08 - Bijlage 1 -Zienswijzennota

Daarbij zal door middel van een gerichte vragenlijst de werkelijke behoefte en vooral de werkelijke investeringsbereidheid moeten worden vastgesteld. En deze ‘investeringspeiling’ zal mijn inziens breder moeten zijn dan uitsluitend gericht op het bedrijfsterrein Sanjesfield. Ook vragen m.b.t. andere locaties, cq bedrijfshuisvesting gekoppeld het eigen woonhuis, zullen onderdeel van deze enquête moeten zijn. Dat is allemaal niet gebeurd. Kortom: zonder goed onderzoek is het een vreemde gang van zaken om nu het bestemmingsplan Sanjesfjild vast te stellen. Als ik in de gemeenteraad van Tytsjerksteradiel zou zitten zou ik dat zwart op wit willen kunnen inzien en dat zou echt veel meer moeten zijn dan een lijstje van namen. Bovendien ben ik van mening dat ook Dorpsbelang Oenkerk op zijn minst (vertrouwelijke) inzage moet kunnen krijgen. 2. De ontwikkelingen op het voormalige PTC terrein Sinds enige tijd is er een nieuwe situatie ontstaan op het terrein van de voormalige Praktijkschool. Voor de discussie m.b.t. het bestemmingsplan Sanjesfjild is het van belang te weten dat drie ondernemers een deel van dit terrein hebben aangekocht waarop reeds nu de bestemming bedrijfsterrein ligt. Deze ondernemers hebben plannen om de huidige bebouwing af te breken en er bedrijfspanden neer te zetten. Dat zal linksom of rechtsom zeker gaan gebeuren.

Wat moeten ze er anders mee? Ze kunnen dit in ieder geval doen binnen de beperkte regels van het vigerende bestemmingsplan. Of ze kunnen overleg openen met de gemeente voor een ietwat gewijzigde invulling. In die laatste optie is het mogelijk een deel van de vraag die oorspronkelijk op het Sanjesfjild gehuisvest zou worden hier te vestigen. Met andere woorden: de beschikbaarheid van een bedrijfsterrein op het terrein van de voormalige Praktijkschool maakt de ontwikkeling van het bedrijfsterrein Sanjesfield minder noodzakelijk, misschien wel helemaal overbodig (zie ook punt 3). 3. Inbreiden ipv nieuwe gronden benutten (eerste begin) Maar er is meer. Het lijkt mij van groot belang alsnog een nieuwe discussie te starten m.b.t. het bedrijfsterreinbeleid van de gemeente Tytsjerksteradiel en om niet voort te borduren op de opvattingen van 12 a 15 jaar geleden. De ad hoc manier waarop nu de locatie Sanjesreed weer in beeld komt en de vele bezwaren die dit bij de inwoners van de Trynwalden oproept maakt dat wel duidelijk. Er is bovendien wel het één en ander veranderd in de afgelopen 15 jaren. Ik denk daarbij vooral aan de ‘laddertoets’. Het Ministerie van infrastructuur en milieu zegt daarover: Het doel van de laddertoets is het duurzaam gebruik van de ruimte te bevorderen. Door ruimte in bestaand gebied zorgvuldig te benutten, kun je onnodig bouwen in de 2

wei voorkomen. Tot op zekere hoogte wordt zo ook onnodige leegstand tegen gegaan. Het huidige overschot aan vastgoedmeters, zo’n 75 miljoen vierkante meter kantoren, winkels, agrarisch en maatschappelijk vastgoed, is al omvangrijk genoeg en brengt de nodige negatieve gevolgen voor de leefbaarheid van onze leefomgeving met zich mee. De Ladder is een handig hulpmiddel dat gemeenten dwingt om bewust na te denken over de noodzaak om een nieuwe stedelijke ontwikkeling toe te staan en duidelijke keuzes te maken. Ik ben van oordeel dat de laddertoets met betrekking tot het ontwerp bestemmingsplan Sanjesfjild onvolledig en ondeugdelijk is uitgevoerd. De laddertoets schrijft niets voor, maar verplicht gemeenten wel tot een deugdelijke motivering van de keuze en dat is niet gebeurd. In de zienswijze van de ‘actiegroep behoud het landschap in de Trynwalden’ wordt dat ook uitvoerig beargumenteerd. Ik sluit mij daarbij volledig aan. Bij een eerste verkenning mijnerzijds, tezamen met een tweetal medestanders, hebben we in dit verband geconstateerd dat er in de Trynwalden een keur aan potentiele mogelijkheden is voor inbreiden. Natuurlijk; dit zijn geen locaties ter grootte van het ontwerp bestemmings plan, maar wel potentiele locaties voor één, twee, drie (of wellicht zelfs meer) kavels voor bedrijfshuisvesting (al dan niet gecombineerd met wonen).

Door nog specifieker onderzoek te doen is het naar mijn overtuiging goed mogelijk tot een lijst van misschien wel 20 potentiele inbrei locaties te komen. Als we dit de ‘longlist’ noemen is het zonder meer mogelijk door middel van nadere criteria (overlast, grondeigendom, verkeersituatie, etc) tot een 5 tal reëele inbrei locaties te komen (shortlist). Op deze plaats wil ik - uitsluitend ter onderbouwing van deze veronderstelling - een aantal naar mijn oordeel kansrijke locaties noemen. De locatie PTC plus heb ik al genoemd. Maar wat zouden de bezwaren kunnen zijn om ten noorden van het terrein van Jelle Bijlsma en ten zuiden van het fietspad dat daar loopt één of twee bedrijfskavels te situeren ? En dan het landje van de Heer Sybe Roosma ten noorden van loonbedrijf de Haan. Hij haalde er de krant al mee om een deel daarvan te verkopen en senioren woningen te gaan bouwen. Maar dat is slechts één mogelijkheid. Waarom niet hier nieuwe woningbouw gesitueerd voor het dorp Gytsjerk, gecombineerd met enkele woon / werk kavels? Mocht in de nabije toekomst er een andere locatie voor loonbedrijf de Haan gevonden kunnen worden dan zou zelfs dát meegenomen kunnen worden in de planontwikkeling van dit gebied.

Het voordeel van inbrei locaties is dat ze ingepakt zitten in het landschap en derhalve veel minder (visuele) overlast veroorzaken dan de enorme puist bedrijfsterrein die u met het ontwerp bestemmingsplan Sanjesfjild ons mooie landschap in wil slingeren. Dat laatste is planologie voor beginners, het kiezen van de gemakkelijkste weg en een gemeentebestuur dat evenwichtige afwegingen wil maken onwaardig. Waardevermindering van de woonhuizen Bovengenoemde argumenten zijn alle van algemene aard. Ik heb ook nog een persoonlijk en financieel bezwaar, dat ik in de raadsvergadering van 20 december 2018 als volgt naar voren bracht. Als je een makelaar vraagt wat de prijs van een woning bepaald dan hoor je altijd: locatie, locatie, locatie. Alle andere dingen kan je aanpassen, de locatie niet. Dat geldt op een iets hoger schaalniveau, ook voor een dorp. Daar zou je kunnen zeggen dat de prijs van een dorp bepaald wordt door de term: woonkwaliteit, woonkwaliteit, woonkwaliteit. Of misschien ook: zorgvuldigheid, zorgvuldigheid, zorgvuldigheid. Ik ben er heilig van overtuigd dat stug volgehouden zorgvuldigheid, stug volgehouden aandacht voor de kwaliteit van het woonmilieu, dat zich dat uitbetaald. Het is echt niet moeilijk om in de kortste keren veel landschappelijke schade aan te richten.

En met een bedrijfsterrein langs de Sanjesreed doe je dat, dan ga je een eeuwenlang volgehouden keuze om niet te bebouwen om zeep helpen met een wir war aan lelijke loodsen die diep het 3

landschap in steken. Notabene precies in het midden van de Trynwalden gaan we een vreselijke puist tot ontwikkeling brengen. Niet doen dus. Je tast het woonmilieu van de Trynwalden aan. En dat krijg je terug, ook financieel. De gemiddelde woningprijs zal dalen of zal minder snel stijgen dan had gekund. En, met de natte vinger bepaald ik geef het toe, dat zou best kunnen varieren tussen de 10 of 20 duizend euro voor woningen die dichtbij of aan de Sanjesreed liggen en enkele duizenden euro’s voor woningen verder weg gelegen.

Afsluitend Ik hoop dat U bovengenoemde bezwaren tegen een nieuw bedrijfsterrein aan de Sanjesreed serieus mee wilt nemen in uw verdere besluitvorming en planontwikkeling. Mocht het terugtrekken, dan wel het volledig verwerpen, van het ontwerp bestemmingsplan voor u op dit moment een brug te ver zijn dan is het minste dat u kunt doen om het vaststellen van het bestemmingsplan on hold te zetten en de gehele problematiek van dit bedrijfsterrein opnieuw te bezien in het kader van de nieuwe omgevingswet en daarbij horende omgevingsvisie. Met vriendelijke groeten,

Dolph Kessler

Sanjesreed 3 9062 EK Oentsjerk 06 51082598 / 058 2154107 info@dolphkessler.nl

4