Bijlage B1.1_Integrale Visie Groot Seminarie Warmond vastgesteld 6 juni 2019.pdf
Tekst van het document
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
Groot Seminarie en kapel Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan P
ONBEP
BE
ON
aanduiden historische structuur
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit P
BE
ON
Uitsnede visie; parkaanleg
N
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 42 Transformatie naar wonen
3 - Parkaanleg in landschapsstijl Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
De oorspronkelijke inrichting van het park in landschapsstijl dient ter inspiratie voor een nieuwe parkaanleg. Herstel van de rondwandeling door het gehele terrein.
Groen autoluw karakter en zorgvuldige aansluiting netwerk van routes.
Beplanting geïnspireerd op een h istorische parkaanleg in landschapsstijl. Landschappelijke enscenering met bomen en heesters.
Verpoos- (en verblijfs)functies zijn kleinschalig passend in de landschapsstijl.
Criteria • De nieuwe inrichting is geïnspireerd op een historische parkaanleg in landschapsstijl. • Het parkgebied bevat een netwerk van wandelpaden waarover een rondwandeling gemaakt kan worden. • Verspreid in de aanleg staan verpoosplekken. • Vijvers hebben de uitstraling van een vijver in een historische parkaanleg in landschapsstijl, met vloeiende oeverlijn en een strakke overgang tussen gazon en water. • Het van oudsher besloten karakter van het parkgebied benutten als gemeenschappelijke buitenruimte voor de bewoners van het hoofdgebouw. Het gebied krijgt een semi-openbaar karakter.
Criteria • Autoluw karakter. • Versterken gebruikswaarde voor de bewoners. • Verbeteren toegankelijkheid terrein: realiseren van paden en de rondwandeling. • Zorgvuldige situering van overgang privétuin en gemeenschappelijke buitenruimte.
Criteria • De inrichting van het park is geïnspireerd op een historische aanleg in landschapsstijl met slingerende wandelpaden, grasvelden, een soortenrijke heester- en boombeplanting en stinzenflora. • Verpoos- (en verblijfs)functies zijn kleinschalig passend in de landschapsstijl en bevorderen beweging en ontmoeting. • Landschappelijke vormgeving van overgang privé en openbaar. • Algemene criteria A1, A2, A3 en A5.
Criteria • Verpoos- (en verblijfs)functies zijn objecten in het park die een bijdrage leveren aan de sfeer van landschapsstijl..
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 43
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 44
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 45
Parkaanleg in landschapsstijl
5.5 4 - Ontwikkeling Mariënhof
Laan beplanting Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van het deelgebied ontwikkeling Mariënhof is indifferent.*
Begraafplaats Voormalige kasteellocatie
Voor het gehele deelgebied geldt daarom herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit met een afwerkingsniveau passend bij het Beschermd Dorpsgezicht en rijksmonument Groot Seminarie.
Wandelpark in landschapstijl
P
BE
ON
Hoofdentree en toegangspoort terrein Hek
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
De Oude Toren Groot Seminarie en kapel Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan ONBEP
aanduiden historische structuur
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit
Uitsnede visie; Mariënhof
N
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 46 Transformatie naar wonen
4 - Ontwikkeling Mariënhof Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Herontwikkeling is geïnspireerd De hovenstructuur wordt als één op de oorspronkelijk opzet van het ensemble vormgegeven en bestaat gebouw met een groot binnenhof uit meerdere gebouwen. en de oorspronkelijke terreininrichting met verschillende hoven en nutstuinen. Criteria • Het bestaande gebouw en de nieuwbouw vormen een samenhangend complex met een groot binnenhof. Rond de grote hof zijn verschillende kleinere hoven gesitueerd. • Het gebouwencomplex is samengesteld uit bestaande en nieuwe bouwdelen; deze vormen samen een harmonische ruimtelijke eenheid. • Het historische gebouw Mariënhaven blijft het architectonisch hoofdmoment. • De inrichting van de hofjes zijn passend bij historische gebruiksfunctie Seminarie en leveren een bijdrage aan educatie, eetbaar, ontmoeten, wandelen en spelen.
Criteria • Asymmetrische opzet gebouwen. • De gebouwen zijn gesitueerd binnen de aangeduide maximale bebouwingslijn • De nieuwe gebouwen zijn voorzien van een kap. • De maximale nokhoogte van de kap is gelijk aan het huidige gebouw Mariënhaven , maximaal 14 meter • Overschrijding van de maximale bebouwingslijn is alleen toegestaan ten behoeve van een stedenbouwkundig accent en is maximaal 2 meter • Afwijken van de maximale nokhoogte voor toevoegen van accenten is mogelijk tot maximaal 17,5 meter (de nokhoogte van de huidige kapel) • Voor het stedenbouwkundig accent moet een aanvullende motivatie worden opgesteld waar uit blijkt dat het accent passend is in de omgeving en samenhang heeft met de bestaande hoogteaccenten, en geen onevenredig belemmeringen oplevert vanuit het buitengebied en landgoed Oostergeest
Landschap
• De nieuwe gebouwen staan ‘los’ van Mariënhaven; afstand tot hoofdmassa’s is circa 10 meter, bouwmassa ten behoeve van parkeergarage, fietsenstalling en trappartijen met een maximale hoogte van 1 bouwlaag minimale afstand tot hoofdmassa’s. • Doorzichten en poort(en) naar de omgeving. • Hovenstructuur is onderdeel van de rondwandeling. • Voor de levendigheid van de openbare ruimte zijn de gevels van de woningen representatief aan zowel de binnen (hof)zijde en buitenzijde. • Hoven zijn autovrij, met uitzondering van hulpdiensten en laden en lossen. • Parkeren is geconcentreerd en uit het zicht van de openbare ruimte opgelost in een gebouwde parkeergarage. • Aantal parkeerplaatsen voldoen aan de algemene criteria parkeren, zie A1. • De doelgroep voldoet aan de algemene criteria wonen, zie A2. • Het maximaal aantal woningen voor de nieuwbouw Mariënhof en bestaande Mariënhaven samen bedraagt maximaal 80 woningen. • Wanneer met een behoefteonderzoek het belang wordt aangetoond om nieuwe zorgvormen en daardoor meer woningvariatie te realiseren, kan van het maximum aantal woningen worden afgeweken. De nieuwe zorgvormen zijn passend bij de woonfunctie.
De hovenstructuur bestaat uit verschillende kleinere hofjes met verschillende sferen.
Criteria • Hofjes hebben een besloten/semi openbaar karakter. • De hovenstructuur gelegen op maaiveldniveau is onderdeel van de rondwandeling. • Hoogteverschil naar gebouwde parkeervoorziening wordt zorgvuldig vormgegeven en vormen een integraal ontwerp met de buitenruimte en Mariënhaven. • Zorgvuldige overgangen naar de randen; parkaanleg, Schoonoord en Landgoed Oostergeest. • Zorgvuldig en integraal landschappelijke vormgeving van de overgang van openbaar en privé. • Algemene criteria bomen, zie A3, en bestratingsmateriaal en inrichtingselementen, zie A4.
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 47
4 - Ontwikkeling Mariënhof Architectuur
Eigentijdse architectuurstijl, bestaande uit één ensemble met statige uitstraling geïnspireerd op de oorspronkelijke opzet van het complex. Criteria architectuurstijl, volume en plastiek • De nieuwbouw is harmoniserend en niet concurerend in architectuurstijl met de historische gebouwen. • Er worden twee soorten accenten toegepast: 1. Eén stedenbouwkundig accent van maximaal 1 extra woonlaag.: Rooilijnsprong maximale bebouwingslijn, maximaal 2 meter en nokhoogte maximaal 17,5 meter. 2. Subtiele architectonische accenten ter verlevendiging van het gevelbeeld. • Eenvoudig hoofdvolume waarop entreepartij, erkers en andere ondergeschikte aan- en opbouwen zoals torentjes, luifels, balkons, trappartijen, daklichten, schoorstenen, etc. mogen plaatsvinden met een overschrijding van maximaal 1,5 meter ten opzichte van het hoofdgebouw (comform de standaardregels uit het handboek bestemmingsplannen gemeente Teylingen).
Criteria dakvorm, dakhelling en goten • Hoofdvolume heeft een kap tussen 45-60 graden. Uitzondering bij mansardekap hier is de dakhelling maximaal 75 graden. • Eventueel afgeknotte kap is toegestaan. • De kappen benadrukken de lengte van het hof. Dakkapellen, loggia’s en accenten zijn ondergeschikt. • Zonnepanelen en zonnecollectoren dienen zodanig te zijn aangebracht dat deze tot een integraal onderdeel van het woningontwerp behoren. • Eventuele schoorstenen worden als onderdeel van de architectuur van het gebouw ontworpen. Dakdoorvoeren worden daarbij zoveel mogelijk geclusterd. • Dakranden en goten zijn passend bij de architectuurstijl. • In geval sprake is van boven het gebouw uitstekende technische installaties of liftopbouwen dienen deze een bij de architectuur van het gebouw behorend bouwdeel ontworpen te worden. Gevelopbouw- en compositie • Algemene stelregel is dat de gevel opbouw en compositie een rustig karakter heeft. Ritmiek in gevels zijn rustig en repeterend met hier en daar een accent in de gevels bv door torentje, poort, boog, decoratief element etc. • Er is sprake van een alzijdig gebouw, er zijn geen blinde gevels.
• Buiten gevel parkeervoorziening aan de zijde van Mariënhaven onderdeel van de openbare ruimte. • Doorzichten en poorten worden zorgvuldig vormgegeven en hebben een relatie met de omgeving.
Materialen en kleuren • Materiaal- en kleurgebruik is harmoniserend aan het historische gebouw Mariënhaven. • Daken: keramische pannen, leien of vergelijkbaar kwalitatief hoogwaardig alternatief. • Kleurgebruik daken is passend bij de zonnepanelen. • Gevels: hoofdmateriaal is baksteen, met eventueel secundaire toevoegingen van natuursteen, beton, stucwerk, geschilderd en ongeschilderd hout (in delen, niet in panelen). • Witte/crème bakstenen en betonstenen zijn niet toegestaan.
Balkons, loggia’s • Balkons vormen onderdeel van architectuur. Erfafscheidingen • Uitgangspunt is dat de erfafscheiding als onderdeel van het gebouw en de openbare ruimte wordt mee-ontworpen.
Geveldetailleringen en –decoraties • Geveldetailleringen en –decoraties zijn zorgvuldig. • Gevels worden verlevendigd door toepassing van plastiek en vormen elementen die de relatie binnen-buiten benadrukken. • Bij de uitwerking van de gevels is er een goede balans tussen rust en plastiek.
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 48
Ritmiek in gevels is rustig.
Statig ensemble
Hofwoningen
“Architectuur geïnspireerd op elementen van historische hoven.”
Binnentuin
Accenten bv door torentje, poort, boog, decoratief element etc.
Indicatieve schets hovenstructuur
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 49
“Eigentijdse architectuurstijl met kap.”
Kleinere hofjes met verschillende sferen.
Doorzichten en poortjes Stoepen en terassen voor bewoners
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 50
Hoogteverschil
Seizoensbeleving
Landschap levert bijdrage aan educatie, eetbaar, ontmoeten, wandelen en spelen.
Groen decor & nutstuin
Beleving
“Landschap geïnspireerd op historische gebruiksfunctie Seminarie.”
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019
51
Parkaanleg in landschapsstijl
5.6 5 - Ontwikkeling Schoonoord
Laan beplanting Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van het deelgebied ontwikkeling Schoonoord is indifferent.* Deze indifferente waarde is beoordeeld vanuit het terrein Groot Seminarie. Het deelgebied Schoonoord heeft wel cultuurhistorische waarde vanuit het omringende agrarische cultuurlandschap.
Begraafplaats
Voor het zuidelijk (rechter) deel geldt daarom herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit met een afwerkingsniveau passend bij het eigen landelijk karakter van het buitengebied en het Landgoed Oostergeest. Voor het noordelijk deel geldt alleen verbeteren inrichtingskwaliteit met behoud van open en groene karakter.
Wandelpark in landschapstijl
Voormalige kasteellocatie
Hoofdentree en toegangspoort terrein Hek
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
De Oude Toren
P
BE
ON
Groot Seminarie en kapel
A
Sint Matthiaskerk
B
Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan ONBEP
aanduiden historische structuur
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit
N Uitsnede visie; Schoonoord
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 52 Transformatie naar wonen
5 - Ontwikkeling Schoonoord Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
Het perceel vormt onderdeel van het omringende agrarische cultuurlandschap in de omgeving van landgoed Oostergeest.
Eigen landelijk karakter passend bij bollenland landgoed Oostergeest.
Zorgvuldige inpassing met de omgeving.
Traditioneel met eigen identiteit.
Criteria • Landelijk idioom / eigen karakter passend bij bollenland landgoed Oostergeest.
Criteria • De gebouwen zijn gesitueerd binnen de aangeduide maximale bebouwingslijn • Maximaal twee woningen bestaande uit één bouwvolume. • Bouwhoogte hoofdgebouw (A) is maximaal twee bouwlagen met kap. De maximale goot- en nokhoogte bedraagt 5/10 meter De maximale goot- en nokhoogte van bijgebouwen (B) bedraagt 3/5 meter. Hoogte wordt gemeten vanaf afgewerkt maaiveld Mariënhof. • Woningen zijn georiënteerd met de voorkant naar de open velden. • Ontsluiting van de woningen bevinden zich aan het bestaande pad Klinkenberg. • Aantal parkeerplaatsen voldoen aan de algemene criteria parkeren, zie A1.
Criteria • Behoud opgaande beplanting zijde huidige gebouwen Park Klinkenberg. • Inrichting voorterrein geinspireerd op een landelijk erf • Zichtlijnen naar buitengebied versterken. • Zorgvuldig en integraal ontwerp tussen overgang openbaar-privé . • De achtertuinen vormen een geleidelijke overgang naar het parkaanleg in landschapsstijl. • Algemene criteria bomen, zie A3,
Criteria • Traditionele architectuur passend bij agrarische landschap en landgoed Oostergeest • Om het agrarisch-landelijk karakter te versterken heeft minimaal 40% van de gevel een maximale goothoogte van 4 meter gemeten vanaf afgewerkt maaiveld Mariënhof
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 53
“Landelijk - agrarische uitstraling.”
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 54
Indicatieve schets landelijk erf
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 55
Parkaanleg in landschapsstijl
5.7 6 - Transformatie Mariëngaerde en Mariënhaven Laan beplanting
Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
Begraafplaats
Voormalige kasteellocatie
P
BE
ON
De tuinhistorische waarde van het deelgebied bestaande gebouwen is hoog.*
Wandelpark in landschapstijl
De bestaande bebouwing op locatie Mariënhaven en Mariëngaerde zal worden gerevitaliseerd. Voor de revitalisatie van Mariëngaerde loopt echter een aparte procedure omgevingsvergunning met een bouwhistorisch onderzoek en vormt geen onderdeel van deze visie. Ook de kapel maakt geen onderdeel uit van de visie, omdat er nog nadere onderzoeken en overleggen plaatsvinden met het Bisdom Rotterdam, de Rijksdienst en de Erfgoedcommissie Teylingen over de herbestemming hiervan en het religieus inventaris.
Hoofdentree en toegangspoort terrein Hek De Oude Toren Groot Seminarie en kapel Sint Matthiaskerk
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan ONBEP
aanduiden historische structuur
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit
N Uitsnede visie; Mariëngaerde en mariënhaven
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 56 Transformatie naar wonen
6 - T ransformatie Mariëngaerde en Mariënhaven Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
Revitaliseren van de bestaande historische gebouwen.
De historische gebouwen hebben een hoge ensemblewaarde.
Zorgvuldig ontworpen buitenruimte.
Revitalisering passend binnen ritmiek historische gevels.
Criteria • De kapel van Mariëngaerde is ontworpen in neogotische architectuurstijl. De kapel als geheel heeft een rijksmonumentale status en wordt als ‘hoge monumentenwaarde’ beoordeeld. • Het ketelhuis en Franse kostschool hebben een duidelijke cultuurhistorische samenhang met het gebouw Mariengaerde en zijn kapel, als onderdeel van het gehele Seminarieterrein. De gebouwen hebben geen rijksmonumentale status maar is wel cultuurhistorisch waardevol. • Het hoofdgebouw Mariënhaven heeft een duidelijke cultuurhistorische samenhang met het gebouw Mariengaerde en zijn kapel, als onderdeel van het gehele Seminarieterrein. Het gebouw heeft geen rijksmonumentale status maar is wel cultuurhistorisch waardevol.
Criteria • Voor de kapel van Mariëngaerde blijft de centrale functie van sociale interactie en verbinding behouden. Als onderdeel van het hoofdgebouw Mariëngaerde zal de kapel-ruimte ter beschikking staan aan zijn bewoners in de functie van gemeenschapsruimte. • Het ketelhuis en Franse kostschool vormen een ensemble met het nieuwe Mariënhof. • Het historische hoofdgebouw Mariënhaven fungeert als ‘kopgebouw’ voor deze vernieuwde hofstructuur. • Mariënhaven wordt gerenoveerd naar een woon(zorg)gebouw. In de renovatie wordt de hoofdopzet van de gevel gerespecteerd.
Criteria • Grenzend aan de woningen op de begane grond is er de mogelijkheid om een individueel te gebruiken buitenruimte te ontwerpen, binnen de hoofdopzet van het deelgebied ‘voortuin’ van het hoofdgebouw Mariënhaven.
Criteria • Het bestaande interieur van de kapel van Mariëngaerde wordt zorgvuldig geïnventariseerd, beoordeeld en waar mogelijk, hergebruikt in de nieuwe renovatieplannen. Het Bisdom zal een belangrijke adviserende rol hierin vertolken. • De gemeenschapsfunctie van de kapel voorziet in gevarieerd gebruik. Hierbij moet gedacht worden aan bijvoorbeeld een bibliotheek, een koffiekeuken, een flexwerkplek en lounge. Het biedt ook ruimte aan tijdelijke initiatieven of kleinschalige evenementen zoals een kunstexpositie of openstelling voor publiek op de jaarlijkse Open Monumentendag. • Het ketelhuis en Franse Kostschool worden respectievelijk getransformeerd naar bergingen/ installaties en woningbouw zie omgevingsvergunning Mariëngaerde • Voor Mariënhaven is in dienst van de woonfunctie mogelijk om de gevel aan te passen door gevelopeningen te verruimen naar frans balkons, balkons en openslaande deuren naar het maaiveld, passend binnen de ritmiek van de historische gevel. • Daglicht toetreding voor de woningen in de voormalige kapel zal toegevoegd worden. Deze gevelopeningen zullen zorgvuldig moeten worden ingepast binnen de bestaande gevelopbouw.
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 57
Parkaanleg in landschapsstijl
5.8 7 - Kerketuin
Laan beplanting ONBEP
Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van de katholieke kerk met kerketuin en begraafplaats is hoog. *
Begraafplaats
ONBEP
ONBEP
Voormalige kasteellocatie
Voor het deelgebied kan op termijn de inrichtingskwaliteit van het gebied
Wandelpark in landschapstijl
verbeterd worden met een afwerkingsniveau passend bij het rijksmonument R.K. kerk St. Matthias en Groot Seminarie.
Hoofdentree en toegangspoort terrein
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
Hek De Oude Toren Groot Seminarie en kapel Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan aanduiden historische structuur
P
BE
ON
verbeteren inrichtingskwaliteit
N Uitsnede visie; Kerketuin
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
P
BE
ON
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 58 Transformatie naar wonen
7 - Kerketuin Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
Behoud samenhang in het gebied.
Groen karakter en zorgvuldige aansluiting netwerk van routes.
Informele beplanting met bomen en heesters.
Er worden geen criteria gesteld vanuit architectuur.
Criteria • Het perceel bos met begraafplaats is in samenhang met de bouw van de kerk en pastorie omgevormd tot een kerketuin met wandeling. Er is sprake van ensemblewerking; het hele deelgebied vormt een samenhangend geheel.
Criteria • Groenkarakter. • Verbeteren toegankelijkheid terrein: realiseren van paden en de rondwandeling.
Criteria • Algemene criteria bomen, zie A3, en bestratingsmateriaal en inrichtingselementen, zie A4, en Duurzaamheid, zie A5
Criteria • Nvt.
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 59
Parkaanleg in landschapsstijl
5.9 8 - Voormalige kasteellocatie
Laan beplanting Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van deelgebied Voormalige Kasteellocatie is op structuurniveau hoog en op maaiveldniveau voor de inrichting als kinderboerderij indifferent. *
Begraafplaats Voormalige kasteellocatie Wandelpark in landschapstijl
Voor het deelgebied kan op termijn de inrichtingskwaliteit van het gebied verbeterd worden met een afwerkingsniveau passend bij het rijksmonument Groot Seminarie.
Hoofdentree en toegangspoort terrein P
BE
Hek
ON
De Oude Toren
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
Groot Seminarie en kapel P
BE
ON
Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan ONBEP
aanduiden historische structuur
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit
Uitsnede visie; Kasteellocatie
N
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 60 Transformatie naar wonen
8 - Voormalige kasteellocatie Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
De historie van de locatie beter beleefbaar maken.
Groen karakter en zorgvuldige aansluiting netwerk van routes.
Behoud boomrijk karakter en versterken van aanwezige historische elementen en structuren.
Nvt.
Criteria • De middeleeuwse structuur van een ronde waterburcht is intact en zeer herkenbaar aanwezig. • De voormalige kasteellocatie is onderdeel van de rondwandeling die mogelijk was beginnend bij de Bisschopslaan langs de Donau en het seminariecomplex naar de voormalige kasteellocatie. De Oude Dam is van oudsher een wandelpad en onderdeel van deze rondwandeling. • Kwaliteitsverbetering van het terrein geïnspireerd op de overblijfselen van het kasteel van Dirc van Teylingen.
Criteria • Groenkarakter. • Verbeteren toegankelijkheid terrein: realiseren van nieuwe paden en de rondwandeling. • Versterken gebruikswaarde voor de bezoekers. • Inrichtingselementen passend bij voormalige kasteellocatie .
Criteria • Opstellen beheersvisie t.b.v.: • behoud gezond bomenbestand • verrijken biodiversiteit • vergroten en verbeteren gebruik en beleving • Algemene criteria bomen, zie A3, en bestratingsmateriaal en inrichtingselementen, zie A4, en Duurzaamheid, zie A5
Criteria • Nvt.
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 61
Parkaanleg in landschapsstijl
5.10 9 - Bospark
Laan beplanting Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van deelgebied bospark is positief. Het bosparkje tussen het boezemwater de Donau en het appartementencomplex is ouder, en vormt een onderdeel van de rondwandeling. *
Begraafplaats
Voor het deelgebied kan op termijn de inrichtingskwaliteit van het gebied verbeterd worden met een afwerkingsniveau passend bij het rijksmonument Groot Seminarie.
Wandelpark in landschapstijl
Voormalige kasteellocatie
Hoofdentree en toegangspoort terrein
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
Hek De Oude Toren Groot Seminarie en kapel Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan ONBEP
aanduiden historische structuur
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit
N Uitsnede visie; Bospark
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 62 Transformatie naar wonen
9 - Bospark Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
Herstel van de rondwandeling door het gehele terrein.
Groen karakter en zorgvuldige aansluiting netwerk van routes.
Natuurlijk bosje met gebiedseigen soorten.
Er worden geen criteria gesteld vanuit architectuur.
Criteria • Behouden structuur, bestaande uit watergangen/ sloten. • Het bospark aan de noordzijde was onderdeel van de rondwandeling die mogelijk was over het hele studiegebied. Het bospark vormt een markante scheiding met het open weidelandschap. • Versterken relatie met Donau en open weidelandschap.
Criteria • Groen karakter. • Versterken relatie met Donau en open weidelandschap, versterken uitzichtpunt bunker • Verbeteren toegankelijkheid terrein: realiseren van paden en de rondwandeling. • Versterken gebruikswaarde van de voor de bewoners en bezoekers
Criteria • Opstellen beheersvisie t.b.v. • behoud en ontwikkeling bomenbestand • verrijken biodiversiteit • vergroten en verbeteren gebruik en beleving • Algemene criteria bomen, zie A3, en bestratingsmateriaal en inrichtingselementen, zie A4, en Duurzaamheid, zie A5
Criteria • Nvt.
P
BE
ON
P
BE
ON
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 63
Parkaanleg in landschapsstijl
5.11 10 - Park Klinkenberg
Laan beplanting P
BE
ON
Individuele boom Open grasland
Locaties van interesse Zichtlijn
De tuinhistorische waarde van deelgebied Park Klinkenberg is indifferent. De directe omgeving van de appartementencomplexen is in samenhang met de gebouwen ingericht. Zowel inrichting als gebouwen zijn van recente datum (2005). *
Begraafplaats
Voor het deelgebied kan op termijn de inrichtingskwaliteit van het gebied verbeterd worden met een afwerkingsniveau passend bij het rijksmonument Groot Seminarie.
Hoofdentree en toegangspoort terrein
Voormalige kasteellocatie Wandelpark in landschapstijl
Hek De Oude Toren Groot Seminarie en kapel
* Bron: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling.
Sint Matthiaskerk Bunker
Streefbeeld terrein oprijlaan voortuinen
ONBEP
Parkaanleg in landschapsstijl kasteellocatie hoofdentree en toegangspoort terrein parkeren binnen oprijlaan ONBEP
P
BE
aanduiden historische structuur ON
ONBEP
verbeteren inrichtingskwaliteit
Uitsnede visie; Park Klinkenberg
N
herstructureren en verbeteren inrichtingskwaliteit P
BE
ON
Streefbeeld gebouwen
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 64 Transformatie naar wonen
10 - Park Klinkenberg Cultuurhistorisch
Stedenbouw
Landschap
Architectuur
Er worden geen criteria gesteld vanuit cultuurhistorie.
Deelgebied versterken als onderdeel van Groot Seminarie terrein
Versterken groene karakter als onderdeel van parkaanleg
Er worden geen criteria gesteld vanuit architectuur.
Criteria • Nvt.
Criteria • Behouden autoluwkarakter. • Terrein inrichting vergroenen • Onderdeel van rondwandeling • Versterken gebruikswaarde voor de bewoners
Criteria • Behoud openheid groene zoom (gras met solitaire bomen). • Watergangen rondom. • Behoud en versterken wandelverbindingen. • Algemene criteria bomen, zie A3, en bestratingsmateriaal en inrichtingselementen, zie A4, en Duurzaamheid, zie A5
Criteria • Nvt.
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019 65
6. Bijlage Culhistorische analyse , zie apart boekwerk: Complex Mariënhaven te Warmond, tuinhistorisch onderzoek en waardestelling dd 1 november 2017
Integrale Visie Groot Seminarie Warmond april 2019