Document · PDF

2024-06-19 - Bijlage 2 BP Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

commissie Omgeving 19 juni 2024, gemeente TerneuzenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 Sluiskil24.951 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg of de kruin van een dijk grenzen: de hoogte van die weg respectievelijk kruin van de dijk; bij ligging in het water: het Normaal Amsterdams Peil (NAP); in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.72 ruimtelijke kwaliteitswinst ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps- en/of natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden of het vergroten van de toegankelijkheid van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie. 1.73 seksinrichting het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of een verblijfsmiddel, verrichten van seksuele handelingen. 1.74 slopen het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk. 1.75 Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt. 1.76 stallen in een garage of bouwplaats zetten. 1.77 teeltondersteunende voorzieningen bouwwerken, ten behoeve van de bescherming van teeltgewassen en/of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en/of de voorkoming van de verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten, nader te onderscheiden in: a. b. c. d. e.

boog- en gaaskassen: al dan niet verplaatsbare gebouwen overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal anders dan glas; afdekfolie: folie die op de bodem wordt aangebracht; containervelden: al dan niet verharde of met worteldoek afgedekte percelen ten behoeve van de teelt van planten in potten; overkappingconstructies: bouwwerken zonder wanden, geen gebouwen zijnde, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, zoals hagelnetten; stellingen: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarop of waarlangs planten worden geteeld/geleid; waarbij geldt dat sprake kan zijn van: lage tijdelijke voorzieningen: voorzieningen die niet langer dan 6 maanden gedurende een jaar worden geplaatst zoals afdekfolies, acryldoek en tunnels met een bouwhoogte van niet meer dan 1.50 m; permanente voorzieningen: voorzieningen die langer dan 6 maanden gedurende een jaar worden geplaatst zoals containervelden, boog- en gaaskassen, stellingen en regenkappen.

1.78 voorgevelrooilijn de lijn gelegen:

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|11 a. b.

evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van een (bedrijfs)woning of ander bedrijfsgebouw; dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg): evenwijdig aan de weg door het dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van een (bedrijfs)woning of ander bedrijfsgebouw.

1.79 verbeelding de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie. 1.80 verblijfsrecreatie vorm van recreëren, vrijetijdsbesteding, waarbij logies wordt aangeboden. Het bieden van logies aan buitenlandse werknemers, welke werkzaam zijn in Nederland en/of België valt hier niet onder. 1.81 verstoring aantasting van een gebied met archeologische waarden. Dit verschijnsel kan zich voordoen: door erosie, afgraving of egalisatie, door (diepe) bewerking van de bovengrond, door zetting als gevolg van ophoging, door verdroging en verzuring. 1.82 vervoersmiddel een object dat is bedoeld om personen of goederen te vervoeren. 1.83 voertuig vervoersmiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren. 1.84 Vrijstellingsdiepte de in de bijlage op de voorschriftenkaart, de voor dat gebied, aangegeven vrijstellingsdiepte. 1.85 Vrijstellingsoppervlakte de in de Regels, voor dat gebied, aangegeven vrijstellingsoppervlakte. 1.86 wet/wettelijke regelingen indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.87 Wgh - inrichtingen bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.88 windturbine een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding. 1.89 wonen het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van 'woning'. 1.90 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden als hoofdverblijf. Voor zover de woning gelegen is in het buitengebied, zijnde een perceel dat onder de werkingssfeer van het bestemmingsplan "Buitengebied Terneuzen" (NL.IMRO.0715.BPBG01VG98) valt, is ook verblijfsrecreatief verblijf toegestaan. 1.91 zorgdeskundige een als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige, of commissie van deskundigen op het gebied van zorg en indicatiestelling.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|12

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. 2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie a. b.

ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne - installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne - installatie; ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne - installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne - installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne installatie.

2.3 bouwhoogte van een bouwwerk, geen antenne-installatie zijnde vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 breedte, lengte, diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.5 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten: a. b.

indien zich aan de voorgevelzijde een goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde; indien zich - in geval van een lessenaarsdak - aan de voorgevelzijde van het gebouw geen goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte.

2.6 inhoud van een bouwwerk tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8 hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (rotor)as van de windturbine. 2.9 vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|13

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden': het behoud van dijken en behoud en herstel van de daarmee samenhangende landschappelijke, cultuurhistorische en/of ecologische waarden;

en tevens voor: c. d.

aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming en indien noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 Buiten het bouwvlak a.

b. c. d.

buiten bouwvlakken zijn uitsluitend toegestaan: 1. lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met dien verstande dat: de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m; de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

e. f. g. h.

bij een paardenbak en/of stapmolen is het gebruik van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van bovenafdekking, niet toegestaan; het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting, in permanente tunnel- of boogkassen is niet toegestaan; het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting, in kassen waarvan gevel en dak aan de binnenzijde niet volledig zijn afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling, is niet toegestaan; voorzieningen voor opslag, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten bouwvlakken niet toegestaan met uitzondering van mestzakken aansluitend aan het bouwvlak en wateropslag; de opslag van goederen, anders dan agrarische producten afkomstig van het eigen agrarisch bedrijf, buiten een bouwvlak, is niet toegestaan; de opslag van kuilvoer is uitsluitend op en direct aansluitend aan het bouwvlak toegestaan; de opslag van dierlijke mest ten behoeve van handelsdoeleinden, is niet toegestaan; containervelden en bassins voor aquacultuur zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|14 i. j.

het gebruik van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor een aaneengesloten periode langer dan 6 maanden is niet toegestaan; het gebruik van gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 50 m van woningen van derden, of terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie (minicampings daaronder inbegrepen) ten behoeve van nieuwe fruitteeltboomgaarden is niet toegestaan; Wgh - inrichtingen zijn niet toegestaan.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch' en de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het planten, verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting met uitzondering van het rooien van boomgaarden; het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en ophogen; het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het afbranden van de vegetatie.

3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van subsubparagraaf 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d.

uitgevoerd worden op bouwvlakken; normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in subsubparagraaf 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de cultuurhistorische en/of landschapswaarden zoals bedoeld in artikel 3 lid 1 niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. 3.4.4 Advisering Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden als bedoeld in subsubparagraaf 3.4.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige of aan de voorwaarde als bedoeld in subparagraaf 3.4.3 wordt voldaan. 3.5 Wijzigingsbevoegdheid 3.5.1 Wijziging naar Natuur Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van gronden wijzigen in de bestemming 'Natuur' of 'Water' met in achtneming van het volgende: a. b. c.

wijzing kan uitsluitend worden toegepast voor de realisering van de ecologische hoofdstructuur, zoals deze luidt op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan; wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven en agrarische percelen; wijziging wordt slechts toegepast als de gronden gebruiksvrij zijn verworven door de natuurbeheerder.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|15

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1;

alsmede voor: b.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vlasteelt en -bewerking': tevens een zaaizaadbedrijf voor de vlasteelt en het bewerken en spinnen van textielvezels behorende tot categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwd worden en gelden de volgende regels: 4.2.1 Gebouwen en overkappingen a. b. c. d. e.

per bestemmingsvlak is ten hoogste één bedrijfswoning met bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan; de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m; indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de as van de (dichtsbijgelegen) hoofdrijbaan met de bestemming 'Verkeer' van overige wegen bedraagt ten minste 20 m; de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

bouwwerk bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen) bijgebouwen bij een bedrijfswoning, inclusief overkappingen

goothoogte 6m

overige bedrijfsgebouwen en overkappingen

bouwhoogte oppervlakte/inhoud 10 m 750 m³

3,5 m

13 m

60 m² indien het bouwperceel kleiner is dan 500 m2; 90 m² indien het bouwperceel kleiner is dan 5.000 m2; 120 m² indien het bouwperceel groter of gelijk is dan 5.000 m2 22.200 m²

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. b. c. d. e.

de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m; de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m met inachtneming van het bepaalde onder e; per bouwperceel zijn ten hoogste drie windturbines toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 20 m; in afwijking van het bepaalde in artikel 2 lid 8 wordt de bouwhoogte

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|16 van deze windturbines gemeten vanaf het peil tot aan het uiteinde of de tip van de rotor in de hoogste stand. 4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Bouwen nabij bestemming 'Verkeer' Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 4.2.1 sub d voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen de genoemde afstanden, met inachtneming van de volgende regels: a. b.

verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een verkeersonveilige situatie; verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische functie van de weg; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder alvorens de omgevingsvergunning te verlenen; advies van de wegbeheerder is niet noodzakelijk indien binnen het bestemmings- of bouwvlak bestaande bebouwing reeds op kortere afstand is gebouwd.

4.3.2 Bouwen tot perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 4.2.1 sub b voor de bouw van een gebouw op een kleinere afstand tot of in de perceelsgrens, mits verlening van de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. 4.3.3 Bouwen grotere bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 4.2.1 sub e voor het vergroten van de maximaal toelaatbare inhoud van een woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot een inhoud van ten hoogste 1.250 m3, met inachtneming van het volgende: a.

c. d.

voor zover het bouwperceel is gelegen in een bebouwingslint: 1. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot een van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m bedraagt; indien noodzakelijk kan het bevoegd gezag hiervoor afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 4.2.1 sub b; 2. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de woning (inclusief aanen uitbouwen) in de voorgevelrooilijn van het betreffende bouwperceel of in het verlengde van de voorgevelrooilijnen van de aanpalende percelen wordt gebouwd; 3. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de oppervlakte van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) niet meer dan 30 % bedraagt van de oppervlakte van het bouwperceel; voor zover het bouwperceel niet is gelegen in een bebouwingslint: 1. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m bedraagt; 2.

de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de oppervlakte van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) niet meer dan 10 % bedraagt van de oppervlakte van het bouwperceel; de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing; medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

4.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|17 a. b. c. d. e. f. g. h. i.

opslag van goederen op gronden gelegen tussen bedrijfsgebouwen en de meest nabij gelegen bestemming Verkeer is niet toegestaan; opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 3 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; verlichting door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van een bovenafdekking is niet toegestaan; zelfstandige kantoren en zelfstandige detailhandel zijn niet toegestaan; opslag en verkoop van vuurwerk is niet toegestaan; het uitoefenen van een aan - huis - gebonden beroepen met een oppervlak van meer dan 50 m² per bedrijfswoning is niet toegestaan; het uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met een oppervlak van meer dan 20 m² per bedrijfswoning is niet toegestaan; het gebruiken van een bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan; Wgh - inrichtingen en nieuwe Bevi - inrichtingen zijn niet toegestaan.

4.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het gebruik van het perceel Langeweg 26 te Sluiskil conform de bestemming 'Bedrijf' is toegestaan mits: a.

de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in het inrichtingsplan in bijlage 2, is aangelegd binnen 12 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en vervolgens aldus in stand wordt gehouden;

4.5 Afwijken van de gebruiksregels 4.5.1 Toelaatbaarheid bedrijven Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 sub a: a.

c. d.

om bedrijven toe te laten in 1 categorie hoger dan op deze gronden in artikel 4 lid 1 sub a zijn toegestaan, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in artikel 4 lid 1 sub a genoemd; om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in artikel 4 lid 1 sub a genoemd; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige; Bevi - inrichtingen en Wgh - inrichtingen zijn niet toegestaan

4.6 Wijzigingsbevoegdheid 4.6.1 Wijziging bij bedrijfsbeëindiging Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met inachtneming van het volgende: a. b.

wijziging leidt niet tot een groter aantal woningen binnen het bestemmingsvlak; indien de inhoud van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en de oppervlakte van de overige bebouwing meer bedraagt dan bij de bestemming Wonen is toegestaan, dan mogen deze maten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden, hetgeen in het wijzigingsplan wordt vastgelegd; in geval van herbouw is het hiervoor bepaalde slechts van toepassing indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt hetgeen in het wijzigingsplan wordt vastgelegd; wijziging mag niet worden toegepast voor gronden met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|18 d.

wijziging leidt niet tot een verandering van de maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen.

4.6.2 Wijziging specifieke vorm van bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf' zoals bedoeld in artikel 4 lid 1 sub b laten vervallen indien de bedrijfsactiviteit waarop de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf' betrekking heeft daadwerkelijk is beëindigd.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|19

Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

groen, water en landschappelijke inpassing; bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c.

op deze gronden mogen uitsluitend nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden gebouwd; de oppervlakte van een nutsvoorziening mag ten hoogste 15 m2 bedragen en de bouwhoogte van een nutsvoorziening mag ten hoogste 3 m bedragen; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m;

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|20

Artikel 6 Wonen 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

6.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels:

a. b.

c. d. e. f. g. h.

op deze gronden mogen hoofdgebouwen (woningen) met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; per bestemmingsvlak is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven; per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan; op bestemmingsvlakken waar tevens een bouwvlak is aangegeven worden gebouwen en overkappingen binnen bouwvlakken gebouwd; per woning is ten hoogste één paardenbak en/of stapmolen toegestaan; de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter; indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 1 meter; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de as van de (dichtstbijgelegen) hoofdrijbaan met de bestemming 'Verkeer' bedraagt ten minste 10 meter; de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen per bouwperceel ten hoogste:

bouwwerk goothoogte hoofdgebouwen (inclusief 6m aan- en uitbouwen)/woning bijgebouwen en 3,5 m overkappingen bij de woning

bouwhoogte ten hoogste 4 m hoger dan de toegestane goothoogte 6m

paardenbak en/of stapmolen -

erfafscheidingen voor de voorgevel erfafscheidingen elders overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

60 m2 indien het bouwperceel kleiner is dan 500 m2; 90 m2 indien het bouwperceel kleiner is dan 5.000 m2; 120 m2 indien het bouwperceel groter of gelijk is dan 5.000 m2 ten hoogste 1.200 m2 -

2m 3m

oppervlakte/inhoud 750 m3

bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|21 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Bouwen grotere woning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub h voor het vergroten van de maximaal toelaatbare inhoud van een woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot een inhoud van ten hoogste 1.250 m³, met inachtneming van het volgende: a.

c. d.

voor zover het bouwperceel is gelegen in een bebouwingslint: 1. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot een van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter bedraagt; indien noodzakelijk kan het bevoegd gezag hiervoor afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub h; 2. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de woning (inclusief aanen uitbouwen) in de voorgevelrooilijn van het betreffende bouwperceel of in het verlengde van de voorgevelrooilijnen van de aanpalende percelen wordt gebouwd; 3. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de oppervlakte van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) niet meer dan 30 % bedraagt van de oppervlakte van het bouwperceel; voor zover het bouwperceel niet is gelegen in een bebouwingslint: 1. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter bedraagt; 2.

6.3.2 Bouwen tot perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub e voor de bouw van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een kleinere afstand tot of in de zijdelingse perceelsgrens, mits verlening van de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. 6.3.3 Bouwen nabij de bestemming 'Verkeer' Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub g voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen de genoemde afstand, met in achtneming van het volgende: a. b.

6.3.4 Bouwen kleinere windturbine Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub h voor het bouwen van een kleine windturbine, met in achtneming van het volgende: a.

per bouwperceel is ten hoogste één kleine windturbine toegestaan;

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|22 b.

de bouwhoogte van de windturbine bedraagt ten hoogste 20 meter; in afwijking van het bepaalde in artikel 2 lid 8 wordt de bouwhoogte van de windturbine gemeten vanaf het peil tot aan het uiteinde of de tip van de rotor in de hoogste stand; verlening van de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

6.4 Specifieke gebruiksregels 6.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

het uitoefenen van een aan - huis - gebonden beroepen met een oppervlak van meer dan 50 m² per woning is niet toegestaan; het uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met een oppervlak van meer dan 20 m² per woning is niet toegestaan; het aanbieden van meer dan 50 % van de oppervlakte van de woning ten behoeve van logies met ontbijt is niet toegestaan; het gebruiken van bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan; de opslag van caravans, boten en inboedels is uitsluitend binnen de bestaande gebouwen toegestaan; bij een paardenbak en/of stapmolen is het gebruik van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van bovenafdekking, niet toegestaan.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels 6.5.1 Mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 4 voor het bieden van mantelzorg in een bijgebouw, met in achtneming van het volgende: a. b. c.

d. e. f.

afwijking wordt slechts verleend ter plaatse van percelen waarop krachtens het plan een woning is toegestaan die ook feitelijk aanwezig is; afwijking wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat; afwijking wordt slechts verleend indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is; per woning mag ten hoogste één bijgebouw worden gebruikt als ruimte voor mantelzorg tot een oppervlakte van maximaal 90 m²; in samenhang met de afwijking voor het gebruik is bouwen toegestaan mits in overeenstemming met het bepaalde in artikel 6 lid 2; het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 voor de vergroting van de maximaal toelaatbare oppervlakte aan bijgebouwen met 30 m² tot een maximum van 90 m²; afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|23

Artikel 7 Leiding - Water - Waterleiding 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water - Waterleiding' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een waterleiding met een diameter van ten minste 400 mm. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.

op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

7.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 7 lid 2 sub b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Water - Waterleiding' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.

d. e. f.

het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen of rooien van diepwortelende beplantingen en bomen; het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

7.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van subparagraaf 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals in artikel 7 lid 3 bedoeld; normaal onderhoud en beheer betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|24 7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in subparagraaf 7.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. 7.4.4 Advisering Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden als bedoeld in subparagraaf 7.4.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de leidingbeheerder(s) of aan de voorwaarde als bedoeld in subparagraaf 7.4.3 wordt voldaan.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|25

3 ALGEMENE REGELS Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen, buiten beschouwing.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|26

Artikel 9 Algemene bouwregels 9.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van het bestemmingsplan worden overschreden door: a.

b. c.

tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

9.2 Dakkapellen en dakopbouwen De goothoogte van (bedrijfs)woningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: a. b. c. d.

de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt; de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het gebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het gebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt;

met dien verstande dat een dakopbouw bij (bedrijfs)woningen niet is toegestaan. 9.3 Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a.

c. d.

de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het overgangsrecht bouwwerken zoals opgenomen in artikel 15 lid 1 niet van toepassing.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|27

Artikel 10 Algemene gebruiksregels De algemene gebruiksregels luiden als volgt: a.

het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving en de overige regels. het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van (een deel van) gebouwen en verblijfsmiddelen als seksinrichting.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|28

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 geluidzone - industrie - 3 Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie - 3', zijn geen nieuwe geluidsgevoelige objecten toegestaan.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|29

Artikel 12 Algemene afwijkingsregels 12.1 Geringe afwijkingen Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. b.

afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|30

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels 13.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen Bevoegd gezag kan de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|31

Artikel 14 Parkeerregels 14.1 Algemene parkeerregels Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde eisen ten aanzien van parkeren en stallen van voertuigen. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 14.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden op de bij het bouwplan behorende en daartoe bestemde gronden. De toename van de parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de beleidsregels. Indien gedurende de planperiode de beleidsregels wijzigen, dan gelden de gewijzigde regels. 14.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijziging Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft, moet voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn aangebracht op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde gronden.

De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de beleidsregels. Indien gedurende de planperiode de beleidsregels wijzigen, dan gelden de gewijzigde regels. 14.4 Afwijken van de parkeerregels Bevoegd gezag kan doormiddel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14 lid 2 en artikel 14 lid 3. Bevoegd gezag neemt hierbij, conform de beleidsregels, in overweging of: a. b. c.

het voldoen aan de parkeerregels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; er op andere wijze in de benodigde parkeerbehoefte/stallingbehoefte wordt voorzien; er een financiële voorwaarde dient te worden gesteld.

Indien gedurende de planperiode de beleidsregels wijzigen, gelden de gewijzigde regels. 14.5 Specifieke gebruiksregels Ruimte(n) voor het parkeren en stallen van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|32

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt: a.

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. b.

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

|33

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald onder de naam: Regels van het bestemmingsplan "Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)".

NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

bestemmingsplan Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)

VERBEELDING

LEGENDA plangebied

Enkelbestemmingen A

Agrarisch

Bedrijf

Groen

Wonen

G A W

Dubbelbestemmingen

L-W

Leiding - Water - Waterleiding

Gebiedsaanduidingen L-W

geluidzone - industrie 3

Functieaanduidingen 25

(nlw)

natuur- en landschapswaarden

(sb-vt)

specifieke vorm van bedrijf - vlasteelt en -bewerking

Bouwvlakken bouwvlak

B A

(sb-vt)

(nlw)

ondergrond

L-W 27

Verbeelding Bestemmingsplan "Buitengebied, Langeweg 26 (Sluiskil)"

Gemeente: IMRO-code: Tekening nr:

Terneuzen NL.IMRO.0715.BPBG89-VG01

1-A

..-..-....

datum:

03-05-2024

ontwerp:

23-11-2023

getekend:

vastgesteld:

..-..-....

schaal:

1:2500

onherroepelijk:

..-..-....

formaat:

voorontwerp:

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

BIJLAGE 1: LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

Te behouden houtwal Aanplant houtwal (min. 10 meter breed) Beperkte keuze voor boomsoort door aanwezigheid gasleiding 33 bomen: Lijsterbes (Sorbus aucuparia) en boswilg (Salix caprea) Heesters: gewone vlier (Sambucus nigra), eens jlige meidoorn (Crataegus monogyna), sleedoorn (Prunus spinosa)

Zoekgebied waterberging

Dijk wordt begraasd door schapen

Landschappelijk inpassing Vogelschordijk Aanplant dubbele rij (95) schietwilgen (Salix alba) in voet van dijktaldud

Landschappelijke inpassing Van de Bilt Langeweg 26 Sluiskil Gemeente Terneuzen 29 april 2024

100 m

Proefvelden vlasteelt

5,05 m boven N.A.P.

1,90 m boven N.A.P.

Aanplant dubbele rij schietwilgen

Profieltekening - Landschappelijke inpassing zijde Vogelschordijk

BIJLAGE 2: QUICK SCAN ARCHEOLOGIE

RAPPORT Archeologische quickscan Langeweg 26 te Sluiskil (gemeente Terneuzen)

AM23322

RAPPORT Archeologische quickscan Langeweg 26 te Sluiskil (gemeente Terneuzen)

Aeres Milieu Projectnummer Status rapport ISSN Nummer Datum

: AM23322 : Concept (versie 1) : 2214-5656 : 16 augustus 2023

Opdrachtgever

: Ordito Postbus 94 5126 ZH Gilze

Opsteller rapport Paraaf

: L. Kruithof MSc. :

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

Disclaimer Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform de geldende richtlijnen en protocollen). Aeres Milieu accepteert op voorhand geen aansprakelijkheid voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde onderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het bureau onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie.

Pagina | 2

AM23322

INHOUDSOPGAVE ADMINISTRATIEVE GEGEVENS ......................................................................................................................................................................................... 4 1. INLEIDING ........................................................................................................................................................................................................................... 5 2.

BEKENDE GEGEVENS............................................................................................................................................................................................ 8 2.1

Inleiding .............................................................................................................................................Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

2.2

Gemeentelijke vrijstellingenkaart .............................................................................................................................................................. 8

2.3

Gegevens Archis3 ............................................................................................................................................................................................. 9

3. TOETSING ARCHIEF ZEEUWS ARCHEOLOGISCH DEPOT ................................................................................................................................ 11

Pagina | 3

AM23322

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS Projectnummer

: AM23322

OM-nummer

: n.v.t.

Soort onderzoek

: Quickscan

Adres onderzoekslocatie

: Langeweg 26 te Sluiskil

Toponiem

: Langeweg 26

Gemeente

: Terneuzen

Provincie

: Zeeland

Kadastrale registratie

: Terneuzen, sectie K, nummer 3390

Coördinaten

: Centrum

45.767; 367.165

45.782; 367.268

45.570; 367.166

45.775; 367.091

45.650; 367.156

Oppervlakte

: Circa 2 ha

Huidig locatie gebruik

: Akkerland

Aanleiding onderzoek

: Bestemmingsplanwijziging

Opdrachtgever

: Ordito

Pagina | 4

AM23322

1. INLEIDING In opdracht van Ordito heeft Aeres Milieu een archeologische quickscan uitgevoerd voor onderstaande locatie aan de Zuidhof te Sluiskil (gemeente Terneuzen). Adres onderzoekslocatie

: Langeweg 26 te Sluiskil

Gemeente

: Terneuzen

Oppervlakte

: Circa 2 ha

Huidig gebruik van de locatie

: Akkerland

Toekomstig gebruik

: (her)ontwikkeling van de locatie

Dit archeologisch onderzoek betreft een quickscan waarin gekeken is naar de relevante gegevens uit de directe omgeving van het plangebied. Deze quickscan valt buiten de richtlijnen van de BRL SIKB 4000 (protocol 4002), KNA 4.1.

Aanleiding De aanleiding voor het laten uitvoeren van deze quickscan is een voorgenomen bestemmingsplanwijziging ten behoeve van de uitbreiding van het bedrijfsperceel aan de Langeweg 26 (Figuur 1). Het bestaande bedrijf wordt aan de westzijde uitgebreid op kadastraal perceel 3390. De diepte van de toekomstige verstoring is ten tijde van het opstellen van dit document niet bekend.

Doel Het doel van de archeologische quickscan is het inzichtelijk maken van de mogelijkheid dat er al dan niet archeologische resten verwacht kunnen worden op de locatie, gebaseerd op eerder onderzoek op de belendende percelen.

Plangebied Het plangebied ligt in Sluiskil, ten zuidwesten van de Langeweg 23. De ligging van het plangebied is weergegeven in Figuur 2. Momenteel is het plangebied in gebruik als akkerland. In het noorden, zuiden en westen wordt het plangebied begrensd door akkerland en in het oosten door bebouwing aan de Langeweg (nummer 26).

Pagina | 5

AM23322

Figuur 1. Impressie van de toekomstige situatie binnen de onderzoekslocatie. De te realiseren nieuwbouw is aangegeven met de donkerrode vlakken (Bron: Aangeleverd door de opdrachtgever).

Pagina | 6

AM23322

Figuur 2. De topografische ligging van de onderzoekslocatie. De onderzoekslocatie is rood omkaderd (bron: OpenTopo(Map5)).

Pagina | 7

AM23322

2. 2.1

BEKENDE GEGEVENS Inleiding

Bij het uitvoeren van de quickscan is gebruik gemaakt van verschillende bronnen: Archis3, Vrijstellingenkaart van de gemeente Terneuzen (2017) en historische kaarten. Deze bronnen geven inzicht in bekende, of te verwachten archeologische resten binnen het onderzoeksgebied. Op historische kaarten is het plangebied nooit bebouwd geweest. De huizen ten noorden van het plangebied zijn in het begin van de jaren 10 van de vorige eeuw gebouwd en de schuren ten oosten van het plangebied zijn in 1996-1997 gebouwd.

2.2

Gemeentelijke vrijstellingenkaart

De onderzoekslocatie ligt volgens de Vrijstellingenkaart van de gemeente Terneuzen (2017) in een zone met een vrijstellingsdiepte van meer dan 4 meter onder maaiveld (Figuur 3).

Figuur 3. Uitsnede van de Vrijstellingenkaart van de gemeente Terneuzen (2017) met rood omlijnd de onderzoekslocatie. (Bron: De Visser en De Weerdt 2017, Handleiding Vrijstellingenkaart 2017, Edufact rapport 9).

Pagina | 8

AM23322

2.3

Gegevens Archis3

Er zijn in de omgeving geen archeologische monumenten bekend. Welr zijn er enkele onderzoeksmeldingen en vindplaatsen bekend in een straal van 1 kilometer ten opzichte van het plangebied (Figuur 4). Zaakidentificatie

Afstand

Soort onderzoek

Omschrijving

4568760100

Binnen de

BO door Edufact Advied

Dit onderzoek betrof een bureauonderzoek ter verruiming van de

grenzen van

in Erfgoed in 2017

vrijstellingsdiepte van de vrijstellingenkaart. Er zijn geen verdere

gemeente

gegevens bekend in Archis en DansArchaeology.

Terneuzen 4040988100

Circa 360m ten

BO door Artefact! In

De onderzoekslocatie betreft een tracé heeft een lengte van circa 10

westen van het

2017

km. Het tracé snijdt meerdere bestemmingsplannen. Op basis van de

plangebied

opgestelde archeologische verwachting in het bureauonderzoek wordt vervolgonderzoek noodzakelijke geacht.

5320188100

2026574100

Circa 260 m ten

BO door Archeologisch

Er zijn geen verdere gegevens bekend in Archis en Data Station

O van het

Onderzoek Leiden BV in

Archaeology.

plangebied

2022

Binnen de

IVO-o door RAAP

Er zijn geen verdere gegevens bekend in Archis en Data Station

grenzen van

Archeologisch

Archaeology

gemeente

Adviesbureau in 1997

Terneuzen 2434360100

Binnen de

Stichting Cultureel Erfgoed Zeeland heeft in 2014 een archeologische

grenzen van

verwachtingskaart opgesteld. Er zijn geen verdere gegevens bekend in

gemeente

Archis en Data Station Archaeology

Terneuzen Tabel 1: Overzicht van Archismeldingen binnen een straal van 500 meter rond het plangebied.

Pagina | 9

AM23322

Figuur 4. Bekende archeologische gegevens rondom de onderzoekslocatie. De onderzoekslocatie is rood omlijnd.

Pagina | 10

AM23322

3. TOETSING ARCHIEF ZEEUWS ARCHEOLOGISCH DEPOT Dhr. Hans Jongepier, adviseur archeologie bij Erfgoed Zeeland heeft op 16 augustus 2023 per mail laten weten dat in het archief van Erfgoed Zeeland geen aanvullende informatie bekend is.

Pagina | 11

BIJLAGE 3: VERKENNEND BODEMONDERZOEK

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14245885/1