Bijlage Businesscase Gezondheidscentrum bijlagen
Tekst van het document
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST Gezondheidscentrum Texel DE ONDERGETEKENDEN 1.
Stichting Noordwest Ziekenhuisgroep, locatie Den Burg, gevestigd te 1791 LB Den Burg, Pontweg 106, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41241807, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder J. Sernee, hierna aangeduid als "Noordwest";
2.
De besloten vennootschap Starlet Diagnostisch Centrum B.V. gevestigd te 1815 KX Alkmaar, Overkrocht 20, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 50848542, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders A. Zwagerman en J. GoudriaanBarendrecht, hierna aangeduid als "Starlet"
3.
De besloten vennootschap HKN Huisartsen Acute Zorg B.V., gevestigd te 1742 NM Schagen, Grotewallerweg 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37130803, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder M.C.G. de Vroome, hierna aangeduid als "HKN”;
4.
De maatschap Eilandpraktijk Texel, gevestigd te 1795 AD De Cocksdorp, Kikkertstraat 34, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37151419, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar maten E.C. Witte en A. den Breejen, hierna aangeduid als “Eilandpraktijk”;
5.
De maatschap Huisartsenpraktijk De Kaap Texel, gevestigd te 1791 EM Den Burg, Schoonoordsingel 44, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37154717, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar maten J.J. Blanksma en S.J. Schuit, hierna aangeduid als “De Kaap”;
6.
Gemeente Texel, gevestigd te 1791 AT Den Burg, Emmalaan 15, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37159104, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester M. Pol, hierna aangeduid als “Gemeente Texel”;
7.
Stichting Toeristisch Investeringsfonds Texel (STIFT), gevestigd te 1791 DT Den Burg, Anne Frankstraat 45, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37158554, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders D.H. de Lugt en F.W. Mulder, hierna aangeduid als “Stift”,
8.
Stichting Samen Een Texel, gevestigd te 1796 AV De Koog, Orchismient 23, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41238563, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders S. Bakker en J. Boersen, hierna aangeduid als “Samen Een”;
9.
Stichting tot het Verlenen van Steun aan de Stichting Clasina Emelie Gollardsstichting, gevestigd te 1795 AG De Cocksdorp, Langeveldstraat 65, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41239180, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders M.G. Kikkert en W.M. Oosterhaven, hierna aangeduid als “Steunstichting Gollards”
10.
Jan Eelman JBZ. En Pieter Eelman JBZ. Stichting, gevestigd te 1791 AB Den Burg, Weverstraat 43, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41239373, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders C.J. Jimmink en A. Rab-Oskam, hierna aangeduid als “Eelman Stichting”;
11.
Kerkgenootschap Parochiële Caritas Instelling Texel, gevestigd te 1791 DL Den Burg, Molenstraat 34, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders J. de Wit en P.
Ondertekening
Zijm, hierna aangeduid als “PCI Texel”; 12.
Stichting Gemeenschapsfonds Texel, gevestigd te 1791 TL Den Burg, Vuurvlinder 85, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37115220, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders J.C. Mokveld en O.J. Werkman, hierna aangeduid als “Texelfonds”;
hierna de partijen 1 tot en met 5 gezamenlijk te noemen “de Gebruikers” en de partijen 7 tot en met 12 gezamenlijk te noemen “de Fondsen”. Alle partijen hierna afzonderlijk ook te noemen “Partij” en gezamenlijk ook te noemen “Partijen”
IN AANMERKING NEMENDE DAT: a.
b.
c. d. e.
f. g. h.
de Partijen zich inspannen voor het ontwikkelen en realiseren van een Gezondheidscentrum Texel; een gemeenschappelijk centrum voor huisartsen, poliklinische zorg, nierdialyse, bloedprikken en een avond-, nacht- en weekendpost (hierna: “het Gezondheidscentrum”), met als doel de eerste- en (bepaalde) tweedelijnszorg op Texel voor Texelaars en toeristen zo goed mogelijk beschikbaar te houden; de Gebruikers al vanaf 2022 concrete pogingen hebben ondernomen om dit Gezondheidscentrum te laten realiseren en dat in het voorjaar van 2025 de conclusie is getrokken dat dit door reguliere marktpartijen niet tegen voor de Gebruikers aanvaardbare condities gerealiseerd kan worden; op initiatief van Gemeente Texel, de Fondsen zijn gevraagd om bij te dragen in de financiering van de realisatie van het Gezondheidscentrum, om zodoende een realistische en marktconforme huur aan de Gebruikers aan te kunnen bieden; om dit proces goed te coördineren een stuurgroep is opgericht met daarin een vertegenwoordiging van de Gebruikers, Gemeente Texel en de Fondsen; deze stuurgroep een businesscase (bijlage 1.) heeft uitgewerkt, waarin is beschreven onder welke voorwaarden het Gezondheidscentrum kan worden gerealiseerd.
In deze businesscase zijn de voorwaarden en randvoorwaarden van de Gebruikers, Gemeente Texel en de Fondsen in beeld gebracht en uitgewerkt in juridische, bouwtechnische en financiële consequenties; op basis van deze businesscase de Gebruikers, Gemeente Texel en de Fondsen een positieve intentie hebben om bij te dragen aan het Gezondheidscentrum en deze graag willen vastleggen in de vorm van een wederzijds commitment; dit commitment de grondslag vormt voor een besluit van het College van B&W en de Gemeente raad van de Gemeente Texel over een verdere inhoudelijke en financiële bijdrage in de vorm van een lening ten behoeve van de realisatie van het Gezondheidscentrum; de Gebruikers, Gemeente Texel en de Fondsen het wederzijdse commitment en hun randvoorwaarden graag willen definiëren in deze samenwerkingsovereenkomst (hierna: de “Overeenkomst”);
VERKLAREN DE VOLGENDE SAMENWERKINGSAFSPRAKEN TE HEBBEN GEMAAKT Doel en rechtsvorm 1. De Gebruikers, de Fondsen en Gemeente Texel gaan samenwerken om een Gezondheidscentrum te (laten) realiseren. Dit gemeenschappelijke centrum biedt huisvesting aan huisartsen, poliklinische zorg, diagnostiek hemodialyse, bloedafname en een avond-, nachten weekendpost. Hierdoor wordt eerste- en bepaalde tweedelijnszorg op Texel voor Texelaars en toeristen zo goed mogelijk beschikbaar. 2. De Fondsen en Gemeente Texel zullen voor de realisatie van dit Gezondheidscentrum een stichting oprichten (hierna: de “Stichting”). Hiertoe is een concept oprichtingsakte van de Stichting opgesteld (bijlage 2.).
Ondertekening
3. 4. 5.
Deze Stichting zal ten doel hebben het bijdragen aan een goede gezondheidszorg op Texel, waarbij één van de manieren waarop de Stichting haar doel tracht te bereiken zal zijn de realisatie van het Gezondheidscentrum. Deze Stichting gaat de rechtshandelingen aan die nodig zijn voor de bouw, de financiering, de verhuur en het beheer van het Gezondheidscentrum. De Fondsen en Gemeente Texel zullen een onafhankelijk bestuur voordragen dat de belangen van de Stichting vooropstelt.
Commitment Gebruikers 6. Onder de opschortende voorwaarde dat het Gezondheidscentrum uiterlijk op 31 december 2028 gerealiseerd zal zijn, zijn de Gebruikers bereid om de in het vlekkenplan aan de verschillende Gebruikers toebedeelde ruimten in het Gezondheidscentrum tegen realistische en marktconforme condities langdurig (minimaal 15 jaar) te huren. 7. De huur zal worden vastgelegd in een huurovereenkomst conform het MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), waarin ook bepalingen voor indexering en doorbelasting van specifieke servicekosten zijn opgenomen. 7a.
Onder de toezegging van de Gebruikers om een langjarige huurovereenkomst (tenminste 15 jaar) te sluiten, wordt verstaan dat iedere Gebruiker in beginsel zelf de huurovereenkomst gestand zal doen en haar praktijk gedurende de looptijd van de huurovereenkomst niet zal voortzetten op een andere locatie, doch: - bevoegd is om een opvolger van de praktijk in haar plaats te stellen; - bevoegd is de gehuurde ruimte onder te verhuren indien zij haar praktijk beëindigt, mits de onderhuurder zorgaanbieder in de zin van de Wet kwaliteit, klachten en geschillen zorg (“Wkkgz”) is en zij geen hogere huurprijs dan aan haar berekent hanteert; - de huurovereenkomst tussentijds kan beëindigen als zij haar praktijk beëindigt en geen opvolger heeft voor de praktijk, indien zij zich aantoonbaar tenminste zes maanden heeft ingezet tot het vinden van een opvolger van haar praktijk dan wel een opvolgend huurder. De nog lopende huurverplichting wordt dan overgenomen door HKN, onder garantstelling van VGZ Zorgverzekering; - de huurovereenkomst tussentijds kan beëindigen als zij haar praktijk beëindigt wegens blijvende arbeidsongeschiktheid, zodanig dat zij haar praktijk niet langer kan voortzetten, indien zij zich aantoonbaar tenminste zes maanden heeft ingezet tot het vinden van een opvolger van haar praktijk dan wel een opvolgend huurder.
De nog lopende huurverplichting wordt dan overgenomen door HKN, onder garantstelling van VGZ Zorgverzekering. 8. De basis voor afname is bepaald in het vlekkenplan d.d. 9 december 2024 met een vierkante meter berekening dat als bijlage 3. bij deze Overeenkomst is aangehecht. 9. De gemeenschappelijke ruimten worden naar rato van vierkante meters aan een individuele Gebruiker toegerekend via de doorbelastingstabel d.d. 4 november 2025 die als bijlage 4. bij de Overeenkomst is aangehecht. 10. De huur per vierkante meter die door de Stichting aan de Gebruikers kan worden doorberekend wordt bepaald op € 180,00 per m2, prijspeil december 2025. Er is geen omzetbelasting verschuldigd. 11. Door ondertekening van deze Overeenkomst verklaart ieder van de Gebruikers jegens de overige Partijen bij deze Overeenkomst, dat zij de gedane toezegging tot het aangaan van een huurovereenkomst slechts zal intrekken, indien (i) niet aan de hiervoor in artikel 10 genoemde huurprijs van € 180 per m2 wordt voldaan, of (ii) niet volledig zal worden/zijn voldaan aan het Programma van Eisen d.d. 15 oktober 2025.(Bijlage 5.) Commitment Gemeente Texel 12. Gemeente Texel is voornemens om aan de Stichting onder nader te stellen voorwaarden een lening te verstrekken van € 2.500.000 (zegge: tweeëneenhalf miljoen Euro).
Deze lening kent een looptijd van 40 jaar en wordt op annuïtaire basis verstrekt en kent een rente die gelijk is aan de rente die Gemeente Texel zal vergoeden aan de Bank Nederlandse Gemeente voor de lening die zij hiervoor aantrekt, te vermeerderen met 0,25%.
Ondertekening
13.
Ter zekerheid van de lening zal Gemeente Texel het recht krijgen om een eerste hypothecaire inschrijving op het te realiseren vastgoed te laten vestigen, ter grootte van haar lening en te vermeerderen met bijkomende kosten.
Commitment Fondsen 14. De Fondsen zijn voornemens om aan de Stichting een bijdrage te verlenen en/of een lening te verstrekken, bedoeld voor de financiering van de bouw van het Gezondheidscentrum. 15. Deze verstrekking zal samen met de beoogde financiering van Gemeente Texel voldoende moeten zijn om de volledige Stichtingskosten (waaronder onder meer de bouwkosten en bijkomende advieskosten en overige voorbereidingskosten) af te dekken, zoals opgenomen in de stichtingskostenraming d.d. XXX, die als bijlage (nog op definitief op te stellen) bij deze Overeenkomst is gehecht, hierna te noemen ‘Stichtingskosten’. 16. Partij Samen Een heeft een bestuursbesluit genomen waaruit blijkt dat zij bereid is om een bijdrage (schenking) te verlenen ad tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) en een lening ad vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00), onder de volgende condities: - het bedrag zal worden verstrekt in twee tranches, te weten: - in 2026 een gedeelte van de schenking ad éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) en een gedeelte van de lening ad tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); - in 2027 een gedeelte van de schenking ad éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) en een gedeelte van de lening ad tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); over de lening zal drie procent (3%) rente per jaar in rekening worden gebracht; de looptijd van de lening is dertig (30) jaar.
In de eerste tien (10 jaar) hoeft niet op de lening te worden afgelost. dat een vertegenwoordiger vanuit de Fondsen in het bestuur van de nog op te richten Stichting zitting zal om het zorg & welzijn karakter te bewaken in de toekomst; 17.
Partij Eelman Stichting heeft een bestuursbesluit genomen waaruit blijkt dat zij bereid is om een lening ad tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) te verstrekken onder de volgende condities: - over de lening zal drie procent (3%) rente per jaar in rekening worden gebracht; - de looptijd van de lening is dertig (30) jaar. In de eerste tien (10 jaar) hoeft niet op de lening te worden afgelost, na 10 jaar is aflossing op annuïtaire basis mogelijk.
18.
………
19.
Indien de toezeggingen door de Fondsen en Gemeente Texel de totale begrote Stichtingskosten van het Gezondheidscentrum, zullen de hiervoor gedefinieerde voornemens worden omgezet in overeenkomsten. Fondsen die een bijdrage verstrekken zullen aan de Stichting een schriftelijke mededeling doen waarin de condities en voorwaarden van de bijdrage worden bevestigd. Fondsen die een lening verstrekken zullen met de Stichting een leningovereenkomst afsluiten, waarvoor de Stichting een concept zal aanleveren. Door ondertekening van deze Overeenkomst verklaart ieder Fonds jegens de overige Partijen bij deze Overeenkomst, dat zij de gedane toezegging tot het verstrekken van een bijdrage dan wel een lening slechts zal intrekken indien de toegezegde financiering in z’n geheel niet dekkend zijn voor de Stichtingskosten van het Gezondheidscentrum, of de financieringscondities een sluitende kasstroom voor de Stichting niet mogelijk maken.
20.
Beslismoment 21. Partijen verplichten zich jegens elkaar zich in te spannen tot realisatie van het project en de stappen die daarvoor genomen moeten worden. 22. Partijen realiseren zich dat de financiering nog niet sluitend is en dat de prijsvorming met een aannemer het belangrijkste criterium is voor een sluitende financiering en exploitatie. Om tot een goede prijsvorming te kunnen komen, zullen Partijen het voorbereidingstraject voortzetten, waarbij in ieder geval een voorontwerp wordt gerealiseerd. Mocht uit de calculaties welke door de daartoe te selecteren aannemers op basis van het voorontwerp blijken dat de kosten voor stichting van het gewenste gebouw en de bijkomende kosten, hoger zijn dan wat uit de financiering kan worden gedekt, of de financieringscondities een sluitende kasstroom voor de
Ondertekening
Stichting niet mogelijk maken, dan zal de voorbereidingsfase worden afgesloten en zullen de voorbereidingskosten conform artikel 30 worden afgewenteld. Overige bepalingen 23. Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment dat alle Partijen de Overeenkomst hebben ondertekend en eindigt wanneer de onder artikel 7, 12 en 19 genoemde overeenkomsten onherroepelijk zijn gesloten, dan wel in ieder geval uiterlijk op 31 december 2028. 24. Vanaf de inwerkingtreding van deze Overeenkomst tot en met 31 maart 2026 verloopt onderlinge communicatie tussen Partijen via de stuurgroep. De stuurgroep coördineert ook de externe communicatie. 25. Deze Overeenkomst kan alleen worden gewijzigd of worden aangevuld met medewerking van alle Partijen. 26. Deze overeenkomst laat de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente volledig onverlet. 27. Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Indien een gerezen geschil niet minnelijk via onderling overleg kan worden opgelost, zal het geschil aan de bevoegde rechter worden voorgelegd tenzij alle Partijen (respectievelijk de Partijen waar tussen het geschil is gerezen) het geschil eerst wensen voor te leggen aan een NMI-geregistreerde mediator. Ontbinding van deze Overeenkomst 28.
Ieder van de Partijen is gerechtigd om deze Overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden door schriftelijke kennisgeving aan de andere Partijen, indien een van de andere Partijen failliet is verklaard of indien aan een van de andere Partijen surseance van betaling is verleend. 29. Deze Overeenkomst kan door ieder van de Partijen worden ontbonden op het moment dat blijkt dat er geen aannemer is die het Gezondheidscentrum kan realiseren voor een zodanige prijs dat de in artikel 10 overeengekomen huursom toereikend is om de financieringslasten en overige kosten en belastingen van het gebouw te kunnen dragen (derhalve de exploitatie voor de op te richten Stichting rendabel is en blijft). 30. Indien één Partij haar medewerking aan deze Overeenkomst opzegt zonder een op grond van deze Overeenkomst geldige reden, draagt zij de volledige voorbereidingskosten van de realisatie van het Gezondheidscentrum. 31. Mocht het Gezondheidscentrum niet kunnen worden gerealiseerd als in deze Overeenkomst beschreven, dan zullen de reeds gemaakte voorbereidingskosten worden voldaan door de Fondsen in de volgende verhouding c.q als volgt: - Samen Een zal een bedrag ad vijftigduizend euro (€ 50.000,00) verstrekken; - Eelman Stichting zal een bedrag ad dertigduizend euro (€ 30.000,00) verstrekken; - ***
Aldus overeengekomen, opgemaakt in ….voud ondertekend op ………..
Ondertekening
De Gebruikers: 1. Stichting Noordwest Ziekenhuisgroep
J. Sernee 2. Starlet Diagnostisch Centrum B.V.
A. Zwagerman
J. Goudriaan-Barendrecht
3. HKN Huisartsen Acute Zorg B.V.
M.C.G. de Vroone
4. Eilandpraktijk Texel
E.C. Witte
A. den Breejen
5. Huisartsenpraktijk De Kaap Texel
J.J. Blanksma
Ondertekening
S.J. Schuit
De Fondsen:
6. Stichting Toeristisch Investeringsfonds Texel (STIFT)
D.H. de Lugt
F.W. Mulder
7. Stichting Kringloopwinkel Texel
J.T.M. van Schie
A.D.M. van der Werff
8. Stichting Samen Een Texel
S. Bakker
J. Boersen
Bijlagen: 1. Businesscase 2. Concept oprichtingsakte Stichting 3. Vlekkenplan 4. Doorbelastingstabel 5. Programma van Eisen
Ondertekening
6.
Ondertekening
Technisch PvE / 15-10-2025
Technisch programma van eisen en opleverniveau afbouwwerkzaamheden Gezondheidscentrum de Zandkoog locatie Emmalaan Den Burg te Texel.
1.
ALGEMENE VOORWAARDEN •
Dit opleverniveau, nader te benoemen als “Technisch PvE”, is uitgangspunt voor de verdere uitwerking va het project en is onderdeel van het huurcontract/huurbereidstelling.
•
Uitgangspunt is het ontwerp van BuiltbyDeWildt
2.
KWALITEIT / VEILIGHEID / WETGEVING Kwaliteit •
Verse lucht toe- en afvoer minimaal volgens Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, voorheen bouwbesluit) voor nieuwbouw.
•
Voor een aantal specifieke ruimten worden afwijkende eisen aan ventilatiecapaciteit aangehouden. Ten alle tijden wordt de hoogste eis (Bbl of genoemde specifieke eisen) m.b.t. ventilatie gerealiseerd.
•
Voor huisartsen zijn eisen cf. LHV-bouwnorm uit 2021 van toepassing op specifieke ruimten. De betreffende ruimten en bijbehorende eisen zijn: o
Behandelruimten en overige medische ruimten met activiteiten die de binnenlucht verontreinigen: 35 m3 per uur per persoon (LHV-bouwnorm formuleert deze eis als 140 m3/u in een ruimte o.b.v. 4 aanwezige personen.) Deze eis is van toepassing op de volgende ruimten voor huisartsen: ▪
Artsenkamers (inclusief HAIO/AIOS/zomerarts)
▪
Behandelkamers
Deze eis is dus niet van toepassing op de overige ruimten voor huisartsen, waaronder: POH, lab, backoffice, etc. o
LHV-bouwnorm stelt aanvullend voor behandelruimten en overige medische ruimten met activiteiten die de binnenlucht verontreinigen de volgende eis: extra inschakelbare spuiventilatie (bovenop basis-ventilatie van 2,4 l/s/m2, gedurende minimaal 10 minuten. Voor de huisartsen is deze aanvullende eis in zijn geheel niet van toepassing, dus ook voor ruimten aangemerkt als: behandelruimten en overige medische ruimten met activiteiten die de binnenlucht verontreinigen, is géén extra inschakelbare spuiventilatie vereist.
o
Wachtruimte: 18 m3 per uur persoon (LHV-bouwnorm formuleert deze eis als 18 m3/u/persoon.) Deze eis is van toepassing op de volgende ruimten voor huisartsen: ▪
•
Wachtruimten
Voor de ruimten voor het ziekenhuis worden de volgende eisen gesteld: o
Wachtruimte: ventilatie cf. Bbl met ventilatievoud 6 vv/h
Pagina 1 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
o
Spreek-/onderzoekkamer: ventilatie cf. Bbl met ventilatievoud 5 vv/h
o
Dialysezaal: 50 m3/u per persoon, met ventilatievoud 8 vv/h
o
Medicatieruimte / med.opslag: ventilatie cf. Bbl met ventilatievoud 3 vv/h.
Veiligheid •
In het kader van veiligheid tijdens avond, nacht en weekenden, in combinatie met afwezigheid van personeel in geval van bijv. spoedvisites, wordt in het ontwerp aandacht besteedt aan: o
Wie (personeel, bezoekers, etc.) tot
o
welke ruimte (wachtkamer, spreekkamers, behandelkamers, gangen, etc.) toegang heeft
o
onder welke voorwaarden (onder supervisie, zelfstandig, etc.).
o
Bijv.: In de Avond, Nacht, Weekend is van belang dat wanneer de huisarts een spoedvisite moet afleggen, de wachtruimte afsluitbaar is vanuit de zijde van de spreekkamers. Je zou kunnen stellen dat alleen vanuit de zijde van de spreekkamers is de wachtkamer te openen. Ook de deuren in de gangen moeten vanaf de spreekkamer, danwel dialyse zijde, te openen zijn. In geval van calamiteit moeten mensen wel naar buiten kunnen vanuit de wachtkamer, maar niet weer zelfstandig naar binnen, hiervoor is de intercom en op afstand openen nodig.
o
De sluitsystemen (sloten etc.) en intercominstallatie worden ontworpen en uitgevoerd zodat de functionaliteit aansluit op de behoefte van gebruikers. Om dit te borgen overleggen ontwerpers (of ontwerpende aannemers) hierover met gebruikers
•
Afsluitbare deuren van de behandelkamers.
•
Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en -kozijnen elementen uitvoeren volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen en NEN 5096, inbraakwerendheid klasse 2.
•
Voorschriften geboden toegang voor mindervaliden en bezoekers.
•
Het gebouw is brandveilig volgens de geldende normen Bbl en brandweeradvies.
•
Compartimentering van het gebouw voldoet aan eisen van brandveiligheid Bbl.
Regelgeving •
Het gebouw voldoet aan alle relevante wet- en regelgeving waaronder het Bbl.
Toegankelijkheid gebouw •
3.
De bestrating van het parkeerterrein en het terrein rondom het gebouw wordt uitgevoerd door de gemeente. Alle buitendeuren zijn middels een verhard pad van minimaal 1 meter breed bereikbaar.
ALGEMENE TECHNISCHE WERKZAAMHEDEN
Pagina 2 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
4.1
TERREIN RONDOM GEBOUW Parkeren •
Parkeren nabij het gebouw, uitgevoerd door de gemeente.
Fietsvoorziening personeel •
Voorziening op het achter terrein voor fietsen van het personeel, in overleg met gemeente.
Fietsvoorziening bezoekers Nabij de entree worden door de gemeente zogenaamde nietjes geplaatst voor het plaatsen van
•
fietsen van bezoekers. Opstelplaats voor afvalcontainers Op het achterterrein wordt een afsluitbare voorziening voor afvalcontainers gerealiseerd,
•
gecombineerd met de fietsenvoorziening.
4.2
IN HET CASCO GEBOUW VOORZIEN •
De centrale entree is voorzien van elektrische aluminium schuifdeuren. Deze deuren zijn via de intercominstallatie bedienbaar vanuit de frontoffice ruimten op de begane grond als 1e verdieping en de dialysezaal (voor gebruik door verpleegkundigen daar) en in avonden, nacht en weekenden vanuit het callcenter in Den Helder.
•
Opbouw brievenbus voor het gezondheidscentrum nabij de entree.
•
Buitenverlichting nabij de entree, overige toegangsdeuren.
•
Kunststof kozijnen voorzien van openslaande delen.
•
Op de voorgevel van het pand komt een naam aanduiding van het gezondheidscentrum uitgevoerd in rvs of acrylaat.
•
Het gezondheidscentrum wordt voorzien van 1 hoofdmeterkast per huisadres conform de geldende voorschriften. In de meterkast wordt een wateraansluiting, hoofdaansluiting elektra met een groepen verdeelkast en een internetaansluiting voorzien. Daarnaast wordt een glasvezelaansluiting voorzien die aansluiten op Zorgring mogelijk maakt. Aanvraag abonnement internet en telefonieaansluiting door huurders, afhankelijk van de telefonie en ICT behoefte.
•
Positie luchtbehandelingskast en buitendelen warmtepomp op het dak.
•
De trap wordt uitgevoerd met eiken houten afgelakte treden voorzien van antislip strippen gecombineerd met stalen trapbomen. Bij de trappen/trapgaten worden leuningen en balustraden geplaatst.
•
In het gebouw worden een lift voorzien van binnenkooi geplaatst, afmetingen geschikt voor een brancard. Snelheid van de lift is 1,0 m/s
Pagina 3 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
4.3 AFBOUWWERKZAAMHEDEN 4.3.1 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Kozijnen •
Alle binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, gegrond.
•
Deurkozijnen worden uitgevoerd met een tochtprofiel
Ramen •
De toe te passen binnen beglazing uitvoeren volgens NEN 3569 Veiligheidsbeglazing in gebouwen.
•
Om zicht te hebben op de wachtruimten op de begane grond wordt een deel van de wachtruimte voorzien van een glazen wand of raam.
Deuren •
Deurbladwaarde met valdorpel 43dB, zonder valdorpel 27dB
•
Alle ruimten voorzien van volspaan stompe binnendeuren met hardhouten kantlatten, uitgevoerd met een HPL (kunstharsplaat) afwerking. Basiskleur gebroken wit.
•
Deuren bij behandelkamer en spreek-onderzoekskamers worden uitgevoerd met een valdorpel. De hoogte is standaard 231,5 cm.
•
Om zicht te hebben op de wachtruimten op de 1e verdieping worden de binnendeuren tussen de gang en de wachtruimten voorzien van een glasvlak of een zijlicht.
•
Dialyseruimten zijn bedtoegankelijk, overige ruimten zijn rolstoeltoegankelijk.
4.3.2 PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN Plafond •
Alle ruimten worden voorzien van een systeemplafond 600 x 600mm gemonteerd op aluminium dragers 15mm microlook, recht gemonteerd of gelijkwaardig. Kleur wit, type ultraclean, akoestische waarde 0,95 aw. Bevestiging aan wanden d.m.v. terugliggende zwarte gelakte vurenhouten kantlatten.
•
Sanitaire ruimten worden voorzien van een gipsvinyl systeemplafond 600 x 600mm gemonteerd op aluminium dragers 15mm microlook, recht gemonteerd of gelijkwaardig. Kleur wit, akoestische waarde 0,95 aw. Bevestiging aan wanden d.m.v. terugliggende zwarte gelakte vurenhouten kantlatten.
•
In het plafond worden sparingen opgenomen ten behoeve van verlichting, ventilatieroosters, ventilatiesysteem e.d.
•
In het plafond wordt achterhout opgenomen ten behoeve van technische installaties.
Binnenwanden
Pagina 4 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
•
Alle scheidingswanden van de ruimten worden uitgevoerd in metal-stud systeemwanden van vloer tot onderkant bovenliggende vloer, afwerking classificatie Q2. Geluidsisolatie wand 54 DB (MS 125/2.75.2A). De wand wordt uitgevoerd conform verwerkingsvoorschriften leverancier.
•
Scheidingswanden sanitaire ruimten worden uitgevoerd in metal-stud systeemwanden vloer tot onderkant bovenliggende vloer, afgewerkt met watervaste gipsplaat, geschikt voor tegelwerk.
•
De spreek- en behandelruimtes, wachtruimte en teamkamer worden voorzien van 2x 1000mm schilderijrail, welke wordt bevestigd aan de kantlat van het systeemplafond. Per meter schilderrijrail 1 perlondraad met zipper. Positie in het werk te bepalen.
•
Alle uitwendige hoeken in de verkeersruimtes voorzien van een RVS hoekbescherming 1500mm hoog.
•
Ter plaatse van spoelmeubels en vaste inrichting aan metal-stud systeemwanden achterhout voorzien in de wand.
•
Alle ruimten voorzien van plinten in hardhouten uitvoering 12x 55mm, gegrond, m.u.v. de sanitaire ruimten, medicijnruimte en dialyseruimten.
•
Medicijnruimte voorzien van een holle plint. Dialyseruimten voorzien van plint van opstaand vloerbedekking 100 mm hoog.
•
Wanddoorvoeren worden dichtgezet om geluidsoverdracht tussen ruimten tegen te gaan.
4.3.3 TEGELWERK Toiletten •
Wanden van alle toiletten met eventuele voorportalen vanaf bovenkant afgewerkte vloer tot en met 1 hele tegel boven systeemplafond voorzien van tegels 200 x 400mm; Basiskleur wit mat:
•
Afwijkende kleur in overleg.
•
Vloer van alle toiletten met eventuele voorportalen voorzien van tegels 300 x 300mm of gelijkwaardig, Basis: Antraciet grijs. Afwijkende kleur in overleg.
•
Uitstortgootsteen: Aanbrengen tegelwand met afmeting 800 x 1600mm uitgevoerd in tegels 200 x 400mm; Basiskleur wit mat: Afwijkende kleur in overleg.
4.3.4 SCHILDER- EN STUCWERK, KITWERK Wanden Alle wanden (muv meterkast, installatieruimten, bergruimtes en natte ruimten) voorzien van
•
glasweefsel behang middel ruit (type Maroglass 6033U of gelijkwaardig), sausen in een nader te bepalen kleur. •
Het sauswerk wordt uitgevoerd volgens EN 13300, klasse 1, afwas- en reinigbaar met cleancoat (Sigma).
•
Kitwerk van alle aansluitingen van wanden/gevels, tegelwerken en interieur en aansluiting vloerafwerking met wandplint.
Houtwerk •
Kozijnen, plinten en overige houtwerk dekkend schilderen. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Pagina 5 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
4.3.5 INTERIEUR / VASTE BINNENINRICHTING Pantry teamkamer algemeen •
Pantry met onderkasten en bovenkasten met blad in kunststof, voorzien van 1,5 geïntegreerde spoelbak (kleine en grote, Reginox type Morena R16534). Lengte circa 2200mm. Voorzien van geïntegreerd koelkast en vaatwasser onder het werkblad, onderkastjes en besteklade. Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b..
Niet opgenomen •
Specifieke apparatuur en materialen ten behoeve van de inrichting van bereidingsruimten/laboratoria/onderzoekkamers/behandelkamers, zoals behandeltafels, onderzoeklampen, trolleys voor materiaal, fitnessapparaten.
•
Los meubilair waaronder begrepen bureaus, kasten, tafels, bureau stoelen e.d.
Inrichtingselementen voor rekening van gebruikers •
De volgende inrichtingselementen komen voor rekening van de betreffende gebruikers: pantry’s, balies, aanmeldzuil(en), camera’s en spoelmeubels.
4.3.5.1
INTERIEUR HUISARTSEN
Frontoffice •
Balie (lengte conform tekening) geïntegreerd in bouwkundige wand, opbouw en glasafscherming. De gebruikers overwegen een strategisch geplaatst schuifraam in plaats van een open balie. Achterzijde balie voorzien van 1 vast werkblad t.b.v. 2 werkplekken, met de benodigde binnen indeling zoals postvakken. Verhoogde houten vlonder van ca. 100mm inbegrepen. Definitieve indeling en kleur n.t.b. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over een definitieve keuzes.
Spreek- onderzoekkamers Arts •
Spoelmeubel 1200mm breed met onderkasten (1 spoelkast met draaideur 600mm breed en 1 draaideur 600mm breed), met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b..
Behandelkamer POH-S •
Spoelmeubel met onderkast (1 spoelkast met draaideur 600mm breed), breedte 650mm in kunststof, met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b.. Pagina 6 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
Laboratorium •
Spoelmeubel met onderkasten (1 spoelkast met draaideur 600mm breed), breedte 3500mm in kunststof, met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b..
Acuut / Behandelkamer voor ingrepen •
Spoelmeubel met onderkasten (1 spoelkast met draaideur 600mm breed), breedte 1800mm in kunststof, met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b.
4.3.5.2
INTERIEUR ZIEKENHUIS
Frontoffice •
Balie (lengte conform tekening) bestaande uit een balie-ombouw met daarachter 2 in hoog-/laag bureaus (2 werkplekken). Definitieve indeling en kleur n.t.b. De gebruikers overwegen een strategisch geplaatst schuifraam in plaats van een open balie. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over een definitieve keuze.
Spreek- onderzoekkamers •
Spoelmeubel 1800mm breed met onderkasten en bovenkasten (1 spoelkast met draaideur 600mm breed en 2 draaideuren 600mm breed), met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Achterwand (trespa og) aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Meubel voldoet aan eisen infectiepreventie en is voorzien van een wandkraan en scheidingsschot op werkblad. Definitieve indeling en kleur n.t.b.
Dialyse centrale ruimte •
Spoelmeubel 1800mm breed met onderkasten en bovenkasten (1 spoelkast met draaideur 600mm breed en 2 draaideuren 600mm breed), met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Achterwand (trespa og) aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Meubel voldoet aan eisen infectiepreventie en is voorzien van een wandkraan en scheidingsschot op werkblad. Definitieve indeling en kleur n.t.b.
Pantry nabij dialyseruimte •
Pantry met onderkasten en bovenkasten met blad in kunststof, voorzien van 1,5 geïntegreerde spoelbak (kleine en grote, Reginox type Morena R16534). Lengte circa 2400mm. Voorzien van geïntegreerd koelkast en vaatwasser onder het werkblad, onderkastjes en besteklade. Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b.
Pagina 7 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
4.3.5.3
INTERIEUR STARLET
Frontoffice De gebruikers overwegen een strategisch geplaatst schuifraam in plaats van een open balie.
•
Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over een definitieve keuze. Spreek-/onderzoekkamers Spoelmeubel met onderkast (1 spoelkast met draaideur 600mm breed), breedte volgens tekening in
•
kunststof, met kunststof blad inclusief geïntegreerde spoelbak (diameter van 400 mm). Spatstrook ca. 550mm hoog aan achterkant aanrechtblad, breedte spoelmeubel. Definitieve indeling en kleur n.t.b..
4.3.6 WATERINSTALLATIE / RIOOL •
De waterinstallatie en het sanitair mogen geen hoger geluidsniveau veroorzaken dan in tabel 4 NEN 1070 aangegeven.
•
Warmwatervoorziening conform omschrijving sanitair
•
De waterinstallatie conform NEN 1006 algemene voorschriften voor leidingwaterinstallaties.
•
Warm en koud stromend water te voorzien voor spoelmeubels, douche, pantry en uitstortgootsteen.
•
Koud stromend water te voorzien voor vaatwassers, toiletten, aansluitpunt waterbehandelingsinstallatie, fonteinen en wastafels.
•
Complete rioolinstallatie in pvc m.u.v. o
de rioolinstallatie t.b.v. de dialyse (per behandelplaats 1 afvoer) en waterbehandelingsinstallatie (diverse afvoerpunten en een vloerput).
•
o
eerste 150 cm riolering ter plaatse van autoclaaf hittebestendig uitgevoerd.
o
uitvoering van bovenstaande in PE (hittebestendig)
Waterbehandelingsinstallatie dialyse na oplevering door en voor rekening van huurder aan te brengen.
•
Legionellabeheersplan door verhuurder/eigenaar van de collectieve installatie.
4.3.7 SANITAIR Per gesloten toiletcombinatie: •
Vrijhangende closetpot, fabr. Duravit Starck 3 serie of gelijkwaardig, kleur: wit.
•
Closetzitting fabr. Duravit Starck 3 serie of gelijkwaardig, kleur: wit.
Pagina 8 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
•
Inbouwreservoir, fabr. Geberit of gelijkwaardig.
•
Closetrolhouder, borstel, reserverolhouder, spiegel.
•
Fonteinbakje, fabr. Duravit Starck 3 serie type 075045 of gelijkwaardig, kleur: wit.
•
Toiletkraan koud water, zelfsluitend met drukknop.
•
Voorportaal voorzien van wastafel met koud- en warmwater.
Per gesloten MIVA-toiletcombinatie (indien op tekening) •
Vrijhangende closetpot , fabr. Duravit Starck 3 serie of gelijkwaardig, kleur: wit.
•
Closetzitting (niet zelfsluitend), fabr. Duravit Starck 3 serie of gelijkwaardig, kleur: wit.
•
Inbouwreservoir, fabr. Geberit of gelijkwaardig.
•
Closetrolhouder, borstel, reserverolhouder, mivaspiegel.
•
Opklapbare steunbeugels bij toilet.
•
Wastafel fabr. Duravit Starck 3 serie type 030055 of gelijkwaardig geschikt voor rolstoel, kleur: wit
•
Wastafelkraan, met vaste uitloop, eenhendelmengkraan
•
Spiegel rechthoekig t.b.v. miva., V.V.A.-kwaliteit.
•
Verpleegkundig oproepsysteem (Alarm)
Ten behoeve van spoelmeubels: •
Eén handle wandmengkraan met vaste uitloop.
•
Warmwatervoorziening via Inventum Modesto Q10 Slide in boiler hotfill of gelijkwaardig, daar waar mogelijk worden twee pantry’s uitgevoerd met 1 boiler.
Ten behoeve van de pantry en laboratorium: •
wandmengkraan met draaibare uitloop.
•
Warmwatervoorziening via Inventum Modesto Q10 Slide in boiler hotfill of gelijkwaardig.
Per douche: •
Eén Grohe thermostatische douchemengkraan met glijstand en handdouche.
•
Warmwatervoorziening via boiler 50 liter
•
Kunststof douchebak
Ten behoeve van vaatwasmachine aansluiting: •
Verchroomde tapkraan 1/2" met beluchter, keerklep en separate waterstop.
•
Verchroomde kraankeerklep 1/2", kort model.
Ten behoeve van de uitstortgootsteen in de werkkast: •
Keramische uitstort gootsteen.
•
Wandmengkraan.
•
Emmerrooster.
Pagina 9 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
4.3.8 KLIMAATINSTALLATIE •
De ontwerpers (of ontwerpende aannemers) ontwerpen en realiseren een efficiënte energiezuinige klimaatinstallatie voor het verwarmen, koelen en ventileren. De klimaatinstallatie past bij het gebouw en de daarin gehuisveste functies.
•
De eisen voor ventilatie zijn in hoofdstuk 2 kwaliteit beschreven.
•
Verwarming en koeling bijvoorbeeld volgens invertersysteem (VRF 3 pijps systeem). Per verblijfsruimte wordt boven het plafond een binnenunit geplaatst die in verbinding staat met buitenunits. Ruimten zijn onafhankelijk van elkaar te koelen of verwarmen.
•
Ventilatieafvoer via roosters in het systeemplafond, de toevoerlucht van de ventilatie wordt via de binnenunits en roosters in het plafond in de betreffende ruimten ingebracht.
•
Het gebalanceerde ventilatiesysteem zal worden uitgevoerd met warmteterugwinning (WTWunit).
•
Regeling: de in de ruimten te monteren units worden elk voorzien van een ruimte regelaar
•
ICT ruimte en waterbehandelingsruimten worden voorzien van koeling, max. temperatuur 26 graden.
4.3.9 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES EN VERLICHTING ALGEMEEN Verlichting In het systeemplafond worden LED verlichtingsarmaturen opgenomen ten behoeve van de verlichting. Er wordt een lichtplan uitgewerkt en ter goedkeuring voorgelegd, waarbij wordt uitgegaan van een goede functionele verlichting voor de werkruimte en accent verlichting voor de algemene ruimten/wachtruimte. Per ruimte kunnen afwijkingen ontstaan door de vorm van de ruimte, inval buitenlicht, type armatuur en indeling van de ruimten. De huisartsen willen chirurgische plafondlampen kunnen ophangen. In 4 kamers per praktijk worden montagevoorzieningen voorzien (in het systeemplafond). Als chirurgische plafondlampen aan de betonconstructie worden opgehangen wordt het systeemplafond hierop aangepast. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats hiervan. De algemene verlichting van hal en entree wordt centraal geschakeld. In de praktijken wordt de algemene verlichting centraal geschakeld; de overige verlichting per ruimte schakelbaar d.m.v. wandschakelaars. Toiletten en berging dmv sensoren. Noodverlichting Rekening houden met het aanbrengen van een noodverlichtingsinstallatie volgens voorschriften Bbl. Plaatsing en aanbrengen van de noodverlichtingsarmaturen in overleg met de lokale overheden.
Elektrische installatie algemeen Vanuit de algemene groepen verdeelkast(en) worden de installaties aangebracht volgens NEN norm 1010. Basisprincipe elektrotechnische installatie, verrekening elektra naar gebruikers zonder tussenmeters, op basis van een nader overeen te komen verdeelsleutel. Dialyseruimte en spreek-onderzoekruimten specifiek voldoen aan NEN1010:2020 710 Medisch gebruikte ruimten.
Pagina 10 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
Schakelmateriaal en wandcontactdozen aanbrengen op de volgende hoogtes: Wandcontactdozen, UTP, data en CAI: 300mm + vloer (algemeen) 300mm + vloer (werkplekken en behandelkamers) 650mm + vloer (in spoelkast t.b.v. boiler, koelkast en vaatwasser) 1200mm + vloer (boven spoelmeubels) 1200mm + vloer (keuken) Boven systeemplafond t.b.v. infoscherm(en), camera etc. Schakelaars in alle ruimten 1050mm + vloer muv de toiletten, bergruimten, deze worden voorzien van de bewegingssensor in het systeemplafond. Werkplekken: elektrapunten bij elke werkplek, hierbij gaan we uit van een door gebruiker zelf aan te brengen losse stekkerdoos onder het bureau. Hiermee kunnen alle kabels netter worden weggewerkt onder het bureau. Indien wandaansluitingen niet mogelijk zijn; Stago wand- of vloer gootsysteem. De ruimten waar medische handelingen plaatsvinden zullen medisch geclassificeerd moeten worden. Voor de behandelzaal/dialyse ruimte geldt dat de ruimte(n) G2-geclassificeerd moeten worden. De spreek/onderzoekruimte zal voorzien moeten worden van een G1-classificatie. Ten behoeve van specifieke (gebouw)installaties wordt rekening gehouden met een traforuimte. Data en telefonie Netwerk: •
UTP CAT6 netwerk ten behoeve van alle ruimten.
•
Patchkast per volwaardige praktijk. Overige huurders gecombineerde patchkast.
•
Stamkabels CAT6 van patchkast naar ISRA punt meterkast.
•
Overige onderdelen (HUB, router etc.) door huurder.
NB: niet opgenomen: •
Apparatuur, waaronder kantoorapparatuur o.a. kopieermachines e.d. , wasmachines, droger.
•
ICT; servers, hard en software en flatscreens e.d.
4.3.9.1
UITVOERING INSTALLATIE HUISARTSEN
Verkeersruimten •
1x enkelvoudige wandcontactdoos per 8000mm ganglengte ten behoeve van algemeen gebruik.
•
Verlichting LED en 200 lux eea conform lichtplan
Frontoffice •
Elektra
•
Data
o
1x viervoudige wcd per balieplekdeel
o
1x viervoudig UTP per balieplekdeel voor data, telefonie, printers Pagina 11 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
•
Verlichting o
Led en 400 lux eea conform lichtplan
Backoffice •
Elektra o o
•
1x viervoudige wcd per werkplek 1x enkelvoudige wcd t.b.v. printer algemeen
Data o o
•
1x drievoudige UTP per werkplek 1x enkelvoudig UTP t.b.v. printer algemeen Verlichting o
Led en 500 lux eea conform lichtplan
Wachtruimte • Elektra o o o
o o •
2x enkelvoudig wcd in de wand 1x enkelvoudig wcd t.b.v. tv scherm boven systeemplafond 1x voorziening t.b.v. aanmeldzuil Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers of 1 gezamenlijke aanmeldzuil gewenst is of een aanmeldzuil per gebruiker. Voorziening van elektra t.b.v. cameratoezicht. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. Voorziening van elektra t.b.v. intercom tussen wachtkamer en callcenter in Den Helder. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats.
Data o o
• •
•
•
1x enkelvoudig UTP t.b.v. tv scherm boven systeemplafond 1x voorziening t.b.v. aanmeldzuil Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers of 1 gezamenlijke aanmeldzuil gewenst is of een aanmeldzuil per gebruiker. o Voorziening van data t.b.v. cameratoezicht, Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats o Voorziening van data t.b.v. intercom tussen wachtkamer en callcenter in Den Helder Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats Verlichting o Led en 400 lux eea conform lichtplan Aanmeldzuil Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers of 1 gezamenlijke aanmeldzuil gewenst is of een aanmeldzuil per gebruiker. De aanmeldzuil zelf is een inrichtingselement voor rekening van de gebruikers. Camera’s t.b.v. toezicht. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. De camera’s zelf zijn inrichtingselementen voor rekening van de gebruiker(s). Intercom t.b.v. verbinding van wachtkamer met callcenter in Den Helder. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. De intercom zelf is een inrichtingselement voor rekening van de gebruiker(s).
Laboratorium • Elektra
•
o o o o
2x dubbel wcd boven werkblad spoelmeubel 1x enkelvoudig wcd t.b.v. koelkast 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler 1x enkelvoudig wcd t.b.v. autoclaaf aparte groep
o
1x drievoudig UTP
Data
Pagina 12 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
•
Verlichting o
Led en 500 lux eea conform lichtplan
Teamkamer / pantry • Elektra
•
•
o o o o o o
1x viervoudig wcd t.b.v. algemeen 2x dubbel wcd t.b.v. algemeen 2x dubbel wcd boven werkblad pantry 1x enkelvoudig wcd t.b.v. koelkast 1x enkelvoudig wcd t.b.v. vaatwasser 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler
o
1x tweevoudig UTP t.b.v. vergader-/presentatiedoeleinden
Data Verlichting o
Led en 300 lux eea conform lichtplan
Spreek- onderzoekskamer / POH / AIOS • Elektra o o o o o o o •
1x dubbel wcd t.b.v. algemeen 1x viervoudig wcd bij werkplek 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel 1x dubbel wcd boven werkblad spoelmeubel 1x dubbel wcd bij behandeltafel 1x enkelvoudig wcd t.b.v. operatielamp boven systeemplafond (ophangconstructie voor rekening gebruiker) Wcd t.b.v. opladen devices (laptop, telefoon, etc) Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats
Data o o
•
1x drievoudige UTP voor data en telefonie bij werkplek 1x tweevoudig UTP bij behandeltafel Verlichting
•
o Led en 500 lux eea conform lichtplan Beveiliging o
Voorzieningen voor beveiliging / noodknoppen onder bureau in spreek-behandelkamer, Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats
Behandelkamer voor ingrepen • Elektra o o o o o o o •
2x dubbel wcd t.b.v. algemeen 1x viervoudig wcd bij werkplek 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel 1x dubbel wcd boven werkblad spoelmeubel 1x dubbel wcd bij behandeltafel 1x enkelvoudig wcd t.b.v. operatielamp 1x Aardingsvoorzieningen conform NEN 1010 bij behandeltafel.
Data o o
•
1x drievoudige UTP voor data en telefonie bij werkplek 1x tweevoudig UTP bij behandeltafel Verlichting
•
o Led en 500 lux eea conform lichtplan Beveiliging
Pagina 13 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
o
4.3.9.1
Voorzieningen voor beveiliging / noodknoppen onder bureau in spreek-behandelkamer, Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats
UITVOERING INSTALLATIE ZIEKENHUIS
Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats van wcd’s en datapunten zodat losse stekkerblokken onder bureaus vermeden worden. Verkeersruimten: •
1x enkelvoudige wandcontactdoos per 8000mm ganglengte ten behoeve van algemeen gebruik.
•
Verlichting LED en 200 lux eea conform lichtplan
Frontoffice • Elektra o
1x tweevoudige wcd per balieplekdeel
•
Data
•
o 1x drievoudig UTP per balieplekdeel voor data, telefonie, printers Verlichting o
Led en 500 lux eea conform lichtplan
Wachtruimte • Elektra o o o o •
2x enkelvoudig wcd in de wand 1x enkelvoudig wcd t.b.v. tv scherm boven systeemplafond Voorziening van elektra t.b.v. cameratoezicht, Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats Voorziening van elektra t.b.v. intercom tussen wachtkamer en callcenter in Den Helder Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats
Data o o
• •
•
1x enkelvoudig UTP t.b.v. tv scherm boven systeemplafond Voorziening van data t.b.v. cameratoezicht, Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats o Voorziening van data t.b.v. intercom tussen wachtkamer en callcenter in Den Helder Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats Verlichting o Led en 500 lux eea conform lichtplan Camera’s t.b.v. toezicht. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. De camera’s zelf zijn inrichtingselementen voor rekening van de gebruiker(s).
Intercom t.b.v. verbinding van wachtkamer met callcenter in Den Helder. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. De intercom zelf is een inrichtingselement voor rekening van de gebruiker(s).
Pantry • Elektra o o o o o
•
2x dubbel wcd t.b.v. algemeen 2x dubbel wcd boven werkblad pantry 1x enkelvoudig wcd t.b.v. koelkast 1x enkelvoudig wcd t.b.v. vaatwasser 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler Verlichting o
Led en 300 lux eea conform lichtplan Pagina 14 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
Spreek- onderzoekskamer • Elektra o o o o o o o •
1x dubbel wcd t.b.v. algemeen 1x dubbel wcd bij werkplek 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel 1x dubbel wcd boven werkblad spoelmeubel 1x dubbel wcd bij behandeltafel 1x enkelvoudig wcd t.b.v. operatielamp in wand of boven systeemplafond (ophangconstructie voor rekening gebruiker) N.t.b. aantal wcd in de onderzoekshoek Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats.
Data o o
•
1x drievoudige UTP voor data en telefonie bij werkplek Ten minste 2x UTP in de onderzoekshoek Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. Verlichting o
Led en 500 lux, dimbaar, eea conform lichtplan
Dialyse ruimte In de dialyseruimte worden 2 werkplekken voor verpleegkundigen ingericht. • Elektra o o o o o o o •
2x dubbel wcd t.b.v. algemeen 1x dubbel wcd per behandelplek bekabeling t.b.v. 3 wcd’s per dialysepaneel (behandelplek) 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel 1x dubbel wcd boven werkblad spoelmeubel 1x dubbel wcd per werkplek 1x dubbel wcd t.b.v. weegschaal
Data o o o o
•
1x tweevoudige UTP voor data en telefonie per werkplek 1x tweevoudige UTP voor data per behandelplek 1x tweevoudig UTP t.b.v. weegschaal 4x UTP t.b.v. polsbandprinter, labprinter, stickerprinter en POCT-meter. Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. Verlichting o
Led, 500 lux, dimbaar, eea conform lichtplan
Medicatieruimte • Elektra o o o o o •
2x dubbel wcd t.b.v. algemeen 2x dubbel wcd t.b.v. apparatuur 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel 1x dubbel wcd t.b.v. koelkast 1x dubbel wcd per werkplek
Data o o
•
1x tweevoudige UTP voor data en telefonie per werkplek 1x tweevoudige UTP voor data t.b.v. apparatuur Verlichting o
Led, 500 lux, dimbaar, eea conform lichtplan
Waterbehandelingsruimte
Pagina 15 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
•
Ruimte is voorbereid op later leveren en installeren van een waterbehandelingsinstallatie. Minimale aansluitwaarde voor de waterinstallatie betreft 40 kVA (380V – 3 fases +N). Per behandelplek geldt een waarde van 6 kVA.
Overige ruimte • Elektra o o o o •
2x dubbel wcd t.b.v. algemeen 2x dubbel wcd t.b.v. apparatuur 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel daar waar van toepassing 1x dubbel wcd per werkplek
Data o o
•
1x tweevoudige UTP voor data en telefonie per werkplek 1x tweevoudige UTP voor data t.b.v. apparatuur Verlichting o
Led, 500 lux, dimbaar, eea conform lichtplan
4.3.9.3 UITVOERING INSTALLATIE STARLET: Verkeersruimten: •
Elektra o
•
1x voorziening t.b.v. aanmeldzuil, Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers of 1 gezamenlijke aanmeldzuil gewenst is of een aanmeldzuil per gebruiker.
Data o
•
1x voorziening t.b.v. aanmeldzuil Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers of 1 gezamenlijke aanmeldzuil gewenst is of een aanmeldzuil per gebruiker. Aanmeldzuil Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers of 1 gezamenlijke aanmeldzuil gewenst is of een aanmeldzuil per gebruiker. De aanmeldzuil zelf is een inrichtingselement voor rekening van de gebruikers.
Spreek- onderzoekskamer (prikkamers en voorruimte bij prikkamers) Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over onderstaande aantallen en plaats. • Elektra o o o o o •
1x dubbel wcd t.b.v. algemeen 1x dubbel wcd bij werkplek 1x enkelvoudig wcd t.b.v. close-in boiler spoelmeubel 1x dubbel wcd boven werkblad spoelmeubel 1x dubbel wcd bij behandeltafel
Data o o
•
1x drievoudige UTP voor data en telefonie bij werkplek 4x netwerkpunt in beide prikkamers Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. o 6x netwerkpunten in de voorruimte bij de prikkamers Ontwerpers (of ontwerpende aannemers) overleggen met gebruikers over aantal en plaats. Verlichting o
Led en 500 lux, dimbaar, eea conform lichtplan
Pagina 16 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
4.3.10 BRANDMELDINSTALLATIE EN BRANDBESTRIJDINGSMIDDELEN: •
Brandmeldinstallatie indien benodigd conform Bbl voor klasse gezondheidscentrum zonder overnachting.
•
Het gezondheidscentrum te voorzien van de benodigde brandslanghaspels conform de wettelijke eisen.
4.3.11 COMMUNICATIE- EN BEVEILINGSINSTALLATIE •
Ruimtebeveiliging collectief van gezondheidscentrum met codebedieningspaneel bij entree en detectie in de diverse ruimten, uitgaande van klasse 2 installatie. Kosten met betrekking tot opvolging, onderhoud e.d. zijn voor rekening van gebruiker, mogelijk via de servicekosten verrekend.
•
De entree wordt voorzien van een intercominstallatie met beeld welke zowel bedienbaar is vanuit de frontoffice ruimten op de begane grond als 1e verdieping en de dialysezaal (voor gebruik door verpleegkundigen daar) en in avonden, nacht en weekenden vanuit het callcenter in Den Helder.
•
Er is overal in het pand Wifi aanwezig
4.3.12 HANG- EN SLUITWERK •
Mechanisch masterkey sleutelsysteem voor het gehele gezondheidscentrum, per praktijk afsluitbaar. Paslezers of codesloten op speciale ruimten.
•
RVS deurbeslag.
•
Alle toiletdeuren voorzien van vrij/bezet slot.
•
Deurstoppers te voorzien bij elke deur.
•
Deurdrangers nader te bepalen.
4.3.13 VLOERAFWERKING •
De hoofdentree van het gezondheidscentrum te voorzien van schoonloopmat Coral type Brush of gelijkwaardig. Voor extreem zwaar gebruik in afstemming uitvoering en materiaal in overleg overige disciplines.
•
Overige ruimten vinyl, vloerbedekking in combinatie met tapijt; detaillering, ontwerp kleur en materiaal nader af te stemmen, uitgaand van een kwalitatief hoogwaardige uitstraling, dikte minimaal 2,5 mm. Geleidende vloer daar waar nodig i.v.m. statische elektriciteit.
•
Waterbehandelingsruimte is voorzien van een vloercoating bestand tegen zuren.
Pagina 17 van 18
Technisch PvE / 15-10-2025
•
Bij de detaillering van vloerafwerking en plinten rekening houden met schoonmaakbaarheid van vloeren met een schoonmaakrobot (per verdieping, drempelloos)
4.3.14 BEWEGWIJZERING INTERN / EXTERN •
Bewegwijzering intern vanaf entree naar elke praktijk en vervolgens in de praktijk naam aanduiding per kamer, uitvoering en positionering in overleg.
•
Etsfolie op ramen buitengevel om inkijk te voorkomen. Tevens ‘bloedneusfolie’ op binnen beglazing.
•
Individuele huisstijl ontwerp (logo ontwerp e.d.) voor rekening van huurder.
4.3.15 STOFFERING EN RAAMAFSCHERMING •
Buitenzonwering daar waar noodzakelijk.
•
Raamstoffering en binnenzonwering dient de gebruiker zelf te verzorgen.
4.3.16 TELEFOONINSTALLATIE EN BELINSTALLATIE •
De telefoon- en belinstallatie dient de gebruiker zelf te verzorgen.
Pagina 18 van 18
Gezondheidscentrum Texel Investeringsbegroting 4-11-2025 16:07 Stichtingskosten volgens laatste Stiko Excl. BTW 236.682 3.338.548 184.500 921.713 322.387 5.003.830
Grond Bouwkosten Inrichtingskosten Bijkomende kosten Onvoorzien
€ € € € € €
Inrichtingskosten voor gebruikers Totaal incl. extra's
€ €
Afschrijvingen Grond Bouwrijp Bouwkosten Bijkomende kosten Onvoorzien
niet niet 20 jaar RW 50% 20 jaar RW 50% 20 jaar RW 50%
Besparingen excl. Grond
20 jaar RW 50%
€ € € € € €
-184.500 € 4.819.330 €
BTW 49.703 701.095 38.745 193.560 67.701 1.050.804
€ € € € € €
Incl. BTW 286.385 4.039.643 223.245 1.115.273 390.088 6.054.634
-38.745 € 1.012.059 €
-223.245 5.831.389
€ € € € € €
100.991 27.882 9.752 138.625 -5.581 133.044
Gezondheidscentrum Texel Gebruikers en huur 4-11-2025 16:07 Huursom Oppervlakte m2 prijspeil 2025 € 180 40,71 € 180 €
Bouwlaag
Naam
00 begane grond
algemeen entree
00 begane grond 00 begane grond 01 1e verdieping
algemeen MVIA en toiletten algemeen algemeen
17,28 € 7,2 € 40,35 € 105,54
01 1e verdieping
algemeen 01
00 begane grond
Omslag
NWDe Kaap Eilandpraktijk Dialyse HKN Starlet Verhuur 827,1 238,96 213,58 320,61 11,52 26,88 15,55 827,1 € 2.117 € 1.892 € 2.840 € 102 € 238 € 138
180 € 180 € 180 €
7.328 allen NW, HKN, 3.110 Starlet, verhuur 1.296 allen 7.263 allen
374,56 827,1 € 827,1 €
374 € 2.098 €
€ 335 € 1.876 €
38,48 €
180 €
6.926 huisartsen
452,54 €
3.657 €
3.269
algemeen 2
74,43 €
180 €
NW, HKN, 13.397 Starlet, verhuur
00 begane grond
algemeen 2
8,71 € 83,14
180 €
NW, HKN, 1.568 Starlet, verhuur
00 begane grond
dialyse
191,32 €
180 €
34.438
01 1e verdieping
huisartsen De Kaap
238,96 €
180 €
43.013
01 1e verdieping
huisartsen Eilandpraktijk
213,58 €
180 €
38.444
00 begane grond 00 begane grond 00 begane grond 00 begane grond
NW NW NW HKN
12,65 € 22,55 € 94,09 € 11,52 € 140,81
180 180 180 180
€ € € €
2.277 4.059 16.936 2.074
00 begane grond
starlet
26,88 €
180 €
4.838
00 begane grond
verhuur
15,55 €
180 €
2.799
00 begane grond
wachten 1
28,46 €
180 €
NW, Starlet, 5.123 verhuur
Indexering 2026 Indexering 2027
1082,72
€
194.890
2,50% 2,50% Starthuur 1/1/2028
€ €
199.762 204.756
2.662 € 502 € 2.815 €
96 € 18 € 101 €
223 € 42 € 236 €
129 24 137
374,56
€ 11.468 €
412 €
961 €
556
374,56
€
48 €
113 €
65
1.342 €
€ 34.438 € 43.013 €
38.444 € 2.277 € 4.059 € 16.936 € 2.074
€ 4.838 € 2.799
363,04
€ € 51.260 €
4.524
€
379 €
219
45.816 € 83.864 € 2.851 € 7.031 € 4.068 € 194.890
Gezondheidscentrum Texel Financiering en verloop bouwfase 4-11-2025 16:08 Er zijn verschillende financieringsbronnen. Een aantal schenkingen/bijdragen, een aantal rentedragende lening en subsidies. Het is verstandig om eerste de bijdragen op te vragen en pas daarna de leningen. Subsidies worden veelal deels achteraf afgerekend. Bijdragen harde toezeggingen Stichting Samen Eén
€ 200.000
Bijdragen zachte toezeggingen Stift Gollardsstichting
€ 400.000 € 200.000 € 600.000
Financiering harde toezeggingen Stichting Samen Eén Eelman Stichting
€ 500.000 € 200.000 € 700.000
Financiering zachte toezeggingen Caritas Gollardsstichting Gemeente Texel maximaal
€ 500.000 € 300.000 € 2.500.000 € 3.300.000
Er is dus nu totaal ingevuld
€ 4.800.000
Investeringskosten volgens laatste StiKo Rente en kosten over de voorbereidings en bouw periode Is er dus te financieren
€ 5.831.389 € 100.000 € 5.931.389
Afgerond te financieren
€ 5.950.000
Dus nog in te vullen
€ 1.150.000
Aanname: Subsidies, bijdragen en schenkingen Nog aan te trekken leningen
€ 575.000 € 575.000
Kijkend naar de bouwplanning, zal het verloop van de kosten er ongeveer zo uitzien: Dus in 2026 is op te vragen aan bijdragen
€ 800.000 besparingen
€ € €
2026 286.385 1.615.857 € 669.164 €
2.423.786 446.109
€
2.571.406 €
€ 2.869.895 €
390.088 390.088
Op te vragen subsidies, bijdragen en schenkingen Te lenen
€ € €
991.667 € 1.700.000 € 2.691.667 €
191.667 € 2.700.000 € 2.891.667 €
191.667 175.000 366.667
Rente 3%
€ €
12.750 51.000 €
40.500
Grondkosten Bouwkosten Bijkomende kosten Onvoorzien
€ € € €
236.682 3.338.548 921.713 322.387
2026 2027
€ € € €
BTW 49.703 701.095 193.560 67.701
€ € € € €
incl. BTW 286.385 4.039.643 1.115.273 390.088 5.831.389
2027
2028
Exploitatiebegroting Businesscase Gezondheidscentrum 4-11-2025 16:13 Huurinkomsten Doorbelaste kosten Overige bijdragen
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
-
-
204.756 45.000
209.875 46.350
215.122 47.741
220.500 49.173
226.012 50.648
231.662 52.167
237.454 53.732
243.390 55.344
249.475 57.005
255.712 58.715
-
-
249.756
256.225
262.862
269.672
276.660
283.830
291.186
298.735
306.480
314.427
-
-
133.044
133.044
133.044
133.044
133.044
133.044
133.044
133.044
133.044
133.044
Huisvestingskosten Onderhoud Verzekering en belasting
10.000 6.000
10.300 6.180
10.609 6.365
10.927 6.556
11.255 6.753
11.593 6.956
11.941 7.164
12.299 7.379
12.668 7.601
13.048 7.829
Door te belasten kosten Beheer Energie Schoonmaak
6.000 15.000 24.000
6.180 15.450 24.720
6.365 15.914 25.462
6.556 16.391 26.225
6.753 16.883 27.012
6.956 17.389 27.823
7.164 17.911 28.657
7.379 18.448 29.517
7.601 19.002 30.402
7.829 19.572 31.315
4.120 2.575 202.569
4.244 2.652 204.655
4.371 2.732 206.803
4.502 2.814 209.016
4.637 2.898 211.295
4.776 2.985 213.643
4.919 3.075 216.060
5.067 3.167 218.551
5.219 3.262 221.116
Afschrijvingen
Algemene kosten Accountant en administratie Overige kosten
2.000
3.000
2.000
3.000
4.000 2.500 200.544
Bedrijfsresultaat
-2.000
-3.000
49.212
53.656
58.207
62.869
67.644
72.535
77.544
82.674
87.929
93.311
Rentelasten
12.750
91.500
149.750
148.715
147.644
146.535
145.388
144.200
142.971
141.699
140.383
139.020
Resultaat voor belastingen Vennootschapsbelasting Netto-resultaat
-14.750
-94.500
-100.538
-95.059
-89.437
-83.666
-77.744
-71.666
-65.427
-59.025
-52.454
-45.709
-14.750
-94.500
-100.538
-95.059
-89.437
-83.666
-77.744
-71.666
-65.427
-59.025
-52.454
-45.709
-14.750 -
-94.500 -94.500
-100.538 133.044 -29.568 2.938
-95.059 133.044 -30.603 7.382
-89.437 133.044 -31.674 11.933
-83.666 133.044 -32.783 16.595
-77.744 133.044 -33.930 21.370