Bijlage 2. Nota zienswijzen Rielseweg 875

Nummer zienswijze Reactie gemeente

Enkele reclamanten pleiten voor een scheiding tussen wonen en werken, zodat de werkgever niet ook huisbaas is. 137, 143, 144. Het is verboden om huisvesting en werk van arbeidsmigranten aan elkaar te koppelen. Dit verbod is opgenomen in de Wet goed verhuurderschap en heeft betrekking op de koppeling tussen het arbeidscontract en het huurcontract voor de woning. Artikel 2 lid 3 sub b van de Wet goed verhuurderschap stelt dat de huurovereenkomst afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst dient te worden vastgelegd in het geval van verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. In dit geval sluit DockHolland (huisvester) met de arbeidsmigranten een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur met arbeidsmigranten. Deze huurovereenkomst wordt afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst gesloten. De arbeidsovereenkomst van de arbeidsmigranten wordt gesloten

59

met Carrière (uitzendbureau). Daarmee wordt er voldaan aan de regels die de ABU stelt. Om die reden handelen Carrière en DockHolland niet in strijd met de Wet goed verhuurderschap. DockHolland maakt gebruik van de modelovereenkomst van ABU. Daarin is een bepaling opgenomen dat de huurder 4 weken de tijd krijgt om de huisvesting te verlaten, nadat de arbeidsovereenkomst is afgelopen. Dit is een tegemoetkoming voor de arbeidsmigranten. De Memorie van Toelichting van de Wet goed verhuurderschap stelt dat het zelfstandig schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst en daarmee de scheiding van het huur en arbeidscontract voorts bijdraagt aan een betere scheiding tussen ‘baan en bed’. Het doel van het scheiden van de verhuurovereenkomst en de arbeidsovereenkomst is namelijk het minder afhankelijk maken van de arbeidsmigrant van de werkgever. De koppeling tussen de twee contracten zorgt ervoor dat de verhuurovereenkomst automatisch eindigt wanneer de arbeidsovereenkomst eindigt. De verplichting om de huurovereenkomst zelfstandig schriftelijk vast te leggen, maakt dat een koppeling niet langer automatisch het geval is. Dat draagt bij aan een sterkere positie van de arbeidsmigrant. Het gaat dus om het scheiden van een huurcontract en een arbeidscontract. Daarin is het niet van belang wie de eigenaar dan wel de werkgever is.

De contracten mogen hoe dan ook geen enkele koppeling met elkaar bevatten. Op basis van bovenstaande kan niet worden gesteld dat wonen en werk aan elkaar gelinkt zijn, omdat de eigenaar ook werkgever zou zijn.

Conclusie

Dit alles is expliciet opgenomen in het aangepaste beheerplan dat onderdeel uitmaakt van de omgevingsvergunning. De zienswijzen over dit onderwerp leiden tot aanpassing van het plan.

Overzicht aanpassingen Hieronder is een overzicht opgenomen van aanpassingen die gedaan zijn na de ontwerp omgevingsvergunning, mede naar aanleiding van ingekomen zienswijzen: Ruimtelijke onderbouwing 1. Paragraaf 1.3 (Vigerend bestemmingsplan): beschrijving bouwhoogte is uitgebreid. 2. Paragraaf 2.2 (Toekomstige ontwikkeling): beschrijving is uitgebreid. 3. Paragraaf 2.3 (Landschappelijke inpassing en kwaliteitsberekening): is aangepast (onder meer de berekening kwaliteitsverbetering). 4. Paragraaf 2.4 (Stedenbouwkundige en landschappelijke context): is toegevoegd. 5. Paragraaf 3.1.3 (Ladder voor duurzame verstedelijking): is aangepast en geactualiseerd. Gemotiveerd is dat geen sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling en dat vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening is gekeken naar de behoefte (bijlage 1 bij de ruimtelijke onderbouwing). 6. Paragraaf 3.2.2 (Interim omgevingsverordening Noord-Brabant): er is een beschrijving over landschappelijk waarden in de groenblauwe mantel en Natuurnetwerk Brabant toegevoegd. 7. Paragraaf 4.1 (Archeologie): is aangepast en aangevuld naar aanleiding van een nieuw uitgevoerd onderzoek op gebied van archeologie. 8. Paragraaf 4.2 (Bodem): is aangepast naar aanleiding van een aanvullend bodemonderzoek. 9. Paragraaf 4.3 (Water): is geactualiseerd. 10.

Paragraaf 4.7 (Verkeer en parkeren): is aangepast naar aanleiding van een nieuw uitgevoerde verkeersstudie en aangepaste motivering voor (fiets)parkeren. 11. Paragraaf 4.9 (Ecologie en stikstof): is aangepast naar aanleiding van een nieuw uitgevoerde quickscan flora en fauna. Voor stikstof is een voortoets en ecologische beoordeling toegevoegd. Ook is

60

opgenomen dat de initiatiefnemer een separate vergunning heeft aangevraagd voor een Natura-2000 activiteit. 12. Paragraaf 4.12 (Cultuurhistorie): is toegevoegd. 13. Paragraaf 5.4 (Veiligheid): er is een beschrijving toegevoegd over maatregelen ter plaatse van het plangebied en het aangepaste beheerplan. 14. Paragraaf 5.5 (Welstand): is toegevoegd. 15. Paragraaf 5.6 (Omgevingsdialoog): is geactualiseerd. Bijlagen bij de ruimtelijke onderbouwing 1. Bijlage 1 (Ladderonderbouwing): is geactualiseerd. 2. Bijlage 2 (Landschappelijke inpassing): is geactualiseerd. 3. Bijlage 3 (Quickscan flora en fauna): is geactualiseerd. 4. Bijlage 5 (Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai): is geactualiseerd. Het onderzoek, rekenmodel en conclusies zijn identiek. In bijlage I zijn aanvullende tekeningen en impressies toegevoegd. 5. Bijlage 9 (Stikstofnotitie): er is een voortoets en ecologische beoordeling toegevoegd. 6. Bijlage 12 (Rapport effectenonderzoek NNB): is geactualiseerd. 7. Bijlage 13 (AP04 partijkeuring): is toegevoegd. 8. Bijlage 14 (Actualiserend toplagenonderzoek): is toegevoegd. 9. Bijlage 15 (Verkeersonderzoek): is toegevoegd. 10. Bijlage 16 (Lichtonderzoek): is toegevoegd. 11. Bijlage 17 (Archeologisch onderzoek): is toegevoegd. 12. Bijlage 18 (Beheerplan): is toegevoegd als bijlage bij de ruimtelijke onderbouwing. Daarnaast is het beheerplan inhoudelijk aangepast. 13.

Bijlage 19 (Borging cohesie gebruikersgroep): is toegevoegd. 14. Bijlage 20 (Geluidscontour NNB): is toegevoegd. 15. Bijlage 21 (Beoordeling geluidcontour en lichtplan): is toegevoegd. 16. Bijlage 22 (Verkennend bodemonderzoek voormalige ondergrondse tank): is toegevoegd. 17. Bijlage 23 (Verslagen omgevingsdialoog): zijn toegevoegd. 18. Bijlage 24 (Verslagen omgevingscommissie): zijn toegevoegd. Technische tekeningen 1. Notitie Algemeen 23-010 Uitgangspunten initiatiefnemer - 2025-02-27: is geactualiseerd. 2. Rapport Bouwbesluit 23-010 Bouwbesluit berekeningen 16-04-2025: is geactualiseerd. 3. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE300 - Situatie & terreininrichting - 2024-11-10: is geactualiseerd. 4. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE301 - Gevels - 2024-11-10: is geactualiseerd. 5. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE302 - Parkeerkelder - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 6. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE303 - begane grondvloer - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 7. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE304 - 1e verdieping- 2025-04-16 : is geactualiseerd. 8. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE305 - 2e verdieping - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 9. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE306 - 3e verdieping - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 10. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE307 - 4e verdieping - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 11. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE308 - woongroepen - 2024-11-10 : is geactualiseerd.

12. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE309 - doorsneden - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 13. Tekening Bouwkundig 23-010 - BE500 - kozijnoverzicht - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 14. Tekening Bouwkundig 23-010 - Principedetails - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 15. Tekening Bouwkundig 23-010 Groenplan Rielseweg 875 2025-05-22 : is geactualiseerd. 16. Tekening Bouwveiligheid 23-010 - BE050 - bouwplaatsinrichting - 2025-04-28 : is geactualiseerd. 17. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE090 - Brandveiligheids Renvooi Totaal - 2025-04-16 : is geactualiseerd.

18. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE600 - begane grondvloer brandveiligheid - 2025-04-16 : is geactualiseerd.

19. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE601 - 1e verd brandveiligheid - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 20. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE602 - 2e verd brandveiligheid - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 21. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE603 - 3e verd brandveiligheid - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 22. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE604 - 4e verd brandveiligheid - 2025-04-16 : is geactualiseerd. 23. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE605 - situatie brandveiligheid - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 24. Tekening Brandveiligheid 23-010 - BE606 - parkeerkelder brandveiligheid - 2025-04-16 : is

61

geactualiseerd.

25. Tekening Constructie 22183-03B Begane grond 2024-11-06; 26. Tekening Installatie 23-010 - BE310- begane grondvloer - 2024-11-10: is geactualiseerd. 27. Tekening Installatie 23-010 - BE311- 1e verdiepingsvloer - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 28. Tekening Installatie 23-010 - BE312- 2e verdiepingsvloer - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 29. Tekening Installatie 23-010 - BE313- 3e verdiepingsvloer - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 30. Tekening Installatie 23-010 - BE314- 4e verdiepingsvloer - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 31. Tekening Installatie 23-010 - BE315- dakvloer - 2024-11-10 : is geactualiseerd. 32. Ingediend aanvraagformulier bij aanvraag bij provincie DSO_Verzoek_2025050701500-000: is toegevoegd. 33. Ontvangstbevestiging aanvraag activiteit Natura 2000 bij provincie: is toegevoegd. 34. Brief met verzoek ontkoppeling Wnb aanvraag - 2025-05-07: is toegevoegd.

62