02 Bijlage EOK Poort van Stappegoor

ANTERIEURE ONTWIKKEL- EN EXPLOITATIEOVEREENKOMST en OVEREENKOMST VAN GRONDOVERDRACHT LOCATIE POORT VAN STAPPEGOOR TE TILBURG Partijen:

I.

GEMEENTE TILBURG, een publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te (5038 TC) Tilburg aan het Stadhuisplein 130, KvK-nummer 17281808, vertegenwoordigd door het hoofd Vastgoedbedrijf, de heer D.R. Damink, handelend krachtens het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 11 oktober 2022, hierna te noemen: 'Gemeente' of ‘Verkoper’;

II.

TIWOS TILBURGSE WOONSTICHTING, gevestigd en kantoorhoudende te Stationsstraat 24 (5038 ED) te Tilburg, KvK nummer 18030601 (vestigingsnummer 000013347594), ten deze rechtens vertegenwoordigd door C. Scherpenisse, directeur en alleen/zelfstandig bevoegd, hierna te noemen: ‘Tiwos’ of ‘Koper’

III.

POORT VAN STAPPEGOOR C.V., gevestigd en kantoorhoudende te Mac Arthurweg 2 (5466 AP) te Veghel, KvKnummer 80475612), ten deze rechtens vertegenwoordigd door haar enige vennoot Poort van Veghel B.V. (KvK 17157075), op haar beurt vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bestuurder Cehabe B.V. (KvK 17103217) die weer wordt vertegenwoordigd door haar enig aandeelhouder/zelfstandig bevoegd bestuurder de heer C.M.J. van Heertum, hierna te noemen: 'PVS';

Partij II en III tezamen ook te noemen: “Initiatiefnemers” en, partij I, II en III gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”.

CONSIDERANS: A.

B.

C.

D.

E.

De Gemeente heeft op 26 september 2019 het Koersdocument Stappegoor vastgesteld waarin zij haar ambities heeft vastgelegd in een transformatie van het gebied Stappegoor dat zich kenmerkt met twee gezichten: (1) stedelijk voorzieningengebied Stappegoor met name op het gebied van sport, onderwijs en leisure met een (boven)regionaal karakter (onder andere stadion WII, zwembad, ijshallen, stadssporthal T-Kwadraat, bioscoop, supermarkt) en (2) woongebied Stappegoor (o.a. Zuiderpark, Willemsbuiten, kazerneterrein en Groot Stappegoor). Groot Stappegoor betreft een gebied waarin circa 1.000 – 1.200 woningen dienen te worden gebouwd waarvan ten minste 50% betaalbare woningen met tevens een mix van andere functies aansluitend aan het Koersdocument Stappegoor. Groot Stappegoor is onderverdeeld in vier deellocaties, waarvan de deellocatie “Poort van Stappegoor” er één van is. Initiatiefnemers hebben voor de deellocatie “Poort van Stappegoor” bij de Gemeente een initiatief (in de vorm van een visiedocument ‘Poort van Stappegoor’ d.d. 3 maart 2020; Bijlage 1) ingediend om te komen tot herontwikkeling van het entreegebied van “Groot Stappegoor”, met een programma met onder andere betaalbare (sociale- en middeldure huur-) woningen.

Bij besluit van de stuurgroep van 17 april 2020, kenbaar gemaakt aan Initiatiefnemers op 26 mei 2020, heeft de Gemeente aangegeven het initiatief en de haalbaarheid van het deelgebied “Poort van Stappegoor” onder een aantal voorwaarden te willen onderzoeken en het initiatief te benoemen tot een project stedelijke ontwikkeling. De Gemeente heeft in november 2020 voor de locatie Groot Stappegoor een subsidieaanvraag ingediend in het kader van de Woningbouw Impuls (WBI) om zo versneld meer betaalbare woningen te realiseren en daarmee de krapte op 1

Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

F.

G.

H.

I. J.

de woningmarkt aan te pakken. Het Rijk heeft de WBI-subsidie aan de Gemeente toegekend en heeft het college bij haar besluit van 20 november 2020 tevens een cofinanciering beschikbaar gesteld. Tiwos (als eerste aanspreekpunt namens de andere initiatiefnemer PVS in de deellocatie Poort van Stappegoor) en de Gemeente hebben om te kunnen voldoen aan de WBI-aanvraag samen op 20 november 2020 een intentieovereenkomst (hierna: IOK) gesloten om het bepaalde onder sub c en d verder uit te werken in een VO Stedenbouwkundig Ontwerp en verder met inachtneming van de WBI-subsidievoorwaarden. In de deellocatie Poort van Stappegoor is de Gemeente eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 539, groot 4.565m², en heeft deze grond in erfpacht uitgegeven aan Tiwos. PVS is eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 508, groot 3.464m². Tiwos is eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 509, groot 2.559m² en het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 608, groot 394 m². Genoemde vier percelen zijn gelegen aan de Ringbaan-Zuid, Stappegoorweg en Apennijnenweg (Bijlage 2).

De Gemeente heeft zich in de IOK verplicht om de in het Plangebied Poort van Stappegoor (Bijlage 3) vallende en in eigendom van de Gemeente zijnde gronden benodigd voor de realisatie van het Bouwprogramma Tiwos, aan Tiwos te verkopen die vervolgens het betreffende perceel tot ontwikkeling brengt met het nieuw te realiseren (woningbouw)programma. Verkoop van het perceel kan niet eerder plaatsvinden dan nadat Tiwos de Gemeente heeft verzocht tot beëindiging van de erfpachtovereenkomst voor het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z nummer 539. Partijen hebben overeenstemming bereikt over het Bouwplan (Bijlage 5), de randvoorwaarden en uitgangspunten om tot herontwikkeling over te kunnen gaan en de Planning. Partijen wensen hun afspraken over de realisatie van het Bouwplan en de gemeentelijke medewerking daaraan in deze Overeenkomst vast te leggen.

KOMEN ALS VOLGT OVEREEN:

HOOFDSTUK I. ALGEMEEN Artikel 1. Definities In deze Overeenkomst wordt aan de met een hoofdletter aangeduide begrippen de volgende betekenis toegekend: AVV:

Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Tilburg 2015 (Bijlage 6).

Bestemmingsplan:

het door de Gemeente op te stellen plan waarmee realisatie van het Bouwplan binnen het Plangebied publiekrechtelijk wordt mogelijk gemaakt.

Bijlage:

een bijlage bij deze Overeenkomst.

Bouwplan:

het te realiseren Bouwprogramma, de aanleg van Openbaar gebied, aanleg van Privaat gebied, en alle daarbij bijkomende voorzieningen binnen het Plangebied, mede zoals aangegeven in het DO.

Bouwprogramma:

het Bouwprogramma Tiwos en Bouwprogramma PVS tezamen.

Bouwprogramma Tiwos: Sociale huur Tiwos 148 appartementen Parkeren (totaal):

148

Middeldure huur 0(*)

Vrije sector huur 0

Totaal 148 83

Eigen parkeergarage:

74

Maaiveld

9 2

Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

(*) Minimaal 21 (10% van 206) en maximaal 26 van de sociale huurwoningen hebben een kale huur die net onder de liberalisatiegrens ligt. Dit zijn sociale huurwoningen voor de zogenaamde secundaire doelgroep die qua inkomen wel in aanmerking komen voor een sociale huurwoning maar niet voor huurtoeslag, doordat de rekenhuur boven de liberalisatiegrens ligt.

Bouwprogramma PVS: Sociale huur PVS 58 appartementen Parkeren: (eigen parkeergarage)

0

Middeldure huur 0

Vrije sector huur 58

Totaal

57

57

58

Bouwrijp:

de staat waarin het Verkochte door de Gemeente aan Tiwos zal worden overgedragen, een en ander conform artikel 3.2 van de AVV 2015 (met uitzondering van artikel 3.2.1 sub a AVV), waarbij geldt dat het Verkochte volledig onbebouwd, zonder bovengrondse- en/of ondergrondse obstakels dient te worden geleverd en tevens waarbij de Gemeente er voor in staat dat geen archeologisch waardevolle vondsten in het Verkochte aanwezig zijn en het Verkochte, ook wat betreft de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde toekomstige gebruik.

DO:

het definitieve plan dat zowel qua locatie als vormgeving de grafische voorstelling vormt van het Bouwplan en de basis vormt voor de aanvraag om een Vergunning (Bijlage 5).

Exploitatiegebied:

het gebied zoals nader aangegeven op bijbehorende tekening, waarbinnen de eigendommen liggen die gebaat zijn bij de te treffen voorzieningen van openbaar nut (Bijlage 3).

HIOR:

het gemeentelijk Handboek Inrichting Openbare Ruimte, dat mede toetsingskader is voor en richtlijnen geeft aan het Inrichtingsplan.

Inrichtingsplan:

het ontwerp voor de inrichting van het Openbaar gebied, zulks op het niveau van een voorlopig ontwerp, gebaseerd op het HIOR, (bij Initiatiefnemers nader bekend), dat als basis dient voor de uitwerking naar een definitief inrichtingsplan..

Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van genoemde Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt.

Kostenverhaal:

het verhaal van kosten, zoals bedoeld in artikel 6.24, eerste lid, Wro.

Leveringsakte:

de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de Notaris.

Middeldure huurwoning:

een huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en in 2020 ten hoogste € 1.000, of, indien er voor een geliberaliseerde woning voor middenhuur als bedoeld in artikel 1.1.1, onderdeel j, van het Besluit ruimtelijke ordening in de gemeentelijke verordening ten hoogste een aanvangshuurprijs is bepaald die lager is van € 1.000, ten hoogste dat bedrag. De in de vorige zin bedoelde bovengrens van € 1.000 wordt met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd met het percentage waarmee het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag wordt gewijzigd (e.e.a. conform het Besluit Woningbouwimpuls 2020).

Notaris:

Daamen de Kort van Tuijl notarissen, te Tilburg, dan wel diens plaatsvervanger of 3

Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

associé. Openbaar gebied:

het in het Exploitatiegebied te realiseren openbaar gebied, stoepen, straatverlichting, groenvoorzieningen, wadi’s, Noordertuin etc., e.e.a. overeenkomstig het HIOR en zoals nader uit te werken in de inrichtingsplannen met bijbehorende bestekken met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaald.

Overeenkomst:

deze overeenkomst inclusief bijbehorende bijlagen.

Plangebied:

het gebied aangeduid op de plankaartverbeelding van het Bestemmingsplan (Bijlage 3).

Planning:

de als Bijlage 7 aan deze Overeenkomst gehechte indicatieve planning.

Privaat gebied:

het gebied dat na realisatie eigendom blijft van Initiatiefnemers, dat een openbaar karakter heeft en gelegen zal zijn op het dak van de parkeergarage alsmede de trap gelegen aan de oostzijde van de daktuin en gelegen in de Noordertuin als onderdeel van het Bouwplan en verder conform hoofdstuk V van deze Overeenkomst.

Richtlijn omgevingsdialoog:

het document zoals vastgesteld door de Gemeente op 18 september 2020.

Sociale huurwoning:

een huurwoning met een aanvangshuurprijs ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst op of onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op de huurtoeslag, zoals omschreven in artikel 1.1.1 lid 1 onder d van het Besluit ruimtelijke ordening, althans de grens als bedoeld in artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte indien dat hoger is.

Vergunning:

omgevingsvergunning dan wel andere publiekrechtelijke goedkeuringen, toestemmingen, ontheffingen of beschikkingen.

Verkochte I:

het perceel bouwgrond, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 539 (gedeeltelijk), zoals met een paarse kleur is aangegeven op de Verkooptekening.

Verkochte II:

het perceel bouwgrond , kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1597 (gedeeltelijk), zoals met een paarse kleur is aangegeven op de Verkooptekening.

Verkooptekening:

kadastrale tekening met daarop aangegeven het Verkochte I en II (Bijlage 4).

VO Stedenbouwkundig plan:

het door de Gemeente vastgestelde plan dat zowel qua locatie als vormgeving de grafische voorstelling vormt van het Bouwplan en de basis vormt voor de verdere uitwerking van het DO.

Woonrijp maken:

de aanleg c.q. het inrichten danwel het aangelegd c.q. ingericht zijn, een en ander met inachtneming van de Planning en het Inrichtingsplan, van het Openbaar gebied, omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fietsen wandelroutes, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, openbaar groen, waterpartijen, wadi’s, verkeersvoorzieningen, straatmeubilair, zoals banken en afvalbakken, straatnaamborden, huisnummering, straatverlichting, het plaatsen van benodigde (ondergrondse) vuilcontainers, de werkzaamheden met betrekking tot nutsvoorzieningen, alsmede de aansluiting op en herinrichting van bestaand Openbaar gebied gelegen buiten het Plangebied.

Artikel 2. Bijlagen De bij de Overeenkomst behorende Bijlagen maken integraal deel uit van de Overeenkomst. Tot deze Overeenkomst 4 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

behorende de volgende Bijlagen: Bijlage 1 Visiedocument, d.d. 3 maart 2020 Bijlage 2 Tekening huidige kadastrale grenzen Bijlage 3 Tekening Plan- en Exploitatiegebied Bijlage 4 Verkooptekening, d.d. 29 juni 2022 Bijlage 5 DO, d.d. 6 mei 2022 Bijlage 6 AVV 2015 Bijlage 7 Planning, d.d. 8 juni 2022 Bijlage 8 Tekening Bouwrijp maken, d.d. 27 mei 2022 Bijlage 9 Tekening Woonrijp maken, d.d. 14 juni 2022 Bijlage 10 Tekening bouwterrein Bijlage 11 Onderzoekrapport IF Technology Artikel 3. Rangorderegeling 1. De considerans en de Bijlagen vormen een onlosmakelijk onderdeel van de Overeenkomst. In geval van strijdigheid tussen de considerans, de inhoud van deze Overeenkomst en één van haar Bijlagen geldt de navolgende rangorderegeling, waarbij a voorrang heeft boven b en b boven c: a. De inhoud van deze Overeenkomst; b. De inhoud van de Bijlage; c. De inhoud van de considerans. 2. In geval van tegenstrijdigheid tussen de Bijlagen bij deze Overeenkomst treden Partijen in overleg. Voor het geval het overleg niet tot overeenstemming tussen Partijen leidt, wordt de rangorde bepaald aan de hand van de volgende regels: -

Een later opgesteld document gaat voor een eerder opgesteld document; Een beschrijving gaat voor een tekening of foto.

5 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

HOOFDSTUK II. HOOFDAFSPRAKEN OVEREENKOMST, TAKEN PARTIJEN Artikel 4. Doel van de overeenkomst Met het aangaan van deze Overeenkomst en de daarin verwerkte overeenkomst tot grondoverdracht, zijnde een anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 lid 1 Wro, hebben Partijen tot doel om vast te leggen: a. Dat Initiatiefnemers (zowel de rendabele als de onrendabele delen van) de (her)ontwikkeling van het Plangebied voor eigen rekening en risico zal (laten) ontwikkelen en realiseren, met inachtneming van het gestelde in deze Overeenkomst; b. Dat Tiwos de gronden binnen het Plangebied, die in eigendom van de Gemeente zijn, zal verwerven, doch niet eerder dan dat de lopende erfpachtovereenkomst tussen Tiwos en Gemeente voor deze gronden is beëindigd; c. Dat Initiatiefnemers de gronden benodigd voor de aanleg van het Openbaar gebied, onder de in deze Overeenkomst opgenomen voorwaarden, aan de Gemeente zal verkopen en leveren, indien Initiatiefnemers overgaan tot realisatie van het Bouwplan. d. De afspraken omtrent de ruimtelijke, civieltechnische, programmatische en financiële aspecten, over de Planning en over de taken en rollen (tevens de verplichtingen) van Partijen bij vorenbedoelde ontwikkeling, realisatie en verkoop van gronden. Artikel 5. Hoofdafspraken Overeenkomst In hoofdlijnen wordt in deze Overeenkomst het volgende geregeld: a.

De wijze waarop Partijen zullen samenwerken ten behoeve van de verdere planvorming voor het Project, zulks op basis van het VO Stedenbouwkundig plan; b. De wijze waarop de benodigde planologische- en vergunningprocedures worden doorlopen met daarnaast afspraken omtrent de exploitatiebijdragen (incl. ambtelijke plankosten) en verhaal van planschade; c. Het bouw- en woonrijp maken van de gronden vallend binnen het Exploitatiegebied; d. De in het kader van het Bouwplan benodigde grondtransacties, in hoofdlijn bestaande uit de verwerving van het Verkochte I en Verkochte II door Tiwos, de verkoop van de gronden toekomstig Openbaar gebied door Tiwos en PVS aan de Gemeente en de onderlinge verkoop van gronden tussen Tiwos en PVS ten behoeve van de realisatie van het Bouwplan; e. De realisatie van het beoogde Bouwprogramma en de inrichting van het Privaat gebied door Tiwos en PVS, het voorgaande allemaal op de wijze zoals in deze Overeenkomst is beschreven. Artikel 6. Taken en verantwoordelijkheden Gemeente 1. a.

b. c. 2.

3.

4.

De Gemeente zal in het kader van de uitoefening van haar (publiekrechtelijke) taken en bevoegdheden: Zich inspannen de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking te verlenen, waar onder begrepen het in procedure brengen van het (ontwerp)Bestemmingsplan, het besluiten op aanvragen tot Vergunningen en andere toestemmingen voor de realisatie van het door Initiatiefnemers voorgenomen Bouwplan voor zover het Bouwplan past binnen de kaders van het vigerende gemeentelijke (ruimtelijk) beleid en het DO; De door Initiatiefnemers op te stellen producten genoemd in artikel 7 toetsen aan de publiekrechtelijke kaders; Zich inspannen om, voor zover rechtens mogelijk, in nauw overleg met Initiatiefnemers verkeersbesluiten te nemen in en/of buiten het Exploitatiegebied met betrekking tot het te verwachten (bouw)verkeer. De Gemeente zal tevens conform de afspraken met Tiwos (uit 1988 en 2020) Verkochte I Bouwrijp maken en verkopen en leveren aan Tiwos. Tevens zal de Gemeente de overige bij haar in eigendom zijnde gronden, namelijk Verkochte II, Bouwrijp maken en verkopen en leveren aan Tiwos ten behoeve van de realisatie van het Bouwprogramma en het Openbaar gebied.

Voor zover het in procedure te brengen Bestemmingsplan voorziet in een ontwikkeling waar bijlage I van de Crisis- en herstelwet op van toepassing is, dan is afdeling 2 van de Crisis- en herstelwet van toepassing, hetgeen in alle publicaties (van de ontwerpbesluiten) tot uitdrukking zal worden gebracht. De Gemeente zal de gronden zoals met een gele kleur is aangegeven op Bijlage 9 Woonrijp maken en verder met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk IV in deze Overeenkomst.

Artikel 7. Taken en verantwoordelijkheden Initiatiefnemers 1.

Initiatiefnemers zullen, zonder daartoe door de Gemeente te kunnen worden gedwongen, onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico - onder meer- zorgdragen voor: 6

Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

a.

De onderzoeken, noodzakelijk om de planologische procedures voor realisatie van het Bouwplan te doorlopen, zoals geluidsonderzoeken, bodemonderzoeken (incl. evt. sanering), archeologie, verkeersanalyse en andere noodzakelijke onderzoeken voortvloeiende uit wet- en regelgeving en eventueel daaruit voortvloeiende noodzakelijke werkzaamheden, alsmede het laten opstellen van het (ontwerp-) Bestemmingsplan en deze ter toetsing voorleggen aan de Gemeente; b. Het (laten) opstellen van alle tekeningen/ontwerpen en (laten) uitvoeren van alle onderzoeken die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan, waaronder tevens begrepen tekeningen en onderzoeken die benodigd zijn voor alle noodzakelijke planologische procedures; c. Het (laten) vervaardigen van een ontwerp voor het Openbaar gebied, inclusief openbare voorzieningen, (ontsluitings-)weg, passend binnen het HIOR en vast te leggen in een Inrichtingsplan voor het Openbaar gebied, waarna het ontwerp en het Inrichtingsplan ter goedkeuring worden aangeboden aan de Gemeente; d. Het initiëren en (laten) uitvoeren van de nodige aanpassingen m.b.t.

kabels, leidingen, riolering, tussenstations (trafo, rioolpompen, afwateringen, verdeelstations e.d.), ten behoeve van het Bouwplan, waaronder tevens begrepen het opstellen van een nutsplan en het overleggen en afstemmen van de nuts- en telecommunicatiebedrijven opdat tijdige aanleg van de desbetreffende voorzieningen is gewaarborgd; e. Het aanvragen van de noodzakelijke Vergunning(en) voor het te realiseren Bouwplan; f. Het (laten) vervaardigen van bestekken en tekeningen voor het (laten) Bouwrijp maken van de gronden zoals met een roze en blauwe kleur is aangegeven op Bijlage 8 en het Woonrijp maken van de gronden zoals met een roze kleur is aangegeven op Bijlage 9. Tevens realiseren Initiatiefnemers voor eigen rekening en risico de trap gelegen aan de oostzijde van de Noordertuin conform het nog op te stellen DO inrichtingsplan, gelegen op de gronden in eigendom bij Tiwos. g. Het (laten) vervaardigen van een werkplan bomen voor de binnen het Exploitatiegebied aanwezige en te behouden c.q. te verplaatsen bomen met inachtneming van het bepaalde in het Handboek Bomen 2022. h. De burgerparticipatie in het kader van het Bestemmingsplan op grond van de ‘Richtlijn omgevingsdialoog’ en het uitbrengen van een verslag daarvan aan de Gemeente; i.

Het gezamenlijk in herontwikkeling brengen van de gronden in het Plan- en Exploitatiegebied en het voor eigen rekening en risico realiseren van het Bouwplan, conform het bepaalde in de Overeenkomst. Artikel 8. Taken en verantwoordelijkheden PVS 1. PVS zal, daar waar nodig, haar eigendommen (deels) inbrengen en verkopen aan Tiwos ten behoeve van het door Tiwos te realiseren Bouwprogramma Tiwos. Initiatiefnemers zullen gezamenlijk hierover afspraken maken. 2. PVS verkoopt de Bouwrijpe grond(en) zoals met een lichtgroene kleur is aangegeven op Bijlage 4, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 508 (gedeeltelijk), ter grootte van circa 636 m², aan de Gemeente voor een koopprijs van € 1,- inclusief BTW ten behoeve van de aanleg van het Openbaar gebied. 3. PVS zal het Bouwplan op haar eigendom(men) vallend binnen het Plangebied voor eigen rekening en risico tot herontwikkeling brengen. 4. PVS zal de gronden zoals met een roze kleur is aangegeven op Bijlage 8 voor eigen rekening en risico Bouwrijp maken. Het Woonrijp maken van de gronden zoals met een roze kleur is aangegeven op Bijlage 9 geschiedt voor rekening en risico van PVS. Artikel 9. Taken en verantwoordelijkheden Tiwos 1. Tiwos verplicht zich tot het indienen van het verzoek tot beëindiging van de erfpachtovereenkomst van het Verkochte I bij de Gemeente. 2.

Tiwos zal Verkochte I en Verkochte II afnemen van de Gemeente en voor eigen rekening en risico tot herontwikkeling brengen. 3. Tiwos zal de opstallen gelegen op de bij haar in eigendom zijnde grond, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 509, voor eigen rekening en risico (laten) slopen, doch niet eerder dan dat zij hiervoor de benodigde (sloop)vergunning van de Gemeente heeft gekregen. Tevens zal Tiwos alle overige onderzoeken en werkzaamheden uitvoeren in het kader van het bouwrijp (laten) maken van deze grond alsmede de overige bij haar in eigendom zijnde grond, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z nummer 608, inclusief eventuele bodemsanering zodanig dat deze gronden geschikt zijn voor het toekomstig beoogd gebruik als Openbaar gebied. Uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in dit lid geschiedt met inachtneming van het bepaalde in artikel 33 van de Overeenkomst. 4. Tiwos zal na de grondtransacties de alsdan bij haar in eigendom zijnde gronden voor eigen rekening en risico Woonrijp (laten) maken, e.e.a. zoals met een roze kleur is aangegeven op Bijlage 9. 5. Tiwos zal, daar waar nodig, haar eigendommen (deels) inbrengen en verkopen aan PVS ten behoeve van het door PVS te realiseren Bouwprogramma PVS, een en ander zoals met een roze kleur is aangegeven op Bijlage 4. Initiatiefnemers 7 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

zullen gezamenlijk hierover afspraken maken. 6. Tiwos verkoopt en levert aan de Gemeente, de bouwrijpe gronden ten behoeve van de aanleg van het Openbaar gebied, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers 509 (gedeeltelijk) en 608, ter grootte van circa 1.860 m², zoals met een donkergroene kleur is aangegeven op Bijlage 4 en verder zoals nader in deze Overeenkomst is opgenomen.

8 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

III. ZAKENRECHTELIJKE BEPALINGEN Artikel 10. Beëindigen erfpacht Tiwos en grondverkoop gemeente aan Tiwos ten behoeve van woningbouw 1. Gemeente en Tiwos hebben in 1988 een erfpachtovereenkomst gesloten waarbij de Gemeente het perceel, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 539, groot 4.565m², in erfpacht heeft uitgegeven aan Tiwos. 2. Gemeente en Tiwos hebben in een brief van 26 mei 2020, bij deze partijen nader bekend, de afspraken bij beëindiging van de erfpacht nader gespecificeerd. 3. Tiwos heeft de Gemeente verzocht tot het beëindigen van de erfpacht voor het perceel als genoemd in het eerste lid ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het Bouwprogramma Tiwos. De kosten verbonden aan de notariële afwikkeling van de beëindiging van het recht van erfpacht komen voor rekening van de Tiwos. 4. De Gemeente dient, na beëindiging van de erfpacht, het perceel genoemd in het eerste lid van dit artikel, Bouwrijp te maken en te leveren (gedeeltelijk) aan Tiwos. Tiwos koopt vervolgens van de Gemeente de bouwrijpe grond conform het vigerende grondprijzenbeleid. Het bepaalde in dit lid geschiedt met inachtneming van de tussen deze partijen in 1988 en 2020 gemaakte afspraken. 5. Tiwos heeft reeds de opstallen, gelegen op het perceel als genoemd in het eerste lid, gesloopt.

De Gemeente vergoedt de hiermee door Tiwos gemaakte kosten in de lijn met de afspraken uit 1988 en 2020. Gemeente en Tiwos hebben reeds overeenstemming over de hiervoor door Tiwos gemaakte kosten. Deze kosten worden bij de notariële levering van Verkochte I door de Gemeente vergoedt. 6. De Gemeente verkoopt aan Tiwos, die van de Gemeente koopt het perceel Bouwrijpe grond (vol eigendom), kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 539 (gedeeltelijk), ter grootte van 2.992 m² zoals met een paarse kleur nader aangegeven op de bij deze Overeenkomst aangehechte Bijlage 4, hierna te noemen het Verkochte I. 7. De Gemeente verkoopt aan Tiwos, die van de Gemeente koopt het perceel Bouwrijpe grond (vol eigendom), kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1597 (gedeeltelijk), ter grootte van circa 14 m², zoals met een paarse kleur nader aangegeven op de bij deze Overeenkomst aangehechte Bijlage 4, hierna te noemen het Verkochte II. 8. De totale koopsom van het Verkochte I en Verkochte II bedraagt € 1.292.872,- ex belastingen (en exclusief het bepaalde onder lid 5 van dit artikel). De koopsom van het Verkochte I en Verkochte II is gebaseerd op de Kader Grondprijzen 2022. 9.

De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de Notaris bij het passeren van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag. 10. Tiwos is verplicht het verschuldigde bedrag te voldoen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte op de Kwaliteitsrekening van de Notaris en wel zodanig dat het verschuldigde op de dag van levering op die rekening is bijgeschreven. 11. Uitbetaling aan de Gemeente zal plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschiedt zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Artikel 11. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Tilburg 2015 1. De verkoop en levering van Verkochte I en Verkochte II vindt plaats dan wel zal plaatsvinden onder toepasselijkheid van de Algemene Verkoopvoorwaarden Tilburg 2015, versie 2015 (Bijlage 6), hierna AVV, voor zover niet strijdig met de in deze Koopovereenkomst opgenomen bepalingen dienaangaande en met uitzondering van artikel 3.4.3 waarvoor een termijn van twee jaar geldt, hoofdstuk IV en artikel 5.3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden. 2. Tiwos verklaart een exemplaar van de AVV te hebben ontvangen. Artikel 12. Levering, overdracht en waarborgsom 1.

De Gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en voor haar bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht. 2. Het risico van het Verkochte I en Verkochte II gaat over op Tiwos bij het ondertekenen van de Leveringsakte. De Leveringsakte zal op de overdrachtsdatum worden ondertekend ten overstaan van de Notaris, uiterlijk binnen vier (4) weken na de dag waarop (cumulatief) aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. het Bestemmingsplan is onherroepelijk geworden; b. het Verkochte I en Verkochte II Bouwrijp gemaakt is. 3. Tiwos heeft het recht het Verkochte I en Verkochte II voorafgaand aan de ondertekening van de Leveringsakte te inspecteren. 9 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

4. Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst, dient Tiwos een waarborg van € 129.287,20 te stellen. Tiwos dient daartoe een waarborgsom te betalen aan de Gemeente indien er sprake is van een onherroepelijk Bestemmingsplan én vier weken voor start uitvoering Bouwrijp maken door de Gemeente van het Verkochte I en Verkochte II via haar bankrekening nummer NL18ABNA0615098576 (onder verwijzing naar "Waarborgsom koop Poort van Stappegoor). 5. De waarborgsom, vermeerderd met de rente als bedoeld in artikel 3.6 van de AVV, wordt in mindering gebracht op de koopprijs bij notarieel transport. Artikel 13. Staat van de Onroerende zaak/verklaring Gemeente 1. Het Verkochte I en Verkochte II zal aan Tiwos in eigendom worden overgedragen in Bouwrijpe staat , geschikt voor het door Tiwos beoogde gebruik, en vrij van huur, pacht, hypotheek of van andere aanspraken tot gebruik en aanspraken wegens huurbescherming, tenzij Partijen nadrukkelijk anders zijn overeengekomen. 2. Er rusten op het Verkochte I en Verkochte II geen erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, tenzij Partijen nadrukkelijk anders zijn overeengekomen of deze in de Overeenkomst zijn opgenomen. 3. De Gemeente garandeert ten aanzien van het Verkochte I en Verkochte II dat: a.

van overheidswege geen voorzieningen zijn voorgeschreven of schriftelijk zijn aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. b. tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld zijn. c. geen andere subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen, dan de WBI-subsidie. d. heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten bestaan en deze evenmin zullen bestaan bij het ondertekenen van de Leveringsakte. e. deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. f. hiervoor heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig is of is aangekondigd. g. hier geen retentierechten op rusten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte; h. deze niet zijn betrokken in een landinrichtingsplan en niet ter onteigening zijn aangewezen. 4. De enkele verklaring dat de Gemeente niet bekend is met bepaalde feiten en/of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in. 5. Tiwos verklaart: a.

Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in deze Overeenkomst bedoelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 14 voor hem/haar uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn; b. Hij is voornemens het Verkochte I respectievelijk Verkochte II te gaan gebruiken ten behoeve van de realisatie van het Bouwprogramma, respectievelijk het Openbaar gebied. 6. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der Partijen enig recht. Artikel 14. Informatie- en onderzoeksplicht De Gemeente heeft aan Tiwos met betrekking tot het Verkochte I en Verkochte II al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Tiwos behoren te worden gebracht. De Gemeente is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Tiwos over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte I en Verkochte II die aan Tiwos bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Tiwos verlangd mag worden, dan wel uit onderzoek van de door Tiwos daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend is of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. Het is bekend dat Tiwos vanaf 1988 gebruik maakt van het Verkochte I en de Gemeente vanaf die datum de gronden nimmer zelf heeft gebruikt.

Artikel 15. Overgang/overdracht van rechten 1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte I en II zal op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden -daaronder begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte I en II heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden dan ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het in artikel 6:251 van 10 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

het Burgerlijk Wetboek bepaalde, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. 2. Koper is te allen tijde na de overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. Artikel 16. Grondverkoop Initiatiefnemers aan Gemeente ten behoeve van aanleg Openbaar gebied 1. Initiatiefnemers zullen aan de Gemeente verkopen en leveren en de Gemeente zal van Initiatiefnemers kopen en alsdan in eigendom aanvaarden de bouwrijpe gronden ten behoeve van de aanleg van het Openbaar gebied zoals aangegeven in artikel 8 en 9 van deze Overeenkomst en zoals met een lichtgroene- en groene kleur aangegeven op Bijlage 4. De door de Gemeente ter zake te betalen koopsom voor het verkochte als genoemd in dit lid bedraagt €1,-- inclusief belasting. 2. De notariële overdracht van de gronden als bepaalde in het eerste lid vindt plaats ten overstaan van een nader door de Gemeente aan te wijzen notaris. De Leveringsakte zal op de overdrachtsdatum worden ondertekend ten overstaan van een door de Gemeente aangewezen notaris, wanneer (cumulatief) aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. het Bestemmingsplan is onherroepelijk geworden; b. het verkochte als bepaald in artikel 16.1 is door Initiatiefnemers Bouwrijp gemaakt geschikt voor de beoogde functie van Openbaar gebied; c.

Initiatiefnemers hebben de gronden die in eigendom blijven van Tiwos en PVS en vallend binnen het Bouwplan, Woonrijp gemaakt conform het nog op te stellen en goed te keuren DO Inrichtingsplan en het daarbij behorende nog op te stellen bestek; d. twee weken voor de geplande datum van aanvang van realisatie van het Openbaar gebied door de Gemeente mits de percelen voor die tijd voldoen aan het gestelde onder sub a, b en c. 3. Partijen staan in voor hun bevoegdheid tot verkoop en voor hun bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht en zijn verplicht een registergoed te leveren dat onvoorwaardelijk is en niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan. 4. De levering van de percelen vindt plaats in eigendom, vrij van hypotheken en/of beslagen en/of inschrijvingen daarvan, vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, vrij van optie- en voorkeursrechten, vrij van zakelijke gebruiksrechten, kwalitatieve rechten en verplichtingen en kettingbedingen, maar met inachtneming van de voor rekening en risico van Initatiefnemers met betrekking tot de percelen uitgevoerde werkzaamheden. 5.

De kwaliteit van de bodem inclusief het grondwater van het verkochte als bepaald in het eerste lid van dit artikel voldoet aan de eisen die worden gesteld bij de toekomstige gebruiksfunctie en vormt milieu-hygienisch geen belemminering voor de realisatie van het Openbaar gebied. 6. Tevens wordt het eigendom overgedragen geschikt voor het door de Gemeente beoogde gebruik, vrij van huur, pacht of van andere aanspraken tot gebruik en aanspraken wegens huurbescherming. Tevens rusten op het eigendom dat Initiatiefnemers verkopen en leveren aan de Gemeente geen erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. 7. Initiatiefnemers dragen voor eigen rekening zorg voor tijdige kadastrale splitsing van de bestaande percelen.

11 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

IV. PLANOLOGIE, BOUWPLANONTWIKKELING EN BOUWPROGRAMMA Artikel 17. Planologische voorbereiding en vergunningverlening 1. Het huidige bestemmingsplan laat het beoogde Bouwprogramma zoals indicatief weergegeven in het DO niet toe. Partijen beogen dat er een nieuw Bestemmingsplan zal gaan gelden voor het Plangebied, welk plan mede voorziet in de bouw en het gebruik van het Bouwprogramma op de wijze zoals beschreven in het DO. Het Bestemmingsplan zal in overeenstemming zijn met alsdan geldende wet- en regelgeving, alsmede: a. Het Bouwprogramma; b. Het DO ; c. Het (concept-) lnrichtingsplan; d. Het ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan geldende gemeentelijk beleid. 2. Met de afspraken zoals weergegeven in deze Overeenkomst is het kostenverhaal en de locatie-eisen zoals bedoeld in de Wro jegens Initiatiefnemers verzekerd, reden waarom voor het Bouwprogramma geen exploitatieplan zal worden vastgesteld. 3. Bij het volgen van de bestemmingsplanprocedure zal uitvoering worden gegeven aan de Richtlijn Omgevingsdialoog gemeente Tilburg, dan wel de opvolger daarvan.

Ook zal de Gemeente zich er voor inspannen dat het (ontwerp-) Bestemmingsplan en de voor de realisatie van het Bouwplan benodigde omgevings- en andere vergunningen (voor zover de bevoegdheid daarvan bij de Gemeente ligt) zo snel mogelijk, doch met inachtneming van de wettelijke termijnen, worden vastgesteld resp. verleend, dit op voorwaarde dat het (ontwerp-) Bestemmingsplan en de vergunningaanvragen aan alle daarvoor geldende eisen voldoen. 4. Indien er geen ontwerpbestemmingsplan ter inzage kan worden gelegd vóór inwerkingtreding van de nieuwe Omgevingswet, treden Partijen in overleg over de eventuele extra verplichtingen en / of verdergaande restricties als gevolg daarvan. Dit overleg zal erop gericht zijn om te bezien of een afwijking voor het Project mogelijk is of dat op andere wijze bedoelde extra verplichtingen en/of verdergaande restricties kunnen worden weggenomen. Artikel 18. Publiekrechtelijke verantwoording/ aansprakelijkheid gemeente voor publiekrechtelijke besluitvorming 1.

Ten aanzien van de publieke taak van de Gemeente zijn Initiatiefnemers zich ervan bewust dat de Gemeente en dan met name de organen van de Gemeente in het kader van de uitoefening van de krachtens de Overeenkomst en/of daarmee samenhangende of daaruit voortvloeiende overeenkomst(en) benodigde besluiten en plannen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet, regelgeving et cetera. Het bepaalde in de Overeenkomst en/of daarmee samenhangende of daaruit voortvloeiende overeenkomst(en) kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan er nimmer toe leiden dat de bevoegde organen van de Gemeente niet meer de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden. Het vorenstaande heeft tot gevolg dat de gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en) die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van de Overeenkomst en/of daarmee samenhangende of daaruit voortvloeiende overeenkomst(en).

Het vorenstaande brengt met zich dat eventuele toezeggingen, aanbiedingen, voorstellen, besluiten et cetera van het college van burgemeester en wethouders gedaan aan PVS en/of Tiwos in relatie tot de Overeenkomst, de overige organen van de gemeente - meer in het bijzonder de raad - op geen enkele wijze binden. De raad behoudt derhalve nadrukkelijk het recht om af te wijken van eventuele toezeggingen, aanbiedingen, voorstellen, besluiten et cetera van het college van burgemeester en wethouders. Initiatiefnemers zijn zich hiervan bewust en aanvaarden het daarmee verband houdende risico. Initiatiefnemers zullen de Gemeente en de organen van de Gemeente nimmer aansprakelijk houden voor zijdens PVS en/of Tiwos en/of hun rechtsopvolgers dientengevolge mogelijkerwijs geleden schade, zulks tenzij er sprake is van een toerekenbare tekortkoming van de zijde van de Gemeente. 2. De Gemeente is niet aansprakelijk voor vertragingen indien dit voortvloeit uit een handelen of nalaten waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is of die een gevolg zijn van schorsing of vernietiging van publiekrechtelijke besluiten. In het bijzonder kan zij niet aansprakelijk gehouden worden voor handelen of nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen, ingrijpen e.d. van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties die verband houden met publiekrechtelijke besluiten.

Ook is de Gemeente niet aansprakelijk indien zij uit hoofde van een redelijke uitoefening van de publieke taak tegemoet dient te komen aan bezwaren van derden. De Gemeente is nimmer aansprakelijk voor gemiste winst respectievelijk het positief contractsbelang. De in dit artikellid genoemde uitsluitingen van aansprakelijkheid van de Gemeente gelden behoudens het geval sprake is van een toerekenbare tekortkoming van de zijde van de Gemeente. 12 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

Artikel 19. Programma en randvoorwaarden ontwikkeling 1.

2.

3.

Initiatiefnemers zijn vrijwillig bereid tot de realisatie van het Bouwplan, zonder dat de Gemeente deze partijen tot realisatie van enig werk kan verplichten. Indien Initiatiefnemers tot ontwikkeling en realisatie overgaan, zullen zij dat volledig voor eigen rekening en risico doen, zij het binnen de door de Gemeente gestelde publiekrechtelijke kaders zoals de verkregen Vergunningen en daarin opgenomen voorschriften en bepalingen en het Bestemmingsplan. Indien Initiatiefnemers besluiten te starten met de bouw van het Bouwprogramma PVS of Bouwprogramma Tiwos, dient zij de bouw van het gehele Bouwprogramma voortvarend voort te zetten. Als onderdeel van de bouw zal door Initiatiefnemers mede worden zorggedragen voor huisaansluitingen (inclusief eventuele uitleggers) op het riool en andere nuts- en communicatievoorzieningen. Uitvoering zal geschieden met inachtneming van de daartoe verleende Vergunning(en). Voor de appartementen gelden minimaal de navolgende kwaliteitsuitgangspunten: − 100% politiekeurmerk Veilig Wonen (appartementen 100% en woonomgeving voor zover mogelijk); − Potentieel levensloopbestendig, zoals aangeduid in de werkwijzer levensloopbestendigheid & toegankelijkheid en een aandeel nultreden wonen;

Artikel 20. Bouw- en werkterrein/bouwverkeer/precario 1. Partijen hebben in goed overleg met inachtneming van de uitgangspunten zoals opgenomen in het tweede lid een concept bouwterreintekening opgesteld waaruit de ligging en begrenzing van het bouw- en werkterrein van Initiatiefnemers volgt (Bijlage 10). Indien deze concept bouwterreintekening aanpassing behoeft geldt als uitgangspunt dat het bouwterrein valt binnen het Exploitatiegebied. 2. Initiatiefnemers dienen een vooraf door de Gemeente goed te keuren plan te overleggen waarin de tijdelijke inrichting van het bouw- en werkterrein en de tijdelijke verkeersmaatregelen en route voor het bouwverkeer wordt aangegeven waarbij Partijen de volgende uitgangspunten hanteren: o Initiatiefnemers zorgen voor parkeergelegenheid voor medewerkers van onder-/aannemers, adviseurs etc. binnen het Exploitatiegebied. Indien genoemde parkeergelegenheid binnen het Exploitatiegebied niet toereikend is kan gebruik worden gemaakt van de betaalde parkeerplaatsen in het openbaar gebied, mits niet gelegen in de reeds gerealiseerde woonwijken in Stappegoor. De kosten van betaald parkeren komen voor rekening van Initiatiefnemers. Parkeren in de Morvanstraat is niet toegestaan.

Partijen onderzoeken of het tijdelijk parkeren ten behoeve van het werkverkeer opgelost kan worden op het in de directe omgeving gelegen Enexisterrein waarover Partijen alsdan nadere afspraken over maken. o Er mag geen tijdelijke opslag plaatsvinden buiten het toegekende bouw- en werkterrein als bedoeld in het eerste lid; o Overlast/hinder voor omwonenden en omliggende kantoren/sportvoorzieningen/scholen wordt zoveel mogelijk beperkt; o Bij de inrichting van het bouw- en werkterrein wordt rekening gehouden met eventuele erfdienstbaarheden die rusten op een perceel; o Initiatiefnemers zullen ten behoeve van de inrichting van een bouw- en werkterrein tijdig toestemming c.q. een APV-vergunning dienen aan te vragen bij de Gemeente indien gebruik wordt gemaakt van gemeentegronden die vallen buiten het Exploitatiegebied. De Gemeente zal hiervoor leges en/of een (precario)vergoeding vragen. 3. Initiatiefnemers zijn aansprakelijk voor alle schade die verband houdt met het tot stand brengen van het Bouwplan. Initiatiefnemers vrijwaren de Gemeente ter zake. 4. Eventuele aanpassingen in het bestaand openbaar gebied ten behoeve van het inrichten van het bouw- en werkterrein en het treffen van tijdelijke verkeersmaatregelen komen voor rekening en risico van Initiatiefnemers. Artikel 21. Nutsvoorzieningen – Energievoorziening (WKO) 1.

Initiatiefnemers zijn verplicht bij het realiseren van het Bouwprogramma inpandig ruimtes te realiseren die nodig zijn voor net- / klantstation(s), energievoorziening (WKO) en dergelijke. Daarbij dienen de wettelijke vereisten en eisen van de betreffende nutsbedrijven in acht te worden genomen. 2. De ruimtes als bedoeld in het eerste lid worden in de (halfverdiepte) parkeerkelder of op de begane grond van het Bouwprogramma PVS en Bouwprogramma Tiwos geplaatst. 3. De nutsvoorzieningen en/of kabels en leidingen die ten behoeve van het Bouwprogramma (zowel in het Plan- en Exploitatiegebied als in het omliggende openbaar gebied) worden aangelegd en die enkel en alleen dienstbaar zijn aan het te realiseren vastgoedprogramma dat op het Plangebied wordt gerealiseerd komen volledig voor rekening van Initiatiefnemers. 4. Indien door Initiatiefnemers voor de te realiseren net-/klantenstations, nutskasten, sprinklervoorzieningen en WKO 13 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

bronnen (inclusief het distributienet) en dergelijke, gebruik wordt gemaakt van het bestaand of nog te realiseren Openbaar gebied, treden Partijen in overleg over de definitieve locatie(s). De tracés behoeven nog de nadere uitwerking c.q. aanvulling door Initiatiefnemers en de goedkeuring van de Gemeente. Bij gebruikmaking van het Openbaar gebied dient een recht van opstal te worden gevestigd voor de in dit lid bedoelde nutsvoorzieningen. Alle kosten die hieruit voortvloeien (realisatie-, plaatsings- en overige kosten) komen voor rekening van Initiatiefnemers. Initiatiefnemers dienen hiervoor (een) separate opstalovereenkomst(en) te sluiten met de Gemeente. 5. Initiatiefnemers zijn bekend met de door de gemeenteraad op 25 november 2019 vastgestelde Koersdocument met daarin de ambitie op het gebied van energie, warmte en duurzaamheid voor Stappegoor. Het is het dringende advies van de Gemeente aan Initiatiefnemers om het Bouwplan op termijn aan te laten sluiten op de collectieve warmtevoorziening die de Gemeente voornemens is in Groot Stappegoor aan te leggen. Dit betekent dat Initiatiefnemers, naar huidig inzicht conform het onderzoekrapport van IF Technology (Bijlage 11), gepaste maatregelen nemen en voldoende ruimte op eigen terrein reserveren om het Bouwplan gereed te maken voor de toekomstige aansluiting.

Initiatiefnemers borgen daarmee de mogelijkheid van een toekomstige aansluiting. De Gemeente en Initiatiefnemers gaan over de aansluiting in ieder geval in overleg in het 14e jaar na oplevering van het Bouwplan. Artikel 22. Containerruimten – afval 1.

2.

Initiatiefnemers zijn verplicht bij realisatie van het Bouwprogramma ondergrondse containers te realiseren c.q. aan te leggen. Aanleg hiervan geschiedt door of namens de Gemeente op de locatie(s) in het Openbaar gebied als tussen Partijen nader overeen te komen. Het eigendom, beheer en onderhoud van eventueel te plaatsen ondergrondse containers zoals vermeld in lid 1, komen voor rekening en risico van de Gemeente. De exploitatielasten, bestaande uit een deel van de kapitaallasten van de investerings- en plaatsingskosten, komen voor de duur van 10 jaar voor rekening van Initiatiefnemers of zoveel korter of langer als schriftelijk door het BAT wordt bevestigd. Het exact verschuldigde deel van de exploitatielasten dient tussen Partijen nader te worden bepaald.

Artikel 23. Afvoer vrijkomende grond parkeerkelder Initiatiefnemers verplichten zich om de vrijkomende grond (als gevolg van de realisatie van de parkeerkelder) te hergebruiken binnen het Plan- en Exploitatiegebied dan wel voor eigen rekening en risico af te voeren. Alle daarvoor benodigde onderzoeken, verklaringen of anderszins benodigd voor hergebruik of afvoeren geschiedt eveneens voor rekening en risico van Initiatiefnemers. Artikel 24. Natuur- en groeninclusief bouwen (kettingbeding) 1. Initiatiefnemers onderschrijven het door de Gemeente vastgestelde beleid “Puntensysteem Natuur- en groeninclusief bouwen”, bij Partijen nader bekend, en verplichten zich bij de uitwerking van haar Bouwplan als omschreven in deze Overeenkomst, uitvoering hieraan te geven. 2. In overleg met de Gemeente wordt voor het Bouwplan van Initiatiefnemers op basis van het puntensysteem als aangegeven in het eerste lid, de totaal te behalen puntenscore bepaald. Initiatiefnemers dienen de uitwerking van de voor haar Bouwplan te nemen natuur- en groeninclusieve maatregelen en daarbij behaalde puntenscore ter goedkeuring voor te leggen aan de Gemeente. 3. Indien Partijen overeenstemming hebben bereikt over de door Initiatiefnemers te realiseren natuur- en groeninclusieve maatregelen, zijn Initiatiefnemers verplicht bij de bouw c.q.

realisatie van haar Bouwplan deze natuur- en groeninclusieve maatregelen te realiseren en in stand te houden, op straffe van een boete van EUR 1.000,- per overtreding per dag. 4. Initiatiefnemers, waaronder ook begrepen haar rechtsopvolgers, zal de natuur- en groeninclusieve maatregelen voor eigen rekening en risico aanbrengen, en na het aanbrengen in stand houden en zo nodig ook vervangen. Initiatiefnemers zullen deze verplichting door middel van een kettingbeding ook opleggen aan haar rechtsopvolger(s) onder verbeurte van een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per overtreding. Artikel 25. Verplaatsing netstation Enexis 1. Het op het perceel van PVS gelegen netstation van Enexis, kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie Z nummer 508, dient te worden verplaatst naar een nader tussen PVS, Gemeente en Enexis te bepalen locatie. 2. Indien overeenstemming is bereikt over de nieuwe locatie voor het netstation zal de Gemeente de daarvoor benodigde grond verkopen aan Enexis. Hiervoor zal de Gemeente een separate overeenkomst met Enexis sluiten. 14 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

3. Alle kosten, waaronder tevens wordt verstaan verplaatsingskosten, aansluitkosten, inregelkosten en dergelijke, komen nimmer voor rekening van de Gemeente. PVS en Enexis zullen in onderling overleg overeenkomen wie van hen welke kosten voor eigen rekening dient te nemen.

15 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

V. REALISATIE (SEMI-) OPENBAAR GEBIED Artikel 26. Aanleg Openbaar gebied 1.

Initiatiefnemers hebben voor het Openbaar gebied een concept VO Inrichtingsplan opgesteld. Dit concept VO Inrichtingsplan behoeft nog een nadere uitwerking en dient te voldoen aan het HIOR. Na afronding hiervan wordt het VO Inrichtingsplan ter toetsing voorgelegd aan de Gemeente. Na goedkeuring van het VO Inrichtingsplan werken Initiatiefnemers genoemd plan uit tot een DO Inrichtingsplan (met toepassing van het HIOR) dat eveneens de goedkeuring van de Gemeente behoeft. De Gemeente zal het Openbaar gebied, zoals met een gele kleur in aangegeven op Bijlage 9, aanleggen conform het DO Inrichtingsplan en de Planning (Bijlage 7) doch niet eerder dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van deze Overeenkomst. De Gemeente zal in het kader van de uitvoering van haar Woonrijp werkzaamheden de in- en uitritten naar de parkeergarage van Initiatiefnemers, voor zover vallend op de gronden in eigendom van de Gemeente, voor rekening van Initiatiefnemers aanleggen. De gronden waarop genoemde in- en uitritten liggen blijven eigendom van de Gemeente. De Gemeente zal na aanleg en oplevering van de in- en uitritten Initiatiefnemers dan wel diens rechtsopvolgers een recht van overpad verlenen om te komen en te gaan naar de door Initiatiefnemers te realiseren parkeergarage. Hiervoor zal tussen Partijen een separate overeenkomst gesloten worden en notarieel worden vastgelegd.

Alle hieruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van Initiatiefnemers. Zodra de Gemeente overgaat tot aanleg van het Openbaar gebied en de openbare voorzieningen zal zij dit in een continue bouwstroom (doen) realiseren. Partijen zullen in overleg treden omtrent de voor Partijen meest efficiënte uitvoering ten aanzien van zaken als bereikbaarheid, bouw- en woonrijp maken, positioneren van bouwketen, (tijdelijke) verkeersmaatregelen en communicatie omtrent de werkzaamheden.

2.

3.

4. 5.

Artikel 27. Aanleg Privaat gebied 1.

2. 3.

4.

5. 6. 7. 8.

Initiatiefnemers hebben voor het Privaat gebied een concept VO Inrichtingsplan opgesteld. Dit concept VO Inrichtingsplan behoeft nog een nadere uitwerking. Na afronding hiervan wordt het VO Inrichtingsplan ter toetsing voorgelegd aan de Gemeente. Na goedkeuring van het VO Inrichtingsplan werken Initiatiefnemers genoemd plan uit tot een DO Inrichtingsplan die eveneens de goedkeuring van de Gemeente behoeft. Na goedkeuring van het DO Inrichtingsplan zullen Initiatiefnemers overgaan tot uitwerking van een bestek terzake de realisatie van het Privaat gebied, zulks in goed overleg met de Gemeente. Initiatiefnemers zullen bij realisatie van het Bouwplan voor eigen rekening en risico het Privaat gebied zoals met een roze kleur is aangegeven op Bijlage 9 (laten) realiseren met inachtneming van het DO Inrichtingsplan als genoemd in dit artikel en de Planning (Bijlage 7). De Gemeente zal (een) eigen vertegenwoordiger(s) aanwijzen om toe te zien op de juiste nakoming van deze Overeenkomst ter zake het Bouw- en Woonrijp maken. Onder “toezien” wordt verstaan: periodiek kwalitatief toezicht, dat wil zeggen het toezicht of Initiatiefnemers conform de tekeningen het Bouw- en Woonrijp maken hebben uitgevoerd (van deelname aan bouwvergaderingen door de vertegenwoordiger van de Gemeente is derhalve ook geen sprake).

Dit bedoelde toezien zal nimmer tot gevolg kunnen hebben dat enigerlei verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid van Initiatiefnemers komt te vervallen of overgaat naar de Gemeente. De directievoering zal plaats vinden door of vanwege Initiatiefnemers. Bedoelde gemeentelijke vertegenwoordiger(s) zal (zullen) te allen tijde toegang hebben tot het werkterrein, de werken en de betreffende uitvoeringsdocumenten, waar ook aanwezig. Na voltooiing van het Privaat gebied vindt door de Gemeente controle plaats van het Privaat gebied. Het Privaat gebied (inclusief de daarop gerealiseerde en aangebrachte werken/zaken) blijft na oplevering eigendom van Initiatiefnemers, doch dient een openbaar karakter te houden. In aansluiting op het vorenstaande komen Partijen overeen dat Initiatiefnemers zich bij wijze van kwalitatieve verplichting jegens de Gemeente zal verbinden tot het volgende: 1. Indien en zodra Initiatiefnemers over zijn gegaan tot realisatie van het Bouwplan, inclusief de realisatie en voltooiing van het Privaat gebied, zullen Initiatiefnemers dulden dat het Privaat gebied te allen tijde openbaar toegankelijk is en blijft. 2. Het schoonhouden/vegen van het Privaat gebied, geschiedt door en voor rekening van Initiatiefnemers danwel diens rechtsopvolgers (of door Initiatiefnemers op te richten VVE).

Het onderhoud van het Privaat gebied en het risico van herstel na geheel of gedeeltelijk tenietgaan (o.a. de openbare verlichting) is voor rekening van Initiatiefnemers danwel diens rechtsopvolgers. Indien de Gemeente klachten c.q. meldingen 16

Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

ontvangt inzake het Privaat gebied (bijvoorbeeld kapotte verlichting of scheve stoeptegels) worden deze doorgezet naar Initiatiefnemers danwel diens rechtsopvolgers. Het vorenstaande wordt aangemerkt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en dient ten behoeve van de Gemeente te worden opgenomen in de akte van levering van het Verkochte I en Verkochte II, zodanig dat deze zal overgaan op al de opvolgende verkrijgers onder bijzondere titel, en eveneens gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik zullen verkrijgen.

17 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

HOOFDSTUK V. EXPLOITATIE Artikel 28. Exploitatie Sociale huurwoningen en Middeldure huurwoningen 1. Tiwos is partij bij het met de gemeente gesloten Convenant Wonen 2020-2025. 2. De in het Bouwprogramma Tiwos opgenomen Sociale Huurwoningen zullen aan Tiwos gaan toebehoren. Tiwos verbindt zich jegens de Gemeente om ieder van deze Sociale Huurwoningen vanaf eerste ingebruikneming hiervan gedurende minimaal 15 jaar niet voor andere doeleinden te gebruiken dan voor Sociale Huurwoningen, zulks op de wijze zoals hierna bepaald. 3. Na het verstrijken van die periode van 15 jaar is verhuur van een Sociale Huurwoning in een hogere huurprijsklasse mogelijk, mits binnen het totaal van de woningenvoorraad van de woningcorporaties die partij zijn bij het genoemde Convenant de omvang van de voorraad goedkope sociale huurwoningen voldoende blijft blijkens de jaarlijkse rapportage/monitor die ingevolge het Convenant plaatsvindt. 4. Voor de Sociale Huurwoningen geldt dat de aanvangshuurprijs jaarlijks wordt geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 27, eerste lid Wet op de Huurtoeslag, respectievelijk artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. De huurprijzen voor de zittende huurders mogen jaarlijks aangepast worden conform de systematiek van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.

De Sociale Huurwoningen mogen uitsluitend worden verhuurd aan (een) woningzoekende(n) met een (huishoud)inkomen beneden de DAEB-norm, zijnde de inkomensgrens als bedoeld in artikel 48, eerste lid van de Woningwet. Hierbij kan Tiwos gebruik maken van de vrijstellingsmogelijkheid als bepaald vanuit het Rijk om jaarlijks op portefeuilleniveau ten hoogste 10% van de te verhuren sociale huurwoningen toe te wijzen aan huishoudens met een middeninkomen. 5. Behoudens voorafgaande schriftelijke instemming van de Gemeente mogen de Sociale Huurwoningen gedurende een periode van 15 jaar na oplevering niet aan een derde worden verkocht. Bij verkoop van Sociale Huurwoningen, of bij verhuur daarvan boven de daarvoor bedoelde huurprijsgrens, wordt de bijbetalingsregeling toegepast zoals opgenomen in het op dat moment geldende Kader grondprijzen gemeente Tilburg. 6. Behoudens voorafgaande schriftelijke instemming van de Gemeente mag minimaal 21 (zijnde 10% van het totaal aantal te realiseren appartementen in het Bouwprogramma) Sociale huurwoningen en met een maximum van 26 Sociale huurwoningen binnen de periode van 15 jaar als genoemd in dit artikel worden verhuurd als Sociale huurwoning met een kale huur die net onder de liberalisatiegrens ligt.

Dit zijn sociale huurwoningen voor de zogenaamde secundaire doelgroep die qua inkomen wel in aanmerking komen voor een Sociale huurwoning maar niet voor huurtoeslag, doordat de rekenhuur boven de liberalisatiegrens ligt.

18 Paraaf Gemeente:

Paraaf Tiwos:

Paraaf PVS:

VI. KOSTENVERHAAL Omdat Partijen gekozen hebben voor de ontwikkeling en realisatie van het Plan- en Exploitatiegebied, waarbij een bestemmingsplanherziening nodig is en werken en werkzaamheden in het kader van de grondexploitatie uitgevoerd moet worden, dienen de Initiatiefnemers daartoe een exploitatieovereenkomst te sluiten met de Gemeente. Partijen hebben besloten tot het integreren van die exploitatieovereenkomst in deze Overeenkomst, waarbij de voorwaarden, zoals aangegeven in de artikelen 29 tot en met 31, zullen gelden. Artikel 29. Werken en werkzaamheden in het Plan- en Exploitatiegebied 1.

2. 3.

4.

5.

6.

Voor de werken en werkzaamheden in het Plan- en Exploitatiegebied geldt dat, met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, deze door Initiatiefnemers voor eigen rekening en risico worden uitgevoerd: -> Bouwrijp en Woonrijp maken, waaronder in ieder geval wordt verstaan: riolering met inbegrip van bijbehorende werken en bouwwerken; verleggen van kabels en leidingen; wegen (inclusief ontsluitingsweg), ongebouwde openbare parkeergelegenheden, voetpaden, waterpartijen, watergangen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, duikers, en andere rechtstreeks met de aanleg van deze voorzieningen verband houdende werken en bouwwerken; groenvoorzieningen, waaronder eventuele natuurvoorzieningen; aansluitingen op bestaande openbare voorzieningen en wegen; uit milieuhygiënisch, archeologisch of volksgezondheidsoogpunt noodzakelijke voorzieningen; aanleg van nutsvoorzieningen. De Gemeente zal ten aanzien van de uitvoering van de werken en werkzaamheden als genoemd in het eerste lid van dit artikel alleen additioneel toezicht uitoefenen. De Gemeente is bevoegd voor of tijdens de uitvoering van de werken en werkzaamheden als genoemd in het eerste lid van dit artikel door haar noodzakelijk geachte bestek c.q. ontwerpwijzigingen aan te brengen mits conform het gestelde in deze Overeenkomst.