Bijlage Bestemmingsplan RVR 4 locaties, Albergen, Geesteren en Vasse.pdf

F

H

dunning geveld te worden. De bomen zijn vit aal slecht en voorkomen ont wikkeling van overige bomen. Circa

M

L

I

10 tot 12 bomen te behouden in de nieuwe situatie. Waar mogelijk nieuwe aanplant voor het

C

D F

Best aand erfbos. Enkele bomen dienen bij wijze van

toekomstbeeld.

B

M:

Beeldbepalende boom zoals bijvoorbeeld een walnoot of een zomerlinde in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters).

G K

J

Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

nl-landschap.nl

Project:

Rood voor rood

Getekend:

NH

St atus:

DO

Adres:

Beekzijdeweg 31

Datum:

23-06-2021

Aant al pag .:

1

Woonplaats:

Vasse

Gecontroleerd:

-

Formaat:

A3

Schaal:

1:750

Noord:

Tekening is noordgericht

29

Financiële onderbouwing Vanuit het rood voor rood beleid 2014 van de gemeente Tubbergen bestaat de mogelijkheid voor herstructurering door middel van Rood voor Rood, waarbij in ruil voor de sloop van schuren en andere investeringen in de ruimtelijke kwaliteit een woning gebouwd mag worden. Er moet daarvoor een aanzienlijke reductie van het bouwoppervlak en bouwvolume plaats vinden en er moet geïnvesteerd worden de ruimtelijke kwaliteit. Dit moet blijken uit het ruimtelijke kwaliteitsplan. Als uitgangspositie geldt de waarde van de bouwkavel waarbij de huidige waarde van de ondergrond in mindering mag worden gebracht. Daarnaast mag 30 % van de gecorrigeerde vervangingswaarde en de sloopkosten á € 25,-- per m2 worden afgetrokken. In het geval van asbest mogen kosten separaat opgevoerd worden. In dit geval is er uitgegaan van offertes voor het saneren van asbest. De kostenpost voor asbest is verwerkt in de tabel. In dit geval betekent dat de investering in de ruimtelijke kwaliteit € 84.464,10 is (zie tabel rechterpagina). Voor de investering mogen de kosten van de taxatie worden afgetrokken. De kosten voor het opstellen van het Rood voor Rood plan alsmede de kosten voor de noodzakelijke onderzoeken mogen ook worden afgetrokken tot een maximum van € 25.000,--.

De onderzoekskosten, inclusief taxatiekosten, bedragen in dit geval ruimschoots € 25.000,-- vanwege alle verschillende locaties. De kosten voor het kwaliteitsteam en de kosten die door de gemeente in rekening worden gebracht voor de rood voor rood overeenkomst mogen evenwel worden afgetrokken. Ten einde mogen investeringen in de ruimtelijke 30

kwaliteit als het landschappelijk inpassen van een erf mee worden gerekend als investering in de ruimtelijke kwaliteit. De kostenpost voor maatregelen voor de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit op alle locaties bedraagt € 51.040,35. Op de volgende pagina’s zijn kostenbegrotingen per locatie opgenomen. Daarnaast is de sloop opgenomen van niet vergunde bouwwerken. De bouwwerken mogen niet meetellen voor de sloopmeters rood voor rood, maar dienen wel gesloopt te worden voor de ruimtelijke kwaliteit. Gesteld kan worden dat het te investeren bedrag de gevraagde investering overschrijdt. Er wordt voldaan aan de voorwaarden vanuit het rood voor rood beleid.

Links: berekening investering rood voor rood. Rechts: investering / landschappelijke maatregelen Ootmarsumseweg en Monnikenbraakweg. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

31

Landschappelijke maatregelen Delmaweg. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

32

Landschappelijke maatregelen Beekzijdeweg. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)

33