Bijlage 7a - Samengevatte reacties bewoners GPPN en beantwoording college

VERDICHTINGSOPGAVE WONINGBOUW - STEDENBOUW * Potentiële woningbouwlocaties Stokhasselt Zuid e.o.

32 Bezwaren tegen potentiële woningbouwlocaties (hoogbouw) rondom en in Stokhasselt Zuid (bij entree van de wijk langs Heikantlaan tot aan Stokhasseltlaan, en de potentiële bebouwing aan de zuidkant op het Willem II terrein) - en het daarmee toe te voegen woonprogramma van 300 woningen op 160 bestaande woningen - vanwege: * Effecten op bereikbaarheid en verkeersveiligheid, bestaande autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving en parkeerdruk. * Aantasting woongenot, sfeer, rust, karakter en veiligheid van de wijk (huidige dorpsgevoel en balans tussen bebouwing en natuur). * Hoogteaccent van 10-15 lagen past niet bij het schaalniveau van de wijk met overwegend vrijstaande woningen met 2 lagen + kap. * Aantasting groen (bomenkap), biodiversiteit en flora en fauna, aanwezige soorten verdwijnen door intensieve bouw. * Aantasting privacy, (groene) uitzicht en effect van schaduwwerking (wat ook leidt tot minder opbrengst voor huisbezitters met zonnepanelen). * Overlast agv bouwverkeer en bouwgeluid * Toename wateroverlast door extra verharding en bebouwing. * Mogelijke milieueffecten (ook in de bouwfase) zoals invloed op luchtkwaliteit, geluidsoverlast en stikstofuitstoot. * (milieu)condities potentiële woningbouwlocaties niet geschikt (b.v.

naast drukke Midden Brabantweg) * Inperking sportmogelijkheden doordat bebouwing op veld Willem II beoogd is, terwijl behoefte aan sport toe neemt. Verzoek om deze locatie(s) te heroverwegen in het gebiedsperspectief en/of alternatieven te zoeken, bijvoorbeeld geen hoogbouw maar laagbouw (voor senioren) in hoger segment, niet op sportvelden en een eigen auto ontsluiting (niet door de wijk).

EC TI EF NO OR D GE BI ED SP ER SP W IJZ IG IN G

EE NT E GE M IE RE AC T

AA NT W AL OR RE DT AC BE TIE NO S W EM A D ARI N SA DI M T EN PU GE NT VA T

VO LG N

UM M TH ER EM A

Bijlage 7: samenvatting reacties bewoners op het gebiedsperspectief Noord en beantwoording ervan.

In de update stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen is vastgesteld dat er In Tilburg Noord minimaal Ja, status en context van het gebiedsperspectief is nader 5000 woningen zullen worden bijgebouwd. Het gebiedsperspectief Tilburg Noord verkent hoe dit kan en uitgelegd in hoofdstuk 1.3 hoe er met deze verdichtingsopgave ook een kwalitatieve verbetering van de wijk tot stand kan worden gebracht. Binnen het gehele plangebied Noord (geen enkele buurt uitgezonderd) is gekeken naar een evenwichtige spreiding en zijn er doelstellingen geformuleerd vanuit gemeentelijk beleid en inbreng vanuit de participatie. Doelstellingen van de aangehaalde potentiële ontwikkelocaties in Stokhasselt Zuid zijn, naast het evenwichtig toevoegen van woon- en voorzieningenprogramma, dat de wijkentree wordt verbeterd en versterkt, er plek komt voor ontmoeting en verbinding en dat het sportterrein en het Kanaalpark intensiever kunnen worden gebruikt en er meer zicht op is en aandacht voor sociale veilgheid, overdag maar ook 's avonds. De opbouw van dit deel van Noord is nu qua woningtypes eenzijdig. Daar komt wat meer menging zodat waar gewenst we ook doorstroom kunnen bevorderen.

Ook maken we aan de grote structuren van Noord (wijkentree Heikantlaan, Kanaalpark) ruimte voor bebouwing die hier aansluit op de schaal van deze grote structuurelementen en de gewenste menging van functies, sociale veiligheid en levendigheid tot stand brengt. Zo is intensivering van het gebruik van de sportvelden een doelstelling, die zo kan worden versterkt. Ook is er volop aandacht voor thema's als biodiversiteit, waterberging, sociale veiligheid. Het gebiedsperspectief is een visiedocument waarin ambities voor de lange termijn staan gepresenteerd. De plekken op de kaart en nieuwe bouwmassa’s die in deze reactie worden aangehaald zijn dan ook potentiële (mogelijke) woningbouwlocaties voor de lange termijn (2030-2040). Het zijn nog geen concrete projecten en het is dus ook nog niet bekend hoe die bebouwing eruit komt te zien. Gezien de stedebouwkundige uitgangdspunten in het gebiedsperspectief is wel het uitgangspunt dat nieuwe bebouwing in de wijk vooral gestapelde bouw / appartementen gaat zijn tussen de 3 en 6 lagen. Dat is nodig om de aantallen te halen, om voldoende groen te behouden en om de nieuwe woningen betaalbaar te houden. Wanneer een locatie uit het gebiedsperspectief in de toekomst daadwerkelijk in aanmerking gaat komen als (bouw)project en er concrete plannen gaan komen, gaan we uiteraard in gesprek met de buurt en stakeholders uit de omgeving.

Vanaf dat moment komt er ook pas voor het eerst een concreet bouwplan te liggen en kunnen we antwoord geven op de vragen over bijvoorbeeld de exacte ligging, de beoogde ontsluiting, het aantal autobewegingen, de effecten, wat het betekent voor de nieuwe inrichting van de sportvelden en de financiering. Het gebiedsperspectief geeft nog geen antwoord op dat detailniveau, dat is punt van nader onderzoek als de plannen concreet worden. We zullen de status en de context van het gebiedsperspectief in het document zelf verduidelijken. Daarnaast is er inmiddels ook een eerste contact met een afvaardiging van de buurt geweest waarin het gebiedsperspectief en vervolgstappen voor afstemming met de buurt zijn besproken.

* Potentiële ruimte van 6500 woningen versus opgave van minimaal 5000

36 Gemeente heeft ambitie om minimaal 5000 woningen te bouwen, op basis van gebiedsperspectief blijkt De ambitie van de gemeente om 5000 woningen te bouwen in Noord komt voort uit de stedelijke Nee er ruimte voor 6500. Daarom kan de potentiële woningbouw op enkele locaties (o.a. Stokhasselt Zuid en ontwikkelstrategie wonen (raadsbesluit 2021). Inmiddels is onder andere in de nieuwe bevolkings-en woningbehoefteprogrose gebleken dat de groei van de bevolking en vooral de groei van de Noorderstreek) geschrapt worden. woningbehoefte alweer groter is dan destijds werd voorzien. De woningbouw behoefte neemt niet af maar toe. Er is (mede ook in lijn met ons woonbeleid) gekeken naar een evenwichtige spreiding van ontwikkellocaties en opgaven in de buurten en Noord als geheel. Daarbij zijn ook het versterken en beter verbinden van de grotere wijkstructuur van belang. Vanuit een evenwichtige spreiding en structuurverbetering van geheel Noord is dit geen relevant voorstel, er is geen aanleiding om in deze fase van visievorming op voorhand potentiële bouwlocaties uit te sluiten. Overigens zal de schuifruimte tussen locaties in de praktijk ook beperkt zijn omdat we altijd te maken hebben met een percentage planuitval, ook daarom is het op voorhand uitsluiten van potentiële bouwlocaties niet wenselijk in deze fase.

* Alternatieven voor potentiële woningbouwlocaties in / rondom Stokhasselt Zuid die worden voorgesteld.

2 Het voorstel om in het gebiedsperspectief twee andere locaties voor potentiële woningbouw in De ingetekende potentiële bouwlocaties zijn nog verkennend en qua ligging nog niet exact bepaald, ze Nee Stokhasselt Zuid aan te merken: geven aan waar kansen en opgaven liggen en waar het gewenst is structuren te versterken. Het zijn nog * De huidige verpauperde uiterste zuidwesthoek (perceelnur 7096) verdient betere (woon)bestemming). geen concrete projecten. Bedankt voor uw suggesties, deze voorstellen zullen aanvullend worden * De Gounodlaan (kruising Gounodpad) lijkt ons geschikter om een wooncomplex te bouwen, de verkend bij nadere uitwerking op het moment dat ze als project worden opgepakt. Intensivering nabij de sportvelden blijven intact en het verkeer door de wijk wordt beperkt. Denk hierbij ook aan ouderen die sportvelden voor meer levendigheid en zicht daarop blijft een belangrijk doel. Dat maakt dat de nu in in zo’n complex zouden kunnen wonen. Zie bijlage, optie A en B in de bijlage van reactie nr 4.. beeld gebrachte locaties nabij de sportvelden niet vervallen als potentiele intensiveringsopgave. De omgeving / buurt zal bij de nadere uitwerking worden betrokken.

* Onevenredig veel nieuwe woning-/ hoogbouw voor Tilburg Noord

Nee 3 De hoogbouw is al onevenredig verdeeld over Tilburg en deze scheve verdeling zal alleen maar In de Update Stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen (raadsbesluit 2021) is de verdichtingsopgave en toenemen door deze plannen met het toevoegen van onevenredig veel nieuwe (hoogbouw) woningen spreiding op stadsniveau al vastgesteld. Daarin is ook nadrukkelijk bepaald om de woningbouwopgave aan Noord. Dit versterkt de segregatie en doet afbreuk aan de leefbaarheid. Beter is om de kwaliteit van binnen de bestaand bebouwd gebied van Tilburg te realiseren en niet verder uit te breiden om het de bestaande hoogbouw te verhogen zodat Tilburg Noord voor iedereen aantrekkelijk wordt. buitengebied te sparen. De 5000 woningen voor Noord maken onderdeel uit van de totale woningbouwopgave van de stad, die inmiddels veel groter is dan de 25.000 woningen. Deze aantallen De uitbreiding van heel Noord is getalsmatig geforceerd ten opzichte van de andere delen van de stad, komen voort uit de verwachte demografische groei van de bevolking van Tilburg. Ook in de andere de druk is nu al groot, waarom deze extra druk ? Kijk naar een redelijke lastenverdeling en betere wijken van de stad wordt een evident aandeel van de woningbouwopgave beoogd, zo worden spreiding over de stad.

Op welke wijze worden andere wijken/dorpen van gemeente Tilburg belast met bijvoorbeeld aan Udenhout en Berkel Enschot zo'n 3000 woningen toegevoegd. In het de huisvestingsopdracht en alles wat daarmee samenhangt? gebiedsperspectief is nu onderzocht dat het toevoegen van 5000 woningen in Noord haalbaar en niet geforceerd is omdat het tegelijkertijd bijdraagt aan het verbeteren van de leefbaarheid en veiligheid in Welke afwegingen hebben geleid tot de beslissing om Tilburg Noord aan te wijzen als locatie voor de de wijk. bouw van 5000 woningen? De woningbouwcorporaties zijn naast de gemeente opdrachtgever voor het Gebiedsperspectief. 20.000 woningen worden niet evenredig over de stad verdeeld maar de grootste concentraties zijn Verbetering van een deel van de bestaande hoogbouw is onderdeel van de plannen. Daarnaast wordt overwegend bebouwing in de tussenschaal toegevoegd die compact is maar veel ruimte biedt voor voorzien in West, Noord en Groenewoud, wijken waar al extra zorg nodig is omdat sommige delen uit 70% sociale woningbouw bestaan. Is er ook nagedacht om flats in de Blaak / Zorgvlied / Wandelbos / nieuwe typologieen en woonvormen en ruimte voor ontmoeting.

Met de nieuw toe te voegen bebouwing in de verdichtingsopgave beogen we nadrukkelijk niet de flats zoals je die nu in de wijk al Berkel Enschot / Udenhout te bouwen? Verstedelijking in de Nieuwe Warande zien we nergens terug, wel is er ruimte voor een groot aantal gigantische kavels waar slechts één woning op gebouwd is. heel veel ziet, maar nieuwe, compacte woningtypen in bouwblokken met goede buitenruimtes door middel van bijvoorbeeld binnentuinen. Hoogbouw wordt in aansluiting op de bestaande wijkstructuur alleen op markante plekken langs randen en hoofdstructuren geplaatst. Tilburg Noord heeft een ruime groene opzet. De verdichtingsopgave wordt nadrukkelijk ingezet om Noord te versterken en verbeteren.

* Wagnerplein en Smariusterrein als alternatieve woningbouwlocaties in plaats van Stokhasselt Zuid

1 Alternatieven in plaats van geprojecteerde woningbouw Stokhasselt Zuid zijn Smariusterrein en Wagnerplein, dit zijn concrete plannen die mogelijk gemakkelijker te realiseren zijn om de bouwdoelstellingen te halen. Hier is de bestemming in samenspraak met de bewoners al geruime tijd vastgesteld.

Het Gebiedsperspectief is een visiedocument voor de langere termijn. De verdichtingsopgave zoals in de Nee Update Stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen is vastgesteld is vertrekpunt. Uitvoeren van alleen de al lopende projecten (zoals Wagnerplein en Smariuskade) volstaat daarmee niet, daarmee halen we niet de noodzakelijke woningaantallen. Er zullen daarom de komende jaren ook op andere plekken nieuwe ontwikkelingen komen. Het Gebiedsperspectief heeft tot doel tot een evenwichtige spreiding te komen (conform ons woonbeleid), en met de nieuwe gebouwde ontwikkelingen tegelijk ook de buurten te versterken met bijvoorbeeld meer voorzieningen en ruimte voor ontmoeting.

* Woningbouw/ hoogbouw niet eerder voorzien, effect waardedaling op woning en planschade.

19 Bij aankoop van mijn woning was er niets over deze woningbouw / hoogbouw bekend, in de verkoopbrochures stond 'wonen in het groen' of zicht op groen of dit is op andere wijze toegezegd. De aangewezen potentiële woningbouwlocatie heeft een andere bestemming dan nu in het gebiedsperspectief wordt beoogd. De (taxatie)waarde van onze woning zal door de plannen in het gebiedsperspectief verminderen. Hoe wordt dit gecompenseerd?

Het gebiedsperspectief is een toekomstvisie op hoofdlijnen, het omschrijft een ambitie. Het Ja, status en context van het gebiedsperspectief is nader gebiedsperspectief is geen planologisch juridisch instrument op basis waarvan de gemeente een uitgelegd in hoofdstuk 1.3 bouwtitel heeft c.q. een omgevingsvergunning kan afgeven. Hoe een bouwplan op een bepaalde locatie eruit komt te zien en wat de exacte impact gaat zijn op de omgeving is in het gebiedsperspectief nog niet bepaald en is er ook nog niet nader planologisch onderzocht. De ambitites uit het gebiedsperspectief gaan verder uitgewerkt worden in programma's, projecten, omgevingsvisie en omgevingsplannen. Maar het gebiedsperspectief zelf is geen formeel document in het kader van de omgevingswet. Pas in de projecten gaat alles formeel ruimtelijk geregeld en definitief afgewogen worden met de daarbij behorende procedures en mogelijkheden voor bezwaar en beroep. Indien via een planologische procedure een bouwplan mogelijk wordt gemaakt kunnen belanghebbenden op het moment dat het bouwplan ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd een verzoek tot nadeelcompensatie indienen bij de gemeente. De regeling hiervoor staat vermeld op de website van de gemeente Tilburg. We zullen de status en de context van het gebiedsperspectief in het document zelf verduidelijken.

De gemeente Tilburg is geen partij bij het opstellen van verkoopbrochures door marktpartijen. Aan informatie uit verkoopbrochures kunnen daarom ook geen rechten worden ontleend.

* (sociaal) woningbouwprogramma Stokhasselt Zuid

7 In buurtprofiel 3 uit de bijlage van het gebiedsperspectief (P31) is voor Stokhasselt Zuid toevoegen van sociaal- en middensegment begoogd. Dit draagt niet erg bij voor de huidige bewoners van de buurt wanneer deze zouden (willen) doorstromen binnen de eigen buurt. De sociale cohesie zal afnemen.

In het buurtprofiel is een percentage van 40 tot 35 % sociaal opgenomen voor de nieuw toe te voegen Nee woningen aan Stokhasselt Zuid. De overige toe te voegen woningen vallen in het overige segment en zijn ook bestemd voor onder andere ouderen ten behoeve van de doorstroming binnen de buurt. Naar verhouding ligt het percentage toe te voegen sociaal hier iets hoger dan in de andere buurten waar relatief al een veel hoger percentage sociaal aanwezig is. Over geheel Tilburg Noord is gezocht naar een goede verdeling van het aantal toe te voegen sociale woningen, zodat er na toevoeging van alle woningen minder grote verschillen zijn tussen de verschillende buurten als nu het geval is.

* Stokhasselt Zuid buiten scope gebiedsperspectief Noord houden

1 Hanteer voor Stokhasselt Zuid een zelfde aanpak als voor wijken zoals Blaak, Zorgvliet, Armhoefse De gemeenteraad heeft met het raadsbesluit over de Update Stedelijke Ontwikkelstrategie (december Akkers, deze worden niet geprest een sociale klasse (extra) op te nemen of versneld te integreren om de 2021) bepaald dat er voor Tilburg Noord een gebiedsperspectief wordt opgesteld en de ambitie welstand van die wijken naar een middelmaat te brengen. Zonder Stokhasselt Zuid af van Stokhasselt en uitgesproken om Noord te verdichten met minimaal 5000 woningen. De scope van het plangebied is integreer dat met HeikantZuid. De Heikantlaan is een natuurlijke begrenzing. Geef het gebied een andere daarbij het gebied tussen de Midden Brabantweg (westgrens), Wilhelminakanaal (Zuidgrens, naam Kanaalzijde Noord. Voer dat door in landelijke en regionale wijkrapporten waardoor de wijken bedrijventerrein Loven (Oostgrens) en de Burgemeester Bechtweg (Noordgrens). Dit is ook het beter met hun eigenlijke achtergrond naar voren komen. Dit lijkt passender dan een wijk als Stokhasselt plangebied van Tilburg Noord zoals door het college gehanteerd in het besluit wijkgericht werken. Zuid te downgraden om een probleem op te lossen. Stokhasselt Zuid valt dus binnen het plangebied en zien we als een buurt binnen de wijk Tilburg Noord, waarbinnen een verdichtingsopgave te realiseren is.

* Potentiële woningbouwlocatie Noorderstreek, hoogteaccent bij kanaalzone (Ellingtonalaan / Morrisonstraat).

29 Bezwaren tegen potentiële woningbouwlocatie (hoogbouw) locatie hoek Ellingtonlaan - Morrisonstraat Zie antwoord onder vraag 1 voor context gebiedsperspectief en (samenhang van) aangewezen potentiële Nee (woning)bouwlocaties in de verdichtingsopgave. tegen kanaalzone aan) vanwege: * Reden voor deze locatie voor een woontoren onduidelijk, waarom in deze kindervriendelijke wijk op de plek van groen? Ook voor deze plek op de kaart en de nieuwe bouwmassa die in deze reactie wordt aangehaald geldt dat * Een mooi stukje groen en speelruimte in Tilburg Noord gaat verloren. Juist hier staan volwassen bomen het een potentiële (mogelijke) woningbouwlocatie voor de lange termijn (2030-2040) is. Het is nog geen concreet project en het is dus ook nog niet bekend hoe die bebouwing eruit komt te zien en wat de in de wijk die zorgen voor verkoeling, een gebouw voor hittestress. * In Tilburg Noord staat al relatief veel hoogbouw. Waarom nu nog meer hoogbouw in zo’n mooie wijk exacte locatie is. Gezien de stedenbouwkundige uitgangspunten in het gebiedsperspectief is een als de Noorderstreek? hoogteaccent van 10 tot 15 lagen de ambitie. Deze is ingegeven vanuit de totale woningbouwopgave, * Horizonvervuiling (groen uitzicht verdwijnt), schaduwwerking (met effect op zonnepanelen) en maar ook vanuit de specifieke context van de locatie in de kanaalzone.

effecten op privacy hebben grote impact op deze wijk met eengezinswoningen (max 3 bouwlagen) waar hoogbouw niet in het straatbeeld past. Vanuit de hoofdstructuur is het gewenst om hier levendigheid en programma toe te voegen. Tilburg Noord kenmerkt zich door een mix van laagbouw, middenhoogbouw en hoogbouw. De * Op deze locatie ligt een wadi. Wateroverlast is nu al een probleem in de wijk. Met toevoegen hoogbouw en klimaatverandering wordt dit alleen maar erger. middenhoogbouw en de hogere bebouwing staat langs grotere structuren. Het Kanaalpark, waar de * Toename verkeeroverlast in de wijk (ook tijdens bouwfase door bouwverkeer). Verkeersonveligheid en beoogde locatie aan gelegen is, is ook zo'n structuur. Het park heeft veel potentie en zal de komende parkeeroverlast (die er nu al is) neemt toe, o.a. voor spelende kinderen. jaren worden versterkt. Onderdeel van veel ontwikkelingen In Tilburg Noord is het verbeteren van de * Impact op sociale cohesie, hoogbouw zal het karakter van dorpsgevoel aantasten en leiden tot een sociale veiligheid en de levendigheid van de openbare ruimte. Dat doen we onder andere door er bebouwing toe te voegen met 'ogen op straat', er is daardoor meer zicht op de openbare ruimte en meer minder hechte gemeenschap. * Er ligt een gastransportleiding door de wijk vlakbij de mogelijke bouwplek. De minimale afstand tot de levendigheid.

Ook transformeren we kijkgroen naar kwalitatief verblijfsgroen. Daarnaast versterken we de kwaliteit van groen en waterstructuren, en stimuleren we gezond bewegen. Dat is ook op deze plek hoofdgasleiding is 4 meter. * Mag zo'n hoogbouw wel zo dichtbij het kanaal gebouwd worden? de inzet. * Zou leiden tot verlies van de aldaar aanwezige hondenren Bij een nadere uitwerking, op het moment dat deze locatie concreet als project wordt aangewezen, * Voldoet niet aan toetsingscriteria Handreiking Hoogbouw 2017, herziene versie 2023 zullen genoemde aandachtspunten mee afgewogen worden. Dat gaat de definitieve locatie bepalen en Verzoek om deze locatie(s) te heroverwegen in het gebiedsperspectief en/of alternatieven te zoeken, bijvoorbeeld aan de Lovense Kanaaldijk. Of zorg voor een gelaagde opbouw net als bij plan Sweelinklaan. ook of een hoogteaccent daadwerkelijk haalbaar is. Als dit project wordt opgestart volgt een dialoog met Met maximaal 5 lagen aan de zijde van bestaande eengezinswoningen. Een andere reactie stelt voor om de buurt. Er is inmiddels ook al een eerste contact met een afvaardiging van de buurt geweest waarin het op deze plek liever een voetbalkooi of basketbalveld te realiseren om de verbinding met spelen en gebiedsperspectief en vervolgstappen voor afstemming met de buurt zijn besproken. samenkomen van mensen te behouden.

* Beoogde woningbouwlocaties Quirijnstok (incl plan Sweelincklaan)

1 De ontwikkeling van hoogbouw in de wijk Quirijnstok (tussen Wilhelminakanaal en Sweelincklaan) past totaal niet om in deze wijk. Deze wijk bestaat alleen maar uit laagbouw, van maximaal 3 verdiepingen.

In de wijk Quirijnstok is vanuit de verdichtingsopgave in het gebiedsperspectief vooral middenbouw (3 Nee tot 6 lagen) beoogd zoals die ook al in de wijk aanwezig is. Definitieve hoogte hiervan zal pas per locatie worden bepaald als deze verder opgepakt wordt als project. Enige aangewezen toe te voegen hoogteaccent in Quirijnstok is de locatie aan het kanaal nabij de wijk Noorderstreek. Hiervoor verwijzen wij naar de reactie onder volgnummer 9. Tot slot is het plan Sweelincklaan (voormalige vd Weegen locatie) een lopend project waarvoor in het planproces al in een eerder stadium participatie met de buurt is opgestart. De huidige status van het ontwerp van de Sweelincklaan is 1 op 1 overgenomen in het gebiedsperspectief.

* Renovatie, verduurzaming en uitbreiding bestaande flats Noord

1 Er staan genoeg zwaar verouderde flatjes en woningen in Tilburg Noord met een energielabel die niet meer aan de hedendaagse (wenselijke) norm voldoet. Tevens is de schoonheid voor het straatbeeld ook ver te zoeken bij deze flats en woningen. Om meer woningen, en schoonheid in het straatbeeld te creëren is het misschien een idee om deze flats / woningen te slopen en op die plaats nieuwe hogere flats terug te bouwen. Als we noord willen verbeteren moeten er misschien lelijke oude woningen die niet meer van deze tijd zijn plaats maken voor mooie nieuwbouw die wel van deze tijd is.

De flats in Noord zijn in het overgrote deel in eigendom en beheer van de woningcooperaties, die mede Nee opdrachtgever zijn voor dit gebiedsperspectief. Zij zullen veel van de woningen in het sociale woningbezit de aankomende jaren renoveren. Hierbij worden verbeteringen toegevoegd in zowel energielabels als uitstraling. Sloop nieuwbouw wordt op sommige plekken overwogen waar je met transformatie een grote impact kan maken, verdichting mogelijk is en waar het huidige woonproduct en de technische kwaliteit niet meer aansluiten op de huidige vraag.

* Potentiële woningbouwlocatie tussen Verhulstlaan, Verheijstraat en Sweelincklaan.

3 Zorg is er ten aanzien van een potentiële woningbouwlocatie getekend tussen de Verhulstlaan, Verheijstraat en Sweelincklaan. Zouden deze toekomstige ontwikkelingen inderdaad gaan in de richting de bouw van woningen of appartementen (meerdere woonlagen), dan gaat dit ten koste van het aanwezige groen, speelveld en bomen. Dit zouden wij dan zeer bezwaarlijk vinden en een grote inbreuk maken op onze privacy en het huidige woongenot.

Zie antwoord onder vraag 1 voor context gebiedsperspectief en (samenhang van) aangewezen potentiële Nee (woning)bouwlocaties in de verdichtingsopgave.

Nee

Dit is een nader te onderzoeken potentiële woningbouwlocatie waar de aansluting van bebouwing op de Sweelinklaan sterk verbeterd zou kunnen worden met het oog op sociale veiligheid, meer zicht op straat en het toevoegen van voorkanten aan de openbare ruimte. Voor de bestaande flatjes van Wonen Breburg geldt dat er potentie is om hier aan de hoofdstructuur in een hogere dichtheid en in de middenschaal bijzondere woonvormen voor meer differentiatie toe te voegen. Bij een nadere uitwerking, op het moment dat deze locaties concreet als project wordt aangewezen, zullen genoemde aandachtspunten mee afgewogen worden. Dat gaat de definitieve locatie en omvang bepalen . Als dit project wordt opgestart volgt een dialoog met de buurt.

* Suggestie openbaar bos op beoogde verdichtingslocatie Heikantlaan (zijde Willem II)

1 Dit groengebied zit vol met bijzondere diersoorten zoals appelvinken, groene specht, bonte specht en Het gebiedsperspectief zet erop in bestaande groenstructuren diverser te maken, goed te verbinden en Nee vleermuizen. De combinatie van diersoorten in dit gebied is uniek. Daarom betoog om dit natuurgebied versterken voor ecologische doelen. Daarnaast is het een belangrijk uitgangspunt de hoofdinfrastructuur niet te slopen voor woningbouw maar te behouden en er een openbaar bos van te maken o.i.d. (indiener van de ruit van een autogerichte anonieme structuur om te vormen naar een levendige stadsstraten of heeft ook veel informatie en foto's van aanwezige soorten toegevoegd). lanen, geschikt voor alle vervoersvormen, met meer verblijfskwaliteit en met meer bebouwing erlangs. De Heikantlaan is een belangrijke wijkentree, waar hieraan vormgegeven zal worden, dat betekent dat deze plek omgevormd gaat worden.

* Fasering tov Smarius ontwikkeling

1 Het vele jaren niet bouwen op het Smarius terrein is een blamage. Daarom: eerst afwachten wat de bewoning van het Samiusterrein voor consequenties heeft voor deze wijk, dan pas bouw rondom Stokhasselt Zuid.

Gezien de forse woningbouwopgave in de Stad en Noord is het geen optie om eerst de resultaten van Nee lopende projecten af te wachten. Actuele ontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld mogelijke effecten van opgeleverde projecten, worden uiteraard wel in op te starten nieuwe projecten meegenomen. In de prioritering van alle opgaven in Noord wordt in ieder geval de urgentie benadrukt om lopende projecten, zoals Smariusterrein, door te zetten. De voortgang blijft daarbij afhankelijk van verschillende factoren binnen de projecten en procedures.

* Voorgestelde alternatieve woningbouwlocaties

1 Alternatieve locaties die worden voorgesteld door bewoner zijn: - de groene zone nabij de Bechtweg (Stadsrand) en langs het kanaal (Kanaalzone). - Tussen de Meente en de volkstuintje waar eerder al een AZC stond. - Aan de andere zijde van het kanaal waar bijna leegstaande fabrieken staan. - Centraal gelegen tussen het Bart v Pelt plein en het Wagnerplein en waar andere laagbouw niet of nauwelijk last zal hebben van hoogbouw.

Nee Er is een bewuste keuze gemaakt om de Stadsrand te behouden als landschapspark en groen uitloopgebied voor Noord, deze op te waarderen en niet in te zetten op (intensieve) woningbouw. Zie hoofdstuk 4 van het gebiedsperspectief (paragraaf Groenblauwe structuur), onder kop 'Landschapspark'. Ook de locatie tussen De Meente en het voormalig AZC valt hieronder. Langs de kanaalzone is in het gebiedsperspectief op de plekken waar mogelijkheden zijn potentiële woningbouwlocaties aangewezen. Ook is het vanuit de Update stedelijke ontwikkelstrategie (raadsbesluit 2021) de bedoeling dat aan de zuidzijde van het kanaal circa 1000 woningen worden toegevoegd. Dit gebied ligt echter buiten de scope van het gebiedsperspectief en zal in het kader van de nog op te stellen visie voor de kanaalzone nader worden onderzocht. Ook het Bart van Peltplein ligt buiten de scope van het gebiedsperspectief Noord. Het Wagnerplein ligt wel binnen de scope van het gebiedsperspectief, vanuit de verdichtingsopgave voor Noord worden hier circa 800 tot 1000 toe te voegen woningen voorzien.

Nee

* CPO op plek beoogde hoogbouw Ellingtonlaan

1 Ik hoop dat jullie het perceel waar nu hoogbouw beoogd is op de hoek Ellingtonlaan / Morrisonstraat ter Deze suggestie is wellicht mogelijk, maar moet nader onderzocht worden. In de fase van een beschikking stellen aan een CPO voor enkele woningen, waarbij bestaande bomen zoveel mogelijk gebiedsperspectief worden er nog niet dergelijke concrete programmadetails aan locaties toegewezen. worden behouden. Ik zou samen met enkele andere huurders van Ellingtonlaan hier graag invulling aan De mogelijkheid van CPO kan nader worden onderzocht op het moment dat deze locatie concreet gaat worden en als project wordt opgestart. Zie ook reactie volgnummer 9. voor meer context over deze willen geven. potentiële woningbouwlocatie.

* Waarom in verleden wel keuze voor grondgebondenwoningen ter vervanging van flats?

1 In het recente verleden zijn er een aantal flats in Noord afgebroken (o.a. Bellinistraat, Nobelstraat, Met de huidige woningnood, de voorziene woningbouwopgave en de beperkte ruimte om te bouwen ligt Nee Obrechtstraat). Hiervoor zijn grondgebonden woningen teruggekomen, de reden laat zich raden. Daarom het bouwen van grondgebonden woningen niet meer voor de hand. Daarnaast hebben we in Noord geen flats meer en als het echt niet anders kan dan met een maximale hoogte van vier verdiepingen gezien de bevolkingsopbouw en het aantal personen per huishouden een overschot aan eengezinswoningen in de wijk ten opzichte van compacte woningen geschikt voor 1 en 2 persoonshuishoudens. De nieuw te bouwen appartementen zijn grotendeels voorzien in de tussenschaal (3 tot 6 lagen) met een goede, open relatie met de omgeving en veel aandacht voor de buitenruimte tussen de blokken. Dit type woningen ontbreekt momenteel nog in de wijk welke momenteel met enkel galerijflats, eengezinswoningen en portiekflats redelijk eenzijdig is opgebouwd.

* Herontwikkelplannen Kreverplein e.o.

Nee 10 In het gebiedsperspectief staat dat het Kreverplein een kansrijke locatie is voor de realisatie van o.a. een Wij nemen aan dat gedoeld wordt op de kaart met de programmtische structuur op pagina 81 van het zorgvoorziening, zorgpunt/medische cluster en een leer-werkplek sociaal-maatschappelijk. Echter, deze gebiedsperspectief. Het gebiedsperspectief voorziet inderdaad de doorontwikkeling van het Kreverplein naar een volwaardig wijkcentrum met uitbreiding van eerstelijns zorg en ruimte voor ontmoeting. locatie beperkt zich niet tot het Kreverplein. De getrokken cirkel omvat ook de woningen die zijn gelegen tegenover dit plein aan Algemene doelstelling is ook in Quirijnstok het voorzieningenniveau in het hart van de wijk te versterken de Van Anrooylaan, Diepenbrocklaan en Meulemansstraat. Voorenstaande zou gelezen kunnen worden en woningen voor bijzondere doelgroepen toe te voegen. Aangemerkte cirkels op de voorzieningenkaart zijn indicaties van zoekgebieden waarbinnen deze functies kunnen landen of kansrijke plekken voor alsof men van plan is om o.a. woningen gelegen aan de driehoek Van Anrooylaan, Meulemanstraat, Diepenbrocklaan te slopen. Hiervan zijn wij als inwoners van het gebiedsplan behoorlijk geschrokken en versterking op structuurniveau, maar geen concrete voorstellen of aangewezen (her)ontwikkellocaties.

Dat geldt ook voor de andere voorzieningenclusters met bijbehorende circkels die op deze kaart staan wij protesteren dan ook met klem tegen eventueel voorgenomen plannen om dit te gaan effectueren. Doordat bovenstaande herontwikkelingsplannen zijn opgenomen in het al openbaar gemaakte concept- aangegeven zoals het Wagnerplein, de Schans en het Verdiplein. Vandaar ook de toelichting onder de gebiedsperspectief, heeft dit een onmiddellijke invloed op de verkoopbaarheid en waardeontwikkeling legenda dat de precieze uitwerking van de voorzieningen per buurt nader worden uitgewerkt. Vanuit het gebiedsperspectief is niet beoogd om de in de reactie aangehaalde woningen te herontwikkelen. van ons bezit. In het kader van goed bestuur verzoeken we u dan ook om deze fout recht te zetten voordat het definitieve gebiedsperspectief naar de gemeenteraad gestuurd wordt op 01-07-2024 of 1010-2024. Wij verzoeken u het plan om onze huizen aan te wijzen als kansrijke ontwikkellocatie te herzien en te garanderen dat onze woningen door de plannen in het definitieve gebiedsperspectief niet onteigend kunnen worden.

* Toevoegen 175 woningen Quirijnstok

1 Bezwaar tegen de plannen om 175 woningen te realiseren in het buurtprofiel Quirijnstok Noord, Puntsgewijze beantwoording van deze reactie: Nee specifiek rondom het Kreverplein. Deze plannen lijken niet haalbaar zonder aanzienlijke negatieve a) De verdichtingsopgave zoals nu in het gebiedsperspectief weergegeven is niet ingegeven vanuit de effecten op de leefbaarheid en veiligheid van de wijk. herontweikkeling of onteigening van private woningen. De potentiële ruimte zoals nu bepaald komt a)Gebrek aan Ruimte en Onteigening: voort uit bouwen op plekken waar in de huidige situatie ruimte is. De startegiën t.a.v. de bestaande De doelstelling om 1500 nulwoningen te realiseren binnen Triple A locaties impliceert dat de 175 woningvoorraad staan uitgelegd op pagina 84 van het gebiedsperspectief en hebben (behoudens woningen binnen een straal van 500 meter van het Kreverplein moeten komen. mogelijk private garageboxen) alleen betrekking op bezit van woningcorporaties. Zoals eerder Er is onvoldoende ruimte rondom het Kreverplein voor de bouw van 175 woningen zonder bestaande aangegeven is dit een visie en worden concrete locaties pas nader bepaald bij de verdere uitwerking van huizen te onteigenen. Dit zal leiden tot grote weerstand onder de bewoners en een onnodige verstoring bouwplannen. van de huidige woonomgeving.

b) Om de verkeersveiligheid te waarborgen zetten wij in het gebiedsperspectief in op een b)Verkeersveiligheid: mobiliteitstransitie met meer ruimte voor fietsers, voetgangers en OV en minder ruimte voor de auto. Zo Het Kreverplein bevindt zich in een gebied met veel scholen en intensief doorgaand verkeer, vooral rond zal ook de Beethovenlaan en van Anrooylaan verkeersluwer worden gemaakt voor auto's en een de uitgaanstijden van de scholen in de Van Anrooylaan. Dit maakt het een onveilige locatie voor verdere belangrijke oost-west fietsverbinding gaan vormen. woningbouw. c + d) Het voornemen om 175 woningen toe te voegen ondergraaft geen gemeentelijk beleid, we voeren Het intensiveren van de bevolkingsdichtheid door het ombouwen van garages tot woningen zal de juist beleid uit, namelijk het realiseren van de verdichtingsopgave die in de Update Stedelijke verkeersdruk verder verhogen en de verkeersveiligheid ernstig in gevaar brengen. Ontwikkelstrategie (raadsbesluit 2021) is bepaald. Door dit in het gebiedspespectief in samenhang met c) Ondergraven van Gemeentelijk Beleid: de sociaal maatschappelijke opgaven voor Noord te doen komt dit juist ten goede aan de leefbaarheid en De wijk is recentelijk versterkt door gemeentelijk beleid, waaronder het verminderen van het aantal veiligheid van de wijk sociale woningen door de sloop van flats aan de Landrestraat.

Dit beleid had tot doel de leefbaarheid van Tilburg Noord te verbeteren. Deze maatregelen hebben volgens Uw onderzoek hun vruchten afgeworpen: op bladzijde 37 van de bijlage wordt vermeld dat "de wijk veerkrachtig is" en dat "bouwen voor bewoners in een kwetsbare positie hier mogelijk is." Door nu 175 woningen toe te voegen in een reeds versterkte wijk, dreigt het eerdere succes van dit beleid teniet te worden gedaan. d)Gevolgen voor de Wijk: De voorgestelde bouw van 175 woningen, voornamelijk door het vervangen van garages door woningen, zal de wijk onnodig druk en dichtbevolkt maken. Dit gaat ten koste van de leefbaarheid en kan de veerkracht van de wijk, die met moeite is opgebouwd, ernstig ondermijnen. Gezien bovenstaande argumenten verzoek ik de gemeente om de plannen voor de bouw van 175 woningen in Quirijnstok Noord te heroverwegen, deze te verminderen en alternatieve locaties te overwegen die minder belastend zijn voor de huidige bewoners en de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen.

* Inconsistentie aantallen verdichtingsopgave

1 Het gebiedsperspectief is inconsistent in het aantal toe te voegen woningen. In de bijlage wordt gesproken over 6500 woningen, wat 1500 meer is dan de eerder genoemde 5000 woningen. Ik ontvang graag opheldering over deze discrepantie.

* Verbeteren huidige halfhoogbouw van 3 bouwlagen

1 Een vervolg op het Gebiedsperspectief Noord, met de focus op het Verdiplein en versterken van het hart We kijken binnen het gebiedsperspectief naar een goede spreiding van woningen en voorzieningen. Ook Nee van de wijk (Wagnerplein) vind ik logisch. Daar is de behoefte aan verbetering of versterking van de voor Stokhasselt zien we behoefte aan het versterken van het voorzieningenniveau en de sociale woonomgeving of -functie groot. Verder is er naar huidig inzicht veel inefficiënte bebouwing: veiligheid rond het Verdiplein. De genoemde woningbouwlocaties zijn in onderzoek als kansrijke halfhoogbouw van 3 woonlagen van matige woningkwaliteit (zoals Bellinistraat, Mascagnistraat en ontwikkellocaties. Componistenlaan). Daar zit ruimte voor uitbreiding en verbetering.

* Eerst huidige portefeuille Wonen Breburg op orde, dan pas uitbreiden.

1 Wonen Breburg is een van de initiatiefnemers voor uitbreiding van sociale bouw. Tegelijkertijd werd Reactie is voor kennisgeving aangenomen en doorgegeven aan Wonen Breburg. door de beleidsman van Breburg op de bewonersavond van 30 mei aangegeven dat vanwege een tekort van mankracht, het huidige woningbestand niet optimaal in onderhoud genomen kan worden met een onderliggend excuus van de kosten (€ 100K per woning.) Wat hij niet vertelde is dat ze door overdreven vergadercultuur, overbodige Project Managers en beleidsmensen, de gewenste efficiency niet gebruiken en daarmee de generieke kosten onnatuurlijk hooghouden. Efficiency en structuur zou de gemiddelde kostprijs per woning kunnen halveren. Uitbreiding van het woningbestand is ongepast door Breburg. Zij moeten eerst hun huidige woningbestand op sociaal bewoonbaar niveau brengen en dan pas denken aan uitbreiding. Een goed zakelijk gebruik is dat je bestaande zaken op orde hebt voordat je gaat uitbreiden

* Verdichtingsopgave alleen in achterstandswijken

6 Is het de Raad opgevallen dat de wijken die het meest verdicht zouden moeten worden de achterstandswijken (‘prachtwijken’) zijn ? Waarom is dit zo? Kan de Raad aangeven wat hiervan de achterliggende gedachte is?

Vanuit de vastgestelde Update Stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen is het toevoegen van minimaal Ja, toevoegen aan paragraaf 4.5 de tekst: Hoewel de 5000 woningen voor Noord als uitgangspunt vastgesteld. Actuele prognoses geven overigens weer een verdichtingsstudie aantoont dat een bruto toevoeging tot hogere woningbehoefte aan. Met het gebiedsperspectief is aan de hand van ontwerpend onderzocht of 6.500 woningen in Noord goed mogelijk is, kiezen we ervoor om hier een bovengrens van 5.500 woningen aan te houden. deze aantallen haalbaar zijn, mede rekening houdend met een aanverwante groei van het voorzieningenaanbod en benodigde ruimte voor bijvoorbeeld parkeren. Dat heeft geleid tot de kaart met De overige 1000 worden beschouwd als planreserve. In de loop van de komende jaren zal bij uitwerking blijken waar de verdichtingsstudie uit het bijlagenboek, waaruit volgt dat de opgave van minimaal 5000 woningen speelruimte in locaties en aantallen nodig is, voor optimale haalbaar blijkt en er zelfs potentiële ruimte is in Noord voor circa 6500 woningen. Ter verduidelijking kiest het college kiest er bewust voor om het maximaal aantal extra te realiseren woningen te begrenzen kwaliteit en draagvlak. op 5.500 woningen.

De "planreserve" van ca 1.000 woningen die vervolgens overblijft uit de verdichtingsstudie is nodig om flexibiliteit te houden in de verdere gebiedsprocessen en in te kunnen spelen op mogelijk voortschrijdend inzicht over het laadvermogen van ontwikkellocaties. We zullen dit verduidelijken in het gebiedsperspectief.

Nee

De verdichtingsopgave vindt verspreid over de stad plaats. Van de 25.000 woningen bouwen we er Nee 10.000 in west, 5.000 in Noord, 2.000 in Tilburg Zuid en 3.000 in de dorpen. In Tilburg-Noord biedt de ruime opzet en de maat van de openbare ruimte, in combinatie met de verduurzamingsopgave voor woningen van de corporaties en de behoefte aan structuurverbetering kansen voor verdichting en transformatie. Dit gaf aanleiding om in de Update Stedelijke Ontwikkelstrategie 5.000 woningen toe te kennen aan Noord. Voor alle verdichtingsopgaven zetten we ook in op structuurverbetering, verbetering van het voorzieningenniveau en een goede mix van woningtypes.Deze opgave is nader onderzocht in het gebiedsperspectief met de verdichtingsstudie, waarmee is aangetoond dat het kwalitatief toevoegen van minimaal 5.000 woningen en alles wat daarmee samenhangt haalbaar is en verschillende ruimtelijke en sociale structuren in de wijk kan verbeteren.

* Aantal toe te voegen woningen op buurtniveau structureel te hoog.

6 In het gebiedsperspectief voor Tilburg-noord zijn de aantallen te realiseren woningen per deelgebied structureel (te) hoog ingeschat. De genoemde aantallen zijn bijna alleen met hoogbouw (10+ verdiepingen) en middelhoogbouw te halen. Gaat de Raad dit nog nader laten bestuderen, mede gelet op de impact die dergelijke hoge gebouwen hebben op de omgeving ?

De verdichtingsstudie in het gebiedsperspectief, die ook op buurtniveau is uitgewerkt met 11 Nee buurtprofielen, toont aan dat de beoogde aantallen realistisch zijn, zowel in kwantitatief als kwalitatief opzicht. De ingetekende hoogtes zijn overwegend in de middenschaal getekend en berekend. Uiteraard gaat de uiteindelijk bouwhoogte per locatie nog nader onderzocht worden op impact en mogelijke effecten(bezonning, privacy, windhinder), op het moment dat ze verder als project worden opgepakt en uitgewerkt in een bouwplan.

* Splitsen, optoppen en tiny houses als verdichtingsstratgiën

6 De Raad wordt met klem verzocht laten onderzoeken of de volgende, In het gebiedsperspectief ontbrekende, suggesties mogelijk zijn : splitsen van woningen, optoppen en ‘tiny-houses’. Onder meer de woningen in de Bachflat, de Hofmannflat en de Mozartflat zijn groot genoeg om deze te splitsen (91 m2). Optoppen is o.a. mogelijk bij de bouwblokken aan de Eccardstraat 1 t/m 35. Tiny houses zijn misschien een goedkopere optie voor de ‘prikkelarme’ woningen.

De genoemde opties zijn opgenomen als strategische optie in het gebiedsperspectief. Op blz 84 van het Nee gebiedsperspectief staan de mogelijkheden genoemd voor de bestaande voorraad. Splitsen en optoppen zijn hierin benoemd als mogelijke opties voor transformatie van de bestaande voorraad. Op de 3d kaart van de verdichtingsopgave staan optopopties ook verbeeld op enkele locaties. Dit vraagt naast technische vereisten ook inpassing van de bijbehorende mobiliteitsopgave, het vraagt daarom nadere studie wat maakt dat in overleg met de corporaties we hier getalsmatig nog niet op gerekend hebben. Het project Prikkelarm Wonen is al in een verregaand stadium, het programma zal niet meer worden aangepast en ligt ook in lijn met de uitgangspunten die in het gebiedsperspectief beoogd zijn voor de Stadsrand. Verder zijn nieuwe initiatieven voor Tiny Houses goed mogelijk in de Stadsrand, mits wordt voldaan aan de kaders die het gebiedsperspectief stelt voor dit gebied (b.v. woningbouw geen doel op zich, maar ondersteunend aan doelen t.a.v. landschap en natuurontwikkeling). Omdat het bij dit soort initiatieven om kleine aantallen gaat zijn ze niet meegenomen in de optelsom voor de verdichtingsopgave.

* Stedenbouwkundige principes hoogbouw

* Symbool hoogbouw legenda

Noord is gebouwd als een karakteristieke naoorlogse woonwijk. Kenmerkend daarbij is dat er stempels 6 Is de Raad het eens met de stelling dat in Tilburg-noord alleen hoogbouw gerealiseerd kan worden op hiervoor geschikte plekken waar veel uitzicht en veel ruimte is zoals langs het Wilhelminakanaal en langs zijn met laagbouwwoningen, middenhoogbouw en hoogbouw langs grote structuren en hoogbouw als de randen van Tilburg-noord ? Dit is een gebruikelijk uitgangspunt in de stedebouwkunde. blikvangers op markante punten in de wijk. De verdichtingsopgave zoals vanuit het Gebiedsperspectief opgezet, sluit in grote lijnen aan op deze zonering, waarbij er enige markante punten (hoogbouw tot maximaal 15 bouwlagen) in de wijk bijkomen, die doorgaans langs grote structuren en knooppunten liggen. Er wordt daarbij een balans gezocht tussen aansluiten op het bestaande en toevoegen van hogere accenten. 6 In het gebiedsperspectief wordt de voorgestelde hoogbouw weergegeven met een symbooltje dat niet Op de structuurkaart op pagina 49 staat zowel op kaart als in de legenda het symbooltje (aangeduid als wordt genoemd in de legenda. Waarom is dit ? nieuw hoogteaccent 10-15 lagen). Niet duidelijk is op welke kaart in de reactie wordt gedoeld.

* Begrenzing bouwhoogte hoogbouw

6 Zal de Raad duidelijke grenzen stellen aan de locatie en hoogte van de hoogbouw

* Hoogbouw - prettige / sociale woonomgeving

6 Is het mogelijk een prettige en sociale woonomgeving te realiseren met hoogbouw, zeker wanneer hierin Of dat lukt is afhankelijk van een goed integraal ontwerp, dit is helemaal afhankelijk van de schaal, het (vooral) de kleinste woningen gemaakt worden ? programma, de zorgvuldige inpassing in de situatie en omgeving van een plan. Het gebiedsperspectief zet in het algemeen in op bebouwingstoevoegingen in de middenschaal. Voor een zorgvuldige inpassing van de verschillende bebouwingsvormen en de daartoe gewenste condities biedt het document vele kaders en uitgangspunten.

* Uitleg drietal ontwikkelingen uit verdichtingskaart

6 Is de Raad op de hoogte van diverse vreemde aannames in het plan zoals : de vervanging van zes woningen door gestapelde woningen aan de Tetterodestraat, het doortrekken van het Lijnsheike door het winkelcentrum, een nieuwe doorgang van de Von Suppestraat naar de Schans door de tuin van een bewoner aan De Schans? Waar zijn deze aannames op gebaseerd ?

Nee

Nee

In het gebiedsperspectief wordt op dit moment een bandbreedte aangegeven voor de tussenschaal (3 Nee tot en met 6 laags) en hoogte accenten (10 tot 15 laags). De grenzen zullen per locatie en project definitief worden bepaald op basis van nader onderzoek. Daaruit volgt wat maximaal inpasbaar is kijkend naar bijvoorbeeld milieu effecten, schaduwwerking, zichtlijnen, woningaantallen, parkeervraag etc. Het gebiedsperspectief is een visie- en ambitiedocument en geeft daar op locatieniveau nog geen antwoord op. Nee

Hier is geen sprake van aannames. Het gaat om het in kaart brengen van een aantal op termijn gewenste Ja, in de 3D verbeelding van de verdichtingsopgave en verbindingen om verschillende al dan niet historische structuren te herstellen, gebieden nieuw leven in toekomstbeeld van Noord het blokje aan de Tettenrodestraat te blazen of beter te kunnen verbinden. Het tot stand brengen van een fijnmaziger netwerk van verwijderen. verbindingen voor de voetganger en de fietser is daarbij belangrijk. Definitieve locatie is daarbij punt van nader onderzoek omdat het gebiedsperpectief een visie betreft. Het gebiedsperspectief geeft een beeld van locaties waar we ontwikkeling voorstelbaar achten. Voor het blokje van de Tettenrodestraat is dit bij nader inzien niet het geval en niet logisch. We zullen deze locatie daarom schrappen uit de verdichtingsopgave. [Geerke/Jessica)

* Ontwikkeling Mahlerstraat

BUURTPROFIELEN PROGRAMMA

6 Is de Raad op de hoogte van het woningbouwplan in de vorm van hoogbouw aan de Mahlerstraat 85-95 Op de locatie van Siza wordt momenteel door een initiatiefnemer een woningbouwplan voorbereid. Binnenkort start hiervoor de omgevingscommunicatie en – participatie op. Uitgangspunt voor (de locatie van Siza). Waar is in dit plan voorzien in parkeerruimte of mag er geparkeerd worden in de openbare ruimte ? planontwikkelingen van derden is dat parkeeropgaven primair op eigen bouwperceel worden opgelost met (gebouwde) parkeervoorzieningen (zie pagina 69 gebiedsperspectief).

Nee

* Buurtprofiel Stokhasselt Zuid

6 In buurtprofiel 3 uit de bijlage van het gebiedsperspectief (P31) is voor Stokhasselt Zuid toevoegen van In het buurtprofiel Stokhasselt Zuid is voor de nieuw te bouwen woningen een percentage van 35 tot 40 Nee sociaal- en middensegment begoogd. Dit draagt niet erg bij voor de huidige bewoners van de buurt % sociaal opgenomen. De overige woningen vallen in het overige segment en zijn ook bestemd voor wanneer deze zouden (willen) doorstromen binnen de eigen buurt. De sociale cohesie zal afnemen. onder andere ouderen ten behoeve van de doorstroming binnen de buurt. Naar verhouding ligt het toe Verzoek is dat het buurtprofiel Stokhasselt Zuid wordt herbekeken en aangepast in overleg met de te voegen percentage sociaal in Stokhasselt Zuid iets hoger dan in de andere buurten zoals Stokhasselt buurtbewoners. In de tekst staan een aantal zaken die enerzijds suggestief van aard zijn (buurt kenmerkt Midden, waar relatief al een veel hoger percentage sociaal aanwezig is in de huidige situatie. Over geheel zich als afgezonderde en eenzijdige wijk, hoge inkomens en “hier gaat het goed”) en anderzijds verdere Tilburg Noord is gezocht naar een goede verdeling van het aantal toe te voegen sociale woningen, zodat toelichting (“De buurt is veerkrachtig.

Bouwen voor nieuwe bewoners in een kwetsbare positie is er na toevoeging van alle woningen minder grote verschillen zijn tussen de verschillende buurten als nu mogelijk” – waarop is deze conclusie gebaseerd?) behoeven vanuit de gemeente toelichting, evenals het geval is. Nieuwbouw is gericht op appartementen voor zowel gezinnen als ouderen (dus ook doorstroming), waarmee vervolgens bestaande grondgebonden woningen vrijkomen. Duurdere onevenredig hoog genoemd aantal toe te voegen woningen in de wijk (toename van bij 200%). woonproducten kunnen hier ook toegevoegd worden. Heroverweging programma buurtprofiel 3, het bouwen van seniorenwoningen (bungalows, appartementen met een beperkt aantal woonlagen en dure appartementen tbv doorstroming bestaande De toe te voegen nieuwbouw aan Stokhasselt Zuid vinden we in aantallen wel evenredig. De wijk kent nu bewoners uit de buurt) en twee-onder-eenkapwoningen (voor gezinnen) in Stokhasselt Zuid voorkeur een hele lage woningdichtheid. Zoals in het gebiedsperspectief uitgelegd willen we in een hogere geven , teneinde de doorstroming in de buurt te bevorderen en niet gedwongen om uit te wijken naar dichtheid over geheel Noord bijbouwen om de totale woningbouwopgave te behalen en de woningen dorpen buiten Tilburg Het concept Gebiedsperspectief geeft als plan de wijk uiteindelijk voor méér dan de helft uit sociale betaalbaar te houden.

Door de stedenbouwkundige principes uit het gebiedsperspectief toe te passen huurwoningen te laten bestaan. Dit betekent dus een verdubbeling van het aantal inwoners. kan dit op een kwalitatieve manier. Het buurtprofiel beoogt dat de wijk in 2040 voor 29% uit sociaal zal bestaan en niet zoals gesuggereerd voor meer dan 50%. Een gesprek met de buurt starten we graag op, zoals vermeld bij het antwoord op volgnummer 1 is er inmiddels ook een eerste contact met een afvaardiging van de buurt geweest waarin het gebiedsperspectief en vervolgstappen voor afstemming met de buurt zijn besproken.

Nee In Tilburg moet voor iedereen voldoende keuze zijn voor een passende woning. Diversiteit binnen de wijken is gewenst. Dat betekent dat mensen van verschillende leeftijden, met verschillende inkomens en woonwensen een fijne woonplek kunnen vinden. Wooncarrière moet mogelijk zijn binnen Noord. Het Het zal daarom ook geen enkele verbetering in de leefbaarheid zorgen indien er nog meer, lees: 6500 streven is homogene buurten, vooral qua leefstijl, in heterogene wijken. Het toevoegen van sociaal woningen (sociale huur), extra in Tilburg-Noord te bouwen. Tilburg-Noord is in die zin maximaal inclusief programma in een wijk die dat nog niet heeft draagt daar in belangrijke mate aan bij. Voor het totaal aantal van minimaal 5.000 toe te voegen woningen in Noord wordt gestreeft naar een verdeling van 35% en wil je echt de leefbaarheid verbeteren dan zullen de sociale huurwoningen niet enkel in Tilburg –Noord gebouwd moeten worden, maar juist ook in andere wijken die veel minder inclusiviteit bezitten. sociale huur en lage middenhuur, 15-20% middenhuur, 25-30% betaalbare koop en 15-25% duur.

* Toevoegen sociale woningbouw Quirijnstok / Tilburg - Noord

2 Deze wijk (Quirijnstok) bestaat uit huurwoningen in de vrije sector en koopwoningen. Het zou niet passen bij het karakter van de wijk om hier sociale huurwoningen toe te passen.

* Meer hoger segment woningbouw in Noord toevoegen tov rest van de Stad.

1 Het zou Tilburg-Noord ten goede komen indien de demografie wijzigt en meer mengt met het gemiddelde van de rest van de stad. Het komt mij voor dat in Tilburg-Noord dan juist meer koopwoningen en huurwoningen voor het midden en hoog segment moeten worden gebouwd ten opzichte van andere stadsdelen. Het Gebiedsperspectief geeft géén inzage in deze onderlinge verhoudingen, tussen bijvoorbeeld Tilburg-Noord en ander stadsdelen zoals De Blaak. Omdat het concept Gebiedsperspectief uitsluitend spreekt over Stokhasselt-Zuid als ‘veerkrachtige wijk’, lijkt het erop dat Stokhasselt-Zuid veel te veel separaat van de rest van Tilburg-Noord wordt behandeld (het is onderdeel van Tilburg-Noord; jongens uit Stokhasselt-Midden etc. lopen en fietsen hier door de wijk om te komen voetballen, er is relatief veel criminaliteit), zodat het bijzondere karakter van deze wijk in Tilburg-Noord kan worden gebruikt om nog meer sociale woningen te bouwen in Tilburg-Noord, terwijl dat de sociale dynamiek in Tilburg-Noord alleen maar complexer en problematischer zal maken. Kijk meer naar andere delen van de stad als het gaat om sociale woningbouw.

Wij hebben de ambitie een 'ongedeelde stad' te zijn. Vanuit dat oogpunt is ons beleid er op gebaseerd Nee om te komen tot een meer evenwichtige verdeling van de voorraad sociale huurwoningen in de gemeente. Op basis van het regionale woningbehoefte onderzoek constateren we ook dat de behoefte aan sociale huurwoningen groeit. De planvoorraad houden we op peil door bij nieuwbouw op het niveau van de gemeente in te zetten op een percentage van 35% sociale huur. Voor de grootste ontwikkelgebieden, waaronder Noord, maken we vlekkenplannen om de opgaven evenwichtig te spreiden in tijd en plaats.

* Buurtprofiel Quirijnstok Noord

1 Zoals beschreven in het buurtprofiel (03 B2 Gebiedsperspectief Tilburg Noord Bijlageboek –pagina 37) is Quirijnstok-West een wijk waarin het goed gaat en er een relatief hoog inkomen op buurtniveau is. Ook staat de wijk beschreven als veerkrachtig. In de voorgenomen plannen staat beschreven dat er mogelijkheden zijn om kwetsbare groepen te huisvesten en de wijk verder te verdichten. Dit heeft in onze ogen een zeer negatieve invloed op de sociale cohesie en leefbaarheid in de wijk. De bevolkingsdichtheid zal hierdoor verder toenemen. Door de herontwikkeling zullen bewoners die op dit moment in deze wijk naar tevredenheid leven moeten verhuizen omdat hun woningen plaats moeten maken voor de nieuwe ontwikkelingen. Dit heeft een negatieve invloed op de bestaande goede sociale cohesie in de wijk.

Door 35% sociale huur en lage middenhuur toe te voegen in nieuwbouw voorzien we in de stedelijke Nee behoefte betaalbare woningbouw en de behoefte hieraan vanuit de wijk. Door daarnaast ook woningen in middenhuur, betaalbare koop en vrije sector koop toe te voegen, vergroten we de diversiteit van het aanbod. Door een slimme programmering en verdeling over de verschillende deelgebieden kunnen we de (sociale) verschillen en demografische opbouw tussen de verschillende buurten evenwichtiger maken en daarmee de wijk als geheel sterker. Dit streven sluit aan bij de ambitie 'ongedeelde stad' die voor de stad als geheel geldt.

* Gegevens woningdichtheid

1 Wat is het aantal woningen per 500 vierkante meter in Tilburg Noord? Hoe verhoudt deze dichtheid zich Er is gewerkt vanuit een evenwichtige versterking van de buurten op het gebied van woningdifferentiatie Nee tot andere gebieden in Tilburg, zoals de Blaak en de Bredaseweg, die over meer ruimte beschikken? Wat en voorzieningenniveau. Potentiele en gewenste ontwikkellocaties en te vernieuwen woningbouw vanuit is het aantal woningen per 500 vierkante meter in de gedefinieerde 11 Buurtprofielen? Het gebruik van de corporaties zijn daarbij leidend geweest bij de keuze van te ontwikkelen locaties. Dichtheid is daarbij geen doel- of criterium op zich geweest. percentages in de buurtprofielen geeft geen duidelijk beeld van de woondichtheid in deze gebieden.

* Bezorgdheid dat hoogbouw beoogd is voor asielzoekers

1 Nieuwe flats zijn zeker voor asielzoekers die met bussen vol aangevoerd worden, alles voor niks krijgen, De buurtprofielen wijzen uit welke doelgroepen beoogd zijn in de nieuw toe te voegen woningen. nog niet tevreden zijn en voor overlast gaan zorgen? Ik voel me nu nog veilig in mijn wijk, dat wou ik Asielzoekers zonder verblijfstatus komen hiervoor niet in aanmerking. graag zo houden. Er wonen hier veel buitenlandse mensen, maar daar heb ik helemaal geen moeite mee. De meesten zijn gewoon netjes en beleefd. Zoals het hoort!

Nee

* Woningbouw Noord afgelopen jaren

6 Heeft de Raad een overzicht van het aantal nieuwbouwwoningen dat (niet als vervanging) is gerealiseerd In 2021 stonden er in Noord 10.374 woningen en in 2023 10.474 woningen. Er zijn dus 100 woningen in Tilburg-noord in de afgelopen jaren ? Wordt dit aantal meegerekend in het aantal woningen dat in het toegevoegd sinds de Update Stedelijke Ontwikkelstrategie. Daarbij merken wij op dat sinds de Update gebiedsperspectief wordt genoemd ? Is bij de Raad bekend van welke situatie is uitgegaan op het Stedelijke Ontwikkelstrategie zowel in Brabant als in Tilburg nieuwe bevolkings-en woningbehoefte moment van het bepalen van het aantal (nog) te realiseren woningen? Als inmiddels gerealiseerde prognoses zijn gedaan waaruit blijkt dat de woonbehoefte hoger is dan in 2020 werd voorzien. Er is woningen niet zijn meegerekend, zou dit alsnog behoren te gebeuren. Ruimte die al is bebouwd, kan niet daarmee geen aanleiding om de ambitie ten aanzien van de woningbouwaantallen aan te passen. nog een keer worden bebouwd. Als dit niet gebeurd is, ligt het voor de hand het aantal woningen aan te passen met het aantal al gerealiseerde woningen.

Nee

* Gehanteerde oppervlaktes woningtypes

6 Kan de Raad verklaren waarom in het plan gerekend wordt met een woonoppervlak van 100 m2 voor We rekenen met gemiddelden uitgaande van woningoppervlaktes waar meerdere type woningen onder Nee een gezin met twee volwassenen en twee kinderen en 70 m2 voor een woning met drie volwassenen en gerealiseerd kunnen worden voor diverse type huishoudens. Wat er precies gerealiseerd wordt, wordt een (1) kind ? per project nader uitgewerkt en in samenhang bekeken. We streven hierbij naar een evenwichtige mix van doelgroepen en een groter diversiteit van woningtypen.

* Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

6 Heeft de Raad opgemerkt dat in het plan CPO (Collectief Particulier Opdrachtgevernschap) niet voorkomt Dit staat wel verwoord in het gebiedsperspectief. Onder de ontwikkellijn ‘Lang leven in Noord’ (P30) Nee ? Verzoek is dat de Raad dit type woningen gaat bevorderen en dat in de verdere planvorming dit aspect staat opgenomen dat Tilburg meer ruimte wil bieden aan bijzondere woonvormen waaronder CPO. In de nadrukkelijk een plaats zal krijgen. Door realiseren van CPO-projecten wordt de sociale samenhang van woningprogrammering voor Noord wordt daar nadrukkelijk ruimte voor aangeboden. de buurt versterkt.

MOBILITEIT Brucknerlaan naar 2 richtingverkeer

1 Verzoek om de Brucknerlaan weer 2 richtingen te maken om verkeersproblematiek rondom Wagnerplein In het gebiedsperspectief wordt geen uitspraak gedaan over de rijrichting en toekomstige inrichting van Nee te verminderen en veiliger te maken. de Brucknerlaan. Om de huidige verkeersoverlast rondom het Wagnerplein te verminderen wordt in het najaar aan de hand van een pilot onderzocht wat de beste oplossing is. 1 van de maatregelen die wordt getest is het opnieuw invoeren van 2 richtingverkeer op de Brucknerlaan. De verkeersinrichting voor de lange termijn zal integraal met de herontwikkeling van het Wagnerplein (incl de woningbouwopgaven) worden bezien.