Document · PDF

4. P02217_Bijlagenboek_Westerstraat 8A Sassenheim_20210713-gecomprimeerd.pdf

Commissie Ruimte 14 september 2021, gemeente TeylingenBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Westerstraat 8a Sassenheim19.498 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

5.4

Archeologische indicatoren

Alhoewel geen doel van een verkennend veldonderzoek met boringen, is gelet op de aanwezigheid van archeologische indicatoren die kunnen wijzen op archeologische waarden in de ondergrond. Tijdens het onderzoek zijn dergelijke indicatoren echter niet aangetroffen.

Pagina | 30

AM19344

6. CONCLUSIE 6.1

Algemeen

Het plangebied ligt op de westelijke zijde van een strandwal. De top van de strandwalafzettingen is aangetroffen tussen van 30 (in boring 3) tot en met 145 (in boring 5) centimeter onder maaiveld (0,29 meter +NAP tot -0,89 meter -NAP). Dit zijn ontkalkte afzettingen waarvoor een lage archeologische verwachting. Er zijn dit pakket geen humeuze lagen aangetroffen die een indicatie kunnen zijn voor een potentieel bewoonbaar niveau. Begin van 20e eeuw zijn de strandwallen op grote schaal afgegraven tot de oorspronkelijke kalkarme top van de strandwallen. Door diepdelven zijn de kalkloze gronden (gedeeltelijk) kalkrijk geworden en daarmee geschikt voor de bloembollenteelt. Door het gebruik van het plangebied voor de bollenteelt zal er enige mate van ontkalking hebben plaatsgevonden maar is te weinig om te suggereren dat de strandwal nog intact is. Als gevolg van het afgraven zijn eventuele archeologische vindplaatsen vanaf het neolithicum niet meer aanwezig. Onder de ontkalkte afzettingen bevindt zich een pakket kalkrijke strand(wal)afzettingen, waarvoor ook een lage archeologische verwachting geldt. De bodemopbouw in het plangebied bestaat uit een 0,3 tot 1,4 meter dik opgebracht en/ of verstoord pakket.

Door de bollenteelt die in het verleden in het plangebied heeft plaatsgevonden en graafwerkzaamheden ten behoeve van de aanleg van de voormalige bebouwing is het zandpakket verstoord geraakt. De verwachte verstoringsgraad van de parkeergarage en bebouwing worden geen archeologische relevante geo(morfo)logische verstoord. Op basis van het uitgevoerd verkennend veldonderzoek middels boringen kan worden gesteld dat de kans zeer klein wordt geacht dat de geplande werkzaamheden archeologische waarden worden verstoord. Op basis van deze gegevens wordt de verwachting voor de periode (laat-)nelolithicum tot en met nieuwe tijd wordt bijgesteld naar laag.

6.2

Beantwoording onderzoeksvragen

•

Is er sprake van stratigrafische lagen die potentieel archeologische waarden kunnen bevatten? Nee. De bodem in het gehele plangebied is verstoord tot een diepte van ten minste 0, 30 tot 1,45 meter onder maaiveld (0,29 meter +NAP tot -0,89 meter -NAP). Deze verstoring bestaat uit een oude bouwvoor van de bollenteelt en uit een ophoogpakket voor de voormalige bebouwing. In de strandwal afzettingen zijn geen sporen van bodemvorming aangetroffen. Op basis van deze gegevens wordt de kans op het aangetroffen van archeologische resten laag geacht.

•

In hoeverre zijn deze lagen intact en hoe reflecteert dit de kwaliteit van de mogelijk aanwezige archeologische resten? De bodem in het plangebied is recent en/of in het recente verleden verstoord vermoedelijk ten gevolge van de bollenteelt en de graafwerkzaamheden ten behoeve van de voormalige bebouwing. De top van de strand(wal)afzettingen is ontkalkt en er is geen bewoonbaar niveau aangetroffen. Hierdoor is de kans op het aantreffen van archeologische resten is zeer klein

•

Wat is de diepteligging van mogelijke archeologische resten en wat is de daadwerkelijke bedreiging van deze resten door de voorgenomen bodemingrepen? Pagina | 31

AM19344

Eventueel aanwezige archeologische resten worden verwacht in de top van de strandwal. Echter de kans hierop is echter zeer klein door recente grondbewerking ten gevolge van de bollenteelt of door graafwerkzaamheden voor de voormalige bebouwing. De voorgenomen bodemingrepen van circa 0,6 meter onder maaiveld zullen geen bedreiging vormen voor de eventuele archeologische resten.

Pagina | 32

AM19344

7. AANBEVELINGEN Op basis van het uitgevoerde verkennend veldonderzoek d.m.v. boringen kan worden gesteld dat het plangebied op de westelijke zijde van een strandwal ligt. De bodemopbouw in het plangebied bestaat uit een 0,3 (ter hoogte van de recente ontgravingen) tot 1,4 meter dik opgebracht en/ of verstoord Ten gevolge van de bollenteelt die in het verleden in het plangebied hebben plaatsgevonden en graafwerkzaamheden ten behoeve van de aanleg van de voormalige bebouwing is het zandpakket verstoord geraakt. Onder dit zandpakket bevinden zich de strandwalafzettingen. De ligging van het plangebied op de rand van een strandwal nabij watervoorzieningen zal een gunstige locatie voor de mens zijn geweest. Echter het ontbreken van bodemvorming en de beperkte dikte van de ontkalkte top duidt op een lage kans voor het aantreffen van archeologische resten als gevolg van verstoringen. Voor het plangebied wordt om bovenstaande redenen geen archeologisch vervolgonderzoek noodzakelijk geacht. De resultaten van dit onderzoek dienen te worden getoetst door de bevoegde overheid (gemeente Teylingen), dat op basis van het uitgebrachte advies een besluit zal nemen. Wij willen de opdrachtgever erop wijzen dat dit selectieadvies nog niet betekent dat al bodemverstorende activiteiten of daarop voorbereidende activiteiten kunnen worden ondernomen.

Het uitgevoerde onderzoek is verricht conform de gestelde eisen en gebruikelijke methoden. Het onderzoek is gericht op het inzichtelijk maken van de toestand van het aanwezige bodemarchief. Hiermee kan de beschadiging dan wel vernietiging als gevolg van de voorgenomen verstoring van een mogelijk aanwezig bodemarchief tot een minimum worden beperkt. Echter kan door de aard van het onderzoek, steekproefsgewijs, niet volledig worden uitgesloten dat er archeologische resten aan- of afwezig zullen zijn. Als gevolg hiervan is bij het aantreffen van archeologische resten het, conform de Erfgoedwet van 2016, artikel 5.10 (Archeologische toevalsvondst) en 5.11 (Waarneming), een meldingsplicht van toepassing.

Pagina | 33

AM19344

LITERATUURLIJST Auwerda, F./ P. Grimm, 2008: Verliesregister 1939-1945, Alle militaire vliegtuigverliezen in Nederland tijdens de Tweede Wereldoorlog, Den Haag. Bakker, de, H., 1966: ‘De subgroepen van het systeem van bodemclassificatie voor Nederland’, in Boor en spade: verspreide bijdragen tot de kennis van de bodem van Nederland, Wageningen. Bakker, de, H./ J. Schelling, 1989: Systeem van bodemclassificatie voor Nederland, de hogere niveaus. Staring Centrum, Wageningen. Berendsen, H.J.A., 1997: Landschappelijk Nederland. Fysische geografie van Nederland, Assen. Berendsen, H.J.A., 1996 (herdruk 2008): De vorming van het land. Inleiding in de geologie en Geomorfologie, Assen. Berendsen, H.J.A., 2005: Landschappelijk Nederland, Assen. Berkel, G. van/ K. Samplonius, 2006: Nederlandse plaatsnamen. Herkomst en Historie, Utrecht (Prisma). Cate, ten, J. A. M./ A. F. van Holst/ H. Kleijer/ J. Stolp, 1995: Handleiding bodemgeografisch onderzoek, richtlijnen en voorschriften. Deel A: Bodem, Wageningen, DLO-Staring Centrum. Technisch Document 19A. Heunks, E., 1995: Bedreigingen van het bodemarchief door landbouwkundige bodemtechnische ingrepen: een oriëntatie, RAAPrapport 100, Amsterdam. Mulder, de, E.J.F./ M.C. Geluk/ I. Ritsema/ W.E. Westerhoff/ T.E. Wong, 2003: De ondergrond van Nederland. Utrecht.

SIKB, 2006: Leidraad inventariserend veldonderzoek, Deel: karterend booronderzoek, Gouda. Stiboka (Stichting voor Bodemkartering), 1985: Toelichting bij de kaartbladen 30 West – 30 Oost ‘s-Gravenhage, Wageningen. Stouthamer, E./ K.M. Cohen/ W.Z. Hoek, 2015: De vorming van het land. Geologie en Geomorfologie, Utrecht. TNO, 2008: Geologische overzichtskaart van Nederland, Den Haag (www.dinoloket.nl). Vos, P.C. / J. Bazelmans, /H.J.T. Weerts / M.J. van der Meulen, 2011: Atlas van Nederland in het Holoceen. Landschap en Bewoning vanaf de laatste IJstijd tot nu, Amsterdam. Zonneveld, J.I.S., 1981: Vormen in het landschap, hoofdlijnen van de geomorfologie, Utrecht. Digitale bronnen: www.archis.cultureelerfgoed.nl

RCE, Archis3, zoeken & vinden)

www.bagviewer.kadaster.nl

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)

www.beeldbank.cultureelerfgoed.nl

Kadastraal minuutplan

www.cultureelerfgoed.nl

Bronnen en kaarten

Pagina | 34

AM19344

www.cultuurhistorieduinenbollenstreek.nl

Informatieve website over de Bollenstreek

www.delpher.nl

Website van gedigitaliseerde teksten uit Nederlandse kranten, boeken en tijdschriften

www.geschiedenisvanzuidholland.nl

Informatieve website over de historie van Zuid-Holland

www.pdok.nl

Basisregistratie Grootschalige Topografie (2017), kadaster.

www.ruimtelijkeplannen.nl

Bestemmingsplan

www.stichtingoudsassenheim.nl

Website van de historische vereniging

www.topotijdreis.nl

Bonnebladen en Topografische kaarten van Nederland

Archeologische kaarten en databestanden: Actueel Hoogtebestand van Nederland (2008-2019). AHN2 en AHN3 (Geraadpleegd via www.arcgis.com, bijlage in QGIS vervaardigd op basis van digitale data). Alterra 2009:

Bodemkaart

van

Nederland, schaal 1:50.000,

blad

Oost,

Wageningen

UR (Geraadpleegd

via

https://zoeken.cultureelerfgoed.nl, bijlage in QGIS vervaardigd op basis van digitale data Alterra). Alterra

2008:

Geomorfologische

kaart

van

Nederland,

schaal

1:50.000,

Wageningen

(Geraadpleegd

https://zoeken.cultureelerfgoed.nl, bijlage in QGIS vervaardigd op basis van digitale data Alterra). Archeologische Monumenten Kaart (AMK), Rijksdienst voor Cultureel erfgoed (RCE), Amersfoort, 2007 (Geraadpleegd via https://zoeken.cultureelerfgoed.nl). Archeologisch Informatie Systeem II (Archis3), Rijksdienst voor Cultureel erfgoed (RCE), Amersfoort, 2015 (Geraadpleegd via https://zoeken.cultureelerfgoed.nl). RAAP, 2015: Archeologische verwachtings(waarden)kaart en beleidskaart gemeenten Katwijk, Noordwijk, Noordwijkerhout, Lisse, Teylingen en Hillegom, kaartbijlage 13, (RAAP-rapport 2852). Maas, G. J./ W.M. van der Meij/ S. P. J. v. Delft/ A. H. Heidema, 2019. Toelichting bij de legenda Geomorfologische kaart van Nederland, schaal

1:50

000

(2019).

Wageningen,

Wageningen

Environmental

Research

(geraadpleegd

via

https://legendageomorfologie.wur.nl/).

Pagina | 35

aeres milieu

Bijlage 1 Topografische ligging onderzoeksgebied

AM19344

Bijlage 1: Topografische ligging onderzoeksgebied

AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a

Plangebied Achtergrond: TOP10 NL (nov 2016)

v1.0_16- 7 - 2020_LKr

Schaal

aeres milieu

Bijlage 2 Boorpuntenkaart

AM19344

Bijlage 2: Boorpuntenkaart AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a

Plangebied Boringen Achtergrond: Luchtfoto ArcGIS online imager

v1.0_27- 7 - 2020_LKr

Schaal

aeres milieu

Bijlage 3 Archeologische gegevens conform Archis 3

AM19344

Bijlage 3: Archeologische gegevens cf. Archis 3 AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a Vondstlocaties

Complextype Depot

Visserij Infrastructuur Infrastructuur Scheepvaart (infrastructuur of scheepswrak)

Graf (-veld)

Brug

Nederzetting

Vliegtuigwrak

Cultus / Heiligdom

Industrie / Nijverheid

Versterking of versterkte nederzetting Agrarische productie en voedselvoorziening Landbouw

(Water-) Molen

Slagveld Complex onbepaald Onderzoeksmeldingen

Archeologische monumentenkaart Terrein van archeologische waarde Terrein van hoge archeologische waarde Terrein van zeer hoge archeologische waarde

Grondstofwinning

Schaal

Terrein van zeer hoge archeologische waarde, beschermd

v1.0_16- 7 - 2020_LKr

Plangebied

aeres milieu

AM19344

Bijlage 4 Archeologische verwachtings(waarden)kaart en beleidskaart gemeente Teylingen

Plangebied

Bijlage 4: Gemeentelijke Archeologische (beleids)kaart AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a

v1.0_20- 7 - 2020_LKr

Schaal

aeres milieu

Bijlage 5 Overzicht geomorfologische kaart

AM19344

Bijlage 5: Geomorfologische kaart AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a

Plangebied

Geomorfologie

Geïsoleerde lage heuvel, rug, welving en lage dijkvorm Strandwal Vlakte

Ingesloten strandvlakte

Vlakte van getijafzettingen

Rivierkomvlakte

Overig

Veenvlakte Vlakte

Bebouwing Dijk

v1.0_17- 7 - 2020_LKr

Schaal

aeres milieu

Bijlage 6 Overzicht bodemkaart

AM19344

Bijlage 6: Bodemkaart AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a

Plangebied

Bodemkaart

Veengronden Weideveengronden

Moerige gronden

Kalkhoudende enkeergronden

Leek-/Woudeerdgronden

Plaseerdgronden

Kalkloze zandgronden

Algemene onderscheidingen

Enkeerdgronden

Beekeerdgronden

Bebouwing

Lage enkeerdgronden

Zeekleigronden Liedeerdgronden

v1.0_17- 7 - 2020_LKr

Schaal

aeres milieu

Bijlage 7 Reliëfkaart

AM19344

Plangebied

AHN [m + NAP] -1

Bijlage 7: Reliëfkaart

AM19344 Sassenheim Westerstraat 8a

0.3069 0.3531

Schaal

1.1469

2.7331 3.9 4.8331 6

v1.0_16- 7 - 2020_LKr

1.9869

aeres milieu

Bijlage 8 Boorkernbeschrijvingen

AM19344

getekend volgens NEN 5104

Boring:

01 0

0,52 NAP

Boring:

braak

02 0

Zand, matig fijn, matig siltig, beigegrijs, Ophoogzand

0,47 NAP

braak Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, grijsbruin, Aa-horizont Zand, matig fijn, matig siltig, spikkels baksteen, beigegrijs, Ophoogzand

35 37

Puin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Ap-horizont?, kalkarm/ kalkloos

Zand, matig fijn, sterk siltig, zwak humeus, resten schelpen, donkergrijs, Ap-horizont?, kalkarm/ kalkloos

110

Zand, matig fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Kalkarm/ kalkloos 130

Zand, matig fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Kalkloos/ kalkarm

140

150

Zand, matig fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Sterk kalkhoudend

200

Boring:

03 0

0,59 NAP

braak

Boring:

04 0

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

0,47 NAP

braak Zand, matig fijn, matig siltig, sterk humeus, zwak wortelhoudend, laagjes zand, bruingrijs, Aa-horizont

Zand, matig fijn, sterk siltig, neutraalgrijs, Kalkarm/ kalkloos 45

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, spikkels baksteen, grijsbruin, Ap-horizont, kalkarm/ kalkloos

Zand, matig fijn, sterk siltig, neutraalgrijs, Sterk kalkhoudend

120

140

Zand, matig fijn, sterk siltig, neutraalgrijs, C-horizont, matig kalkhoudend

170

Projectnaam: Westerstraat 8a te Sassenheim Projectcode: AM19344-ARCH

getekend volgens NEN 5104

Boring:

05 0

0,56 NAP

bosgrond Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak wortelhoudend, grijsbruin

Boring:

06 0 5

0,58 NAP

bosgrond Zand, matig fijn, matig siltig, sterk humeus, sterk wortelhoudend, bruinzwart, Strooilaag Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, zwak wortelhoudend, laagjes zand, grijsbeige

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkergrijs, Kalkarm/ kalkloos 85

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkergrijs, Ap-horizont, kalkarm/ kalkloos

130

Zand, matig fijn, sterk siltig, neutraalgrijs, C-horizont, sterk kalkhoudend 145

Zand, matig grof, matig siltig, neutraalgrijs, C-horizont, matig kalkhoudend 160

200

Projectnaam: Westerstraat 8a te Sassenheim Projectcode: AM19344-ARCH

Legenda (conform NEN 5104) grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10 Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

>10000

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

monsters geroerd monster

Zand, uiterst siltig

overige toevoegingen zwak humeus

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

ongeroerd monster volumering

overig bijzonder bestanddeel

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

Bijlage 2 Watertoets

Bestemmingsplan "Westerstraat 8A, Sassenheim" (vastgesteld)

Onderbouwing wateraspect Nieuwbouw Westerstraat Sassenheim

Aeres Milieu Projectnummer

: AM19344

Status rapport

: Definitief (versie 1)

Datum

: 6 oktober 2020

Opdrachtgever

: BRO Bosscheweg 107 5282 WV BOXTEL

Opgesteld door

: dhr. M. Vrolix bc.

Paraaf

Gecontroleerd door

: ing. T.K.P.G. Thijssen

Paraaf

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

Pagina | 2

AM19344

INHOUDSOPGAVE 1.

INLEIDING ...................................................................................................................................................................................................................4

WATERHUISHOUDKUNDIG SYSTEEM .........................................................................................................................................................7 2.1

Inleiding ............................................................................................................................................................................................................7

2.2

Watersystemen ...............................................................................................................................................................................................7

2.3

Samenvatting.............................................................................................................................................................................................. 10

OVERIGE AANDACHTSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN ............................................................................................................. 11

Bijlage 1: Topografische overzichtskaart ............................................................................................................................................................... 12 Bijlage 2: Concepttekening planvoornemen ......................................................................................................................................................... 14 Bijlage 3: Geraadpleegde literatuur en Watertoets ............................................................................................................................................ 15

Pagina | 3

AM19344

1. INLEIDING De onderzoekslocatie ligt aan de Westerstraat te Sassenheim. Ter plaatse was een schoolgebouw behorende bij de Prof. Dr. Leo Kannerschool aanwezig. Dit pand is recent gesloopt. Momenteel is het perceel braakliggend met noordoostelijk een groenstrook. Ter plaatse wil men een multifunctioneel centrum realiseren. Parkeren vindt inpandig plaats op het gelijkvloers.

Ten behoeve van de bestemmingsplanwijziging en de verplichting om aan te geven hoe omgegaan wordt met de toekomstige (afval)waterstromen heeft Aeres Milieu in opdracht van BRO een onderbouwing van het wateraspect opgesteld voor dit planvoornemen. De ligging van de onderzoekslocatie is weergegeven op afbeelding 1. Adres onderzoekslocatie

: Westerstraat 8a te Sassenheim

Gemeente

: Teylingen

Waterschap

: Hoogheemraadschap van Rijnland

Kadastrale registratie

: sectie A, nr. 8506

Oppervlakte

: circa 1.080 m2

Coördinaten

: X = 95.846 / Y = 471.424

Peil maaiveld

: 0,45 meter +NAP

Peil grondwater

: 1 meter beneden maaiveld

Afbeelding 1.: Globale begrenzing onderzoekslocatie (rood omlijnd) (bron luchtfoto: PDOK-viewer)

Op de begane grond worden parkeerplaatsen aangelegd. Hierboven worden enkele zalen, keuken, kinderopvang, drukkerij en enkele kantoren gerealiseerd. Er wordt tevens een toegang naar de zuidoostelijke begraafplaats gerealiseerd. Afbeelding 2 geeft het planvoornemen weer. Een grote tekening is opgenomen in bijlage 2. Pagina | 4

AM19344

Afbeelding 2: Voorgenomen planontwikkeling d.d. 12-07-2020 (bron: opdrachtgever)

Doel Het doel van deze rapportage is een beschrijving te geven van de manier waarop rekening wordt gehouden met de gevolgen van de voorgenomen nieuwbouw op het perceel voor de waterhuishouding. Hiervoor zijn de bestaande waterhuishouding, gehanteerde uitgangspunten en randvoorwaarden tot het bekomen van een duurzame herontwikkeling kort beschreven.

Onderzoek Aeres Milieu B.V. werkt voor de opdrachtgever als onafhankelijk onderzoek- en adviesbureau, en heeft geen binding met de onderzoekslocatie. Sinds 1 november 2003 is het wettelijk verplicht, in het kader van het Besluit Ruimtelijke Ordening, een watertoets te verrichten. In de toelichting bij ruimtelijke besluiten en plannen, waarop bovengenoemd besluit en de toekomstige omgevingswet van toepassing is, is het noodzakelijk een beschrijving te geven van de manier waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden. De adviezen in dit rapport voldoen aan vigerende wet- en regelgeving van lokaal tot en met Europees niveau om samen de waterproblematiek in Nederland aan te pakken. Dit resulteert in de verplichting een watertoets uit (te) laten voeren.

Pagina | 5

AM19344

De voorschriften zijn vastgelegd in onder andere de Europese Kaderrichtlijn Water (22 december 2004) en zijn verder geïmplementeerd in het Rijksbeleid om te komen door samenwerking met de verschillende bevoegdheden te komen tot een duurzaam watersysteem, zie ook bijlage 3. Het beleid van de provincie Zuid-Holland met betrekking tot water is vastgelegd in het Waterplan Zuid-Holland 2016-2021. De wijzigingen zijn voornamelijk van toepassing op de regionale waterkeringen. Het Hoogheemraadschap van Rijnland is verantwoordelijk voor het waterkwantiteits- en waterkwaliteitsbeheer in het plangebied. Daarnaast is de gemeente verantwoordelijk voor de riolering- en het grondwaterbeheer. Het Hoogheemraadschap van Rijnland investeert de komende jaren volop in het klimaatbestendig maken van de steden, vergroten van de veiligheid tegen o.a. overstromingen, meer zelfvoorzienend omgaan met water, het verbeteren van de waterkwaliteit en het optimaliseren van de zuivering van afvalwater. In het waterbeheerplan 5 ‘Waardevol Water’ staan de doelen van Rijnland voor 2016-2021 vastgesteld. Rijnland wil samen met de omgeving werken aan duurzaam en efficiënt waterbeheer tegen zo laag mogelijke maatschappelijke kosten. Het functioneren van het watersysteem mag als gevolg van een planontwikkeling niet verslechteren. Hiervoor hanteert Rijnland het standstill-beginsel.

Wijzigingen in het watersysteem en toename aan verharding dienen gecompenseerd te worden. Dit staat los van bestaande afspraken met betrekking tot ontwikkelingsnormen en lokale knelpunten die op de ontwikkelingslocatie opgelost kunnen worden. De Keur en Beleidsregels maken het mogelijk dat het Hoogheemraadschap van Rijnland haar taken als waterkwaliteits- en kwantiteitsbeheerder kan uitvoeren. De Keur bevat verbodsbepalingen voor werken en werkzaamheden in of bij de bovengenoemde waterstaatswerken om zo het watersysteem op orde te houden of te krijgen. Er kan een ontheffing worden aangevraagd om een bepaalde activiteit wel te mogen uitvoeren. De Keur en Beleidsregels van Hoogheemraadschap van Rijnland zijn online raadpleegbaar. De gemeente heeft geen afwijkend waterbeleid. Zoals verwoord in het rioleringsplan wordt bij rioolvervanging overgestapt op een (verbeterd) gescheiden stelsel. Ook wordt gestreefd naar het zoveel mogelijk afkoppelen van hemelwater naar oppervlaktewater. Inrichtingen van de waterhuishouding voor nieuw(her/ver)bouwplannen worden door het bevoegd gezag getoetst en gekeurd. De online 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen op een evenwichtige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten.

Derhalve dient het planvoornemen voorgelegd te worden aan het hoogheemraadschap via de gemeente of via ruimtelijkeplannen@rijnland.net. Door middel van deze rapportage wordt het planvoornemen hydrologisch beschreven, waarna toetsing plaatsvindt door het bevoegd gezag. Eventuele compenserende maatregelen dienen genomen te worden alvorens het voornemen kan plaatsvinden.

Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt het waterhuishoudkundig systeem ten behoeve de planontwikkeling kort beschreven en hoofdstuk 3 beschrijft de algemene aandachtspunten en randvoorwaarden.

Pagina | 6

AM19344

2. WATERHUISHOUDKUNDIG SYSTEEM 2.1

Inleiding

Het plangebied ligt in het stedelijk gebied. In het (noord)westen wordt de onderzoekslocatie begrensd door de Westerstraat, in het zuidwesten en noordoosten door bebouwing aan de Westerstraat (nr. 10) en de Jacoba van Beierenlaan (nr. 6, voormalige Prof. Dr. Leo Kannerschool) en het zuidoosten door de begraafplaats van de dorpskerk. Zie bijlage 1 voor het topografisch overzicht. Voor nieuwbouw is voldoende drooglegging benodigd om wateroverlast in de toekomst te vermijden. Hierbij is o.a. de bestaande hoogteligging van belang. Het plangebied ligt globaal hoger in het landschap en heeft een maaiveldhoogte van ca. 0,45 tot 0,5 meter +NAP. De Westerstraat ligt op ca. 0,4 meter +NAP. De begraafplaats ligt ca. 1,5 meter hoger op ca. 2,1 meter +NAP. Afbeelding 3 geeft de genoemde hoogteverschillen weer.

Afbeelding 3: Hoogtekaart plangebied en omgeving met aanduiding ligging (bron: AHN Nederland)

2.2

Watersystemen

De (water)systemen zoals die in het plangebied en omgeving voorkomen, worden onderverdeeld in grond-, oppervlakte-, afvalen hemelwater. Hieronder zijn deze aspecten kort beschreven.

Grondwater Om grondwateroverlast te voorkomen, wordt gestreefd naar een minimale ontwateringsdiepte van 0,7 m-mv. voor bebouwing en 0,5 meter ter plaatse van de tuinen. Van de onderzoekslocatie is diverse informatie beschikbaar in het Dinoloket, Rijnland, provincie Zuid-Holland en bodemdata Nederland. Ter plaatse is door de ligging geen grondwateroverlast bekend. Op de geomorfologische kaart en de bodemkaart van Nederland is het plangebied niet gekarteerd door de ligging in het stedelijk gebied.

Pagina | 7

AM19344

De omgeving van het plangebied ligt op de overgang van het duinen en strandwallen gebied naar de Rijn-Maasdelta. Het plangebied zelf ligt naar verwachting in het duinen- en strandwallen gebied. Zoals blijkt uit de hoogtekaart ligt het gebied duidelijk iets hoger in het landschap wat waarschijnlijk overeenkomt met een strandwal. Uit de gekende bodemdata is een enkeerdgrond te verwachten (matig fijn matig siltig zand met een verrijkte, humeuze toplaag door bemesting onder invloed van o.a. de bloembollenteelt in de streek). In het stedelijk gebied worden de grondwaterstanden door de gemeente opgevolgd waarbij een voldoende ontwatering van gemiddeld 0,7-1 m-mv. Ter plaatse is bebouwing aanwezig geweest en is geen grondwateroverlast bekend. Uitgangspunt is hydrologisch neutraal bouwen, waarbij de huidige grondwaterstanden en het oppervlaktewatersysteem in het gebied worden gehandhaafd. Bij de nieuwbouw is lichte verlaging van ca. 50-60 cm ten behoeve van het parkeren gepland (vloerpeil parkeren ca. 0,1 meter -NAP). Gezien de beperkte afstand tot het grondwaterpeil is in de bouwplannen in het zandpakket onder de klinkerverharding reeds een drainageleiding gepland om grondwaterpieken op te vangen. Ontwatering van het gebied is niet toegestaan en zal ook niet plaatsvinden. De aanleg van een drainage onder de verharding zal ten tijde bij de nadere uitwerking concreet uitgewerkt worden.

Op de begane grond worden parkeerplaatsen aangelegd met zalen op de 1e verdieping. Bij de toekomstige ontwikkeling wordt geen toekomstige grondwateroverlast verwacht. Geadviseerd wordt om het vloerpeil van 10 tot 20 cm boven het bestaande maaiveld aan te leggen zodat eventuele instroom vanaf de weg vermeden wordt. Binnen of vlakbij het onderzoeksgebied zijn geen grondwateronttrekkingen bekend. De onderzoekslocatie ligt niet in een (grond)waterbeschermingsgebied. Bij eventuele bemaling en lozing ten behoeve de nieuwbouw wordt aangeraden de kwaliteit van het onttrokken water vast te stellen/te monitoren. Hiervoor dienen dan ten tijde ook de eventueel benodigde vergunningen aangevraagd te worden. Door het planvoornemen (bouw mulitfunctioneel pand) en het voldoen aan de milieu hygiënische randvoorwaarden, zie hoofdstuk 3, is geen toekomstige (grond)waterverontreiniging te verwachten.

Oppervlaktewater Door de ligging in het centrum van Sassenheim is ter plaatse en in de directe omgeving van het plangebied geen oppervlaktewater aanwezig. Het dichtstbijgelegen oppervlaktewater bevindt zich op ca. 140 meter ten zuidwesten van het plangebied nabij de Charbonlaan. Door het planvoornemen (bouw multifunctioneel gebouw) en de afstand tot het oppervlaktewater is geen nadelig effect te verwachten op het bestaande oppervlaktewaterstelsel.

Afval- en hemelwater De voormalige bebouwing en de panden in de directe omgeving zijn aangesloten op het gemeentelijk gemengd rioolstelsel in de Westerstraat. In het kader van de voorgenomen nieuwbouw zal op eigen perceel een gescheiden stelsel aangelegd worden. Door de aanleg van een gescheiden stelsel wordt ingespeeld op een toekomstige scheiding van rioolstelsel. Gezien het voormalig gebruik als school is geen significante toename aan afvalwater te verwachten door het toekomstige gebruik met enkele kantoortjes en zalen. De verwachte toekomstige afvalwaterhoeveelheid bedraagt ca. 0,3-0,5 m3/uur. Pagina | 8

AM19344

Deze lichte hoeveelheid zal naar verwachting zonder aanpassingen in het bestaande gemeentelijke rioolstelsel verwerkt kunnen worden. Voor de aansluiting van de nieuwbouw op het gemeentelijk stelsel dient ten tijde bij de gemeente Teylingen een rioolaansluiting aangevraagd te worden. Gezien de voorgenomen nieuwbouw kan het hemelwater 100% gescheiden gehouden worden. Het afkoppelen en infiltreren van neerslag levert een positieve hydrologische bijdrage, mits de juiste milieuhygiënische maatregelen worden getroffen (zie ook hoofdstuk 3). Door de hoge grondwaterstanden ter plaatse is infiltratie in de bodem ter plaatse moeilijk inpasbaar. In tabel 1 is een overzicht opgenomen van de bestaande en toekomstige verharde toestand op basis van de concepttekening, zie bijlage 2. Bruto (verharde) oppervlakten

Dakoppervlak

Overig verhard oppervlak

Totaal verhard oppervlak

Huidige situatie [m2]

215

350

565

Toekomstige situatie [m2]

590

400

990

Verschil

+375

+50

+425

Tabel 1: Overzicht toe- en afname verhard oppervlak binnen het plangebied

Uit de tabel is af te leiden dat door het voorgenomen bouwplan het verhard oppervlak toeneemt. Hierbij is geen rekening gehouden met compenserende maatregelen. Vanuit het bevoegd gezag (Hoogheemraadschap van Rijnland) is er geen verplichting tot de aanleg van een compensatie bij de afvoer van verhard oppervlak (toename kleiner dan 500 m2). Geadviseerd wordt om hemelwaterneutraal te herontwikkelen. Binnen het plangebied is weinig ruimte voor hemelwaterverwerking inpasbaar. Het hemelwater zal bij gebrek aan andere mogelijkheden op het gemeentelijk stelsel aangesloten worden. Bij toekomstige scheiding van dit stelsel kan het plangebied dan eenvoudig hierop aangesloten worden.

Pagina | 9

AM19344

2.3

Samenvatting

Het voormalige schoolgebouw is recent gesloopt. Momenteel is het plangebied braakliggend. Ter plaatse is geen grondwateroverlast aanwezig. Het toekomstig bouwpeil bedraagt ca. 0,5 meter +NAP. Het parkeren wordt ca. 0,6 meter lager aangelegd op ca. 0,1 meter -NAP. De multifunctionele ruimtes worden op het 1e verdiep aangelegd. Bij de toekomstige ontwikkeling wordt derhalve geen grondwateroverlast verwacht. Gezien de beperkte afstand tot het grondwaterpeil wordt geadviseerd om in het zandpakket onder de klinkerverharding een drainageleiding aan te leggen om grondwaterpieken op te vangen. Ontwatering van het gebied is niet toegestaan en zal ook niet plaatsvinden. De aanleg van een drainage onder de verharding is reeds opgenomen in de bouwplannen en zal ten tijde nader uitgewerkt worden. Door maaiveldprofilering wordt hemelwater centraal verzameld waarna het afgevoerd wordt naar het gemeentelijk rioolstelsel. Voor het toekomstige afvalwater wordt een separate leiding aangelegd. Door het voormalige gebruik als school en het toekomstig gebruik als multifunctionele pand is geen significante toename aan afvalwater te verwachten. Voor de afvoer op het gemeentelijk stelsel dient ten tijde bij de gemeente Teylingen een aansluiting aangevraagd te worden.

Door de aanleg van een gescheiden stelsel, de beperkte toename aan verharding met beperkte verwerkingsmogelijkheden op het perceel en het voldoen aan de milieu hygiënische randvoorwaarden wordt geen wateroverlast verwacht door de voorgenomen planontwikkeling. Eventueel benodigde vergunningen worden niet middels deze waterparagraaf geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Wanneer een bronnering nodig is voor de bouwwerkzaamheden of bij ingrepen op de plaatselijke waterhuishouding (lozing/infiltratie of werkzaamheden in (de buurt van) een watergang), moeten in het kader van de Waterwet vergunningen/meldingen aangevraagd worden bij het Waterschap middels het Omgevingsloket.

Pagina | 10

AM19344

3. OVERIGE AANDACHTSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN Afkoppelen/niet aankoppelen staat voor het scheiden van hemelwater- en afvalwaterafvoer, op een afgewogen manier zodat een duurzaam watersysteem ontstaat. Daarbij moet men rekening houden met de waterhuishouding, de inrichting van de openbare ruimte, de milieuhygiënische gevolgen en de zorg voor de volksgezondheid en welzijn. Bij het voldoen aan de milieuhygiënische randvoorwaarden (dubo-materialen etc.) kan de afgekoppelde afstromende neerslag rechtstreeks via (mol)goten, lijnafwatering of ander traditioneel afvoermateriaal naar een aan te leggen voorziening stromen om in de bodem te infiltreren. Wel moeten in de afvoersystemen voorzieningen worden gerealiseerd die blad, zand e.d., die verstoppingen kunnen veroorzaken, achterhouden. Deze voorzieningen moeten goed bereikbaar blijven ten behoeve het reinigen en het onderhoud. Regelmatig onderhoud van de aanvoerzijde van de voorzieningen zal noodzakelijk zijn om te garanderen dat de systemen blijven functioneren. Ook moet de (nood)overloop regelmatig worden onderhouden. Ondergrondse voorzieningen dienen altijd voorzien te zijn van een goed bereikbare blad- en zandvanger en/of ontluchtingspunt/overloop. Toe te passen duurzame materialen: •

Hellende daken: dakpannen van natuurlijk, beton of keramisch materiaal.

•

Platte daken: beton of bekleed met EPDM rubber; APP en/of SBS gemodificeerd bitumen.

•

Dakgoten en afvoerpijpen; PVC/PP/PE/ staal, aluminium of zink, alle gecoat.

•

Ontsluitingspaden / wegen / terrassen; voorzien van natuurlijk of niet-uitloogbare materialen zoals keramische of betonproducten.

Indien onvoldoende aandacht wordt gegeven aan het ontwerp en dimensionering, kan wateroverlast ontstaan. Het moet ten alle tijden worden voorkomen dat wateroverlast bij bebouwing en bij derden ontstaat. Het gebruik en het overlopen van de hemelwatervoorziening mag niet leiden tot schade aan in de nabijheid liggende percelen, gewassen en opstallen. Schade, direct en/ of indirect, die eventueel ontstaat is en blijft voor rekening van de ontwikkelaar/eigenaar van het plangebied. In geen geval mag de afvalwaterriolering op een infiltratie- en/of bergingsvoorziening worden aangesloten. Op de afgekoppelde “buitenverhardingen” mogen geen handelingen worden uitgevoerd die vervuiling van het oppervlak veroorzaken. Wil men toch buitenactiviteiten verrichten waarbij vervuiling van verhard oppervlak ontstaat b.v. het reinigen van voertuigen of het schoonmaken van onderdelen, dan moet het gedeelte waar deze activiteit(en) plaatsvindt voorzien worden van de juiste bodembeschermende maatregelen (Nederlandse Richtlijn voor Bodembescherming). Dit betekent dat het vrijkomende afvalwater al dan niet via een olie/benzine-afscheider of andere noodzakelijke (reiniging)voorziening naar het afvalwaterriool moet worden getransporteerd of geloosd, en niet in de bodem mag worden geïnfiltreerd of op oppervlaktewater worden geloosd.

Het is onwenselijk chemische bestrijdingsmiddelen toe te passen of agressieve reinigingsmiddelen te gebruiken op de verharde oppervlakken. Daarnaast is toepassing van gladheidsbestrijding middels zout minder wenselijk geacht. Bij toepassing kunnen deze stoffen met het hemelwater afstromen naar de bodem of het oppervlaktewater en deze nadelig beïnvloeden. Indien toepassing noodzakelijk blijkt, wordt geadviseerd dit zo effectief mogelijk te doen. Pagina | 11

AM19344

Bijlage 1: Topografische overzichtskaart

Pagina | 12

AM19344

Pagina | 13

AM19344

Bijlage 2: Concepttekening planvoornemen

Pagina | 14

AM19344

6450 + P

1% afschot met min. dakopstand 120mm - 140mm dakisolatie, min. Rc = 6,0m²K/W - stalen dakplaat SAB135R/930 (isolatie aanbrengen boven ms-wanden tbv geluidoverdracht) - systeemplafond Rockfon Blanka o.g

V01

V03

b.k. dakrand

aluminiumdeklijst, kleur: zwart naar binnen toe afwateren

STALENLIGGER- EN KOLOMMEN isoleren met min. 50mm hoogwaardige isolatie,ter voorkomen koudebrug, merk Kingspan K108 o.g.

5150 + P o.k. plafond verblijfsruimte (2750mm) o.k. plafond verkeersruimte (2600mm)

o.k. plafondkoof (2350mm)

2750

houtenkoof geschilderd

2600

MS100/1.75.1A isolatie (tbv geluid) scan- en schilderwerk

V05

binnenzijde garderobe en hoedeplank afwerken met houtenbeplating, zie afwerkstaat

V02

V04

TERRASOPBOUW - afschotlaag - 2 laagsedakbedekking - terrasafwerking ntb in eigen beheer

HEKWERK - balusterloos 2AL-VH-L-X-X-X - bovenregel 20x70mm - lamellen 60x12mm merk Bomar o.g.

min. 1000

1850

2350

MS100/1.75.1A isolatie (tbv geluid) keukenzijde afwerken met tegels WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 50mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x220mm - 220mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie - 12mm OSB constructieplaat - fermacellplaat met scan- en schilderwerk

WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 50mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x185mm - 180mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie - windverband uitvullen met regelwerk - 12mm OSB constructieplaat - fermacellplaat met scan- en schilderwerk

systeemplafond Rockfon Blanka o.g.

4750 + P

afvoer HWA terras nader uit te werken

2400 + P b.k. afwerkvloer

V01

V03

V02

V04

V05

V06

V08

V10

V09

V11

1850 + P o.k. plafond entree / garage o.k. staal tbv metselwerk

ALGEMEEN STAALCONSTRUCTIE brandwerend bekleden volgens rapport WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 40mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x170mm - 170mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie +P - 18mm underlayment 0 peil (uitgangspunt maaiveld/stoep = 500+ NAP) betonopstort volgens opgave constructeur

VLOEROPBOUW - 260mm kanaalplaatvloer (onderzijde schoonwerk) - 70mm druklaag - 120mm drukvaste isolatie, min. Rc = 6,0m²K/W Kingspan Kooltherm K3 o.g. - 70mm zandcementvloer - 20mm afwerkvloer (o.a. Mosa tegels)

KOUDEBRUGONDERBREKING! WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 40mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x170mm - 170mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie - 18mm underlayment blank gelakt populier

M.K. minimale hoogte 2100mm

BESTAANDE DAMWAND

HOUTEN DAMWAND nader uitwerken i.o.m. grondwerker

straatkolken langs parkeervakken klinkers op zandbed met voldoende afschot onder zandbed min. 250mm repac

560 + P b.k. afgewerkte vloer entree (parkeergarage)

invoerleidingen meterkast

20900 4050

4600

7700

4150 200

200

DWARSDOORSNEDE AA

9100 + P b.k. dakrand

8400 + P o.k. plafond grote zaal (6000mm)

DAKOPBOUW buiten-binnen - dubbellaagsdakbedekking 1% afschot met min. dakopstand 120mm - 160mm (2x80mm) dubbellaags dakisolatie, min. Rc = 6,0m²K/W - stalen dakplaat SAB135R/930 (tussen stalenliggers) - stucplaten op rachels - stucwerkplafond

6450 + P b.k. dakrand

waterkering aanbrengen tot aan binnenspouwblad

V06

V08

V10

230

265

230

200

230

5150 + P o.k. plafond verblijfsruimte (2750mm) o.k. plafond verkeersruimte (2600mm)

4750 + P o.k. plafondkoof (2350mm)

HWA in RAL-kleur

min. 1000

V11

trapleuning vanV09 latten 40x40mm

2400 + P

HEKWERK - balusterloos 2AL-VH-L-X-X-X - bovenregel 20x70mm - lamellen 60x12mm merk Bomar o.g.

TERRASOPBOUW - afschotlaag - 2 laagsedakbedekking - egalisatie-/uitvulschijven - buzon tegeldragers of taluxprofielsysteem o.g - terrastegels, merk mosa o.g.

b.k. afwerkvloer

1850 + P o.k. plafond entree / garage o.k. staal tbv metselwerk

WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 40mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x170mm - 170mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie - 18mm underlayment (zwart) - houtenlatten 40x40mm

0+P peil (uitgangspunt maaiveld/stoep = 500+ NAP)

BESTAANDE DAMWAND

HOUTEN DAMWAND nader uitwerken i.o.m. grondwerker

straatkolken langs parkeervakken klinkers op zandbed met voldoende afschot onder zandbed min. 250mm repac

560 + P

BRUG/HELLINGSBAAN (1:16) te overbruggen 250mm, lengte 4000mm en begraafplaats plaatselijk ophogen 250mm

ALGEMEEN STAALCONSTRUCTIE brandwerend bekleden volgens rapport

b.k. afgewerkte vloer entree (parkeergarage)

V07

20900 4050

4600

7700

let op

V07

4150 200

200

Deze tekening niet gebruiken voor uitvoering van eninge werkzaamheden. Maatvoering in het werk controleren. Staalconstructie- en funderingsberekeningen volgens opgaaf constructeur. Gegevens m.b.t. EPG, daglicht en ventilatie (indien van toepassing) volgens nader in te dienen berekeningen.

DWARSDOORSNEDE BB

DAKOPBOUW buiten-binnen - dubbellaagsdakbedekking 1% afschot met min. dakopstand 120mm - 140mm dakisolatie, min. Rc = 6,0m²K/W - stalen dakplaat SAB135R/930 - verder geen afwerking

Legenda V17

Situatie

aluminiumdeklijst, kleur: zwart naar binnen toe afwateren

0u ur)

V12

hoogte en positie installaties op het dak nader uitwerken zodat deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg

0:0

9100 + P

DAKOPBOUW buiten-binnen - dubbellaagsdakbedekking 1% afschot met min. dakopstand 120mm - 140mm dakisolatie, min. Rc = 6,0m²K/W - geperforeerde stalen dakplaat SAB135R/930 in standaard RAL-kleur, uitgangspunt RAL7016

gelamineerde ligger 600x240mm

zo m

er (1

b.k. dakrand

gelamineerde ligger 600x240mm

len

t rfs

(10

buitenspouwblad metselwerk

8400 + P

(10 winter

o.k. plafond grote zaal (6000mm)

:00uur)

290

binnenspouw houtskeletbouw

290 290

230

2700

3500

2700

P21

3500

2700

P 20

P 19

P 18

P 10

P11

P 12

P 13

P 14

P 15

2700

P16

P17

2700

230

200

bovenste houtenplaten geperforeerd tbv akoestiek

V19

winter

ur) (10:00u

plafondeiland met verlichting en ledstriprondom, zie plafondtekening

V13

Adres: Westerstraat 8a, 2171CH Sassenheim

V17

paneelwand afwerken met hout merk Breedveld P110, o.g. TERRASOPBOUW - afschotlaag - 2 laagsedakbedekking - egalisatie-/uitvulschijven - buzon tegeldragers of taluxprofielsysteem o.g - terrastegels, merk mosa o.g.

V15 keramische tegelplint Mosa kleur gelijk aan vloertegels

V20

V16

HEKWERK - balusterloos 2AL-VH-L-X-X-X - bovenregel 20x70mm - lamellen 60x12mm merk Bomar o.g.

min. 1000

dubbele deuren bergruimte wegwerken in houtenbeplating

b.k. afwerkvloer

P 22

0u ur)

230

V18

aluminium kozijn, zie kozijnstaat

2400 + P

t (1

290

houtenplafond, zie plafondtekening

0:0 er (1

1100

230

rfs he

V14

o.k. plafondkoof (2350mm)

P 23

binnenwanden metalstud

o.k. plafond verkeersruimte (2600mm)

4750 + P

2700

P 24

290

zo m

4240

1100

2700

P 25

ur) 0u

te len

290 230

V13 1100

3500

2700

lamellen 200mm, hoh 230mm merk Renson ICP200/30, o.g.

290

STALENLIGGER- EN KOLOMMEN isoleren met min. 50mm hoogwaardige isolatie,ter voorkomen koudebrug, merk Kingspan K108 o.g.

o.k. plafond verblijfsruimte (2750mm)

lamellen 250mm, hoh 290mm merk Renson ICA250, o.g.

290

b.k. dakrand

5150 + P

V12

290

MS100/1.75.1A isolatie (tbv geluid) geen afwerking

6450 + P

dragende binnenwanden

5150

verlichtingsrail, zie plafondtekening

gordijnkoof stalenkolom

5000

airsock

6000

akoestische platen met verlichting

airsock

5150

MS100/1.75.1A isolatie (tbv geluid) binnenzijde geen afwerking zaalzijde underlayment

290

5000

WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 50mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x220mm - 220mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie - 18mm underlayment blank gelakt populier

KERKELIJK CENTRUM PROTESTANTSE GEMEENTE SASSENHEIM V14

afvoer HWA terras nader uit te werken

Kerkelijk Centrum PGS - DWARSDOORSNEDEN A / B / C

1850 + P o.k. plafond entree / garage o.k. staal tbv metselwerk

ALGEMEEN STAALCONSTRUCTIE brandwerend bekleden volgens rapport

METSELWERK 2 zijde schoonmetselwerk

HEKWERK - dubbelstaafmat hekwerk, kleur zwart - leverancier hekwerk online.nl o.g.

STALENLIGGER- EN KOLOMMEN bevestiging onderzijde thermisch onderbreken ter voorkomen koudebrug (Thermo Break of neopreen toepassen) BESTAANDE DAMWAND

V15

V18

V19

Opdrachtgever:

Protestantse Gemeente Sassenheim

Formaat:

Fase:

BESTEK (BE)

Schaal:

1:50 / 1:10

Datum:

20-08-2019

Getekend:

DS / DL / SB

Revisie:

0+P

Gewijzigd:

Datum:

gewijzigd tbv welstand, constructie en overige aanpassingen/uitwerkingen

12-07-2020

peil (uitgangspunt maaiveld/stoep = 500+ NAP)

betonopstort volgens opgave constructeur

560 + P

HOUTEN DAMWAND nader uitwerken i.o.m. grondwerker

straatkolken langs parkeervakken klinkers op zandbed met voldoende afschot onder zandbed min. 250mm repac

b.k. afgewerkte vloer entree (parkeergarage)

20900 4050

4600

7700

4150 200

200

DWARSDOORSNEDE CC

VSA0183.002

V16

BE.01.301

V20 kvk 67817955 info@vanschiearchitecten.nl vanschiearchitecten.nl

071 879 5449 rhijngeesterstraatweg 40D 2341 BV Oegstgeest

265

stoepra nd

8100

265

10800

35630 erfgrens

b.k. klinkers peil -200

kavelg rens

fietsnietje totaal 24 stuks

HEKWERK - dubbelstaafmat hekwerk, kleur zwart - leverancier hekwerk online.nl o.g.

merk BiF

±1350

geisoleerde hsb-wand ivm koudebrugonderbreking

houtentrapleuning van latten 40x40mm

(westerstraat)

1.6.21a Fietsenstalling (minimaal 25 fietsen)

Loopdeur in hekwerk met slot (dubbelstaafmat)

b.k. klinkers peil -580

B60

1.6.5 entree

B60

geisoleerde hsb-wand ivm koudebrugonderbreking

MERK I

200

B60

merk BiF

HWA

schuifdeuren

BMC / BMP

hellingbaan 1:16

B60

lijngoot onderaan hellin gbaan

B60

(minimaal 25 fietsen)

1.6.3 lift

b.k. afg.vloer peil -560

b.k. afg.vloer peil = 0

(1,1x2,1)

bergruimte onder trap

b.k. afg.vloer peil -560

B60

b.k. klinkers peil -580

B60

MERK I

B60

b.k. klinkers peil -600

1.6.21a Fietsenstalling

Loopdeur in hekwerk met slot (dubbelstaafmat)

MERK I

4050

brievenbus door metselwerk

post opvang bak

M.K. min. 400x900mm

b.k. maaiveld peil -50

4050

invoerleidingen en inrichting nader afstemmen met nutsbedrijf

watermeter

B60

HEKWERK - dubbelstaafmat hekwerk, kleur zwart - leverancier hekwerk online.nl o.g.

betonnentrap met fietsgoot

rioolafvoer miva toilet

B60

invoerleidingen meterkast

VLIESGEVEL A

rioolafvoer toiletruimtes

200

WANDOPBOUW buiten-binnen - metselwerk - 40mm luchtspouw - dampdoorlatende folie - HSB stijlen 38x170mm - 170mm isolatie, min. Rc = 4,5m²K/W - dampdichte folie - 18mm underlayment

5000

B60

2700

3500

B60

MERK H

B60

1100

B60

3500

B60

2700

B60

2700

B60

2700

3500

Loopdeur in hekwerk met slot (dubbelstaafmat)

3500

b.k. klinkers peil -600

1.6.21b opstelplaats containers

4600

pompput

B60

(4 stuks 1,1x1,4m)

5150

5000

P 25

P 24

mindervalide parkeerplaats

P 22

P21

P 23

kolk

b.k. goot peil -700

kolk

P 20

P19

P18

(mindervalide) parkeerplaats

P17

P16

kolk

b.k. goot peil -700

kolk

E 7700

1.5 parkeren b.k. klinkers peil -600

(totaal 25 parkeerplaatsen) - 21 brede plekken 2700mm - 4 mindervalide plekken

damwand tbv hoogte verschil

HEKWERK - dubbelstaafmat hekwerk, kleur zwart - leverancier hekwerk online.nl o.g.

6000

20900

te verschil damwand tbv hoog

mindervalide parkeerplaats

20900

schematisch verloop drainage leiding, e.e.a. nader uit te werken

7700

4600

B60

kolk

1.4.3 afsluitbaar automatisch hek

B60

wandafwerking gelijk aan trapleuning van latten 40x40mm

entree parkeergarage

let op Deze tekening niet gebruiken voor uitvoering van eninge werkzaamheden. Maatvoering in het werk controleren. Staalconstructie- en funderingsberekeningen volgens opgaaf constructeur. Gegevens m.b.t. EPG, daglicht en ventilatie (indien van toepassing) volgens nader in te dienen berekeningen.

kolk

HWA

P10

kolk

HWA

P11

P12

P13

P14

P15

HWA

Legenda

Situatie

5150

buitenspouwblad metselwerk

2700

HWA

2700

4150 2700

2700

b.k. klinkers peil -600

HWA

2700

HWA

2700

dragende binnenwanden

HWA

2700

P 25

P 24

P 23

3500

1100

2700

P 22

3500

2700

P21

2700

P 20

P 19

P 18

P 10

P11

P 12

3500

P 13

3500

P 14

P 15

2700

P17

2700

P16

binnenwanden metalstud

200

2700

5000

2700

binnenspouw houtskeletbouw

5150

4150

kolk

6000

200

b.k. goot peil -700

5150

o.m. buurperceel hek op erfgrens i.

kolk

damwand tbv hoogte verschil

Adres: Westerstraat 8a, 2171CH Sassenheim

KERKELIJK CENTRUM PROTESTANTSE GEMEENTE SASSENHEIM Kerkelijk Centrum PGS - Plattegrond PARKEERTERREIN -600

35630 8100

8100

10800

265

Opdrachtgever:

Protestantse Gemeente Sassenheim

Formaat:

Fase:

BESTEK (BE)

Schaal:

1:50

Datum:

20-08-2019

Getekend:

DS / DL / SB

Revisie: A

Gewijzigd:

Datum:

gewijzigd tbv welstand, constructie en overige aanpassingen/uitwerkingen

12-07-2020

VSA0183.002

BE.01.102 kvk 67817955 info@vanschiearchitecten.nl vanschiearchitecten.nl

071 879 5449 rhijngeesterstraatweg 40D 2341 BV Oegstgeest

Bijlage 3: Geraadpleegde literatuur en Watertoets Wet- en regelgeving •

Integraal Waterketenplan Leidse Regio 2019-2023;

•

Waterprogramma 2016-2021, Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Handboek Watertoets Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Waterbeheerplan 2016-2021, Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Keur en legger Hoogheemraadschap Rijnland;

•

Provinciaal Waterbeheersplan, 2016 - 2021, Provincie Zuid-Holland;

•

Landelijke Handreiking Watertoets;

•

Waterbeleid voor de 21e eeuw, Commissie Waterbeheer 21e eeuw;

•

Nationaal Bestuurakkoord Water, 2003 en actueel 2008;

•

Waterwet;

•

Het Nationaal Waterplan, 2016-2021;

•

Kader Richtlijn Water;

•

Wet en Besluit op de ruimtelijke ordening.

Overige literatuur •

Handleiding alternatieve materialen voor bouwmetalen, DuBo Consulenten, 2006;

•

ruimtelijke plannen Nederland;

•

Inspiratieboek water en ruimtelijke plannen Nederland;

•

Handreiking grondwater Hoogheemraadschap van Rijnland.

Internet •

www.dewatertoets.nl

•

www.teylingen.nl

•

www.rijnland.net

•

www.dinoloket.nl

Pagina | 15

AM19344

datum 29-9-2020 dossiercode 20200929-13-24362 Op basis van de gegeven antwoorden concluderen wij dat wij een waterbelang hebben bij uw plannen. Wij verzoeken u om uw plannen in te dienen bij ruimtelijkeplannen@rijnland.net. Mogelijk nemen wij contact met u op. Indien u wenst kunt u zelf ook contact opnemen met een adviseur Ruimtelijke Plannen van de afdeling (Plantoetsing &) vergunningverlening en Handhaving van het Hoogheemraadschap van Rijnland via het Klant Contact Team 071 - 306 3535

Wij verzoeken u te controleren of de in onze legger vastgelegde watergangen en waterkeringen overeenkomen met de bestemming in uw verbeelding en deze eventueel aan te passen. De gegevens hiervan zijn te vinden op https://www.rijnland.net/regels/legger/legger-oppervlaktewaterenen https://www.rijnland.net/regels/legger/legger-regionale-keringenen https://www.rijnland.net/regels/legger/legger-primaire-keringen. www.dewatertoets.nl

Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek

Bestemmingsplan "Westerstraat 8A, Sassenheim" (vastgesteld)

Verkennend bodemonderzoek Westerstraat ong. te Sassenheim

Verkennend bodemonderzoek Westerstraat ong. te Sassenheim Aeres Milieu Projectnummer Status rapport Datum

: AM19344 : Definitief (versie 1) : 14 september 2020

Opdrachtgever

: BRO Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam

Opgesteld door Paraaf

: ing. T.K.P.G. Thijssen :

Gecontroleerd door Paraaf

: ing. J.M.G. Reuver :

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

2001 + 2002

Disclaimer Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform NEN 5740 en interpretatie aan de hand van de Leidraad Bodembescherming). Opgemerkt wordt dat bij een verkennend bodemonderzoek sprake is van een steekproefsgewijze bemonstering en het nemen van een beperkt aantal monsters. De mogelijkheid blijft daarom bestaan dat puntverontreinigingen, welke niet voortkomen uit het historisch onderzoek, niet door het onderzoek worden aangetoond. Daarnaast blijft het mogelijk dat lokale afwijkingen in de samenstelling van het bodemmateriaal voorkomen. Tot slot wordt erop gewezen dat het uitgevoerde bodemonderzoek een momentopname is. Het bovenstaande betekent dat Aeres Milieu op voorhand geen aansprakelijkheid accepteert voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde bodemonderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het historisch onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie.

Pagina | 2 AM19344

INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING ........................................................................................................................................................................................................................4 2.

VOORONDERZOEK .............................................................................................................................................................................................5 2.1

2.2

Topografische beschrijving ........................................................................................................................................................................5

2.3

Historisch overzicht en omgeving .........................................................................................................................................................6

2.4

Dossieronderzoek ..........................................................................................................................................................................................6

2.5

Bodemopbouw en geo(hydro)logie .......................................................................................................................................................7

2.6

Beschrijving van de onderzoekslocatie .................................................................................................................................................7

2.7

Asbest ................................................................................................................................................................................................................8

2.8

Bodemkwaliteitskaart en Nota bodembeheer gemeente Teylingen ..........................................................................................8

2.9

Onderzoekshypothese .................................................................................................................................................................................8

ONDERZOEKSSTRATEGIE ................................................................................................................................................................................9 3.1

3.2

Onderzoeksstrategie ....................................................................................................................................................................................9

VELDWERKZAAMHEDEN ............................................................................................................................................................................... 10 4.1

Algemeen ...................................................................................................................................................................................................... 10

4.2

Grondbemonstering ................................................................................................................................................................................... 10

4.3

Grondwatermonstername ........................................................................................................................................................................ 11

LABORATORIUMONDERZOEK..................................................................................................................................................................... 12 5.1

5.2

Grond(meng)monster(s)............................................................................................................................................................................ 12

5.3

Grondwatermonster(s) .............................................................................................................................................................................. 13

5.4

Toetsing van de gestelde hypothese .................................................................................................................................................. 14

6. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ...................................................................................................................................................................... 15

Bijlagen: 1 2 3 4 5 6 7 8

Topografische en kadastrale overzichtskaart Foto’s onderzoekslocatie Situatietekening onderzoekslocatie met boorpunten Boorprofielen en zintuiglijke waarnemingen Verklaring veldmedewerker Toetsingstabellen en analyserapport grond(meng)monster(s) Toetsingstabellen en analyserapport grondwatermonster(s) Bodeminformatie Omgevingsdienst West-Holland

Pagina | 3 AM19344

1. INLEIDING In opdracht van BRO heeft Aeres Milieu een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie: Adres onderzoekslocatie

: Westerstraat ong. te Sassenheim

Gemeente

: Teylingen

Kadastrale registratie

: Sassenheim, sectie A, nummer 8506

Oppervlakte

: circa 1.082 m2

Huidig gebruik van de locatie

: braakliggend terrein

Toekomstig gebruik

: multifunctioneel centrum

Dit bodemonderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen van de NEN 5740. Het verkennend bodemonderzoek bestaat uit een vooronderzoek naar de historie en bodemgesteldheid van de onderzoekslocatie en aanvullend hierop een bodemonderzoek op het perceel.

Aanleiding Dit bodemonderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen realisatie van een multifunctioneel centrum.

Doel Het doel van het verkennend onderzoek is, middels een steekproef, het vaststellen van de actuele bodemkwaliteit ter plaatse. Het onderzoek is niet bedoeld om een exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven.

Onderzoek Aeres Milieu B.V. heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau. In hoofdstuk 2 is het vooronderzoek en de daaruit volgende onderzoekshypothese beschreven. Naar aanleiding van de opgestelde hypothese wordt in hoofdstuk 3 de onderzoeksstrategie opgesteld. In hoofdstuk 4 worden de veldwerkzaamheden (grond-

grondwateronderzoek)

beschreven.

Hoofdstuk

beschrijft

laboratoriumwerkzaamheden

onderzoeksresultaten. Het rapport wordt afgesloten met hoofdstuk 6, waarin de conclusies en enkele aanbevelingen staan beschreven. Bemonstering en laboratoriumonderzoek vonden plaats in september 2020. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform de protocollen van de BRL SIKB 2000. De chemische analyses zijn uitgevoerd door Synlab BV te Rotterdam. Synlab is geaccrediteerd volgens de door de Raad voor Accreditatie gestelde criteria voor Testlaboratoria conform ISO/IEC 17025. Alle analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatie Schema 3000 (AS3000).

Pagina | 4 AM19344

2. VOORONDERZOEK 2.1

Inleiding

Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de bepaling van de onderzoeksstrategie op onderhavige locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit vooronderzoek zijn opgenomen in voorliggend hoofdstuk. De in paragraaf 2.1 t/m 2.6 opgenomen informatie is afkomstig van/uit: 

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Teylingen&id=b1819b6b-aec5-4d1b-90eb-93ccf2e6b39e