Bijlage 2 - HEVO onderzoek 16 binnensportaccommodaties

Pagina 28 van 41

verbeterd is, hebben wij geen exacte gegevens van in hoeverre deze aanpassingen van invloed zijn geweest op het energielabel.

13.3. Demografie

Uit de bovenstaande tabel is af te lezen dat de demografische ontwikkeling van Littenseradiel negatief is, in alle drie de categorieën vindt sterke afname plaats.

13.4. Afweging renovatie, nieuwbouw of sloop Op basis van het rapport 220530 Verduurzaming Súdwest-Fryslân van ABC Nova wordt deze accommodatie gecategoriseerd in groep A. De huidige technische staat van de panden uit groep A en de voorgeschreven duurzaamheidsmaatregelen uit het rapport in acht nemende, kan geconcludeerd worden dat de kosten voor renovatie even hoog zijn als het realiseren van nieuwbouw. Op basis van deze conclusie wordt geadviseerd om nieuwbouw te realiseren. Om te voldoen aan de huidige wettelijke norm voor verduurzaming (BENG = Bijna EnergieNeutraal Gebouw) bedragen de renovatiekosten 750Zo van de nieuwbouwkosten. Echter, BENG is onvoldoende om te voldoen aan de sectorale routekaart voor gemeentelijk vastgoed en om op het pad van de doelstellingen uit het klimaatakkoord te komen. Daarvoor moeten we de stap naar ENG maken. De

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 29 van 41

gehanteerde nieuwbouwkosten per vierkante meter BVO bedragen C1.853,- exclusief BTW conform bouwkosten kompas. Dit is een kostenkengetal voor een basis nieuwbouw gebouw.

14. Sneker sporthal 14.1. Sociale Cohesie De sporten die plaatsvinden in de sportaccommodatie: Volleybal. Basketbal. Zaalvoetbal. Zaalhockey. Karate. Boogschieten. Muziek. Bewegingsonderwijs Voortgezet Onderwijs. De Sneker sporthal is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is in 1989 uitgebreid. Het centre court, de volleybalhal is vergroot en heeft een belangrijke functie voor de plaatselijke volleybalvereniging. Het is de grootste hal in de regio Súdwest-Fryslân. Het gebruik van de sporthal is hoog tijdens het weekend en doordeweeks in de avonduren, maar in de zomermaanden is het rustig. Naastgelegen scholen maken gebruik van de sporthal tijdens examenperiodes en voor het bewegingsonderwijs. De bereikbaarheid is goed, maar het parkeren kan een uitdaging zijn, hoewel het veemarktterrein in de buurt ook beschikbaar is voor parkeren. De belangrijkste gebruikers van de Sneker sporthal zijn de naastgelegen scholengemeenschap met 1400 leerlingen en volleybalvereniging VC Sneek, die landkampioen is bij de dames. De scholengemeenschap gebruikt de sporthal overdag tussen de herfst- en meivakantie voor gymlessen en heeft 260 plekken nodig tijdens de examenperiodes. VC Sneek bezet de hal van maandag tot en met vrijdag voor 8007o tussen 16:30 uur en 22:30 uur, met 420 leden. Op 3 van de 5 dagen is de hele hal bezet.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Andere gebruikers van de sporthal zijn onder andere een basketbalvereniging die alleen wedstrijden speelt, zaalvoetbal op woensdag- en vrijdagavond (halve hal), indoor boogschieten op dinsdagavond, zaalhockey op zondag (plus trainingen in de periode december tot en met februari). Er zijn ook enkele vaste evenementen, zoals een muziekkorps uit Sneek in het laatste weekend van april, het Waterpoort Cup sportevenement in het eerste weekend van de herfstvakantie (internationaal karatetoernooi met 400 vechters). De pachter betaalt huur inclusief gas, water en elektriciteit. De horeca inkomsten komen volledig ten goede aan de pachter, ook bij evenementen. Soms is er overlast van jongeren tussen de 12 en 17 jaar. De volleybalvereniging groeit, met dit jaar 15 nieuwe jeugdleden, en basketbal heeft 4 jeugdteams en 2 seniorenteams. Kortom, het gebruik is - mede door de stedelijke omgeving - intensief en de toegevoegde waarde van de Sneker sporthal voor de samenleving is hoog. In totaal wordt de Sneker sporthal 80,75 uur per week gebruikt. Dit betreft het totale gebruik van de 4 haldelen, wat op een gemiddeld gebruik van ongeveer 20 uur haldeel komt. Het gemiddeld aantal uren per jaar dat de zalen worden gebruikt, wordt wegens schoolvakanties voor een periode van 40 weken berekend. In de overige 12 weken wijkt de bezettingsgraad af. Bijdrage sociale cohesie:

14.2. Resultaat Quickscan De quickscan score van de Sneker sporthal laat zien dat de hal bovengemiddeld scoort ten opzichte van andere accommodaties in de portefeuille. Dit is voornamelijk te danken aan de grootte van de hal waardoor de functionele staat hoog gewaardeerd wordt. De basis voor de beoordeling van de exploitatie is het energielabel. Het label van de Sneker Sporthal dateert uit 2009. Er is geen recenter energielabel beschikbaar, maar in de tussentijd hebben er wel wezenlijke aanpassingen plaatsgevonden. In 2010 is de dakbedekking vervangen met isolatie, in 2012 zijn de cv ketels vervangen en in

Pagina 30 van 41

2023 is een energie efficiënte warmtepomp boiler aangebracht. Ook is in de sporthal grotendeels LED verlichting aangebracht met sensoren. Ondanks dat het aannemelijk is dat het energielabel hiermee verbeterd is, hebben wij geen exacte gegevens van in hoeverre deze aanpassingen van invloed zijn geweest op het energielabel.

14.3. Demografie

Uit de bovenstaande tabel is af te lezen dat de vergrijzing de komende dertig jaar in Sneek toeneemt. Het aantal jongeren en de groep tussen 21 - 64 (werkenden) nemen licht af.

14.4. Afweging renovatie, nieuwbouw of sloop Op basis van het rapport 220530 Verduurzaming Súdwest-Fryslân van ABC Nova wordt deze accommodatie gecategoriseerd in groep B. Dit wil zeggen dat deze gebouwen inmiddels voorzien zijn van LED-verlichting, maar vragen verder een gelijkwaardige aanpak als groep A. De huidige technische staat van panden uit groep A en B en de voorgeschreven duurzaamheidsmaatregelen uit het rapport in acht nemende, kan geconcludeerd worden dat de kosten voor renovatie even hoog zijn als het realiseren van nieuwbouw. Op basis van deze conclusie wordt geadviseerd om nieuwbouw te realiseren. Dit biedt voor hetzelfde geld de beste garantie op duurzame accommodatie die functioneel geheel bij de tijd is en de eerste jaren weinig onderhoud vergt. Om te voldoen aan de huidige wettelijke norm voor verduurzaming (BENG = Bijna EnergieNeutraal Gebouw) bedragen de renovatiekosten 7507o van de

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 31 van 41

nieuwbouwkosten. Echter, BENG is onvoldoende om te voldoen aan de sectorale routekaart voor gemeentelijk vastgoed en om op het pad van de doelstellingen uit het klimaatakkoord te komen. Daarvoor moeten we de stap naar ENG maken. De gehanteerde nieuwbouwkosten per vierkante meter BVO bedragen f1.853,- exclusief BTW conform Bouwkostenkompas. Dit is een kostenkengetal voor een basis nieuwbouw gebouw.

15. De Middelzee 15.1. Sociale Cohesie De sporten die plaatsvinden in de sportaccommodatie: ^ Volleybal. ^ Voetbal. ^ Bewegingsonderwijs Primair Onderwijs & Voortgezet Onderwijs. ^ Kaatsen. • Badminton. ^ Korfbal. De sporthal in Bolsward wordt intensief gebruikt, voornamelijk door scholen (voortgezet en basisonderwijs) en in de avonden door verenigingen. Het aantrekkelijke tarief draagt bij aan het intensieve gebruik, zowel door verenigingen als door de GGD (die laatste maakt overigens circa 2 maal per jaar gebruik van De Middelzee). De afgelopen 10 jaar is er f700.000 geïnvesteerd in een volledige renovatie, inclusief de buitenkant, tribune en een warmtepomp met grondbron voor de kantine. Installaties moeten echter nog worden aangepakt. De sporthal is gelegen in een woonwijk, grenzend aan twee scholen, wat de locatie niet ideaal maakt voor evenementen. Er is geen ruimte voor een tweede sporthal in Bolsward.

De zaal wordt voor zowel onderwijs- als sportdoeleinden gebruikt. In totaal wordt de hal 68,7 uur per week gebruikt. Dit betreft het totale gebruik van de 3 haldelen, wat op een gemiddeld gebruik van ongeveer 23 uur per haldeel komt. Het gemiddeld aantal uren per jaar dat de zalen worden gebruikt wordt wegens schoolvakanties voor een periode van 40 weken berekend. In de overige 12 weken wijkt de bezettingsgraad af. De sporthal fungeert momenteel als priklocatie voor de griepprik, maar de buurt komt niet samen in de sporthal. Hoewel het geschikt zou zijn voor grote evenementen, wordt het op deze manier niet veel gebruikt. Incidenteel zijn er hangjongeren op het dak en dringen ze soms naar binnen, maar er zijn weinig echte vernielingen. In Bolsward zijn voornamelijk voetbalclubs actief, met buitenvoetbal als voornaamste sport. Op de lange termijn is er de wens om op het sportpark een multifunctioneel centrum (MFC) te bouwen. Er moet echter binnen vijf jaar een beslissing worden genomen over het behoud van het zwembad. Bolsward heeft aanzienlijk veel jeugd in de stad. Bijdrage sociale cohesie:

15.2. Resultaat Quickscan Dankzij de renovatiewerkzaamheden die in de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden scoort De Middelzee hoog ten opzichte van de andere accommodaties in de portefeuille.

De accommodatie wordt gebruikt voor wedstrijden van volleybal, voetbal, kaatsen, badminton, korfbal en door scholen. De kantine is onlangs volledig gerenoveerd. Er zijn geen alternatieve ontmoetingsplekken in de directe omgeving, en er is geen buurtvereniging, alleen een dorpshuis/filmhuis in het centrum van Bolsward. Het gebruik van deze zaal lijkt echter af te nemen, aangezien een popfestival naar een andere locatie is verhuisd.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 32 van 41

HEVO

16. Sporthal Duinterpen 16.1. Sociale Cohesie De sporthal dateert uit 2009, maar is bouwkundig in mindere staat. Het beheer van de sporthal ligt in handen van de gemeente. Overdag wordt de zaal intensief gebruikt voor onderwijsactiviteiten door zowel het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs. Doordeweeks is de zaal volledig bezet met trainingen. Er is een kostbare investering nodig voor de technische ontkoppeling van de installaties tussen de school en de sporthal, wat neerkomt op ongeveer C 600.000. Daarnaast zijn er grote ruimten beschikbaar voor leerkrachten en trainers, wat als een overmaat wordt beschouwd. De zaal wordt voor zowel onderwijs- als sportdoeleinden gebruikt. In totaal wordt de hal 121,5 uur per week gebruikt. Dit betreft het totale gebruik van de 3 haldelen, wat op een gemiddeld gebruik van ongeveer 42 uur per haldeel komt. In de maanden december en januari wordt de zaal voor 5,5 uur per week ook gebruikt voor hockey, wat in deze maanden het gebruik naar 127 uur per week tilt. Het gemiddeld aantal uren per jaar dat de zalen worden gebruikt, wordt wegens schoolvakanties voor een periode van 40 weken berekend. In de overige 12 weken wijkt de bezettingsgraad af. Bijdrage sociale cohesie: het onderzoek heeft niet voldoende gegevens opgeleverd om de bijdrage aan de sociale cohesie te bepalen.

16.2. Resultaat Quickscan 15.3. Afweging renovatie, nieuwbouw of sloop Op basis van het rapport 220530 Verduurzaming Súdwest-Fryslân van ABC Nova wordt deze accommodatie gecategoriseerd in groep C. Dit wil zeggen dat deze gebouwen maar een kleine bouwkundige aanpak vragen. Een beperkte renovatie is wat wij adviseren. De kosten van deze aanpassingen worden geschat tussen de 100Zo en 2507o van nieuwbouwkosten om het gebouw op het voorgeschreven niveau van ABC Nova te krijgen. Verder maatwerkadvies is benodigd om de exacte kosten inzichtelijk te maken.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Op basis van de quickscan scoort de sporthal Duinterpen relatief hoog ten opzichte van de andere accommodaties in de portefeuille. Dit is onder andere te danken aan de ruime afmetingen van de hal en het relatief jonge bouwjaar. Wat echter wel opvalt is dat de bouwkundige staat matig is, zeker gezien het bouwjaar (2009). Uit de methodiek van de quickscan volgt door de goede score op andere criteria een advies om deze locatie pas na 20 jaar te renoveren of nieuw te bouwen. In dit specifieke geval kan men overwegen van het advies af te wijken gezien de slechte bouwkundige staat. Een voorwaarde daarvoor is wel dat uit nader onderzoek blijkt dat deze locatie ook echt goed scoort op sociale cohesie.

Pagina 33 van 41

16.3. Demografie

Uit de bovenstaande tabel is af te lezen dat de vergrijzing de komende dertig jaar in Sneek toeneemt. Het aantal jongeren en de groep tussen 21 - 64 (werkenden) nemen licht af.

16.4. Afweging renovatie, nieuwbouw of sloop Op basis van het rapport 220530 Verduurzaming Súdwest-Fryslân van ABC Nova wordt deze accommodatie gecategoriseerd in groep C. Dit wil zeggen dat deze gebouwen maar een kleine bouwkundige aanpak vragen. De kosten van deze aanpassingen worden geschat tussen de 1007o en 2007o van nieuwbouwkosten om het gebouw op het voorgeschreven niveau van ABC Nova te krijgen. Deze percentages wijken af van andere accommodaties in groep C omdat ogenschijnlijk ventilatie niet noodzakelijk is om te vervangen. Verder maatwerkadvies is benodigd om de exacte kosten inzichtelijk te maken.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 34 van 41

17. Sporthal Schuttersveld 17.1. Sociale Cohesie De sporten die plaatsvinden in de sportaccommodatie: Volleybal. Badminton. Korfbal. Bewegingsonderwijs Primair Onderwijs & Voortgezet Onderwijs. In 2006 is het Schuttersveld sportcomplex nieuw gerealiseerd. De hal is gelegen in het midden van het sportcomplex en omvat kleedkamers en andere faciliteiten. De buitensportactiviteiten worden ook beheerd door de gemeente, waarbij 8 à 9 verenigingen betrokken zijn en er gedurende het jaar verschillende evenementen plaatsvinden. Het complex omvat onder andere een skeelerbaan, wielerbaan en faciliteiten voor gehandicaptensport. Er is nog een tijdelijke berging nodig voor gehandicaptensport, die nog gebouwd moet worden. Er is een plan om de gymzaal om te bouwen tot een ASM-gymzaal, en de sporthal kan opgedeeld worden in twee of drie delen. De gymzaal wordt voornamelijk overdag gebruikt door het basisonderwijs, terwijl de sporthal voornamelijk door het voortgezet onderwijs wordt gebruikt, zowel in de herfst/winter in de hal als in de lente/zomer buiten (tenzij het regent). Het primaire gebruik is dus door scholen, met activiteiten die doordeweeks plaatsvinden tussen 08:00 en 16:30 uur. Er zijn twee scholen voor voortgezet onderwijs en vier scholen voor basisonderwijs betrokken. Verschillende verenigingen maken gebruik van het complex, voornamelijk in de avonduren.

Binnensporten omvatten onder andere volleybal, badminton en korfbal, terwijl buitensporten onder andere atletiek, rugby, beachvolleybal, korfbal, voetbal en survival zijn. Het weekendgebruik omvat competitie volleybal op zondag en zaalvoetbal vanaf vrijdagavond. Incidentele evenementen zoals judotoernooien en informeel zaalvoetbal vinden ook plaats.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

De meeste sporters die gebruik maken van het complex zijn afkomstig uit Sneek zelf. Tijdens examenperiodes wordt de Sneker sporthal gebruikt, waardoor alle avondsportactiviteiten naar het Schuttersveld en Duinterpen worden verplaatst. Al met al is de bezetting van deze accommodatie door de weeks goed. In de weekenden is de bezetting laag. De leeftijden van de sporters variëren, met korfbal dat wordt beoefend door mensen van 7 tot 70 jaar, volleybal van 18 tot 70 jaar en badminton dat langzaam afneemt (er is al eens gevraagd om naar een andere hal te gaan waar geen kantine is). De kantine op het complex wordt verpacht, waarbij de pachter deels de rol van beheerder heeft, voornamelijk in de avonduren en weekenden. Er is ook een fulltime beheerder aanwezig op Schuttersveld. Er is ook een sport BSO (buitenschoolse opvang) gevestigd in het complex, die gebruik maakt van de kantinefaciliteiten. De zaal wordt voor zowel onderwijs- als sportdoeleinden gebruikt. In totaal wordt de hal 75,7 uur per week gebruikt. Dit betreft het totale gebruik van de 4 haldelen, wat op een gemiddeld gebruik van ongeveer 19 uur per haldeel komt. Het gemiddeld aantal uren per jaar dat de zalen worden gebruikt, wordt wegens schoolvakanties voor een periode van 40 weken berekend. In de overige 12 weken wijkt de bezettingsgraad af. Bijdrage sociale cohesie:

17.2. Resultaat Quickscan Deze sportaccommodatie Schuttersveld scoort het hoogste van alle gescande accommodaties in de portefeuille. Dit is mede te danken aan de juiste verduurzamingsmaatregelen, bouwkwaliteit en goed onderhoud.

Pagina 35 van 41

17.3. Demografie

Uit de bovenstaande tabel is af te lezen dat de vergrijzing de komende dertig jaar in Sneek toeneemt. Het aantal jongeren en de groep tussen 21 - 64 (werkenden) nemen licht af.

17.4. Afweging renovatie, nieuwbouw of sloop Op basis van het rapport 220530 Verduurzaming Súdwest-Fryslân van ABC Nova wordt deze accommodatie gecategoriseerd in groep C. Dit wil zeggen dat deze gebouwen maar een kleine bouwkundige aanpak vragen. De kosten van deze aanpassingen worden geschat tussen de 1007o en 2507o van nieuwbouwkosten om het gebouw op het voorgeschreven niveau van ABC Nova te krijgen. Verder maatwerkadvies is benodigd om de exacte kosten inzichtelijk te maken. Gezien de scores op sociale cohesie en de bezetting heeft deze accommodatie ondanks de veranderingen in demografie (lichte vergrijzing en wat minder jongeren) toch duidelijke meerwaarde.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 36 van 41

18. Totaaloverzicht

* Onderwijs/functioneel betekent de mate waarin de sportaccommodatie goed scoort op het functioneren ten behoeve van sport en bewegingsonderwijs.

18.1. Toelichting op quickscan methodiek In paragraaf 18.2 is het totaal overzicht opgenomen van de geanalyseerde sportaccommodaties. Hierbij een korte uitleg per onderdeel: Uitstraling: De basis voor de beoordeling van de uitstraling van de sportaccommodatie is de architectuur. Dit onderdeel heeft uitsluitend betrekking op de buitenkant van het gebouw. Bouwkundig: De basis voor de beoordeling van de bouwkundige staat is de economische en technische levensduur van de bouwkundige onderdelen. Veiligheid: Er is gekeken naar de volgende veiligheidsthema's: veilig gebruik, veilig vluchten, akoestiek, en veilig onderhoud. Binnenmilieu: De basis voor de beoordeling van het binnenmilieu van een sportaccommodatie is de mogelijkheid om ruimten voldoende te kunnen ventileren. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een sportaccommodatie niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Exploitatie: De basis voor de beoordeling van de exploitatie is het energielabel. Hoe minder fossiele energie een gebouw gebruikt, hoe beter het energielabel. Hierbij is G het slechtste energielabel en A+++++ het beste. Onderwijs/Functioneel*: De basis voor de beoordeling van de (onderwijskundige) functionaliteit van een sportaccommodatie zijn de afmetingen van de zaal en de ondersteunende faciliteiten.

Daarvoor wordt eerst gekeken naar de gebruikers en het gebruik en de mate waarin het gebouw daarbij aansluit. Vervolgens wordt stilgestaan bij enkele specifieke ruimten en voorzieningen.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 37 van 41

HEVO

18.2. Totaaloverzicht QuickScans

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 38 van 41

Bijlage 1 BouwkostenKompas Deze bijlage is als apart bestand toegevoegd.

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 39 van 41

HEVO

Bijlage 2 Link naar QuickScans Link: https://hevo-quickscan.nl/report/QY0CWBGQ

Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 40 van 41

r

Colofon

Uitgave: Datum: Auteur(s):

HEVO B.V. 23 april 2024 Joris Foole Jolie Tops Michiel Otto

Contact Statenlaan 8 5223 LA 's-Hertogenbosch

Burg. Roelenweg 40 8021 EW Zwolle

T 073 - 6 409 409 info@hevo.nl

T 038 - 4 258 101

www.hevo.nl

Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van HEVO B.V. worden gekopieerd, noch aan derden ter inzage worden gegeven

L Referentie: 1722002-0021.0.1.

Pagina 41 van 41