Bijlage 6 - Regels ontwerpbestemmingsplan OUD BGB-I
Tekst van het document
c. Het bevoegd gezag verleent de vergunning voor de in sub a genoemde werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, slechts indien de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 11 11.1
Cultuur en ontspanning
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanningsbedrijven; b. een bestaand herdenkingsmonument met daaraan ondergeschikt: c. water; d. groenvoorzieningen e parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 11.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: 1
op of in deze gronden mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd;
2
overige bedrijfsgebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
3
de goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
4
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaand bouwhoogte.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.
11.2.1
Algemeen
Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – monument” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.2 van toepassing; b. ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing; 11.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden; het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente en/of recreatieve bewoning.
11.4
Wijzigingsbevoegdheid
−
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen' met dien verstande dat: 1
de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de bebouwing binnen het bestaande bestemmingsvlak;
2
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3
de woning passend is binnen het geldende woningbouwprogramma
4
de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere waarde;
5
parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
6
voor het overige de regels van Artikel 29 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.
Artikel 12 12.1
Detailhandel
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van detailhandel; b. een tapijtboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - tapijtboerderij"; c. een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "tuincentrum"; d. een antiekboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - antiekboerderij"; e. bedrijfswoningen; met daaraan ondergeschikt: f. aan-huis-verbonden beroepen; g. bêd & brochje, mits het aantal daarvoor beschikbare kamers beperkt blijft tot 2 per bedrijfswoning, met een maximum van 5 slaapplaatsen h. water; i.
groenvoorzieningen;
j parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 12.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen;
2
de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150m2 bedragen dan wel het bestaande oppervlakte indien deze meer is;
3
de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;
4
de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;
5
bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen moeten binnen het bestemmingsvlak gebouwd worden;
6
de goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
7
de bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
8
de oppervlakte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte.
c. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen geldt dat: 1
bijbehorende bouwwerken op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; − de bouwhoogte van aan de hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: − indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; − de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
d. Met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, geldt dat: 1
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 m mag bedragen;
2
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
3
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, niet meer dan 5,5 m mag bedragen.
e. In aanvulling op 12.2 onder a, gelden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - tuincentrum" de volgende regels: 1
kassen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak;
2
de bouwhoogte van kassen mag niet meer dan 10 m mag bedragen.
12.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld,
nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 12.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 12.2 onder c, sub 1 het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van ) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; b. lid 12.2 onder b, sub 2 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
12.4.1
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij. Toetsingscriteria
a. De in lid 12.4 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatie mogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld.
Artikel 13 13.1
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, met dien verstande dat de functie als landschapselement moet worden gehandhaafd; b. bos en bebossing; c. bermen en beplanting; d. paden; e. speelvoorzieningen f. waterlopen en waterpartijen; g. bergingen voor woonschepenligplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats'; h. nutsvoorzieningen met daaraan ondergeschikt: i.
dagrecreatieve voorzieningen;
j. verhardingen; k parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 13.2
Bouwregels
a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding worden gebouwd, hiervoor gelden de volgende regels: 1
de inhoud per gebouw mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 15 meter bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
c. Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de woonschepen gelden de volgende regels: 1
de oppervlakte en de bouwhoogte van de bergingen bij de woonschepen mogen niet meer bedragen dan bestaand;
2
bergingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats';
3
uitsluitend de bestaande aanlegvoorzieningen, waaronder steigers, vlonders en oeverbeschoeiingen zijn toegestaan.
d. In afwijking van sub c geldt dat er op het perceel Stationswei 44 in Molkwerum geen bergingen mogen worden gebouwd. 13.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 13.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 13.2 onder c en d voor het bouwen van een berging met dien verstande dat: 1
maximaal 1 berging is toegestaan;
2
de oppervlakte van de berging maximaal 10 m2 mag bedragen;
3
de toegankelijkheid van het achterliggende perceel gewaarborgd blijft;
4
de waterbeheerder positief heeft geadviseerd.
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1
het afgraven, verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
2
het aanleggen van ondergrondse transport- of telecommunicatieleidingen;
3
het aanleggen verbreden of verharden van paden/wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
4
het graven of dempen van sloten/watergangen;
5
het vellen of rooien van de houtopstanden, dan wel het uitvoeren van andere werken en/of werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van de houtopstanden beogen dan wel tot gevolg hebben.
b. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: 1
het normale onderhoud en beheer betreffen;
2
die in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
3
mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.
c. De in sub a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1
het landschappelijk beeld;
2
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3
cultuurhistorische waarden;
4
de watersituatie;
5
de verkeersveiligheid.
d. De in sub a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien door die andere werken en/of werkzaamheden de landschappelijke waarde van de houtopstanden niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, de versterking en/of het herstel van die waarde niet in onevenredige mate worden verkleind en indien een afweging van de in het geding zijnde belangen tot uitkomst heeft, dat een omgevingsvergunning in redelijkheid niet kan worden geweigerd.
Artikel 14 14.1
Horeca
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven in horecacategorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1'; b. horecabedrijven in horecacategorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4'; c. bedrijfswoningen; d. in afwijking van lid d is ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ wonen niet toegestaan; met daaraan ondergeschikt: e. aan-huis-verbonden beroepen; f. water; g. groenvoorzieningen; h parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 14.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – monument” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.2 van toepassing;
2
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen moeten binnen het bouwvlak gebouwd worden;
2
de goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
3
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
4
het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen;
5
de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
6
de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;
7
de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;
8
de afstand van de voorgevel van een bedrijfswoning tot de as van een weg met de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;
9
bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen moeten ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
c. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
1
bijbehorende bouwwerken op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; − de bouwhoogte van aan de hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: − indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; − de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 m bedragen.
14.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt.
14.4 14.4.1
Afwijken van de bouwregels Afwijkingen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 14.2, sub b, onder 6 voor het bouwen van de voorgevel van een bedrijfswoning op een afstand van de weg die minder is dan de bestaande afstand, met dien verstande dat, indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de omgevingsvergunning slechts wordt verleend in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde. b. lid 14.2 onder c, sub 1 voor het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; c. lid 14.2 onder b, sub 5 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
14.4.2
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij. Toetsingscriteria
De in lid 14.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
14.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning; b. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan in de vorm van ondergeschikte detailhandel;
Artikel 15 15.1
Maatschappelijk
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. een begraafplaats, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats"; c. een dierenpension, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "dierenpension"; d. een dierenasiel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "dierenasiel"; e. een bedrijfswoning, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning"; met daaraan ondergeschikt: f. water; g. groenvoorzieningen; h parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 15.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – monument” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.2 van toepassing;
2
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen mag niet meer dan 4,5 m en 10 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
2
de oppervlakte van bedrijfsgebouwen per maatschappelijke voorziening mag niet meer dan 500 m² bedragen, danwel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;
3
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
c. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen geldt dat: 1
bijbehorende bouwwerken op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat:
−
−
6
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; de bouwhoogte van aan de hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: − indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; − de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
d. In afwijking van lid b gelden voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een begraafplaats de volgende regels: 1
per aanduidingsvlak mogen ten hoogste twee gebouwen worden gebouwd;
2
de oppervlakte van een gebouw zal ten hoogste 100 m² bedragen;
3
de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
4
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
e. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van een klokkenstoel mag niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen;
2
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
3
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen
15.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld.
nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 15.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 15.2 onder c, sub 1 voor het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning. 15.4.1
Toetsingscriteria
a. De in lid 15.4 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatie mogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld.
Artikel 16 16.1
Maatschappelijk - Zorgboerderij
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk - Zorgboerderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. zorgboerderijen; b. bedrijfswoningen; c. agrarisch medegebruik; d. nachtverblijf ten behoeve van het opvangen van mensen met een tijdelijke mentale beperking, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – nachtverblijf toegestaan”. met daaraan ondergeschikt: e. aan-huis-verbonden beroepen; f. bêd & brochje, mits het aantal daarvoor beschikbare kamers beperkt blijft tot 2 per bedrijfswoning, met een maximum van 5 slaapplaatsen; g. nutsvoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i.
water;
j. erven en terreinen; k parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; l.
rijbak uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'rijbak;
16.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen mag niet meer dan 4,5 m en 10 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
2
de oppervlakte van bedrijfsgebouwen per maatschappelijke voorziening mag niet meer dan 1.000 m² bedragen, danwel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;
3
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
4
de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
b. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen geldt dat: 1
bijbehorende bouwwerken op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat:
−
−
6
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; de bouwhoogte van aan de hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: − indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; − de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen
16.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 16.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 16.2, sub b, onder 1 tot een goothoogte van niet meer dan 6,5 m voor gebouwen voor machineberging in relatie tot een agrarisch bedrijf, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van de huisvesting van vee en bedrijfswoningen; b. lid 16.2, sub b, onder 1 tot een goothoogte van niet meer dan 5 m voor gebouwen ten behoeve van de huisvesting van vee; c. lid 16.2, sub b, onder 1 tot een bouwhoogte van niet meer dan 14 m voor gebouwen ten behoeve van de huisvesting van vee;
d. lid 16.2 onder c, sub 1 het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; e. lid 16.2 onder b, sub 4 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
16.4.1
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij. Toetsingscriteria
a. De in lid 16.4 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatie mogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld.
Artikel 17 17.1
Natuur
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de natuurgronden; b. sloten, poelen, en daarmee gelijk te stellen waterlopen en -partijen, al dan niet mede bestemd voor waterberging; c. het extensief agrarisch medegebruik met inachtneming van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de natuurgronden; d. het behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezig landschappelijke- en natuurlijke waarden van de eendenkooi, ter plaatse van de aanduiding "eendenkooi"; e. een veldschuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - veldschuur"; f. opstallen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding opstallen';
g. informatiecentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur informatiecentrum'; h. extensief dagrecreatief medegebruik en educatief medegebruik; i.
paden;
j. nutsvoorzieningen; met de daarbijbehorende: k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 17.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46 van toepassing;
b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. c. In afwijking van sub b gelden voor het bouwen van gebouwen in de vorm van een vogelkijkpost de volgende regels: 1
de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
2
de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen.
d. In afwijking van sub b gelden voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van agrarisch - veldschuur" en 'specifieke vorm van natuur - informatiecentrum' de volgende regels: 1
gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2
de goothoogte mag niet meer dan de bestaande goothoogte bedragen;
3
de bouwhoogte mag niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen.
e. In afwijking van sub b gelden voor het bouwen van opstallen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - opstallen' de volgende regels: 1
de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
2
de goothoogte mag niet meer dan de bestaande goothoogte bedragen;
3
de bouwhoogte mag niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen.
f. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
g. Voor het bouwen van een windmotor, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van natuur - windmotor" gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van een windmotor mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
2
de diameter van een windmotor mag niet meer bedragen dan de bestaande diameter.
17.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld;
−
cultuurhistorische waarden,
nadere eisen stellen aan: a. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 17.4
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het scheuren, het omzetten en/of anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik; a. het dempen van sloten, poelen en/of andere waterlopen en/of -partijen. 17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1
het af- en/of vergraven, het egaliseren en/of ophogen van gronden;
2
het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van oevervegetaties;
3
het aanplanten van bomen en/of houtgewas;
4
het graven, baggeren en/of verbreden van sloten, poelen en/of andere waterlopen en/of -partijen;
5
het verwijderen en aanbrengen van dammen en overlaten;
6
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
7
het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensief dagrecreatief medegebruik en/of het educatief medegebruik;
8
het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.
b. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: 1
het normale onderhoud en/of het normale natuurbeheer betreffen;
2
al in uitvoering waren op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
3
mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.
c. De omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden.
Artikel 18 18.1
Natuur - IJsselmeer
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Natuur - IJsselmeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. doeleinden van natuur en landschap, zijnde het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het waterecosysteem IJsselmeer en de daaraan eigen natuurlijke en landschappelijke waarden; b. vaarwegen; c. extensief dagrecreatief medegebruik en educatief medegebruik; d. beroepsscheepvaart; e. beroepsvisserij; f. aanleggelegenheid; met de daarbijbehorende: g. kaden en dijken; h. verhardingen; i.
nutsvoorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; en ter plaatse van de aanduiding: k. "overige zone - onveilige zone militair schietterrein" voor militaire oefeningen. 18.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. c. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 15 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 10 m bedragen.
18.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; b. het gebruik van gronden ten behoeve van het zoeken naar en het winnen van diepe delfstoffen; c. het gebruik van gronden als permanente ligplaats voor vaartuigen en/of woonschepen; d. het innemen van een ligplaats.
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1
het aanplanten of verwijderen van riet en biezen en andere oevergewassen;
2
het aanleggen van stranden;
3
het aanleggen van kaden en dijken;
4
het verdiepen, verbreden, aanbrengen en/of verleggen van vaargeulen.
b. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: 1
het normale onderhoud en/of het normale natuurbeheer betreffen;
2
al in uitvoering waren op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
3
mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.
c. De omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden.
Artikel 19 19.1
Natuur - Waterrecreatief medegebruik
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Natuur - Waterrecreatief medegebruik’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de meren en poelen, riet- en oeverstroken en eilanden; b. extensief dagrecreatief medegebruik en educatief medegebruik; c. beroepsvisserij; d. water en oeverstroken, met een functie voor het scheepvaartverkeer, de waterrecreatie, de natuur en de waterhuishouding; e. bruggen en voorzieningen ten behoeve van de bediening van kunstwerken; f. dagrecreatieve voorzieningen, uitsluitend in de vorm van parkeer-, en picknickvoorzieningen, visplaatsen, aanlegplaatsen en naar de aard daarmee gelijk te stellen kleinschalige voorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; h. agrarisch medegebruik van kaden en oeverstroken; met de daarbijbehorende: i.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder aanleggelegenheid in de vorm van bestaande steigers;
19.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. c. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 15 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 10 m bedragen.
19.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
het landschappelijk beeld,
−
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
−
de verkeersveiligheid,
−
de cultuurhistorische waarden;
−
de ecologische waarden;
nadere eisen stellen aan: a. de doorvaarthoogte en -breedte van bruggen. 19.4
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; b. het gebruik van gronden als permanente ligplaats voor vaartuigen en/of woonschepen; c. het innemen van een ligplaats. 19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1
het verwijderen van oevervegetaties;
2
het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensief dagrecreatief medegebruik en/of het educatief medegebruik;
3
het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen;
4
het verdiepen, verbreden, aanbrengen en/of verleggen van waterlopen.
b. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: 1
het normale onderhoud en/of het normale natuurbeheer betreffen;
2
al in uitvoering waren op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
3
mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.
c. De omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden.
Artikel 20 20.1
Recreatie - Jachthaven
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Recreatie - Jachthaven’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. haven; b. water en oeverstroken; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daaraan ondergeschikt: d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 20.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1
gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2
de goothoogte mag niet meer dan de bestaande goothoogte bedragen;
3
de bouwhoogte mag niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen.
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen;
Artikel 21 21.1
Recreatie - Recreatiebedrijven
Bestemmingsomschrijving
De voor "Recreatie - Recreatiebedrijven" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding "kampeerterrein" met dien verstande dat ten hoogste het in bijlage 3 "Lijst met aantal vergunde kampeermiddelen, kampeergebouwen en trekkershutten" zijn toegestaan, met dien verstande dat in de periode van 1 november tot en met 14 maart van elk kalenderjaar geen kampeermiddelen aanwezig mogen zijn; b. een bedrijfswoning; c. een groepsaccommodatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie"; met als nevenactiviteit: d. een zorgboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij". e. het (hobbymatig) houden van vee met daaraan ondergeschikt: f. horeca, in de vorm van een kantine behorende bij een recreatieverblijf en rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf; g. beheersgebouwen; h parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; i.
aanleggelegenheden;
j. ligplaatsen; k. water; l.
groenvoorzieningen;
m. sport- en speelvoorzieningen. 21.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 2000 m² bedragen;
2
de gebouwen worden gebouwd in één bouwlaag met kap, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 10 m mogen bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer zijn;
3
het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 bedragen;
4
de oppervlakte van een niet inpandige bedrijfswoning mag maximaal 150 m² bedragen;
5
de goothoogte van een niet inpandige bedrijfswoning mag maximaal 4,5 m bedragen;
6
de bouwhoogte van een niet inpandige bedrijfswoning mag maximaal 10 m bedragen.
7
de afstand van de voorgevel van een bedrijfswoning tot de as van een weg met de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen.
b. Met betrekking tot bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen geldt dat:
1
bijbehorende bouwwerken op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; − de bouwhoogte van aan de hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: − indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; − de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.
c. In afwijking van sub a gelden voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie" de volgende regels: 1
een groepsaccommodatie mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie";
2
de goothoogte mag niet meer dan de bestaande goothoogte bedragen;
3
de bouwhoogte mag niet meer dan de bestaande bouwhoogte bedragen.
d. In afwijking van sub a gelden voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - kampeerterrein" de volgende regels: 1
het aantal kampeergebouwen en trekkershutten ten hoogste de vergunde situatie mag bedragen;
2
de oppervlakte van trekkershutten niet meer dan 40 m² mag bedragen;
3
de goot- en bouwhoogte van trekkershutten niet meer dan 3,5 m en 5,5 m mag bedragen;
4
de dakhelling van trekkershutten ten minste 40° dient te bedragen;
5
de oppervlakte van kampeergebouwen niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
6
de goot- en bouwhoogte en dakhelling mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte en dakhelling.
e. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: − de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen. 21.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld;
−
ecologische waarden;
−
cultuurhistorische waarden,
nadere eisen stellen aan: a. de dakhelling van een niet-inpandige bedrijfswoning in die zin dat deze tussen de 30° en de 55° dient te bedragen; b. de plaats van gebouwen; c. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 21.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 21.2. voor het bouwen van trekkershutten, met dien verstande dat: 1
er mogen geen stacaravans/chalets worden geplaatst;
2
de goot- en bouwhoogte van een trekkershut mag niet maar dan 3,5 en 5,5 m bedragen;
3
de dakhelling van trekkershutten mag niet minder dan 40° bedragen;
4
de oppervlakte per trekkershut mag niet meer dan 40m 2 bedragen;
5
de trekkershutten moeten gebouwd worden binnen het bestemmingsvlak;
6
het aantal trekkershutten mag niet meer bedragen dan 10.
b. lid 21.2 onder b, sub 1 voor het bouwen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning; c. lid 21.2 onder a, sub 4 voor het bouwen van een bedrijfswoning met een oppervlakte >150 m2, mits: 1
er in geringe mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke bebouwing in de vorm van een stelp, kophals-rompboerderij of kop-rompboerderij;
lid 21.2 voor het bouwen van recreatieappartementen , met dien verstande dat: 1
er per appartement een vloeroppervlakte van ten hoogste 100 m² aanwezig is;
2
deze in de bestaande gebouwen worden gerealiseerd, en;
3
in totaal maximaal 15 recreatieappartementen mogen worden gerealiseerd..
21.4.1
Toetsingscriteria
a. De in lid 21.4 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan:
−
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatie mogelijkheden;
−
cultuurhistorische waarden;
−
het landschappelijk beeld.
21.5 21.5.1
Afwijken van de gebruiksregels Afwijkingen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 21.1 voor het gebruik van gronden voor de realisatie van een haventje met ligplaatsen ten behoeve van een kampeerterrein ter plaatse van de aanduiding "kampeerterrein", met dien verstande dat: 1
het aantal ligplaatsen nooit meer dan het aantal kampeermiddelen mag bedragen met een maximum van 25 ligplaatsen;
2
de ligplaatsen worden gerealiseerd binnen een haventje, met het oog op het intact laten van de natuurlijke oevers. Hierbij wordt, afhankelijk van de situatie, de oever doorsneden door de haveningang;
3
de ligplaatsen niet mogen worden gebruikt in de periode van 1 november tot en met 14 maart van elk kalenderjaar;
Alvorens de afwijking wordt verleend, door de initiatiefnemer overleg is gepleegd met de waterbeherende instantie. b. lid 21.1. voor het bouwen van maximaal 10 trekkershutten ten behoeve van het kleinschalig kamperen mits: 1
er mogen geen stacaravans/chalets worden geplaatst;
2
de goot- en bouwhoogte van een trekkershut mag niet maar dan 3,5 en 5,5 m bedragen;
3
de dakhelling van trekkershutten mag niet minder dan 40° bedragen;
4
de oppervlakte per trekkershut mag niet meer dan 40m2 bedragen;
5
de trekkershutten moeten gebouwd worden binnen het bestemmingsvlak;
6
het aantal trekkershutten mag niet meer bedragen dan 10.
c. lid 21.1. voor het gebruik van gronden voor de realisatie van een nieuw kleinschalig kampeerterrein dan wel de uitbreiding van een bestaand kleinschalig kampeerterrein met dien verstande dat: 1
per dorps- of stadsgebied binnen de planperiode één kleinschalig kampeerterrein is toegestaan; deze beperking geldt niet voor de stads- en dorpsgebieden die in het streekplan zijn aangeduid als 'stedelijk centrum' (Sneek), 'regionaal centrum ' (Makkum en Workum) en de recreatiekernen (Hindeloopen, Koudum en Stavoren);
2
(de uitbreiding van) een kleinschalig kampeerterrein binnen het bestemmingsvlak wordt gerealiseerd;
3
(de uitbreiding van) het kleinschalig kampeerterrein op ten minste 500 m van een bestaand kleinschalig kampeerterrein dient te worden gesitueerd;
4
de omgevingsvergunning niet wordt verleend voor zover de gronden grenzen aan de bebouwde kom of gelegen zijn binnen een afstand van 50 m tot een woon- of een bedrijfsperceel van derden;
5
de omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
6
het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen ten hoogste 25 mag bedragen;
7
er geen stacaravans mogen worden gebouwd / geplaatst;
8
in de periode van 1 november tot en met 14 maart van elk kalenderjaar geen kampeermiddelen aanwezig mogen zijn;
9
de oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen ten hoogste 200 m² per kleinschalig kampeerterrein mag bedragen;
10 voor het bouwen van gebouwen de regels uit lid 3.2 overeenkomstig van toepassing zijn. d. lid 21.1 voor het gebruik van bouwwerken voor recreatieappartementen met een oppervlakte van ten hoogste 100 m² vloeroppervlakte per appartement in de bestaande gebouwen. 21.5.2
Toetsingscriteria
De in lid 21.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen afbreuk wordt gedaan aan: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld.
21.6
Specifiek gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van overige (zelfstandige) horecadoeleinden.
Artikel 22 22.1
Recreatie - Recreatiewoning
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Recreatie - Recreatiewoning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatiewoningen; met daaraan ondergeschikt: b. tuinen, erven en terreinen; c. groenvoorzieningen; d parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; e. nutsvoorzieningen; f. water. 22.2
Bouwregels
a. Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels: 1
ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 46.3 van toepassing;
b. Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels: 1
het aantal recreatiewoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen dan wel niet meer dan het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding "'maximum aantal recreatiewoningen";
2
De oppervlakte, goot- en bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan de bestaande oppervlakte, goot- en bouwhoogte bedragen;
3
in afwijking van 2 mag de oppervlakte van de recreatiewoning op het perceel Ursuladyk 12 It Heidenskip maximaal 70 m2 bedragen;
4
in afwijking van 2 mag de goothoogte en bouwhoogte van de recreatiewoning op het perceel Ursuladyk 12 It Heidenskip maximaal 3 m en 8 m bedragen.
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van erfscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
22.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen permanente bewoning van recreatiewoningen.
Artikel 23 23.1
Recreatie - Volkstuinen
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Recreatie - Volkstuinen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. volkstuinen; b. agrarisch medegebruik; met daaraan ondergeschikt: c. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen e. terreinen; f. paden; g. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; h. water. 23.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1
per volkstuin mag één gebouw worden gebouwd;
2
de oppervlakte van een gebouw zal ten hoogste 6,00 m² bedragen, danwel de bestaande oppervlakte;
3
de bouwhoogte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen, danwel de bestaande bouwhoogte.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.
23.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: −
het gebruik van gebouwen voor recreatie en/of permanente bewoning.
Artikel 24 24.1
Sport
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. terreinen ten behoeve van sport- en recreatieve voorzieningen, zoals sportvelden, en daarmee gelijk te stellen voorzieningen; b. agrarische medegebruik; met daaraan ondergeschikt: c. horeca, in de vorm van een kantine behorende bij een sportvoorziening; d. water; e. groenvoorzieningen; f parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; g. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 24.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: 1
het aantal gebouwen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen;
2
de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen zal per bestemmingsvlak ten hoogste 100 m² bedragen danwel niet meer dan bestaand;
3
de goothoogte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 3,50 m bedragen danwel niet meer dan bestaand;
4
de bouwhoogte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 8,00 m bedragen danwel niet meer dan bestaand.
b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding geldt de volgende regel: 1. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 50 m³ bedragen. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen.
24.3
Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: −
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
−
de milieusituatie;
−
het straat- en bebouwingsbeeld;
−
de verkeersveiligheid;
−
de watersituatie;
−
de (openlucht) recreatiemogelijkheden;
−
het landschappelijk beeld,
nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen; b. de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de bouwhoogte meer dan 1,5 m bedraagt. 24.4
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden anders dan ondergeschikte horeca in de vorm van bijbehorende kantines.
Artikel 25 25.1
Sport - Manege
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Sport - Manege’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een manege al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte vormen van horeca ten dienste van de functie manege; b. bedrijfswoningen; en ter plaatse van de aanduiding: c. "specifieke vorm van een wonen - tweede bedrijfswoning", tevens een tweede bedrijfswoning is toegestaan; met daaraan ondergeschikt: d. aan-huis-verbonden beroepen; e. bêd & brochje, mits het aantal daarvoor beschikbare kamers beperkt blijft tot 2 per bedrijfswoning, met een maximum van 5 slaapplaatsen; f. evenementen gerelateerd aan de paardensport; g. horeca, in de vorm van een kantine behorende bij de manege en rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf, met een maximale oppervlakte van 100 m2; h. water; i.
openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
j. groenvoorzieningen; k parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 51.1; 25.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen niet meer dan 3.000 m² mag bedragen;
2
de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 10 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de bestaande bouwhoogte mag worden vermeerderd met 0,5 m;
3
het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen dan wel het bestaande aantal;
4
de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
5
de afstand van de voorgevel van een bedrijfswoning tot de as van een weg met de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen.
b. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1
bijbehorende bouwwerken op niet minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd;
2
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
3
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 5,5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer dan 7 m mag bedragen, met dien verstande dat: − de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, en; − de bouwhoogte van aan de hoofdvorm gebouwde bijbehorende bouwwerken welke maximaal 1 wand hebben, niet meer dan 5,5 meter mag bedragen;
6
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op de overige gronden per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat: − indien er meerdere bedrijfswoningen aanwezig zijn, de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bestemmingsvlak niet dan 150 m2 mag bedragen; − de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 90% van de oppervlakte van de bedrijfswoning mag bedragen.