Zienswijzennota.anoniem.zuidblok.30012024.pdf

4

Ik adviseer u om alle plannen te heroverwegen. Het voldoet op geen enkele wijze aan het gestelde doel (versterking van een “aantrekkelijk dorpsplein”), het betreft een grote kapitaalvernietiging, het kost ons het enige fatsoenlijke theater van de gehele gemeente en het kost de bewoners en de bedrijven op het plein een enorm aantal kopzorgen m.b.t. verkeer, parkeren, uitzicht en terrasbeleving.

Uit de verkeersonderzoeken die hebben plaatsgevonden in 2019 en 2023 blijkt dat de gebiedsontwikkeling Harmonieplein kan voldoen aan de uitgangspunten en normen die zijn opgenomen in het GVVP.

De zienswijze van de VVE Harmonieplein wordt gedeeld.

Zie de beantwoording onder 3.2.

5

Zie verder de thematische beantwoording in hoofdstuk 2 paragraaf 2.1 en 2.5.

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Harmonieplein Zuidblok, behoort bij raadsbesluit 30 januari 2024

78

4 Ambtshalve wijzigingen Nr 1 2

3 4

5

6 7 8 9 10 11 12

13

Omschrijving wijziging bestemmingsplan Harmonieplein Zuidblok De conclusies van de aanvullende en geactualiseerde onderzoekrapporten worden verwerkt in de toelichting van het bestemmingsplan. Daarnaast worden deze rapporten toegevoegd aan de bijlagen van de toelichting. Bij het vaststellen van het peil geldt de standaardregel dat de hoogte van de nabijgelegen weg het uitgangspunt vormt. Het kan echter voorkomen dat door hoogteverschillen in de omgeving deze standaardregel niet voldoende is. De regels om het peil te meten worden daarom aangevuld met een mogelijkheid dat het college bij onduidelijkheid het peil kan vaststellen. Regels en begrippen die betrekking hebben op de mogelijkheid een hotel of pension te vestigen worden verwijderd omdat met een dergelijke functie binnen de parkeeronderzoeken geen rekening is gehouden. Het Stedenbouwkundigplan Harmonieplein zegt ook iets over de beeldkwaliteit van de nieuwe gebouwen en openbare ruimte. Om de beeldkwaliteit juridisch te borgen is het van belang het Stedenbouwkundigplan als bijlage op te nemen bij de regels en hier in de regels naar te verwijzen. N.a.v. de Actualisatie Woonvisie 2017-2022 die is vastgesteld in 2019 wordt in dit bestemmingsplan naast sociale huur ook rekening gehouden met midden huur en dit wordt in de regels en op de verbeelding aangeven. De speciale afwijkingsregels op dit punt komen daarmee te vervallen.

Voor deze gebiedsontwikkeling wordt nog uitgegaan van de oude woonvisie. De regels voor ondergronds bouwen zijn onduidelijk. De regeling wordt tekstueel verbeterd. Voor de ramen van de woningen in het Zuidblok kunnen zonneschermen worden gerealiseerd. Deze moeten nog worden opgenomen in de algemene regels. Daarnaast moet het woord “voorgevellijn” worden vervangen door “gevel”. De regels voor de waterhuishouding missen en moeten alsnog worden opgenomen. In het voorlopig ontwerp voor het Zuidblok worden tussen de daken verbindingsdelen gerealiseerd. Dit zijn ondergeschikte bouwonderdelen. In hoofdstuk 6 van de toelichting wordt hier nadere uitleg over gegeven. Wat betreft de regels aangaande bezonning van naastgelegen percelen is het wenselijk de lichte TNO-norm die van toepassing is binnen een stedelijke omgeving op te nemen in de regels. Er is geen noodzaak om algemene wijzigingsregels op te nemen. Mede gezien het feit dat deze regels na het van kracht worden van de Omgevingswet geen functie meer hebben. Het voorlopig ontwerp voor het Zuidblok (24-01-2023) is over verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan geprojecteerd om te controleren of het plan erbinnen past. De noodtrap en de tuintjes op de begane grond voor het gebouw waar zorgwoningen in komen, vallen nu buiten de bestemming wonen.

De bestemming Wonen wordt daarom iets vergroot tussen de 4 grondgebonden woningen en het gebouw met zorgwoningen zodat de buitentrap en de tuintjes binnen de bestemming valt. Het entreeportaal en de fietsenstalling van het appartementencomplex vallen iets buiten de centrumbestemming. Ook hier is de verbeelding tussen de 4 grondgebonden woningen en de bestemming Centrum aangepast. Het gaat om beperkte aanpassingen. In dit artikel 11 van de regels zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van parkeren, laden en lossen. Hiermee is verzekerd dat in de toekomst sprake zal zijn van voldoende ruimte voor parkeren en om te manoeuvreren. In het artikel is een

Aanpassing plan toelichting regels

regels regels

Verbeelding en regels

regels regels regels Toelichting en regels regels regels verbeelding

toelichting

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Harmonieplein Zuidblok, behoort bij raadsbesluit 30 januari 2024

79

standaard afwijkingsbevoegdheid opgenomen waarmee kan worden afgeweken van het bepaalde over het parkeren en het laden en lossen; a. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien of b. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

14 15

16 17

18

De tweede situatie zou zich voor kunnen doen als aangetoond kan worden dat een bepaalde functie een aanmerkelijk lagere parkeerbehoefte kent dan de algemene normen in het GVVP voorschrijft. Voor beide situaties geldt echter dat afwijken slechts mogelijk is als geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie in de openbare ruimte en van de woon- en leefsituatie. Een deskundige moet hiervoor een advies aanleveren, Deze uitleg wordt in hoofdstuk 6 van de toelichting opgenomen. In de regels zijn we vergeten het maximale aantal woningen dat wel op de verbeelding is weergegeven te regelen. Ten behoeve van het schoolplein van het Kindcentrum moeten speciale geluidwerende voorzieningen worden gerealiseerd aan de gevel en balkons van de nieuw te bouwen appartementen. De regels die hier betrekking op hebben worden aangevuld met de mogelijkheid om de balkons afsluitbaar uit te voeren als een soort serre/wintertuin. Daarnaast is er ruimte in de regels om de hoekbalkons te verplaatsen naar de pleinkant. De monumentale villa (Groene Kruis gebouw) aan de gaslaan heeft nog geen bouwvlak rond het hoofdgebouw. Op de verbeelding staan de aanduidingen gestapeld en aaneen gebouwd. Deze aanduidingen hebben geen meerwaarde aangezien dit onderscheid al gemaakt wordt binnen de aanduiding voor het maximale aantal woningen. Deze aanduidingen kunnen dus vervallen.

De regels zijn op dit punt ook aangepast. In de regels worden de begrippen grondgebonden en gestapeld nog wel gebruikt. De regels zijn op sommige punten verbeterd. Deze verbeteringen hebben geen expliciete toelichting nodig. In de Staat van wijzingen en de concept gewijzigde regels is exact aangegeven wat is aangepast.

regels regels

regels Verbeelding en regels

regels

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Harmonieplein Zuidblok, behoort bij raadsbesluit 30 januari 2024

80

5 Bijlagen 1. Zienswijzen anoniem 2. Staat van wijzigingen 3. concept gewijzigd ontwerpbestemmingsplan Harmonieplein zuidblok

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Harmonieplein Zuidblok, behoort bij raadsbesluit 30 januari 2024

81