Ambtelijk Werkboek Kansrijke Sporen

Bereidt de gemeente zich voor op de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting (WVRV) De WVRV ligt zoals eerder vermeld voor in de Tweede Kamer. Deze wet zorgt ervoor dat overheden de wettelijke instrumenten in handen krijgen om met meer regie – en meer tempo – meer betaalbare woningen te bouwen. Door de WBI in stand te houden sorteert de gemeente voor op de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting, neemt de gemeente deze regierol op en realiseert versneld meer betaalbare woningen. 96 12 februari 2025

5. Heeft de gemeente haar tijd en geld nuttig besteed de afgelopen jaren voor het krijgen van de WBI-subsidie De afgelopen jaren is er door zowel het bestuur als het ambtelijk apparaat hard gewerkt aan het binnenhalen van de WBI-subsidie. Er is bestuurlijk een lobby gevoerd om te zorgen dat ook gemeentes met kleinere kernen de WBI-impuls kunnen krijgen. Er is een extern bureau ingehuurd om de WBI-middelen te krijgen en er is veel tijd (en daarmee geld) gestoken in het opstellen van een goede aanvraag, die in juni 2023 succesvol bleek en is gehonoreerd. Kansrijk spoor vanwege: financiële steun Rijk van €2,6 miljoen voor 858 woningen en bijdrage per gerealiseerde betaalbare woning voor 615 woningen, voldoet aan de Regionale woondeal en sorteert voor op de WVRV. Risico’s: Door de WBI-regels kan niet gestuurd worden op een positiever resultaat.

97 12 februari 2025

8B Programma:

Ruimte

Hoofdtaakveld:

Wonen

Relatie met spoor/sporen:

8A Grondexploitaties rendabeler maken

Voorstel:

8B. Aanpassen van de Nota Kostenverhaal.

8C Reserve grondbedrijf

Hiermee kan de doorberekening van gemaakte kosten, op wijks- en bovenwijks niveau, aan ontwikkelaars worden verhoogd. Toelichting:

Aanpassen van de Nota Kostenverhaal. Hiermee kan de doorberekening van gemaakte kosten, op wijks- en bovenwijks niveau, aan ontwikkelaars worden verhoogd. Door de Nota Kostenverhaal aan te passen: 1. Maakt de gemeente een efficiëntieslag om ontwikkelaar substantieel te laten bijdragen aan projecten van algemeen nut. Jaarlijks worden er woningen en bedrijven toegevoegd aan de gemeente. Het idee is dat programma dat door ontwikkelaars wordt toegevoegd ook bijdraagt aan projecten van algemeen nut. Hiertoe is een Nota Kostenverhaal opgesteld. De bedoeling van de Nota Kostenverhaal is gemeentelijke kosten naar verhouding in rekening worden gebracht bij ontwikkelaars. De gemeentelijke kosten worden bepaald door een lijst met projecten op kosten te zetten. 2. Is de Nota Kostenverhaal weer Omgevingswetproof Op dit moment is de Nota Kostenverhaal ingehaald door de omgevingswet en wordt deze niet volledig benut. We zien, ook kijkend naar andere gemeenten dat er mogelijkheden liggen het verhaal van kosten te verhogen. Hiermee kan naar verwachting een sprong van € 300.000 per jaar worden gemaakt. 3. Kunnen de gemeentelijke kosten in de toekomst verhaald worden Het invoeren van de aangepaste Nota Kostenverhaal kost tijd. Daarnaast kunnen de gemeentelijke kosten pas 98

12 februari 2025

later verhaald worden. Dit komt doordat er al bestaande overeenkomsten zijn met afspraken met ontwikkelaars.. De Nota Kostenverhaal vindt alleen plaats als er daadwerkelijk woningen en bedrijven worden gecreëerd. De opbrengsten zijn dus volledig afhankelijk van deze markt. Alleen op de hoogte van de te verhalen kosten is te sturen, minder of niet op het aantal woningen en bedrijventerreinen dat gerealiseerd worden. 4. Woningbouwplannen worden iets minder haalbaar Met het invoeren van de aangepaste Nota Kostenverhaal moeten we de afweging maken over welk belang het zwaarste weegt, de financiële bereikbaarheid voor de inwoner of het daadwerkelijk verhalen van de kosten, op wijks- en bovenwijks niveau. Kansrijk spoor vanwege: verhogen van de bijdrage van ontwikkelaars, Nota Kostenverhaal weer Omgevingswetproof. Risico’s: woningbouwplannen worden mogelijk vertraagd of niet uitgevoerd

Financiële structurele impact (besparingen)?:

Financiële (incidentele) impact (investeringen)?:

Impact voor inwoners, ondernemers en instellingen:

2025

€0

2026

€0

2027

€ 150.000

2028

€ 300.000

2025

€ 50.000

2026

€ 30.000

2027

€ 30.000

2028

€0

Alle opties hebben invloed op bestaande plannen en lopende afspraken. Dit gaat eenmalig extra personele inzet kosten. En kan de gesprekken met ontwikkelaars lastiger maken.

Juridische consequenties?:

Regelgeving van de bestaande Nota Kostenverhaal wordt aangepast.

Publiekrecht: regelgeving wijzigen?:

Raadsbesluit(en) over projecten waarvan kosten toegerekend kunnen worden per woning of oppervlakten grond.

99 12 februari 2025

Privaatrecht: overeenkomst aanpassen?: Personele consequenties? (ja of nee):

Welke besluitvorming moet plaats vinden om dit te effectueren? (Raad, college of gemandateerd):

Ja. Aanpassing Nota kostenverhaal en de inventarisatie van projecten waarvan kosten toegerekend kunnen worden per woning of oppervlakten grond binnen nieuwbouwprojecten. Interne implementatie. College en raadsbesluit over Nota Kostenverhaal. College en raadsbesluit(en) over projecten waarvan kosten toegerekend kunnen worden per woning of oppervlakten grond.

Is het tempo waarin dit kan worden doorgevoerd realistisch?:

Ja, met in acht name van hetgeen genoemd is over een gewenningsperiode: genoemde dip en extra inzet om verhogingen geïmplementeerd te krijgen bij ontwikkelaars

Andere zaken die moeten worden vermeld:

Afspraken binnen de Regionale Woondeal en de WBI gaan over betaalbaarheid van woningen. Een hogere bijdrage vanuit ontwikkelaars aan de gemeente op basis van de Nota Kostenverhaal zorgt juist voor een stijging van de kostprijs per woning.

Datum:

17 december 2024

Versie:

2

Opmerkingen n.a.v. eerdere versie:

100 12 februari 2025