681 m2 aan water worden gecompenseerd. Ten aanzien van het planvoornemen worden de watergangen rondom het plangebied verbreed. Hiermee wordt 1029 m2 water gecreëerd. Er wordt aan de compensatienorm voldaan. Geef aan wat er wordt uitgevoerd in het oppervlaktewater
keuzes: Graven
Wordt er tijdelijk of permanent grondwater onttrokken? Nee Voeg een overzichtstekening toe van het plan
bestandsnaam: W14-2023-SO01-D01.pdf
Algemene gegevens Omschrijving van het plan
Het plan ziet op het planologisch-juridisch mogelijk maken van een uitbreiding van de Westelijke zijde van Noardburgum. Het plan biedt kaders voor maximaal 34 woningen.
Straat en nummer van het plan
It Heech/Hanegraaffweg
Postcode en plaats van het plan
9257 WS Noardburgum
Kadastraal adres
BGM02-I-2162
13-10-2025 09:08
2
Aanvraagformulier Algemene gegevens Oppervlak van het plangebied in m2
20150
Tekening met de nieuwe situatie en/of compenserende maatregelen toename verharding/demping oppervlaktewater. Maximale bestandsgrootte te uploaden is 20 MB.
bestandsnaam: Watercompensatie.pdf
Heeft u aanvullende opmerkingen?
Nee
13-10-2025 09:08
3
Aanvraagformulier
Op basis van de check is onderstaande nodig 1. Normale procedure Voor je plan moet je de normale procedure met advies volgen. We verzoeken je het plan kenbaar te maken bij Wetterskip Fryslân via de knop ‘Direct aanvragen’.
Wat moet ik doen? Wij vragen je om het plan bij ons in te dienen. Dit kun je doen via de knop ‘Direct aanvragen’ in het overzicht, in te loggen en hiermee de procedure af te ronden.
Uit de door jou ingevulde gegevens blijkt dat je plan grote invloed heeft op het water of de wateraspecten (zoals dijken, gemalen, stuwen of persleidingen) in de omgeving.
Onder ‘details’ van de samenvatting aanvraag staat aangegeven waar je per onderdeel rekening mee moet houden. Dit moet je verwerken in je ruimtelijk plan of besluit. We nemen contact met je op wanneer er nog een aanvulling nodig is op dit wateradvies.
Daarnaast moet je in je plan een onderdeel opnemen over de ‘toename verharding’. Kijk bij ‘Achtergrondinformatie’ wat wij van je verwachten.
Waar moet ik op letten? Voor sommige werkzaamheden heb je een watervergunning nodig. Bijvoorbeeld als je een sloot wilt dempen, afvalwater wilt lozen op oppervlaktewater of grondwater wilt onttrekken. Soms is het doen van een melding voldoende. Via Omgevingsloket online www.omgevingsloket.nl kun je nagaan of je een watervergunning nodig hebt of een melding moet doen (vergunningcheck). Je kunt hier ook meteen de vergunning aanvragen of de melding doen.
Achtergrondinformatie
13-10-2025 09:08
4
Aanvraagformulier ###Watertoets De watertoets zorgt ervoor dat in alle ruimtelijke plannen aandacht wordt besteed aan veiligheid, kwaliteit én kwantiteit van water. Als richtlijn bij het beoordelen van ruimtelijke plannen werken we met de Leidraad Watertoets. Hierin staat voor alle wateraspecten uitgangspunten omschreven waar je rekening mee moet houden. Ook is er informatie te vinden over de te nemen maatregelen. Je kunt de leidraad vinden via deze link: www.wetterskipfryslan.nl/vergunningen-wetten-en-regels/online-watertoets-voor-nieuwe-plannen
Toename verharding
Wij willen je verzoeken om in de waterparagraaf de volgende passage op te nemen over het onderdeel toename verharding. Door ruimtelijke ontwikkelingen neemt de hoeveelheid verhard oppervlak toe met als gevolg een versnelde afvoer van hemelwater. Het is nodig om deze versnelde afvoer te compenseren om de waterberging in een gebied in stand te houden. Dit geldt ook voor toevoegen van oppervlakteverharding die wel past binnen het bestemmingsplan, maar waarvan de grond al meer dan vijf jaar braak ligt en waar in het verleden niet voor gecompenseerd is.
Het is niet toegestaan zonder watervergunning neerslag versneld tot afvoer te laten komen indien daarbij meer dan 200 m2 onverharde grond in stedelijk gebied en 1500 m2 in landelijk gebied wordt bebouwd of verhard. Er geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht wanneer wordt voldaan aan de compensatieregels genoemd in dit wateradvies. De meest voorkomende manier van compenseren is het graven van extra oppervlaktewater. Bij het graven van extra oppervlaktewater hanteren wij de volgende compensatienorm: • • •
Boezem 5%, dit heeft alleen betrekking op de Friese boezem; Polder 10%, Vrij afstromend, alternatieve maatregelen.
Uiteraard is het toepassen van alternatieve maatregelen in het plan ook mogelijk. Afhankelijk van de maatregel kunnen andere normen gelden dan hier vermeld. Zie de ‘Leidraad watertoets’ voor meer informatie over compenserende maatregelen of neem contact op met ons. Indien er niet wordt gecompenseerd door extra oppervlaktewater te graven waarbij bovenstaande percentages worden gehanteerd of indien er geen overeenstemming plaatsvindt in de watertoetsprocedure over alternatieve maatregelen dan dient een watervergunning bij het waterschap te worden gevraagd.
Bekijk ook de ‘Leidraad Watertoets’ voor meer informatie over maatregelen die je kunt treffen om te compenseren. Als je niet compenseert dan moet je een watervergunning aanvragen voor het snel afvoeren van regenwater.
Klimaat
Om ook in de toekomst prettig te kunnen wonen, werken en recreëren moeten steden en dorpen ingericht worden met het oog op de toekomst. Zo is het mogelijk om het bebouwd gebied beter bestand te maken tegen hevige regenbuien, periodes van droogte en hitte en de gevolgen van een mogelijke overstroming. Meer informatie hierover kun je vinden op de Friese klimaatatlas
Privacyverklaring
Nadere informatie over de verwerking van je gegevens en je rechten vind je op https://www.wetterskipfryslan.nl/ over-de-site/privacyverklaring
13-10-2025 09:08
5
Aanvraagformulier 2. Advies aanbrengen toename verharding Je gaat verharding aanbrengen.
Wat moet ik doen? We verzoeken je om het plan bij ons aan te vragen, via de blauwe knop ‘Direct aanvragen’ in het overzicht op de vorige pagina
Waar moet ik op letten? Neemt het aantal vierkante meters toe ten opzichte van de bestaande bebouwing en bedraagt deze toename meer dan 200 m2 in de bebouwde kom (stedelijk gebied) of 1500 m2 buiten de bebouwde kom (landelijk gebied) dan geldt de vergunningsplicht. Dit geldt ook voor toevoegen van oppervlakteverharding die wel past binnen het bestemmingsplan, maar waarvan de grond al meer dan vijf jaar braak ligt en waar in het verleden niet voor gecompenseerd is.
Achtergrondinformatie Meer informatie hierover kun je vinden in de Leidraad Watertoets (onder andere paragraaf 4.3.6) https:// www.wetterskipfryslan.nl/documenten/vergunningen-wetten-en-regels/leidraad-watertoets_2013.pdf
13-10-2025 09:08
6
Aanvraagformulier 3. Advies Grondwaterbeschermingsgebied Je ingetekende locatie ligt in een grondwaterbeschermingsgebied.
Wat moet ik doen? Je ingetekende locatie ligt in een grondwaterbeschermingsgebied. We vragen je daarom contact hierover op te nemen met de Provinsje Fryslân.
Waar moet ik op letten? Bepaalde risicovolle activiteiten zijn verboden op grond van de provinciale verordening.
Achtergrondinformatie Voor meer informatie over eventuele beperkingen die gelden in dit gebied vragen we je contact op te nemen met de provinsje Fryslân
13-10-2025 09:08
7
Aanvraagformulier 4. Advies dempen en graven van oppervlaktewater Je gaat oppervlakte dempen of graven.
Wat moet ik doen? We verzoeken je om na te gaan via de vergunningchecker of je een vergunning moet aanvragen, een melding moet doen of zo aan de slag mag. Daarnaast kunt je checken welke gemeentelijke regels gelden
Waar moet ik op letten? Voor het dempen van oppervlaktewater is het beleid van Wetterskip Fryslân dat dit voor 100% gecompenseerd moet worden in hetzelfde peilgebied.
Achtergrondinformatie Meer informatie hierover kun je vinden in de Leidraad Watertoets (onder andere paragraaf 4.3.5) https:// www.wetterskipfryslan.nl/documenten/vergunningen-wetten-en-regels/leidraad-watertoets_2013.pdf en op onze site: https://www.wetterskipfryslan.nl/vergunningen-wetten-en-regels/vergunning-check-meteen-of-maak-een-afspraak
13-10-2025 09:08
8
Motivering BOPA behorende bij uitbreiding woningbouw Noardburgum
Bijlage 6 Geluidsonderzoek
95
Geluidszaken BügelHajema Adviseurs t.a.v. de heer M. Kaspers Balthasar Bekkerwei 76 8914 BE LEEUWARDEN
Betreft:
Geluidsonderzoek NoardBurgum
Datum:
11-02-2025
Kenmerk:
2511/02
Geachte heer Kaspers, Naar aanleiding van de door u beschikbaar gestelde informatie, ontvangt u hierbij ons beknopte geluidsonderzoek naar wegverkeerslawaai voor het bestemmen van 34 nieuwe woningen in NoardBurgum. De nieuwe woningen zijn voorzien binnen de geluidsaandachtsgebied van wegen van gemeente en provincie. In dat geval moet geluidsonderzoek worden uitgevoerd naar elk van deze geluidsbronnen. De nieuwe woningen liggen niet binnen andere geluidsaandachtsgebieden. De geluidsaandachtsgebieden van provinciale en gemeentelijke wegen worden op grond van overgangsrecht nog bepaald op basis van afstanden tot de betreffende wegen. De breedte van het geluidsaandachtsgebied bedraagt hier voor gemeentelijke wegen en het deel van provinciale wegen binnen de bebouwde kom 200 meter vanaf de kant van de verharding. Voor provinciale wegen buiten de bebouwde kom bedraagt deze afstand 250 meter. Het onderzoek beperkt zich ten aanzien van provinciale wegen tot de N355. De N356 ligt op circa 650 meter vanaf het plan en is buiten beschouwing gelaten. De geluidbelasting vanwege gemeentelijke wegen is bij voorkeur niet hoger dan de standaardwaarde van 53 dB. (artikel 5.78t Besluit Kwaliteit Leefomgeving (Bkl)). Onder voorwaarden zijn hogere geluidbelastingen mogelijk tot en met de dan de grenswaarde van 70 dB (art 5.78u Bkl).
De standaardwaarde en grenswaarde die in artikel 5.78t en 5.78u van het Bkl zijn opgenomen voor provinciale wegen, zijn nog niet van toepassing zolang voor Provinciale wegen geen geluidproductieplafonds zijn vastgesteld. Tot die tijd is de Wet geluidhinder (Wgh) hierop nog van toepassing. De Wgh kent voor nieuwe woningen binnen de bebouwde kom een ten hoogste toelaatbare geluidbelasting van 48 dB en een maximale ontheffingsmogelijkheid tot 63 dB. Bij toetsing mag rekening worden gehouden met een snelheidsafhankelijke aftrek op de berekende geluidbelasting op grond van artikel 110g (Whgh). Deze bedraagt in principe 2 dB bij snelheden van 70 kilometer per uur en hoger en 5 dB bij lager snelheden. Berekeningen Voor het bepalen van de geluidbelasting zijn rekenmodellen opgesteld. De geluidbelasting de gemeentelijke wegen wordt berekend conform de Omgevingsregeling. De geluidbelasting vanwege de Provinciale N355 wordt op grond van de Wgh nog berekend conform het reken en meetvoorschrift geluid 2012 (rmg 2012). Het gebruikte rekenprogramma GeoMilieu V2024.1 bevat verschillende modules waarmee kan worden gerekend volgens de in de Omgevingsregeling voorgeschreven rekenmethode en volgens het rmg 2012. De berekeningen hebben betrekkingen in alle gevallen betrekking op het jaar 2035, 10 jaar na planvorming.
Verkeersgegevens De gehanteerde verkeersgegevens van de N355 zijn afkomstig van het dashboard wegverkeer van de Provinsje Fryslân en zijn gebaseerd op tellingen uit 2024 op het vaste telpunt 101609. De ligging van het plangebied en dit telpunt is in onderstaande figuur 1 weergegeven. Het telpunt ten westen van het plan ligt ten westen van de kruising bij Quatrebras en wordt hier derhalve niet representatief geacht.
Adres: Tel:
Sissingestraat 8 9494 RS Yde 06-12500759
www.geluidszaken.nl info@geluidszaken.nl
Geluidszaken Figuur 1: Gehanteerd telpunt volgens dashboard wegverkeer, bron Provinsje Fryslân
De jaargemiddelde weekdagetmaalintensiteit voor het benodigde onderzoeksjaar 2035 is verkregen door rekening te houden met 1% autonome verkeersgroei per jaar tot 2035. Van de erftoegangswegen (etw’s) in NoardBurgum zijn geen verkeersgegevens beschikbaar. Hiervoor is als uitgangspunt een doorgaande route door het dorp langs het plan onderzocht met een worst case aanname van 1.500 motorvoertuigen per weekdagetmaal. Voor de nieuwe hoofdontsluitingsroute van het plan is bovendien rekening gehouden met een verkeersaantrekkende werking van dagelijks 7 en in totaal 238 motorvoertuigen per weekdagetmaal. De gehanteerde wegen en etmaalintensiteiten zijn grafisch weergegeven in onderstaande figuur 2 en numeriek in tabel 1 Figuur 2: Gehanteerde gemeentelijke wegen en etmaalintensiteiten
Adres: Tel:
Sissingestraat 8 9494 RS Yde 06-12500759
www.geluidszaken.nl info@geluidszaken.nl
Geluidszaken Tabel 1: Gehanteerde verkeersgegevens Wegvak
Weekdagetmaal-
Verkeersverdeling (uur%) en -samenstelling (voertuig%)
intensiteit in 2035
Snelheid (km/uur)/wegdek
(mvt/etmaal)
N355
8.730
ETW dorp
1.500
ETW plan
238
Dag
Avond
Nacht
6,73
2,78
1,01
Licht 88,86%
Middelzwaar 8,59%
Zwaar 2,55%
7,20
2,00
0,70
Licht 95,00%
Middelzwaar 3,00%
Zwaar 2,00%
7,20
2,00
0,70
Licht 99,00%
Middelzwaar 0,50%
Zwaar 0,50%
80&50/ neutraal
30/klinkers #
30/klinkers #
# klinkers in keperverband
In het rekenmodel van de N355 is worst case geen rekening gehouden met afschermende bebouwing. Reflecties richting het plan tegen de gebouwen aan de zuidzijde van de N355 zijn gemodelleerd met een woonwijkscherm met een hoogte van 6 meter en een reflectiefactor van 0,4. In het rekenmodel van de gemeentelijke wegen is wel de bestaande woonbebouwing opgenomen ter modellering van de reflecties richting het plangebied. De nieuwe woningen in het plangebied zijn niet in het rekenmodel opgenomen om ongewenste reflecties te vermijden. Bij de berekeningen is uitgegaan van een rekenhoogte van 7,8 meter voor 3 mogelijke bouwlagen. Rekenresultaten De berekende geluidbelastingscontouren van de N355 zijn weergegeven in bijlage 1. Het genoemde woonwijkscherm is hier eveneens te zien. Als aftrek in het kader van artikel 110g Wgh is voorzichtigheidshalve overal slechts 2 dB gehanteerd. Te zien is dat op het gehele plangebied ruimschoots aan de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting van 48 dB wordt voldaan. De berekende geluidbelastingscontouren van de gemeentelijke wegen zijn weergegeven in bijlage 2. Te zien is dat op het gehele plangebied aan de standaardwaarde van 53 dB wordt voldaan. Conclusie Op alle nieuwe woningen is sprake van een aanvaardbare geluidbelasting en gelden geen nadere verplichtingen ten aanzien van geluid van buitenaf. Met vriendelijke groeten,
Jan Eggens Geluidszaken Adres: Tel:
Sissingestraat 8 9494 RS Yde 06-12500759
www.geluidszaken.nl info@geluidszaken.nl