10 Bijlage 7 ontwerp exploitatieplan
Tekst van het document
1.4.5.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het toebedachte bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak gaat onderdeel uitmaken van bestemmingsplan ‘Wijckevoort’ waar de onroerende zaken worden bestemd ten behoeve van de ontwikkeling van een bedrijventerrein.
1.5.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie van de woning wordt door de ligging aan in het buitengebied en de bereikbaarheid als redelijk goed beoordeeld.
Mate van verkoopbaarheid De verkoopbaarheid van de woning wordt als gevolg van de ligging en de tendens op de lokale woningmarkt als goed beoordeeld.
1.5.1.
Toelichting waardebepaling Bij de waardering van de referentietransacties: Straat
Huisnr. Plaats
Rielsebaan 15 Hultenseweg 72 Hultenseweg 56 Akkerstraat 20
GILZE TILBURG TILBURG GILZE
woning
is
gebruik
gemaakt
Transactieprijs
per m²
Transactiedatum Woonoppervlakte Perceel oppervlak
€ € € €
€ 2.770,27 € 3.416,15 € 4.235,29 € 4.133,33
11-06-2018 31-03-2020 22-11-2019 09-03-2020
410.000,00 550.000,00 720.000,00 620.000,00
van
de
148 m² 161 m² 170 m² 150 m²
onderstaande
23.370 m² 4.272 m² 13.400 m² 1.930 m²
Daarnaast hebben deskundigen kennis genomen van een aantal transacties binnen het complex, welke recent door de gemeente Tilburg zijn aangekocht. Straat
Huisnr. Plaats
Hultenseweg 35 Hultenseweg 5 Wijkevoort 14 Hultenseweg 40 Hultenseweg 16
TILBURG TILBURG TILBURG TILBURG TILBURG
Transactieprijs
per m²
Transactiedatum Woonoppervlakte Perceel oppervlak
€ € € € €
€ 1.820,28 € 2.577,78 € 985,51 € 2.685,28 n.n.b.
29-6-2020 9-4-2020 10-7-2019 1-12-2020 31-12-2019
790.000,00 580.000,00 680.000,00 529.000,00 380.000,00
434 m² 225 m² 690 m² 197 m² n.n.b.
4.740 m² 1.195 m² 4.550 m² 1.593 m² 3.090 m²
Gelet op bovenstaande transacties wordt de waarde van de woning gesteld op € 550.000,00 met een perceel van 1.195 m² m². Zodat de totale inbrengwaarde van de vrijstaande woning met toerekenbare grond € 550.000,00 bedraagt.
Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied
Waarde € 550.000,00
Blad 8. 1017.262-D1d1 - Bijlage 1
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
0,00 00,00
0,00
€ 550.000,00
1.6.
Wijkevoort 14, Tilburg (Tilburg, AH, 195)
1.6.1.
Omschrijving De onroerende zaak omvat een twee-onder-een-kap woning met achtergelegen garage/bergruimte, tuin, erf , ondergrond en verdere aanhorigheden. Het object is plaatselijk bekend als Wijkevoort 14, 5032 PG Tilburg. Het bijgebouw kon vanaf de openbare weg niet worden waargenomen. Bouwjaar: Oppervlakte: Bijgebouw Perceel
Aanzicht
1.6.2.
1920 (BAG), sindsdien ingrijpend verbouwd ca. 350 m² ca. 400 m² 4.550 m²
Aanzicht
Ligging Het object is gelegen aan Wijkevoort in het buitengebied van Tilburg (westzijde). In de directe omgeving van het object bevinden zich veelal cultuurgronden, vrijstaande woningen en voormalige agrarische bedrijven. Aan de noordzijde wordt het object begrensd door Wijkevoort 16.
Blad 9. 1017.262-D1d1 - Bijlage 1
Uitsnede (bron: leden.nvm.nl)
Overzicht (bron: leden.nvm.nl)
1.6.3.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.4.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is geheel bestemd als “Wonen-buitengebied”.
1.6.5.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het toebedachte bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak gaat onderdeel uitmaken van bestemmingsplan ‘Wijckevoort’ waar de onroerende zaken worden bestemd ten behoeve van de ontwikkeling van een bedrijventerrein.
1.7.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie van de woning wordt door de ligging aan in het buitengebied en de bereikbaarheid als redelijk goed beoordeeld.
Mate van verkoopbaarheid De verkoopbaarheid van de woning wordt als gevolg van de ligging en de tendens op de lokale woningmarkt als goed beoordeeld.
1.7.1.
Toelichting waardebepaling Bij de waardering van de referentietransacties: Straat
Huisnr. Plaats
Rielsebaan 15 Hultenseweg 72 Hultenseweg 56 Akkerstraat 20
GILZE TILBURG TILBURG GILZE
woning
is
gebruik
gemaakt
Transactieprijs
per m²
Transactiedatum Woonoppervlakte Perceel oppervlak
€ € € €
€ 2.770,27 € 3.416,15 € 4.235,29 € 4.133,33
11-06-2018 31-03-2020 22-11-2019 09-03-2020
410.000,00 550.000,00 720.000,00 620.000,00
van
de
148 m² 161 m² 170 m² 150 m²
onderstaande
23.370 m² 4.272 m² 13.400 m² 1.930 m²
Blad 10. 1017.262-D1d1 - Bijlage 1
Daarnaast hebben deskundigen kennis genomen van een aantal transacties binnen het complex, welke recent door de gemeente Tilburg zijn aangekocht. Straat
Huisnr. Plaats
Hultenseweg 35 Hultenseweg 5 Wijkevoort 14 Hultenseweg 40 Hultenseweg 16
TILBURG TILBURG TILBURG TILBURG TILBURG
Transactieprijs
per m²
Transactiedatum Woonoppervlakte Perceel oppervlak
€ € € € €
€ 1.820,28 € 2.577,78 € 985,51 € 2.685,28 n.n.b.
29-6-2020 9-4-2020 10-7-2019 1-12-2020 31-12-2019
790.000,00 580.000,00 680.000,00 529.000,00 380.000,00
434 m² 225 m² 690 m² 197 m² n.n.b.
4.740 m² 1.195 m² 4.550 m² 1.593 m² 3.090 m²
Gelet op bovenstaande transacties wordt de waarde van de woning gesteld op € 650.000,00 met een perceel van 4.550 m². Zodat de totale inbrengwaarde van de woning met toerekenbare grond € 650.000,00 bedraagt.
Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 650.000,00 0,00 00,00
0,00
€ 650.000,00
1.8.
Hultenseweg 35, Tilburg (Tilburg, AH, 200 & 201)
1.8.1.
Omschrijving De onroerende zaak omvat een vrijstaande woonboerderij met aangebouwde stal/berging, vrijstaande bijgebouwen, tuin, erf , ondergrond en verdere aanhorigheden. Het object is plaatselijk bekend als Hultenseweg 35 5032 PH Tilburg. Bouwjaar: Oppervlakte: Bijgebouw Perceeloppervlak:
Aanzicht
1950 (BAG). ca. 432 m² ca. 290 m² 4.740 m²
Aanzicht
Blad 11. 1017.262-D1d1 - Bijlage 1
1.8.2.
Ligging Het object is gelegen aan de Hultenseweg in het buitengebied van Tilburg (westzijde). In de directe omgeving van het object bevinden zich veelal cultuurgronden en voormalige agrarische bedrijven.
Uitsnede (bron: leden.nvm.nl)
Overzicht (bron: leden.nvm.nl)
1.8.3.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.8.4.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is geheel bestemd als “Wonen-buitengebied”.
1.8.5.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het toebedachte bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak gaat onderdeel uitmaken van bestemmingsplan ‘Wijckevoort’ waar de onroerende zaken worden bestemd ten behoeve van de ontwikkeling van een bedrijventerrein.
1.9.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie van de woning wordt door de ligging aan in het buitengebied en de bereikbaarheid als redelijk goed beoordeeld. Mate van verkoopbaarheid De verkoopbaarheid van de woning wordt als gevolg van de ligging en de tendens op de lokale woningmarkt als goed beoordeeld.
1.9.1.
Toelichting waardebepaling Bij de waardering van de referentietransacties:
woning
is
gebruik
gemaakt
van
de
onderstaande
Blad 12. 1017.262-D1d1 - Bijlage 1
Straat
Huisnr. Plaats
Rielsebaan 15 Hultenseweg 72 Hultenseweg 56 Akkerstraat 20
GILZE TILBURG TILBURG GILZE
Transactieprijs
per m²
Transactiedatum Woonoppervlakte Perceel oppervlak
€ € € €
€ 2.770,27 € 3.416,15 € 4.235,29 € 4.133,33
11-06-2018 31-03-2020 22-11-2019 09-03-2020
410.000,00 550.000,00 720.000,00 620.000,00
148 m² 161 m² 170 m² 150 m²
23.370 m² 4.272 m² 13.400 m² 1.930 m²
Daarnaast hebben deskundigen kennis genomen van een aantal transacties binnen het complex, welke recent door de gemeente Tilburg zijn aangekocht. Straat
Huisnr. Plaats
Hultenseweg 35 Hultenseweg 5 Wijkevoort 14 Hultenseweg 40 Hultenseweg 16
TILBURG TILBURG TILBURG TILBURG TILBURG
Transactieprijs
per m²
Transactiedatum Woonoppervlakte Perceel oppervlak
€ € € € €
€ 1.820,28 € 2.577,78 € 985,51 € 2.685,28 n.n.b.
29-6-2020 9-4-2020 10-7-2019 1-12-2020 31-12-2019
790.000,00 580.000,00 680.000,00 529.000,00 380.000,00
434 m² 225 m² 690 m² 197 m² n.n.b.
4.740 m² 1.195 m² 4.550 m² 1.593 m² 3.090 m²
Gelet op bovenstaande transacties de staat van onderhoud en de gunstige ligging wordt de waarde van de woning gesteld op € 750.000,00 met een perceel van 4.740 m². Zodat de totale inbrengwaarde van de voormalige woning met toerekenbare grond € 750.000,00 bedraagt. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 750.000,00 0,00 0,00
0,00
€ 750.000,00
1.10.
Hultenseweg 40, Tilburg (Tilburg, AH, 274)
1.10.1.
Omschrijving De onroerende zaak omvat een vrijstaande woning met bijgebouwen, tuin, erf , ondergrond en verdere aanhorigheden. Het object is plaatselijk bekend als Hultenseweg 40 5032 PJ Tilburg. Bouwjaar: Oppervlakte: Bijgebouw Perceel:
1969 (BAG). ca. 197 m² ca. 110 m² 1.593 m²