Document · PDF

Bijlage 2A -Buitenplaats Boom _ Bosch - Breukelen Tax.rap. DEF.pdf

Raad 30 september 2025, gemeente Stichtse VechtBij agendapunt: 18: Gemeentelijke huisvesting25.519 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Waarde Martijn Kerkmeer Waarde op: op: 29-04-2025 29-04-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Martijn RT Kerkmeer RT

Pagina: - 54 - Printdatum: van 54 | Printdatum: 27-06-2025 27-06-2025 | Pagina

Taxatierapport samenvatting Buitenplaats Boom & Bosch - Markt 12-13 te Breukelen Waarde op: 29-4-2025 | Taxateur: Martijn Kerkmeer RT I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Complex foto

Dossiernummer: VMS taxatienummer:

100442736

Complex:

Buitenplaats Boom & Bosch - Markt 12 - 13 te Breukelen

Adres:

Buitenplaats Boom & Bosch - Markt 12-13 te Breukelen

Eigenaar:

Gemeente Stichts Vecht

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

23.830 m²

Energielabel:

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

1650

Monument:

Rijksmonument

Totaal BVO:

1.713 m²

VVO (m²):

1.513 m²

Verhouding VVO / BVO:

1:1,13

Parkeerplaatsen binnen en buiten:

Parkeerratio:

1:76

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Stichtse Vecht

Contactpersoon:

De heer M. Tjallema

Doel taxatie:

Overig

Taxateur:

Martijn Kerkmeer RT

Waardepeildatum:

dinsdag 29 april 2025

Marktwaarde per m²:

€ 1.941

Het object is per 29-04-2025 getaxeerd op:

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 243.740

Theoretische huur:

€ 243.740

Netto markt/herz. huur:

€ 178.685

Correctie meer- en minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

26,7 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

8,3 %

EUR 2.950.000 Marktwaarde kosten koper

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

DCF rapportage Buitenplaats Boom & Bosch - Markt 12-13 te Breukelen Waarde op: 29-4-2025 | Taxateur: Martijn Kerkmeer RT KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

244.956

247.405

249.879

252.378

254.902

257.451

260.025

262.626

265.252

267.904

270.583

273.289

276.022

278.782

281.570

Bruto huurinkomsten

244.956

247.405

249.879

252.378

254.902

257.451

260.025

262.626

265.252

267.904

270.583

273.289

276.022

278.782

281.570

-6.614

-6.793

-6.949

-7.095

-7.237

-7.382

-7.529

-7.680

-7.833

-7.990

-8.150

-8.313

-8.479

-8.649

-8.822

-539

-554

-567

-579

-590

-602

-614

-626

-639

-652

-665

-678

-691

-705

-719

-4.575

-4.730

-4.866

-4.993

-5.118

-5.246

-5.377

-5.512

-5.650

-5.791

-5.936

-6.084

-6.236

-6.392

-6.552

Vaste kosten

-11.729

-12.076

-12.381

-12.667

-12.945

-13.230

-13.521

-13.818

-14.122

-14.432

-14.750

-15.075

-15.407

-15.746

-16.093

Onderhoud

-49.543

-51.215

-52.687

-54.070

-55.422

-56.808

-58.228

-59.683

-61.175

-62.705

-64.272

-65.879

-67.526

-69.214

-70.945

Beheerkosten

-4.899

-4.948

-4.998

-5.048

-5.098

-5.149

-5.201

-5.253

-5.305

-5.358

-5.412

-5.466

-5.520

-5.576

-5.631

Overige kosten

-54.442

-56.163

-57.685

-59.118

-60.520

-61.957

-63.428

-64.936

-66.481

-68.063

-69.684

-71.345

-73.047

-74.790

-76.576

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

178.785

179.166

179.813

180.593

181.437

182.265

183.077

183.872

184.650

185.409

186.149

186.869

187.569

188.246

188.901

NCW Kasstromen

174.062

165.339

157.286

149.733

142.590

135.773

129.268

123.061

117.139

111.489

106.099

100.957

96.052

91.373

86.911

OZB Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering (incl. belasting) Overige zakelijke lasten

Periode 15

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 3.280.337

Disconteringsvoet

5,50 %

Marktwaarde KK

€ 2.964.606

NCW Kasstroom

€ 1.887.133

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 2.950.000

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

5,50 % € 1.393.204

NAR rapportage Buitenplaats Boom & Bosch - Markt 12-13 te Breukelen Waarde op: 29-4-2025 | Taxateur: Martijn Kerkmeer RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Hoofdgebouw kelder -1

180

Hoofdgebouw Kantoor bgg

403

Hoofdgebouw Kantoor +1

380

Hoofdgebouw Zolder +2

Huur %

Huurwaarde

€ 100,00

€ 18.000

€ 180,00

30%

€ 72.540

€ 180,00

28%

€ 68.400

192

€ 80,00

€ 15.360

Koetshuis kantoor bgg

255

€ 180,00

19%

€ 45.900

Koetshuis +1

103

€ 180,00

€ 18.540

€ 250,00

€ 5.000

Park

9.800

Totaal

11.313

100%

€ 243.740

Parkeren

Huur/eh

Exploitatiekosten

Kost/m²

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 7,63

4,7%

€ 11.541

Onderhoud

€ 32,15

20,0%

€ 48.639

Beheerkosten

€ 3,22

2,0%

€ 4.875

Overige kosten Operationele kosten

0,0%

€ 43,00

26,7%

€ 65.055

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 178.685 5,50% € 3.248.821

Contante waarde correcties Incentive

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Overige kosten

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 3.248.821

Verwervingskosten

€ 312.697

Marktwaarde kk

€ 2.936.124

Marktwaarde kk afgerond

€ 2.950.000

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 243.740

€ 178.685

7,50%

5,50%

13,3

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 243.740

Kengetallen

Disconteringsfactoren correcties

BAR kk markthuur

8,30%

IRR

5,63%

Gem. gewogen duur Contract opp. Marktwaarde kk per m²

Disconteringsvoet

5,50%

0,0 € 1.941

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Kadastrale gegevens Buitenplaats Boom & Bosch - Markt 12-13 te Breukelen Waarde op: 29-4-2025 | Taxateur: Martijn Kerkmeer RT Kadastrale percelen Plaats

Breukelen-Nijenrode

Sectie

Kadastraal nummer

4871

Index

Grondwaarde per m²

Grondwaarde

Totaal

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

% eigendom

Erfpacht / opstal

100,00%

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

BETREFT

Breukelen-Nijenrode B 4871 UW REFERENTIE

MCK GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-05-2025 - 16:02

S11205370090

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

15-05-2025 - 14:02

BLAD

1 van 5

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Breukelen-Nijenrode B 4871 Kadastrale objectidentificatie: 025930487170000

Locatie Markt 12

3621 AB Breukelen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

BAG-identificatie

0311010000004880

Locatie Markt 13

3621 AB Breukelen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

BAG-identificatie

0311010000004881

Kadastrale grootte 23.830 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 128839 - 464776 Omschrijving Wegen Ontstaan uit Breukelen-Nijenrode B 4073

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, de zin van de Wet kenbaarheid afschrift) publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaan Gemeente Stichtse Vecht Datum in werking 30-12-2008 Afkomstig uit stuk Hyp4 78989/161

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 18-08-2004

Ingeschreven op

10-09-2020 om 13:55

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 59

BETREFT

Breukelen-Nijenrode B 4871 UW REFERENTIE

MCK GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-05-2025 - 16:02

S11205370090

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

15-05-2025 - 14:02

BLAD

2 van 5

Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking 23-12-2004 Afkomstig uit stuk Hyp4 82734/167

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-12-2004

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Publiekrechtelijke beperking in Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in de zin van de Wet kenbaarheid rijksmonumentenregister door minister OCW publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking 23-12-2004 Afkomstig uit stuk Hyp4 82734/64

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-12-2004

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking 23-12-2004 Afkomstig uit stuk Hyp4 82734/56

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-12-2004

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 60

BETREFT

Breukelen-Nijenrode B 4871 UW REFERENTIE

MCK GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-05-2025 - 16:02

S11205370090

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

15-05-2025 - 14:02

BLAD

3 van 5

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking 23-12-2004 Afkomstig uit stuk Hyp4 82734/50

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-12-2004

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking 23-12-2004 Afkomstig uit stuk Hyp4 82734/43

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-12-2004

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 61

BETREFT

Breukelen-Nijenrode B 4871 UW REFERENTIE

MCK GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-05-2025 - 16:02

S11205370090

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

15-05-2025 - 14:02

BLAD

4 van 5

Datum in werking 23-12-2004 Afkomstig uit stuk Hyp4 82734/33

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-12-2004

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel (zie 1.1 en 1.2) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 59312/122 Ingeschreven op

05-01-2011 om 09:00

Naam gerechtigde Gemeente Stichtse Vecht Adres Endelhovenlaan 1

3601 GR MAARSSEN Statutaire zetel MAARSSEN KvK-nummer 51681897 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 83377/43

Fusie Ingeschreven op

04-01-2022 om 14:04

Afkomstig uit stuk Hyp4 68898/120 Ingeschreven op

25-08-2016 om 09:00

Afkomstig uit stuk Hyp4 2935/10 Utrecht Ingeschreven op

22-05-1975

Naam gerechtigde STEDIN NETBEHEER B.V. Adres Blaak 8

3011 TA ROTTERDAM Statutaire zetel ROTTERDAM KvK-nummer 24289101 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 62

BETREFT

Breukelen-Nijenrode B 4871 UW REFERENTIE

MCK GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-05-2025 - 16:02

S11205370090

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

15-05-2025 - 14:02

BLAD

5 van 5

1.2 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 83377/43

Fusie Ingeschreven op

04-01-2022 om 14:04

Afkomstig uit stuk Hyp4 68898/120 Ingeschreven op

25-08-2016 om 09:00

Afkomstig uit stuk Hyp4 3177/66 Utrecht Ingeschreven op

10-08-1976

Naam gerechtigde STEDIN NETBEHEER B.V. Adres Blaak 8

3011 TA ROTTERDAM Statutaire zetel ROTTERDAM KvK-nummer 24289101 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 63

Kadastrale kaart

Uw referentie: MCK

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2200

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Breukelen-Nijenrode B 4871

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 15 mei 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 64

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Artikel 9 Landgoed Kenmerken en kaartgegevens tonen •

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, herstel en ontwikkeling van landgoederen met de daaraan eigen cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden; b. wonen; c. kantoor; d. dienstverlening; e. sociaal-culturele doeleinden; f.

extensieve dagrecreatieve doeleinden;

g. maatschappelijke voorzieningen; h. groenvoorzieningen; i.

een evenemententerrein ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein', met dien verstande dat de gezamenlijke duur van evenementen, inclusief opbouw en afbouw, maximaal 62 dagen per kalenderjaar mag bedragen;

tijdelijke horeca gedurende maximaal 62 dagen per kalenderjaar, ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';

k. de bescherming van de cultuurhistorische waarde van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; l.

parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';

met de daarbij behorende: m. water; n. speelvoorzieningen; o. kunstobjecten en straatmeubilair; p. nutsvoorzieningen; q. waterhuishoudkundige voorzieningen; r.

voet- en fietspaden;

s. overige functioneel met de bestemming 'Landgoed' verbonden voorzieningen. •

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. ten aanzien van gebouwen:

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 68

1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; 2. een bouwvlak mag geheel worden bebouwd; 3. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'; b. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer bedraagt dan 15 m; 2. de bouwhoogte van speelvoorzieningen niet meer bedraagt dan 6 m; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 3 m. c. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' dient de uitwendige hoofdvorm van het betrokken bouwwerk, bepaald door goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling (indien een gevel aan het bouwwerk is te onderscheiden), zoals deze was op het moment van inwerkingtreding van dit plan, gehandhaafd te worden. •

9.3 Specifieke gebruiksregels o

9.3.1

Onverminderd het bepaalde in lid 9.1 van deze regels is het in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor: a.

het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;

b. het opslaan van gerede en ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; c. het opslaan c.q. stallen van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; d. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. o

9.3.2

Het bepaalde in lid 9.3.1 is niet van toepassing op: a. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen; b. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de bestemming en aanduidingen. •

9.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2 onder c indien: a. het bouwwerk teniet is gegaan door een calamiteit, dan wel;

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 69

b. handhaving van het bepaalde in lid 9.2 onder c niet in redelijkheid kan worden gevergd van de eigenaar en/of gebruiker van het bouwwerk en door middel van financiële tegemoetkomingen of anderszins de onevenredig nadelige gevolgen voor de eigenaar dan wel gebruiker niet kunnen worden opgeheven; c. advies is gevraagd van de monumentencommissie. •

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1, onder k voor het realiseren van parkeervoorzieningen buiten de aanduiding 'parkeerterrein', met dien verstande dat: a. de parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn in verband met de verkeersveiligheid en/of; b. er is sprake van een ruimtelijke noodzaak in verband met parkeercongestie.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 70

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Monumentnummer*: 526624

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 56 E info@cultureelerfgoed.nl

Status

rijksmonument

Inschrijving register*

23 december 2004

Kadaster deel/nr

82734/56

Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Breukelen

Stichtse Vecht

Utrecht

Straat*

Nr*

Markt

Huisletter*

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Breukelen-Nijenrode

Toev.*

Postcode*

Woonplaats*

Situering

3621 AB

Breukelen

Bij

Kadastraal object*

Appartement aanduiding

Locatie

Grondperceel 4871

Omschrijving** Omschrijving onderdeel 5: (op de bijbehorende kaart aangegeven met nr. 5) ENTREEHEK met SCHAMPPALEN behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch. De toegang tot de buitenplaats wordt gemarkeerd door twee zandsteenkleurige pijlers met rusticamotief, beëindigd door een fries van acanthusblad en een geprofileerde afdekplaat. Beide pijlers dragen een wapenschild en een deel van de naam Boom en Bosch in zwarte letters. Tussen de pijlers een modern dubbel spijlenhek (voor de bescherming van ondergeschikt belang). Aan de buitenzijde van de pijlers twee ornamentele, smeedijzeren vleugelstukken. Aan de Markt-zijde staat voor de hekpijlers een stel hardstenen schamppalen, samen dragen zij het jaartal 1847. Het hek dateert uit het midden van de 18de eeuw, de schamppalen vermoedelijk uit 1847. Waardering Het ENTREEHEK met SCHAMPPALEN behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch is van algemeen belang: - Vanwege de ouderdom; - Vanwege de ornamentele waarde; - Vanwege de kenmerkende ligging binnen de parkaanleg; - Vanwege de functioneel-ruimtelijke relatie met de andere onderdelen van de buitenplaats.

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 75

Hoofdcategorie

Subcategorie

Kastelen, landhuizen en parken

Tuin, park en plantsoen

Functie

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 76

Monumentnummer*: 526618

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 56 E info@cultureelerfgoed.nl

Status

rijksmonument

Inschrijving register*

23 december 2004

Kadaster deel/nr

82734/33

Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Breukelen

Stichtse Vecht

Utrecht

Straat*

Nr*

Markt

Huisletter*

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Breukelen-Nijenrode

Toev.*

Postcode*

Woonplaats*

3621 AB

Breukelen

Kadastraal object*

Appartement aanduiding

Situering

Locatie

Grondperceel 4871

Omschrijving** Omschrijving onderdeel 1: op de bijbehorende kaart aangegeven met nr. 1) HOOFDGEBOUW (Boom en Bosch). Het oorspronkelijke hoofdgebouw is een blokvormig huis in Hollands-classicistische stijl, gebouwd in het laatste kwart van de 17de eeuw. Het is opgetrokken uit rode baksteen en bestaat uit twee bouwlagen en een zolder onder een met gesmoorde, Hollandse pannen gedekt, afgeplat schilddak (oorspronkelijk een omlopend schilddak met twee zakgoten). Op de nokeinden schoorstenen. De symmetrische voor- en achtergevel zijn vijf traveeën breed en voorzien van empire-schuifvensters; ter hoogte van de kap een centrale dakkapel met wangen, fronton en dubbel meerruitsvenster. De kapel aan de Vechtzijde is voorzien van een hijsbalk. Zowel de voor- als de achtergevel hebben een representatief aanzien met een decoratieve, centrale ingangspartij bestaande uit een dubbele glazen toegangsdeur met roedenverdeling en halfrond, ornamenteel bovenlicht, opgenomen in een zandstenen omlijsting; op de verdieping een balkon met smeedijzeren, ornamentele balustrade, toegankelijk via een dubbele deur met empire-roedenverdeling gevat in een eenvoudige zandstenen omlijsting. De gevels worden beëindigd door een hoofdgestel met tandlijst. Ter weerszijden van het hoofdgebouw zijn in de jaren '80 van de 20ste eeuw twee vleugels in historiserende stijl opgetrokken.

Als uitgangspunt voor deze ingrijpende uitbreiding diende een prent van Lutgers uit 1836. De zijvleugels zijn van gelijke hoogte als het hoofdgebouw, opgetrokken uit rode baksteen en bestaan uit twee bouwlagen en een zolder onder een schilddak met gesmoorde Hollandse pannen. De gevels zijn voorzien van schuifvensters met empire-roedenverdeling. De vensters en deuren aan de voorzijde en in de rechter zijgevel zijn voorzien van persiennes.

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 77

Veel oorspronkelijke interieuronderdelen werden tijdens de ingrijpende restauratie (1983-1984) door J. B. van Asbeck vervangen door identieke nieuwe elementen. De oorspronkelijke plattegrond en indeling van het 17de- eeuwse deel van het gebouw hebben behoudens het invoegen van een nieuw trappenhuis en een lift, geen grote wijzigingen ondergaan. Historische afwerkingen worden onder meer aangetroffen in de gangen (ritmische stucdecoratie van geometrische motieven en een marmeren vloer), in de secretariskamer (betimmering en van elders afkomstige marmeren schouw) en in de burgemeesterskamer (betimmering, balkenplafond, en marmeren schouw met bijbehorende spiegel in Lodewijk XV stijl). Waardering HOOFDGEBOUW (Boom en Bosch) is van algemeen belang: - Vanwege de ouderdom; - Vanwege de ontwikkelingsgeschiedenis; - Als representatief en redelijk gaaf bewaard voorbeeld van een voornaam buitenverblijf aan de Vecht uit ca. 1675; - Vanwege de kenmerkende ligging binnen de parkaanleg; - Vanwege de functioneel-ruimtelijke relatie met de andere onderdelen van de buitenplaats; - Als beeldbepalend architectonisch element met bijzondere cultuurhistorische waarde aan de Vecht; - Als representatief voorbeeld van de restauratiepraktijk uit de jaren '70 en '80 van de 20ste eeuw.

Hoofdcategorie

Subcategorie

Kastelen, landhuizen en parken

Kasteel, buitenplaats

Functie

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 78

Monumentnummer*: 526622

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 56 E info@cultureelerfgoed.nl

Status

rijksmonument

Inschrijving register*

23 december 2004

Kadaster deel/nr

82734/64

Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Breukelen

Stichtse Vecht

Utrecht

Straat*

Nr*

Markt

Huisletter*

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Breukelen-Nijenrode

Toev.*

Postcode*

Woonplaats*

Situering

3621 AB

Breukelen

Bij

Kadastraal object*

Appartement aanduiding

Locatie

Grondperceel 4871

Omschrijving** Omschrijving onderdeel 3: (op de bijbehorende kaart aangegeven met nr. 3) BOUWHUIS behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch. Ten noorden van het hoofdgebouw een bouwhuis dat na de restauratie van 1979-81 in gebruik is genomen als kantoorruimte. Het wit gepleisterde gebouw op rechthoekige grondslag bestaat uit twee bouwlagen en een zolder onder een afgeplat schilddak gedekt met gesmoorde Hollandse pannen. Het pand is rondom op beide verdiepingen voorzien van empirevensters, deels schuivend, deels draaibaar en deels voorzien van persiennes. Voorts diverse eenvoudige toegangsdeuren met bovenlicht en een voormalige dubbele koetsdeur in de voorgevel. Het bouwhuis dateert uit de eerste helft van de 18de eeuw. Waardering Het BOUWHUIS behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch is van algemeen belang: - Vanwege de ouderdom; - Vanwege de kenmerkende ligging binnen de parkaanleg; - Vanwege de functioneel-ruimtelijke relatie met de andere onderdelen van de buitenplaats; - Als representatief voorbeeld van de restauratiepraktijk uit de jaren '70 en '80 van de 20ste eeuw.

Hoofdcategorie

Subcategorie

Functie

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 79

Kastelen, landhuizen en parken

Bijgebouwen kastelen enz.

Bouwhuis

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 80

Monumentnummer*: 526620

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 56 E info@cultureelerfgoed.nl

Status

rijksmonument

Inschrijving register*

23 december 2004

Kadaster deel/nr

82734/43

Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Breukelen

Stichtse Vecht

Utrecht

Straat*

Nr*

Markt

Huisletter*

Toev.*

Postcode*

Woonplaats*

Situering

3621 AB

Breukelen

Bij

Kadastraal object*

Appartement aanduiding

Locatie

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Grondperceel

Breukelen-Nijenrode

4871

Breukelen-Nijenrode

3050

Omschrijving** Omschrijving onderdeel 2: op de bijbehorende kaart aangegeven met nr. 2) HISTORISCHE TUIN- EN PARKAANLEG behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch. De historische tuin- en parkaanleg in landschappelijke stijl is thans beperkt tot de ruimte ten westen van het hoofdgebouw. De ruimte ten oosten van het huis kende oorspronkelijk eveneens een landschappelijke aanleg. Dit deel van het park kreeg na de restauratie en uitbreiding van het hoofdgebouw (jaren '80 van de 20ste eeuw) echter een nieuwe inrichting in een historiserende formele stijl naar een ontwerp van de firma Copijn. Het landschappelijke park wordt gekenmerkt door een enigszins glooiende, grote open ruimte begroeid met gras en omzoomd door hoog geboomte. Langs de zuidoostelijke strook van het terrein vormt deze gesloten groene wand de begrenzing van een daar achter gelegen klein wandelbos, met door eiken begeleide paden. Tussen de bomen ligt enigszins verhoogd een muziektent. Centraal in de open ruimte een boom- en heestergroep met gevarieerde samenstelling. Langs de wandelingen die om en over deze open ruimte voeren enkele monumentale solitairen (linde, beuk, exoten) en boomgroepen. Ter weerszijden van het toegangshek een monumentale kastanje (links) en een monumentale linde (rechts). In het zuidwesten wordt het park visueel begrensd door een landschappelijk vergraven sloot.

Aan de overzijde van de sloot een groep oude beuken en een monumentale plataan en kastanje. Er zijn diverse zichtlijnen vanuit het huis in het park en vice versa. De ouderdom van de houtopstand gaat ten dele terug tot de tijd van de aanleg van het park, vermoedelijk de eerste helft van de 19de eeuw. Enkele bomen zijn mogelijk nog ouder. Ten oosten van het huis staat aan de Vecht een tuinhek geflankeerd door een stel vazen op piedestals,

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 81

welke reeds op 18de- en 19de- eeuwse prenten staan afgebeeld. De oprijlaan alsmede het voorplein en de verkeersruimtes tussen hoofdgebouw en koetshuis zijn geasfalteerd. Waardering De HISTORISCHE TUIN- EN PARKAANLEG behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch is van algemeen belang: - Vanwege de ontwikkelingsgeschiedenis; - Vanwege de ouderdom van de houtopstand, die deels teruggaat tot de tijd van de aanleg (eerste helft 19de eeuw); - Als representatief en vrij gaaf bewaard voorbeeld van een landschappelijk park uit de eerste helft van de 19de eeuw. - Vanwege de visueel-ruimtelijke samenhang met de andere onderdelen van de buitenplaats; - Als representatief voorbeeld van een historiserende tuinrestauratie uit de jaren '80 van de 20ste eeuw; - Vanwege de beeldbepalende, landschappelijke, cultuurhistorische en recreatieve waarde van het park aan de rand van de dorpskern van Breukelen.

Hoofdcategorie

Subcategorie

Functie

Kastelen, landhuizen en parken

Tuin, park en plantsoen

Historische aanleg

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 82

Monumentnummer*: 526623

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 56 E info@cultureelerfgoed.nl

Status

rijksmonument

Inschrijving register*

23 december 2004

Kadaster deel/nr

82734/50

Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Breukelen

Stichtse Vecht

Utrecht

Straat*

Nr*

Markt

Huisletter*

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Breukelen-Nijenrode

Toev.*

Postcode*

Woonplaats*

Situering

3621 AB

Breukelen

Bij

Kadastraal object*

Appartement aanduiding

Locatie

Grondperceel 4871

Omschrijving** Omschrijving onderdeel 4: (op de bijbehorende kaart aangegeven met nr. 4) TUINHEK behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch. In de as van het huis staat aan de Vecht een ijzeren hek, waarvan de vormgeving teruggaat tot de late 18de of vroege 19de eeuw. Het huidige hek is vermoedelijk van latere datum. Waardering Het TUINHEK behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch is van algemeen belang: - Vanwege de ornamentele waarde; - Vanwege de kenmerkende ligging binnen de parkaanleg, aan het einde van de centrale as; - Vanwege de functioneel-ruimtelijke relatie met de andere onderdelen van de buitenplaats.

Hoofdcategorie

Subcategorie

Kastelen, landhuizen en parken

Tuin, park en plantsoen

Functie

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 83

Monumentnummer*: 526625

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 56 E info@cultureelerfgoed.nl

Status

rijksmonument

Inschrijving register*

23 december 2004

Kadaster deel/nr

82734/167

Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Breukelen

Stichtse Vecht

Utrecht

Straat*

Nr*

Markt

Huisletter*

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Breukelen-Nijenrode

Toev.*

Postcode*

Woonplaats*

Situering

3621 AB

Breukelen

Bij

Kadastraal object*

Appartement aanduiding

Locatie

Grondperceel 4871

Omschrijving** Omschrijving onderdeel 6: (op de bijbehorende kaart aangegeven met nr. 6) TUINSIERADEN behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch. Het tuinhek aan de Vecht wordt geflankeerd door een stel zandsteenkleurige tuinvazen op een bijbehorend piedestal. De ornamentele vazen staan op een voet, zijn achthoekig van vorm, waarbij de vier grotere vlakken voorzien zijn van een medaillon en worden bekroond door een bewerkt deksel. De blokvormige piedestals zijn voorzien van paneelvakken en een ornamentele rand met klokjesmotief onder de deklijst. De tuinvazen en piedestals zijn afgebeeld op de gravure van Stoopendaal (1719), op de tekening van J. de Beyer (1750) en op de prenten van P.J. Lutgers (1836 en 1871). Vazen en piedestals dateren van omstreeks 1700. Waardering De TUINSIERADEN behorende tot de buitenplaats Boom en Bosch zijn van algemeen belang: - Vanwege de ouderdom; - Vanwege de geschiedenis van de objecten, die door oude afbeeldingen geillustreerd wordt; - Vanwege de ornamentele waarde; - Vanwege de visueel-ruimtelijke relatie met de andere onderdelen van de buitenplaats.

Hoofdcategorie

Subcategorie

Functie

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 84

Kastelen, landhuizen en parken

Tuin, park en plantsoen

Tuinsieraad

* Dit gegeven is onderdeel van het rijksmonumentenregister ** Dit is een registergegeven voor zover noodzakelijk voor de identificatie van het rijksmonument Datum van downloaden 15 may 2025

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 85

Uitgangspunten: •

Oppervlakte: 9.800 m² (ca. 1 hectare)

•

Waterpartijen: 1 vijvers

•

Rest van het terrein: gras, paden, mogelijk siertuinen

Eenvoudige Jaarlijkse Onderhoudsbegroting (indicatief): Post

Aantal / Oppervlak

Tarief

Totaal (€/jaar)

Gras- en groenonderhoud

1 ha)

€3.000 – €5.000 / ha

€3.000 – 5.000

Waterpartijen (1 stuks)

1 vijver

€750 – €1.500 per stuk €750 – €1.500

Paden & verhardingen

geschat 500 m

€10 – €15 p/m/jaar

€5.000 – 7.500

Meubilair & verlichting

Licht (5–10 stuks)

€150 – €250 per stuk

€1.000 – 2.000

Algemeen toezicht / werk

1/2 dag p/wk (parttime) €50/u x 4u x 52

Onvoorzien & klein onderhoud —

Vast bedrag

€10.400 €2.000 – 3.000

Totale kosten per jaar | | | ± €22.150 – €29.400 |

Opmerkingen: •

Deze begroting gaat uit van een basisscenario met regulier onderhoud, geen groot herstel of renovaties.

•

Prijzen kunnen variëren afhankelijk van uitbesteding, seizoensinvloeden, ecologische verplichtingen (Natura 2000?) of historische instandhoudingseisen.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 86

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Onroerende Zaken Hyp4 : 59312/122 05-01-2011 09:00 Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 88

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 89

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 05-01-2011 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 59312 nummer 122. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 59312/122 05-01-2011 09:00 Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 92

Per e-mail verzenden marco.tjallema@stichtsevecht.nl Gemeente Stichtse Vecht t.a.v. de heer M. Tjallema Endelhovenlaan 1 3601 GR Maarssen

DATUM BETREFT

: Utrecht, 11 April 2025 : Offerte taxatiewerkzaamheden

Geachte heer Tjallema, Naar aanleiding van uw verzoek sturen wij u onze offerte toe. Door middel van dit schrijven wordt aangeduid op welke wijze en onder welke condities de te verrichten taxatie zal worden uitgevoerd. Met het akkoord verklaren van dit schrijven wordt over en weer overeenstemming verkregen over de opdrachtvoorwaarden. Opdrachtgevers De opdracht voor de uit te voeren werkzaamheden wordt verkregen van: Opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode, plaats: Telefoon: E-mailadres:

Gemeente Stichtse Vecht De heer M. Tjallema Endelhovenlaan 1 3601 GR Maarssen 0346 – 25 43 84 / 06 – 58 08 66 11 marco.tjallema@stichtsevecht.nl

De professionele taxatiedienst is enkel bedoeld voor opdrachtgever. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid jegens derden, tenzij schriftelijk overeengekomen. Indien er in het taxatierapport conform de eisen van een geldverstrekker deze als opdrachtgever vermeld dient te worden vrijwaart de 1e opdrachtgever opdrachtnemer volledig ten opzichte van de aansprakelijkheid. Opdrachtnemer De vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BrandtWaltmann Taxaties BV, gevestigd aan de Maliebaan 71, 3581 CG Utrecht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 77810694, handelend onder de naam BrandtWaltmann Taxaties BV. Uitvoerend taxateur De taxatie zal worden uitgevoerd door de heer M.C. Kerkmeer RT, ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs onder nummer RT61213774, kamer Bedrijfsmatig Vastgoed met aantekening Grootzakelijk Vastgoed en de plausibiliteit taxateur is de heer C.J. Schuld MSc MSRE MRICS RT RM, ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs onder nummer RT400343315, kamer Bedrijfsmatig

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 93

Vastgoed met aantekening Grootzakelijk Vastgoed, beide verbonden aan BrandtWaltmann Taxaties BV. Competentie taxateur De uitvoerend taxateur verklaart voldoende competent en gekwalificeerd te zijn met betrekking tot het uitvoeren van deze taxatie. Onderwerp van de taxatie

Adres: Postcode, plaats: Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer:

Buitenplaats Goudestein Landhuis + kantoor (gem. adm. Kantoor) + parkeren en park Diependaalsedijk 19 + Endelhovenlaan 1 3601 GH Maarssen Maarssen A 6931

Type object: Adres: Postcode, plaats: Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer:

Buitenplaats Boom en Bosch Landhuis + koetshuis en park Markt 13 3621 AB Breukelen Breukelen-Nijenrode B 4871 (gedeeltelijk)

Type object:

Doel taxatie De taxatie is bedoeld voor het verkrijgen van inzicht in de marktwaarde per waarde peildatum in verband met interne doeleinden. Opdrachtnemer geeft hierbij expliciet aan dat het taxatierapport niet geschikt is om buiten de context of voor het doel waarvoor dit niet bestemd is te worden gebruikt. Opdrachtnemer accepteert geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid jegens enige partij indien het rapport wordt gebruikt voor een doel dat niet overeenkomt met het hierboven beschreven doel of wordt gebruikt in strijd met de in dit document gemaakte afspraken. Schriftelijke goedkeuring van opdrachtnemer is noodzakelijk. Waarderingsgrondslag (basis van waarde) Het te hanteren waardebegrip is marktwaarde, door NRVT (art 1 lid f, reglement Bedrijfsmatig Vastgoed) als volgt omschreven: “Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed of recht c.q. verplichting zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.” Waardepeildatum De waardepeildatum van de uit te voeren taxatie is gelijk aan de datum van de plaatselijke opname.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 94

Bijzondere uitgangspunten Er zijn geen bijzondere uitgangspunten van toepassing. “Marktwaarde op basis van bijzonder(e) uitgangspunt(en) is het geschatte bedrag waartegen vastgoed of recht c.q. verplichting zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang, waarbij er een uitgangspunt wordt ingenomen dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de taxatiedatum, of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper (niet zijnde een koper met een bijzonder belang) het zou hanteren op de taxatiedatum.' Indien in een later stadium een bijzonder uitgangspunt gewenst dan wel noodzakelijk is, kan taxateur besluiten de taxatie op het betreffende bijzondere uitgangspunt te baseren, hetgeen zal worden vastgelegd in het taxatierapport. Taxatietype Opdrachtgever en opdrachtnemer zijn overeengekomen dat er een volledige taxatie uitgevoerd dient te worden.

Taxatiestandaarden Opdrachtnemer verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de meest actuele versie van de EVS of IVS, die zijn opgesteld en worden onderhouden door The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA, (www.tegova.org) of de International Valuation Standards Council (www.ivsc.org). Tevens verklaart opdrachtnemer op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig de inhoud van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed zoals opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Objectiviteit en onafhankelijkheid Opdrachtnemer is een zelfstandige en onafhankelijke onderneming. Taxaties worden objectief en onafhankelijk verricht in overeenstemming met de ethische normen zoals voorgeschreven door de EVS en IVS en het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Taxateurs verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateurs die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateurs in twijfel moet worden getrokken. Opdrachtnemer verklaart dat zij niet recentelijk betrokken is geweest c.q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling.

Opdrachtnemer verklaart dat de jaarlijkse omzet van de geregistreerde taxateur, dan wel het taxatiebedrijf, verkregen met een professionele taxatiedienst aan opdrachtgever, inclusief de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen niet meer bedraagt dan 25% van de totaalomzet van de geregistreerde taxateur dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland. Roulatie Opdrachtnemer verklaart dat hij ten opzichte van het te taxeren vastgoedobject volledig onafhankelijk is en dat hij niet meer dan zes jaar achtereenvolgend een professionele

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 95

taxatiedienst kan verrichten. Voorts is het een geregistreerde taxateur niet toegestaan de professionele taxatiedienst te verrichten ten aanzien van een vastgoedobject waarvoor BrandtWaltmann Taxaties BV en de daar werkzame taxateurs, meer dan negen jaar achtereenvolgend de professionele taxatiedienst heeft verricht. Informatievoorziening Voor het uitvoeren van de opdracht zijn al dan niet persoonlijke objectgegevens noodzakelijk. Voor zover mogelijk vragen wij u indien aanwezig gevraagde informatie na de opdrachtverstrekking en per object ter beschikking te stellen. Originele stukken zullen retour worden gezonden. Opdrachtnemer komt met opdrachtgever overeen dat per object (indien van toepassing en/of aanwezig) de volgende informatie door opdrachtgever wordt aangeleverd of door opdrachtnemer wordt gerechercheerd: 1. Plattegrondtekeningen en/of NEN 2580 meetrapport 2. Opgave recente renovaties c.q. investeringsbegroting 3. Gemeentelijke beschikking(en) c.q. WOZ-opgave(n) 4. Energielabel(s) 5. SDE++ beschikking 6. Bodemonderzoek(en) 7. Asbestinventarisatie 8. Erfpachtgegevens en canon Wij willen u vragen deze zaken aan te leveren. Zonder tegenbericht gaan wij er van uit dat u over voornoemde zaken beschikt. Indien dat niet het geval is willen wij u vragen door te geven bij wie of bij welk bedrijf deze gegevens wel verkregen kunnen worden.

Verificatie van de openbare gegevens geschiedt, voor wat betreft de openbare informatie, door taxateur. Door ondertekening van dit schrijven verklaart opdrachtgever dat alle te verstrekken informatie juist en volledig zal zijn en dat er geen feiten of omstandigheden niet vermeld worden, die van positieve of negatieve invloed op deze taxatie kunnen zijn. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor taxaties waarbij opdrachtnemer niet juist of onvolledig geïnformeerd is. De door u ter beschikking gestelde informatie en de door ons uit te brengen rapportage zullen niet voor andere doeleinden gebruikt of openbaar gemaakt worden. In verband met mogelijke implicaties van onjuiste of onvolledige publicatie is tevens vooraf schriftelijke toestemming van opdrachtnemer vereist voor iedere reproductie of publieke verwijzing naar de taxatie of het taxatierapport. Plausibiliteitsverklaring c.q. medeondertekening Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT de procedure om elk taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega, waarbij de taxateur op basis van sec het taxatierapport nagaat of de uitvoerende taxateur de regelgeving heeft nageleefd, tot een aannemelijke conclusie is gekomen en of dit op een afdoende wijze is vastgelegd in het dossier.

Een beschrijving van de bevindingen van de controlerende taxateur wordt als bijlage aan het definitieve rapport toegevoegd.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 96

Backtesting Conform artikel 15 van de praktijkhandleiding Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT dient er een verschillenanalyse (back-testing) uitgevoerd te worden indien een voorgaande taxatie minder dan drie jaar geleden is uitgevoerd door hetzelfde taxatiebedrijf Definitieve rapportage Er wordt uitsluitend een digitaal rapport opgeleverd dat, per object, bestaat uit een beschrijvend rapport met de benodigde bijlagen ter onderbouwing van de waardebepaling(en). Bondig, maar accuraat wordt een zo volledig mogelijk beeld gegeven van de economische, juridische en technische kwaliteit van de getaxeerde onroerende zaken en de van invloed zijnde externe factoren. Opgemerkt wordt dat het taxatierapport niet beschouwd kan worden als bouwkundig inspectierapport of juridisch onderzoek. Oplevering rapportage Na ontvangst getekende opdrachtbevestiging, opname ter plaatsen en het door taxateur ontvangen van de benodigde stukken van opdrachtgever c.q. door opdrachtgever aangewezen derden ten behoeve van het voorzien c.q. uitvoering geven van het voorstaande, dan kunnen wij binnen 20 werkdagen de taxatie aanleveren. Honorarium Wij kunnen deze opdracht uitvoeren conform een vast tarief van € 7.500,- exclusief BTW (Buitenplaats Goudestein ad. € 5.000,- en Buitenplaats Boom en Bosch ad. € 2.500,-).

Indien u de opdracht voortijdig intrekt zullen wij u een percentage van het honorarium in rekening brengen. Na inspectie 60% en eventueel na aanleveren concept cijfers 80% van het honorarium. Het gehele honorarium is verschuldigd bij het uitbrengen van de conceptrapportage. Voorwaarden Op onze werkzaamheden zijn de ‘’Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2023’’ van toepassing, welke als bijlage bij deze opdrachtbrief zijn gevoegd. In geval van inconsistentie tussen deze opdrachtbrief en de algemene voorwaarden prevaleert het bepaalde in deze opdrachtbrief. Door ondertekening en retournering van deze opdrachtbevestiging verklaart u de algemene voorwaarden te hebben ontvangen en te accepteren. Indien een onderdeel in deze opdrachtbrief of in de algemene voorwaarden nietig zou zijn of vernietigd wordt, zullen de overige onderdelen volledig van kracht blijven. Opdrachtgever is ermee bekend dat ondergetekende geregistreerd is als taxateur bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en is ermee bekend en akkoord dat het taxatierapport door het NRVT inhoudelijk kan worden gecontroleerd. De taxateurs van BrandtWaltmann Taxaties BV vallen onder de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie, zie: www.fiu-nederland.nl.

Opdrachtnemer heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, doch iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheids-verzekering (JNP Groep, polisnummer 123583, gevestigd te Rhoon) wordt uitgekeerd. Dit betreft maximaal € 2.500.000,- per geval en per jaar.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 97

Tenslotte Wij vertrouwen erop u hiermee een passende offerte te hebben uitgebracht. Indien u zich kunt verenigen met het bovenstaande, verzoeken wij u deze offerte op iedere bladzijde te paraferen en deze bladzijde te ondertekenen en een kopie van dit schrijven per mail voor akkoord getekend retour te zenden. Deze offerte is geldig tot twee weken na uitgifte. Indien u vragen heeft over deze offerte of deze wilt bespreken, neemt u dan gerust contact op met ondergetekende. Wij kijken uit naar uw reactie. Met vriendelijke groet, BrandtWaltmann Taxaties BV

Voor akkoord opdrachtgever: Datum plaats

Martijn C. Kerkmeer RT - GZV 06 – 21 11 29 53

Bijlage: •

Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers, versie februari 2023.

Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 98

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl info@stichtsevecht.nl

Brandt Waltmann Taxaties B.V. Maliebaan 71 3581CG Utrecht Dhr. M.C. Kerkmeer

Datum 16 april 2025 Onderwerp Opdrachtverlening Taxatiewerkzaamheden Goudestein en Boom en Bosch Bijlage(n) n.v.t.

Team Ruimtelijke Regie en Ontwikkeling Behandeld door Maarten Smitshoek Telefoonnummer 140346 E-mail info@stichtsevecht.nl Ons kenmerk 671259 Uw kenmerk

Bij beantwoording graag ons kenmerk en datum vermelden.

Beste heer Martijn C. Kerkmeer, Hierbij deel ik u mee dat de gemeente Stichtse Vecht akkoord is met de door u op 11 april 2025 voorgelegde offerte en u hierbij de opdracht voor het genoemde totaalbedrag van €7.500,- excl. BTW (zegge: vijf en zeventig honderd euro) wordt verstrekt. De opdracht bestaat uit taxatiewerkzaamheden voor buitenplaatsen Boom en Bosch en Goudestein alsmede het Gemeentelijk Administratiekantoor (GAK) en de onbenoemde maar wel kadastraal aanwezige opstallen (o.a. Oranjerie en Museum Vechtstreek). Wij verlenen u de opdracht conform de offerteaanvraag en de door u uitgebrachte offerte. De navolgende documenten vormen gezamenlijk de opdracht. Voor zover deze documenten met elkaar in tegenspraak zijn, prevaleert het eerder genoemde document boven het later genoemde document: 1. 2. 3. 4.

Deze brief; de Algemene inkoopvoorwaarden voor leveringen en diensten gemeente Stichtse Vecht 2025; Onze offerteaanvraag, d.d. 9 april 2025 met kenmerk 671259; Uw offerte, d.d. 11 april 2025 (per e-mail verzonden).

Contactpersoon Uw contactpersoon binnen onze organisatie is:

Pagina 1 van 2 Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina 99

•

Projectleider: Marco Tjallema

•

Telefoon:

06 – 58 08 66 11

Facturen De gemeente Stichtse Vecht maakt gebruik van e-facturing. Op de factuur is in ieder geval vermeld: -

Uw en onze naam- en adresgegevens; Omschrijving van de geleverde werkzaamheden of diensten; Het factuurbedrag in- en exclusief btw; De factuurdatum en factuurnummer; Uw btw-identificatienummer; Het van toepassing zijnde btw-tarief; Uw KvK-nummer; Ons kenmerk/zaaknummer: 671259; Uw IBAN-nummer.

Om de betaling goed te laten verlopen is het essentieel om alle bovenstaande onderdelen in de factuur op te nemen. Als er informatie ontbreekt kan de gemeente Stichtse Vecht de factuur namelijk niet in behandeling nemen. Uiteraard wordt in een dergelijk geval contact met u opgenomen om verdere vertraging te voorkomen. Uw factuur kunt u sturen naar: facturering@stichtsevecht.nl. De gemeente Stichtse Vecht hanteert een betalingstermijn van dertig dagen na de ontvangst van een correct ingevulde factuur. Prestatielevering Opdrachtgever verzoekt Opdrachtnemer een bewijs ter beschikking te stellen dat de uitgevraagde prestatie daadwerkelijk is geleverd. De eisen voor prestatieverklaringen verschillen per type product of dienst. Voor deze opdracht vraagt de gemeente het volgende aan te leveren: het taxatie rapport. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en wens u veel succes met het uitvoeren van de opdracht. Met vriendelijke groet, Namens de gemeente Stichtse Vecht, Marina Kersbergen Manager Ontwikkeling Leefomgeving en Economie Vindt u deze brief niet duidelijk? Laat het ons weten via info@stichtsevecht.nl

Digitaal verzegeld door Zynyo B.V. If you don’t understand Dutch, please email us at info@stichtsevecht.nl Datum: 18-04-2025 14:14 CEST Document ID: dd02433c-6593-43e6-a418-dd18e87a4c62 Pagina 2 van 2 Waarde op: 29-04-2025 | Uitvoerend taxateur: Martijn Kerkmeer RT

Printdatum: 27-06-2025 | Pagina100

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raadsinformatie.stichtsevecht.nl/api/v1/meetings/2883/documents/61598