Bijlage B4_Presentatie Nieuwbouwontwikkeling Mariënhof d.d. 09-03-2021 – Van Egmond Architecten.pdf
Tekst van het document
project:
Mariënhof te Warmond voor van Rhijn ontwikkeling onderwerp:
presentatie werknummer:
21221
datum:
9 maart 2021
Luchtfoto
Vogelvlucht
Mariënhaven en het Kompas
“Geïnspireerd op de oorspronkelijke achterbouw Philosophicum.” Historisch Mariënhaven
Luchtfoto met zicht op park Mariënhaven Bron: Historisch onderzoek en waardestelling, stichting Arcadië
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond maart 2019 19
Situatie tekening 2017 J
Naams aanduidingen A
Mariëngaerde
B
Kapel Mariëngaerde
C
Mortuarium
D
Frans kostschool
E
Ketelhuis
F
Diensten centrum | gesloopt
G
Tussenlid
H
Mariënhaven
I
Het Kompas
J
Park Klinkenberg
K
Kinderboerderij
L
Park / achtergebied
M
Oprijlaan
N
Ruïne
O
Woonhuis fam. Lehmans
P
Volkstuinen
Q
School
R
begraafplaats
S
Grond fam. Leemans
T
Ooievaarsnest
U
Buurtcentrum
V
Katholieke kerk
S
E L
i
B C A
D
N F G
R
H
P
M locatie:
noord
Naams aanduidingen: A : Mariëngaerde B : Kapel Mariëngearde C : Mortuarium D : Franse kostschool E : Ketelhuis F : Diensten centrum G : Tussen lid H : Mariënhaven I : Het Kompas J : Park Klinkenberg K : Kinderboerderij L : Park / Achtergebeid M : Oprijlaan N : Ruïne O : Woonhuis fam. Leemans P : Volkstuinen Q : School R : Begraafplaats S : Locatie Schoonoord
N
Bestaande situatie
O
Plangrens
schaal:
1:2000 Q
project:
locatie & opdrachtgever:
ontwikkeling Mariënhof
schaal:
1:1000
adres:
Te Warmond Marienhaven B.V. datum:
06/08/2020
werknummer:
18079
contact:
onderwerp:
bestaande situatie tekening situatie voor 2017 tekeningnummer:
plangrens
Bestaande situatie
J
na revitalisatie Mariëngaerde Naams aanduidingen A
Mariëngaerde
B
Kapel Mariëngaerde
C
Mortuarium
D
Frans kostschool
E
Ketelhuis
F
Diensten centrum | gesloopt
G
Tussenlid
H
Mariënhaven
I
Het Kompas
J
Park Klinkenberg
K
Kinderboerderij
L
Park / achtergebied
M
Oprijlaan
N
Ruïne
O
Woonhuis fam. Lehmans
P
Volkstuinen
Q
School
R
begraafplaats
S
Grond fam. Leemans
T
Ooievaarsnest
U
Buurtcentrum
V
Katholieke kerk
S
E L
i
B C A
D
N F G
H
locatie:
Bestaande situatie
noord
schaal:
1:1000
Naams aanduidingen
Parkaanleg in landschapsstijl
5.5 4 - Ontwikkeling Mariënhof
Integrale Visie - Groot Seminarie Warmond Deelgebied Marienhof
Laan beplanting Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van het deelgebied ontwikkeling Mariënhof is indifferent.*
Begraafplaats Voormalige kasteellocatie
Voor het gehele deelgebied geldt daarom herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit met een afwerkingsniveau passend bij het Beschermd Dorpsgezicht en rijksmonument Groot Seminarie.
Wandelpark in landschapstijl
P
BE
ON
Hoofdentree en toegangspoort terrein Hek
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
De Oude Toren Groot Seminarie en kapel Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
P ONBE
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan P ONBE
aanduiden historische structuur
P ONBE
verbeteren inrichtingskwaliteit
Uitsnede visie; Mariënhof
n
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 46 Transformatie naar wonen Ontwikkelingsgebied Mariënhof
4 - Ontwikkeling Mariënhof Ontwikkeling Mariënhof Ontwikkeling Mariënhof 4 4- Ontwikkeling - Ontwikkeling Mariënhof Mariënhof
complex.
• De kappen benadrukken de lengte van het hof. Dakkapellen, loggia’s en accenten zijn ondergeschikt. • Zonnepanelen en zonnecollectoren dienen zodanig te zijn aangebracht dat deze tot een integraal onderdeel van het woningontwerp behoren. • Eventuele schoorstenen worden als onderdeel van de architectuur van het gebouw ontworpen. Dakdoorvoeren worden daarbij zoveel mogelijk geclusterd. • Dakranden en goten zijn passend bij de architectuurstijl. • In geval sprake is van boven het gebouw uitstekende technische installaties of liftopbouwen dienen deze een bij de architectuur van het gebouw behorend bouwdeel ontworpen te worden.
• Materia het hist • Daken: k kwalita • Kleurge • Gevels: secunda stucwer delen, n • Witte/cr toegest
Criteria architectuurstijl, volume en plastiek • De nieuwbouw is harmoniserend en niet concurerend in architectuurstijl met de historische gebouwen. Cultuurhistorisch Stedenbouw Landschap • Er worden twee soorten accenten toegepast: orisch Stedenbouw Landschap 1. Eén stedenbouwkundig accent van maximaal 1 extra woonlaag.: Rooilijnsprong maximale bebouwingslijn, maximaal 2 meter en nokhoogte criteria Marienhofis geïnspireerd Herontwikkeling de hovenstructuur wordt als één de hovenstructuur bestaat uit maximaal 17,5 meter. • De nieuwe gebouwen staan ‘los’ van Mariënhaven; Geveldeta afstand totLandschap hoofdmassa’s is circa 10 meter, bouw- uit keling de hovenstructuur wordt als één de hovenstructuur bestaat De nieuwe gebouwenen staan ‘los’ van Mariënhaven; orisch is geïnspireerd Stedenbouw 2. Subtiele architectonische accenten ter verlevenop de oorspronkelijk opzet van het ensemble• vormgegeven bestaat verschillende kleinere hofjes met Cultuurhistorisch Cultuurhistorisch Stedenbouw Stedenbouw Landschap Landschap architectuur massa ten behoeve van parkeergarage, fietsenstal• Gevelde afstand tot hoofdmassa’s is circa 10 meter, bouwdiging van het gevelbeeld. ronkelijk opzet van het met ensemble vormgegeven verschillende kleinere met gebouw een groot binnenhofen bestaat uit meerdere gebouwen. sferen.
ling en trappartijen met een maximale hoogtehofjes van 1 verschillende massa ten behoeve van parkeergarage, fietsenstal• Gevels w • Eenvoudig hoofdvolume waarop entreepartij, minimale afstand totsferen. hoofdmassa’s. t een groot binnenhof uit meerdere gebouwen. ling en trappartijen met een maximale hoogtebouwlaag van 1 verschillende en de oorspronkelijke terreininrichvan pla erkers en andere ondergeschikte aan- en opbouwen Gevelopbouw- en compositie bouwlaag minimale afstand tot hoofdmassa’s. • Doorzichten en poort(en) naar de omgeving. • Buiten gevel parkeerv binnenCriteria dakvorm, dakhelling en goten de hovenstructuur bestaat uit keling is geïnspireerd de hovenstructuur wordt als één • De wordt nieuwe gebouwen staan ronkelijke terreininrichtorentjes, luifels, balkons, trappartijen, Herontwikkeling Herontwikkeling is geïnspireerd is geïnspireerd de hovenstructuur wordt als één als ‘los’ één•vanDeMariënhaven; de hovenstructuur de hovenstructuur bestaat bestaat uit uitzoals nieuwe • Degebouwen nieuwe gebouwen staan ‘los’staan van Mariënhaven; ‘los’ van Mariënhaven; ting met verschillende hoven ende hovenstructuur Eigentijdse architectuurstijl, • Algemene stelregel is dat de gevel opbouw en Mariënhaven onderde • afstand Doorzichten en poort(en) naar de 10 omgeving. • Hovenstructuur is onderdeel van de rondwandeling.
tot hoofdmassa’s is circa meter, bouwdaklichten, schoorstenen, etc. mogen plaatsvinden • Bij de u • Hoofdvolume heeft een kap tussen 45-60 graden. afstand totafstand hoofdmassa’s totverschillende hoofdmassa’s is circa 10 ismeter, circakleinere bouw10 meter, bouwhofjes met kleinere ronkelijk opzet ensemble vormgegeven en bestaat rschillende hoven enhet compositie een rustig karakter heeft. Ritmiek in op devan oorspronkelijk opzet van hetvan het op de oorspronkelijk opzet ensemble ensemble vormgegeven en bestaat enparkeergarage, bestaat verschillende verschillende kleinere hofjes hofjes met uit met nutstuinen. bestaande éénoverschrijding ensemble • Doorzichten enbalans poortet massa ten behoeve van fietsenstal• vormgegeven Hovenstructuur is onderdeel van demassa rondwandeling. met een vanmet maximaal 1,5 meter •tenVoor deten levendigheid vanparkeergarage, de openbare ruimte zijn Uitzondering bij mansardekap hier is de dakhelling massa behoeve van behoeve parkeergarage, van fietsenstalfietsenstalgevels zijn rustig en repeterend met hier en daar geven en hebben een verschillende sferen. t een groot gebouw binnenhof uitgroot meerdere ling en trappartijen met een maximale hoogte van 1 ten opzichte van het hoofdgebouw (comform de de gevels van de woningen representatief aan maximaal 75 graden. gebouw met een binnenhof grootgebouwen. binnenhof uit meerdere uit meerdere gebouwen.
gebouwen. verschillende verschillende sferen. sferen. met een lingruimte en trappartijen ling met een maximale met een maximale hoogte vanhoogte 1 van 1 • Voor de levendigheid van de openbare zijn en trappartijen statige uitstraling geïnspireerd op een accent in de gevels bv door torentje, poort, bouwlaag minimale afstand tot hoofdmassa’s. standaardregels uit het handboek bestemmingszowel de binnen (hof)zijde en buitenzijde. bouwlaag bouwlaag minimale minimale afstand tot afstand hoofdmassa’s. tot hoofdmassa’s. architectuur de gevels van de woningen representatief aan • Eventueel afgeknotte kap is toegestaan. materialen en kleuren ronkelijke terreininrichboog, decoratief element etc. en de oorspronkelijke terreininrich- Criteria en de oorspronkelijke terreininrichCriteria Criteria de oorspronkelijke opzetTeylingen). van het plannen gemeente • Doorzichten en poort(en) de• omgeving. zowel de binnen (hof)zijdenaar en buitenzijde. • Hoven zijn autovrij, uitzondering van hulpdienDoorzichten Doorzichten en poort(en) en poort(en) naarmet de omgeving. naar omgeving. • De kappen benadrukken de lengte van het hof. Dak• geen Materiaal- en kleurge • Er is sprake van een alzijdig gebouw, er zijn rschillende ting hoven enHet Criteria Criteria •ting bestaande gebouwhoven en de nieuwbouw • Asymmetrische opzet gebouwen.
• Hofjes hebben een besloten/semi openbaar met verschillende en vormen met verschillende hoven en sten enisladen enislossen. complex. • Hovenstructuur is onderdeel van• deHovenstructuur rondwandeling. zijn autovrij, met uitzondering van hulpdienkapellen, loggia’s en accenten zijn ondergeschikt. het historische gebou • Hovenstructuur onderdeel onderdeel van de rondwandeling. van de rondwandeling. blinde gevels. een samenhangend complex met groot gebouw en de nieuwbouw vormen • Asymmetrische opzeteen gebouwen. Hofjes hebben en eenuitbesloten/semi openbaar karakter. • De gebouwensten zijn en gesitueerd de aangeduide • Parkeren is• geconcentreerd laden enbinnen lossen. het zicht van nutstuinen. nutstuinen. • Voor de levendigheid van de openbare ruimte zijn en zonnecollectoren dienen zodanig • Daken: • Voor de• levendigheid Voor de levendigheid van de openbare van de openbare ruimte zijnruimte zijn • Buiten gevel parkeervoorziening aan de zijde van keramische de grote hof zijn verschillende Criteriaisdakvorm, dakhelling en goten • Zonnepanelen Balkons,pal gend complex met een groot binnenhof.• Rond karakter.
maximale bebouwingslijn • architectuurstijl, De hovenstructuur gelegen op maaiveldniveau De gebouwen zijn gesitueerd binnen de aangeduide de opgelostrepresentatief in een Eigentijdse gevelsisvan de woningen representatief aan • de Parkeren geconcentreerd en uit het van te zijn aangebracht dat dezeonderdeel tot een integraal kwalitatief hoogwaar de zicht gevels de vanopenbare gevels de woningen vanruimte de woningen representatief aangebouwde aan Mariënhaven van de openbare ruimte. kleinere hoven gesitueerd. nd de grote hof zijn verschillende van de rondwandeling. • Hoofdvolumevolume heeft en tussen 45-60 graden. • Balkons Criteria architectuurstijl, enkap plastiek maximale bebouwingslijn • De hovenstructuur gelegen op maaiveldniveauonderdeel is • De nieuwe gebouwen voorzien van eeninbuitenzijde. kap. parkeergarage. zowel dezijn binnen (hof)zijde de openbare ruimte opgelost eenzowel gebouwde onderdeel van het woningontwerp behoren. de binnen zowel de (hof)zijde binnen (hof)zijde en buitenzijde. en buitenzijde. • vormgeKleurgebruik daken is bestaande één ensemble met • Doorzichten en poorten worden zorgvuldig gesitueerd. Het gebouwencomplex is samengesteld uit Criteria Criteria Uitzondering bij mansardekap Criteria Criteria onderdeel voldoen van de rondwandeling.
•uitHoogteverschil naar gebouwde parkeervoorziening Criteria •Criteria Criteria Criteria • De nieuwbouw is harmoniserend en niet con-hier is de dakhelling • De nieuwe gebouwen zijn voorzien van een• kap. De maximale nokhoogte van de kap gelijk aan het parkeergarage. ••zijnAantal parkeerplaatsen aan de algemene • Hoven zijn autovrij, metisuitzondering van hulpdien• Eventuele schoorstenen worden als onderdeel • Hoven Hoven autovrij, zijn met autovrij, uitzondering met uitzondering van hulpdienvan hulpdiengeven en hebben een relatie met de omgeving. bestaande en nieuwe bouwdelen; deze vormen • Gevels: hoofdmateria maximaal 75 graden. complex uitvormen wordt zorgvuldig vormen curerend in architectuurstijl met de historische Erfafsche statige uitstraling geïnspireerd openopenbaar gebouw isensamengesteld de nieuwbouw •• Asymmetrische opzet gebouwen. • Hofjes een Hoogteverschil naarbesloten/semi gebouwde parkeervoorziening huidige gebouw Mariënhaven maximaal 14 meter criteria parkeren, ziehebben A1. • Het bestaande • Het bestaande gebouw engebouw de nieuwbouw enruimtelijke de nieuwbouw vormen • Asymmetrische • aan Asymmetrische opzet gebouwen. • openbaar Hofjes •hebben Hofjeseen hebben besloten/semi eenvormgegeven besloten/semi openbaar De maximale nokhoogte vanvormen de kap is gelijk topzet sten enparkeerplaatsen laden en, lossen. • gebouwen.
Aantal voldoen aansten de algemene van de architectuur van het gebouw ontworpen. en laden sten en en lossen. laden en lossen. samen een harmonische enheid. secundaire toevoeging nieuwe bouwdelen; deze vormen een integraal ontwerp met de buitenruimte en • Eventueel afgeknotte kap is toegestaan. gebouwen. materialen en kleuren gend complex met een groot karakter. wordt zorgvuldig vormgegeven en vormen een samenhangend een samenhangend met complex eenzijn groot met een grootbinnen karakter. karakter. opzet van het • Uitgang •complex De gebouwen gesitueerd de aangeduide huidige gebouw Mariënhaven , maximaal 14• meter Overschrijding vangesitueerd de maximale isParkeren criteria parkeren, ziebebouwingslijn A1.de aangeduide doelgroep voldoet aanhetdeen algemene criteria Dakdoorvoeren worden daarbij zoveel mogelijk De gebouwen zijn gesitueerd zijn binnen debinnen aangeduide de oorspronkelijke • Parkeren is geconcentreerd en uit• het zicht•• van stucwerk, geschilderd isDe Parkeren geconcentreerd is geconcentreerd en uit zicht uitvan hetmet zicht van rmonische eenheid. • Het historische gebouw Mariënhaven blijft het• De gebouwen nd de groteruimtelijke hof zijn verschillende integraal ontwerp de enMariënhaven. binnenhof. binnenhof. Rond de grote Rond hof de grote zijn bebouwingslijn verschillende hofvan zijndeverschillende Desoorten kappen benadrukken de lengte van het hof.
Dak- • Materiaal- en kleurgebruik is harmoniserend aan • op Er maaiveldniveau wordenis•twee accenten toegepast: van het maximale • A2.een De hovenstructuur gelegen op buitenruimte maaiveldniveau ishovenstructuur alleen toegestaan ten behoeve vanopgelost een de stedenwonen, zie maximale maximale bebouwingslijn bebouwingslijn • De hovenstructuur • De gelegen op gelegen maaiveldniveau is geclusterd. • Overschrijding maximale bebouwingslijn is de openbare ruimte in een gebouwde • De doelgroep voldoet aan algemene criteria de openbare de openbare ruimte opgelost ruimte inopgelost een gebouwde in een gebouwde delen, niet in panelen) architectonisch hoofdmoment. complex. e gesitueerd. gebouw Mariënhavenkleinere blijft het Mariënhaven. • Zorgvuldige overgangen naar1. deEén randen; parkaanhoven kleinere gesitueerd. hoven gesitueerd. kapellen, loggia’s envan accenten zijn ondergeschikt. onderdeel van de rondwandeling. het historische gebouw Mariënhaven. mee-on bouwkundig accent en is maximaal 2 meter onderdeel onderdeel van de rondwandeling. van de rondwandeling. stedenbouwkundig accent maximaal 1 • De nieuwe gebouwen voorzien van een kap. alleen toegestaan ten zijn behoeve van een stedenparkeergarage. wonen, zie A2. • Het maximaal aantal woningen voor de nieuwbouw • De nieuwe • Degebouwen nieuwe gebouwen zijn voorzien zijnvan voorzien een kap. van een kap. parkeergarage.
• Dakranden en goten zijn passend bij de architecparkeergarage. • Witte/crème bakstene hcomplex hoofdmoment. • De inrichting van de hofjes zijn passend bij leg, Schoonoord en Landgoed Oostergeest. is samengesteld uit • Zorgvuldige overgangen naar de randen; parkaan• Het gebouwencomplex • Het gebouwencomplex is samengesteld is samengesteld uiten is van uitde kap2ismeter • Zonnepanelen en zonnecollectoren • en Hoogteverschil naar gebouwde parkeervoorziening extra woonlaag.: Rooilijnsprong maximale be-dienen zodanig bouwkundig accent maximaal •• aan Afwijken van de maximale voor Mariënhof bestaande Mariënhaven • Hoogteverschil • Hoogteverschil naar gebouwde naar gebouwde parkeervoorziening parkeervoorziening tuurstijl. • Daken: keramische pannen, leien of vergelijkbaar • gebruiksfunctie De maximale nokhoogte het • Aantal de algemene Het maximaal aantal woningen voor nieuwbouw • De gelijk maximale De maximale nokhoogte nokhoogte van deparkeerplaatsen kapvan isnokhoogte gelijk de kapaan isvoldoen gelijk het aan •aanhet Aantal •parkeerplaatsen Aantal parkeerplaatsen voldoen aan voldoen de algemene aan desamen algemene toegestaan. Seminarie leveren nieuwe bouwdelen; deze vormen an de hofjes zijn passend bij historische leg, Schoonoord Landgoed Oostergeest.
•zorgvuldig Zorgvuldig en integraal landschappelijke vormgebestaande bestaande en nieuwe enbouwdelen; nieuwegebouw bouwdelen; deze vormen dezeenvormen te zijn aangebracht dat deze tot een integraal wordt zorgvuldig vormgegeven en vormen bouwingslijn, maximaal 2 meter en nokhoogte kwalitatief hoogwaardig alternatief. toevoegen van accenten is mogelijk tot maximaal bedraagt maximaal 80 woningen. wordt wordt zorgvuldig vormgegeven vormgegeven en vormen en vormen huidige Mariënhaven , maximaal 14 meter • Afwijken van de maximale nokhoogte voor criteria parkeren, zie A1. Mariënhof en bestaande Mariënhaven samen huidige gebouw huidige Mariënhaven gebouw Mariënhaven , maximaal maximaal 14 meter 14 meter criteria parkeren, criteria parkeren, zie A1. zie A1. • In geval sprake is van boven het gebouw uitsteCriteria architectuurstijl, volume en plastiek een bijdrage aan educatie, eetbaar, ontmoeten, rmonische ruimtelijke enheid. bruiksfunctie Seminarie en leveren van de overgang van en privé. samen eensamen harmonische een harmonische ruimtelijkeruimtelijke eenheid. eenheid. integraal debelang buitenruimte enving onderdeel maximaal 17,5 • een Zorgvuldig en ontwerp integraalmet landschappelijke vormge17,5ismeter (debedraagt nokhoogte van de huidige kapel) een integraal een ontwerp integraal met ontwerp de buitenruimte metopenbaar de buitenruimte enmeter. van het woningontwerp behoren.
kende technische accenten is mogelijk tot maximaal • Kleurgebruik daken is passend bij de zonnepanelen. maximaal 80aan woningen. •• Wanneer met een behoefteonderzoek het installaties of liftopbouwen Overschrijding de maximale • maximale Devan doelgroep voldoet criteria wandelen •en toevoegen spelen. van van •bebouwingslijn Overschrijding • Overschrijding van de de maximale bebouwingslijn bebouwingslijn isde algemene • isDe doelgroep De doelgroep voldoet aan voldoet devan algemene aan de algemene criteria criteria educatie, eetbaar, ontmoeten, • De nieuwbouw is harmoniserend en niet conGeveldetailleringen e eangebouw Mariënhaven blijft het Mariënhaven. ving de overgang van openbaar en privé. • Algemene criteria bomen, zie A3, en bestratingsma• Het historische • Het historische gebouw17,5 Mariënhaven gebouw Mariënhaven blijft het blijft het Mariënhaven. Mariënhaven. • Eventuele schoorstenen worden als onderdeel meter (de nokhoogte van de huidige kapel) 2. Subtiele architectonische accenten ter verleven• Voor het stedenbouwkundig accent moet een wordt aangetoond om nieuwe zorgvormen en alleen toegestaan ten behoeve van alleen een stedendienen deze• een bij dehoofdmateriaal architectuur vanis het gebouwmet eventueel wonen, A2.
Gevels: baksteen, • behoeve Wanneer met eenstedenbehoefteonderzoek het belang toegestaan alleen toegestaan ten tenzie van behoeve een van een steden- wonen, ziewonen, A2. zie A2. curerend in architectuurstijl met de historische hpelen. hoofdmoment. teriaal en inrichtingselementen, zie A4. • Geveldetailleringen en architectonisch architectonisch hoofdmoment. hoofdmoment. • Zorgvuldige overgangen naar de•randen; parkaanvan de architectuur van het gebouw ontworpen. Algemene criteria zie A3, enZorgvuldige bestratingsmadiging vanparkaanhet gevelbeeld. opgesteld waar uit meer woningvariatie tebomen, realiseren, • Zorgvuldige overgangen overgangen naar de randen; naar deparkaanranden; accent en is maximaal 2moet meter behorend bouwdeel ontworpen te worden. • bouwkundig Voor het stedenbouwkundig accent bouwkundig een aanvullende secundaire toevoegingen van natuursteen, beton, wordt aangetoond omwoningen zorgvormen endaardoor bouwkundig accent •en motivatie accent isHet maximaal en isworden maximaal 2 meter 2nieuwe meter maximaal aantal voor de maximaal nieuwbouw gebouwen. • Het • Het maximaal aantal woningen aantal woningen voor de ieuwbouw voor de nieuwbouw Stedenbouw Landschap an de hofjes zijn passend bij• De inrichting leg, Schoonoord en Landgoed Oostergeest. Dakdoorvoeren worden daarbij zoveel mogelijk teriaal enaantal inrichtingselementen, zie leg, A4.
Schoonoord blijkt het daardoor accent passend is in de omgeving en • Gevels van het maximum woningen worden • De inrichting van de•hofjes van zijn de hofjes passend zijnmaximale bijpassend bij leg, Schoonoord en Landgoed en Landgoed Oostergeest. Oostergeest. aanvullende worden opgesteld uitdedat • Eenvoudig hoofdvolume waarop entreepartij, stucwerk, geschilderd en ongeschilderd hout (in worden verlev meer woningvariatie Afwijken van motivatie de nokhoogte voorwaar Mariënhof en nokhoogte bestaande Mariënhaven samen kan • Afwijken • van Afwijken maximale vanheeft de maximale nokhoogte voor voor te realiseren, Mariënhof Mariënhof en bestaande enDebestaande Mariënhaven Mariënhaven samen zijnsamen • passend Er worden twee soorten accenten toegepast: bruiksfunctie Seminarie en leveren geclusterd. samenhang met de bestaande hoogteaccenafgeweken. nieuwe zorgvormen bij van plastiek en vorme historische historische gebruiksfunctie gebruiksfunctie Seminarie Seminarie en leveren leveren • Zorgvuldig en integraal landschappelijke vormgeblijkt dat het accent passend is in de omgeving en erkers en andere ondergeschikte aanen opbouwen kan van het maximum aantal woningen worden delen, niet in panelen). • Zorgvuldig • Zorgvuldig en integraal en landschappelijke integraal landschappelijke vormge- vormgetoevoegen van accenten is mogelijktoevoegen tot maximaal bedraagt maximaal 80tot woningen.
Gevelopbouw- en compositie toevoegen vanenaccenten van isaccenten mogelijk isbelemmeringen tot mogelijk maximaal maximaal bedraagt maximaal bedraagt maximaal 80 woningen. 80 woningen. an educatie, eetbaar, ontmoeten, ten, geen onevenredig oplevert 1. Eén stedenbouwkundig accent van maximaal 1 de woonfunctie. binnen-buiten benadr een bijdrage eenaan bijdrage educatie, aan eetbaar, educatie, ontmoeten, eetbaar, ontmoeten, ving van de overgang van openbaar en privé. samenhang heeft met de bestaande hoogteaccen• Dakranden en goten zijn passend bij de architecafgeweken. De nieuwe zorgvormen zijn passend bij zoals torentjes, luifels, balkons, trappartijen, ving van de ving overgang van de overgang van openbaar van openbaar en privé. en privé. 17,5 meter (de nokhoogte van de huidige kapel) • Witte/crème bakstenen en betonstenen zijn niet 17,5 meter 17,5 (demeter nokhoogte nokhoogte van de met huidige van dekapel) huidige kapel)• Wanneer •(de Wanneer een behoefteonderzoek het •belang • Algemene stelregel is dat de gevel opbouw en met Wanneer een behoefteonderzoek met een behoefteonderzoek het belang het belang pelen. vanuit het buitengebied en landgoed Oostergeest extra woonlaag.: Rooilijnsprong maximale bewandelenwandelen en spelen.en ten, spelen. geen onevenredig belemmeringen oplevert tuurstijl. etc. mogen plaatsvinden de woonfunctie.
daklichten, schoorstenen, • Bij de uitwerking van • Algemene criteria bomen, zie A3,• enAlgemene bestratingsma• Algemene criteria bomen, criteriaziebomen, A3, en zie bestratingsmaA3, en bestratingsma• Voor het stedenbouwkundig accent moethet een wordtaccent aangetoond om nieuwe enwordt compositie eentoegestaan. rustig karakter heeft. Ritmiek in • Voor •• stedenbouwkundig Voor het stedenbouwkundig moet accent een eenzorgvormen wordt de aangetoond aangetoond om nieuweomzorgvormen nieuwe zorgvormen en uitenbouwingslijn, geïnspireerd de hovenstructuur wordt als één hovenstructuur bestaat maximaal 2 Seminarie meter en nokhoogte De nieuwe gebouwen staan ‘los’ vanmoet Mariënhaven; vanuit het buitengebied en landgoed Oostergeest met een overschrijding van maximaal 1,5 meter balans tussen rust en Integrale Visie Groot Warmond april 2019 47 teriaal en inrichtingselementen, zie A4. • In geval sprake is van boven het gebouw uitsteteriaal en teriaal inrichtingselementen, en inrichtingselementen, zie A4. zie A4. aanvullende motivatie worden opgesteld waaraanvullende uit daardooropgesteld meer woningvariatie te realiseren, gevels zijn rustig en repeterend met hier en daar aanvullende motivatie motivatie worden worden opgesteld waar uit waar uitdaardoor meer daardoor woningvariatie meer woningvariatie te realiseren, te realiseren, maximaal 17,5 meter.
afstand tot hoofdmassa’s is circa 10 meter, bouwten opzichte van het hoofdgebouw (comform de kende technische installaties of liftopbouwen k opzet van het ensemble vormgegeven en bestaat verschillende kleinere hofjes met Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 47 blijkt dat het accent passend is in deblijkt omgeving enaccent kan van hetde maximum woningen worden architectuur een accentGeveldetailleringen in de gevels bv door torentje, poort, –decoraties dat het blijkt dat passend accent isvan passend in omgeving is in deaantal omgeving enfietsenstalenkan van het kanmaximum van het maximum aantal woningen aantal woningen worden worden massa tenhet behoeve parkeergarage, standaardregels uit het handboek bestemmings2. Subtiele architectonische accenten ter verlevendienen deze een bij de architectuur van het gebouw samenhang heeft met de bestaandesamenhang hoogteaccenafgeweken. De nieuwe zorgvormen zijn passend bij samenhang heeft met heeft de bestaande met de bestaande hoogteaccenhoogteaccenboog, decoratief element etc. afgeweken. afgeweken. De nieuwe De zorgvormen nieuwe zorgvormen zijn passend zijn bij passend bij oot binnenhof uit meerdere gebouwen. verschillende sferen. ling en trappartijen met een maximale hoogte van 1 • Geveldetailleringen en –decoraties zijn zorgvuldig. plannen gemeente Teylingen). diging van het gevelbeeld.
behorend bouwdeel ontworpen te worden. ten, en geen onevenredig belemmeringen de belemmeringen woonfunctie. ten, enoplevert geen ten, onevenredig en geen onevenredig belemmeringen oplevert oplevert de woonfunctie. de woonfunctie. bouwlaag minimale afstand tot hoofdmassa’s. • Er is sprake een alzijdig er zijndoor geentoepassing • van Gevels wordengebouw, verlevendigd ke terreininrich• Eenvoudig hoofdvolume waarop entreepartij, vanuit het buitengebied en landgoedvanuit Oostergeest hetvanuit buitengebied het buitengebied landgoed en landgoed Oostergeest Oostergeest blinde gevels. • Doorzichten en poort(en) naar de omgeving. plastiek en vormen • Buiten gevel van parkeervoorziening aanelementen de zijde vandie de relatie erkers en andere ondergeschikte aan- en opbouwen Criteria dakvorm, dakhelling en goten Balkons, loggia’s en compositie de hoven en Integrale Visie Groot Eigentijdse Seminarie Warmond april 2019 47 architectuurstijl, Integrale Visie Integrale Groot Visie Seminarie Groot Seminarie Warmond Warmond april 2019april 47Gevelopbouw2019 47 binnen-buiten benadrukken. Mariënhaven onderdeel van de openbare ruimte. • Hovenstructuur is onderdeel van de rondwandeling. zoals torentjes, luifels, balkons, trappartijen, • Hoofdvolume heeft een kap tussen 45-60 graden.
• Balkons vormen ond • Algemene stelregel is dat de gevel opbouw en mogen plaatsvinden • en Bij poorten de uitwerking de gevelsvormgeis er een goede bestaandedaklichten, uit éénschoorstenen, ensembletc.met • Doorzichten wordenvan zorgvuldig • Voor de levendigheid van de openbare ruimte zijn Uitzondering bij mansardekap hier is de dakhelling compositie een rustig karakter heeft. Ritmiek in architectuur met een overschrijding van maximaal 1,5 metermaximaal 75 graden. balans geven en hebben eentussen relatierust metendeplastiek. omgeving. de gevels van de woningen representatief aan Erfafscheidingen statige uitstraling geïnspireerd op gevels zijn rustig en repeterend met hier en daar ten opzichte van het hoofdgebouw (comform de zowel de binnen (hof)zijde en buitenzijde. • Eventueel afgeknotte materialen en kleuren een accentkap in isdetoegestaan. gevels bv door torentje, poort, • Uitgangspunt is dat d Criteria Criteria standaardregels uit hetvan handboek de oorspronkelijke opzet hetbestemmings• Hoven zijn autovrij, met uitzondering van hulpdienboog, decoratief element etc. • De kappen benadrukken de lengte van het hof. Dak• Materiaalen kleurgebruik is harmoniserend aan van het gebouw en d plannen gemeente Teylingen). e nieuwbouw vormen • Asymmetrische opzet gebouwen.
• Hofjes hebben een besloten/semi openbaar • Buiten gevel parkeervoorziening aan de zijde van sten en laden en lossen. Criteria dakvorm, dakhelling en goten kapellen, •loggia’s Balkons, loggia’s complex. en accenten zijn ondergeschikt. het historische gebouw Mariënhaven. mee-ontworpen. Er is sprake van een alzijdig gebouw, er zijn geen Eigentijdse architectuurstijl, x met een groot karakter. Mariënhaven onderdeel van de openbare ruimte. • De gebouwen zijn gesitueerd binnen de aangeduide • Parkeren is geconcentreerd en uit het zicht van • Hoofdvolume heeft een kap tussen 45-60 graden. • Balkons vormen onderdeel van architectuur. blinde gevels. • Zonnepanelen en zonnecollectoren dienen zodanig • Daken: keramische pannen, leien of vergelijkbaar of zijn verschillende maximale bebouwingslijn De één hovenstructuur gelegen op maaiveldniveau is bestaande• uit ensemble met • Doorzichten poorten worden zorgvuldig vormgede openbare ruimte opgelost in een gebouwde Uitzondering bij mansardekap hier is de dakhelling te zijn aangebracht dat dezeentot een integraal kwalitatief hoogwaardig alternatief. Integrale Visie G onderdeel van de rondwandeling. Criteria architectuurstijl, volume en plastiek geven en hebben een relatie met de omgeving. • De nieuwe gebouwen zijn voorzien van een kap. parkeergarage. maximaal 75 graden. Erfafscheidingen onderdeel van het woningontwerp behoren.
statige uitstraling geïnspireerd op • Kleurgebruik daken is passend bij de zonnepanelen. mengesteld uit • Hoogteverschil naar gebouwde parkeervoorziening • De nieuwbouw is harmoniserend en kap niet iscon• De maximale nokhoogte van de kap is gelijk aan het • Aantal parkeerplaatsen voldoen aan de algemene • Eventueel afgeknotte toegestaan. • Eventuele schoorstenen materialen en kleuren worden als onderdeel • Uitgangspunt is dat demet erfafscheiding delen; deze vormen • Gevels: hoofdmateriaal is baksteen, eventueel als onderdeel de oorspronkelijke opzetvormgegeven van het wordt zorgvuldig en vormen curerend in• architectuurstijl met de historische huidige gebouw Mariënhaven , maximaal 14 meter criteria parkeren, zie A1. De kappen benadrukken de lengte van het hof. Dakvan de architectuur van het gebouw ontworpen. van het gebouw en de openbare ruimte wordt • Materiaalen kleurgebruik is harmoniserend aan mtelijke eenheid. secundaire toevoegingen van natuursteen, beton, een integraal ontwerp met degebouwen. buitenruimte en • Overschrijding van de maximale bebouwingslijn is • De doelgroep voldoet aan de algemene complex. criteria kapellen, loggia’s en accenten zijn ondergeschikt. Dakdoorvoeren worden daarbij zoveel mogelijk mee-ontworpen. het historische gebouw Mariënhaven. stucwerk, geschilderd en ongeschilderd hout (in iënhaven blijft het Mariënhaven.
alleen toegestaan ten behoeve van een steden• Er worden twee soorten accenten toegepast: wonen, zie A2. geclusterd.• Daken: keramische pannen, leien of vergelijkbaar • parkaanZonnepanelen en zonnecollectoren dienen zodanig delen, niet in panelen). nt. • Zorgvuldige overgangen naar de randen; bouwkundig accent en is maximaal 2 meter 1. Eén stedenbouwkundig accent dat vandeze maximaal • Het maximaal aantal woningen voor de nieuwbouw te zijn aangebracht tot een1 integraal • Dakranden en kwalitatief goten zijn passend bij de alternatief. architechoogwaardig • Witte/crème bakstenen en betonstenen zijn niet zijn passend bij leg, Schoonoord en Landgoed Oostergeest. Criteria architectuurstijl, volume en plastiekextra woonlaag.: Rooilijnsprong maximale be• Afwijken van de maximale nokhoogte voor Mariënhof en bestaande Mariënhaven samen onderdeel van het woningontwerp behoren. tuurstijl. • Kleurgebruik daken is passend bij de zonnepanelen. toegestaan. Seminarie en leveren • isZorgvuldig en integraal vormge• De nieuwbouw harmoniserend en nietlandschappelijke con- bouwingslijn, toevoegen van accenten is mogelijk tot maximaal maximaal 2 meter en worden nokhoogte bedraagt maximaal 80 woningen.
• Eventuele schoorstenen als onderdeel • In geval sprake is van hoofdmateriaal boven het gebouw uitste- met eventueel etbaar, ontmoeten, • Gevels: is baksteen, ving van de overgang van openbaar en privé. 17,5 meter (de nokhoogte van de huidige kapel) curerend in architectuurstijl met de historische maximaal 17,5 meter. • Wanneer met een behoefteonderzoek het belang van de architectuur van het gebouw ontworpen. kende technische installaties of liftopbouwen secundaire toevoegingen van natuursteen,Geveldetailleringen beton, en –decoraties • Algemene criteria bomen, zie2.A3,Subtiele en bestratingsma• Voor het stedenbouwkundig accent moet een wordt aangetoond om nieuwe zorgvormengebouwen. en architectonische ter verlevenDakdoorvoerenaccenten worden daarbij zoveel mogelijk dienen deze een bij de architectuur van het gebouw hout (in stucwerk, geschilderd en ongeschilderd inrichtingselementen, zie A4. van het gevelbeeld. • Geveldetailleringen en –decoraties zijn zorgvuldig. aanvullende motivatie worden opgesteld waar uit • Er worden twee teriaal soortenenaccenten toegepast: diging daardoor meer woningvariatie te realiseren, geclusterd. behorend bouwdeel te worden. delen, ontworpen niet in panelen). blijkt dat het accent passend is in de omgeving en kan van het maximum aantal woningen worden • Gevels worden verlevendigd door toepassing 1.
Eén stedenbouwkundig accent van maximaal 1 • Eenvoudig entreepartij, •hoofdvolume Dakrandenwaarop en goten zijn passend bij de architec• Witte/crème bakstenen en betonstenen zijn niet samenhang heeft met de bestaande hoogteaccenafgeweken. De nieuwe zorgvormen zijn passend bij van plastiek en vormen elementen die de relatie extra woonlaag.: Rooilijnsprong maximalerkers be- en andere ondergeschikte aan- en opbouwen Gevelopbouw- en compositie tuurstijl. toegestaan. ten, en geen onevenredig belemmeringen oplevert de woonfunctie. binnen-buiten benadrukken. bouwingslijn, maximaal 2 meter en nokhoogte zoals torentjes, balkons,is trappartijen, • Inluifels, geval sprake van boven het gebouw uitste• Algemene stelregel is dat de gevel opbouw en vanuit het buitengebied en landgoed Oostergeest maximaal 17,5 meter. daklichten, schoorstenen, etc. mogen plaatsvinden • Bij de uitwerking van de gevels is er een goede kende technische installaties of liftopbouwen
Integrale Visie - Groot Seminarie Warmond
4 - Ontwikkeling Mariënh
4 - Ontwikkeling Mariënhof
ntwikkeling Mariënhof
4 - Ontwikkeling Mariënhof 4 - Ontwikkeling Mariënhof
Plan Mariënhof
Situatie tekening Naams aanduidingen
Ketelhuis
H
Mariënhaven
L
Park / achtergebied
M
Oprijlaan
N
Ruïne
S
Grond fam. Leemans
T
Tuin appartementen
U
Hof appartementen
V
Hofwoningen
S
U
U
V
4
26
L
V
E
9
E
21
Frans kostschool
0
Kapel Mariëngaerde
D
22
B
0
Mariëngaerde
29
A
B
U
D
N
A
lift
Laden/lossen
H
E' D
D'
1
3
uitrit
0.93+
0.85+
wandelpad
inrit
M
locatie:
situatie tekening schaal:
1:1000
no
or
d
Situatie hofbebouwing Bebouwing t.o.v. rooilijnen uit de integrale Visie Naams aanduidingen
S
L
A
Mariëngaerde
B
Kapel Mariëngaerde
D
Frans kostschool
E
Ketelhuis
H
Mariënhaven
L
Park / achtergebied
S
Grond fam. Leemans
uiterste bewbouwingsgrens accent uit inegrale visie
U
Hof appartementen
bebouwingsrooilijn uit integrale visie
V
Hofwoningen
uiterste balkongrens accent uit inegrale visie
In de inegrale visie wordt de rooilijn besproken/ hierin staat vermeld dat de rooilijn doorbroken mag worden door: - 1.5 meter voor balkons - 2 meter door bebouwing tbv het accent en daarbuiten nogmaals 1.5 meter voor balkons van het accent
U
V
U
L 9
0
21
22
E
4
26
V B
U
D
lift
Laden/lossen
E' D
D'
locatie:
no
Erfdienstbaarheid tekening
or
A
H
d
schaal:
1:500
1
3
0.93
0.85+
begane grond
hof verdieping
M
appartementen (middel duur)
18
D
appartementen (duur)
6
eengezinswoning (3 laag+kap)
15
totaal aantal woningen
1,20
116.9 m²
D02 D01
109.6116.9 m² m²
109.6 m²
02 3l+k
46m²
57m²
M
18
75m²
90m²
D
6
115m²
205m²
15
-
163m²
06 05 3l+k 3l+k
0706 3l+k 3l+k
08 07 3l+k 3l+k
G01 08 52.1 m² 3l+k
G01 52.1 m²
G02 52.2 m²
03 05 4. 5. 3l+k3. 2.3l+k
72. 71.
M01
0406 6.4.3l+k 7. 3l+k 5.
05 07 8. 3l+k9. 6.3l+k 7.
B02
B10 B06
06 08 10.3l+k 11. 3l+k 8. 9.
48. 68.
B16
66. B10
07 G01 52.1 m² 12. 3l+k 13. 10. 11.
B11 B08 B12
B06
B13
B06
B13
B07
B14
B07
B14
B08
B15 B20
B22 B08 B20
B23 B20
B16
B10 B13
63.
B11 B15
54. 64.
B17
B
B 32
B
B 33
B
B 34
26 53.
54. 27
63.
55.
B 55. 28
B 35
B 56.
B 36
29
57. B 30
59.
62.
57. 62.
60.
61.
58. 61.
63. B23
B23
B 25 49.
B 32
B 50. 26
B 33
B 51. 27
B
46. 43.
48.
B 35 39.
B 53. 29 51.
B 38. 36
54.
B 30 52.
55. 53. 56. 54. 57. 55. 58. 56. 59. 57. 60.
B 37 37.
36. 35. 34.
B 45. 24 B 25 B B 26 24 B B 27 25 B B 28 26
41.B 44. 31 40. B 32
39.
B 33 B 38.31 B B 34 32
37.
B B 35
36. 33 B B 36
B B 29 27
35. 34
B B 30 28
B B 37 34. 35
B 29
B 33. 36
B 30
33.
32.B
37
31. 30.
32.
58. 31. lift 59. 30.
lift
62. 60.
61.
41.
34 49. 40.
B 52. 28 50.
B 37
59. B22
62.
B 31
58.
56. 63.
B23 B15 B21 B22
B21
67.
65. 51.
53. 65.
B 31
25 52.
42.
B 24 48.
47. 42.
B 24
51.
entree gebouw 2
entree gebouw 1
64. B12
50.
44.
50.
10. 11.
45. 43. 44.
47.
49. 67.
66. 52. 64.
64.
B14 65.
B05
B22
entree gebouw 2
65. B17
B09 B12
B04
B21
B16
entree gebouw 1
B11 66.
45. 44. 46.
48. 45.
49. 66.
67.
entree gebouw 2
entree gebouw 1
B03
B21
B18
6.10. 7. 11. 8.12. 9. 13.
47.
B19
B09
B11 B04 B17 B01 B12 B05 B16 B13 B02 entree gebouw 2 B06 B03 entree gebouw 1 B14 B07 B17 B15B04 B08 B05
B07
69.
47. 69.
68.
B10B02
69.
5.9.
46.
67.
B19
B03
B09 B05
4. 8. 70.
69.
90.0 m²
B02
B01
3.7.
B19
B09B01 M01
B18
2.6.
72. 70. 71.
68. 46. 70.
90.0 m²
B01
90.0 m²
1.5.
68. 74. 73. B1872. B19 71. 70.
M01
90.0 m²
M01
4.
72. 74. 71. 73.
B18
74. 73.
B20
08 3l+k13. 12.
G02G01 52.2 m²52.1 m²
12. 13. 43. 14. 42. 15. 41. 16. 43. 40. 42. 17. 39. 18. 41. 38. 40. 19. 37. 20. 39. 36. 38. 21. 35. 22. 37. 34. 36. 23. 33. 35. 24. 32. 25. 34. 31. 26. 33. 30. 32. 27.
G03 52.3 m² 15. 16. 17. 09 3l+k 18. 19. 10 3l+k 20. 21. 11 3l+k 22. 23. 12 3l+k 24. 25. 13 3l+k 26. 27. 14 3l+k 28. 15 29. 3l+k
31. 28.
16 3l+k
30. 29.
G03 52.3 m²
14. 09 3l+k 15. 16. 10 14. 3l+k 17. 15. 18. 11 16. 3l+k 19. 17. 20. 12 18. 3l+k 21. 19. 22. 13 20. 3l+k 23. 21. 14 24. 22. 3l+k 25. 23. 15 26. 3l+k 24. 27. 25. 28. 16 26. 3l+k 29. 27.
93.7 m²
115.5 m²
D04
61. lift
D04
116.6 m²
116.6 m²
02 3l+k
28. 29.
G02 G03 52.2 m²
D03
D04 D03
D04
115.5 m²
116.6115.5 m² m²
116.6 m²
02 3l+k
52.3 m²
03 02 3l+k 3l+k
03 3l+k
04 03 3l+k 3l+k
0204 3l+k 3l+k
03 05 3l+k 3l+k
05 04 3l+k 3l+k
0406 3l+k 3l+k
05 07 3l+k 3l+k
0706 3l+k 3l+k
06 08 3l+k 3l+k
08 07 3l+k 3l+k
07 G04 52.1 m² 3l+k
G04 0852.1 m² 3l+k
08 3l+k
G04 G05 52.3 m²
52.1 m²
G05G04 52.3 m²52.1 m²
G06 50.3 m²
10 3l+k 09 3l+k
M02
11 10 3l+k 3l+k
M03
10 3l+k M02
72.9 m²
13 3l+k 12 3l+k
72.9 m²
11 3l+k
M04 M03 87.9 m²
M03 74.1 m²
M04 87.9 m²
74.1 m²
M05
87.9 m²
M04
M04
87.9 m²
M06
M05
74.1 m²
87.9 m²
16 15 3l+k 3l+k
87.9 m²
M07
M06
M06 72.9 m²
74.1 m²
74.1 m²
16 3l+k
13 3l+k
87.9 m²
M06 74.1M05 m²
15 3l+k 14 3l+k
12 3l+k
M05
87.9 m²
14 13 3l+k 3l+k
M07
14 3l+k M07
15 3l+k
72.9 m²
lift
M07
72.9 m²
G06 50.3 m²
G05 52.3 m²
G05 G06 52.3 m² 50.3 m²
09 3l+k
09 G06 3l+k 50.3 m²
10 3l+k
10 3l+k 09 3l+k
11 3l+k
11 10 3l+k 3l+k
12 3l+k
12 11 3l+k 3l+k
13 3l+k
13 3l+k 12 3l+k
14 3l+k
14 13 3l+k 3l+k
15 3l+k
15 3l+k 14 3l+k
16 3l+k
16 15 3l+k 3l+k
72.9 m²
M02M03 74.1 m²
74.1 m²
12 11 3l+k 3l+k
09 3l+k
M02
72.9 m²
72.9 m²
lift
lift
parkeergarage = += 0.0 parkeergarage + 0.0 derde verdieping parkeergarage parkeergarage = + 0.0 = + 0.0
06 05 3l+k 3l+k
09 G03 3l+k 52.3 m²
60.
2,47
D05
D03
52.2 m²
2,47
tweede verdieping
115.5 m²
G02
9,75
12
05 04 3l+k 3l+k
9,75
G
0204 2.3l+k 3.1. 3l+k
3.
74. 73.
9,75
GO max
03 1. 3l+k
2.
1.
51
GO min
04 03 3l+k 3l+k
14.
B03
aantal
03 02 3l+k 3l+k
D02
B04
type
02 3l+k
9,75
12
109.6 m²
9,75
appartementen (goedkoop)
D01
D03
D02
109.6 m²
9,75
G
D02
2,80
aantal
116.9 m²
13,90
omschrijving
13,90
type
1,20
D01
13,90
13,90
116.9 m²
lift
9,75
1,20
2,80
D01
1,20
2,80
2,80
Programma
16 3l+k
16 3l+k
lift
9,75
Programma
2,47
2,47
Dekniveau = += 3.0 mm Dekniveau + 3.0 Dak aanzicht Dekniveau Dekniveau = + 3.0 = +m 3.0 m
2e2e verdiepin verdie 2e verdieping 2e verdie
D06 205 m²
02 3l+k
03 3l+k
04 3l+k
05 3l+k
06 3l+k
07 3l+k
08 3l+k
G07 52.1 m²
G08 52.3 m²
D06
D06
02 3l+k
03 02 3l+k 3l+k
04 03 3l+k 3l+k
05 04 3l+k 3l+k
06 05 3l+k 3l+k
0706 3l+k 3l+k
0204 3l+k 3l+k
03 05 3l+k 3l+k
0406 3l+k 3l+k
05 07 3l+k 3l+k
06 08 3l+k 3l+k
08 07 3l+k 3l+k
G10 08 45.3 m² 3l+k
07 G10 3l+k 45.3 m²
08 3l+k
G10 45.3 m²
G11 41.9 m²
G11 41.9 m²
G09 50.3 m²
02 3l+k D06
D06
03 3l+k
G11G10 41.9 m²45.3 m²
09 3l+k G12 43.0 m²
10 3l+k
M02
09 3l+k
M14
83.4 m²
6,75
M14
11 3l+k
6,75
72.9 m²
83.4 m²
M03 M14
83.4 m²
11 3l+k M15
77.1 m²
M05 87.9 m²
77.1 m²
M16
5,70
80.4 m²
5,70
M18
M17
83.4 m²
77.1 m²
M17
5,70 5,70
5,70
77.1 m²
M18
14 3l+k
5,70 6,75
16 3l+k
72.9 m²
80.4 m²
M17
77.1 m²
M07
13 3l+k
M16
80.4 m²
5,70
M16 M17
6,75
15 3l+k
74.1 m²
5,70
M06
12 3l+k
M16
80.4 m²
14 3l+k
5,70 5,70
M15
5,70 5,70
13 3l+k
87.9 m²
83.4 m²
5,70
M04
10 3l+k 6,75 5,70
77.1 m²
5,70
M15
6,75
M15 M1477.1 m²
12 3l+k
5,70
74.1 m²
83.4 m²
15 3l+k
77.1 m²
83.4 m²
lift
M18
6,75
M18
83.4 m²
lift
6,75
lift lift
16 3l+k
G12 43.0 m²
G11 G12 41.9 m² 43.0 m²
09 3l+k
09 G12 3l+k 43.0 m²
10 3l+k
10 3l+k 09 3l+k
11 3l+k
11 10 3l+k 3l+k
12 3l+k
12 11 3l+k 3l+k
13 3l+k
13 3l+k 12 3l+k
14 3l+k
14 13 3l+k 3l+k
15 3l+k
15 3l+k 14 3l+k
16 3l+k
16 15 3l+k 3l+k
RE
8 RENV lift
16 3l+k
lift
lift
88
lift
a
a
lift
a
no
or
o
d
a
W
2e verdieping = + 6.0 m
3e3e verdieping = += 9.0 m.m. verdieping + 9.0
4e4e verdieping = += 12.0 mm verdieping + 12.0
Overzicht parkeergarage telmodel 1
bergingen (37 in garage en 15 inpandig bij EGW) fietsparkeerplaasten
D01
116.9 m²
fietsparkeerplaatsen: parkeernota 2014 gemeente Teylingen artikel 4.1 & art 7.2.1; Indien woning buitenberging bezit a 5m2 met breedte min 1.8m1, dan geen gemeenschappelijke fietsenberging noodzaak.
rooilijn
D02
109.6 m²
02 3l+k
13,90
46
1,20
5,65
51
balkon lijn uiterste bebouwingslijn appartementen
3,25
parkeerplaatsen
2,80
74
2,00 1,50
specificatie garage
03 3l+k
1.
2.
3.
04 3l+k
4.
05 3l+k
5.
6.
06 3l+k
7.
8.
9.
07 3l+k
08 3l+k
10. 11.
12. 13.
G01
G02
52.1 m²
52.2 m²
G03 52.3 m²
14.
Indien woning geen buitenberging heeft, dan gemeenschappelijke fietsenberging noodzaak met afmeting van 1,5m2 per woning.
15. 74. 73.
Ontwerp marienhof bestaat uit 51 woningen en 51 (buiten)bergingen conform parkeernota. hierdoor geen noodzaak tot gemeenschappelijke fietsenberging.
72. 71.
B18
B19
69.
47.
68.
48.
B 24
B 31
49.
B 25
B 32
B 26
B 33
90.0 m²
67.
Optioneel is gemeenschappelijke fietsenberging mogelijk en ingetekend. B02
B10
66. B16
B03 B11
B05
B12
B06
B13
B07
B14
B08
B15
B17
37.
22.
36.
23.
35.
24.
34.
25.
56.
33.
26.
57.
32.
27.
31.
28.
30.
29.
58. 59. B20
B21
B22
B23
62.
B 27
B 34
B 28
B 35
B 29
B 36
B 30
B 37
optioneel fietsstalling scenario 2
10 3l+k
11 3l+k
12 3l+k 13 3l+k
14 3l+k 15 3l+k
16 3l+k
60. lift
9,75
61.
18.
21.
54.
63.
41.
38.
55.
inrit garage
17.
20.
53.
64.
42.
39.
50.
52.
65.
16.
19.
entree gebouw 2
entree gebouw 1
B04
43.
40.
51. B09
44.
46.
M01
B01
45.
70.
09 3l+k
rooilijn uit visie maximale bebouwingslijn accent uit visie
locatie:
parkeergarage
no
or
d
schaal:
1:500 2,47
Positionering accent
5.5 4 - Ontwikkeling Mariënhof
De tuinhistorische waarde van het deelgebied ontwikkeling Mariënhof is indifferent.*
Voor het gehele deelgebied geldt daarom herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit met een afwerkingsniveau passend bij het Beschermd Dorpsgezicht en rijksmonument Groot Seminarie.
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
ONBEP
Mariënhof, het stedenbouwkundige accent ONBEP
Positie en stedenbouwkundige onderbouwing ONBEP
Met de aanvullende aanduiding: ‘Voor het stedenbouwkundig accent moet een aanvullende motivatie worden opgesteld waaruit blijkt dat het accent passend is in de omgeving en samenhang heeft met de bestaande hoogteaccenten, en geen onevenredig belemmeringen oplevert vanuit het buitengebied en Landgoed Oostergeest.’
Conform de Integrale visie Groot Seminarie Warmond is er de mogelijkheid om in het Mariënhof een stedenbouwkundig ‘accent’ te realiseren. Het accent betreft een bouwdeel van het hof dat op die positie wat betreft de hoogte en/of de breedte maat groter zijn dan het aangelegen bouwdeel van het Hof. Het accent in het voorliggende model gaat om een bouwdeel waarbij één gevelrooilijn een sprong maakt. Er is geen sprake van een accent in de hoogte. Zie de bijgevoegde situatie voor de positie aanduiding.
Motivatie
In de stedenbouwkundige opzet is sprake van een structuur van meerdere hoven van verschillende afmetingen. Deze hoven worden elk gekenmerkt door een eigen inrichting. Zo onderscheiden we o.a. het grote verhoogde ‘kruiden-hof’ van het nieuw te ontwikkelen Mariënhof en het kleinere hof bij de Franse Kostschool en het Ketelhuis, met de prachtige monumentale boom.
In de Integrale Visie Groot Seminarie Warmond is aan dit mogelijke accent nadere voorwaarden meegegeven: Uitsnede visie; Mariënhof
Eén stedenbouwkundig accent van maximaal 1 extra woonlaag, rooilijnsprong maximale bebouwingslijn, maximaal 2 meter en nokhoogte maximaal 17,5 meter
Deze hoven kennen allen duidelijke bebouwings-wanden die de hoven omsluiten en markeren. Het bouwdeel dat wij aanduiden als ‘accent’ bevindt zich op de overgang van het verhoogde hof naar het kleinere hof.
P
BE
ON
n
Dit bouwdeel markeert het einde van de arm van het grote Marienhof en vindt zijn aansluiting in het kleine hof. Daarmee is het een uitgelezen plek om een accent in de gevel te maken in de vorm van een sprong in de rooilijn. Deze sprong bevindt zich zowel in de voorgevel rooilijn als in de achtergevel rooilijn. De sprong in de achtergevel rooilijn is onderwerp voor onderbouwing in relatie tot de regelgeving in de Integrale visie. De sprong blijft wat betreft zijn uitkraging binnen de gestelde afmetingen in de Integrale visie: het accent steekt de toegestane 2 m. uit t.o.v. de vastgestelde rooilijn. De buitenruimtes (balkons) van dit accent blijven binnen de toegestane 1,5 m lijn.
‘Het accent mag geen onevenredige belemmering opleveren vanuit het buitengebied en Landgoed Oostergeest.’ Het accent is gelegen aan de ‘binnenzijde’ van het Seminarie terrein, gericht naar de reeds bestaande bebouwing. Daarmee is het minder in zicht vanuit het buitengebied en Landgoed Oostergeest. Omdat het accent een rooilijn sprong betreft, die passend is binnen de gestelde voorwaarden mbt afmetingen, uit de Integrale Visie en omdat het wat hoogte betreft zeer bescheiden is, zal dit geen visuele of fysieke belemmeringen opleveren vanuit het buitengebied of Landgoed Oostergeest.
Binnen de compacte vorm van het Hof, is met de gemeente Teylingen een verplicht woonprogramma vastgesteld. Dit betreft een mix van verschillende typologieën en bijbehorende doelgroepen, in de categorie duur, naar middelduur tot betaalbare woningen. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen grondgebonden woningen en appartementen. Deze woningen kennen in hun typologie en organisatie een heel eigen vorm. De appartementen vragen om een dieper bouwdeel dan de grondgebonden woningen. Programmatisch betreft het accent de appartementen over drie lagen verdeeld. Het accent met appartementen vraagt om een dieper bouwdeel dan de naastgelegen grondgebonden woningen. Door deze programmatische gevelsprong op de hoek van het hof te plaatsen, vormt zich een natuurlijke beëindiging en markering van de hoek.
Autoroute - bestaand
Autoroute - nieuw
Bestemmingsverkeer
Parkeren - nieuw
Parkeren - overloop
Ontsluiting - langzaamverkeer bestaand
Ontsluiting - langzaamverkeer nieuw
Huidige waterstructuur
Donau, beeldbepalende structuur
Verkeer en parkeren
Water
Groen Beeldbepalende bossageranden
Rooilijn projectie op Mariënhof
‘Samenhang met de omliggende hoogteaccenten’ Deze vereiste voor een mogelijk accent zoals aangegeven in de Integrale Visie, is niet van toepassing omdat de hoogte van het voorgestelde accent twee lagen plus kap telt. Hiermee is het een van de lagere bebouwingen van het terrein en niet in concurrentie met de bestaande hoogte accenten in de omgeving.
Programmatische onderbouwing
accent
Parkaanleg in landschapsstijl
Laan beplanting
Individuele boom
Open grasland
Locaties van interesse
Zichtlijn
Begraafplaats
Voormalige kasteellocatie
Wandelpark in landschapstijl
Hoofdentree en toegangspoort terrein
Hek
De Oude Toren
Groot Seminarie en kapel
Sint Matthiaskerk
Bunker
Streefbeeld terrein
oprijlaan
voortuinen
Parkaanleg in landschapsstijl
kasteellocatie
hoofdentree en toegangspoort terrein
parkeren binnen oprijlaan
aanduiden historische structuur
verbeteren inrichtingskwaliteit
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Rooilijn vanuit integrale visie
Visueel fungeert de gevel als wand van dit kleinere hof. Dit bouwdeel telt dan ook af in hoogte van drie lagen plus kap in het grote hof, naar twee lagen plus kap in het kleinere hof. Deze hoogte sluit goed aan bij de hoogte van het Ketelhuis in het kleine hof.
Analyse Omgeving\ karakter landschappelijke structuren & overgangen De directe omgeving van het Groot Seminarie terrein kenmerkt zich door: - de landschappelijke structuur - de vele overgangen tussen de gebieden - de aanwezigheid van de hoogte accenten Het karakter van het omliggende terrein wordt gekenmerkt door de aanwezige landschapsstructuren zoals: - de landgoederen - het landschapspark - agrarisch cultuurlandschap (buitengebied) - het groene karakter van de Klinkerberg weg (laanstructuur) Deze landschapsstructuren zoals hiernaast aangegeven hebben allemaal een eigen vorm van landschappelijke uiting, maar doordat deze verschillende structuren in elkaar overvloeien werkt het samen als een homogeen landschap. De overgangen naar de deelgebieden zijn historisch gezien bijna onveranderd. (Zie de historische foto op pag. 3 en huidige foto’s op pag. 4.) De positie is misschien door de jaren heen verplaats maar het type overgang blijft hetzelfde. Overgang Seminarie terrein en Landgoed Oostergeest: Historisch gezien is de Klinkenberg weg altijd de duidelijke scheiding geweest. Dit is een harde scheiding van bebouwing aan de ene zijde en aan der andere zijde vinden we de laanbomen.
agrarisch cultuurlandschap
Park Klinkenberg
k apspar landsch
Het Seminarie terrein
landgoed Oostergeest
Overgang buitengebied met park en landgoed: Het park en de landgoederen hebben een vrij harde overgang naar het buitengebied. Op veel plaatsen is een waterpartij in de vorm van een sloot of plas de scheiding waarbij aan de ene zijde een boslandschap is en aan de andere een gras landschap. Overgang landschapspark naar Seminarie terrein: Van oudsher staan de hoofdgebouwen aan de voorzijde van het terrein als solitaire gebouwen in het park. De overgang aan de achterzijde van de hoofdgebouwen is altijd gedaan door de kleinschalige achterbebouwing. Deze waren meer ingebed in het park en zorgden voor een hoogte opbouw vanuit het park naar de hoofdgebouwen. Invloed van het accent op de omgeving. De ontwikkeling van het nieuw te bouwen Mariënhof is er een die past binnen de historische typologie. Immers, er wordt een nieuw hof terug gebracht op de plek waar voorheen een soortgelijke hofbebouwing was gerealiseerd. Het accent dat wij in het nieuwe Mariënhof plaatsen, betreft een gevelsprong van een bouwdeel dat gericht is naar de huidge bebouwing, meer intern gericht tussen de reeds bestaande bebouwing. Als duidelijk te onderscheiden bouwdeel, vormt het accent een verbetering aan de historische hovenstructuur. Het accent heeft geen belemmerende werking op de landschappelijke aansluitingen met het omliggende gebied. Het geeft ruim baan aan het aangrenzende landschapspark.
Bomen laan klinkenberg (groenstructuur) Het Seminarie terrein. Landgoed oostergeest
agrarisch cultuurlandschap landschapspark overgang agrarisch cultuurlandschap
Locatie accent Mariënhof in het grotere geheel Het accent dat wij bij het hof realiseren betreft een bouwdeel met een sprong in de gevelrooilijn. Deze voldoet aan de voorgeschreven regelgeving in de Integrale visie. Het past binnen de visie van het ‘terugbouwen’ van het historische hof dat in het verleden plaats heeft moeten maken voor sloop en nieuwbouw van het huidige ‘Kompas’. Het accent betreft het bouwdeel dat zich bevindt op de overgang tussen het grote verhoogde Mariënhof en het kleinere naastgelegen hof. Het geeft ruimte aan een appartementengebouw van twee lagen plus kap, overgaand naar het hogere hof dat drie lagen plus kap telt. Het appartementengebouw vormt hiermee een goede beeindiging van het grotere hof en duidt het begin aan van het kleinere hof. Het bouwdeel vormt een duidelijke wand voor het kleinere hof. Het bouwdeel is goed zichtbaar vanuit de entree tussen het monumentale hoofdgebouw Mariëngaerde en het gebouw Mariënhaven. De lange zichtlijn wordt als het ware opgevangen in het kleine hof. In opvolgende pagina’s wordt de positie van het gekozen accent in rooilijn sprong uiteengezet in relatie tot het grotere geheel van het Seminarie terrein.
De volgende omgevingsfactoren worden uitgelicht: - Zichtlijnen - Bezonning - Inpassing in het Seminarie ensemble (hoogte) - Relatie tot andere hoogte accenten - Relatie tot het landschapspark - Relatie tot locatie Schoonoord - Relatie tot Park Klinkenberg - Kleinschaligheid van de hoven - Asymmetrische opzet Mariënhof
Accent positie Hoogte accent Bomen laan klinkenberg (groenstructuur) omgeving bebouwing accent ontbreekt aan het einde van een zicht as zichtlijnen over wegen front van Mariënhaven/Mariëngearde Beëindiging Seminarie terrein
Toelichting accent positie Inpassing in Seminarie ensemble
Bezonning
Zichtlijnen
18.00 uur
2L+k
3L+k
2L+k
3L+k
3L+k
1L+k
Het accent betreft een sprong in de gevelrooilijn t.o.v. het naastgelegen bouwdeel. Programmatisch geeft het bouwdeel ruimte aan 6 appartementen. Het accent bouwt zich af van 3 lagen met kap (in het Mariënhof) naar 2 lagen met kap (in het naastgelegen kleinere hof). Door deze opbouw in hoogte, vormt het accent een goede overgang van het iets grootschaliger Mariënhof naar de kleinschalige maat van het naastgelegen hof met zijn ketelhuis (1L+K) en eengezinswoningen (3L+K).
12 .0 0
uu r
6.00 uur
De gekozen positie is qua schaduwval en bezonning zeer gunstig. De overige bebouwing van Mariënhof en de toekomstige bebouwing van locatie Schoonoord ondervinden geen nadelige schaduwval door het accent. Te meer omdat het accent 2 en 3 lagen met kap telt en daarmee gelijk is aan overige bebouwing van Mariënhof.
or
Vanuit het landschapspark en de hoven is het accent duidelijk te zien als aankondiging van Mariënhof. De rooilijnsprong en daarmee de verbreding, heeft geen directe gevolgen qua zichtlijnen voor de omgeving Doordat er sprake is van een accent in de vorm van een rooilijn sprong en er geen sprake is van een hoogte accent zijn de historische hoogte accenten (de klokkentorens) goed zichtbaar vanuit het landschapspark en overige plaatsen in het seminarie terrein.
Zie ook de doorsneden verderop in dit boekwerk.
no
De gekozen positie voor het accent is als eindpunt van de zichtlijn tussen Mariëngaerde en Mariënhaven gesitueerd.
d beoogde accent positie Asymetrisch ensemble
Vast gestelde Rooilijn Mariënhaven
Zicht vanuit Park Klinkenberg
Hoven
Zicht vanuit hoven naar park
Hoogte opbouw van laag naar hoog
Toren accenten
Nieuwe bebouwing locatie Schoonoord
Toelichting accent positie Relatie met andere hoogte accenten
Relatie met Landschapspark
Locatie Schoonoord
Het accent in het voorliggende model is een sprong in de rooilijn. de hoogte van 2 of 3 lagen met kap zal niet concurerend zijn met de omliggende hoogteaccenten. Doordat alle nieuwbouw binnen de toegestane hoogten blijft conform de opstelling in de Integrale Visie, zullen de hoogteaccenten hun eigen sterke kwaliteit en zichtbaarheid behouden.
De bebouwing van Mariënhof vormt historisch gezien een duidelijke overgang van het landschapspark naar de hoven structuur. Door het nieuwe Mariënhof terug te bouwen in eigentijdse vorm, zal het landschapspark als vanouds als een zachte groene structuur tussen en langs de bebouwing glooien. Dit is conform de landschappelijke waardebepaling zoals aangegeven in de Integrale Visie.
De scheiding tussen locatie Schoonoord en Mariënhof wordt gekenmerkt door een groenstructuur (hoge bomen en heesters) tussen de beide locaties. Het bouwdeel met accent met gevelsprong is relatief ver verwijderd gelegen en werpt door deze positie geen extra schaduw op de locatie Schoonoord. De brede groenstructuur zorgt voor een royale en natuurlijke scheiding tussen de beide ontwikkelingen.
De hoven zullen hun eigen inrichting krijgen, behorend bij een hof. Zo zal het verhoogde hof van Mariënhaven dienst doen als gezamenlijke binnentuin voor de bewoners. De beplanting zal aansluiten bij de aard van de historische kruidentuin die daar oorspronkelijk zijn plek had.
no
or
d beoogde accent positie Asymetrisch ensemble
Vast gestelde Rooilijn Mariënhaven
Zicht vanuit Park Klinkenberg
Hoven
Zicht vanuit hoven naar park
Hoogte opbouw van laag naar hoog
Toren accenten
Nieuwe bebouwing locatie Schoonoord
Toelichting accent positie Relatie met Park Klinkenberg
De Hoven
Asymmetrische opzet Mariënhof
De opstelling van de gebouwen onderling en het toevoegen van het nieuwe Marienhof resulteert in een versterking van de historische hoven structuur. Door de zorgvuldige positie van gebouwen langs de hoven, wordt elk hof goed gevormd door duidelijke ‘wanden’. We onderscheiden een drietal hoven, elk met hun eigen inrichting en afmeting.
Conform de richtlijnen van de Integrale Visie, dient het hof opgebouwd te zijn uit een asymmetrische opzet van gebouwen. Het Marienhof wordt geformeerd door het hoofdgebouw Mariënhaven, een L-vormige hoek van aaneengesloten bebouwing en een los geplaatst volume, dat de verhoogde binnentuin omsluit. Doordat de bouwdelen niet allen aaneengesloten zijn, geeft dit verschillende toegangen tot dit hof. Daarmee heeft het een semiopenbaar karakter en nodigt het uit tot bezoek en verblijf.
3L+k
De locatie van het accent is een aankondiging van de bebouwing van Mariënhof. Deze nieuwe bebouwing is zichtbaar vanaf de woningen van Park Klinkenberg. Het romantische landschapspark vormt de scheiding tussen de bebouwingen. Vervolgens begint de hoven-structuur van Mariënhof en de kleinere hoven. De sprong in de gevelrooilijn, het accent zal door zijn hoogte opbouw van het kleine lage hof naar het grotere Mariënhof, vriendelijk ogen. Doordat er is gekozen een gevelsprong te maken af te bouwen naar de kleinschaligheid van het ketelhuis zal dit veel minder belemmerend zijn dan wanneer er een hoogte accent zou zijn. Het Kompas heeft een accent van 15m hoog. De nieuwbouw ontwikkeling heeft geen hoogte accent, en houdt zich aan de hoogte restricties. Er onstaat daardoor eenduidig dakvlak met een rustig en vrij zichtveld richting de historische accenten en landgoed Oostergeest? Het Seminarieterrein voor de renovatie had een duidelijke verrommelde ‘achterkant’ situatie waar de bewoners van Park Klinkenberg direct zicht op hadden (keuken met afvoeren, logistiek, afval, vervallen gebouwen). De bebouwing van Het Kompas sloot verschillende wandelpaden af. Met de renovatie van het terrein en zijn opstallen worden de wandelpaden verbeterd en is het mogelijk om een goede wandeling te maken langs alle zijden van het Seminarieterrein.
Ook is met de renovatie van de opstallen, geen sprake meer van een rommelige achterzijde. De zichtzijde voor Park Klinkenberg is kwalitatief hoogwaardig opgeknapt.
Het accent dat wordt toegevoegd aan de nieuwbouw betreft een accent door sprong in de gevelrooilijn van het betreffende bouwdeel. Dit gebeurt in een bouwdeel dat zich bevindt op de overgang van het grote verhoogde Marienhof naar het kleine lager gelegen hof met de imposante monumentale boom. Deze sprong in gevelrooilijn wordt versterkt door de overgang van gebouwhoogte. Van twee lagen plus kap bij het kleinere hof naar drie lagen plus kap bij het verhoogde Marienhof.