Document · PDF

Bijlage def 230224 VBP Loohuis Fleringen.pdf

Commissie Omgeving en Economie 9 april 2024, gemeente TubbergenBij agendapunt: 15: Bestemmingsplan Loohuis Fleringen18.810 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

bestemmingsplan Loohuis Fleringen

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.1 Vooroverleg Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) schrijft voor dat het bestuursorgaan, dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg pleegt met instanties, zoals gemeenten, waterschappen, provinciale diensten en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. Provincie Overijssel De provincie Overijssel heeft in juli 2016 een uitzonderingslijst opgesteld van categorieën bestemmingsplannen en projectbesluiten van lokale aard waarvoor vooroverleg niet noodzakelijk is. Het plan valt niet onder één van de categorieën. Vooroverleg is derhalve noodzakelijk. Gezien de ligging, de schaal en het feit dat het om uitbreiding van een lokaal geworteld bedrijf gaat, past de ontwikkeling binnen de bedrijventerrein-afspraken met de provincie. De provincie Overijssel kan instemmen met voorliggende plannen.

Waterschap Vechtstromen Op 17 maart 2023 is het plan via de digitale watertoets kenbaar gemaakt bij het waterschap Vechtstromen. De conclusie van die digitale toets is dat het waterschap een positief advies geeft. Hiermee is voldaan aan het verplichte vooroverleg.

7.2 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 13 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode kon een ieder zijn of haar zienswijze ten aanzien van dit bestemmingsplan kenbaar maken. Tijdens de termijn van de terinzagelegging zijn geen zienswijzen binnengekomen.

bestemmingsplan Loohuis Fleringen

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Loohuis Fleringen

Bijlage 1

Schetsontwerp

bestemmingsplan Loohuis Fleringen

locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen 20-02-2024 | 18-091 vooront werp

INHOUD situatie3 impressies7 colofon17

situatie

BOUWKAVEl Pastoor Boddestraat 18 te fleringen Kadastrale gemeente: tubbergen Burgerlijke gemeente: tubbergen Sectie: g Nummer: 2473, 3309, 2472, 3307 & 2468 Kadastralegroot te: 837, 343, 28, 393 & 326m 2

Bron: Clyclomedia

luchtfoto

Bron: PDOK

4 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

Vooraanzicht van bestaande bebouwing aan de Oldenzaalseweg.

Loohuis gezien vanaf boven de doorgaande weg N349. Links is het dorpslint zichtbaar.

Ingang Loohuis langs de Pastoor Boddestraat.

De (grote) eiken en het openbaar groen bij de entree van Fleringen en langs de Oldenzaalseweg geven het gebied een belangrijke groen karakter.

Vooraanzicht gezien vanaf kruispunt N343/N349.

Straatbeeld met op de voorgrond nieuwbouw langs de Oldenzaalseweg, direct gelegen naast het plangebied.

omgevingsfoto’s

5 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

expeditie

bedrijfshal en kantoorruimte

Horeca

entree / presentatieruimte

kantoor ruimte

nieuw te bouwen appartementen complex 5 appartementen

situatie NIEUW . schaal 1:1000

6 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressies

impressie . straatbeeld

8 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . straatbeeld

9 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . straatbeeld

10 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . straatbeeld

11 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . straatbeeld

12 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . straatbeeld

13 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . entree

14 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie

15 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . achterzijde

16 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . optie 1

17 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . optie 1

18 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . optie 2

19 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie . optie 2

20 / 21

20-02-2024 . 18-091 . vooront werp locatie Pastoor Boddestraat te Fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

colofon opdrachtgever

Loohuis Installatietechnieken

projectnummer

18-091

fase ont werp contactpersoon

structuur ont werp en Stedenbouwkundige onderbouwing Martijn wijnstra Dinant oude lenferink

Disclaimer Artist Impressions / Handschetsen De tekeningen en afbeeldingen geven een impressie weer. De werkelijke uitvoering en kleuren van de materialen en afwerkingen kunnen afwijken. De tuinaanleg, inrichting en bestrating van de openbare ruimte is de verbeelding van de architect. De positie van bomen zijn, tenzij anders aangegeven, decoratief aangegeven en corresponderen niet met de werkelijkheid. Omdat onderleggers veelal afkomstig zijn van derden, zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in die brondocumenten. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Maatvoering en inrichting De maten op de tekeningen zijn circa-maten en zijn, tenzij anders aangegeven, in millimeters. Bij de maatvoering tussen de wanden is geen rekening gehouden met enige wand afwerking. Tijdens de bouwvoorbereidingsfase en/of bouwuitvoeringsfase kunnen veranderingen voordoen die kunnen leiden tot maatverschillen. Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dienen alleen ter indicatie. Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd zonder toestemming van onze opdrachtgever of Building Design Architectuur BV te Borne.

nieuwbouw appartementen te fleringen 20-02-2024 | 23-085 vooront werp

INHOUD situatie3 impressies6 plattegronden11 PRINCIPEDOORSNEDEN + gevelaanzichten

mATERIALEN EN KLEUREN

colofon28

situatie

luchtfoto BOUWKAVEl Bron luchtfoto: pdok Kadastrale gemeente: tubbergen Burgerlijke gemeente: tubbergen Sectie: G Nummers: 2472 + 2473 + 3307 + 3309 Kadastralegroot te: n.v.t. 4 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

situatie . schaal 1:200

5 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

10 m

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressies

impressie

7 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie

8 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie

9 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

impressie

10 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

plattegronden

badk.

lift m.k.

slaapkamer 1

portaal

toilet hal slaapkamer 2

wm / dr wP

woonkamer

keuken entree eethoek

buitenruimte

appartement 1 gebruiksopp = 71 m2

appartement 2 gebruiksopp = 72 m2

bruto vloeropp = 214 m2

begane grond . schaal 1:100

12 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

3400 7065

2521

3600

1500

3525

1505

3200

5185

1200

2200

2275

1515 3500

13200

1300

3615

7100

1775

5200

3500

7300 1300

3799

5200

7300

600 2185

2700

1775

3250

7500

2700

2950 7500

begane grond (maat voering) . schaal 1:100

13 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

hal

badk.

lift m.k.

slaapkamer 1

toilet

portaal hal

slaapkamer 2

wm / dr wP

woonkamer

keuken

eethoek

buitenruimte

appartement 3 gebruiksopp = 71 m2

appartement 4 gebruiksopp = 82 m2

bruto vloeropp = 214 m2

eerste verdieping . schaal 1:100

14 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

3400 7065 3600

2521

1500

3525

1505

3200

5185

1200

1283

1700

2275

4170

3500

4699

4500

13200

1300

2200

3615

5200

3012

1775

600

1300

3500

7300

3250

2700

1775

3250

7500

2700

2950 7500

EERSTE VERDIEPING (maat voering) . schaal 1:100

15 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

1500+ 2600+

1500+

wm / dr

slaapkamer 2

lift

slaapkamer 1

2600+

1500+

m.k. slaapkamer 3

toilet

badk. hal

eetkamer keuken buitenruimte

2600+

1500+

2600+

woonkamer

appartement 5 gebruiksopp = 150 m2 (140 m2 op 2e verdeiping / 10 m2 op 1e verdieping) bruto vloeropp = 214 m2

TWEEDE verdieping . schaal 1:100

16 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

2974

2000

3100

3610

3848

3573

2000

2500

1700

2480 13200

12183

4082

6400

4800

4630

2500

13090

3580

2162

3995

2162

4828

3912 4794

TWEEDE VERDIEPING (maat voering) . schaal 1:100

17 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

dakaanzicht . schaal 1:100

18 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

PRINCIPEDOORSNEDEN + gevelaanzichten

2600

2500

10500

9500 5850

2950

2600

1000

2950

2600

5850

DOORSNEDE . schaal 1:100

20 / 28

20-02-2024 . 23-085 . nieuwbouw appartementen te fleringen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://bestuur.tubbergen.nl/api/v1/meetings/1107/documents/23747