03 Ruimtelijke onderbouwing

nadelige milieugevolgen tot gevolg heeft die het doorlopen van een m.e.r.-

een milieueffectrapportage op te stellen), aangewezen de activiteiten die

procedure noodzakelijk maken

behoren tot een in onderdeel C van de bijlage bij het Besluit genoemde categorie. In lid 2 van hetzelfde artikel zijn als activiteiten ten aanzien waarvan het bevoegd gezag moet beoordelen of zij belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kunnen hebben (en waarvoor op grond van de

Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

28

5

Afweging van belangen

dat ook tijdelijke arbeidsmigranten moeiteloos opgaan in de bestaande

5.5

klantenkring. In plaatsen waar veel verloop is onder arbeidsmigranten, zo-

5.1

Algemeen

als in Overloon, probeert de ‘oude garde’ de nieuwe lichting wegwijs te

Ten behoeve van de beoogde huisvesting ter plaatse is er een eerste algemene informatieavond georganiseerd op 12 maart 2019. Vervolgens zijn drie klankbordbijeenkomsten (16 april, 7 mei, 3 juni) gehouden met de omgeving. Op 18 juni 2019 is de omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving waarin de plannen zijn gepresenteerd aan de omgeving. Daarnaast heeft en klankbordbijeenkomst plaatsgevonden op 9 juli 2020 en de meest recente op 21 oktober 2021. Een verslag van deze meest recente klankbordbijeenkomst is bij de omgevingsvergunningaanvraag toegevoegd.

De ontwikkeling is strijdig met het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Het Laar 2008’. Dit bestemmingsplan biedt geen afwijkings- of wijzigingsmogelijkheden waarmee het project wel gerealiseerd kan worden. Door het verlenen van een omgevingsvergunning voor het tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, kan de ontwikkeling, bestaande uit de tijdelijke vestiging van circa 450 arbeidsmigranten in nieuwe bebouwing aan de Dr. Hub van Doorneweg 101 mogelijk worden gemaakt.

5.2

Noodzaak

zijn. Een huisvestingsvoorziening voor arbeidsmigranten in of bij een dorp of wijk kan ook positieve gevolgen hebben. Zo zijn er voorbeelden bekend van dorpen met initiatieven om arbeidsmigranten die langere tijd verblijven of vaker terugkomen naar dezelfde plaats/werkgever, bij het verenigingsleven te betrekken, waarmee een kans wordt gezien om de leefbaarheid en de voorzieningen op peil te houden.

5.4

Wanneer de regio niet direct investeert in voldoende verblijfsplaatsen voor arbeidsmigranten, dreigt de economische groei tot stilstand te komen en worden de inkomsten van arbeidsmigranten elders uitgegeven, waardoor de regio een fors bedrag aan consumptieve bestedingen misloopt en nauwelijks profiteert. Het niet kunnen voorzien in voldoende geschikte huisvesting creëert op haar beurt weer nieuwe problemen; zo heeft het een negatief effect op het vestigingsklimaat voor nieuwe bedrijven en omzet voor in de regio gevestigde bedrijven. Daarnaast zorgt het gebrek aan fatsoenlijke huisvesting dat sommige arbeidsmigranten onder onmenselijke omstandigheden worden gehuisvest of wordt hen huisvesting aangeboden ver weg van de werklocatie, wat onnodig woon-werk verkeer creëert.

5.3

maken. Dorps- en wijkraden houden ook goed in de gaten of er problemen

Maatschappelijk impact

Als er in een dorp of wijk opeens honderden nieuwkomers komen wonen zoals tijdelijke arbeidsmigranten, is dat voor de inwoners van het dorp of de wijk wennen. Uit ervaringen van wijk- en dorpsraden en supermarktmanagers in bijvoorbeeld Overloon, Budel, Breda en Eindhoven, waar sprake is van vergelijkbare voorzieningen, is gebleken dat bewoners en ondernemers weinig veranderingen hebben ervaren. Problemen waren over het al-

Veiligheid

Bij de komst van een huisvestingsvoorziening voor arbeidsmigranten kan er bij omwonenden/dorpsbewoners een gevoel van onveiligheid ontstaan. Incidenten die de veiligheid in het geding brengen, kunnen nooit volledig worden uitgesloten. Wel is het van belang dat zij zoveel mogelijk worden voorkomen en dat er adequaat wordt gehandeld, indien zij plaatsvinden. Veiligheid en leefbaarheid zijn de basisvoorwaarden voor een omgeving waarin mensen met elkaar samenleven. Zeker wanneer die mensen uit allerlei verschillende culturen komen. Ten behoeve van de huisvestingsvoorziening wordt een professionele begeleider aangesteld die zorgt voor ondersteuning, registratie en begeleiding van bewoners bij aankomst, tijdens en bij vertrek van hun verblijf, en die oog heeft voor het bovenstaande. Daarmee wordt zoveel mogelijk getracht eventuele spanningen weg te nemen en incidenten te voorkomen. Tevens is er een huishoudelijk reglement dat ondertekend dient te worden door de bewoners en op zichtlocaties bij individuele en gezamenlijke ruimtes beschikbaar te zijn. Uit de paragraaf verkeer en parkeren in onderhavige motivering blijkt, dat er geen extra risico bestaat op verkeersonveilige situaties.

5.6

Klankbordgroep

Conclusie

1. Aan de voorwaarden, die zowel het Rijks-, provinciaal als gemeentelijk beleid stellen, wordt met de ontwikkeling voldaan, zoals blijkt uit hoofdstuk 3 van deze ruimtelijke onderbouwing. 2. Benodigde voorzieningen, zoals riolering en overige kabels en leidingen, zijn reeds in de nabijheid van het plangebied aanwezig. Bovendien zal geen schade worden toegebracht aan de omringende natuurof landschapselementen en -structuren. 3. Daarnaast wordt de ontwikkeling niet belemmerd door aanwezige, storende milieuaspecten. 4. Tegen het gewenste initiatief bestaan uit ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaren. De ontwikkeling past, mede gezien de bestaande situatie en juridisch-planologische mogelijkheden, ruimtelijk-functioneel in het gebied. 5. Qua maatschappelijke impact en veiligheid worden afdoende preventieve maatregelen getroffen door zorg te dragen voor adequaat toezicht door de beheerder en handhavingsinstanties en door goede communicatie door voornoemde partijen richting de lokale gemeenschap en directe omgeving. Ook in geval van mogelijke overlast of calamiteiten veroorzaakt door arbeidsmigranten zal door voornoemde partijen in nauw overleg samengewerkt worden. Hierbij geldt dat de maatregelen zoals genoemd in de beleidsnotitie uitgangspunten grootschalige huisvesting van de gemeente Tilburg zullen worden toegepast, zie paragraaf 3.4.2.

gemeen klein en gemakkelijk op te lossen. In de supermarkten is gebleken

Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

29

Op basis van het voorgaande wordt dan ook geconcludeerd dat het tijdelijk gebruik van de nieuwe bebouwing ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten niet bezwaarlijk is en dat met het initiatief sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

30

6

Uitvoerbaarheid

6.1

Economische uitvoerbaarheid

Op 1 juli 2008 zijn samen met de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepalingen omtrent de grondexploitatie (Afdeling 6.4 Wro) in werking getreden. In de Grondexploitatiewet is bepaald dat de gemeente bij het vaststellen van een planologische maatregel waarin mogelijkheden voor een bouwplan gecreëerd worden, verplicht is maatregelen te nemen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan. Indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd, dan kan de gemeente afzien van het opstellen van een exploitatieplan. Eveneens is de gemeente niet verplicht een exploitatieplan vast te stellen in bij het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) aangegeven gevallen waar het kostenverhaal minimaal is, of niet opweegt tegen de bestuurlijke lasten (artikel 6.12, lid 2, aanhef, juncto artikel 6.2, lid 1 Bro). Als bouwplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet, wordt aangewezen een bouwplan voor: a. de bouw van een of meer woningen; b. de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen; c.

de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1000 m² bruto-vloeroppervlakte of met een of meer woningen;

f.

de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1000 m² bruto-vloeroppervlakte.

De voorliggende ruimtelijke onderbouwing voorziet in de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten, voor een periode van 10 jaar in nieuw bebouwing aan de Dr. Hub van Doorneweg 101. Uit artikel 6.12 lid 2 Wro kan worden afgeleid dat bij verlening van een omgevingsvergunning voor het tijdelijk afwijken, geen exploitatieplan behoeft te worden vastgesteld. Wel zal een planschadeverhaalsovereenkomst worden afgesloten met de initiatiefnemer.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In het kader van deze afwijkingsprocedure onder de reguliere Wabo procedure behoeft formeel geen vooroverleg te worden gevoerd.

6.3

Procedure

Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet van het planologische regime worden afgeweken. De ontwikkeling kan door middel van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure op basis van art. 2.12 lid 1 onder a, sub 3 Wabo mogelijk gemaakt worden. Onderdeel van deze procedure is een goede ruimtelijke onderbouwing. Deze goede ruimtelijke onderbouwing motiveert waarom een bepaalde nieuwe ontwikkeling, die in strijd is met het bestemmingsplan, toch kan worden toegestaan. Hiertoe dienen verschillende onderzoeken te worden uitgevoerd. Onderhavig document voorziet hierin.

d. de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd; e. de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1500 m² bruto-vloeroppervlakte bedraagt;

Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

31

Bijlage 1 - Tekeningen

Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

32

r k

r k

k

k

k k

k k

T

k

k

T

k k k

r k

k

T

k

T

AA

333

wl

k

wl

k

bk k

k

AA 207

wl

k

k k

k k

wl

bk k

k

k

k

k

k

k

bk

k

k

k

k

k

k

k

3 AA

k

32 k

k

k

k hm hm

k

hm hm

r

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

Opdrachtgever:

Sabes Vastgoed B.V.

k

Project:

r

r

r k

k

r

GRASVELD

k

CIVIELE TECHNIEK AA

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

8

263 Onderdeel:

Ondergrondse situatie

bk k

bk wl

bk

wl

bk

MKu

Schaal:

1:200

Goedgekeurd:

MGr

Formaat:

A0 + 1

Projectnummer:

G297-006

Tekening:

Datum:

18-05-2023

Doc.:

Fase: WE

k

k

k

t

kas

k

k

k

wl

k

Getekend:

01

van

02

G297006 - WE

Versie:

C

r k

r k

k

k

k k

k k

k

k

k k k

r k

k

k

AA

333

wl

k

wl

k

bk k

k

AA 207

wl

k

k k

k k

wl

bk k

k

k

k

k

k

k

bk

k

k

k

k

k

k

k

3 AA

k

32 k

k

k

k hm hm

k

hm hm

r

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

Opdrachtgever:

Sabes Vastgoed B.V.

k

Project:

r

r

r k

k

r

GRASVELD

k

CIVIELE TECHNIEK AA

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

8

263 Onderdeel:

Bovengrondse situatie

MKu

Schaal:

1:200

Goedgekeurd:

MGr

Formaat:

A0 + 1

Projectnummer:

G297-006

Tekening:

Datum:

18-05-2023

Doc.:

Fase: WE

k

k

k

k

k

k

Getekend: k

wl wl

bk

k wl

bk

02

van

02

G297006 - WE

Versie:

C

SITUATIE entree perceel

B

la

ak

w eg

N

3-9 81-89

11

rne

we

g

fietsenstalling (192 st.) weergave indicatief

Dr .H

ub

va nD

oo

19-25

fietsenstalling (120 st.) weergave indicatief

27

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

bestaande inrit handhaven

Keizersdijk 55B Postbus 163 4940 AD Raamsdonksveer telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

project

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

OPMERKING: principe weergave terrein; voor volledige terrein inrichtingstekening zie tekening AURA

werknummer

21-062

onderdeel

situatie

datum

24-01-2022

schaal

1:500

getekend formaat file-naam

JP 589x630mm n21-062b si edgar

blad:

S01

E D C B A

25-10-2022

Nieuwe aanvraag indienen

EvM

ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

OPMERKINGEN ALGEMEEN

RENVOOI

type B

type A

type A1

RENVOOI BRANDVOORZIENINGEN

VENTILATIEVOORZIENINGEN binnengevel [1]

binnengevel [4]

binnengevel [2]

RUIMTESTAAT begane grond excl. wooneenheden

type AA

binnengevel [3]

aantal wooneenheden:

aantal bewoners:

33 wooneenheden bouwlaag 0 39 wooneenheden bouwlaag 1 39 wooneenheden bouwlaag 2 39 wooneenheden bouwlaag 3 39 wooneenheden bouwlaag 4

type A * 63 stuks x 2 personen = 126 type A1 2 stuk x 1 persoon = 2 type AA 10 stuks x 2 personen = 20 type AAA 8 stuks x 2 personen = 16 type B 60 stuks x 4 personen = 240 individuele slaapkamer 46 = 46

189 wooneenheden totaal totaal 189 wooneenheden totaal 450 bewoners

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

type A

Keizersdijk 55B

type A*

Individuele slaapkamer

11 stuks bouwlaag 0 13 stuks bouwlaag 1 13 stuks bouwlaag 2 13 stuks bouwlaag 3 13 stuks bouwlaag 4

6 stuks bouwlaag 0 10 stuks bouwlaag 1 10 stuks bouwlaag 2 10 stuks bouwlaag 3 10 stuks bouwlaag 4

Postbus 163 4940 AD Raamsdonksveer telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

project

Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

type AA

12

type AA

type A1

2 stuks bouwlaag 0 2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

2 stuks bouwlaag 0

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

N O

onderdeel

type AAA

schaal

2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

getekend

12 stuks bouwlaag 0 12 stuks bouwlaag 1 12 stuks bouwlaag 2 12 stuks bouwlaag 3 12 stuks bouwlaag 4

E C

werknummer

datum

type B

T P

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

type AAA

type B

BEGANE GROND totale gebruiksoppervlakte bg 1505.12m2 (logies 1447,24m2 + sport 39,23m2 + kantoor 18,65m2)

type A1

formaat

C

25-10-2022

n

1:100ku

n aa

de

en

ek

t ze

n ne

21-062 d en

tle

n no

e

rd begane grond wo n

hte

ec nr

e

ge

en ing

JP

700x840mm

file-naam20220920 n21-062b-t edgar

blad:

B00

E D C B A ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

OPMERKINGEN ALGEMEEN

RENVOOI

type B

type A

RENVOOI BRANDVOORZIENINGEN

VENTILATIEVOORZIENINGEN

RUIMTESTAAT 1e verdieping excl. wooneenheden

type AA

aantal wooneenheden:

aantal bewoners:

33 wooneenheden bouwlaag 0 39 wooneenheden bouwlaag 1 39 wooneenheden bouwlaag 2 39 wooneenheden bouwlaag 3 39 wooneenheden bouwlaag 4

type A * 63 stuks x 2 personen = 126 type A1 2 stuk x 1 persoon = 2 type AA 10 stuks x 2 personen = 20 type AAA 8 stuks x 2 personen = 16 type B 60 stuks x 4 personen = 240 individuele slaapkamer 46 = 46

189 wooneenheden totaal totaal 189 wooneenheden totaal 450 bewoners

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

Keizersdijk 55B

type A

Postbus 163

type A*

Individuele slaapkamer

11 stuks bouwlaag 0 13 stuks bouwlaag 1 13 stuks bouwlaag 2 13 stuks bouwlaag 3 13 stuks bouwlaag 4

6 stuks bouwlaag 0 10 stuks bouwlaag 1 10 stuks bouwlaag 2 10 stuks bouwlaag 3 10 stuks bouwlaag 4

4940 AD Raamsdonksveer telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

project

Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

type AA

type A1

type AA

type A1

2 stuks bouwlaag 0 2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

2 stuks bouwlaag 0

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

type AAA 2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

type B

type B 1e VERDIEPING totale gebruiksoppervlakte verd 1505.12m2

type AAA

12 stuks bouwlaag 0 12 stuks bouwlaag 1 12 stuks bouwlaag 2 12 stuks bouwlaag 3 12 stuks bouwlaag 4

E C

werknummer

N O

onderdeel

datum

type AAA

T P

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

schaal

C

getekend formaat

25-10-2022

n

1:100ku

n aa

de

en

ek

t ze

n ne

en

tle

n no

e

rd 1e wo verdieping

n

hte

21-062 d

ec nr

e

ge

en ing

JP

700x840mm

file-naam20220920 n21-062b-t edgar

blad:

B01

E D C B A ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

OPMERKINGEN ALGEMEEN

RENVOOI

type B

type A

RENVOOI BRANDVOORZIENINGEN

VENTILATIEVOORZIENINGEN

RUIMTESTAAT 2e verdieping excl. wooneenheden

type AA

aantal wooneenheden:

aantal bewoners:

33 wooneenheden bouwlaag 0 39 wooneenheden bouwlaag 1 39 wooneenheden bouwlaag 2 39 wooneenheden bouwlaag 3 39 wooneenheden bouwlaag 4

type A * 63 stuks x 2 personen = 126 type A1 2 stuk x 1 persoon = 2 type AA 10 stuks x 2 personen = 20 type AAA 8 stuks x 2 personen = 16 type B 60 stuks x 4 personen = 240 individuele slaapkamer 46 = 46

189 wooneenheden totaal totaal 189 wooneenheden totaal 450 bewoners

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

type A

Keizersdijk 55B

type A*

Individuele slaapkamer

11 stuks bouwlaag 0 13 stuks bouwlaag 1 13 stuks bouwlaag 2 13 stuks bouwlaag 3 13 stuks bouwlaag 4

6 stuks bouwlaag 0 10 stuks bouwlaag 1 10 stuks bouwlaag 2 10 stuks bouwlaag 3 10 stuks bouwlaag 4

Postbus 163 4940 AD Raamsdonksveer telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

project

Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

type AA

type AA

type A1

2 stuks bouwlaag 0 2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

2 stuks bouwlaag 0

type AAA

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

N O

onderdeel

type AAA

schaal

2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

getekend

12 stuks bouwlaag 0 12 stuks bouwlaag 1 12 stuks bouwlaag 2 12 stuks bouwlaag 3 12 stuks bouwlaag 4

E C

werknummer

datum

type B

T P

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

type AAA

type B

2e VERDIEPING

type A1

formaat

C

25-10-2022

n

1:100ku

n aa

de

en

ek

t ze

n ne

en

tle

n no

e

rd 2e wo verdieping

n

hte

21-062 d

ec nr

e

ge

en ing

JP

700x840mm

file-naam20220920 n21-062b-t edgar

blad:

B02

E D C B A ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

OPMERKINGEN ALGEMEEN

RENVOOI

type B

type A

RENVOOI BRANDVOORZIENINGEN

VENTILATIEVOORZIENINGEN

RUIMTESTAAT 3e verdieping excl. wooneenheden

type AA

aantal wooneenheden:

aantal bewoners:

33 wooneenheden bouwlaag 0 39 wooneenheden bouwlaag 1 39 wooneenheden bouwlaag 2 39 wooneenheden bouwlaag 3 39 wooneenheden bouwlaag 4

type A * 63 stuks x 2 personen = 126 type A1 2 stuk x 1 persoon = 2 type AA 10 stuks x 2 personen = 20 type AAA 8 stuks x 2 personen = 16 type B 60 stuks x 4 personen = 240 individuele slaapkamer 46 = 46

189 wooneenheden totaal totaal 189 wooneenheden totaal 450 bewoners

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

type A

Keizersdijk 55B

type A*

Individuele slaapkamer

11 stuks bouwlaag 0 13 stuks bouwlaag 1 13 stuks bouwlaag 2 13 stuks bouwlaag 3 13 stuks bouwlaag 4

6 stuks bouwlaag 0 10 stuks bouwlaag 1 10 stuks bouwlaag 2 10 stuks bouwlaag 3 10 stuks bouwlaag 4

Postbus 163 4940 AD Raamsdonksveer telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

project

Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

type AA

type A1

type AA

type A1

2 stuks bouwlaag 0 2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

2 stuks bouwlaag 0

T P

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

E C

werknummer

N O

onderdeel

type AAA

datum

type AAA

schaal

2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

getekend formaat

C

25-10-2022

n

1:100ku

n aa

de

en

ek

t ze

n ne

en

tle

n no

e

rd 3e wo verdieping

n

hte

21-062 d

ec nr

e

ge

en ing

JP

700x840mm

file-naam20220920 n21-062b-t edgar

blad:

B03

type B

type B 3e VERDIEPING

type AAA

12 stuks bouwlaag 0 12 stuks bouwlaag 1 12 stuks bouwlaag 2 12 stuks bouwlaag 3 12 stuks bouwlaag 4

E D C B A ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

OPMERKINGEN ALGEMEEN

RENVOOI

type B

type A

RENVOOI BRANDVOORZIENINGEN

VENTILATIEVOORZIENINGEN

RUIMTESTAAT 4e verdieping excl. wooneenheden

type AA

aantal wooneenheden:

aantal bewoners:

33 wooneenheden bouwlaag 0 39 wooneenheden bouwlaag 1 39 wooneenheden bouwlaag 2 39 wooneenheden bouwlaag 3 39 wooneenheden bouwlaag 4

type A * 63 stuks x 2 personen = 126 type A1 2 stuk x 1 persoon = 2 type AA 10 stuks x 2 personen = 20 type AAA 8 stuks x 2 personen = 16 type B 60 stuks x 4 personen = 240 individuele slaapkamer 46 = 46

189 wooneenheden totaal totaal 189 wooneenheden totaal 450 bewoners

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

11

type A

Keizersdijk 55B

type A*

Individuele slaapkamer

11 stuks bouwlaag 0 13 stuks bouwlaag 1 13 stuks bouwlaag 2 13 stuks bouwlaag 3 13 stuks bouwlaag 4

6 stuks bouwlaag 0 10 stuks bouwlaag 1 10 stuks bouwlaag 2 10 stuks bouwlaag 3 10 stuks bouwlaag 4

Postbus 163 4940 AD Raamsdonksveer telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

project

Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

type AA

type A1

type AA

type A1

2 stuks bouwlaag 0 2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

2 stuks bouwlaag 0

T P

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

E C

werknummer

N O

onderdeel

type AAA

datum

type AAA

schaal

2 stuks bouwlaag 1 2 stuks bouwlaag 2 2 stuks bouwlaag 3 2 stuks bouwlaag 4

getekend formaat

C

25-10-2022

n

1:100ku

n aa

de

en

ek

t ze

n ne

en

tle

n no

e

rd 4e wo verdieping

n

hte

21-062 d

ec nr

e

ge

en ing

JP

700x840mm

file-naam20220920 n21-062b-t edgar

blad:

B04

type B

type B 4e VERDIEPING

type AAA

12 stuks bouwlaag 0 12 stuks bouwlaag 1 12 stuks bouwlaag 2 12 stuks bouwlaag 3 12 stuks bouwlaag 4

E D C B A ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

OPMERKINGEN ALGEMEEN

MATERIALEN EN KLEUREN

binnengevel [1]

binnengevel [2]

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

Keizersdijk 55B Postbus 163 4940 AD Raamsdonksveer

13

telefoon: 0162 518098 e-mail: info@marquart.nl

Nieuwbouw Migrantenhuisvesting

project

Dr. Hub van Doorneweg 101 te Tilburg

T P E

Sabes Vastgoed B.V.

opdrachtgever

Forestierlaan 7, 5141 CB Waalwijk

21-062 d

werknummer

C N O C

onderdeel

binnengevel [3]

binnengevel [4]

datum schaal

e

rd binnengevels wo

n

hte

ec nr

ee

ng ne

24-01-2022

n

1:100ku

n ge nin

e ek

getekend formaat

en

tle

n no

t ze

n aa

de

JP

594x750mm

file-naam20220920 n21-062b-t edgar

blad:

B07

E D C B A

04-08-2022

Wijziging breedte/lengte verhouding ivm bomen

EvM

ref

datum

opmerkingen

get

Alle rechten voorbehouden

SEPARATE BIJLAGEN Bijlage 1: Ladder huisvesting Bijlage 2: Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek Bijlage 3: Bodemonderzoek Bijlage 4: Waterparagraaf Bijlage 5: Externe veiligheid Bijlage 6: Akoestisch onderzoek Bijlage 7: Stikstofonderzoek Bijlage 8: Quickscan flora en fauna Bijlage 9: Boom effect analyse Bijlage 10: Aanmeldingsnotitie m.e.r. Bijlage 11: Milieuhygiënisch haalbaarheidsonderzoek Bijlage 12: Verslag klankbordgroep

Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

33

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl Dr. Hub van Doorneweg 101, Tilburg

34