Bijlage 1 - Bestemmingsplan ‘Makkum – Locatie Tichelaar'

Voorbeeld gevels in Makkum BENTHEM CROUWEL ARCHITECTS

38

Dakvorm - 7.2m

Spiegelen mogelijk

3.60

3.60 7.20

HERONTWIKKELING TICHELAAR — BEELDKWALITEITSPLAN — CONCEPT

2.70

TYPE C

4.50 7.20

1.80

4.20

TYPE B

3.90

2.70

TYPE A

2.70

4.20

SPIEGELEN MOGELIJK,WAARDOOR MEER VARIATIE ONTSTAAT

5.40 7.20

39

KLEURPALETTEN MAKKUM

BENTHEM CROUWEL ARCHITECTS

40

TICHELAAR AMBITIE

AMBITIE: TICHELAAR TEGELS EEN PLEK GEVEL IN DE GEVELS OM DE GESCHEDENIS VAN DE PLEK TERUG TE LATEN KOMEN IN HET ONTWERP

Referenties en voorbeelden voor gebruik keramiek in gevels

WHERONTWIKKELING TICHELAAR — BEELDKWALITEITSPLAN — CONCEPT

41

GEÏNTEGREERDE DAKGOOT/HVA

BENTHEM CROUWEL ARCHITECTS

42

OPTIES DAK AFWERKING

1. EEN DOORLOPEND ELEMENT

HERONTWIKKELING TICHELAAR — BEELDKWALITEITSPLAN — CONCEPT

2. ZELFDE AFWERKING ALS GEVEL

43

BESTAANDE PANDEN

BENTHEM CROUWEL ARCHITECTS

44

7 APPARTEMENTEN EN COLLECTIEVE VOORZIENINGEN IN DE PLINT

Referenties voor nieuwe ramen in monumentale delen: simpel, herkenbaar en contrasterend.

HERONTWIKKELING TICHELAAR — BEELDKWALITEITSPLAN — CONCEPT

45

NIEUWE TOEVOEGING NIEUWE WONINGEN AAN DE TURFMARKT

Archief fotos van ‘De Schuur‘ van Tichelaar. BENTHEM CROUWEL ARCHITECTS

46

Voorstel: breng het oude volume terug, in een moderne en simpele vorm

Los van de oude panden

4 APPARTEMENTEN

HERONTWIKKELING TICHELAAR — BEELDKWALITEITSPLAN — CONCEPT

47

PARKEREN IN HET GROEN

BENTHEM CROUWEL ARCHITECTS

48

eernormennota Súdwest-Fryslân 2018

10 september 2018

nota om te bepalen hoeveel parkeren bij een ontwikkeling nodig is en verder……

Petrus Groeniastraat

2.Salderen

Supermarkt (alle typen )

Per 100 m² bvo

5 pp

3.Parkeren op eigen terrein

Winkel

Per 100 m² bvo

3 pp

Restaurant (in het centrum)

Per 100 m² bvo

3 pp

Restaurant (buiten het centrum)

Per 100 m² bvo

8 pp

Café/bar/cafetaria (in het centrum)

Per 100 m² bvo

3 pp

Café/bar/Cafetaria (buiten het centrum)

Per 100 m² bvo

5 pp

Bedrijfsverzamelgebouw

per 100 m² bvo

1,5 pp

Bedrijf (productie)

Per 100 m² bvo

2 pp

atie’;

ekening n elkaars allen; r svinden; n

etc.). meente k kan er bieden.

Woning (koop/huur goedkoop/sociale) Per woning ≤ € 150.000,- of woonoppervlak ≤ 100 m² bvo

1,5 pp

Bedrijf (opslag/loods)

Per 100 m² bvo

1 pp

Bedrijf (kantoor)

Per 100 m² bvo

3 pp

Bouw/tuin/groencentrum

Per 100 m² bvo

2,5 pp

Basisschool (incl. haal/breng)

Per leslokaal

3 pp

Middelbare school (ook ROC)

Per 100 leerlingen

6 pp

Hotel

Per kamer

1 pp

Museum/bibliotheek

Per 100 m² bvo

1 pp

Zorgwoning

Per woning

1,5 pp

Zorgcomplex

Per wooneenheid

0,5 pp

Zorg (arts/tand/fysio)

Per behandelkamer

1 pp

Sporthal/zaal

Per 100 m² bvo

2 pp

Fitness/sportschool

Per 100 m² bvo

3 pp

Overige functies: De hierboven genoemde functies zijn de meest voorkomende, mocht er sprake zijn van een andere functie, dan is deze terug te vinden in de meest recente CROW publicatie over parkeerkencijfers. Waarbij uitgangspunten zijn: matig stedelijk, tussen het gemiddelde en maximale parkeerkencijfer.

andere nog erg

Begrippenlijst BEREKENING AANTAL PARKEERPLEKKEN m² bvo =

Functie PP =

brutovloeroppervlak. Oppervlak van het gebied dat wordt begrensd door de buitenomtrek van de omringende opgaande scheidingsconstructies, gemeten op vloerniveau(s). Norm Aantal parkeerplaatsen parkeerplaats.

Nieuwbouw 32 Zorgwoningen 4 Seniorenwoningen 4 Turfmarkt woningen

x 0.5 x 2.0 x 2.0

= 16 =8 =8

Bestaande panden 7 Appartementen

x 2.0

= 14

Totaal

= 46 parkeerplaatsen

HERONTWIKKELING TICHELAAR — BEELDKWALITEITSPLAN — CONCEPT

P

P

P

P

P

Uitgangspunt is dat het parkeren op eigen terrein wordt opgevangen. Dus de berekende parkeeropgaaf dient dan volledig op eigen terrein opgevangen te worden.

P

P

P

P

P

P

P

P

2 pp

De parkeerplaatsen moeten voldoen aan de gestelde richtlijnen van het CROW hiervoor. Alle parkeerplaatsen tellen als één mee, uitgezonderd garages bij woningen deze tellen voor een 0,5 parkeerplaats mee. Mocht het niet mogelijk zijn om al het parkeren op eigen terrein op te lossen, dan kan er in redelijkheid gekeken worden of er parkeerplaatsen in het openbaar gebied toegevoegd kunnen worden. Gevolg is wel dat deze op kosten van de aanvrager aangelegd moeten worden en dat deze parkeerplaatsen openbaar toegankelijk zijn.

P P

4.Parkeerwissel (nog nader uit te werken)

P

P

P P

Mocht de parkeeropgaaf niet op eigen terrein of in het openbaar gebied op te lossen zijn, dan kan gekeken worden of de parkeerwissel een uitkomst biedt. De parkeerwissel is alleen van toepassing op gebieden waar het parkeren moeilijk te realiseren is, zoals een centrum of gebieden in de schil van het centrum. De overige gebieden komen hier dus niet voor in aanmerking. Bij de parkeerwissel koopt de aanvrager de parkeerbehoefte af en legt dit bij de gemeente neer. De gemeente neemt de verplichting op zich om binnen maximaal vijf jaar het parkeren toe te voegen in het openbaar gebied. Hiervoor wordt er een overeenkomst door de aanvrager ondertekent. Kosten per parkeerplaats hangen af van de uiteindelijke uitvoering hiervan (maaiveld of bovengronds/ondergronds parkeren).

Slotbepalingen

P

Inwerkingtreding De ‘Parkeernormennota Súdwest-Fryslân 2018 ’ treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking.

P

Citeertitel Deze parkeernormennota kan worden aangehaald als ‘Parkeernormennota SúdwestFryslân 2018’.

P

Hardheidsclausule P

Wanneer blijkt dat een initiatiefnemer niet aan de gestelde parkeereis kan voldoen, kan het college van burgemeester en wethouders o.g.v. artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) een besluit nemen om (gedeeltelijke) afwijking van de parkeereis toe te staan.

Estrikwerk

ten niet

Woning (koop/huur duur/midden) Per woning > € 150.000,- of woonoppervlak > 100 m² bvo

P

otitie is

Aantal pp

P

e op nders.

Per

P

den,

j de rs. Op cijfers.

Voor alle woningtypen: De parkeernorm is inclusief bezoek, alleen bij de ontwikkeling van nieuwbouwijken kan er 0,3 pp per woning worden geëist als de parkeernorm door middel van alleen opritten op eigen terrein opgevangen wordt.

De parkeerbehoefte (aantal parkeerplaatsen) van de legaal bestaande gebruiksfunctie is op basis van de genoemde parkeernormen smaken onder 1. te bepalen. Eventuele parkeerplaatsen op eigen terrein moeten hiervan worden afgetrokken. De resterende parkeerplaatsen komen voor saldering in aanmerking. Daarbij moet worden opgemerkt dat indien een legaal bestaande functie al geruime tijd – enkele jaren – niet in gebruik is en het betreffende gebouw dus leegstaat, niet langer gesaldeerd mag worden met de parkeervraag die van die betreffende functie uitging. Dit zal per geval nader worden P P P P P P P P P beoordeeld. In dat geval kan aan een leegstand pand geen parkeervraag worden toegekend. Ook kan de bestaande gebruiksfunctie qua parkeergebruik dermate afwijken van de nieuwe functie dat saldering niet wenselijk is.

omschrijving

P

Type

Cynth ia Len igestr aat

Welke den kan ald!

Het toepassen van saldering vindt plaats bij een functiewijziging. De aan de legaal bestaande functie verbonden parkeerbehoefte moet worden meegenomen bij het bepalen van de parkeerbehoefte van de nieuwe functie.

Onderstaande parkeernormen zijn van toepassing. Mocht er om goede redenen van afgeweken worden dan zijn de meest recente CROW parkeerkencijfers van toepassing (zie onder ).

P

1.Parkeernormen smaken

P

P

Turfmarkt Grutte Sylroede

49