Bijlage I - Reactienota zienswijzen Ferwoude - Buren 31A

Conclusie De aanvrager mag de grond gebruiken als tuin. De bestemming ‘Maatschappelijk’ blijft gehandhaafd wat betekent dat er geen bouwwerken mogen worden gebouwd. Op basis van bovenstaande informatie is er voor ons geen aanleiding om af te wijken van het geldende bestemmingsplan of het bestemmingsplan te wijzigen. Ondergrond parkeerplaatsen Wij hebben de afdeling vastgoed gevraagd of zij de grond onder de parkeerplaatsen zou willen kopen. Op dit moment is dit geregeld via een opstalrecht hiervoor is destijds een eenmalige vergoeding betaald. Er is daarom op dit moment geen belangstelling om de grond te kopen.

Tegen een principe-uitspraak staat geen bezwaar en beroep open. Wanneer u een besluit wilt waartegen wel bezwaar en beroep mogelijk is, dan kunt u een complete aanvraag omgevingsvergunning indienen, voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing van uw plan. Welstand Uw aanvraag is niet beoordeeld door de welstandscommissie Hûs ö Hiem omdat wij planologisch gezien niet willen meewerken aan uw plan en er geen bouwactiviteiten zijn. Naar aanleiding van de beoordeling van het bestemmingsplan achten wij het niet zinvol om voor dit plan een aanvraag om omgevingsvergunning te doen. Wat kost het? Voor de behandeling van uw conceptaanvraag moet u een deel van de door ons gemaakte kosten betalen. Dit zijn de zogenoemde leges. Het totale bedrag door u te betalen is C 207,00 en is als volgt opgebouwd: Conceptaanvraag behandelen VB 20180375 Conceptaanvraag planologisch afwijkingen 20180375

Totaal

beleid

VB

C C

138,00 69,00

C

207,00

De regels voor deze leges zijn terug te vinden op onze website www.sudwestfrvslan.nl. Let op: binnenkort ontvangt u van ons een legesaanslag voor het betalen van bovenstaand bedrag. Vragen? Heeft u toch nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met de medewerkers van ons team Vergunningen. U kunt ons elke werkdag tussen 9.00 en 12:30 uur bereiken op het telefoonnummer 14 0515, of via de mail omgevingwabo@sudwestfrvslan.nl. Neemt u contact met ons op? Houd dan uw kenmerk bij de hand of zet het in uw e-mail. Het kenmerk staat linksboven in deze brief. Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân, teammanager a.i. Vergunningen,

J. Dijkstra

Uit de toelichting van BugelHajema

1.2 Huidig juridisch-planologisch kader Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan Dorpen Noord/West gemeente Súdwest-Fryslân (als vastgesteld door de raad op 20 juli 2017). Voorliggend bestemmingsplan betreft het veranderen van dit geldende bestemmingsplan, waarbij de van toepassing zijnde bestemming 'Maatschappelijk' ten dele wordt veranderd naar een woon- en tuinbestemming ten behoeve van de bouw van een reguliere vrijstaande woning met respectievelijk tuin. MHCBMMMjjj 4- 4 4 4 + 4

4 44

4 4444

444 + 4 + 44 + 44444 '4 4 4 4 4 4 4 4 4 444 + 4 4444

4 + 44

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4,

4 4 4 4 4 4 -į.

Dorpen Noord t West gemeente Súdwest-Fryslân gemeente Súdwest rryslân bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 201 ì 07-20)

PLEKINFO

DOCUMENTEN

KENMERKEN

ţ 158018.4,557647 flar

Enkelbestemming Maatschappelijk

4 4 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2

4 4

4 4

4 4

4 4

Figuur 2. Kaartfragment geldend bestemmingsplan (bron: ruimtelijkeplannen.nl, 2020), plan locatie in rood.

Op grond van het voorheen vigerende bestemmingsplan Ferwoude 2005 maakte het plangebied overigens onderdeel uit van een wijzigingsgebied. De oppervlakte van dat wijzigingsgebied bedroeg ruim 2.000 m2. Binnen het wijzigingsgebied kon één woning worden gerealiseerd. Op een perceel van ruim 1.000 m2 is rond 2010 bovengenoemde vrijstaande woning aan Buren 29a gerealiseerd. Momenteel resteert nog voldoende ruimte op de gronden aan de westkant hiervan om een tweede woning te realiseren. Van gemeentewege is per brief van 17 augustus 2020 aangegeven in principe medewerking aan de planvorming hieraan te willen verlenen. Het planvoornemen voor deze nieuwbouwwoning is niet passend binnen de huidige juridisch-planologische kaders (zowel wat betreft het gebruik als het bouwen). Een herziening van het geldende bestemmingsplan is nodig om het planvoornemen mogelijk te maken en ligt hierbij voor. Als stedenbouwkundig kader is door de gemeente meegegeven om aansluiting te zoeken bij de reguliere bouwregels voor de bestemming 'Wonen' uit het geldende bestemmingsplan. Dit betekent een goot- en bouwhoogte voor de vrijstaande woning van niet meer dan 3,5 m respectievelijk 10 m, waarbij het bouwvlak in principe op 3 m van de zijdelingse perceelsgrens kan komen te liggen en vanaf de voorgevellijn maximaal 15 m diep mag zijn.

i

t

Bebouwing Buren

Betxģiwing ten oosten van de uitbreidingslocatie

I

Historie Ferwoude

Huidige situatie

Ferwoude is ontslaan als een terpdorp, zoals veel dorpen in de gemeonte Wûnseradlel Het dorp is gelegen aan de rand van een veengebied op de ovorgang naar het oostelijk gelo­ gen kiel op veen gebied Tussen tlOOO en t1400 ontston- ļ don het Parregaastermoer on het Workomomieer ten oos- i ten van Ferwoude Geleidelijk ontstond door erosie een i aaneengesloten reeks meren, die oen belangrijke bron van | inkomsten boden door de mogelijkheden voor visserij, | scheepvaart en handelsverkeer. Ferwoude heeft lange tijd sterk onder invloed gestaan van de zee, tot de dijk om de ļ Zuiderzee in de tweede helft van de 16e eeuw werd aange- į

Ferwoude is een kleine dorpskern met bebouwing voorna­ melijk langs de hoofdweg (Buren), gesitueerd in een open structuur De bebouwing kent een grote diversiteit in de type en kapvorm, diverse varianten op zadel- en schildkappon komen voor Hot kleurgebruik is traditioneel en terug­ houdend met lichtgoet/crėmo en lichtrood metselwerk en oranje en antraciote dakpannen Erfbeplanting vormt een belangrijk deel van de groenstructuur van tiet dorp. zowel aan de openbare weg als aan het landschap Langs de weg is, behalve bomen, ook vaak lage beplanting gesitueerd

legd, en meer permanente bebouwing mogelijk werd. Ook ì daarna bleef het water nog lange tijd een belangrijke rol ļ spelen. De drooglegging van de meren tegen het einde van de 19® eeuw heeft uiteindelijk geleid tot vermindering van de werkgelegenheid en stagnatie van de (economische) groei van het gebied. De agrarische bedrijfsvoering is voor Ferwoude, ook in de huidige tijd, belangrijk gebleven. De overheersende verkavelíngstructuur rond Ferwoude is een ; onregelmatige blokverkaveling.

De kerk met begraafplaats is in de ruimtelijke structuur van het dorp zeer nadrukkeliįk aanwezig. Vooral in de toegangs­ route vanuit het noorden van het dorp is de kerk bepalend voor het dorpsbeeld, mede door de afwijkende geelwitte kleur en de hoge situering op de oorspronkelijke terp.

Openlandschap rondom de uit­ breidingslocatie

De streek rond Ferwoude was voor het transport voorname­ lijk aangewezen op het water. Interlokale wegen kwamen nauwelijks voor en doordat het accent voor de vervoersacti- í viteiten op de waterverbinding was gelegen, ontwikkelde zich een systeem van verbindingsvaarten tussen de dor­ pen. Deze zijn ook nu nog duidelijk herkenbaar, in de situe- į ring van het dorp ten opzichte van de rfjippert en de Yskeboerevaart.

De uitbreidingslocatie is gesitueerd aan de zuidwest zijde van het dorp. Ten noordoosten van de locatie bevindt zich . een dorpsuitbreiding, die rond 1990 is gerealiseerd. De , bebouwing bestaat uit vrijstaande en dubbele woningen en j is één bouwlaag met een kap. De woningen kennen een \ eenvoudige hoofdvorm met een eenvoudige detaillering. De : gevels zijn opgetrokken in lichtgeel/crėme en lichtrood met- ; selwerk, al dan niet met houten topgevels De daken zijn í bedekt met matte antraciete of oranje dakpannen.

i

Ten oc4ten van de locatie is sprake van sterk individuele , Bebouwing ten noordoosten van de uitbreidingslocatie

woningen en garages, waarvan het kleur- en materiaalge- j bruik overeen komt met de recente uitbreidingslocatie.

Bleeker&FIgppen MAKELAARS

Bijlagen bij de koopovereenkomst Ínhoud: 1. Bestemmingsplan Ferwoude (goedgekeurd 19-09-2006) 2. Beeldkwaliteitsdocument uitbreiding Ferwoude (d.d. 22-03-2006) 3. Situatietekening (achter koopovereenkomst gehecht) 4. Akte van opstalrecht

Getekend voor ontvangst te Makkum Op.......-........... -2008

Dhr. A.J. Compier

Mevr. M.H. Tang

KIKB

Rekenkamer Súdwest-Fryslân

'ŵ

18 december 2020

Colofon Rekenkamer Súdwest-Fryslân dr. M.S. (Marsha) de Vries (hoofdonderzoeker, secretaris) drs. J.H. (Jet) Lepage MPA (voorzitter) dr. R.J. (Rick) Anderson (lid)

Contactgegevens Postadres: Postbus 10.000, 8600 HA Sneek E-mai l: rekenkamer@sudwestf ryslan. n l Website: www.gemeentesudwestfryslan.nl

Woonbeleid in Súdwest-Fryslân

2

Rekenkamer Súdwest-Fryslân

ínhoud 1. AANLEIDING........................................................................................................................................................ 4 2. DOELSTELLING a ONDERZOEKSVRAGEN ........................................................................................................5 3. ONDERZOEKSMETHODEN ..................................................................................................................................6 4. PUNNING........................................................................................................................................................... 6

Woonbeleid in Súdwest-Fryslân

3

Rekenkamer Súdwest-Fryslân

1. Aanleiding In de Woonvisie van de gemeente Súdwest-Fryslân voor de periode 2017-2022 staat beschreven dat de wensen en behoeften van de inwoners veranderen en dat daarmee de woningmarkt in de regio verandert (2017, p.3): “De gemeente wil daar zo goed mogelijk op inspelen en zorgen voor de juiste woningen op de juiste locatie”. Als uitdaging wordt gezien (2017, p.7): “[...] het

‘opvangen’ van de nog groeiende woningbehoefte en, tegelijkertijd, het anticiperen op de dalende woningbehoefte en veranderde woonwensen door demografische veranderingen”. De gemeente wil met haar beleid bijdragen aan het verduurzamen van de bestaande en nieuwe woningvoorraad. In de Woonvisie wordt aangegeven dat de gemeenteraad zich zorgen maakt over de trek van stad naar platteland en de terugtrekkende beweging van woningcorporaties uit de kleine kernen. Deze zorg wordt gedeeld door het college. Daarnaast geeft de wethouder aan een grote uitdaging te zien op het gebied van wonen en zorg: “Door de vergrijzing en de scheiding van wonen en zorg ligt hier een grote uitdaging voor ons en onze partners”. Verder wordt de betaalbaarheid van sociale huurwoningen voor de groep inwoners met de laagste inkomens genoemd als aandachtspunt (2017, p.8-9): “Deze groep heeft geen tot weinig alternatieven

qua zelfstandige huisvesting. Daarom willen we zeker zijn dat voor die groep voldoende, werkelijk betaalbare woningen, beschikbaar zijn". Ook in een gesprek van de rekenkamer met de fractievoorzitters wordt in het bijzonder aandacht gevraagd voor de beschikbaarheid van woningen voor deze doelgroep. In 2018 heeft Companen een woononderzoek uitgevoerd waarin de woonbehoefte in de gemeente Súdwest-Fryslân en de ontwikkelingen daarin in kaart worden gebracht. Met het onderzoek wordt beoogd een verdiepend inzicht in het functioneren van de woningmarkt op het niveau van de kernen te geven. Na een analyse van de woningvoorraad enerzijds en de woonbehoefte anderzijds wordt in het woononderzoek gepleit voor aandacht voor groepen die het niet volledig op eigen kracht kunnen (2019, p. 13): “De gemeente heeft een specifieke

verantwoordelijkheid voor groepen die afhankelijk zijn van een vorm van ondersteuning op de woningmarkt”. Het gaat daarbij in de eerste plaats om mensen met een laag inkomen die afhankelijk zijn van betaalbare sociale huur en van goedkope koopwoningen. In het onderzoek wordt geconstateerd dat er in het bijzonder bij betaalbare sociale huurwoningen sprake is van druk op de woningmarkt. Daarnaast ervaren deze huishoudens - omdat zij door een laag inkomen beperkte alternatieven hebben - verdringing door huishoudens die door gebrek aan passend aanbod onvoldoende wooncarrière kunnen maken. Naast de groep inwoners met een laag inkomen hebben ook zelfstandig wonende inwoners met een zorgvraag extra aandacht nodig (2019, p. 13): “Door overheidsbeleid wonen zij langer zelfstandig. Dan gaat het om

ouderen, mensen met een verstandelijke beperking en I of mensen met een psychiatrische aandoening. Het belang van zorg aan huis groeit, deels in een reguliere woning en ook deels in een goed toegankelijke woning; in belangrijke mate in de nabijheid van (zorg)voorzìeningen. In de komende járen is er hierbij vooral sprake van een kwaliteitsopgave. De kwaliteit van huidige woonvormen (bijvoorbeeld aanleunwoningen) sluit onvoldoende aan bij de vraag. Deze vervangingsopgave naar meer kwaliteit vindt vanwege het belang van de nabijheid van zorg bij voorkeur in de grotere kernen plaats”. Op basis van de uitgangspunten van de Woonvisie en de uitkomsten van het woononderzoek worden in het Ambitiedocument Wonen SWF 2019 de ambities voor woningbouw in de gemeente voor de komende járen beschreven. Dit document is de leidraad voor de manier waarop de gemeente wil sturen op woningbouw. De volgende uitgangspunten zijn leidend als het gaat om woningbouw (2019, p. 1): »

Zuinig ruimtegebruik

»

Herbestemmen en transformeren gaat voor nieuwbouw

»

Inbreiding (bouwen binnen bestaande bebouwing) gaat voor uitbreiding

Woonbeleid in Súdwest-Fryslân

4

Rekenkamer Súdwest-Fryslân

»

De gemeente is geen uniforme woningmarkt, we onderscheiden zes deelgebieden met hun eigen woningmarktdynamiek

»

In alle kernen blijft woningbouw mogelijk, we ondersteunen plaatselijke initiatieven actief

*

Toevoeging van woningen moet een maatschappelijke meerwaarde hebben

Het onderwerp wonen en zorg wordt ook in het ambitiedocument expliciet benoemd. De gemeente verwacht, in lijn met de uitkomsten van het woononderzoek, dat de kwaliteit van het beschikbare woningaanbod niet meer zal aansluiten op de woonbehoefte van mensen die zorg nodig hebben en wil ruimte bieden aan initiatieven die bijdragen aan de verbetering van de kwaliteit van het woonzorg-aanbod. Daarnaast ziet de gemeente dat er door de beperkte instroom naar (en de uitstroom uit) beschermde woonvormen meer vraag is naar kleine betaalbare huurwoningen. Hierover wil zij afspraken maken met de woningcorporaties. Ook geeft zij ruimte aan tijdelijke mantelzorgwoningen. In maart 2019 is het afwegingskader woningbouw vastgesteld. Dit afwegingskader is gericht op de kwalitatief gewenste ontwikkeling van de woningmarkt. De gemeente wil hiermee primair sturing geven aan gewenste ontwikkelingen en secundair ongewenste ontwikkelingen voorkomen. Het gaat hier om de afweging van woningbouwplannen voor meer dan twee woningen aan de hand van de woonambities van de gemeente. De beoordeling vindt plaats op de volgende aspecten (2019, p.9 e.v.): »

Kwalitatieve woningbehoefte

»

Toegankelijk wonen en zorg

*

Faciliteren burgerinitiatief

»

Bijdrage energietransitie

»

Inbreiden en herbestemmen

2. Doelstelling 6t onderzoeksvragen Doel van dit rekenkameronderzoek is om inzichtelijk te maken op welke wijze de gemeente Súdwest-Fryslân in de woonbehoefte van haar inwoners voorziet en in hoeverre en op welke wijze zij daarmee inspeelt op de (toekomstige) ontwikkelingen daarin. Hiervoor worden de volgende onderzoeksvragen beantwoord: 1.

Hoe zijn de gestelde doelen in het woonbeleid geoperationaliseerd?

2.

Welke maatregelen worden ingezet om de doelstellingen te bereiken?

3.

In hoeverre heeft de gemeente zicht op de verwachte en gerealiseerde effectiviteit van de maatregelen?

4.

Op welke wijze wordt over (de effectiviteit van) het woonbeleid gerapporteerd aan de raad?

Gezien de aandacht die daarvoor wordt gevraagd in de verschillende (beleids)documenten en de expliciete vraag van de gemeenteraad richt de rekenkamer zich in dit onderzoek in het bijzonder op de wijze waarop in de woonbehoefte wordt voorzien van: 1.

Inwoners met een zorgbehoefte

2.

Inwoners met de laagste inkomens

Woonbeleid in Súdwest-Fryslân

5

Rekenkamer Súdwest-Fryslân

3. Onderzoeksmethoden Voor het beantwoorden van de onderzoeksvragen worden verschillende onderzoeksmethoden ingezet. Allereerst vindt er een analyse plaats van relevante (beleids)documenten, waaronder: «

Woonvisie Súdwest-Fryslân 2017-2022

*

Woononderzoek 2018 Gemeente Súdwest-Fryslân

*

Ambitiedocument Wonen SWF 2019

»

Afwegingskader Woningbouw 2019

Hiermee wordt een antwoord geformuleerd op onderzoeksvraag 1. Daarnaast worden er online interviews gehouden met betrokken partijen op het vlak van het wonen in de gemeente, zowel intern als extern. Binnen de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gesproken met de portefeuillehouder en een afvaardiging vanuit de ambtelijke organisatie. Ook vinden er interviews plaats met vertegenwoordigers van woningcorporaties, huurdersorganisaties en zorgaanbieders. Hiermee wordt een antwoord geformuleerd op de onderzoeksvragen 2 en 3. Onderzoeksvraag 4 wordt beantwoord door het analyseren van raadsvragen, moties en amendementen die betrekking hebben op woonbeleid ten aanzien van de geselecteerde doelgroepen en door een aanvullend gesprek met de griffie.

4. Planning Het onderzoek wordt uitgevoerd in de periode november 2020 t/m maart 2020 (week 45 t/m 13). De planning van het onderzoek ziet er als volgt uit: Activiteit

Door wie

Wanneer

Startgesprek gemeentesecretaris en ambtelijk contactpersoon

Marsha

12 november

Uitwerken definitieve onderzoeksopzet en documentanalyse

Marsha Jet Rick

Interviews (incl. opstellen vragenlijsten, uitvoeren en uitwerken interviews)

Marsha

Week 49-4

40

Uitwerken rapportage (incl. conclusies en aanbevelingen)

Marsha Jet Rick

Week 5-12

40 2 2

Verwerken ambtelijke en bestuurlijke reactie,

Marsha

Vanaf week 12

12

communicatie

Jet Rick

Totaal

Woonbeleid in Súdwest-Fryslân

2020 Week 46-48

Aantal uur 4 12 2 2

2 2 120 uur

6

Lemstra bedrijfsofganwaliř 4 adviesbureau

projectontwikkeling projectbegeleiding planeconomie

■t

algemeen- 81 ruimtelijk bestuursrecht vastgoedbemiddellng

Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude Buren 31 8761 PB Ferwoude

Witmarsum

: 2 oktober 2018

Betreft

: nieuwbouwplan woning

Geacht bestuur,

Enige tijd geleden heb ik met Jan Stellingwerf gesproken over de grond naast de school aan de zijde van de bestaande parkeerplaats. Daarin heb ik aangegeven dat deze grond met een oppervlakte van ca. 1000 m2 een mogelijkheid zou bieden voor het realiseren van een woning. In 2007 heb ik samen met Dorpsbelang het nieuwbouwplan voor 12 woningen ontworpen.

«

Door toen gezamenlijk op te trekken richting gemeente is dit voor Ferwoude unieke plan in zeer korte tijd gerealiseerd. Gezien voorgaande samenwerking zou het ook nu mogelijk voor Dorpsbelang iets kunnen zijn om in eerste instantie nader de interesse onder de bewoners van Ferwoude te polsen. Wanneer dit tot serieuze belangstelling leidt kunnen we eerst samen een concept plan opstellen en bespreken. Als dit concreet is kunnen we gezamenlijk een gesprek met de gemeente aangaan om te horen hoe deze erover denkt. Ik hoop dat bovenstaande korte omschrijving in eerste instantie voldoende duidelijk is en zie uw reactie met belangstelling tegemoet.

Met vriendelijke groet,

.emslr.

G. Japiksweg 25 | 8748 CK Witmarsum | T. 0517 53 14 94 | M. 0651 34 06 46 | F. 0517 53 19 69 | info@lemstra-advies.nl KvK Leeuwarden nr. 01151632 | ING bank 5446652 | Btw-nr.: NL069054150B01 Op al onze offerte's. overeenkomsten en werkzaamheden zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals op de ommezijc vermeld en zoals onder nummer 01151632 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel Noord-Nederiand te Leeuwarden.

X

a.j.compier@ziggo.nl Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

AJ. Compier <a.j.compier@ziggo.nl> maandag 21 januari 2019 12:21 Lemstra Advies Re: grond Ferwoude

Wij hebben hier geen naam van doorgekregen. Een en ander is via de afdeling vergunningen gegaan. Behandeld door de heer Job de Lange. vriendelijke groet, Ton en Ria Compier

From: Lemstra Advies Sent: Monday, January 21, 2019 10:21 AM To: A.J. Compier Subject: Re: grond Ferwoude Familie Compier, Bedankt voor uw reactie die duidelijk is zodat wij ook weer verder kunnen. Graag zou ik van u de contactpersoon van de gemeente vernemen aangezien er vele ambtenaren bij RO zijn .

Met vriendelijke groet, Broer Lemstra Op 19 jan. 2019 om 11:20 heeft A.J. Compier <a.i.compier@ziggo.nl> het volgende geschreven: Beste heer Lemstra, Na rijp beraad (we zijn niet over 1 nacht ijs gegaan) hebben wij toch moeten besluiten om van de koop van de kavel af te zien. Reden hiervoor is dat wij iedere keer tegen het probleem aanlopen dat we niets met de grond mogen. Er mag niets op gebouwd worden, zelfs geen plantenkas! In het contact met de gemeente werd goed duidelijk gemaakt, zowel mondeling als schriftelijk, dat zij ook bij eventuele verkoop geen medewerking zouden verlenen aan een eventuele wijziging van het bestemming plan en de maatschappelijke bestemming gehandhaafd zou blijven. Daarbij moeten wij toestemming krijgen van de buren als wij een tuin zouden willen aanleggen omdat dit juridisch anders een probleem zou kunnen worden. We vinden het jammer maar wellicht dat er in de toekomst nog samen met Dorpsbelang een oplossing te vinden is. Bijvoorbeeld in de vorm van een strook langs onze tuin in combinatie met uitbreiding parkeerplekken voor het Dorpshuis. Met vriendelijke groet,

1

Ton en Ria Compier

From: AJ. Compier Sent: Wednesday, January 09, 2019 1:20 PM To: Broer Lemstra Subject: Re: grond Ferwoude Beste heer Lemstra, Dank voor de reactie. U schrijft in uw bericht dat het opstalrecht geldt voor onbepaalde tijd voor zowel het parkeerterrein als voor de nutsbedrijven. Betekent dit dat op de kavel achter het parkeerterrein (kavel nr. 879) ook een opstalrecht rust voor onbepaalde tijd heeft in dit geval voor de nutsbedrijven? Wij horen graag. Vriendelijke groet, Ton en Ria Compier

From: Broer Lemstra Sent: Monday, January 07, 2019 9:30 AM To: A.J. Compier Cc: Dirk Jacob Lemstra Subject: RE: grond Ferwoude Familie Compier, Naar aanleiding van uw mail van 27 december het volgende. Wat betreft de voorwaarden en betaald bedrag door de gemeente hebben wij in de ons ter beschikking staande documenten hieromtrent geen nadere informatie kunnen ontdekken. Wel staat vast dat het opstalrecht voor onbepaalde tijd geldt. Dit geldt zowel voor het gemeentelijk parkeerterrein als voor de nutsbedrijven. Door de feestdagen heeft onze reactie wat langer geduurd maar wij hopen u hiermede voldoende te hebben ingelicht en wachten met belangstelling op uw reactie. Met vriendelijke groet, Broer Lemstra Verzonden vanuit Mail voor Windows 10

Van: A.J. Compier Verzonden: donderdag 27 december 2018 12:19 Aan: Lemstra Advies Onderwerp: Re: grond Ferwoude

2

Beste heer Lemstra, Inmiddels hebben wij bericht ontvangen van de gemeente. Het antwoord is: Wij zouden de kavel kunnen gebruiken als tuin echter er mag geen bebouwing op plaats vinden mede omdat het de bestemming maatschappelijk behoudt. De gemeente heeft aangegeven dat het niet in het planologisch plan zit om deze bestemming te wijzigen. Ook hebben wij gevraagd of zij bereid waren om de grond onder het parkeerterrein eventueel te kopen. Omdat zij hier een bedrag voor betaald hebben destijds inzake het opstalrecht hebben zij geen belangstelling hiervoor. Omdat op het parkeerterrein het opstalrecht ligt vragen wij ons af wat de voorwaarden zijn geweest hiervoor en hoe lang het opstalrecht duurt. Omdat deze grond bij de verkoop zit en het opstalrecht o.i. overgaat naar de nieuwe eigenaar zouden wij graag vooraf de voorwaarden horen. Wellicht hebben wij de volgende vraag al eerder gesteld maar zijn niet meer zeker: de grondprijs in inclusief BTW? Of is er geen sprake van BTW in deze? Wij horen graag, Vriendelijke groet, Ton en Ria Compier

From: Lemstra Advies Sent: Friday, December 07, 2018 6:41 PM To: A.J. Compier Subject: Re: grond Ferwoude Bedankt boor het bericht. Ambtenaren zijn meestal niet zo snel. Met vriendelijke groet, Broer Lemstra Op 7 dec. 2018 om 14:47 heeft A.J. Compier <a.i.compier@ziggo.nl> het volgende geschreven: Beste heer Lemstra, Zoals afgesproken zouden wij nog contact met u opnemen na ons weekje vakantie. Zoals u weet hebben wij de vraag bij de gemeente neergelegd inzake de bestemming maatschappelijke grond of wij de kavel kunnen gaan gebruiken als tuin. 3

Tot op heden hebben wij nog geen antwoord. Indien wij volgende week geen bericht hebben zullen wij hier opnieuw achteraan bellen. Zodra mogelijk komen wij hier op terug. Vriendelijke groet, Ton en Ria Compier

From: A.J. Compier Sent: Friday, November 16, 2018 12:47 PM To: Broer Lemstra Subject: Re: grond Ferwoude Beste heer Lemstra, Dank voor uw antwoord. Wat ons betreft zou aanstaande dinsdagavond kunnen. Rond 20.00 uur. Bij geen tegenbericht komen wij naar u toe in Witmarsum. Graag tot dan, Vriendelijke groet, Ton en Ria Compier

From: Broer Lemstra Sent: Friday, November 16, 2018 9:03 AM To: AJ. Compier Subject: RE: grond Ferwoude Beste familie Compier, Naar aanleiding van uw mail het volgende. Ik ben inmiddels met pensioen en wordt bijgestaan door mijn zoon. 's Avonds en in het weekend hebben wij wel de tijd voor een gesprek over de grond in Ferwoude. Wij laten datum en tijdstip graag aan u over. Ons adres is Gijsbert Japiksweg 25 Witmarsum. Met vriendelijke groet, Broer Lemstra Verzonden vanuit Mail voor Windows 10 Van: A.J. Compier Verzonden: woensdag 14 november 2018 23:55 Aan: info(5)lemstra-advies.nl Onderwerp: grond Ferwoude

4

Geachte heer Lemstra, Zoals aangegeven in ons telefoongesprek van vanochtend bij deze ons email adres en telefoonnummer. Wat ons betreft zouden wij op korte termijn naar u toe kunnen komen voor een gesprek over de grond tussen het dorpshuis en ons huis. Kunt u ons een aantal datums en tijdstippen geven wanneer het u past? Wij horen graag, vriendelijke groet, Ton en Ria Compier tel. 065115 17 16

5

a.J.compier@ziggo.nl Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

AJ. Compier <a.j.compier@ziggo.nl> zondag 22 augustus 2021 11:55 AJ. Compier Fw: vraag opstalrecht kavels Ferwoude

—Oorspronkelijk bericht— From: AJ. Compier Sent: Saturday, January 12, 2019 5:04 PM To: Info | Notaris Paauwe Subject: Re: vraag opstalrecht kavels Ferwoude Geachte mevrouw Paauwe, Hartelijk dank voor uw antwoord! Vriendelijke groet, Ton en Ria Compier —Oorspronkelijk bericht— From: Info ļ Notaris Paauwe Sent: Friday, January 11, 2019 12:24 PM To: a.j.compier@ziggo.nl Subject: FW: vraag opstalrecht kavels Ferwoude

Geachte heer en mevrouw Compier, Perceel nummer 879 is deels belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Súdwest-Fryslân. Het achtergelegen perceeltje nummer 547 is in eigendom bij Liander. Met vriendelijke groet,

Hammole 20 8711 BZ WORKUM tel: 0515-542015 info@notarispaauwe.nl www.notarispaauwe.nl

Dit e-mailbericht en eventueel meegestuurde bijlage(n) zijn vertrouwelijk en uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Indien u niet als geadresseerde bent aangeduid, dient u zich te onthouden van openbaarmaking en verveelvoudiging van de informatie die het document bevat. U wordt verzocht de afzender hiervan op de hoogte te stellen door het 1

Notulen bestuursvergadering Dorpsbelang Ferwoude Datum: dinsdag 4 februari 2020 Tijd: 20.00 uur Plaats: De Finne, Ferwoude Aanwezigen: Jan, Harmke, Johan Willem, Corine, Jelle en Marjan Vader en Zoon Lemstra aanwezig bij Agendapunt 2. 1.

Welkom

2.

Grond naast de Finne De grond is van Fam. Lemstra. Plan Fam. Lemstra:. zij presenteren een plan over het invullen van deze locatie. Ze hebben hierover contact gehad met de gemeente, en zijn tot een overeenstemming/akkoord gekomen voor deze visie. Over 2 weken hebben zij een oriënterend gesprek met de architect. Invulling: 1 woonhuis tussen het woonhuis van Fam. Compier en de Finne. Vergunning hiervoor wordt aangevraagd bestemming wordt dan gewijzigd. Plan Dorpsbelang: is ook met een plan bezig over deze grond bezig: We willen de grond erbij als parkeerterrein, i.v.m. weinig parkeergelegenheid in het dorp. Laatst met bespreking op wethouders vergadering ook over deze plannen gehad. De gemeente zou het stuk grond dan moeten kopen voor dorpsbelang. Schets/tekening laten zien van invulling parkeerplek. Dorpsbelang wil wel graag nieuwbouw/meer huizen in Ferwoude, maar niet op deze locatie. Bestemming grond: Dhr. Compier heeft in 2018 een plan gemaakt om een stuk grond erbij te kopen, voor evt. tuinhuis/garage o.i.d.; dit kon toen niet doorgaan omdat er op dit stuk grond niet gebouwd mocht worden. Staat in Brief 17-12-2018 (Flarmke heeft deze mee) Stuk grond heeft een maatschappelijke bestemming. Waarom mag er dan nu wel op gebouwd worden? Fam. Lemstra geeft aan dat de gemeente/provincie vorig jaar een nieuw beleid heeft gemaakt voor het invullen van een inbreidingslocatie.

Ze geven aan dat hun plan als akkoord is beoordeeld en dat ze nu verder kunnen met de uitwerking hiervan. (Akkoord is nu niet aantoonbaar)^___ ^ Vragen vanuit Dorpsbelang naar fam. Lemstra: e » Intentie van Lemstra om als huis of als bouwkavel te verkopen? Beide opties liggen nog open. * Op wat voor termijn willen jullie dit plan realiseren? Na de bouwvak, als alles akkoord is dan eind kwartaal een compleet uitgewerkt plan. * Met wie hebben jullie contact gehad van de gemeente over deze plannen? Hier geen concreet antwoord op. * Staan jullie open voor evt. een ruil van stuk grond elder van de gemeente? (net als eerder met sportveld). Willen/kunnen ze nu nog niets over zeggen, hangt er helemaal vanaf hoe en wat. Conclusie: Beide partijen hebben plannen wat in eikaars vaarwater komt. Fam. Lemstra geeft aan dit jammer te vinden en dat hij dit niet zag aankomen, maar snapt ook de plannen van Dorpsbelang. Actie: Jan belt z.s.m. met de gemeente om te informeren over deze situatie en om te vragen of het plan van dorpsbelang een kans maakt. Hij koppelt dit binnen 2 weken terug aan Fam. Lemstra, zodat zij wel of niet verder kunnen met het gesprek met hun architect. Wordt vervolgd.

Lemstra bedrijfsorganisatie 4 adviesbureau

projectontwikkeling projectbegeleiding planeconomie algemeen- Ik ruimtelijk bestuursrecht vastgoed bemiddeling

De heer en mevrouw Compier Buren 29A 8761 PB Ferwoude

Witmarsum

: 20 juni 2021

Betreft

wijziging bestemmingsplan

Meneer en mevrouw Compier, In 2018 en 2019 hebben wij overleg gevoerd over de eventuele aankoop door u van het naastgelegen perceel. Na intensief overleg heeft u uiteindelijk besloten geen gebruik te maken van de mogelijkheid tot aankoop. Daarna hebben wij in samenwerking met de gemeente Sudwest Fryslan gewerkt aan planvorming om de locatie geschikt te maken voor de bouw van een nieuwe vrijstaande woning. Dat proces is inmiddels in een vergevorderd stadium. De planvorming is uitgewerkt in (1) een concrete stedenbouwkundige invulling eri (2) een nieuw bestemmingplan. In de tweede helft van dit jaar zal de gemeente het ontwerpplan publiceren. Zoals ook reeds telefonisch aangegeven vinden wij het correct u nu alvast op de hoogte te stellen van de actuele situatie . Mocht u naar aanleiding van dit schrijven nog vragen hebben of een nadere toelichting willen dan zijn wij uiteraard daartoe bereid.

Met vriendelijke groet,

Broer Lemstra

G. Japiksweg 25 | 8748 CK Witmarsum | T.051753 14 94 | M.0651 340646 | F.0517 53 19 69 ļ info@lemstra-advies.nl KvK Leeuwarden nr. 01151632 | ING bank 5446652 | Btw-nr.: NL069054150B01

a.j.compier@ziggo.nl Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

Broer Lemstra <info@lemstra-advies.nl> donderdag 19 augustus 2021 19:00 a.j.compier@ziggo.nl PLINC; Dirk Jacob Lemstra RE: uw schrijven van 20 juni 2021 Scan bouwvlak verbeelding.pdf

Geachte familie Compier, Naar aanleiding van uw mail het volgende. Nadat overleg met u en Dorpsbelang in het verleden niet tot een oplossing leidde hebben wij een plan ontworpen voor gedeeltelijke invulling van het terrein met een woning. Samen met de gemeente is dit verder uitgewerkt en daarna zijn de nodige onderzoeken, overleggen met diverse instanties etc. volgens de vereiste procedure uitgevoerd. Uiteindelijk heeft dit geleid tot een bestemmingsplan wijziging als in de publicatie van de gemeente aangegeven. Deze bestemmingsplanwijziging ligt ter inzage op het gemeentehuis en kan daar tot in detail worden ingezien. Hierbij doe ik u een tekening toekomen met daarop het bouwvlak met de bestemming wonen. Ervan uitgaande u hiermede naar behoren te hebben ingelicht, Met vriendelijke groeten, Broer Lemstra

Van: a.i.compier@ziggo.nl Verzonden: woensdag 18 augustus 2021 21:55 Aan: info@lemstra-advies.nl Onderwerp: uw schrijven van 20 juni 2021 Geachte heer Lemstra, Onlangs zijn wij thuis gekomen van een 3 maanden werkvakantie op Ameland. Wij hebben uw brief bij thuiskomst gelezen. Intussen hebben wij kennis genomen van de publicatie in het Gemeenteblad van Sudwest Fryslan met daar in het Ontwerp Bestemmingsplan Ferwoude, Buren 31A. Als belanghebbende zouden wij graag een nadere toelichting ontvangen over uw plannen. Indien mogelijk met tekeningen. Bij voorkeur via de mail. Wij zien uw reactie graag tegemoet, Vriendelijke groet, Ton en Ria Compier

1

Dc^icmmii iyt!i i

D 530 Wonen

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2

Bouwvlak bouwvlak

Verklaring BGT + BRK 2020-10-20

WR-A2

Gemeente SÚDWEST-FRYSLÂN Bestemmingsplan Buren 31A te Ferwoude

Verbeelding

datum

05-1 1-2020

schaal

1 : 500 (A3)

BügelH,

ONTVANGEN O e sep

JURIDISCH ADVIESBUREAU LEENSTRA 8c WESTERDIJK OOSTE KOUDUM (V.O.F.)

121.014159

Van: dhr. mr. J. S. Leenstra Ooste 21 8723 EG KOUDUM tel.nr.: 0514-521572 mobielnr.: 06-53522194 email: mr.i.s.leenstra@hetnet.nl Aan: de gemeenteraad van Súdwest-Fryslân Postbus 10.000 8600 HA SNEEK Onderwerp: Ontwerp bestemm.plan Ferwoude - Buren 31 A, Súdwest-Fryslân Planidentificatienummer: NL.1900.2020westBPBuren31A-ontw Betreft: Zienswijze van Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude op ontwerpplan Koudum, woensdag 8 september 2021 Geachte leden van de gemeenteraad, Vrijdag 27 augustus 2021 heeft de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude (hier verder ook oangehoold ols de 'Vereniging'), Buren 31 te Ferwoude (postcode 8761 PB) (zie bijlage l), bij monde van de penningmeester, mevrouw H. Haanstra - van Kalsbeek, mij, de heer mr. J. S. Leenstra, wonende aan de Ooste 21 te Koudum, gevraagd om namens de Vereniging op te treden inzake het Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31 A. (zie bijlage 2) DIT SCHRIJVEN BEVAT: 1. Zienswijze van de Vereniging met de bezwaren op het ontwerpplan;...................p. 2 2.

Beschrijving van de betekenis van het dorpshuis voor Ferwoude;...........................p. 3

3.

De van toepassing zijnde artikelen uit bestemmingsplannen;.................................. p. 6

4. Analyse van de huidige situatie van het dorpshuis van Ferwoude;........................ p. 8 5.

Bezwaren van de Vereniging tegen het Ontwerp bestemmingsplan;..................... p. 9

6.

Mogelijke oplossing voor onderliggende problemen.................................................. p.10

dhr. mr.J. S. Leenstra mevr. A. Westerdijk Ooste 21 8723 EG Koudum -*Tel.: 0514 - 52 15 72 Mob.: 06 - 53 52 21 94 E-mail: mr.j.s.leenstra@hetnet.nl Bankrekeningnr.: NL 42 RABO 0108 6996 33 KvK te Leeuwarden 01108553 BTWnr.: NL 8145.95.315 . B01

1. Zienswijze van de Vereniging met de bezwaren op het ontwerpplan De Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude maakt middels deze zienswijze bezwaar tegen het Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31A SúdwestFryslân, hetwelk voorziet in de bouw van één vrijstaande woning op een onbebouwde kavel aan de Buren in Ferwoude tussen de huisnummers 29 A en 31. [zie bijlage 3) Het perceel waarop deze woning gepland staat, grenst aan het perceel waar de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude haar dorpshuis heeft. Te weten op perceel Buren 31 te Ferwoude. (Nummer 546 betreft het dorpshuis. De nummers 876 en 879 betreffen het Ontwerp bestemmingsplan.) (zie bijlage 4) De Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude wordt derhalve direct in zijn belang getroffen als op de onbebouwde kavel aan de Buren in Ferwoude tussen de huisnummers 29 A en 31 onderhavige vrijstaande woning wordt gebouwd en is daardoor in dezen belanghebbend. Voor onderbouwing van bovengenoemd standpunt van de Vereniging, verwijs ik u naar nummer 5 van dit schrijven, genaamd 'Bezwaren van de Vereniging tegen het ontwerp bestemmingsplan'.

CMMUNICATIE Hierbij deel ik u mee, dat de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude

de

gemeente Súdwest-Fryslân verzoekt om alle communicatie, welke de gemeente in dezen nodig oordeelt te hebben met de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude, te richten aan mij, de heer mr. J. S. Leenstra, wonende aan de Ooste 21 te Koudum.

2

2.

Beschrijving van de betekenis van het dorpshuis voor Ferwoude

Het dorpshuis De Finne van De Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude wordt door Yvonne Sieswerda, stads-, dorps- en wijkcoördinator van de gemeente Súdwest-Fryslân in een telefoongesprek met dorpsbelang Ferwalde omschreven als een soort "parel fan de mienskip". (Dit gesprek heeft in oktober 2018 plaatsgevonden.) Mevrouw Sieswerda belde met de Vereniging om te informeren wanneer het zou passen als de burgemeester, mevrouw Jannewietske de Vries, van SúdwestFryslân op bezoek zou kunnen komen bij de Vereniging. Dit hier aan de orde zijnde bezoek van de burgemeester heeft op 17 oktober 2018 plaatsgevonden. Een verslag van dit bezoek van de burgemeester aan het dorpshuis 'De Finne" heeft gestaan in de Klepel van 1/11/2018. Een stukje uit dit verslag: „... We hebben uiteraard uitvoerig het proces van de aankoop van de Finne besproken. Ze prees ons manier van handelen en de moed en het lef van alle dorpsbelangleden om het avontuur aan te durven..." (zie bijlage 5)

In januari 2020 heeft burgemeester Jannewietske de Vries in haar nieuwjaars­ toespraak in Workum het dorpshuis 'De Finne' van Ferwoude aangehaald. In haar nieuwjaarstoespraak sprak ze namelijk onder andere over "fitale mienskip, fitale ekonomy en fitale omjouwing", zeker iets wat ook bij Ferwoude past bij de doelstelling van "Ferwâldete Plak!", (zie bijlage 6pagina 17)

3

Ferwâlde te Plak! Ferwâlde te Plak! Is een projectplan uit 2017 van de Vereniging met betrekking tot de herinrichting en verbouw het dorpshuis De Finne (Buren 31 te Ferwoude) In dit projectplan staat op pagina 2 onder meer: „Sinds september 2016 wordt de voormalige basisschool De Finne door Dorpsbelang Ferwoude gebruikt als dorpshuis en vanaf september 2017 is Dorpsbelang Ferwoude de trotse eigenaar van dit prachtige gebouw met potenties. Het gebouw is van functie veranderd, maar ademt nog steeds een schoolsfeer uit. Dit krijgen we regelmatig te horen van de gebruikers van het gebouw. Ook kunnen we met de huidige indeling niet optimaal gebruik maken van het gebouw als dorpshuis. Onze doelstelling is dan ook dorpshuis De Finnen te maken tot een warm, duurzaam, gezellig en multifunctioneel dorpshuis van en door ons allemaal. We willen dit bereiken door ons dorpshuis opnieuw in te richten. Door de herinrichting en verbouw van ons nieuwe dorpshuis kunnen we beter gebruik maken van het gebouw. We kunnen de huidige gebruikers een betere plek bieden. Hierdoor wordt ook de weg vrijgemaakt om nieuwe gebruikers beter te faciliteren en een plekte bieden, zowel lokaal als bovenlokaal. We kunnen de schoolsfeer omzetten naar een warme en gezellige dorpssfeer met een keuken- en barfunctie die past bij een dorpshuis. Draagvlak is de basis van ons plan.

De plannen voor herinrichting en verbouw van de Finne komen voort uit de behoefte van de gebruikers van ons dorpshuis en vanuit Dorpsbelang als eigenaar en gebruiker van het gebouw en Beheerscommissie als dagelijkse leiding en tevens gebruiker."

4

Op pagina 5 van het projectplan "Ferwâlde te plak!" staat onder meer: „De Beheerscommissie kan een beroep doen op 24 vrijwillige schoonmakers en 55 vrijwillige barmedewerkers." (bron Beheerscommissie februari 2020) (zie bijlage 6)

„Wekelijks maken circa 210 unieke personen gebruik van de Finne, overleggen en bijeenkomsten niet meegerekend." (Peildatum februari 2020) (zie bijlage 6)

Op pagina 19 en 20 van het projectplan "Ferwâlde te plak!" vindt u een overzicht van de reguliere gebruikers van het dorpshuis De Finne en hun activiteiten. (zie bijlage 6)

Op pagina 21 van het projectplan "Ferwâlde te Plak!" vindt u een overzicht van incidentele activiteiten in het jaar 2019 van het dorpshuis De Finne. (zie bijlage 6)

5

3. De van toepassing zijnde artikelen uit bestemmingsplannen HET HUIDIGE BESTEMMINGSPLAN GEEFT ONDER MEER AAN BESTEMMING PERCELEN VAN HET DORPSHUIS EN DE TE BOUWEN WONING In de van toepassing zijnde regels bij het dorpshuis (Buren 31) en die waar de te bouwen woning is gepland, geeft het huidige bestemmingsplan aan, dat deze percelen de bestemming 'maatschappelijk' hebben. Deze bestemming heeft de status van 'vastgestelď. Vanaf 20-07-2017 hebben beide voornoemde percelen deze bestemming, (zie bijlage 7) In bijlage 8 vindt u de invulling van de bestemming 'Maatschappelijk'. O.a. wonen is op dit perceel met deze bestemming niet toegestaan. (zie bijlage 8)

..Artikel 29 Overige regels 29.1 Voldoende parkeergelegenheid a. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een bouwwerk of van gronden- al dan niet gecombineerd -, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden; b. bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het bestemmingsplan wordt op basis van de door de CROW vastgestelde richtlijnen (publicatie 317 - oktober 2012), dan wel aan de hand van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid; bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeer­ gelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredig afbreuk doet aan de parkeersituatie." (zie bijlage 9)

Met andere woorden Een bouwwerk dat in gebruik wordt genomen is in principe niet toegestaan, als op het perceel niet voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

HET ONTWERP BESTEMMINGSPLAN GEEFT ONDER MEER AAN BESTEMMING PERCEEL VAN DE TE BOUWEN WONING Voor het perceel waar het Ontwerp bestemmingsplan voorziet in de bouw van één vrijstaande woning op de onbebouwde kavel aan de Buren in Ferwoude tussen de nummers 29 A en 31, geeft het Ontwerp bestemmingsplan aan, dat dit perceel voor een deel de bestemming 'wonen' krijgt. Deze bestemming heeft de status van 'ontwerp'. (zie bijlage 10)

In bijlage 11 vindt u de invulling van de bestemming 'Wonen'. Wonen is op dit perceel met deze bestemming wel toegestaan. (zie bijlage 11)

„Artikel 9 Overige regels 9.1 Voldoende parkeergelegenheid a. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een bouwwerk of van gronden - al dan niet gecombineerd -, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden; b. Bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het bestemmingsplan wordt aan de hand van de "Porkeernormennoto Súdwest-Fryslân 2018" bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid; c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub

a

en

worden

toegestaan

dat

in

minder

dan

voldoende

parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredig afbreuk doet aan de parkeersituatie." (zie bijlage ll)

Met andere woorden Een bouwwerk dat in gebruik wordt genomen is in principe niet toegestaan, als op het perceel niet voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

4. Analyse van de huidige situatie van het dorpshuis van Ferwoude POSITIEVE ASPECTEN Het dorpshuis 'De Finne' van Ferwoude is voor de mensen uit Ferwoude en omgeving van grote betekenis. Dit blijkt onder meer uit het feit dat: 1. de Beheercommissie een beroep kan doen op 24 vrijwillige schoonmakers en 55 vrijwillige barmedewerkers; (zie bijlage 6) 2. wekelijks ± 210 mensen gebruik maken van het dorpshuis 'De Finne'; (overleggen en bijeenkomsten nog niet meegerekend) (zie bijlage 6) 3. 17 doelgroepen regelmatig gebruik maken van het dorpshuis 'De Finne'; (zie bijlage 6)

4. in 2019 het dorpshuis 'De Finne' naast het gebruik door bovengenoemde doelgroepen ook nog 31 keer gebruikt is voor incidentele activiteiten; 5. de financiële situatie gezond genoemd kan worden; (zie o.a. bijlage 6 pagina lí)

6. de meeste verbouw- bouwplannen gerealiseerd zijn. (zie o.a. bijlage 6 pagina 12 en 13)

NEGATIEVE ASPECTEN 1. Op bijlage 4 is te zien dat het dorpshuis 'De Finne' (nr. 546) zelf niet beschikt over parkeerplaatsen. Momenteel gebruiken de bezoekers van het dorpshuis de 5 parkeerplaatsen (is ook nog veel te weinig!) welke zich bevinden op het perceel naast dat van het dorpshuis (nr. 878).(zie bijlage 4) 2. Personen die kinderen naar de kinderopvang in het dorpshuis 'De Finne' brengen en personen die anderen, bijvoorbeeld ouderen, naar het dorpshuis brengen, parkeren hun auto vaak even voor het dorpshuis op straat. Dit is niet ideaal. Het is zelfs gevaarlijk. Bijvoorbeeld als op hetzelfde tijdstip landbouwvoertuigen ook gebruik maken van de straat. 3. Het zelf niet de beschikking hebben over voldoende parkeerplaatsen is in strijd met de van toepassing zijnde bestemmingsplannen! (zie bijlage 9 artikel 29 en bijlage 11 artikel 9)

5. Bezwaren van de Vereniging tegen het Ontwerp bestemmingsplan 5.1

Geen parkeerplaatsen. Als het ontwerp realiteit wordt, ontbeert het Dorpshuis 'De Finne' de volgens het bestemmingsplan bij een bouwwerk verplicht aanwezige parkeerplaatsen op het perceel of in de omgeving. De huidig in gebruik zijnde parkeerplaatsen op het terrein van de buren, zijn 5 in getal. Deze 5 parkeerplaatsen zijn dan niet gegarandeerd beschikbaar voor de bezoekers van het bouwwerk dorpshuis 'De Finne'. (5 zijn op zich ol veel te weinig voor het goed lopende dorpshuis 'De Finne') De 4 op de straat voor het dorpshuis aanwezige 4 parkeerplaatsen, worden (terecht) door de 4 overburen vaak gebruikt.

5.2.

Geen veilige in- en uitstapplek. Als het ontwerp reoliteit wordt, ontneemt dit aan de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude de mogelijkheid om aan de achter- of zijkant van het dorpshuis 'De Finne' een plek te creëren, waar bezoekers van het dorpshuis veilig kunnen in- en uitstappen.

5.3

Geluidsoverlast. Als het ontwerp reoliteit wordt, zal het te verwachten geluid welke de activiteiten in het dorpshuis 'De Finne' met zich mee brengen, door de bewoners van de te bouwen woning op de kavel van het ontwerp waarschijnlijk als geluidsoverlast worden ervaren. Immers, het dorshuis wordt voor allerlei activiteiten gebruikt. Zowel overdag als 's avonds. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een muziekavond voor de jeugd van Ferwoude en omgeving. Of een receptie 's avonds. Beide activiteiten zullen (vanzelfsprekend) gepaard gaan met het nodige geluid.

5.4

Geuroverlast, Als het ontwerp realiteit wordt, zal de afvoer van de nog maar net geplaatste keuken (C 60.000,-) aan de kant van de te bouwen woning door de bewoners van deze woning waarschijnlijk als geuroverlast worden ervaren.

5.5

Geen plek voor buitenactiviteiten. Als het ontwerp realiteit wordt, zullen activiteiten zoals die op de foto van bijlage 12 zichtbaar zijn, niet meer mogelijk zijn. Daar staat dan immers de te bouwen woning, (zie bijlage 12) 9

6. Mogelijke oplossing voor onderliggende problemen Naar ik heb vernomen, zijn de bewoners en eigenaren van perceel Buren 29 A te Ferwoude, de heer T. Compier en mevrouw R. Compier, geïnteresseerd in de strook grond van het perceel dat nu onderwerp is van het ontwerp bestemmingsplan, om dit in eigendom over te nemen. Op kaart van bijlage 4 wordt perceel Buren 29 A te Ferwoude van de heer en mevrouw Compier aangeduid met nummer 877. Voor de duidelijkheid. De heer en mevrouw Compier hebben interesse in een strook grond langs hun perceel, dat op de kaart van bijlage 4 wordt aangeduid met nummer 876. (zie bijlage 4) Als de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude de op de kaart van bijlage 4 aangeduide percelen met de nummers 878, 879, en een deel van het perceel met het nummer 876 in eigendom zou kunnen verkrijgen, dan zou dit voor de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude een ideale situatie met zich meebrengen.

Om de woorden van mevrouw Yvonne Sieswerda, de stads-, dorps- en wijk­ coördinator van de gemeente Súdwest-Fryslân, over het dorpshuis 'De Finne', hier nog een keer aan te halen, dan zou 'de parel fan de mienskip van Ferwalde', nog meer glans krijgen! (zie bijlage5) Hopend u, gemeenteraadsleden, met bovenstaande te hebben overtuigd, dat het Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude voor de onbebouwde kavel aan de Buren in Ferwoude tussen de nummers 29 A en 31 voor de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude veel bezwaren met zich meebrengt en daarnaast ook nog mogelijkheden ontneemt waartoe het bestemmingsplan de Vereniging verplicht (het voorzien in voldoende parkeergelegenheid), teken ik met hoogachting,

P.S. 1. Naar ik begrepen heb, is de heer Broer Lemstra, wonende aan de Japiksweg 25 te Witmarsum (postcode 8748 CK) eigenaar van de percelen op de kaart van bijlage 4 aangeduid met de nummers 876, 879 en 878. (zie bijlage4) Naar ik ook begrepen heb, zijn er bij de gemeente nog twee plannen in de maak voor nieuwbouw in Ferwoude. Misschien dat de heer Lemstra in de realisering daarvan iets kan betekenen. Zoals hij dit in 2007 ook reeds heeft gedaan. 10

P.S. 2. In het verslag dat gemaakt is van het overleg tussen de gemeente SúdwestFryslân (wethouder, mevr. G. Wielinga en de stads-, dorps- en wijkcoördinator, mevr. Y. Sieswerda), en het bestuur van de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude (voorzitter dhr. J. Stellingwerf en penningmeester mevr. H. Haanstra van Kalsbeek) d.d. 14-01-2021, staat o.a.: „4. Parkeerbeleid en veiligheid Ferwoude - parkeren is een probleem. Men staat op de weg, er is te weinig parkeerruimte rond het dorpshuis. Dorpsbelang wil graag het stukje grond naast het dorpshuis erbij kopen. Men mag er niet bouwen ivm Electra kabels. Via draaihekje komt men dan op schoolplein vanaf het parkeerterrein. Voorheen was dit stukje grond het oude sportveld. De huidige 5 plekken zijn van de gemeente en de gemeente maait het, hoewel ze geen eigenaar zijn. De grond is van Lemstra, er mogen geen woningen gebouwd worden. Lemstra heeft de grond aan dorpsbelang aangeboden. Projectgroep Jan Stellingwerf en eventueel Siemon de Witte, en bewoners." (zie bijlage 13)

BIJLAGEN 1.

Uittreksel uit Handelsregister;

2.

Machtiging;

3. Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31 A, Súdwest-Fryslân; 4. Overzichtsfoto met kadastrale grenzen; 5. Stukje uit dorpsblad van Ferwoude; „

6. Projectplan 'Ferwâlde te plak!'; 7. Huidig bestemmingsplankaart; 8. Art. 1.74 en art. 11 huidig bestemmingsplan; 9. Art. 29 huidig bestemmingsplan; 10. Ontwerp bestemmingsplankaart; 11. Ontwerp bestemmingsplan regels; 12. Foto van personen op te bebouwen perceel; 13. Verslag gesprek gemeente en de Vereniging d.d. 14-01-2020. lí

KVK Uittreksel Handelsregister Kamer van Koophandel®

KVK-nummer 40001639 Pagina 1 (van 2) Rechtspersoon RSIN

006074960

Rechtsvorm

Vereniging met volledige rechtsbevoegdheid

Statutaire naam

Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude

Ook genoemd

Dorpsbelang Ferwoude

Statutaire zetel

Ferwoude, gemeente Súdwest-Fryslân

Bezoekadres

Buren 31,8761 PB Ferwoude

Telefoonnummer

0515541290

Datum oprichting

1946

Datum akte laatste

21-11-2019

statutenwijziging Activiteiten

SBI-code: 88993 - Lokaal welzijnswerk Buurt- en clubhuiswerk en samenlevingsopbouwwerk (niet specifiek in het kader van jeugd- en jongeren- of ouderenwerk)

Naam

Haanstra - van Kalsbeek, Harmke

Geboortedatum

31-10-1952

Datum in functie

11-04-2017 (datum registratie: 16-05-2017)

Titel

Penningmeester

Bevoegdheid

Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)

Naam

Stellingwerf, Jan

Geboortedatum

19-05-1982

Datum in functie

07-12-2017 (datum registratie: 28-12-2017)

Titel

Voorzitter

Bevoegdheid

Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)

Naam

Feenstra, Johan Willem

Geboortedatum

13-03-1973

Datum in functie

07-12-2017 (datum registratie: 03-01-2018)

Bevoegdheid

Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)

Naam

Meijer - Ros, Corine Petronella Elizabeth

Geboortedatum

04-04-1962

Datum in functie

01-01-2019 (datum registratie: 18-03-2019)

Bevoegdheid

Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)

WAARMERK

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronische zegel en is een officieel bewijs van inschrijving in het Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer informatie hierovervindt u op www.kvk.nl/egd.De Kamer van Koophandel adviseert dit uittrekselalleen digitaal te gebruiken zodat de integriteit van het document gewaarborgd en de elektronische zegel verifieerbaar blijft

KAMER VAN KOOPHANDEL

2021 - 08 - 3 0 1 3 : 18:32

Bestuurders

ic VIC

■ m W Hm

- Uittreksei Handelsregister Kamer van Koophandel®

KvK-nummer 40001639 Pagina 2 (van 2)

Naam

Plantinga - de Jong, Marjan

Geboortedatum

26-03-1993

Datum in functie

28-03-2019 (datum registratie: 15-04-2019)

Titel

Secretaris

Bevoegdheid

Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)

Naam

Attema, Alle Jelle

Geboortedatum

24-12-1986

Datum in functie

21-11-2019 (datum registratie: 16-12-2019)

Bevoegdheid

Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)

Vy/Sļjô,

|vļ p'

Ķ

KAHER VAN KOOPHANDEL

Dit uittreksel is gewaarmerkt met een elektronische zegel en is een officieel bewijs van inschrijving in het Handelsregister. In Adobe Reader kunt u de elektronische zegel bovenin het scherm controleren. Meer informatie hierover vindt u op www.kvk.nl/egd. De Kamer van Koophandel adviseert dit uittreksel alleen digitaal te gebruiken zodat de integriteit van het document gewaarborgd en de elektronische zegel verifieerbaar blijft.

2021 - 08-30 13 : 18:32

Uittreksel is vervaardigd op 30-08-2021 om 13.18 uur.

ří*'l. - 'ŭ

JURIDISCH ADVIESBUREAU LEENSTRA Sc WESTERDIJK OOSTE KOUDUM (V.O.F.) Van: de Vereniging van Dorpsbelang Ferwoude Buren 31 8761 PB FERWOUDE Aan: de gemeenteraad van Súdwest-Fryslân Postbus 10.000 8600 HA SNEEK Onderwerp: machtiging door onze vereniging van dhr. mr. J. S. Leenstra Koudum, 30 augustus 2021 Geacht college, Hierbij delen wij, de vereniging van Dorpsbelang Ferwoude, gevestigd aan de Buren 31 te Ferwoude (postcode 8761 PB), u, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Súdwest-Fryslân, mee, dat wij dhr. mr. J. S. Leenstra, wonende aan de Ooste 21 te Koudum (postcode 8723 EG), email: mr.j.s.leenstra(S)hetnet.nl; tel.nrs.: 0514-521572 I 06-53522194, hebben gemachtigd om namens ons op te treden inzake de problematiek rond perceel Buren 31 A te Ferwoude, zijnde de bouwplannen op het perceel Buren 31 A te Ferwoude, (het naast ons dorpshuis in Ferwoude gelegen perceel). Hoogachtend,

Dhr. J. Stellingwerf.

Mevr. C.P.E. Meijer-Ros.

(voorzitter)

(bestuurde

Mevr. H. Haanstra-van Kalsbeek.

Dhr. J.W. Feenstra.

I npnninnmppctpr\

(bestuurde

Mevr. M. Plantinga-de Jong.

Dhr. A.J. Attema.

(secretaris)

(bestuurder

/w.

dhi\ nrtr. J. S. Leenstra mevr. A. Westerdijk Ooste 21 8723 EG Koudum Tel.: 0514 - 52 15 72 Mob.: 06 - 53 52 21 94 E-mail: mr.j.s.leenstra(®hetnet.nl Banìtrekeningnr.: NL 42 RABO 0108 6996 33 KvK te Leeuwarden 01108553 BTWnr.: NL 8145.95.315 . B01

(y

m drimble Nieuws

112

Zoek snel op adres, bedrijf o' c

112-Nieuws

Lokaal

Wonen

Zakelijk

Familie

Sport

Tech

Entertainment

Crime

Inbraaļ

Vergunningen Drimble » Vergunningen » Bekendmaking Gemeente Súdwest-Fryslân (Zuidwest-Friesland) Drenthe Flevoland Friesland Drachten

Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31A, Súdwest-Fry (Zuidwest-Friesland) Bestemmingsplan gepubliceerd door de Gemeente Súdwest-Fryslân (Zuidwest-Friesland) op 5 augustus 2 betreffende een object gelegen in Ferwoude.

Heerenveen INFORMATIE ALLEEN OVER FERWOUDE Leeuwarden Noordwest Friesland Sneek

ťaf Tijdlijn

Nieuws

112

2ehands

Bedrijf

Crime

Failliet

Forum

Vacature

Vergunning

Algemene gegevens: Ruimtelijke onderbouwing

Stellingwerf Waddeneilanden

Ruimtelijk adviesbureau

Onderwerp: Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31A, Súdwest-Fryslân (Zuidwest-Friesland)

Gelderland Groningen

Instantie:

Gemeente Súdwest-Fryslân

Limburg

Regio:

Regio Sneek

Noord-Brabant

Uitgegeven: 5 augustus 2021

Noord-Holland

Ovi

Code:

Een professionele ruimtelijke onderbouwing vo uw initiatief?

planruimte.nl

gmb-2021-261773

Overijssel Utrecht

Adresgegevens:

Zeeland Zuid-Holland

Adres:

Buren

Postcode:

8761 PB

Wijk:

Weidestreek Zuidwest

Plaats:

Ferwoude

Gemeente:

Gemeente Súdwest-Fryslân

Juridische gegevens

Type:

Bestemmingsplan

ínhoud Bestemmingsplan:

Bron: GEMEENTEBLAD | Officiële uitgave van de gemeente Súdwest-Fryslân

Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31A, Súdwest-Fryslân Burgemeester en wethouders maken bekend dat zij het ontwerp van het bestemmingsplan Ferwoude Buren 31A ter inzage leggen. Wat houdt dit bestemmingsplan in? Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van één vrijstaande woning op een onbebouwde kavel aan de Buren in Ferwoude tussen de huisnummers 29A en 31.

https://drimble.nl/vergunning/4025525/sudwest-fryslan-ontwerp-bestemmingsplan-ferwoude-buren-31a-sud.html

30-08-21 08:22 Pagina 1 van 3

Wanneer en waar kunt u de stukken inzien? Het ontwerp van dit bestemmingsplan kunt u inzien vanaf 6 augustus 2021 tot en met 16 september 2021. Dit kan bij het gemeenteloket in Sneek. Het ontwerp is ook te bekijken op de website www.ruimtelijkeplannen.nl Het planidentificatienummer van dit bestemmingsplan is: NL.IMR0.1900.2020westBPBuren31A-ontw Hoe kunt u reageren? Tijdens de bovengenoemde inzagetermijn kan iedereen schríftelijk zijn zienswijze indienen. Deze kunt u sturen naar de gemeenteraad van Súdwest-Fryslân (Zuidwest-Friesland), Postbus 10.000, 8600 HA te Sneek. Wilt u uw zienswijze mondeling geven? Dat kan door het maken van een afspraak met de heer A. Kort van Team Ruimtelijke Ontwikkeling en Economische Zaken via het algemeen telefoonnummer 140515. U moet dit doen vóór 3 september 2021.

^ Klik hier om dit bericht bij de officiële instantie te lezen.

ï

Buren Grotere kaart weergeven uj wm vvayion

.

v.

Kérk van Ferwo'ude

ę

^afy'emeerweg

Bêd en Brochje

^ KDV De Pôlepykjes

Djipwei

Go gle Sneltoetsen

\

Kaartgegevens ©2021

Gebruiksvoorwaarden

Laatste 5 bekendmakingen en vergunningsaanvragen in Ferwoude:

Datum

Betreft

Onderwerp

05-08-2021 Ferwoude Ontwerp bestemmingsplan Ferwoude - Buren 31A, Súdwest-Fryslân (Zuidwest-Friesland) Betreft: Bestemmingsplan (gmb-2021-261773) 02-07-2021 Ferwoude Verleende omgevingsvergunning regulier, Ferwoude, Doniaburen 13 het wijzigen van de best voor het verbouwen en uitbreiden van de woning Betreft: Omgevingsvergunning (gmb-2021-208144) 07-05-2021 Ferwoude Ingekomen aanvraag, Ferwoude, Doniaburen 13 het wijzigen van de bestaande vergunning vt en uitbreiden van de woning Betreft: Overig (gmb-2021-140837) 05-03-2021 Ferwoude Verleende omgevingsvergunning regulier, Ferwoude, Buren 2 het restaureren van de kerk Betreft: Omgevingsvergunning (gmb-2021 -66374) 04-09-2020 Ferwoude Verleende omgevingsvergunning regulier, Ferwoude, Aaitjemeerweg het dempen van de wati Gaast D 649 Betreft: Omgevingsvergunning (gmb-2020-225158)

https://drimble.nl/vergunning/4025525/sudwest-frysian-ontwerp-bestemmingsplan-ferwoude-buren-31a-sud.html

30-08-21 08:22 Pagina 2 van 3

Disclamer: De informatie op deze pagina wordt geleverd door het open data project van de Nederlandse overheid. Het doel van dit project is om z( informatie te ontsluiten. Drimble is afhankelijk voor de correctheid van deze informatie van derde partijen. De informatie op deze pagina kan daarr inmiddels ongeldig zijn. Raadpleeg daarom altijd de lokale overheidsinstantie bij toepassing van de gegevens.

O Feedback

Nieuws )

Lokaal y

Wonen r

Zakelijk y

112

Nieuws per plaats

Huizen zoeken

Bedrijven zoeken

Binnenlands

Buurt informatie

Woningwaarde

Faillissementen

Buitenlands

Postcode informatie

Vergunningen

Vacatures

Corona

Familieberichten

Bestemmingsplannen

Persberichten

Economie

Tweedehands

Monumenten

Onderneming 8 ZZP

Politiek

Weer

Koopwoningen

Carrière 8 HR

Gezondheid

Huurwoningen

Media

Huizenmarkt

Dossiers

Tech r

Entertainment

Sport )

Crime »

Entertainment

Voetbal

112

Internet 8ICT

Kunst 8 cultuur

Tennis

112-Nieuws

Crypto

Showbizz

Wielrennen

Crime

Blockchain

Opmerkelijk

Darts

Inbraken

Series 8 Films