Toelichting - bijl. 15 - Wijzigingsplan Zwaluwpark (vastgesteld).pdf
Tekst van het document
Groene ruimte De voormalige moestuin alsmede de kinderboerderij komen in het vernieuwde inrichtingsplan te vervallen. Als groene ruimte behouden wij de houtwal aan de linkerzijde welke nu reeds gebruikt word als picknickplaats ( 899 m2) en de nieuw aan te leggen groenstrook aan de weg ( 76m2) Samen 975 m2 wat neer komt op 5% van het totaal. Parkeren Het parkeerterrein aan de voorzijde is ruim opgezet en bied nu plaats voor 40 auto’s. Ondanks het tekort aan parkeerplaatsen kiezen wij ervoor het entree van het Zwaluwpark te verbeteren door het aanleggen van een brede groenstrook met haag langs de weg om het parkeren vanaf de straat aan het zicht te onttrekken. Het voor-terrein word opnieuw ingedeeld waardoor er 67 parkeerplaatsen ontstaan. Op het parkeerterrein zijn 2 garages welke ruimte bieden aan 2 auto’s Op de kavels zijn 48 parkeerplaatsen te realiseren. Het totaal komt daarmee op 117 en voldoet ruim aan de norm. Kavels In de nieuwe sitatie vervallen de kavels: 10-44-55-26. In de voormalige moestuin komen 4 kavels hiervoor in de plaats. Het totaal aan kavels blijft hiermee gelijk.
Wij willen het college voorstellen dat de percelen met bijgebouwen van 13 m2 binnen een toelaatbare marge vallen. Dit betreft de percelen: 31, 37, 11, 45, 60, en 63 Voldoen aan de gestelde eisen voor de wijzigingsbevoegdheid (maximal 10m2 bijgebouw) zou voor deze percelen betekenen; het tijdelijk verkleinen van de bijgebouwen. Wij verzoeken het college hier coulant mee om te gaan. De percelen die binnen het vergunningvrij bouwen vallen zijn de percelen: No: 68, 38, 15, 16, 19
Nulmeting en vernieuwd inrichtingsplan Het Zwaluwpark
d.d. 21-09-2017
versie: zt-170921
Bijlage 2 Addendum bij inrichtingsplan ‐ parkeren
Addendum inrichtingsplan Zwaluwpark 24-7-2018 6
brievenbussen
8 4
15
30
13
17
11
24
34
opstelplaats kliko’s
7 5
23 9
31 48 14 12
16
19
25
29
33
54
70 37
39
41
47
46
56
36
62
64
66
52
60
68
42
61 43
38
49
53
59
63
65
69
75
40
45
57
67
74
Speelveldjes 51
A
B
C
D
72 71
73
Openbaar groen Parkeren : niet op schaal
Het blijkt bij nader inzien niet haalbaar het Zwaluwpark auto-luw te maken, én aan de parkeernorm te voldoen. Wij zullen gebruik maken van parkeerkoffers op het park naast parkeerplaatsen op de kavels. Deze parkeerkoffers zijn gerealiseerd op de 3 kavels waar chalets zijn gesloopt. Kavels voorheen: 26, 44 en 55. Tevens is er een strook geschikt gemaakt voor parkeren langs de voormalige moestuin.
Parkeren: 62 x 1,6 : 99 parkeerplaatsen Parkeren voor: 57 Parkeren kavels: 43 Parkeren totaal: 100
Er is een herberekening uitgevoerd op de verkavelingen van de percelen 26,44 en 55, welke aantoont dat wij blijven voldoen aan de gestelde eisen voor wijziging naar wonen. parkeerkoffer
nulmeting
oppervlak parkeerkoffer
55 53 57 openbaar groen controle
127,7 144,6 120,7
26 48 25 openbaar groen controle
134,2 127,1 154,7
44 46 47 openbaar groen controle
122,1 135,8 130,2
parkeerplaatsen
breedte pad
parkeervlak
3,5
7,5 x 7
52,2
52,2 150 150 40,8 393
3
70
70 150 154,7 41,3 416
4
10 x 7
70
70 150 150 18,1 388,1
4
10 x 7
393
416
388,1
nieuwe situatie
Addendum inrichtingsplan 170921 Zwaluwpark
Na het verkrijgen van de woonbestemming zal de grond aan bewoners te koop worden aangeboden. Dit kán resulteren in herverkaveling van percelen. De gestelde voorwaarden voor het verkrijgen van de woonbestemming waaraan het Zwaluwpark op dit moment voldoet, zullen bij herverkaveling door de huidige eigenaar gewaarborgd blijven. - Het minimale grondoppervlak van een perceel bedraagt 150 M2. - Parkeren op eigen terrein geschiedt, waarbij uitgegaan wordt van ten minste 1,6 parkeerplaats per woning. - Binnen het woongebied 5% openbaar groen/water, aanwezig is. - Bij nieuwbouw (regelgeving bestemmingsplan) zal op elk perceel een parkeerplaats worden aangelegd. Bovenstaande 4 punten zullen tevens in de statuten van de nog op te richten Vereniging van eigenaren worden opgenomen. d.d. 24-07-2018
Bijlage 3 Keuring bouwbesluit
Gemeente Stichtse Vecht Project 'Inspecties Bouwbesluit Zwaluwpark Objectnummer 4
Datum toets 09-01-18
5 6
Resultaat
Voldoet niet aan artikel(en)
Advies te verrichten aanpassing
Opmerkingen
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
7
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
8
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
9
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
11
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
12
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
13
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
14
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
15
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
16
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
17
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
19
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
23
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
24
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
25
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
29
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
30
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
31
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
33
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
34
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
36
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
37
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
38
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
39
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Hoogte 2.03: gedogen
40
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Hoogte 2.02: gedogen.
41
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
42
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
44
12-01-18
Voldoet niet
Voldoet niet aan artikel(en)
45
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t
46
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
47
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Hoogte 1.90. Advies: gedogen.
48
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Lager dan 2.1: gedogen.
49
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
51
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t
Hoogte < 2.10: gedogen.
52
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Wordt verbouwd.
53
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
54
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
55
12-01-18
Voldoet niet
Voldoet niet aan artikel(en)
n.v.t.
56
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
57
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
59
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
60
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
61
12-01-18
Voldoet niet
62
11-01-18
Voldoet
Voldoet niet aan artikel(en) n.v.t.
n.v.t. n.v.t n.v.t.
Gedeeltelijk hoogte < 2.10m: gedogen.
Hoogte < 2.10: gedogen.
Gedeeltelijk hoogte < 2.10m: gedogen.
Hoogte < 2.10: gedogen. Hoogte 2.07: gedogen.
Wordt verwijderd
Wordt verwijderd
Wordt verwijderd
63
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
64
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
65
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
66
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
67
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t. n.v.t. n.v.t
Hoogte < 2.10: gedogen.
68
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
69
16-01-18
Voldoet
n.v.t.
70
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
71
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
72
09-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
73
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Gedeeltelijk hoogte < 2.10m: gedogen.
74
12-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Hoogte 2.06: gedogen.
75
11-01-18
Voldoet
n.v.t.
n.v.t.
Bijlage 4 Bezoekverslag brandweer
Bijlage 5 AERIUS berekening
Dit document bevat resultaten van een stikstofdepositieberekening met AERIUS Calculator. U dient dit document te gebruiken ter onderbouwing van een vergunningaanvraag in het kader van de Wet natuurbescherming. De resultaten geven de stikstofeffecten van deze activiteit weer voor Natura 2000gebieden. AERIUS Calculator maakt enkel voor de PAS-gebieden inzichtelijk welke stikstofgevoelige habitattypen er voor komen en op welke hiervan een effect is. Op basis hiervan is aangegeven voor hoeveel hectares ontwikkelingsruimte benodigd is. De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak (NH3) en stikstofoxide (NOx), of één van beide. Hiermee is de depositie van de activiteit berekend en uitgewerkt. Wilt u verder rekenen of gegevens wijzigen? Importeer de pdf dan in de Calculator.
Berekening Situatie 1 Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens
Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: www.aerius.nl en pas.natura2000.nl.
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 1/7
Bepaling projecteffect
Contact
Activiteit
Rechtspersoon
Inrichtingslocatie
Rho adviseurs voor leefruimte
Westbroekse binnenweg 56A, 3612AJ Tienhoven
Omschrijving
AERIUS kenmerk
Zwaluwpark
Rm7rRbQPDpw5
Datum berekening
Rekenjaar
Rekeninstellingen
20 maart 2018, 16:45
2018
Berekend voor Wnb.
Totale emissie
Resultaten Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)
Situatie 1
NOx
74,47 kg/j
NH3
< 1 kg/j
Natuurgebied
Bijdrage
Oostelijke Vechtplassen
1,07 (0,32)
Toelichting
Berekening bestaande feitelijke situatie
Bepaling projecteffect
Situatie 1
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 2/7
Bepaling projecteffect
Locatie Situatie 1
Emissie Situatie 1
Bron Sector
Emissie NH3
Emissie NOx
-
69,00 kg/j
Bron 2 Wegverkeer | Buitenwegen
< 1 kg/j
2,74 kg/j
Bron 3 Wegverkeer | Buitenwegen
< 1 kg/j
2,73 kg/j
Bron 1 Wonen en Werken | Woningen
Bepaling projecteffect
Situatie 1
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 3/7
Bepaling projecteffect
Resultaten PASgebieden
Natuurgebied
Hoogste bijdrage *
Oostelijke Vechtplassen
1,07 (0,32)
(mol/ha/j)
*
Bepaling projecteffect
Als de hoogste depositietoename plaatsvindt op een hexagoon waar géén sprake is van een (naderende) stikstofoverbelasting, dan is de hoogste toename op een hexagoon met wel een (naderende) stikstofoverbelasting tussen haakjes aangegeven.
Situatie 1
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 4/7
Bepaling projecteffect
Resultaten per habitattype
Oostelijke Vechtplassen
(mol/ha/j) Habitattype
Hoogste bijdrage *
ZGH3150baz Meren met krabbenscheer en fonteinkruiden, buiten afgesloten zeearmen
1,07 (0,32)
ZGH91D0 Hoogveenbossen
0,99 (0,32)
H7140B Overgangs- en trilvenen (veenmosrietlanden)
0,29
H3140lv Kranswierwateren, in laagveengebieden
0,29
ZGH7140B Overgangs- en trilvenen (veenmosrietlanden)
0,24
H3150baz Meren met krabbenscheer en fonteinkruiden, buiten afgesloten zeearmen
0,17 (0,07)
ZGH3140lv Kranswierwateren, in laagveengebieden
0,14 (-)
Lg05 Grote-zeggenmoeras
0,11
H7210 Galigaanmoerassen
0,07
*
Bepaling projecteffect
Als de hoogste depositietoename plaatsvindt op een hexagoon waar géén sprake is van een (naderende) stikstofoverbelasting, dan is de hoogste toename op een hexagoon met wel een (naderende) stikstofoverbelasting tussen haakjes aangegeven.
Situatie 1
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 5/7
Bepaling projecteffect
Emissie (per bron)
Naam Locatie (X,Y)
Situatie 1
Uitstoothoogte Oppervlakte Spreiding Warmteinhoud Temporele variatie NOx
69,00 kg/j
Naam
Bron 2 135089, 461655 2,74 kg/j < 1 kg/j
Locatie (X,Y) NOx NH3
Soort
Voertuig
Standaard
Licht verkeer
Aantal voertuigen (/dag) Stof
Emissie
180,0 NOx NH3
2,74 kg/j < 1 kg/j
Naam Locatie (X,Y) NOx NH3
Bepaling projecteffect
Soort
Voertuig
Standaard
Licht verkeer
Situatie 1
Bron 1 134948, 461551 3,0 m 1,6 ha 1,5 m 0,000 MW Continue emissie
Bron 3 134957, 461729 2,73 kg/j < 1 kg/j
Aantal voertuigen (/dag) Stof
Emissie
180,0 NOx NH3
2,73 kg/j < 1 kg/j
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 6/7
Bepaling projecteffect
Disclaimer
Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden verleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.
Rekenbasis
Deze berekening is tot stand gekomen op basis van: AERIUS versie 2016L_20171215_64190d2d2b Database versie 2016L_20170828_c3f058f00f Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/uitleg
Bepaling projecteffect
Situatie 1
Rm7rRbQPDpw5 (20 maart 2018) pagina 7/7
Bijlage 6 Memo Stikstofberekening
memo
Postbus 150, 3000 AD Rotterdam Telefoon: 010-2018555 Fax: 010-4121039 E-mail: Irma.dekker@rho.nl
Onderwerp:
Uitgangspunten stikstofberekening Zwaluwpark
Datum:
20 maart 2018
Auteur:
I. Dekker, MSc.
Inleiding Op de locatie aan de Westbroekse Binnenweg 56A vigeert de bestemming 'Recreatie - 3'. Voor het perceel is het mogelijk deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Wonen'. Voor de globale ligging van het perceel en de plangrens wordt verwezen naar figuur 1. Het bestuur van recreatiepark Zwaluwpark is voornemens om hun recreatiepark om te zetten naar een definitieve woonbestemming. Dit park heeft een omvang van ruim 1,8 hectare. Binnen het plangebied staan 62 chalets, de meesten met vrijstaand bijgebouw. Om de feitelijke situatie vast te leggen is een stikstofberekening uitgevoerd met het rekenprogramma AERIUS Calculator.
Figuur 1 Ligging plangebied en aanwezige stikstofgevoelige habitattypen (bron: AERIUS) Uitgangspunten Bebouwing De chalets zijn aangesloten op het gas en worden verwarmd middels een Cv-ketel of gaskachel. Gezien het kleine oppervlakte van de chalets is gerekend met de standaard emissiewaarde van AERIUS voor een appartement: 1,11 NOx in kg/jaar per chalet. Dit komt voor 62 chalets neer op circa 69 NOx in kg/jaar. Er is gerekend met oppervlakte bron met een uitstoothoogte van 3 meter en een spreiding van 1,5 meter. Verkeer Het plangebied wordt voor alle modaliteiten ontsloten via de Westbroekse Binnenweg. Deze is gecategoriseerd als erftoegangsweg en heeft een snelheidslimiet van 50 km/h (Gemeentelijk Verkeer- en Vervoersplan 2008-2012, Goudappel Coffeng 2008). Uit verkeersonderzoek (Bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen, RBOI 2010) blijkt dat, bij ongewijzigde situatie, de verkeersintensiteiten op deze weg in 2020 circa 1.500 mvt/werkdagetmaal bedragen.
blz. 1
Voor de functie wonen geldt een verkeersgeneratie van 5,8 mvt/etmaal, uitgegaan van woningen in een groenstedelijke omgeving. De verkeersgeneratie van 62 woningen in dit gebiedstype bedraagt dan circa 360 mvt/etmaal. Gezien de snelheidslimiet van 50 meter en de geringe verkeersgeneratie kan worden gesteld dat het verkeer op gaat in het heersende verkeersbeeld na 150 meter. Voor de berekening is uitgegaan dat 50 procent van het verkeer zich over het westen verdeeld en 50 procent over het oosten. Beoordeling van de resultaten Voor het gebied Oostelijke vechtplassen is de grenswaarde verlaagd naar 0,05 mol/ha/jr. Uit de berekening blijkt dat er sprake is van rekenresultaten die hoger zijn dan de drempel- en grenswaarde van 0,05 mol/ha/jr., namelijk 1,07 mol op ZGH3150baz Meren met krabbenscheer en fonteinkruiden buiten afgesloten zeearmen. De hoogste toename op een hexagoon met wel een (naderende) stikstofbelasting bedraagt 0,32 mol/ha/jr. Voor bijdragen boven de 0,05 mol/ha/jr. geldt voor het Natura 2000-gebied Oostelijke vechtplassen een vergunningplicht. Voor dit project wordt een vergunning van de Wet natuurbescherming aangevraagd. Omdat het hier gaat om vastleggen van een feitelijke situatie en geen sprake is van toename van stikstofdepositie, wordt verwacht dat de vergunning wordt verleend.
blz. 2
Bijlage 7 Nota overlegreacties
Nota Overlegreacties Wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56 A Het Zwaluwpark te Tienhoven
Projectnummer:
NL.IMRO.1904.WPZwaluwparkTHN-OW01 Auteur(s): K. Bakker Datum: 22 oktober 2018 Opdrachtgever: Gemeente Stichtse Vecht
Inhoudsopgave Inhoudsopgave ..................................................................................................................................... 1 1 Inleiding ....................................................................................................................................... 22 1.1 Doel van deze nota................................................................................................................ 22 1.2 Leeswijzer .............................................................................................................................. 22 1.3 Overzicht van Overlegreacties .............................................................................................. 33 2 Overlegreacties........................................................................................................................... 44 2.1 Provincie Utrecht (reactie ontvangen per mail d.d. 27 juni 2018) ......................................... 44 2.2 Waternet (reactie ontvangen per mail d.d. 15 mei 2018) ...................................................... 44 2.3 ODRU (reactie ontvangen per mail van 11-juni-2018) .......................................................... 44 2.4 ODRU (reactie ontvangen per mail van 28-08-2018 .............................................................
55 3 Ambtshalve wijzigingen ............................................................................................................. 66 3.1 Externe veiligheid .................................................................................................................. 66 3.2 Archeologie............................................................................................................................ 66 3.3 Ecologie ................................................................................................................................. 66 4 Staat van wijzigingen ................................................................................................................. 77 4.1 Regels ................................................................................................................................... 77 4.2 Toelichting ............................................................................................................................. 77
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
1
1 Inleiding 1.1
Doel van deze nota
Deze Nota Overlegreacties heeft tot doel kennis te nemen van alle overlegreacties op het wijzigingsplan “Het Zwaluwpark ”, de antwoorden van de gemeente Stichtse Vecht hierop en de mogelijke wijzigingen in het wijzigingsplan. In deze nota wordt elke overlegreactie afzonderlijk samengevat, beantwoord en wordt per reactie aangegeven of en in welke mate de reactie aanleiding geeft tot aanpassing van het wijzigingsplan. Het wijzigingsplan heeft nog niet ter inzage gelegen voor inspraak. Het wijzigingsplan is op 15 mei 2018 in het kader van het overleg ex artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening (Bro) toegezonden aan drie organisaties die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Wij hebben drie overlegreacties ontvangen. Behalve overlegreacties kunnen wijzigingen van het wijzigingsplan hun oorzaak vinden in nieuwe of gewijzigde inzichten en het herstel van onjuistheden: de wijzigingen ambtshalve. 1.2
Leeswijzer
In hoofdstuk 2 komen de overlegreacties ex artikel 3.1.1. Bro aan bod. Elke overlegreactie wordt kort samengevat en beantwoord. Na elke beantwoording wordt aangegeven of de reactie leidt tot aanpassingen van het voorontwerpbestemmingsplan. Hoofdstuk 3 is gewijd aan de ambtshalve aanpassingen. Op grond van nieuwe gegevens en inzichten die losstaan van de overlegreacties kan het wenselijk zijn om het bestemmingsplan op onderdelen te wijzigingen. In hoofdstuk 4 worden alle aanpassingen die zullen worden aangebracht in de verbeelding, regels of toelichting van het voorontwerpbestemmingsplan samengevat weergegeven in een “Staat van wijzigingen”.
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
2
1.3
Overzicht van Overlegreacties
3.1 3.2 3.3
Provincie Utrecht Waternet ODRU
ruimtelijkeplannen@provincie-utrecht.nl ruimtelijkeplannen@waternet.nl w.cats@odru.nl
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
3
2 Overlegreacties Het wijzigingsplan “Het Zwaluwpark “ te Tienhoven is aan de volgende instanties en organisaties toegezonden: 1. Provincie Utrecht; 2. Waternet; 3. ODRU. Van alle drie instanties hebben wij een reactie ontvangen op het wijzigingsplan. De ontvangen reacties worden hier samengevat en beantwoord. 2.1
Provincie Utrecht (reactie ontvangen per mail d.d. 27 juni 2018)
Samenvatting In de reactie geeft de provincie aan geen aanleiding te hebben voor het maken van opmerkingen er van uitgaande dat het wijzigingsplan in overeenstemming is met de daartoe opgenomen voorwaarden in het bestemmingsplan. Beantwoording Aan de provincie is bevestigd dat het wijzigingsplan in overeenstemming is met de daartoe opgenomen voorwaarden in het bestemmingsplan. De overlegreactie van de provincie geeft derhalve geen aanleiding om het plan aan te passen. 2.2
Waternet (reactie ontvangen per mail d.d. 15 mei 2018)
Samenvatting In de reactie geeft Waternet aan dat de wateraspecten goed beschreven zijn en instemmen met het wijzigingsplan. Zij geven het advies om bij de herinrichting voor de parkeerplaatsen en wegen half open bestrating of water passerende stenen toe te passen. Beantwoording Wij hebben het advies met betrekking tot de herinrichting aan het Zwaluwpark doorgegeven. De overlegreactie van Waternet heeft geen gevolgen voor het bestemmingsplan. 2.3
ODRU (reactie ontvangen per mail van 11-juni-2018)
Samenvatting De ODRU heeft in haar integrale advies een beoordeling gegeven op onderstaande zes punten: Thema
Blz.
Beoordeling
Geluid Lucht
2 4
Akkoord Akkoord
Externe veiligheid
6
Niet Akkoord
Bedrijven en Milieuzonering Archeologie
7 8
Akkoord Niet akkoord
Ecologie
9
Niet akkoord
Opmerkingen en/of belemmeringen Geen Advies om WHO en GGD advieswaarden op te nemen. Ruimtelijke onderbouwing aanvullen. Geen Ruimtelijke onderbouwing aanvullen. Berekening stikstofdepositie lijkt geen verschilberekening te zijn, mogelijk onjuist uitgangspunt voor vergunningaanvraag Wet natuurbescherming (Wnb).
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
4
Beantwoording: Deze punten zijn verwerkt in Hoofdstuk 4 ambtshalve wijzigingen.
Na aanpassingen opnieuw ter toetsing aan ODRU voorgelegd op 07-08-2018 2.4
ODRU (reactie ontvangen per mail van 28-08-2018
Samenvatting De ODRU heeft in haar integrale advies een beoordeling gegeven op onderstaande zes punten Thema
Blz.
Beoordeling
Geluid
-
Akkoord
Lucht
-
Akkoord
Externe veiligheid
-
Akkoord
Bedrijven en Milieuzonering Archeologie
-
Akkoord
2
Niet akkoord
Ecologie
3
Akkoord onder voorwaarden
Opmerkingen en/of belemmeringen Was reeds akkoord, niet opnieuw beoordeeld Onze opmerkingen zijn voldoende verwerkt Onze opmerkingen zijn voldoende verwerkt Was reeds akkoord, niet opnieuw beoordeeld Het bestemmingsplan biedt geen bescherming voor eventuele archeologische waarden in het bestemmingsplangebied. Er moet een archeologisch onderzoek worden uitgevoerd als de gemeentelijke vrijstellingsgrenzen worden overschreden. Paragraaf verhelderen.
Beantwoording advies mbt Archeologie:
De archeologische verwachtingswaarde “categorie 6 is niet opgenomen in het in het nu geldende bestemmingsplan “Maarsseveense Plassen e.o. 2018”. In deze gebieden is archeologisch onderzoek uitsluitend vereist indien het verstoringsgebied groter is dan 10.000m2. Het gebied van het Zwaluwpark dat geldt als verstoringsgebied is veel kleiner dan 10.000m2. Om die reden hoeft het ook niet opgenomen te worden in dit wijzigingsplan. Beantwoording advies mbt Ecologie: Een tekstuele aanpassing zal in de paragraaf Ecologie worden opgenomen.
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
5
3 Ambtshalve wijzigingen 3.1
Externe veiligheid 1. De inhoudelijke onderbouwing is aangevuld met het landelijk beleid en de landelijke wetgeving op het gebied van externe veiligheid. 2. De ruimtelijk onderbouwing is aangevuld met het onderdeel hoogspanningsleidingen en electromagnetische straling.
3.2
Archeologie 1. Toelichting is aangevuld en hieruit blijkt of er geen sprake is van bodemverstoring.. 2. Toelichting is aangepast gevuld met vermelding dat er in dit gebied een variabele verwachting is op het aantreffen van archeologische resten op de archeologische beleidskaart. Dit betekent dat bij bodemingrepen dieper dan 0,3 meter over een oppervlakte van meer dan 1000m2 archeologisch onderzoek noodzakelijk is. Gelet op de omvang van de bebouwing die daar mag worden gerealiseerd blijft dit ruimschoots onder de drempelwaarde van 1000m2.
3.3
Ecologie 1. De Aerius berekening en de ruimtelijke onderbouwing gebiedsbescherming zijn verduidelijkt. Hieruit blijkt dat de bestemmingswijziging niet leidt tot toename stikstofdepositie gezien de lange periode dat permanente bewoning al werd gedoogd. 2. Op basis van deze gewijzigde berekeningen zal een Wnb vergunning worden aangevraagd. NB Deze vergunning is op 5-10-2018 door de provincie verleend.
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
6
4 Staat van wijzigingen In de verbeelding, de regels en/of in de toelichting van het wijzigingsplan Westbroeksebinnenweg 56a het Zwaluwpark Tienhoven zijn de hieronder genoemde wijzigingen aangebracht. Bij elke wijziging is aangegeven of de wijziging een gevolg is van een overlegreactie of het gevolg van een ambtshalve wijziging. 4.1
Regels
No.
Omschrijving
1
Geen
4.2
Toelichting
No. 1
Omschrijving De inhoudelijke onderbouwing van paragraaf 3.4 Externe veiligheid is aangevuld met het landelijk beleid en de landelijke wetgeving op het gebied van externe veiligheid. De ruimtelijk onderbouwing van paragraaf 3.4 Externe veiligheid is aangevuld met het onderdeel hoogspanningsleidingen en electromagnetische straling. De toelichting van is paragraaf 3.8 Archeologie is aangevuld. Hieruit blijkt of er geen sprake is van bodemverstoring.. De toelichting van paragraaf 3.8 Archeologie is aangevuld met vermelding dat er in dit gebied een variabele verwachting is op het aantreffen van archeologische resten op de archeologische beleidskaart. Dit betekent dat bij bodemingrepen dieper dan 0,3 meter over een oppervlakte van meer dan 1000m2 archeologisch onderzoek noodzakelijk is. Dit heeft echter niet geleid tot aanpassing van de planregels omdat toekomstige bodemingrepen onder de oppervlaktegrens van 1000m2 blijft. De Aerius berekening en de ruimtelijke onderbouwing gebiedsbescherming in paragraaf 3.7 zijn verduidelijkt. Hieruit blijkt dat de bestemmingswijziging niet leidt tot toename stikstofdepositie gezien de lange periode dat permanente bewoning al werd gedoogd. Op basis van deze gewijzigde berekeningen zal een Wnb vergunning worden aangevraagd. De toelichting van is paragraaf 3.7 Ecologie is aangevuld. NB De WNB vergunning is door de provincie verleend.
2 3 4
5
6
Nota Overlegreacties wijzigingsplan Westbroekse binnenweg 56A het Zwaluwpark te Tienhoven
Aanleiding
Aanleiding Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve
Ambtshalve
Ambtshalve
7
Regels
48
Rho adviseurs voor leefruimte
49
Hoofdstuk 1
Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
1.1 plan het wijzigingsplan Zwaluwpark als vervat in het GML‐bestand NL.IMRO.1904.WPZwaluparkTHN‐VG01 van de gemeente Stichtse Vecht. 1.2 wijzigingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3 bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' als vervat NL.IMRO.1904.BPMrssevnplassnMRS‐VG01 van de gemeente Stichtse Vecht.
Rho adviseurs voor leefruimte
in
het
GML‐bestand
50
Rho adviseurs voor leefruimte
51
Hoofdstuk 2
Artikel 2
Bestemmingsregels
Verkeer
De regels van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' (NL.IMRO.1904.BPMrssevnplassnMRS‐ VG01) zijn van overeenkomstige toepassing.
Rho adviseurs voor leefruimte
52
Artikel 3
Woongebied (voormalig verblijfsrecreatief park)
De regels van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' (NL.IMRO.1904.BPMrssevnplassnMRS‐ VG01) zijn van overeenkomstige toepassing.
Rho adviseurs voor leefruimte
53
Hoofdstuk 3
Artikel 4
Algemene regels
Algemene aanduidingsregels
4.1 milieuzone ‐ 100‐jaarsaandachtsgebied De regels van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.' (NL.IMRO.1904.BPMrssevnplassnMRS‐ VG01) zijn van overeenkomstige toepassing.
Rho adviseurs voor leefruimte
54
Rho adviseurs voor leefruimte
55
Hoofdstuk 4
Artikel 5
Overgangs‐ en slotregels
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het wijzigingsplan Zwaluwpark'.
Rho adviseurs voor leefruimte
Verbeelding
42 aC 3 56 a 52a
54
a
56
Plangebied
19
-5
6a
plangrens
21
Enkelbestemmingen 42 a
42 a
42 42 a
42
a
C5 04
42 a
C5 42 2 a
2a
42 a /C
43 T
aC
42 aC 55 C5 3
C5 1 42
C5
8
42 a
aC 62
42
a
3
42 aC 61 C5
42 a 42 aC 314
2a
C3 2
42 a
42 a
42
42
42 a
aC 4828 aC
aC
96
99
42 aC
C9 2
aC
89
C8
a/
C1
95
42
93
56
a
56
aC
7 56 a
C2
a
aC
56 a
56
a
C15
C8
3
6a
C16
19
56
a
aC
56 a/ C7 4
56a
a
C4
a
4 5 6a C5 5 56 aC 57
3
Woongebied
58
58
58
aC
40
56 a
58
C9
58 58
8 58
58
C11
C4
C4 5
Maatvoeringen
C15
C10
58 C
milieuzone - 100-jaarsaandachtsgebied
58 C
C38
56
C7 58 C5
WG
13
2
C4
a C4 C4 56a 3 6 C4 9
C5
C17
C16
WG
58
56
7
56
56 aC 52 56a
56
58
4
56 a
0
56 WG 56 a/C2 a/ C2 3 4
56 a
C5
56 aC 39 56 a56 a 56 a C4 1
C12
Verkeer
Gebiedsaanduidingen 58
C7
C10
56
C14
56 WG 56 5 a/ C2 23 6a 56 7 C2 a 56 5 C5 aC 9 6 05 56 14 a/ 6a 56 C2 aC 56 5 C6 6 aC 6 6 1 2 56 42 30 a C aC aC 48 63 33 56 56 aC a C6 29 56 456 aC a 56 66 C6 a 56 5 C3 a 56 1 C3 aC 4 71 56 56 a a C7 67 0 C3 56a C 3 56 aC 56 aC 73 V 5 6 68 aC 69 56 a 56a C7 C72 5
C8 0
4 5
56 aC 9
56 a
1
C13
56 a 56
C8
56
97
56
42 aC 91
56
a
aC
a
aC 6
42
94
56
56
42 aC
17
a
56 aC
100
C9
42
42 aC
42
4 84 2a C
42 a
aC
V
58
V
8
90
85
C8 2
7
42 aC 73
aC
42 aC
42 aC
75
42
42 aC 86
C6
C7
C7 4 42
740 2
42 42 aC aC 64 67 42 aC 65
9
42 a/ C2 9
42 aC
103
102
42 a
a C7 42 1 aC 68 4 2a 42 C6 a 9 C6 6
42 aC 60
a
72
54
C4 9
42
aC
57
C7 9
aC
42
42 aC4 56 2 a C
42 aC
23
C12
maximum aantal wooneenheden
C1
C2
C3
C4
58 C6
56
aC
51
25
Stichtse Vecht WG
Zwaluwpark N
WIJZIGINGSPLAN project
44000313.20171590
formaat
A3
vastgesteld
10-01-2019
schaal
1:1000
ontwerp
12-11-2018
kaart
1/1
voorontwerp
---------------
getekend
P. Fijneman
concept
07-03-2018
idn
NL.IMRO.1904.WPZwaluwparkMVP-VG01
w www.rho.nl e info@rho.nl