2021-09-22 a. bp Sasse Poort, Sas van Gent - Ontwerpbesluit

6.3

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan is met ingang van 24 juni 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegd. In deze termijn is een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijk een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Ook van de bestuurlijke instanties hebben wij geen opmerkingen c.q. adviezen ontvangen.

85/86

90/910

86/87

91/910

Hoofdstuk 7

Economische uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid Naast de planologische haalbaarheid van het project zoals getoetst in voorgaande paragrafen, moet ook de economische uitvoerbaarheid van het project aangetoond worden. De economische uitvoerbaarheid van het voorliggende plan is voldoende verzekerd. Initiatiefnemer draagt de exploitatiekosten van de planontwikkeling. De gemeente heeft vastgesteld dat initiatiefnemer een solvabele partij is, die over voldoende financiële draagkracht beschikt om de voorziene ontwikkeling uit te voeren. Kostenverhaal In de Wro is de Grondexploitatiewet opgenomen. Deze wetgeving regelt het verplichte kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Een exploitatieplan hoeft niet te worden vastgesteld indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Bijvoorbeeld doordat met de grondeigenaar hierover een overeenkomst is gesloten of als de gemeente volledig zelf het grondeigendom heeft. Een exploitatieplan is niet noodzakelijk aangezien met een overeenkomst tussen initiatiefnemers (De Nijs-Soffers en Hillgate) en gemeente de gemeentelijke kosten zijn afgedekt. Conclusie De economische uitvoerbaarheid van het project is afdoende gewaarborgd. Het opstellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk.

87/88

92/910

88/89

93/910

Hoofdstuk 8 8.1

Beschrijving juridische regeling

Standaard vergelijkbare bestemmingsplannen (SVBP)

De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Dit brengt met zich mee dat bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze gepresenteerd moeten worden. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge plannen moeten voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) bindende afspraken waaraan het bestemmingsplan moet voldoen. De SVBP kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functieen bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de regels en het renvooi.

8.2

Opzet van de bestemmingsregeling

Ten aanzien van de opzet van het bestemmingsplan (verbeelding en regels) is het volgende van belang. Karakter bestemmingsplan Dit bestemmingsplan is niet direct toegespitst op een bepaald bouwplan. Het betreft een globaal bestemmingsplan dat ruimte laat voor nader op te stellen bouwplannen met als uitgangspunt het Masterplan Ontwikkelingen Sas van Gent/Sasse Poort. Opzet verbeelding De verbeelding bestaat uit de volgende bestemmingen:  Detailhandel  Groen  Verkeer  Wonen Opzet planregels Volgens SVBP2012 hebben de planregels een vaste hoofdstukindeling, in een vaste volgorde:  in hoofdstuk 1 (inleidende regels) worden in de regels gehanteerde begrippen, voor zover nodig, gedefinieerd, en wordt de wijze van meten bepaald;  in hoofdstuk 2 (bestemmingsregels) worden alfabetisch de regels gegeven waarmee de bestemmingen die op de plankaart voorkomen nader worden omschreven;  hoofdstuk 3 (algemene regels) bevat een anti-dubbeltelbepaling, een algemene bouwregel, algemene afwijkingsregel en algemene aanduidingsregels;  hoofdstuk 4 (slotregel) ten slotte de titel van het plan. Bestemmingsartikelen hebben ook een standaard opbouw. In het voorliggende plan hebben deze de volgende opbouw.  bestemmingsomschrijving;  bouwregels (onderverdeeld in toelaatbaarheid van bouwwerken en bouwhoogte, oppervlakte en inhoud);  specifieke gebruiksregels.

89/90

94/910

8.3

Toelichting per bestemming

Artikel 3 Detailhandel Bestemmingsomschrijving De bestemming Detailhandel is toegekend aan het overgrote deel van het plangebied. In de bestemming zijn ook de parkeerterreinen en de laad- en losvoorzieningen als detailhandel bestemd. Er is aangegeven dat detailhandel uitsluitend in de vorm van een supermarkt is toegestaan. Bouwregels In de bouwregels is door middel van een bouwvlak aangegeven waar de bebouwing mag worden gerealiseerd. Voor de bebouwing is een bouwhoogte van 10 meter opgenomen. Specifieke gebruiksregels In de specifieke gebruiksregels is een maximum aantal van twee supermarkten vastgelegd. Ook is het maximale bruto vloeroppervlakte begrensd. Artikel 4 Groen De groene inpassing van het voorzieningengebied is bestemd voor Groen. Dit omvat de bermen en ook de groenstrook achter het Schulpenpad. In deze groenvoorziening zijn ook fiets- en wandelpaden en nutsvoorzieningen toegestaan, alsmede waterberging. Artikel 5 Verkeer De bestemming Verkeer is toegekend aan de ontsluiting van de verschillende locaties. Artikel 6 Wonen De bestemming Wonen is opgenomen voor de nieuwe woningen in het centrum. Voor de bouwmogelijkheden is aangesloten bij de bouwmogelijkheden in de directe omgeving, zodat de nieuwbouw in verhouding is met de bestaande situatie. Grondgebonden woningen zijn overal toegestaan, voor de appartementen is een afzonderlijke aanduiding opgenomen.

Artikel 8 Waarde - Archeologie 3 Door middel van deze bestemming zijn eventuele aanwezige archeologische waarden beschermd. Bij een grondverstoring groter dan 1000 m2 en dieper dan de vrijstellingsdiepte moet door middel van archeologisch onderzoek worden aangetoond dat er ter plaatse van het plangebied geen archeologische waarden aanwezig zijn. Met onderzoek zijn voor de locatie Sasse Poort de specifieke vrijstellingsdieptes ten opzichte van NAP bepaald. De kaart met vrijstellingsdieptes is als bijlage bij de regels opgenomen. Op de overige locaties geldt een vrijstellingsdiepte van 0,5 m.

90/91

95/910

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

96/910

97/910

Bijlage 1 Masterplan Sas van Gent / Sasse Poort

98/910

99/910

Westkade Oostkade

traat

Oosts

traat

Zusters

Westkade

aat Zuidstr

an

ala

in

elm

ilh W

Oostkade

Scho ols

traat

Walstraat

Gents

estraa t

senk

ade

Prin

plein

Schu

lpenp

ad

Wilhelmina

Tra

mstr aat

Tramstraat

Westkade

Beuk

Schu

lpenp

ad

enstr aat

Suikerdij

k

MASTERPLAN ONTWIKKELINGEN SAS VAN GENT / SASSE POORT 100/910