Bijlage 1. Anterieure OVK plus bijlagen

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

AANDACHTSPUNTEN: 1.

Deze overeenkomst is uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden en komt niet eerder tot stand en is pas rechtens afdwingbaar nadat de gemeente tot het aangaan van deze overeenkomst heeft besloten en de overeenkomst namens de gemeente rechtsgeldig is ondertekend. De gemeente kan de overeenkomst ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan de raad.

2.

Indien de gemeente besluit deze overeenkomst niet aan te gaan, komt deze overeenkomst niet tot stand, is deze niet rechtens afdwingbaar en zijn beide partijen jegens elkaar niet gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming.

3.

Een doorlopende integriteitstoetsing is onderdeel van vastgoed gerelateerde overeenkomsten, waaronder overeenkomsten op het gebied van vastgoedtransacties, planologische initiatieven en onderzoeken naar de haalbaarheid daarvan. Een beoordeling op grond van de Wet Bibob kan onderdeel zijn van de integriteitstoetsing. Om die reden wordt het formulier 'Integriteitsbeoordeling en Bibob -toets bij vastgoedtransacties' meegezonden. In eerste instantie moet Deel I van het formulier ingevuld worden door de contractspartij en inclusief bijlagen worden ingeleverd bij het Vastgoedbedrijf en/of de projectleider.

paraaf gemeente

1|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

ANTERIEURE OVEREENKOMST IJPELAREWEG 44-46 PARTIJEN: I.

GEMEENTE TILBURG, een publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te (5038 TC) Tilburg aan het Stadhuisplein 130 (KvK-nummer 17281808) vertegenwoordigd door het hoofd Vastgoedbedrijf, de heer M. ’t Hardt, handelend krachtens op 18 december 2018 verleend mandaat, hierna: 'gemeente';

II.

KUIJPERS OG B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en kantoorhoudende te (5015 AE) Tilburg aan Bosscheweg 10 (KvK-nummer 52904806), vertegenwoordigd door haar gevolmachtigd directeur, de heer B.A.C.F. Kuijpers, hierna te noemen: ‘ontwikkelaar’;

gemeente en ontwikkelaar hierna gezamenlijk: 'partijen'; OVERWEGINGEN: A.

De ontwikkelaar heeft de eigendom van de locatie IJpelareweg nummers 44-46 te Tilburg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummers 4587 en 4588, hierna: ‘perceel 4587’ en ‘perceel 4588’.

B.

De ontwikkelaar heeft zich op 30 januari 2020 (bijlage 1) tot de gemeente gewend met een initiatief om te komen tot de realisatie van een garagebedrijf/vrachtwagenservicepunt op de ze onder overweging A. bedoelde locatie.

C.

Met het schrijven van 15 juni 2020 met kenmerk 1337739 (bijlage 2) heeft de gemeente laten weten de haalbaarheid van het plan onder aan aantal voorwaarden te willen onderzoeken .

D.

In de dienstverleningsovereenkomst, die vervolgens op 19 januari 2021 tussen gemeente en de ontwikkelaar is gesloten, hebben partijen de afspraken en voorwaarden over de haalbaarheidsfase vastgelegd (bijlage 3). Deze dienstverleningsovereenkomst had een looptijd tot 30 juni 2021, doch is daarna tussen partijen voortgezet.

E.

De ontwikkelaar heeft in overleg met de gemeente haar initiatief verder uitgewerkt tot een (bouw)plan, dat voorziet in de sloop van de bestaande bebouwing en de realisering van nieuwbouw, bestaande uit een kantoor, werkplaats en showroom, met bijbehorende voorzieningen, voor de vestiging van het garagebedrijf/vrachtwagenservicepunt.

F.

De locatie kent op dit moment de planologische bestemmingen ‘Agrarisch-Agrarisch Bedrijf’, ‘Agrarisch’, ‘Verkeer-verblijf’ en ‘sport’, op gedeelten met een dubbelbestemming “Leiding” Om de realisatie van het plan mogelijk te maken, is een planologische maatregel nodig. De ontwikkelaar heeft daartoe op 20 augustus 2021 een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan ingediend en heeft de benodigde onderzoeken al in gang gezet en (deels) afgerond.

G.

Het plan voorziet voorts in de ontsluiting van de locatie en realisering van parkeervoorzieningen ten behoeve van het garagebedrijf/vrachtservicepunt op aangrenzende grond , de percelen kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummers 7227 en 7228 beiden geheel , hierna respectievelijk: ‘perceel 7227’ en ‘perceel 7228’. Om de realisatie van het plan mogelijk te maken is dus ook een grondtransactie nodig (aankoop van deze aangrenzende gemeentegrond) evenals aansluiting daarvan op/aanheling van het (bestaande) openbare gebied.

paraaf gemeente

2|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

H.

De gemeente wenst op haar beurt te komen tot een goede regeling voor een aantal haar in eigendom toebehorende rioolleidingen, waarvan er vier gelegen zijn in een strook grond gelegen op perceel 4588 van de ontwikkelaar en op perceel 7228 van de gemeente, en voorts voor nog een vijfde rioolleiding die in perceel 4587 van de ontwikkelaar gelegen is.

I.

De gemeente is, onder in de onderhavige overeenkomst nader uit te werken uitgangspunten en voorwaarden, bereid zowel aan de planologische maatregel als aan de grondtransactie mee te werken.

J.

Op grond van afdeling 13.6 van de Omgevingswet (Ow) dient de gemeente haar kosten te verhalen. Partijen komen daarom deze overeenkomst van kostenverhaal in de zin van artikel 13.13 Ow overeen, zodat het kostenverhaal is verzekerd als bedoeld in artikel 13. 11 Ow en kostenverhaal langs publiekrechtelijke weg in de zin van paragraaf 13.6.3 Ow niet nodig is.

PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:

A.

ALGEMEEN.

1.

Overwegingen/bijlagen

1.1.

De overwegingen van de onderhavige overeenkomst maken deel uit van deze overeenkomst.

1.2.

Van de onderhavige overeenkomst maken voorts onlosmakelijk deel uit de volgende bijlagen:

bijlage 1. Initiatief d.d. 30 januari 2020 bijlage 2. Schrijven van 15 juni 2020 met kenmerk 1337739 bijlage 3. Dienstverleningsovereenkomst d.d. 19 januari 2021 bijlage 4. Algemene verkoopvoorwaarden Tilburg 2015 bijlage 5. Transactietekening opstalrechten (I II en III) bijlage 6. Planning bijlage 7. Transactietekening lm-2024-f2406.dgn d.d. 31 januari 2025 van het verkochte bijlage 8. “Landschappelijke inpassing IJpelareweg 44-46 te Tilburg” juni 2025 van BRO bijlage 9. Situatietekening parkeerterrein optie 1 bijlage 10. Normblad afstanden bomen bijlage 11. Eigendomsinformatie uit het kadaster bijlage 12. Verkennend bodemonderzoek NEN5740 IJpelaereweg, Tilburg, kenmerk R002-1299741LLVV01-evm-NL, d.d. 24 februari 2025, van Tauw B.V. bijlage 13. Raming plan- en apparaatskosten bijlage 14. Berekening RBV Als onderdelen van de onderhavige overeenkomst en de daartoe behorende bijlagen onderling tegenstrijdig zijn, prevaleert deze overeenkomst boven de daartoe behorende bijlagen.

paraaf gemeente

3|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

2.

Definities.

2.1.

In deze overeenkomst wordt verstaan onder: algemene verkoopvoorwaarden: de Algemene Verkoopvoorwaarden Tilburg 2015 (bijlage 4). bouwplan: het te ontwikkelen en realiseren vastgoed op de nieuwbouwlocatie bestaande uit circa 3.250 m2 BVO kantoorruimte circa 4.085 m2 BVO ten behoeve van een werkplaats circa 5.365 m2 BVO ten behoeve van een showroom (detailhandel) ten behoeve van een garagebedrijf/vrachtservicepunt, een en ander met bijbehorende voorzieningen als parkeervoorzieningen en een goede ontsluiting, conform de benodigde omgevingsvergunning met bijbehorend inrichtingsplan voor de buitenruimte. bouwrijp (maken): het geschikt maken c.q. zijn van de gronden in de nieuwbouwlocatie voor verdere inrichting, bebouwing en gebruik, in hoofdzaak bestaande uit: sloop van te verwijderen opstallen c.q. verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, (verlegging van) kabels en leidingen daaronder begrepen, verwijdering c.q. inpassing van archeologische resten, verwijdering van explosieven en munitie, sanering van de bodem en het grondwater (conform de eisen van het ter zake bevoegde gezag), terreinophoging c.q.

ontgraving, aanleg van riolering, aanleg van (bouw)wegen en (aansluitpunten voor) (bouw)stroom en (bouw)water, het kappen van bomen, alles conform de geldende wet- en regelgeving, in zodanige mate en op zodanige wijze dat de desbetreffende onroerende zaken geschikt zijn voor de beoogde inrichting, bebouwing en gebruik. locatie ontwikkelaar: de percelen grond, gelegen te Tilburg aan de IJpelareweg 44-46, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummers 4587 en 4588. locatie gemeente: de locatie waar het verkochte zich bevindt, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummers 7227 en 7228. nieuwbouwlocatie: de locatie ontwikkelaar en de locatie gemeente tezamen. opstalrecht riolering I: het gedeelte van het perceel gelegen te Tilburg aan de IJpelareweg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummer 4588, (circa 2.032 m2), alwaar een zelfstandig recht van opstal ten behoeve van de gemeente zal worden gevestigd voor het hebben/onderhouden/vervangen van de zich aldaar bevindende vier (4) rioolleidingen, zoals aangeduid op bijlage 5 en nader uitgewerkt in artikel 9 van de onderhavige overeenkomst.

opstalrecht riolering II: het gedeelte van het perceel gelegen te Tilburg aan de IJpelareweg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummer 4587, (circa 1.711 m2), alwaar een zelfstandig recht van opstal ten behoeve van de gemeente zal worden gevestigd voor het hebben/onderhouden/vervangen van de zich aldaar bevindende rioolleiding, zoals aangeduid op bijlage 5 en nader uitgewerkt in artikel 9 van de onderhavige overeenkomst. Opstalrecht riolering III: het gedeelte van het perceel gelegen te Tilburg aan de IJpelareweg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummer 7228, (circa 2.265 m2), alwaar een zelfstandig recht van opstal ten behoeve van de gemeente zal worden gevestigd voor het hebben/onderhouden/vervangen van de zich aldaar bevindende vier (4) rioolleidingen, zoals aangeduid op bijlage 5 en nader uitwerkt in artikel 9 van de onderhavige overeenkomst.

paraaf gemeente

4|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

planning: de planning als bedoeld in artikel 24 van de onderhavige overeenkomst (bijlage 6). planologische maatregel: de op- en vast te stellen planologische maatregel op basis waarvan de omgevingsvergunning, die de realisatie van het bouwplan mogelijk maakt, kan worden verleend, in dit geval een Tam-Imro plan “Lobelia-Spinder-Rugdijk 4de herziening (IJpelareweg 44-46)”. project: de (volledige) ontwikkeling en realisatie van het bouwplan. verkochte: de gronden aangeduid op de transactietekening lm-2024-f2406.dgn d.d. 31 januari 2025 van het verkochte, bijlage 7, gelegen te Tilburg aan de IJpelareweg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummers 7227 (groot circa 24 m2) en 7228 (groot circa 2.240 m2) ter gezamenlijke grootte van circa (2.220+24) 2.244 m2) dat onder behoud van en derhalve belast met opstalrecht III aan de ontwikkelaar in eigendom zal worden overgedragen, dat aan de ontwikkelaar in eigendom zal worden overgedragen.

B.

VERKOOP EIGENDOM EN VESTIGING OPSTALRECHT III.

3.

Algemene voorwaarden.

3.1.

Op deze overeenkomst zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2 en 6 en hoofdstuk 3 van de algemene verkoopvoorwaarden, voor zover niet strijdig met de in deze overeenkomst opgenomen bepalingen en met uitzondering van het bepaalde in artikel 3.2. van de algemene verkoopvoorwaarden. Bij strijd heeft de onderhavige overeenkomst voorrang. De artikelen van de algemene verkoopvoorwaarden die van toepassing zijn, gelden niet enkel ten aanzien van het verkochte, maar voor de gehele nieuwbouwlocatie.

3.2.

De ontwikkelaar verklaart een exemplaar van de algemene verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen.

4.

Verkoop/koopprijs/waarborgsom.

4.1.

Onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden verkoopt de gemeente hierbij het verkochte aan de ontwikkelaar, die dat hierbij van de gemeente koopt, een en ander zoals aangeduid op de transactietekening lm-2024-f2406.dgn d.d. 31 januari 2025 aangehecht als bijlage 7 bij de onderhavige overeenkomst, welke tekening bedoeld is om te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster .

4.2.

De koopprijs van het verkochte bedraagt € 328.320,00 (zegge: driehonderd achtentwintigduizend driehonderdtwintig euro) exclusief belastingen (omzetbelasting of overdrachtsbelasting). Als de ontwikkelaar het verkochte geleverd wenst te krijgen belast met overdrachtsbelasting, zijn alle fiscale gevolgen daarvan voor rekening van de ontwikkelaar, ook indien achteraf blijkt dat terzake de levering van het verkochte omzetbelasting verschuldigd was.

4.3.

Uiterlijk bij ondertekening van onderhavige overeenkomst dient de ontwikkelaar een waarborgsom te storten casu quo een bankgarantie te stellen als bedoeld in artikel 1.6. van de algemene verkoopvoorwaarden, hier ter grootte van € 32.832,00 (zegge: tweeëndertigduizend achthonderd tweeëndertig euro) (10% van de koopsom).

paraaf gemeente

5|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

5.

Levering, overdracht.

5.1.

Het verkochte is thans deels in gebruik bij derden. Voor een deel geschiedt dit gebruik feitelijk, voor een deel op basis van een gebruiksovereenkomst en voorts op basis van een pachtovereenkomst. Deze overeenkomsten zullen worden opgezegd en het (feitelijk) gebruik worden beëindigd.

5.2.

De akte van levering zal worden ondertekend en verleden binnen 8 weken nadat de (opschortende) voorwaarde vermeld in artikel 4 van de onderhavige overeenkomst is vervuld én de hiervoor in artikel 5.1. bedoelde overeenkomsten en het (feitelijk) gebruik zijn geëindigd, ten overstaan van één van de te Huissen gevestigde notarissen of diens waarnemer verbonden aan Luum Notarissen.

5.3.

Juridische levering: De levering van het verkochte geschiedt in fiscaal bouwrijpe staat onder het voorbehoud van de vestiging van opstalrecht III, als aangeduid op de als bijlage 5 aangehechte transactietekening, welke tekening bestemd is de worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en zoals verder uitgewerkt in artikel 9 van de onderhavige overeenkomst. Verder vindt levering plaats in de (juridische) staat waarin het verkochte zich op de datum van ondertekening van onderhavige overeenkomst bevond, derhalve vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, heersende en dienende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke volgen uit het kadaster en de openbare registers en die welke op grond van de onderhavige overeenkomst worden gevestigd/opgelegd. In dit kader wordt ook verwezen naar het bepaalde in artikel 10 van de onderhavige overeenkomst. Het verkochte wordt voorts geleverd vrij van huur en andere aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd. Onder 'fiscaal bouwrijpe staat' als hier bedoeld verstaan partijen: een bouwterrein als bedoeld in artikel 11, eerste lid, onderdeel a, 1°, en artikel 11, zesde lid van de Wet op de omzetbelasting 1968. Hiervan is sprake als het gaat om onbebouwde grond die kennelijk is bestemd om te worden bebouwd met een of meer gebouwen.

5.4.

Feitelijke levering: Ten aanzien van de staat van het verkochte, waaronder hier begrepen, de feitelijke en technische staat, wordt de eigendom van het verkochte feitelijk geleverd, in staat waarin het zich op de datum van ondertekening van onderhavige overeenkomst bevond, direct na ondertekening van de op te maken notariële akte van levering bedoeld in artikel 5. 1 van de onderhavige overeenkomst. In onderhavig geval betekent dit dat de gemeente geen bewerkingen aan de grond zal verrichten.

5.5.

Wat de milieukundige (bodemkundige) staat van het verkochte betreft, wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 11 van de onderhavige overeenkomst.

5.6.

Tot de inbezitstelling zal de gemeente voor het verkochte zorgdragen op de wijze waarop een zorgvuldig schuldenaar dat in de gegeven omstandigheden zou doen.

5.7.

De ontwikkelaar heeft het recht om het verkochte voorafgaand aan de ondertekening van de akte van levering te inspecteren.

6.

Gebruik.

6.1.

Het verkochte wordt thans door gebruikt, conform de bestemming, deels als infrastructuur (verkeer/ontsluiting/parkeervoorziening) en deels als agrarisch terrein, waarbij op een gedeelte ook

paraaf gemeente

6|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

sprake is van een dubbele bestemming “Leiding” voor de ondergrondse rioolleidingen ter plaatse . De gemeente verklaart dat dat gebruik het normale gebruik is als bedoeld in artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek. Het is de gemeente niet bekend dat dit gebruik op publiek - of privaatrechtelijke gronden niet zou zijn toegestaan. 6.2.

De ontwikkelaar is voornemens het verkochte te gebruiken ten behoeve van de realisatie van het bouwplan en meer specifiek ten behoeve van de ontsluiting van de locatie ontwikkelaar en parkeervoorzieningen ten behoeve van het bouwplan, zoals aangeduid op de hier als bijlage 8 aangehechte “Landschappelijke inpassing IJpelareweg 44-46 te Tilburg” van juni 2025 van BRO, voor de inrichting van de nieuwbouwlocatie.

6.3.

De ontwikkelaar realiseert, conform de geldende parkeernorm, 31 parkeerplaatsen op eigen terrein, daaronder het (alsdan) verkochte. De gemeente realiseert in verband met het bouwplan geen (extra) parkeerplaatsen in het openbaar gebied. De overeenkomstig het (als gevolg van de planologische maatregel bedoeld in overweging F. en in artikel 1 van de onderhavige overeenkomst vastgestelde) Tam-Imro plan en de op grond daarvan eenmaal verleende omgevingsvergunning op eigen terrein gerealiseerde parkeerplaatsen dienen duurzaam in stand te worden gehouden. In verband hiermee dient voor rekening van de ontwikkelaar een erfdienstbaarheid tot instandhouding van de parkeerplaatsen te worden gevestigd. Deze erfdienstbaarheid wordt geformuleerd met inachtneming van de volgende uitgangspunten: a.

Als dienend erf wordt beschouwd de nieuwbouwlocatie, waarvan het verkochte deel uitmaakt, en waarop de parkeerplaatsen worden gerealiseerd;

b.

Als heersend erf wordt beschouwd het aangrenzende en bij de gemeente in eigendom zijnde openbare gebied, bekend als de Grootvenstraat/Kraaivenstraat, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie AE, nummers 742, 227 en 707, evenals de percelen kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummers 7229 en 7226, die aan de gemeente in (bloot) eigendom toebehoren en in erfpacht is/worden uitgegeven aan de Stichting tot de instandhouding van het Gilde St. Dionysius, en nummer 3964, dat in (bloot) eigendom toebehoort aan de gemeente en thans in erfpacht is uitgegeven aan de Stichting Schietbanen Tilburg als heersende erven;

c.

De erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar (en gebruikers) van het dienend erf: •

Moet(en) dulden en gedogen, dat de parkeerplaatsen, die op het dienend erf moeten worden aangelegd, nimmer verwijderd of aan hun bestemming als parkeerplaatsen onttrokken mogen worden;

•

Zich moet(en) onthouden van al hetgeen het gebruik van dit recht kan belemmeren of schaden, daaronder mede begrepen het niet (doen) uitvoeren van werkzaamheden tot onderhoud en instandhouding van de betreffende parkeerplaatsen;

•

Verantwoordelijk is(/zijn) voor de kosten van aanleg, onderhoud, herstel en zo nodig vervanging van de parkeerplaatsen.

6.4.

De op het verkochte te realiseren parkeerplaatsen zijn bedoeld om te worden gebruikt door de eigenaar/exploitant van het garagebedrijf/vrachtwagenservicepunt, diens werknemers en bezoekers.

6.5.

De op het verkochte te realiseren ontsluiting en parkeervoorzieningen zijn ook bedoeld als ontsluiting van en parkeervoorzieningen voor de gerechtigden tot en gebruikers/bezoekers van:

paraaf gemeente

7|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

a.

Het (gedeelte van het) perceel de percelen 7229 en 7226 , die aan de gemeente in bloot eigendom toebehoren en aan de Stichting tot de instandhouding van het Gilde St. Dionysius in erfpacht zijn/worden uitgegeven en

b.

het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummer 3964, (hierna: ‘perceel 3964’) dat aan de gemeente in bloot eigendom toebehoort en in erfpacht aan de Stichting Schietbanen Tilburg is uitgegeven.

In verband hiermee heeft de ontwikkelaar met voornoemde derde-partijen overeenstemming bereikt over het gebruik dat zij na levering van het verkochte mogen blijven maken. 6.6.

In verband met parkeerplaatsen geldt het volgende: a.

het conform artikel 6.3. door ontwikkelaar op eigen terrein (meer specifiek het verkochte) te realiseren 31 parkeerplaatsen worden, na de realisatie daarvan, mede ter beschikking gesteld voor gebruik door de gerechtigden tot/gebruikers en bezoekers van de in artikel 6.5 hiervoor bedoelde naburige percelen 4792, en 3964, op basis van nader tussen hen te maken afspraken.

b.

De Stichting Schietbanen krijgt toegang tot de onder a. hiervoor bedoelde parkeerplaatsen via haar eigen toegangspoort en achterom via perceel 3964 en kan deze vervolgens verlaten via de door de ontwikkelaar op het verkochte te realiseren toegangspoort ;

c.

De ontwikkelaar realiseert, voor eigen rekening en risico 7 parkeerplaatsen ten behoeve van de Stichting Schietbanen Tilburg op het aan de stichting in erfpacht toebehorend perceel 3964.

d.

het Gilde krijgt toegang tot de onder a. hiervoor bedoelde parkeerplaatsen en kan deze vervolgens ook verlaten via de door de ontwikkelaar op het verkochte te realiseren toegangspoort.

Een en ander zoals ook aangeven op de als bijlage 9 aangehechte situatietekening parkeerterrein optie 1. 6.7.

De verplichtingen onder artikel 6.6. hiervoor om de gerechtigden/gebruikers en bezoekers van de in artikel 6.5 hiervoor bedoelde naburige percelen het gebruik van de parkeerplaatsen te verlenen en ook toegang te verlenen tot het verkochte met het recht om de parkeerplaatsen (ook) te verlaten via de toegangspoort die de ontwikkelaar op het verkochte te realiseren toegangspoort, zal worden vastgelegd in de vorm van een erfdienstbaarheid of een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek in de akte waarbij het verkochte wordt geleverd.

6.8.

In de akte waarbij het verkochte wordt geleverd, wordt ten laste van het verkochte als dienend erf in ieder geval gevestigd een erfdienstbaarheid van overpad ten behoeve van de percelen 7229 en 7226, als heersende erven. Deze erfdienstbaarheid houdt in, dat de eigenaar (en gebruikers) van het dienend erf: •

paraaf gemeente

Moet(en) dulden en gedogen, dat de toegangspoort en het (rij)pad, dat op het dienend erf moet worden aangebracht en aangelegd, wordt gebruikt als voor het publiek toegankelijk pad ten behoeve van verkeer (voetgangers, fietsers, snor/bromfietsers, motorrijders en autoverkeer) om te komen en te gaan van de openbare weg naar het heersend erf en andersom, derhalve ter ontsluiting van het heersend erf.

8|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

•

Zich moet(en) onthouden van al hetgeen het gebruik van dit recht kan belemmeren of schaden, daaronder mede begrepen het niet (doen) uitvoeren van werkzaamheden tot onderhoud en instandhouding van het betreffende (rij)pad;

•

Verantwoordelijk is(/zijn) voor de kosten van aanleg, onderhoud, herstel en zo nodig vervanging van het (rij)pad.

6.9.

De ontwikkelaar, het Gilde en de Stichting Schietbanen stemmen voorts de toegang tot verkochte en het gebruik van de aldaar te realiseren parkeerplaatsen in goed onderling overleg nog verder af. Daarbij worden afspraken gemaakt over degenen die binnen het Gilde en de Stichting Schietbanen toegevoegd zullen worden aan de GSM-dialer, waarmee toegang tot het verkochte via de aldaar te realiseren toegangspoort kan worden verkregen (om het verkochte met de auto af te rijden is geen GSM-dialer nodig).

6.10.

Voormelde erfdienstbaarheden (en eventuele andere erfdienstbaarheden) worden gevestigd voor onbepaalde tijd, zonder dat de eigenaar van of gerechtigden tot de heersende erven enige vergoeding verschuldigd zijn aan de gerechtigde tot (en gebruikers van) het dienend erf.

6.11.

Bij het eindigen van het erfpachtrecht van het Gilde op de percelen 7229 en 7226 heeft de ontwikkelaar het recht om de erfdienstbaarheid dan wel de kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zoals bedoeld in artikel 6.7 en de erfdienstbaarheid bedoeld in artikel 6.8 te doen eindigen voor wat de percelen 7229 en 7229 betreft/zal de gemeente, die alsdan de volle eigendom van genoemd perceel herkrijgt, afstand doen van de erfdienstbaarheid. De kosten die hiermee gemoeid zijn komen voor rekening van de ontwikkelaar. De gemeente zal alsdan medewerking verlenen aan de inschrijving van de akte tot beëindiging /van afstand in de openbare registers van het kadaster.

6.12.

Bij het eindigen van het erfpachtrecht van de Stichting Schietbanen op perceel 3964 heeft de ontwikkelaar het recht om de erfdienstbaarheid dan wel de kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zoals bedoeld in artikel 6.7 te doen eindigen voor wat perceel 3964 betreft/zal de gemeente, die alsdan de volle eigendom van genoemd perceel herkrijgt, afstand doen van de erfdienstbaarheid. De kosten die hiermee gemoeid zijn komen voor rekening van de ontwikkelaar. De gemeente zal alsdan medewerking verlenen aan de inschrijving van de akte tot beëindiging/van afstand in de openbare registers van het kadaster.

7.

Verklaringen.

7.1.

Aan de gemeente zijn van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen veranderingen of voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, welke thans nog niet zijn uitgevoerd of wel zijn uitgevoerd, maar nog niet betaald.

7.2.

Aan de gemeente is niet bekend of het verkochte is: a.

aangewezen of betrokken in een procedure tot aanwijzing als: (i) rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet en/of (ii) provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of omgevin gsplan;

b.

gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing als: (i) rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet respectievelijk artikel 2.34 lid 4 Omgevingswet en/of (ii) beschermd stads- of

paraaf gemeente

9|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of omgevingsplan. 7.3.

Het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen.

7.4.

Aan de gemeente is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beperkingenbesluiten voor bodem zijn genomen door het bevoegd gezag.

7.5.

Voor zover aan de gemeente bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olie en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.

7.6.

Het is de gemeente niet bekend dat zich in het verkochte asbesthoudende materialen bevinden.

7.7.

De gemeente verklaart het verkochte nooit zelf feitelijk te hebben gebruikt en dat zij derhalve de ontwikkelaar niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte, welke zij niet kende doch waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

7.8.

De enkele verklaring dat de gemeente niet bekend is met bepaalde feiten en/of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in.

8.

Overgang/overdracht van rechten.

8.1.

Gelijktijdig met de overdracht van het verkochte zullen op de ontwikkelaar overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de gemeente tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden daaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het verkochte heeft.

8.2.

Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek bepaalde, is de gemeente verplicht op eerste verzoek van de ontwikkelaar mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht.

8.3.

De ontwikkelaar is te allen tijde na de overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.

9.

Opstalrechten.

9.1.

Wat betreft de vier rioolleidingen, die zich in de percelen kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie F, nummers 4588 en 7228 bevinden, en de rioolleiding die zich in het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie F, nummer 4587 bevindt, wordt hier uitdrukkelijk verwezen naar het bepaalde in artikel 2.10. van de algemene verkoopvoorwaarden. In verband hiermee geldt (voorts) het volgende.

9.2.

Bij de levering van het verkochte zal, zoals bepaald in artikel 5 van de onderhavige overeenkomst, opstalrecht III worden gevestigd. Voorts vestigt de ontwikkelaar opstalrecht I en opstalrecht II, ten behoeve van de gemeente, die zulks aanvaardt, (eveneens) onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden.

paraaf gemeente

10|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

9.3.

Opstalrecht I, II en III verlenen aan de gemeente het recht tot het in de grond in eigendom hebben, gebruiken, houden, in stand houden, onderhouden, herstellen, vervangen, vernieuwen, verwijderen en het ter vervanging verleggen en/of verplaatsen binnen de grenzen van het opstalrecht van rioolleidingen, met alle toebehoren en bijkomende werken en voorzieningen, daaronder een nader aangeduide onderhoudsstrook (aan weerszijden van de betreffende leiding gemeten vanuit het hart van de leiding), zoals is aangegeven op de als bijlage 5 aangehechte transactietekening.

9.4.

Bij de uitoefening van haar bevoegdheden als opstalgerechtigde zal de gemeente zoveel als mogelijk rekening houden met de belangen van de grondeigenaar en zo weinig mogelijk belemmering, hinder of schade veroorzaken aan de grondeigenaar en/of derden. Als wel sprake is van een dergelijke belemmering, hinder of schade zal de gemeente deze zo snel mogelijk wegnemen/herstellen en is de gemeente gehouden eventuele schade te vergoeden. Indien dat in het kader van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van de rioolleidingen noodzakelijk wordt geacht, is de gemeente bevoegd om, na voorafgaande mededeling aan en zoveel als mogelijk is in afstemming met de grondeigenaar, over te gaan tot verwijdering van gedeelten van de boven de rioolleidingen geplant groen (geen bomen toegestaan binnen de vigerende norm zoals bepaald in lid 7 van dit artikel) /aangelegde wegen/parkeervoorzieningen en tot ontgravingen. In dat kader geldt dat de kosten van verwijdering en herstel van het boven de rioolleidingen aangeplant groen/aangelegde wegen/parkeervoorzieningen en van ontgravingen voor rekening van de gemeente komen. Ook verplicht de gemeente zich om de betreffende grond zoveel als mogelijk in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

9.5.

De grondeigenaar zal de rioolleidingen met alle toebehoren en bijkomende werken en voorzieningen van de gemeente gedogen en intact laten, de toegang hiertoe mogelijk maken, alsmede het onderhoud, herstel, vervanging, vernieuwing en verwijdering en verleggi ng en/of verplaatsing binnen de grenzen van het opstalrecht door de gemeente en/of door (een) door de gemeente daartoe aangewezen derde(n) daarvan toestaan en gedogen.

9.6.

De grondeigenaar is verplicht bij de aanplant van groen/de aanleg van wegen/parkeervoorzieningen rekening te houden met de constructieve situatie ter plaatse en de aanwezigheid ondergronds van de rioolleidingen. De grondeigenaar is derhalve ook voor wat betreft de keuze van beplanting en verharding gehouden hiermee rekening te houden en zal zich ervan onthouden om ter plaatse bouwwerken op te richten, opstallen (anders dan wegen/ parkeervoorzieningen) aan te brengen, goederen op te slaan, ontgrondingen te verrichten, zelf ondergrondse kabels en leidingen aan te leggen of aan derden daartoe opdracht of toestemming te verlenen, of zodanige beplanting en verharding aan te brengen, dat het ongestoorde gebruik door de gemeente als opstalgerechtigde wordt verhinderd of belemmerd , tenzij hiertoe voorafgaand toestemming van de gemeente is verkregen en in overleg met de gemeente voorzieningen zijn getroffen die het ongestoorde gebruik door de gemeente als opstalgerechtigde verzekeren. De grondeigenaar zal zich meer algemeen onthouden van handelingen/werkzaamheden die tot gevolg hebben, dat een ongestoord gebruik door de gemeente als opstalgerechtigde blijvend onmogelijk wordt gemaakt. Voorts is de grondeigenaar gehouden de kosten van verwijdering en herstel als bedoeld onder artikel 9.4 hiervoor te beperken en schade aan de rioolleidingen zoveel mogelijk te voorkomen.

9.7.

De grondeigenaar is in aanvulling op het bepaalde in lid 6 van dit artikel voorts gehouden aan het bepaalde in het Normblad afstanden bomen die als bijlage 10 is aangehecht.

9.8.

De rechten van opstal gaan in vanaf hun vestiging en gelden voor de duur van de aanwezigheid van bedoelde rioolleidingen, derhalve eeuwigdurend.

paraaf gemeente

11|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

9.9.

De vestiging van de rechten van opstal geschiedt om niet en de gemeente is voorts geen (periodieke) retributie verschuldigd.

9.10.

Alle zakelijke lasten, die betrekking hebben op de rechten van opstal komen voor rekening van de gemeente. Wanneer de grondeigenaar belastingen of lasten als hiervoor bedoeld mocht hebben betaald, zal daarvan kennis worden gegeven aan de gemeente, die gehouden is om binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan de grondeigenaar te vergoeden.

9.11.

Alle kosten van vestiging van opstalrecht I II en III komen voor rekening van de ontwikkelaar.

9.12.

Met betrekking tot de opstalrechten komen partijen overeen, dat geen (apart) milieukundig (bodem)onderzoek zal worden uitgevoerd. De rioolleidingen bevinden zich immers al lange tijd ter plaatse. Dit komt ook tot uitdrukking in het feit, dat nog voor de vestiging nog periodiek betaling gevraagd wordt.

9.13.

De grondeigenaar en de gemeente/opstalgerechtigde kunnen de rechten van opstal niet opzeggen.

9.14.

De rechten van opstal kunnen niet zonder toestemming van de grondeigenaar:

9.15.

c.

Worden overgedragen;

d.

Worden toebedeeld;

e.

Worden gesplitst door overdracht of toedeling van een gedeelte van de rechten van opstal;

f.

Worden gesplitst in appartementsrechten;

g.

Worden samengevoegd met andere opstalrechten;

h.

In gebruik worden gegeven (huur of anderszins) aan derden;

i.

De gemeente is voorts niet bevoegd om zonder toestemming van de grondeigenaar een recht van onderopstal te vestigen.

j.

De grondeigenaar zal de hier bedoelde toestemmingen niet zonder redelijke grond weigeren.

De rechten van opstal eindigen enkel door: a.

Het doen van afstand op de door de wet voorgeschreven wijze;

b.

Door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 jo. 5:104 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek;

c.

Op andere in de wet omschreven gronden, voor zover niet uitgesloten in de onderhavige overeenkomst en de op grond daarvan op te stellen notariële akte(n).

10.

Overige (beperkte) rechten (erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en andere bijzondere lasten en verplichtingen).

10.1.

De gemeente zal de op het verkochte betrekking eigendomsinformatie aan de ontwikkelaar afgeven (bijlage 11).

10.2.

Voor bestaande erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het verkochte wordt te dezen verwezen naar deze eigendomsinformatie uit het Kadaster in bijlage 11.

paraaf gemeente

12|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

10.3.

De ontwikkelaar aanvaardt die lasten, verplichtingen en/of beperkingen uitdrukkelijk.

11.

Milieubepaling.

11.1.

Met betrekking tot eventueel aanwezige bodemverontreiniging binnen het verkochte is onderzoek verricht. Ter zake wordt verwezen naar het (/de) volgende rapport(en), dat (/die) als bijlage 12 aan de onderhavige overeenkomst is (/zijn) gehecht: Verkennend bodemonderzoek NEN5740 IJpelaereweg, Tilburg, kenmerk R002-1299741LLV-V01evm-NL, d.d. 24 februari 2025, van Tauw B.V.

11.2.

Partijen verklaren van voormelde rapporten een exemplaar te hebben ontvangen, daarvan te hebben kennisgenomen en met de ingestelde onderzoeken genoegen te nemen.

11.3.

Op basis van de inhoud van de in artikel 11.1 hiervoor genoemde rapporten gaan de gemeente en de ontwikkelaar ervan uit, dat het verkochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik.

11.4.

Het is niet uit te sluiten dat in de ondergrond verontreiniging aanwezig is die, afhankelijk van het benodigde grondverzet ten behoeve van de realisering van het bouwplan, ontgraven en afgevoerd zal moeten worden. Onverminderd het hiervoor bepaalde, dient de afvoer, verwerking, hergebruik of stort van eventuele vanuit een bouwtechnisch oogpunt overtollige uit de verkochte locatie afkomstige grond op milieu-hygiënisch verantwoorde wijze en voor rekening en risico van de ontwikkelaar te geschieden.

11.5.

Het risico dat later zal blijken, dat in afwijking van de in artikel 11.2 hiervoor bedoelde aanname ten tijde van de overdracht, toch verontreiniging in het verkochte aanwezig is, voor rekening van de ontwikkelaar.

11.6.

De in en op het verkochte aanwezige (weg)verhardingen c.a. moeten in het kader van de uitvoering van het bouwrijp maken door of althans voor rekening van de ontwikkelaar worden verwijderd en op een milieu-hygiënisch verantwoorde wijze worden verwerkt, hergebruikt of gestort.

12.

Informatie- en onderzoeksplicht.

12.1.

De gemeente heeft aan de ontwikkelaar met betrekking tot het verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van de ontwikkelaar behoren te worden gebracht. De gemeente is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan de ontwikkelaar over onderwerpen met betrekking tot het verkochte die aan de ontwikkelaar bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van de ontwikkelaar verlangd mag worden, dan wel uit onderzoek van de door de ontwikkelaar daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend is of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.

13.

Kettingbeding/kwalitatieve verplichting.

13.1.

Ingevolge het bepaalde in artikel 2.14. van de algemene verkoopvoorwaarden zullen de artikelen 2.10.1. en 2.10.2. van de algemene verkoopvoorwaarden, alsmede het bepaalde in artikel 6.5 en 6.6 van deze overeenkomst (voorzover de daarin neergelegde verplichtingen niet in de vorm van

paraaf gemeente

13|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

een erfdienstbaarheid kunnen worden geregeld) als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek in de akte van levering aan de ontwikkelaar worden opgelegd. 13.2.

Ingevolge het bepaalde in artikel 2.13. van de algemene verkoopvoorwaarden zullen de artikelen 2.10.3. tot en met 2.10.6., 3.4. en 3.7. van de algemene verkoopvoorwaarden, alsmede voor zover nodig het bepaalde in het artikel 6.5 en 6.6 van deze overeenkomst als kettingbeding (met derdenbeding) in de akte van levering aan de ontwikkelaar worden opgelegd.

14.

Onverbindendheid in verband met strijd wet- en regelgeving, publicatieplicht.

14.1.

Partijen zijn van oordeel dat de gemeente met het sluiten van deze overeenkomst niet handelt in strijd met het Europese of nationale aanbestedings- of mededingingsrecht of de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.

14.2.

Iedere in deze overeenkomst besloten verkoop door de gemeente moet worden opgevat als een voornemen tot verkoop, totdat de gemeente dit voornemen heeft gepubliceerd en heeft vastgesteld dat ontwikkelaar op grond van de door de gemeente gestelde voorwaarden kan worden aangemerkt als enige serieuze gegadigde.

14.3.

Ontwikkelaar verleent onvoorwaardelijk medewerking aan publicatie van een voornemen tot verkoop dan wel een toekomstig voornemen tot verkoop dat voortvloeit uit deze overeenkomst, indien en zodra de gemeente het noodzakelijk acht om hiertoe over te gaan en ongeacht of deze publicatie plaats vindt voor of na het sluiten van deze overeenkomst of voor of na de verdere vastlegging van een toekomstig voornemen tot verkoop.

14.4.

Ontwikkelaar accepteert op voorhand dat deze publicatie zodanige reacties kan oproepen, dat de voorgenomen verkoop geen doorgang kan vinden. Het voornemen tot verkoop kan niet eerder worden aangemerkt als een rechtens afdwingbare verkoop, dan nadat de geme ente heeft vastgesteld dat zij zich hiertoe kan verbinden zonder schending van de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en door of namens het college van burgemeester een wethouders onvoorwaardelijk is ingestemd met de verkoop. De door ontwikkelaar in het kader van deze overeenkomst gemaakte kosten en geleden schades als gevolg van deze omstandigheid kunnen niet op de gemeente worden verhaald.

14.5.

Indien een voornemen tot verkoop als gevolg van de reacties op de publicatie niet kan leiden tot een definitieve verkoop zonder (gekwalificeerde) schending van de wet of mogelijk ander onrechtmatig handelen van de gemeente, treden partijen met elkaar in overleg over de gevolgen hiervan voor deze overeenkomst. Indien het overleg tussen partijen niet binnen drie maand en na aanvang daarvan tot volledige schriftelijke overeenstemming heeft geleid, is ieder der partijen bevoegd de overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen.

14.6.

Indien en voor zover partijen aan onderhavige overeenkomst nog geen uitvoering hebben gegeven en indien uit een rechterlijke uitspraak met kracht van gewijsde volgt dat (delen van) de overeenkomst strijdig is (zijn) met de algemene beginselen van bestuur, als gevolg waarvan een van de partijen één of meer verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst niet kan nakomen, zullen partijen overleggen over het aanpassen van de overeenkomst, opdat bedoelde strijdigheid wordt opgeheven. Partijen zullen eveneens in overleg treden indien naar redelijke verwachting op andere gronden, zoals bijvoorbeeld op grond van een rechterlijk vonnis met betrekking tot een andere rechtsverhouding dan die tussen partijen of een door een derde geïnitieerde (kort geding) procedure, moet worden aangenomen dat (delen van) de overeenkomst strijdig is (zijn) met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.

paraaf gemeente

14|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

14.7.

In het overleg zoals bedoeld in het zesde lid zullen partijen streven naar een zodanige aanpassing van de overeenkomst dat in ieder geval de in onderhavige overeenkomst omschreven (toekomstige) grondtransactie(s) in stand blijven, danwel dat de grondtransa cties die voortvloeien uit deze overeenkomst, kunnen worden aangegaan. Indien het overleg tussen partijen niet binnen drie maanden na aanvang daarvan tot volledige schriftelijke overeenstemming heeft geleid, is ieder der partijen bevoegd de overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen.

14.8.

Indien partijen door een derde in rechte worden betrokken wegens beweerdelijke strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur zullen zij elkaar over en weer daaromtrent informeren en op de hoogte houden van het standpunt dat zij in die procedure zullen innemen.

14.9.

Indien een of meer van de afspraken vastgelegd in de overeenkomst of van de bijlagen om andere redenen onverbindend is of zijn, dan blijven de overige bepalingen van de overeenkomst en bijlagen van kracht. Partijen verbinden zich jegens elkaar om alsdan de niet-verbindende afspraken te vervangen door afspraken die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk - gelet op het doel en de strekking van de overeenkomst - afwijken van de onverbindende afspraken. Indien dit naar objectieve maatstaven onmogelijk is, is ieder der partijen bevoegd de overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen.

14.10.

In geval van een beëindiging op grond van artikel 14.5, 14.7 of 14.9 van het onderhavige artikel dragen partijen ieder de eigen kosten voortvloeiend uit de beëindiging en zullen partijen over en weer geen aanspraak maken op enigerlei schadevergoeding, hoe ook genaamd onder welke titel ook. Van dit beginsel kan slechts worden afgeweken, indien toepassing daarvan voor een partij tot kennelijk onredelijke gevolgen leidt.

14.11.

Indien uit een rechterlijke uitspraak volgt dat (delen van) de overeenkomst strijdig is (zijn) met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en als gevolg daarvan (delen van) de overeenkomst vernietigd wordt (worden) danwel nietig is (zijn), •

zal ontwikkelaar de gemeente nimmer aanspreken op enigerlei schadevergoeding, hoe ook genaamd, onder welke titel ook;

•

vrijwaart ontwikkelaar de gemeente tevens voor aanspraken van derden op vergoeding van schade, hoe ook genaamd, onder welke titel ook.

C.

ONTWIKKELING EN REALISATIE.

15.

Ontwikkeling en realisatie, bestemming

15.1.

Deze overeenkomst van kostenverhaal is van toepassing op het in exploitatie brengen van de nieuwbouwlocatie.

15.2.

De ontwikkelaar is er mee bekend dat het risico’s met zich meebrengt om plannen te ontwikkelen die strijdig zijn met het vigerende omgevingsplan en ontwikkelt en realiseert geheel voor eigen rekening en risico het bouwplan met bijbehorende voorzieningen als parkeervoorzieningen en een goede ontsluiting, op de nieuwbouwlocatie overeenkomstig de planologische maatregel en de af te geven omgevingsvergunning. De nieuwbouwlocatie en de bebouwing mogen niet in strijd daarmee worden gebruikt.

paraaf gemeente

15|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

16.

Planologie, verplichtingen, taken en verantwoordelijkheden.

16.1.

De gemeente zal zich ertoe inspannen om de ten behoeve van de realisering van het bouwplan noodzakelijke procedure tot vaststelling van de planologische maatregel te voeren en is bereid de planologische maatregel vervolgens toe te passen onder de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden.

16.2.

De ontwikkelaar zal geheel voor eigen rekening en risico en tijdig conform de planning (voor zover nodig in afstemming met de gemeente) onder meer zorgdragen voor:

16.3.

a.

de verdere ontwikkeling van het bouwplan (van schetsontwerp, naar Voorlopig Ontwerp, naar Definitief Ontwerp, gereed voor de aanvraag een omgevingsvergunning) en in vervolg daarop de realisatie daarvan, met inachtneming van de randvoorwaarden en uitgangspunten als genoemd in deze overeenkomst.

b.

het (laten) opstellen van alle tekeningen/ontwerpen en (laten) uitvoeren van alle onderzoeken, die noodzakelijk zijn voor het doorlopen van de procedure om te komen tot vaststelling van de planologische maatregel, zoals bijvoorbeeld archeologisch onderzoek en milieuonderzoeken en andere noodzakelijke onderzoeken voortvloeiende uit wet - en regelgeving en eventueel daaruit voortvloeiende noodzakelijke werkzaamheden.

c.

het (laten) opstellen van alle tekeningen/ontwerpen en (laten) uitvoeren van alle onderzoeken die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het bouwplan,

d.

tijdig zorgdragen voor alle voor de realisatie en het gebruik van het bouwplan benodigde volledige en ontvankelijke aanvragen voor de benodigde planologische maatregel, vergunningen, toestemmingen en ontheffingen (waaronder de aanvragen bestemmingsplanherziening en omgevingsvergunning), alsmede voor alle overige benodigde maatregelen, daaronder eventuele maatregelen in verband met stikstofdepositie en natuurcompensatie .

e.

het initiëren en (laten) uitvoeren van de benodigde aanleg/aanpassingen m.b.t. kabels, leidingen, riolering, tussenstations (trafo, rioolpompen, afwateringen, verdeelstations e.d.), ten behoeve van het bouwplan, waaronder tevens begrepen het overleggen c.q. afstemmen met de nuts- en telecommunicatiebedrijven opdat tijdige aanleg/verlegging van de desbetreffende voorzieningen is gewaarborgd. Benodigde nutsvoorzieningen (zoals trafo's e.d.) ten behoeve van het bouwplan dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd.

f.

het (laten) vervaardigen van bestekken en tekeningen voor en vervolgens het (doen) uitvoeren van het bouwrijp maken en de aansluiting op/aanheling van het (bestaande) openbaar gebied met inachtneming van het goedgekeurde Inrichtingsplan en de planning, e.e.a. conform de eisen van de gemeente als neergelegd in het Handboek Inrichting Openbare Ruimte (HIOR);

g.

het – al dan niet - (doen) ontwikkelen, (laten) realiseren en/of verkopen van het bouwplan.

h.

in overleg met de gemeente, zelf zorgen voor burgerparticipatie (omgevingsdialoog) in het kader van de planologische maatregel op grond en met inachtneming van de Handreiking Burgerparticipatie zoals vastgesteld door de gemeente en het uitbrengen van verslag aan de gemeente.

De gemeente zal met inachtneming van de planning: a.

de producten bedoeld in artikel 16.2 hiervoor toetsen;

b.

de planologische maatregel opstarten, zodra de producten in het vorige lid zijn goedgekeurd en de burgerparticipatie (omgevingsdialoog) is afgerond;

paraaf gemeente

16|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

c.

uitvoeren van additioneel toezicht op het bouwrijp maken van de nieuwbouwlocatie en de aansluiting op/aanheling van het (bestaand) openbaar gebied.

16.4.

De gemeente is bevoegd de terinzagelegging van de planologische maatregel niet ter besluitvorming aan het college van burgemeester en wethouders voor te leggen, zolang de verschuldigde bijdrage genoemd in artikel 25 niet is voldaan.

16.5.

Voor wat betreft de publieke rol en verantwoordelijkheid van de gemeente, wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 1.3. van de algemene verkoopvoorwaarden, welke bepaling uitdrukkelijk van toepassing is, alsmede het bepaalde in artikel 17 van de onderhavige overeenkomst.

17.

Publieke rol gemeente.

17.1.

Ten aanzien van de publieke taak van de gemeente is de ontwikkelaar zich ervan bewust dat de gemeente en dan met name de organen van de gemeente in het kader van de uitoefening van de krachtens deze overeenkomst benodigde besluiten en plannen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet, regelgeving et cetera. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan er nimmer toe leiden dat de bevoegde organen van de gemeente niet meer de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden. Het vorenstaande heeft tot gevolg dat de gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en) die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst. Het vorenstaande brengt met zich dat eventuele toezeggingen, aanbiedingen, voorstellen, besluiten et cetera van het college gedaan aan de ontwikkelaar in relatie tot deze overeenkomst, de overige organen van de gemeente - meer in het bijzonder de raad - op geen enkele wijze binden. De raad behoudt derhalve nadrukkelijk het recht om af te wijken van eventuele toezeggingen, aanbiedingen, voorstellen, besluiten et cetera van het college.

Het vorenstaande heeft tot gevolg, dat de gemeente dan ook geenszins kan garanderen, dat de door de ontwikkelaar beoogde bebouwing daadwerkelijk kan worden gerealiseerd. De ontwikkelaar is zich hier van bewust en aanvaardt het daarmee verband houdende risico. De ontwikkelaar zal de gemeente en de organen van de gemeente nimmer aansprakelijk houden voor zijdens de ontwikkelaar en/of haar rechtsopvolgers dientengevolge mogelijkerwijs geleden schade.

17.2.

De gemeente is niet aansprakelijk voor vertragingen indien dit voortvloeit uit een handelen of nalaten waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is of die een gevolg zijn van schorsing of vernietiging van besluiten. In het bijzonder kan zij niet aansprakelijk gehouden worden voor handelen of nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen, ingrijpen e.d. van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties. Ook is de gemeente niet aansprakelijk als zij uit hoofde van een redelijke uitoefening van de publieke taak tegemoet dient te komen aan bezwaren van derden. De gemeente is nimmer aansprakelijk voor gemiste winst respectievelijk het positief contractsbelang. Alle voorgenoemde uitsluitingen van de gemeente gelden behoudens het geval sprake is van opzet door gemeente.

17.3.

Waar in deze overeenkomst over de gemeente (als publiekrechtelijke lichaam) wordt gesproken, worden daaronder zo nodig mede het college van burgemeester en wethouders of de raad (van de gemeente Tilburg) verstaan.

paraaf gemeente

17|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

18.

Landschappelijke inpassing

18.1.

Het bouwplan vindt (grotendeels) plaats op gronden die in de provinciale Interim Omgevingsverordening als 'Landelijk gebied' zijn aangemerkt. Voor het plan geldt dat zowel landschappelijke inpassing als ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist is. Hiervoo r wordt een separate overeenkomst aangegaan tussen de ontwikkelaar en de gemeente.

19.

Klimaatadaptief en natuur- en groeninclusief bouwen.

19.1.

De ontwikkelaar onderschrijft het door de Gemeente vastgestelde beleid “Puntensysteem Natuur- en groeninclusief bouwen” en “Klimaatscores nieuwbouwontwikkelingen”, bij partijen nader bekend, en verplicht zich bij de uitwerking van haar bouwplan als bedoeld in artikel 2.1 van de onderhavige overeenkomst in een Definitief ontwerp uitvoering hieraan te geven.

19.2.

In overleg met de gemeente wordt voor het bouwplan van de ontwikkelaar op basis van het puntensysteem als aangegeven in het eerste lid, de totaal te behalen puntenscore bepaald. De ontwikkelaar dient de uitwerking van de voor haar bouwplan te nemen natuur- en groeninclusieve maatregelen en daarbij behaalde puntenscore ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeente. Als hulpmiddel hierbij wordt het instrument duurzaamheid gebruikt.

19.3.

Indien partijen overeenstemming hebben bereikt over de door de ontwikkelaar te realiseren klimaatadaptieve en natuur- en groeninclusieve maatregelen, is de ontwikkelaar verplicht bij de bouw c.q. realisatie van haar bouwplan deze klimaatadaptieve en natuur- en groeninclusieve maatregelen te realiseren en na aanbrengen in stand te houden en zo nodig ook te vervangen. Indien de ontwikkelaar zijn verplichting als genoemd in dit lid niet nakomt, verbeurt de ontwikkelaar ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare boete ter grootte van € 1.000, - (zegge: duizend euro) voor iedere dag dat de ontwikkelaar in verzuim blijft om alsnog aan zijn verplichting te voldoen, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om bij niet of niet volledige nakoming alsnog nakoming dan wel vergoeding van aanvullend geleden schade te vorderen. Artikel 6:92 Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

20.

Bouwplan, maatregelen tijdens de bouw, bouwplaatsinrichting, bouwverkeer .

20.1.

Voor wat betreft de verplichting van de ontwikkelaar tot realisatie van het bouwplan, wordt verwezen naar het ter zake bepaalde in artikel 3.4. van de algemene verkoopvoorwaarden, welke bepaling uitdrukkelijk van toepassing is, waarbij voorts het navolgende geldt: a.

de ontwikkelaar heeft op 17 augustus 2021 een ontvankelijke aanvraag voor de planologische maatregel ingediend. In afwijking van de termijn voor indiening door de ontwikkelaar van een ontvankelijke aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het bouwplan genoemd in artikel 3.4.1. van de algemene verkoopvoorwaarden, geldt de verplichting voor de ontwikkelaar om binnen 8 weken nadat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden een ontvankelijke aanvraag voor de omgevingsvergunning in te dienen;

b.

ingeval van niet-nakoming van de verplichtingen in artikel 20.1.a van deze overeenkomst en/of de artikelen 3.4.2. en/of 3.4.3. van de algemene verkoopvoorwaarden, is de ontwikkelaar - naast het ter zake in artikel 3.4. van de algemene verkoopvoorwaarden bepaalde - een direct opeisbare boete aan de gemeente verschuldigd ter hoogte van € 100.000, - (te indexeren vanaf 1 januari 2016 met de indexering 'CPI Alle Huishoudens, 2006=100').

paraaf gemeente

18|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

20.2.

De ontwikkelaar vraagt zelf de APV-vergunning, nodig voor de inrichting van het bouwterrein, aan. Ingeval de ontwikkelaar voor de bouw gebruik maakt van het openbaar gebied, is de ontwikkelaar precario verschuldigd op grond van de precarioverordening.

20.3.

De gemeente wijst de bouwroutes aan. Indien nodig spant de gemeente zich in verkeersbesluiten te nemen met betrekking tot het bouwverkeer.

20.4.

Alle schade door bouwverkeer dient de ontwikkelaar aan de gemeente te vergoeden, waaronder in ieder geval kosten van herstel. De gemeente kan hiervoor een waarborgsom eisen in de APV vergunning als bedoeld in artikel 20.2 hiervoor.

20.5.

De ontwikkelaar is (meer algemeen) aansprakelijk voor alle (plan)schade die verband houdt met het tot stand brengen van het bouwplan. De ontwikkelaar vrijwaart de gemeente ter zake.

20.6.

Het verleggen en aanpassen van kabels/leidingen voor nuts- en telecommunicatievoorzieningen, zowel in de nieuwbouwlocatie als daarbuiten, ontstaan door het project is voor rekening en risico van de ontwikkelaar. De gemeente verzorgt de coördinatie van de u itvoering daarvan. De ontwikkelaar zal benodigde nuts- en telecommunicatievoorzieningen, waaronder in ieder geval traforuimten worden begrepen, op eigen terrein/inpandig realiseren.

21.

Parkeerplaatsen, ontsluiting en aansluiting op het openbaar gebied.

21.1.

De ontwikkelaar garandeert dat voor haar rekening en risico de parkeerplaatsen als bedoeld in artikel 3.7. van de algemene verkoopvoorwaarden worden aangelegd/gerealiseerd op de nieuwbouwlocatie, conform de planning en de parkeernorm vastgelegd in de af te geven omgevingsvergunning(en) en verder onder de voorwaarden als neergelegd in artikel 6 van de onderhavige overeenkomst.

21.2.

Op het moment dat het bouwplan is opgeleverd, doch uiterlijk op het moment dat het te realiseren bouwplan in gebruik is genomen dient de ontwikkelaar de definitieve ontsluiting van het de locatie afgerond te hebben. De realisatie van de definitieve ontsluiting dient te worden uitgevoerd overeenkomstig het HIOR van de gemeente. De ontwikkelaar heeft hierover voorafgaand aan realisatie eerst afstemming met de gemeente.

21.3.

De ontwikkelaar draagt voor haar rekening en risico zorg voor de aansluiting van de nieuwbouwlocatie op het aangrenzende (bestaande) openbaar gebied. Indien door de realisatie van het project openbare voorzieningen, zoals omliggende verharding en/of bestrating, zijn geroerd, zal de ontwikkelaar, op haar kosten, zorg dragen voor herstel en aanheling van de verharding, bestrating en/of het groen.

22.

Containerruimten – afval.

22.1.

De ontwikkelaar dient voor eigen rekening en risico afvalcontainers te realiseren conform de op het moment van de aanvraag omgevingsvergunning geldende notitie/eisen van het BAT.

22.2.

De ontwikkelaar maakt ook zelf afspraken met het BAT over de afvalinzameling.

paraaf gemeente

19|25

paraaf ontwikkelaar

definitieve versie d.d. 20 oktober 2025

23.

Verwerving.

23.1.

De ontwikkelaar garandeert dat zij voor eigen rekening en risico de locatie IJpelareweg nummers 44 en 46 in juridische eigendom geleverd zal hebben gekregen uiterlijk binnen 4 weken nadat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden.

23.2.

Indien en voor zover de ontwikkelaar niet tijdig voldoet of kan voldoen aan haar verplichting/garantie als bedoeld in het eerste lid, is de ontwikkelaar een direct opeisbare boete aan de gemeente verschuldigd ter hoogte van € 1.000,- (zegge: duizend euro) voor iedere dag dat de ontwikkelaar in verzuim blijft om alsnog aan zijn verplichting te voldoen, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om bij niet of niet volledige nakoming alsnog nakoming dan wel vergoeding van aanvullend geleden schade te vorderen. Artikel 6:92 Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

24.

Planning.

24.1.

Partijen hebben voor de voortgang van hun werkzaamheden een indicatieve planning op hoofdlijnen vastgesteld (bijlage 6). De planning geldt als uitgangspunt en kan in overleg worden aangepast.

24.2.

Partijen zullen hun werkzaamheden op elkaar afstemmen en verrichten overeenkomstig het bepaalde in de planning, voor zover dat in hun vermogen ligt en behoudens publiekrechtelijke belemmeringen die daarbij mochten optreden.

24.3.

Indien vertraging in de uitvoering optreedt of dreigt op te treden zullen partijen ter zake zodanige maatregelen nemen als nodig zijn om de voortgang van de werkzaamheden zoveel mogelijk overeenkomstig de planning te waarborgen.