Toelichting en regels Ontwerp BP Kuyperstraat Maarssen.pdf

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

59

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Artikel 4 4.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie en pleinen, evenementen en standplaatsen; met de daarbij behorende: b. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; c. nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen en water; e. bruggen en duikers; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. voet- en fietspaden; h. afvalcontainers; i. speelvoorzieningen; j. overige functioneel met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' verbonden voorzieningen. 4.2

Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 3,0 m; b. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer bedraagt dan 15,0 m; c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen niet meer bedraagt dan 6,0 m; d. de bouwhoogte van kunstwerken zoals bruggen, tunnels en viaducten niet meer bedraagt dan 6,0 m; e. de bouwhoogte van nutsvoorzieningen en gemalen niet meer bedraagt dan 3,0 m.

60

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, of daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten; met de daarbij behorende: c. tuinen en erven; d. toegangspaden tot gebouwen en in- en uitritten; e. nutsvoorzieningen; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen en water; overige functioneel met de bestemming 'Wonen' verbonden voorzieningen; h. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor gestapelde woningen. 5.2

Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, waarvoor de volgende regels gelden:

5.2.1 Hoofdgebouwen a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; b. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is ten hoogste de aangegeven maximum bouwhoogte toegestaan; c. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woonheden’ bedraagt het maximum aantal wooneenheden zoveel als is weergegeven op de verbeelding. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar het openbaar gebied gekeerde voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1,0 m; b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 2,0 m waarbij in geval van hoekwoningen de verkeerssituatie niet mag worden belemmerd; c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3,0 m.

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

61

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Aan huis gebonden beroepen en bedrijven

Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt als gebruik in overeenstemming met de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Het vloeroppervlak in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis mag niet meer dan 33% bedragen van het gezamenlijke vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²; b. Het gebruik mag geen grote verkeersaantrekkende werking hebben en geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer, waaronder parkeren; c. Er mag geen horeca, geen seksinrichting, geen koeriers of (personen)vervoersbedrijf, geen kinderdagverblijf en geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van functioneel ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel; d. Ten aanzien van internethandel is alleen internethandel zonder showroom of afhaalfunctie toegestaan; e. Het beroep of de activiteit dient alleen door de bewoner(s) te worden uitgeoefend. Op het betreffende adres is het te werk stellen van personeel dat niet woonachtig is op het betreffende adres en geen onderdeel uitmaakt van het huishouden, niet toegestaan f. Het gebruik mag geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en mag de belangen van derden niet schaden; g.

De ruimtelijke uitstraling moet passend zijn binnen de functie van het hoofdgebouw en het woongebied, waarbij tevens geldt dat alleen lichte bedrijvigheid is toegestaan zoals bedoeld in de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering onder de Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging.

62

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Overschrijding bouwgrenzen

a. De in het plan opgenomen regels ten aanzien van bouwgrenzen, zijn niet van toepassing voor wat betreft overschrijdingen met betrekking tot: 1. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen; 2. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen, indien de overschrijding van de voorgevelrooilijn niet meer dan 0,17 m bedraagt; 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, erkers, galerijen en luifels, mits zij de voorgevelrooilijn met niet meer dan 0,5 m overschrijden; 4. balkons, mits zij de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,5 m overschrijden; 5. ondergrondse funderingen en ondergrondse bouwwerken, voor zover deze de bouwgrens met niet meer dan 1,0 m overschrijden; 6. hijsinrichtingen aan tot bewoning bestemde gebouwen, voor zover deze hijsinrichtingen in geen enkele stand de voorgevelrooilijn met meer dan 1,0 m overschrijden; 7. vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen, die deel uitmaken van een gebouw, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden opgericht en mogen de voor dat gebouw toegestane maximum hoogte met niet meer dan 5,0 m overschrijden; 8. dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties, die deel uitmaken van een gebouw, mogen de voor dat gebouw toegestane maximum bouwhoogte met niet meer dan 3,5 m overschrijden. 9.

bergbezinkbassins (dan wel andere waterstaatkundige werken) ten behoeve van de opvang van water (waaronder rioolwater) mogen worden gebouwd en aangelegd zowel boven- als ondergronds. b. Het verbod tot overschrijding van de maximum bouwhoogte van aan- en uitbouwen bij woningen, inclusief bedrijfswoningen, is niet van toepassing op overschrijdingen die ontstaan door de plaatsing van balustrades ten dienste van dakterrassen onder voorwaarde dat: 1. het dakterras niet meer dan 1,5 m uit de achtergevel van de woning is gelegen; 2. de bouwhoogte van de balustrade rondom het terras niet meer dan 1,2 m bedraagt. 7.2

Afwijken van de regels

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.1voor het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met maximaal 1,5 m, indien het betreft: 1. overbouwingen ten dienste van de verbinding van twee gebouwen; 2. toegangen van bouwwerken; 3. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen; 4. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen; gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 5. balkons en galerijen; 6. luifels, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame; 7. hijsinrichtingen, laadbruggen, stortgoten, stort- en zuigbuizen; 8. kelderingangen en kelderkoekoeken. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 7.1sub a onder 4 ten aanzien van het overschrijden van de voorgevelrooilijn met 2,5 m ten behoeve van balkons.

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

63

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

7.3

Ondergronds bouwen

a. Ondergrondse bouwwerken mogen worden gerealiseerd binnen de aangegeven bouwvlakken en binnen de direct omringende gronden, waar de bijgebouwen mogen worden opgericht, enkel onder de gebouwen die daar zijn of worden opgericht; indien onder de bestemming is aangegeven dat ondergronds bouwen niet is toegestaan, mag niet ondergronds worden gebouwd; b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 7.3sub a ten behoeve van ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van kelders bedraagt maximaal 0,1 m beneden peil; 2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens en de openbare weg bedraagt ten minste 1,0 m, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in de zijdelingse perceelgrens mag worden gebouwd; 3. kelders mogen niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel; 4. ondergrondse bouwwerken die meer dan 1,0 m buiten het buitenwerk van het bovengronds gelegen gebouw worden gerealiseerd, tellen mee in de oppervlakteregeling voor bijgebouwen. 7.4

Wegverkeerslawaai

De realisering van geluidsgevoelige objecten is uitsluitend toegestaan, indien voldaan wordt aan de in of krachtens de Wet geluidhinder geldende normen.

Artikel 8

Algemene gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. seksinrichting, prostitutie of erotisch getinte (horeca)bedrijven; b. opslag en verkoop van vuurwerk; c. commerciële kamerbewoning/-verhuur.

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels van dit bestemmingsplan voor: 1. het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een bovengrondse maximum inhoud van 75 m³ en een maximum goothoogte van 4,0 m; 2. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met niet meer dan 15 %; 3. overschrijdingen van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover dat van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover dat noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3,0 m bedragen en het bouwvlak mag niet meer dan 15 % worden vergroot; 4. het oprichten van masten en installaties ten behoeve van (tele)communicatiedoeleinden tot een maximum bouwhoogte van 0,4 m waarbij het beleid gericht is op het combineren van deze voorzieningen, met bestaande of nieuw op te richten bebouwing en op een dusdanige situering dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gewenste stedenbouwkundige kwaliteit van het plangebied; b. Afwijking als bedoeld in artikel 9 sub a wordt niet verleend, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c.

De afwijkingsbevoegdheid mag niet cumulatief worden gebruikt ten opzichte van een eerder verleende afwijking.

64

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Artikel 10

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, onder a Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a. het oprichten van niet voor bewoning bestemde bebouwing ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een bovengrondse inhoud van maximaal 150 m3 en een maximum goothoogte van 4,0 m voor zover niet mogelijk op basis van artikel 9 sub a onder 1; b. het wijzigen van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken, zoals opgenomen in deze regels, met niet meer dan 30 %, indien in verband met ingekomen bouwaanvragen waarvan de realisering wenselijk of noodzakelijk is, deze wijzigingen nodig zijn, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit; c. het wijzigen van de ligging van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen, mits hieraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, én zodanig, dat: 1. de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 15 % wordt verkleind of vergroot, en 2. geen van de grenzen met meer dan 15,0 m wordt verschoven.

Artikel 11 11.1

Overige regels

Parkeren

a. Er moet in het plangebied worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming 'Wonen', waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd en in stand gehouden conform de 'Nota parkeernormen', zoals in de Bijlage 2 Nota Parkeernormen van deze regels is opgenomen. b. In de gevallen waarin de nota niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast.

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

65

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kuyperstraat Maarssen'.

66

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Bijlagen regels

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

67

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Bijlage 1

68

Staat van bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

bestemmingsplan Kuyperstraat Maarssen

Bijlage 2

Nota Parkeernormen

bestemmingsplan "Kuyperstraat Maarssen" (ontwerp)

69