09 - Bijlage 1 - Regels bestemmingsplan
Tekst van het document
Regels bestemmingsplan "Skûlenboargerwei 10 Eastermar"
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS ..........................................................................................3 Artikel 2
Wijze van meten ............................................................................................27
2.1
Methodiek ............................................................................................................27
2.2
Meetverschillen ....................................................................................................28
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS .....................................................................................29 Artikel 3
Agrarisch - Cultuurgrond ..............................................................................29
Artikel 4
Bedrijf – Agrarisch hulpbedrijf .......................................................................39
Artikel 5
Tuin ..............................................................................................................45
Artikel 6
Waarde - Landschap (Woudenlandschap) .......................................................49
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS..........................................................................................53 Artikel 7
Anti-dubbeltelregel .......................................................................................53
Artikel 8
Algemene bouwregels ...................................................................................54
Artikel 9
Algemene gebruiksregels ..............................................................................55
Artikel 10
Algemene aanduidingregels .......................................................................56
Artikel 11
Algemene afwijkingsregels.........................................................................57
Artikel 12
Algemene wijzigingsregels.........................................................................58
Artikel 13
Overige regels............................................................................................59
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- SLOTREGELS .............................................................................59 Artikel 14
Overgangsrecht .........................................................................................59
Artikel 15
Slotregel ....................................................................................................61
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1
Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:
1
plan bestemmingsplan Tytsjerksteradiel;
2
Skûlenboargerwei
10
Eastermar
van
de
gemeente
bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0737.00BPIX met de bijbehorende regels en bijlagen;
3
aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
4
aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
5
aan- en afmeersteiger constructie aan een oever of kade, in of op het water, die hoofdzakelijk dient voor het aanleggen en ligplaats innemen van vaartuigen;
6
agrarisch aanverwant bedrijf een bedrijf waarvan de werkzaamheden in hoofdzaak bestaan uit het verlenen van diensten aan derden in de vorm van het houden, verzorgen en/of trainen van dieren zoals een gebruiksgerichte paardenhouderij, een dierenpension, een k.i.-station, een hondenkennel;
7
agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van vee en pluimvee;
8
agrarisch dienstverlenend bedrijf een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische
bedrijven, al dan niet in combinatie met grondverzet- en weg- en waterbouwwerkzaamheden ten behoeve van niet agrarische bedrijven of instellingen;
9
agrarisch hulpbedrijf een bedrijf dat goederen of diensten levert overwegend aan agrarische bedrijven,
verhandelt,
of
overwegend
zoals
agrarische
loonwerkbedrijven
producten inclusief
bewerkt,
vervoert
verhuurbedrijven
of
voor
landbouwwerktuigen, grondverzetbedrijven, het houden of verzorgen van dieren, grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag- en mesthandelsbedrijven, veetransportbedrijven
en
veehandelsbedrijven,
met
uitzondering
van
landbouwmechanisatiebedrijven met als hoofdactiviteit de verkoop van landbouwvoertuigen.
10
akker- of tuinbouwbedrijf een bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het telen van (consumptie)gewassen in de volle grond;
11
archeologische waarden de waarden die verband houden met het zich in de bodem bevinden van
voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen, die wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde van algemeen belang zijn;
12
bar een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van dranken, met een in het algemeen hoge
bezoekersfrequentie gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen de lokaliteit voltrekt;
13
bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
14
bebouwingspercentage een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het
terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, dit met inbegrip van de oppervlakte van (overdekte) bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
15
bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
16
bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld
voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar in aantoonbare relatie staat tot de bestemming van het gebouw of het terrein;
17
beeldverstorende bebouwing bebouwing die door de staat waarin ze verkeert of door de verschijningsvorm, een negatieve invloed heeft op de landschappelijke waarden in de omgeving;
18
beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
19
beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, genoemd in bijlage 2 dan wel een naar de aard of invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen activiteit, die in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend op een zodanige wijze dat:
A. het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt; B.
de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van die activiteit met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij:
het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast;
het beroep/bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning;
20
het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca;
er geen onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt;
beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte de totale (bruto) vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een
beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, een (dienstverlenend) bedrijf en/of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
21
bestaand A. bij bouwwerken:
bouwwerken die ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp
van dit plan bestaand, in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven B.
voorschriften;
bij het overige gebruik:
het gebruik dat bestaand was ten tijde van het van kracht worden van dit plan;
22
bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
23
bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
24
bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op
hetzelfde perceel bevindende hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aan gebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met dak;
25
bijzondere paardenhouderij zie gebruiksgerichte paardenhouderij;
26
bijzondere recreatieve voorziening een voorziening ten behoeve van de uitoefening van een specifieke vorm van (sportieve) recreatie;
27
bouwen plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten;
28
bouwgrens de grens van een bouwvlak;
29
bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
30
bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
31
bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;
32
bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
33
bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
34
café een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het
tegen vergoeding verstrekken van dranken, met een in het algemeen gespreide bezoekersfrequentie gedurende de dag en een hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen de lokaliteit voltrekt;
35
cultuurgrond grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen) met uitzondering van bosgronden;
36
chalet een onderkomen voor recreatieve bewoning met een lichte constructie welke
niet vast op/in de grond gefundeerd is, in zijn geheel of in enkele delen kan worden verplaatst en niet als stacaravan aangemerkt kan worden;
37
cultuurhistorische waarden
waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van die geschiedenis;
38
dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
39
detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Met bedrijfsmatige activiteiten worden gelijkgesteld structureel hobbymatige
activiteiten, zoals meer dan incidentele / min of meer permanente detailhandel door particulieren (bijvoorbeeld in gebruikte goederen);
40
dienstverlenend bedrijf en of dienstverlenende instelling een bedrijf of instelling, waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van
diensten
op
informatietechn(olog)isch,
administratief,
intermediair,
adviesgevend,
juridisch,
financieel,
(lichaams)verzorgend,
ontwerptechnisch, (para-/ sociaal-)medisch, therapeutisch of daarmee gelijk
te stellen terrein, alsmede uitzend- en/of detacheringsbedrijven, uitleen-
en/of verhuurbedrijven in kleinschalige roerende goederen, zoals video- of bibliotheken, één en ander evenwel met uitzondering van een seksinrichting,
uitleen- en verhuurbedrijven in grootschalige roerende goederen, zoals transportmiddelen, machines of werktuigen en reparatie- en herstelbedrijven, waaronder een garagebedrijf;
41
dobbe zie: poel;
42
drinkpoel een (oorspronkelijk) als drinkplaats voor vee aanwezige verruiming in het profiel in het beloop van een sloot of ter hoogte van een kruising van sloten;
43
dykswâl (houtwal) een door de mens
(oorspronkelijk) als perceelsscheiding opgeworpen,
langgerekte aarden wal (wallichaam) met een aaneengesloten beplanting, bestaande uit bomen, struiken en een kruidenlaag.
Onder dykswâl wordt tevens verstaan een langerekte aarden wal, of een
gedeelte daarvan, met een aaneengesloten beplanting, die is gerealiseerd als
vervanging en/of compensatie van een legaal of gelegaliseerd verwijderde dykswâl of gedeelte daarvan;
44
ecologische voorzieningen voorzieningen ten behoeve van het behoud, het herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden, zoals faunapassages, faunaduikers, wildrasters, zowel in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als werken, geen bouwwerk zijnde;
45
eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond;
46
erker een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een woonhuis op de eerste
bouwlaag, bouwkundig bestaande uit een “lichte” constructie met een overwegend transparante uitstraling;
47
erotisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;
48
fruitteelt de teelt of het kweken van fruit aan houtige gewassen;
49
gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
50
gebruiksgerichte paardenhouderij een paardenhouderij die op een bedrijfsmatige schaal wordt uitgeoefend, niet
zijnde een productiegerichte paardenhouderij, en waar het rijden met paarden primair gericht is op de ruiter/amazone/menner inclusief de bijbehorende huisvesting van paarden; hiermee ligt de nadruk op het recreatieve/ sportieve aspect van paardrijden;
51
gebruiksmogelijkheden
de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te gebruiken;
52
geluidsbelasting de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg;
53
geluidsbelasting vanwege een militaire luchthaven de geluidsbelasting op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijk op een militaire luchthaven landende en opstijgende luchtvaartuigen,
uitgedrukt in Kosteneenheden, zoals bedoeld in de Wet luchtvaart en het Besluit militaire luchthavens;
54
geluidsgevoelige functies in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt;
55
geluidsgevoelige gebouwen woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de Wet luchtvaart en het Besluit militaire luchthavens;
56
geluidsgevoelige objecten gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder;
57
geluidszoneringsplichtige inrichting een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;
58
grenswaarde voor de geluidsbelasting vanwege een luchthaven de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit het Besluit militaire luchthavens;
59
grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van bij het bedrijf in gebruik zijnde
cultuurgrond in de directe omgeving van het bedrijf; de afhankelijkheid van de
grond kent hierbij de volgende aspecten: voedervoorziening, mestafzet en het bieden van een natuurlijk substraat voor plantaardige teelten;
60
half open landschap Het half open landschap kenmerkt zich door de volgende landschappelijke waarden:
A. afwisseling van moerasbossen, rietvelden en graslanden; B.
afwisseling van water, land en drassige percelen;
C. verspreid voorkomende petgaten en legakkers;
D. vervagende of verdwenen verkavelingspatronen; E. F.
61
vage of verdwenen ontginningsrichting;
verspreid voorkomende, veelal kleinschalige bebouwing;
"hiem" het binnen de (woon)bestemming en tuinbestemming gelegen gedeelte van het bouwperceel, met uitzondering van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel;
62
hoekerker een erker die aan twee gevels van een woonhuis is gebouwd;
63
hogere grenswaarde een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voor-
keurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder;
64
horecabedrijf een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter
plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één
en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
65
horecabedrijf categorie 1 een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet- of licht- alcoholhoudende) dranken en eenvoudige
etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak,
cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit- restaurant, snackbar, snack-kiosk, tearoom, traiteur, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;
66
horecabedrijf categorie 2
een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie
gedurende de avond, dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken, zoals een bar, (grand)café, eetcafé,
restaurant, café-restaurant en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesvertrekking of een zalencentrum;
67
horecabedrijf categorie 3 een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het ’s avonds en/of ‘s nachts
verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-/dancing,
discotheek, nachtclub, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;
68
horecabedrijf categorie 4 een horecabedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies, zoals een hotel, motel, pension, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met een restaurant of een caférestaurant;
69
horecavloeroppervlakte de oppervlakte van de ruimte binnen een horecabedrijf, die wordt gebruikt voor de verstrekking van dranken, etenswaren of logies, waaronder terrassen (exclusief toilet-, keuken-, entree-, opslag- en administratieruimten, e.d.);
70
hotel een horecabedrijf waar tegen vergoeding, naast logies ook maaltijden en dranken kunnen worden verstrekt;
71
houtopstand opgaande beplanting in de vorm van kleinschalige bospercelen, houtsingels en dykswâlen;
72
houtsingel langgerekte aaneengesloten opgaande beplanting in de vorm van bomen en struiken;
73
houtteelt een bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op
gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe
vrijstelling is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;
74
houtwal zie dykswâl;
75
jachthaven haven met de daarbij behorende grond waar overwegend gelegenheid wordt
gegeven voor het aanleggen, afmeren of afgemeerd houden van recreatie- of pleziervaartuigen;
76
kampeermiddel tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen
bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
77
kampeerterrein een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;
78
kantine een restauratieve voorziening ten dienste van een bedrijf of instelling, gericht op het verstrekken van etenswaren, eenvoudige maaltijden en/of dranken aan de reguliere gebruikers van dat bedrijf of die instelling;
79
kap iedere bovenbeëindiging van een gebouw met een zekere helling;
80
kas een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;
81
kunstobject voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
82
kunstwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel,
een via- of aquaduct of een sluis dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
83
kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een
grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;
84
landschappelijk inpassingsplan een plan dat, volgens het procedé 'Nije Pleats', weergeeft op welke wijze een vergroting van een bouwperceel van een bestaand agrarisch bedrijf, een bestaand niet-agrarisch bedrijf of de realisering van een nieuw agrarisch bouwperceel landschappelijk, milieuhygiënisch en verkeerskundig wordt ingepast, rekening houdend met de volgende aspecten:
de historisch gegroeide landschapstructuur; de
landschappelijke
waarden
die
kenmerkend
zijn
voor
landschapstype, waarbinnen het bouwperceel is/wordt gesitueerd;
het
het bebouwingspatroon;
een goede infrastructurele ontsluiting; de milieuhygiënische situatie; de lichtuitstoot;
de mogelijke invloed op voor stikstofdepositie zeer kwetsbare gebieden.
Een landschappelijk inpassingsplan bestaat uit een verbeelding en een toelichting;
85
landschappelijk inrichtingsplan een plan dat weergeeft op welke wijze veranderingen in houtsingels en/of dykswâlen
(houtwallen)en
Woudenlandschap
en
andere
veranderingen
landschapselementen in
in
verkavelingspatronen
het en
verkavelingsrichting in het Open landschap, o.a. in het kader van perceelsver-
grotingen, landschappelijk worden ingepast, rekening houdend met de volgende aspecten:
de historisch gegroeide landschapstructuur; de
landschappelijke
waarden
die
kenmerkend
zijn
voor
het
landschapstype, waarbinnen het perceel/de percelen is/zijn gesitueerd;
de gemiddelde grootte van de percelen binnen het deelgebied van het
landschapstype Woudenlandschap, waarbinnen de te veranderen singels, dykswâlen (houtwallen)en andere landschapselementen liggen;
het bebouwingspatroon;
een goede infrastructurele ontsluiting.
Een landschappelijk inrichtingsplan bestaat uit een verbeelding en een toelichting;
86
landschappelijke waarden waarden in verband met de verschijningsvorm van een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied;
87
logiesverstrekking een horecabedrijfsactiviteit, die enkel of in hoofdzaak is gericht op het tegen
vergoeding verstrekken van logies en waarbij de logieseenheden zijn ingericht als nachtverblijf, zoals een hotel, pension of kampeerboerderij;
88
meetverschil een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een aangegeven bestemmings- of bouwgrens;
89
milieusituatie de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies,
daarbij in het bijzonder gelet op het voorkómen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;
90
molen een bouwwerk met wieken, dat is bedoeld om door middel van windvang mechanische kracht op te wekken, bijvoorbeeld voor het fijnmalen van stoffen (zoals graan) of het bemalen van polders;
91
molenbiotoop de ruimte rondom een molen, die vrij wordt gehouden ten behoeve van een goede windvang en daarnaast de belevingswaarde van de molen in het landschap in stand houdt;
92
natuurwaarden de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied;
93
niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt en die als zodanig niet afhankelijk is van open cultuurgrond als productiemiddel;
94
onderbouw het doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij
benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen, dat geheel of grotendeels is gelegen beneden het peil;
95
ondergeschikte horeca een horecafunctie, gerelateerd aan een bedrijf of instelling, die waarneembaar
ondergeschikt is aan de (hoofd)functie(s) van het bedrijf of de instelling en die dient ter ondersteuning van de (hoofd)functies van dat bedrijf of die instelling;
96
open landschap Het landschapstype dat zich in algemene zin kenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. grootschalig open (weide)landschap; B.
verspreid voorkomende bebouwing met erfbeplanting;
C. perceelsscheidingen in de vorm van sloten en andere waterlopen; D. verspreid
voorkomende
bosschages
eendenkooien, moerasbosjes), rietvelden;
van
beperkte
omvang
(v.m.
E.
relatief grofmazig netwerk van soms hoger gelegen wegen en paden,
F.
grofmazig netwerk van kanalen, vaarten en andere, vaak structuur
incidenteel met laanbeplanting;
bepalende waterlopen, alsmede meren;
Binnen het Open landschap in Tytsjerksteradiel zijn als deelgebieden te onderscheiden: het klei op veen landschap, het meren- en kanalenlandschap en het veenweidelandschap.
In sommige deelgebieden ontbreken bepaalde als kenmerkend voor het Open
landschap genoemde landschappelijke waarden en/of zijn andere en/of bijzondere vormen van de als kenmerkend voor het Open landschap genoemde landschappelijke waarden aanwezig; 96.1
klei op veen landschap het klei op veen met terpen landschap wordt gekenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. zeer grootschalig open (weide)landschap B.
regelmatige en onregelmatige blokverkaveling;
C. onregelmatige of ontbrekende verkavelingsrichting;
D. perceelsscheidingen in de vorm van sloten en andere waterlopen;
E. F.
verspreid voorkomende bebouwing met erfbeplanting;
kwelderwal langs de Dokkumer Ie en verspreid voorkomende terpen en terprestanten;
G. grofmazig netwerk van hoofdzakelijk oost – west lopende wegen en paden;
H. grofmazig netwerk van kanalen, vaarten en andere, vaak structuur bepalende waterlopen;
96.2
meren- en kanalenlandschap het meren- en kanalenlandschap wordt gekenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. meer met oeverbegroeiing in de vorm van rietkragen en moerasbosjes; B.
grootschalige openheid, weinig opgaande beplanting;
C. opstrekkende verkaveling of onregelmatige verkavelingsrichting;
D. perceelsgrenzen worden gevormd door sloten en door singels of E. 96.3
dykswâlen in de overgang naar het woudenlandschap;
incidenteel voorkomende bebouwing;
veenweidelandschap het veenweidelandschap wordt gekenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. grootschalig open (weide)landschap; B.
hoofdzakelijk verkaveling;
rationele
verkaveling
en
plaatselijk
opstrekkende
C. perceelsscheidingen in de vorm van sloten en andere waterlopen; D. verspreid voorkomende bebouwing met erfbeplanting; E. F.
enkele terprestanten en een droogmakerij met ringvaart en kade;
verspreid voorkomende bosschages en plassen / poelen van beperkte omvang (onder andere vm. eendenkooien, moerasbosjes), rietvelden;
G. relatief grofmazig netwerk van wegen en paden, incidenteel met laanbeplanting;
H. grofmazig netwerk van kanalen, vaarten en andere, vaak structuur bepalende waterlopen, alsmede meren;
97
overkapping elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;
98
peil A. indien op of in het land wordt gebouwd:
de hoogte van het afgewerkte omliggende terrein ter plaatse van het
bouwwerk, met dien verstande dat, indien het bouwwerk zal worden
gebouwd op een nog onbebouwd perceel, deze hoogte ten hoogste 0,5
m ligt boven of beneden de hoogte van de kruin van de weg waarop het
perceel
wordt
ontsloten,
eventueel
reliëfverschillen buiten beschouwing gelaten;
natuurlijk
aanwezige
indien de hoogte van het afgewerkte terrein niet aan alle zijden van het
bouwwerk gelijk is, wordt het peil gerekend vanaf het laagste punt van het omliggende afgewerkte terrein, incidenteel aangebrachte en ondergeschikte ophogingen en verdiepingen buiten beschouwing
B.
gelaten;
indien op of in het water wordt gebouwd:
het ter plaatse door het waterschap ten tijde van de eerste ter inzage legging van het bestemmingsplan vastgestelde waterpeil;
99
pension een horecabedrijf dat als hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor
langere of kortere tijd, met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten, één en ander zonder vermaaksfunctie;
100
persoonlijke dienstverlening dienstverlening gericht op het persoonlijk welbevinden, de gezondheid en/of
op het uiterlijk van personen, zoals een kappersbedrijf, een schoonheidsssalon en/of een (para-)medische praktijk;
101
pingoruïne overblijfsel van een pingo, ontstaan in het Weichselien. Diepe, meestal ronde komvormige depressie, omgeven door een volledige of gedeeltelijke ringwal.
Gevuld met een gyttja, een bezinksel van organisch materiaal, naar boven overgaand in veen;
102
pluimvee kippen, ganzen, eenden, parelhoenders, kalkoenen en struisvogels;
103
poel een van ander oppervlaktewater geïsoleerd stilstaand water;
104
productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast
in
het
productieproces,
ondergeschikt is aan de productiefunctie;
105
waarbij
de
detailhandelsfunctie
productiegerichte paardenhouderij een paardenhouderij die op een bedrijfsmatige schaal wordt uitgeoefend en waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten en trainen en verhandelen van paarden;
106
prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;
107
recreatief medegebruik een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
108
recreatieve bewoning de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie;
109
recreatiewoning een gebouw dat naar de aard en inrichting bedoeld is voor recreatieve bewoning, niet zijnde een stacaravan of chalet;
110
recreatiewoonschip een woonschip dat naar de aard en inrichting bedoeld is voor recreatieve bewoning;
111
restauratieve voorziening een voorziening ten dienste van een bedrijf of instelling, gericht op het verstrekken van (eenvoudige) spijzen en dranken aan de medewerkers van dat bedrijf of die instelling, zoals een bedrijfskantine;
112
risicovolle functie een risicovolle inrichting, een transportroute gevaarlijke stoffen of een buisleiding ten behoeve van het transport van gevaarlijke stoffen;
113
risicovolle inrichting
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet
worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
114
schiphuis een boven water geplaatst gebouw, uitsluitend bedoeld voor de stalling van boten;
115
seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede
een
erotische-massagesalon,
een
seksbioscoop,
een
seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
116
slopen geheel of gedeeltelijk afbreken;
117
stacaravan een caravan, die of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, dat - mede gelet op de afmetingen - niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze
op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te
worden voortbewogen en bestemd om uitsluitend door een huishouden of een daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden;
118
straat- en bebouwingsbeeld de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin die wordt bepaald door
de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet
op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de
samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
119
toeristische en recreatieve functies (in het kader van functieverbreding agrarische bedrijven)
het bieden van recreatief nachtverblijf / logies (zoals bêd en brochje, pension,
recreatiewoning (appartement), trekkershut, kampeerboerderij), het bieden van toeristische en recreatieve diensten (zoals verhuur van fietsen en vaartuigen, het bieden van mogelijkheden voor sport en spel), het verstrekken van niet-
alcoholische consumpties aan fietsers, wandelaars e.d.(theetuin, etc.), het houden van exposities, het bieden van educatieve activiteiten (zoals workshops, cursussen);
120
tuincentrum een bedrijf waarbinnen bedrijfsmatig bomen, heesters en andere siergewassen worden gekweekt en/of waarbinnen detailhandel in tuininrichtingsartikelen plaatsvindt;
121
tuininrichtingsartikelen specifieke artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals genoemd in bijlage 3;
122
vee door de mens gedomesticeerde dieren die in het agrarisch bedrijf om economische redenen worden gehouden, zoals runderen, schapen, geiten, varkens, paarden, ezels en reeën, alsmede pluimvee;
123
verkeersveiligheid de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen
van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers;
124
verkoopvloeroppervlakte de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van detailhandel;
125
volkstuin gronden waarop niet-bedrijfsmatige teelt van groente en/of fruit en het kweken van siergewassen wordt uitgeoefend;
126
volumineuze detailhandel
detailhandel in goederen die vanwege de aard en omvang van de gevoerde
artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van
auto’s,
boten,
caravans,
bouwmaterialen, keukens en sanitair;
127
woning-
en
tuininrichtingsartikelen,
voorbouwgrens zie voorgevelrooilijn;
128
voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;
129
voorgevelrooilijn de grens van een bouwvlak die naar een weg is gekeerd, met dien verstande
dat, indien een bouwvlak grenst aan meerdere wegen of niet grenst aan een weg, de grens van het bouwvlak die door de ligging, de situatie ter plaatse als zodanig moet worden aangemerkt;
130
voorkeurgrenswaarde de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de
geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
131
vuurwerkbedrijf een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de handel in vuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk, en/of de daarvoor benodigde stoffen;
132
weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden,
daaronder begrepen de daarin gelegen kunstwerken, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende parkeergelegenheden;
133
windturbine een bouwwerk dat is bedoeld om met een draailichaam (rotor) door middel van windvang elektrische energie op te wekken en waarvan de rotor om een horizontale dan wel om een verticale as draait (horizontale respectievelijk verticale windturbine);
134
winkel een gebouw dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel;
135
woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden c.q. een daarmee gelijk te stellen samenhangende groep van personen;
136
woonhuis een gebouw, dat één woning omvat dan wel twee of meer naast elkaar en/of
geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
137
woonschip een zich in het water bevindend object, dat dient als woning;
138
woonsituatie de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de
situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder;
139
woudenlandschap het landschapstype dat zich in algemene zin kenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. kleinschalig patroon van lintbebouwing, dykswâlen (houtwallen) en
houtsingels met geleidelijke overgangen naar open enclaves daartussen
B.
(mieden en hooilanden, meren) en plaatselijke esgronden;
de aanwezigheid van beplanting op of langs perceelsscheidingen in de
vorm van een relatief dicht netwerk van houtsingels en/of dykswâlen (houtwallen);
C. opstrekkende
verkaveling
(strokenverkaveling)
verhoudingen variërend van 3:1 tot 6:1;
met
lengte-breedte
D. plaatselijk (on)regelmatige blokverkaveling; E.
veelal een fijnmazig netwerk van wegen en paden (deels onverhard) met
F.
met name in het buitengebied streekeigen bebouwing (boerderijen en
laan- en/of singelbeplanting; wâldhúskes);
G. verspreid voorkomende bospartijen, landgoederen, essen, pingoruïnes, poelen en dobben.
Binnen het Woudenlandschap in Tytsjerksteradiel zijn als deelgebieden te onderscheiden:
het
dykswâlenlandschap
met
blokverkaveling,
dykswâlenlandschap met opstrekkende verkaveling, Friese essenlandschap,
hoogveen met wijkenlandschap, jonge heideontginningslandschap en het singellandschap.
In sommige deelgebieden ontbreken bepaalde als kenmerkend voor het Woudenlandschap genoemde landschappelijke waarden en/of zijn andere
en/of bijzondere vormen van de als kenmerkend voor het Woudenlandschap genoemde landschappelijke waarden aanwezig; 139.1 dykswâlenlandschap met blokverkaveling het dykswâlenlandschap (houtwallen) met blokverkaveling wordt gekenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. onregelmatige blokverkaveling; B.
gemiddelde ruimtelijke kavelmaat is 2,8 ha, maximale ruimtelijke kavelmaat is 5,2 ha;
C. onregelmatige of ontbrekende verkavelingsrichting; D. de E.
aanwezigheid
perceelscheidingen;
van
dykswâlen
en
soms
houtsingels
op
de
de aanwezigheid van onverharde paden;
139.2 dykswâlenlandschap met opstrekkende verkaveling het dykswâlenlandschap (houtwallen) met opstrekkende verkaveling wordt gekenmerkt door de volgende landschappelijke waarden:
A. sterk opstrekkende verkaveling; B.
gemiddelde ruimtelijke kavelmaat is 3,3 ha, maximale ruimtelijke kavelmaat is 4,7 ha;
C. relatief smalle percelen; D. de E. F.
aanwezigheid
perceelscheidingen;
van
dykswâlen
en
soms
houtsingels
op
de
bebouwing is voornamelijk geconcentreerd in de bebouwingslinten; verspreid voorkomende pingoruïnes;
139.3 Friese essenlandschap het
Friese
essenlandschap
landschappelijke waarden:
wordt
gekenmerkt
door
de
A. onregelmatige blokverkaveling of opstrekkende verkaveling; B.
volgende
gemiddelde ruimtelijke kavelmaat is 1,5 ha, maximale ruimtelijke kavelmaat is 4,0 ha
C. onregelmatige of ontbrekende verkavelingsrichting; D. relatief kleine percelen;
E.
de aanwezigheid van dykswâlen (houtwallen), houtsingels of hagen op de
F.
de aanwezigheid van onverharde paden;
perceelscheidingen;
G. langs vrijwel alle wegen en paden beplanting;
H. verspreid voorkomende bebouwing aan wegen en paden over of aan de randen van de es;
139.4 hoogveen met wijkenlandschap het hoogveen met wijkenlandschap kenmerkt zich door de volgende landschappelijke waarden:
A. onregelmatig patroon van wijken en sloten; B.
gemiddelde ruimtelijke kavelmaat is 2,5 ha, maximale ruimtelijke kavelmaat is 4,6 ha;
C. opstrekkende verkaveling;
D. herkenbare grenzen tussen ontginningsblokken; E. F.
de aanwezigheid van houtsingels langs wijken en sloten; verspreid voorkomende bebouwing;
139.5 jonge heideontginningslandschap het jonge heideontginninglandschap kenmerkt zich door de volgende landschappelijke waarden:
A. onregelmatige blokverkaveling; B.
gemiddelde ruimtelijke kavelmaat is 2,1 ha, maximale ruimtelijke kavelmaat is 6,2 ha
C. onregelmatige of ontbrekende verkavelingsrichting; D. relatief kleine percelen; E.
de aanwezigheid van een informeel padensysteem, bestaande uit verharde,
F.
verspreid voorkomende bosjes;
halfverharde en onverharde paden;
G. relatief veel, verspreid voorkomende, vaak kleinschalige bebouwing; 139.6 singellandschap het singellandschap kenmerkt zich door de volgende landschappelijke waarden:
A. veelal opstrekkende verkaveling; B.
gemiddelde ruimtelijke kavelmaat is 2,3 ha, maximale ruimtelijke kavelmaat is 6,1 ha;
C. herkenbare cultuurhistorische grenzen tussen gebieden met verschillende kavelrichting;
D. op E.
perceelsgrenzen
(houtwallen);
meestal
houtsingels,
verspreid voorkomende pingoruïnes;
incidenteel
dykswâlen
F.
verspreid voorkomende dobben, poelen;
G. bebouwing
voornamelijk
lintbebouwing;
gelegen
langs
wegen
in
de
vorm
van
H. verspreid voorkomende landgoederen en bebossing;
140
zorgfuncties (in het kader van functieverbreding agrarische bedrijven) kinderopvang, begeleiding van en zorg voor gehandicapten, verslaafden, chronische zieken en daarmee te vergelijken zorgbehoevenden.
Artikel 2 2.1
Wijze van meten
Methodiek Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
(Ten aanzien van de wijze van meten op de digitale verbeelding geldt dat het hart van een lijn moet worden aangehouden.) A. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; B.
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; C. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; D. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; E.
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Onderdelen van het bouwwerk gemeten op meer dan 1 m boven het peil, worden meegerekend. Dakoverstekken, luifels, balkons, e.d. worden niet meegeteld, mits zij niet verder uitsteken dan 0,5 meter; F.
de lengte, breedte en diepte van een gebouw:
tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren); G. het bebouwde oppervlak: de som van de oppervlakken van alle op een bouwperceel staande gebouwen en overkappingen;
H. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: de kortste afstand vanaf enig punt tot de zijdelingse bouwperceelgrens; I.
de hoogte van een molen:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de kap dan wel, bij het ontbreken daarvan, de draaias van de molen; J.
de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
2.2
Meetverschillen Bij toepassing van het bepaalde in het plan ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken, worden afwijkingen ten gevolge van meetverschillen buiten beschouwing gelaten, mits dat meetverschil, mede gelet
op de aard en omvang van hierdoor toegelaten of toe te laten (bouw)werken of werkzaamheden, als van zeer beperkte betekenis moet worden aangemerkt.
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 3.1
Agrarisch - Cultuurgrond Bestemmingsomschrijving De voor ‘Agrarisch – Cultuurgrond’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. cultuurgrond; B.
gebouwen en overkappingen ten behoeve van een agrarisch bedrijf voor
het tijdelijk onderbrengen van vee en/of de tijdelijke opslag van gewassen en/of agrarische producten;
C. gebouwen en overkappingen ten behoeve van (semi) agrarische en daarmee te vergelijken hobbyactiviteiten;
D. volkstuinen en gebouwen en overkappingen ten behoeve van volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”;
E.
een ijsbaan en gebouwen en overkappingen ten behoeve van een ijsbaan,
F.
een hondendressuurterrein en gebouwen en overkappingen ten behoeve
ter plaatse van de aanduiding “ijsbaan”;
van een hondendressuurterrein, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - dressuurterrein";
G. een kampeerterrein en gebouwen en overkappingen ten behoeve van een kampeer- terrein, ter plaatse van de aanduiding “kampeerterrein”;
H. sloten, bermen en beplanting; I.
het
tegengaan
van
industrieterrein op
een
te
hoge
geluidsgevoelige
aanduiding "geluidzone - industrie";
geluidsbelasting
objecten,
ter
vanwege
plaatse
van
een de
J.
het behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden, ter plaatse van de
K.
het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt
aanduiding “natuurzone - EHS”;
kwetsbare objecten vanwege een risicovolle functie, ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - externe veiligheid";
met daaraan ondergeschikt: L.
paden en kavelontsluitingswegen;
M. groenvoorzieningen;
N. parkeervoorzieningen; O. water; P.
het recreatief medegebruik;
R.
openbare nutsvoorzieningen;
Q. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende: S.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.
3.2
Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen t.b.v. een agrarisch bedrijf en t.b.v. (semi)agrarische hobbyactiviteiten
Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder B. en C. genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
A. een gebouw of een overkapping zal binnen een bouwvlak worden B.
gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en
maximum bebouwingspercentage (%)” zal de goothoogte van een gebouw
ten hoogste de in die aanduiding aangegeven goothoogte, de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de in die aanduiding aangegeven bouwhoogte en het bebouwingspercentage van een bouwvlak ten hoogste het in die aanduiding aangegeven percentage bedragen. 3.2.2 Gebouwen en overkappingen t.b.v. volkstuinen Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder D. genoemde gebouwen ten behoeve van volkstuinen gelden de volgende regels:
A. een gebouw of een overkapping zal worden gebouwd ter plaatse van de B.
aanduiding “volkstuin”;
de oppervlakte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 3 m² bedragen;
C. de bouwhoogte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 2,5 m bedragen;
D. de afstand tussen de gebouwen en/of overkappingen zal ten minste 2 m E.
bedragen;
het aantal gebouwen zal ten hoogste 1 per volkstuin bedragen.
3.2.3 Gebouwen en overkappingen t.b.v. een ijsbaan Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder E. genoemde gebouwen en overkappingen ten behoeve van een ijsbaan gelden de volgende regels:
A. een gebouw zal worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “ijsbaan”; B.
het aantal gebouwen en/of overkappingen per ijsbaan zal ten hoogste 1 bedragen;
C. de oppervlakte van een gebouw zal ten hoogste 25 m² bedragen; D. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 4 m bedragen.
3.2.4 Gebouwen en overkappingen t.b.v. een dressuurterrein Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder F. genoemde gebouwen en
overkappingen ten behoeve van een dressuurterrein gelden de volgende regels:
A. een gebouw of een overkapping zal worden gebouwd ter plaatse van de B.
aanduiding "specifieke vorm van recreatie - dressuurterrein”;
het aantal gebouwen en/of overkappingen per dressuurterrein zal ten hoogste 2 bedragen;
C. de oppervlakte van een gebouw zal ten hoogste 25 m² bedragen; D. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 4 m bedragen. 3.2.5 Gebouwen en overkappingen t.b.v. een kampeerterrein Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder G. genoemde gebouwen en
overkappingen ten behoeve van een kampeerterrein gelden de volgende regels:
A. een gebouw of een overkapping zal worden gebouwd ter plaatse van de B.
aanduiding "kampeerterrein”;
het aantal gebouwen en/of overkappingen per kampeerterrein zal ten hoogste 2 bedragen;
C. de oppervlakte van een gebouw zal ten hoogste 25 m² bedragen; D. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 4 m bedragen. 3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder W. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
A. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1 m B.
bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een paardenbak zal ten hoogste 1,5 m bedragen;
C. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.
3.3
Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
A. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het opslaan van B.
landbouwvoertuigen en -werktuigen;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het opslaan van mest;
C. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, tenzij
de gronden zijn voorzien van de aanduiding “kampeerterrein”, in welk geval de plaatsing van ten hoogste 25 kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, is toegestaan;
D. het
gebruik
van
de
gronden,
ter
plaatse
van
de
aanduiding
“kampeerterrein”, als standplaats voor kampeermiddelen gedurende de periode van 1 november tot 15 maart;
E.
3.4
het gebruik van de gronden en bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding “kampeerterrein”, ten behoeve van permanente bewoning.
Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
lid 3.3 onder B. en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor het opslaan van mest, mits:
A. opslag van mest buiten het bouwperceel van het agrarisch bedrijf nodig is
omdat opslag op het bouwperceel niet of in onvoldoende mate mogelijk is
B.
om bedrijfseconomische redenen of om milieuredenen; en/of
de afstand tussen het bouwperceel van het agrarisch bedrijf en een substantieel deel van de landerijen, dat bij het bedrijf in gebruik is, groter is dan 2 km;
C. de afstand van de mestopslag ten opzichte van een woonbestemming, waaronder bedrijfswoningen, ten minste 50 meter bedraagt;
D. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: 1.
de milieusituatie;
3.
de landschappelijke waarden;
2. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
3.5
de woonsituatie;
de cultuurhistorische waarden; de archeologische waarden; de natuurwaarden;
de verkeersveiligheid;
de ontsluitingssituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd
gezag
de
volgende
werken,
geen
bouwwerken
werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren:
zijnde,
of
A. het verharden van perceel- en/of kavelontsluitingswegen met een grotere B.
breedte dan 4 m;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde perceel- en/of kavelontsluitingswegen, met een oppervlakte van meer dan 100 m²;
C. het aanleggen van verharde en halfverharde paden;
D. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden over een oppervlakte
groter dan 100 m², zodanig dat er een verschil in hoogte c.q. diepte ten
E.
opzichte van het bestaande maaiveld ontstaat van meer dan 0,3 m;
het geheel of gedeeltelijk dempen van dobben, drinkpoelen en poelen;
F.
het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik.
3.5.2 Uitzonderingen op vergunningplicht Het bepaalde in lid 3.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:
A. het normale onderhoud betreffen; B.
reeds in uitvoering of vergund zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
C. noodzakelijk zijn voor het aansluiten van bouwwerken op het net van openbare nutsvoorzieningen.
3.5.3 Criterium De in lid 3.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
de landschappelijke en/of natuurwaarden van de gronden;
de rust en de openheid van voor weidevogels geschikte gebieden, zoals die aangegeven
zijn
op
bijlage
1
van
bestemmingsplan "Buitengebied 2013".
3.6
de
Regels
behorende
bij
Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Functieverandering Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van een functieverandering het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:
A. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch grondgebonden’, mits:
1.
er sprake is van een bestaand volwaardig agrarisch bedrijf in omvang
2.
de aanvrager zijn hoofdberoep heeft in de landbouw;
4.
bij vergroting van het bouwperceel de noodzaak daarvan is
3.
en oppervlakte grond;
er sprake is van een zodanige bedrijfsopzet dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als volwaardig bedrijf;
aangetoond door middel van een bedrijfsplan, waarin ook het ontwikkelingsperspectief van het agrarisch bedrijf, als bedoeld onder
5.
A. 3., voor minimaal 3 jaar is aangegeven;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwpercelen ten hoogste: a.
1,5 hectare per grondgebonden of niet-grondgebonden agrarisch
bedrijf zal bedragen indien het bestaande bouwperceel van het onder A. 1. genoemde bedrijf circa 1 hectare groot is;
b.
c.
2 hectare per grondgebonden agrarisch bedrijf zal bedragen
indien het bestaande bouwperceel van het onder A. 1. genoemde bedrijf circa 1, 5 hectare groot is;
3 hectare per grondgebonden agrarisch bedrijf zal bedragen
indien het bestaande bouwperceel van het onder A.1. genoemde bedrijf meer dan 1,5 ha groot is en mits er sprake is van een
6.
7.
B.
grondgebonden melkveehouderijbedrijf;
het nieuwe bouwperceel aansluitend op of in de onmiddellijke
nabijheid van het bestaande bouwperceel van het onder A. 1. genoemde agrarische bedrijf wordt gesitueerd;
de landschappelijke inpassing van het bouwperceel plaatsvindt conform een door het bevoegd gezag geaccordeerd landschappelijk inpassingsplan;
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch - Bedrijf
grondgebonden’ ten behoeve van de verplaatsing van een bestaand grondgebonden agrarisch bedrijf, mits:
1.
er sprake is van een bestaand volwaardig agrarisch bedrijf in omvang
2.
de aanvrager zijn hoofdberoep heeft in de landbouw;
3.
en oppervlakte grond;
er sprake is van een zodanige bedrijfsopzet dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als volwaardig bedrijf;
4.
de oppervlakte van het bouwperceel ten hoogste 2 hectare per
5.
de verplaatsing van het bedrijf noodzakelijk is omdat het bedrijf op de
agrarisch bedrijf zal bedragen;
bestaande vestigingslocatie niet kan worden voortgezet als gevolg van: a.
b. c.
de uitvoering van een landinrichtingsproject;
de realisering van een dorpsuitbreiding, een bedrijventerrein of een daarmee te vergelijken ontwikkeling van enige omvang;
de realisering van een infrastructurele voorziening, zoals een weg,
een vaarweg, een hoogspanningsleiding of buisleiding ten behoeve van het transport van gevaarlijke stoffen of een daarmee
6.
7.
te vergelijken voorziening;
de landschappelijke inpassing van het bouwperceel plaatsvindt conform een door het bevoegd gezag geaccordeerd landschappelijk inpassingsplan;
de functie van het bestaande grondgebonden agrarisch bedrijf
tegelijkertijd wordt gewijzigd in een andere bestemming dan 'Agrarisch bedrijf - grondgebonden';
C. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch - Aanverwant bedrijf', 'Agrarisch - Dienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf 2' of 'Bedrijf 3', mits:
1.
er sprake is van een bestaand volwaardig agrarisch aanverwant of
2.
de aanvrager zijn hoofdberoep heeft in dat bedrijf;
3.
dienstverlenend bedrijf of niet-agrarisch bedrijf, categorie 2 of 3;
er sprake is van een zodanige bedrijfsopzet dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als volwaardig bedrijf;
4.
bij vergroting van het bouwperceel de noodzaak daarvan is
aangetoond door middel van een bedrijfsplan, waarin ook het
ontwikkelingsperspectief van het bedrijf, als bedoeld onder c. 3., voor 5.
minimaal 3 jaar is aangegeven;
de gezamenlijke oppervlakte van de bouwpercelen ten hoogste 150 %
van de oppervlakte van het bestaande bouwperceel van het onder a.1 genoemde bedrijf zal bedragen;
6.
het nieuwe bouwperceel aansluitend op het bestaande bouwperceel
7.
de landschappelijke, milieuhygiënische en verkeerskundige inpassing
8.
van het onder a. 1. genoemde bedrijf wordt gesitueerd;
van het bouwperceel plaatsvindt conform een door het bevoegd gezag geaccordeerd landschappelijk inpassingsplan;
rekening wordt gehouden met een evetuele eerdere of gelijktijdige
toepassing van de wijziging, als bedoeld in lid 6.5.1 onder D. van artikel 6, 'Agrarisch - Dienstverlenend bedrijf' of in lid 7.6.1 onder C. van artikel 7 'Bedrijf - 2' of in lid 9.6.1 onder C. van artikel 10 'Bedrijf - 3' van het bestemmingsplan "Buitengebied 2013";
D. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Natuur’, mits: 1.
de wijziging passend is binnen het rijks- en provinciale beleid
2.
de wijziging betrekking heeft op gronden die:
aangaande de Ecologische Hoofdstructuur; a.
nodig zijn voor de afronding van natuurgebieden, en/of;
c.
particulier worden beheerd en waarvan de natuurfunctie duurzaam
b.
3.
liggen in het traject van een ecologische verbindingszone, of is geregeld;
rekening wordt gehouden met voorzienbare nieuwe infrastructuur, dorpsuitbreidingen en (uitbreiding van) bedrijventerrein, zoals onder
meer opgenomen in de Structuurvisie "Finster op romte" en de E.
Woonvisie "Finster op wenjen";
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bos’, mits:
1.
2.
F.
een afstand van ten minste 15 m tot naastgelegen agrarische
productiegronden in acht wordt genomen, indien langs de betreffende rand geen houtsingels aanwezig zijn;
indien het een wijziging in het open landschap betreft: a.
de oppervlakte van het voor 'Bos' te bestemmen gebied ten
b.
ruime afstand zal worden gehouden ten opzichte van de voor
hoogste 1 ha zal bedragen;
weidevogels geschikte gebieden;
de
bestemming
wordt
gewijzigd
1.
de gronden, waarop de wijziging betrekking heeft, onmiddellijk
2.
door middel van een inrichtingsplan inzicht wordt gegeven
Delfstofwinning (zand)', mits:
in
de
bestemming
'Bedrijf
-
grenzen aan een bestaande zandwinning met de bestemming 'Bedrijf - Delfstofwinning (zand)';
a.
op welke wijze, na afronding van de zandwinactiviteiten, de
b.
welke functie(s) dan aan de put kunnen worden toegekend.
ontstane zandwinput landschappelijk wordt ingepast en
G. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Maatschappelijk sociaal- / cultureel', mits:
1.
de oppervlakte van het bestemmingsvlak ten hoogste 1500 m²
2.
de oppervlakte van het bouwvlak ten hoogste 350 m² bedraagt;
4.
de bouwhoogte ten hoogste 5 meter bedraagt;
3. 5.
6.
bedraagt;
de goothoogte ten hoogste 4 meter bedraagt;
een zorgvuldige landschappelijke inpassing plaats vindt, rekening houdend
met
de
specifieke
bebouwingspatroon ter plaatse.
landschapskenmerken
en
het
de bestemming van het bestaande clubgebouw en terrein aan de
Ypeylaan te Noardburgum met de bestemming 'Maatschappelijk sociaal- / cultureel' tegelijkertijd wordt gewijzigd in 'Bos';
H. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming(en) 'Wonen - A1',
'Wonen - A2', 'Wonen - A3', 'Wonen - A5', 'Wonen - A7', 'Wonen - B1', 'Wonen - B2', 'Wonen - B7' en/of 'Tuin', mits:
1.
het betreft de uitbreiding van een bestaand bouwperceel met een
2.
de uitbreiding onmiddellijk grenst aan het bestaande bouwperceel;
4.
een zorgvuldige landschappelijke inpassing plaatsvindt, rekening
3.
woonbestemming;
de oppervlakte van het bouwperceel maximaal 5000 m² zal gaan bedragen;
houdend met specifieke landschapskenmerken en bebouwingspatroon ter plaatse.
3.6.2 Functieverbreding Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van een functieverbreding het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:
A. de aanduiding “kampeerterrein” wordt aangebracht, mits: 1.
er sprake is van een bestaand kampeerterrein bij een agrarisch bedrijf,
2.
deze
waarop wordt aangesloten;
wijzigingsbevoegdheid
in
combinatie
met
onder
B.,
-
de
wijzigingsbevoegdheid genoemd in de bestemming 'Agrarisch Aanverwant
bedrijf',
lid
3.6.2
‘Agrarisch
Bedrijf
grondgebonden’, lid 4.6.2. onder C., of ‘Agrarisch - Bedrijf intensieve veehouderij’, lid 5.6.2 onder C. van bijlage 9 behorende bij bestemmingsplan "Buitengebied 2013", wordt toegepast;
3.
ten hoogste 25 kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, per terrein
4.
het kamperen niet gedurende de periode van 1 november tot 15 maart
worden geplaatst; zal plaatsvinden;
5.
het kamperen direct aansluitend op de erven van de agrarische