Bijlage VTSBP - Buitengebied, Landgoed Dikkersbosweg ong.pdf

Overzicht investering / landschappelijke maatregelen. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

25

9. Exploitatiebegroting Onderdeel van een nieuw landgoed is een exploitatiebegroting voor eenmalige kosten, maar ook beheerskosten. De totale kosten van het landgoed worden geraamd op € 164.106,75 exclusief BTW. Daartoe is een offerte opgevraagd bij een groot loon- en grondverzetbedrijf die ervaring heeft in dergelijke projecten. De offerte is aangevuld met diverse zaken waaronder kosten voor advies en aanvragen en wat voorzieningen voor de wandelpaden.

Kosten voor aanleg landgoed Albergerveld Omschrijving A1 Aanleg (Eenmalige) aanlegkosten landgoed, natuur en landschap A2 Aanleg Aanvraag ontgrondingsvergunning (provincie Overijssel)

Aantal 1 1

Eenheid totaal totaal

Prijs p/eenheid Totaal Bijzonderheden € 145.000,00 € 145.000,00 Zie offerte € 4.500,00 € 4.500,00

1 1 1 120

totaal totaal totaal uur

€ € € €

5.000,00 250,00 500,00 45,00

€ € € €

5.000,00 250,00 500,00 5.400,00

1

totaal

€

3.456,75 €

3.456,75

Inclusief MER beoordeling/QS FF / aanvullende onderzoeken / leges

A3 Aanleg A4 Aanleg A5 Aanleg N1 Nazorg

Aanvraag in het kader van de NSW rangschikking Bewegwijzering wandelpad Klaphekjes Water geven (3 x per week, in droge periode)

N2 Nazorg

Inboet (15% van leveren/aanplant beplanting bij aanleg)

Totaal eenmalig € 164.106,75 Overzicht eenmalige (aanleg)maatregelen. (Bron: N+L Landschapsontwerpers) 26

Offerte eenmalige (aanleg)maatregelen. (Bron: gebr. Poppink Reutum)

27

Er is sprake van aanlegkosten, maar ook beheerkosten. De diverse beheerkosten zijn opgesomd conform normbedragen als te vinden via bij12. nl en via de dienstenbundel van de provincie Overijssel / Groene en Blauwe diensten. De (gemiddelde) jaarlijkse beheerkosten komen neer op € 4.030,23.

Kosten voor beheer landgoed Albergerveld Omschrijving B1 Beheer Beheer droge heide

Aantal 1,40

Eenheid ha

Prijs p/eenheid € 219,22

Totaal 25 jaar € 7.675,44

1,19

ha

€

326,47

€

9.693,68

1,08

ha

€

1.429,09

€

38.649,92

0,69 5,22

ha 100 m1

€ €

330,91 35,40

€ €

5.693,53 4.619,70

6,25

100 m1

€

7,88

€

492,50

6,25

100 m1

€

115,19

€

10.799,06

0,115

ha

€

3.383,26

€

9.726,87

43

are

€

2,19

€

2.354,25

11,83

100 m1

€

92,67

€

16.444,29

N07.01 beheermaatregelen om type in stand te houden (bij12.nl)

B2 Beheer

Beheer vochtige heide / droge vochtige heide N06.04 beheermaatregelen om type in stand te houden (bij12.nl)

B3 Beheer

Beheer vochtig hooiland N10.02 beheermaatregelen om type in stand te houden (bij12.nl)

B4 Beheer

Beheer kruidenrijk en faunarijk grasland N12.02 beheermaatregelen om type in stand te houden (bij12.nl)

B5 Beheer

Onderhoud rasters Conform dienstenbundel "raster"

B6 Beheer

Begeleidingsnoei bomen Conform dienstenbundel "bomenrij" 1e 10 jaar <20 cm"

B7 Beheer

Begeleidingsnoei bomen Conform dienstenbundel "bomenrij" v.a. 10 jaar 20-60 cm"

B8 Beheer

Onderhoud fruitboomgaard Conform dienstenbundel "hoogstamfruitboomgaard"

B9 Beheer

Onderhoud bos Conform dienstenbundel "landschappelijk bos"

B10 Beheer

Onderhoud wandelpad Conform dienstenbundel "landschappelijk bos"

Genoemde bedragen zijn exclusief 9 of 21 % btw De genoemde prijzen zijn reëel prijspeil april 2022 Er kunnen geen rechten aan worden ontleend

Totaal beheer 25 jaar Jaarlijks gemiddelde beheerkosten

€ 106.149,24 € 4.245,97

Overzicht beheerkosten. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

28

Bij een landgoed is er sprake van kosten, maar er is ook sprake van opbrengsten. De opbrengsten voor subsidie zijn overgenomen conform subsidietarieven SNL beheerjaar 2021. Naast de subsidie zijn er opbrengsten te genereren uit de verhuur van de agrarische gronden. Subsidie uit de regeling “Groene en Blauwe diensten gemeente Tubbergen” is niet opgenomen. Deze subsidie is op dit moment uitgeput. De afwaardering via functieverandering lijkt niet van toepassing te zijn: de gronden zijn niet opgenomen op de ambitiekaart van de provincie Overijssel.

Opbrengsten voor landgoed Albergerveld

O1 Subsidie

Omschrijving Beheer droge heide

Aantal 1,40

Eenheid ha

Subsidie p/e € 161,32 €

Totaal 225,93

1,19

ha

€

241,75 €

287,13

1,08

ha

€

1.034,18 €

1.118,78

0,69 0,115

ha ha

€ €

191,72 € 1.794,02 €

131,95 206,31

Potentieel jaarlijkse subsidie €

1.970,09

Conform subsidietarieven SNL beheerjaar 2021

O2 Subsidie

Beheer vochtige heide / droge vochtige heide Conform subsidietarieven SNL beheerjaar 2021

O3 Subsidie

Beheer vochtig hooiland Conform subsidietarieven SNL beheerjaar 2021

O4 Subsidie

Beheer kruidenrijk en faunarijk grasland Conform subsidietarieven SNL beheerjaar 2021

O5 Subsidie

Onderhoud fruitboomgaard Conform subsidietarieven SNL beheerjaar 2021

O6 Verhuur

Opbrengst uit verhuur / verpacht weilanden

5,00

ha

€

975,00 €

4.875,00

€

6.845,09

Prijs is een redelijke aanname van opbrengst verhuur Overijssel 2022

Totale opbrengsten

Opbrengsten. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

29

Door de eenmalige kosten en de beheerkosten uit te zetten is de exploitatie over 25 jaar te bekijken. Op basis van de ingevoerde gegevens is er over 25 jaar een negatief saldo van € -72.028,93. Er is gerekend met een indexatie van 3%. De opbrengsten van de verhuur of de verpacht is echter een vrije markt en daardoor flexibel waardoor de opzet snel kan veranderen naar € -50.000 als de verhuur zou kunnen worden vastgesteld op € 1.100,- per hectare per jaar. Weliswaar kan de eigenaar een aantal zaken qua beheer zelf uitvoeren, maar dat is niet voldoende om tot een positieve balans te komen. Zonder opbrengsten van de agrarische gronden nemen de kosten enkel toe en ontstaat er een negatief beeld van € -244.732,98. Met andere woorden: de kosten zijn dan veel hoger dan de opbrengsten waardoor het landgoed verlies lijdt. Om het landgoed duurzaam te onderhouden is het noodzakelijk dat de totale oppervlakte van het gehele landgoed onveranderd moet blijven.

Opbrengsten € Kosten €

1 6.845,09 € 168.352,72 €

2 6.845,09 € 4.245,97 €

3 7.050,45 € 4.373,35 €

4 7.261,96 € 4.504,55 €

23 12.733,89 € 7.898,75 €

24 13.115,91 € 8.135,72 €

25 13.509,39 8.379,79

Verschil €

-161.507,63 €

2.599,12 €

2.677,10 €

2.757,41 €

4.835,14 €

4.980,19 €

5.129,60

Verhouding opbrengsten / kosten €

-161.507,63 € -158.908,50 € -156.231,40 € -153.473,99 € -82.138,72 €

-77.158,53 € -72.028,93

Exploitatie. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

30

10. Eindconclusie Het landgoed heeft minimaal de volgende uitgangspunten: - Een totaal areaal van 10,85 hectare; - Het totaal omzetten van 4,36 hectare naar nieuwe natuur; - Het totaal duurzaam beheren van 4,79 natuur; - Het duurzaam beheren van groenstructuren volgens situatietekening; - Het aanleggen, instandhouden en openstellen van 1.183 meter wandelpad. De conclusie is daarom dat aan de Dikkersbosweg conform beleid een landgoed gerealiseerd kan worden.

31

l a n d s c h a p s o n t w e r p e r s

Oldenzaalseweg 38 • 7651 KC Tubbergen • info@nl-landschaps.nl • www.nl-landschap.nl

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

bestemmingsplan Buitengebied, Landgoed Dikkersbosweg ong. 91

ONTWIKKELING LANDGOED ALBERGERVELD - DIKKERSBOSWEG ALBERGEN 25-07-2022 | 20-089 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT

BEELDKWALITEIT KADERS BEBOUWING VANUIT EEN PLANOPZET ZIJN DE KADERS VOOR DE BEELDKWALITEIT VAN DE BEBOUWING GESCHEPT VOOR HET NIEUWE LANDGOED ‘DIKKERSBOSWEG’ TE ALBERGEN. DIT DOCUMENT IS OPGESTELD IN OPDRACHT VAN DE FAMILIE NOLLEN, DE INITIATIEFNEMERS VOOR DEZE LANDGOEDONT WIKKELING. IN DE OPBOUW VAN DEZE BEELDKWALITEITSKADERS IS ER EEN ONDERSCHEID GEMAAKT TUSSEN ‘LANDSCHAP’ EN ‘BEBOUWING’. DIT DOCUMENT RICHT ZICH OP ASPECTEN, DIE NIET IN HET BESTEMMINGSPLAN TE REGELEN ZIJN, ZOALS UITERLIJKE VERSCHIJNINGSVORM EN AMBITIENIVEAU. DAARNAAST IS HET EEN INSPIRATIEKADER

RELATIE STATIGE ZICHT-AS EN TOEGANG

VOOR ARCHITECTEN EN ONT WERPERS VAN DE OPENBARE RUIMTE EN EEN TOETSINGSKADER VOOR BELEID EN ADVISERING. DOOR DE WELSTANDSCOMMISSIE KAN HET WORDEN GEBRUIKT ALS TOETSINGSKADER BIJ DE BEOORDELING VAN HET BOUWPLAN.

PLAN OPZET IN HET OPEN LANDSCHAP BEVINDT ZICH IN DE LAAGTE EEN HEIDERELICT MET EEN BOSPERCEEL WELKE CENTRAAL STAAT IN DE PLANVORMING. HET NIEUWE LANDHUIS ZAL ACHTER DIT HEIDERELICT WORDEN GEPOSITIONEERD WAARBIJ DIT LANDSCHAPSELEMENT RUGDEKKING EN LANDSCHAPPELIJKE

RUIMTELIJKE EENHEID BEBOUWING EN BOSPERCEEL

HOUVAST GEEFT AAN DE NIEUWE BEBOUWING. DE BEBOUWING ZAL EEN RUIMTELIJKE EENHEID VORMEN MET DIT HEIDERELICT.

STEDENBOUWKUNDIGE OPZET EN POSITIE - DE POSITIE VAN DE BEBOUWING HEEFT EEN RELATIE MET DE STATIGE EN BELANGRIJKE ZICHT-AS NAAR DE STRAAT. - DE BEBOUWING VORMT EEN RUIMTELIJKE EENHEID MET HET HEIDERELICT. OM DEZE RUIMTELIJK EENHEID TE WAARBORGEN ZAL DE BEBOUWING COMPACT AAN HET HEIDERELICT WORDEN GESITUEERD WAARBIJ DE LENGTERICHTING VAN DE BEBOUWING ZICH LANGS DIT LANDSCHAPSELEMENT STREKT.

OPENHEID EN GESLOTENHEID BEBOUWING VAN EN NAAR OMGEVING

BEELDKWALITEIT KADERS NIEUW LANDGOED ALBERGERVELD ALBERGEN

2/5

25-07-2022 . 20-089 . LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT LANDGOED ALBERGERVELD . DIKKERSBOSWEG ALBERGEN

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

MASSA EN VORM

ARCHITECTUURSTIJL

KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK

-

-

EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR, NIET HISTORISEREND.

-

-

HELDERE KRACHTIGE VORMEN MET GELEDING.

-

OPENHEID RICHTING HET LANDSCHAP EN (MEER) GESLOTENHEID RICHTING HET HEIDERELICT.

-

DE HOOFDBOUW BESTAAT UIT MAXIMAAL T WEE BOUWLAGEN MET EEN PLAT TE DAKAFWERKING. BIJGEBOUWEN EN GARAGES VORMEN ÉÉN ARCHITECTONISCH ONT WERP MET HET WOONGEBOUW.

-

GEVELMATERIALEN: 1. BAKSTEEN OF NATUURSTEEN IN TINTEN BEIGE/ BRUINTINTEN, DONKERGRIJS, ZWART); 2. HOUT (NATUREL KLEURIG);

ZORGVULDIGE DETAILLERING.

3. ZINK (ANTRACIET KLEURIG) 4. GLAS.

BIJGEBOUW

HOOFDBOUW

BIJGEBOUW

-

ONDERGESCHIKTE MATERIALEN: GEVELKEIMWERK OF GEVELSTUCWERK (MAG OOK IN LICHTE KLEUREN) ZIJN ONDERGESCHIKT EN ALS GELEDING TOEGESTAAN.

-

KOZIJNEN: HOUT OF STAAL. KLEUR: ANTRACIET OF GRIJSTINTEN, WIT, HOUTKLEUR.

-

DAK: AANDACHT VOOR DE DAKAFWERKING IS BELANGRIJK, EVENTUELE ZICHTBARE ELEMENTEN MOETEN ZORGVULDIG ALS GEHEEL WORDEN ONT WORPEN. INSTALLATIES ZO VEEL MOGELIJK ONZICHTBAAR VERWERKEN EN INDIEN ZICHTBAAR VEREIST DIT AANDACHT IN HET ONT WERP. EEN VEGETATIEDAK HEEFT DE VOORKEUR, ANDERE FUNCTIONELE DAKAFWERKINGEN ZIJN OOK MOGELIJK.

HOOFDBOUW

SCHEMA: MASSA EN VORM EEN GEHEEL

BEELDKWALITEIT KADERS NIEUW LANDGOED DIKKERSBOSWEG ALBERGEN

3/5

25-07-2022 . 20-089 . LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT LANDGOED ALBERGERVELD . DIKKERSBOSWEG ALBERGEN

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

REFERENTIES ARCHITECTUUR & STIJLELEMENTEN

4/5

25-07-2022 . 20-089 . LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT LANDGOED ALBERGERVELD . DIKKERSBOSWEG ALBERGEN

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

COLOFON OPDRACHTGEVER

FAM. NOLLEN

PROJECTNUMMER

21-089

FASE ONT WERP PROJECTLEIDER

IH M. WIJNSTRA N.T.B.

DISCLAIMER ARTIST IMPRESSIONS / HANDSCHETSEN DE TEKENINGEN EN AFBEELDINGEN GEVEN EEN IMPRESSIE WEER. DE WERKELIJKE UITVOERING EN KLEUREN VAN DE MATERIALEN EN AFWERKINGEN KUNNEN AFWIJKEN. DE TUINAANLEG, INRICHTING EN BESTRATING VAN DE OPENBARE RUIMTE IS DE VERBEELDING VAN DE ARCHITECT. DE POSITIE VAN BOMEN ZIJN, TENZIJ ANDERS AANGEGEVEN, DECORATIEF AANGEGEVEN EN CORRESPONDEREN NIET MET DE WERKELIJKHEID. OMDAT ONDERLEGGERS VEELAL AFKOMSTIG ZIJN VAN DERDEN, ZIJN WIJ NIET AANSPRAKELIJK VOOR EVENTUELE ONJUISTHEDEN IN DIE BRONDOCUMENTEN. AAN DEZE TEKENINGEN KUNNEN, ONDANKS ALLE ZORGVULDIGHEID DIE IS NAGESTREEFD, GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. MAATVOERING EN INRICHTING DE MATEN OP DE TEKENINGEN ZIJN CIRCA-MATEN EN ZIJN, TENZIJ ANDERS AANGEGEVEN, IN MILLIMETERS. BIJ DE MAATVOERING TUSSEN DE WANDEN IS GEEN REKENING GEHOUDEN MET ENIGE WAND AFWERKING. TIJDENS DE BOUWVOORBEREIDINGSFASE EN/OF BOUWUITVOERINGSFASE KUNNEN VERANDERINGEN VOORDOEN DIE KUNNEN LEIDEN TOT MAATVERSCHILLEN. OP DE TEKENINGEN AANGEGEVEN MEUBILAIR EN APPARATUUR DIENEN ALLEEN TER INDICATIE. COPYRIGHT © NIETS UIT DEZE UITGAVE MAG WORDEN VERMENIGVULDIGD ZONDER TOESTEMMING VAN ONZE OPDRACHTGEVER OF BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR BV TE BORNE.

Bijlage 3

Natuurpotentieonderzoek

bestemmingsplan Buitengebied, Landgoed Dikkersbosweg ong. 97