Bijlage 2 Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Oostwaard 9 te Maarssen.pdf
Tekst van het document
Dorpsstraat 23 Zie hoofdstuk 2 onder 5.5
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Sluysoort 25 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in de behoefte aan (meer) recreatiemogelijkheden in het stedelijk buitengebied en draagt bij aan het versterken van de recreatieve structuur.
Nee
79 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
39. a.
c.
40. a. b.
c.
41 a. b.
c. d. e. f. g. h.
Vreest voor geluidsoverlast. Het landschap wordt aangetast door deze bestemmingswijziging, De geplande horeca en recreatie passen niet bij het gebied.
Vreest voor verkeersoverlast door geplande activiteiten. Vreest voor onveiligheid op het water door te verwachten toename vervoersbewegingen op het water. Ziet graag een toegang aan de zijde van de Sluyswijck.
Vreest voor verkeersoverlast door geplande activiteiten. Vreest voor lawaai van de camping.
Vreest voor aantasting landschap door de camping Vreest voor lawaai en overlast door de horeca functie. De geplande parkeerplaats tast het landschap aan. Het aantal parkeerplekken is te weinig. Vreest voor parkeren langs de Oostwaard. Wat gebeurt er met de commerciële aanleg steiger. De houtkachels geven een toename van het fijnstof en de CO2.
Geen adres/contactgegevens bekend Zie hoofdstuk 2 onder 6.5 In hoofdstuk 2 onder 3 wordt ingegaan op mogelijke aantasting van het landschap en de waarden. Er is geen sprake van onevenredige aantasting van het landschap. De beleidsstukken van de gemeente en provincie geven aan dat er ruimte is om functies bedoeld voor ontspanning en recreatie toe te voegen aan de randen van de steden en langs de Vecht. Op deze plek passen deze functies bij de stedelijke randzones en tasten het gebied niet aan.
Geen adres/contactgegevens bekend Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 Het plan voorziet niet in activiteiten die ertoe zou kunnen leiden dat er meer vervoersbewegingen over het water gaan plaatsvinden. Er is binnen dit plan ook geen mogelijkheid steigers aan te leggen in de Vecht. Zie hoofdstuk 2 onder 5.13
Geen adres/contactgegevens bekend Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Nee Nee
Nee
Nee
De locatie van de camping voldoet aan de richtafstand van 30m in gemengd gebied tot de gevels van geluidgevoelige bestemmingen voor geluid. Er is geen reden aan te nemen dat de camping overlast zal gaan veroorzaken. Zie hoofdstuk 2 onder 6.11 Zie hoofdstuk 2 onder 6.5. Zie hoofdstuk 2 onder 3.3 en 5.12 Zie hoofdstuk 2 onder 5.9
Nee
Het bestemmingsplan regelt geen steigers in de Vecht. De steiger is geen onderdeel van dit plan. Zie bij zienswijze 1.k en 15.t
Nee
80 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee Nee
Nee Nee Nee Nee
i. j.
42. a.
b.
c.
Wat gebeurt er met een eventueel opvolgende eigenaar Er is geen garantie dat een opvolgende eigenaar zich aan de geluidsnormen zal houden.
De geplande activiteiten tasten de karakteristieken van de woonboerderij aan. De karakteristieken blijven niet behouden De agrarische velden veranderen in een recreatie-, evenementen en verblijfscentrum met horeca en landwinkel. Er komen 86 parkeerplekken. Dit is niet kleinschalig.
d.
De parkeerplekken verstoren het landschap en zijn zichtbaar vanaf de Oostwaard.
e.
De geparkeerde auto’s tasten de landschappelijke cultuurhistorische en natuurwaarden aan.
f.
Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard door toename van het verkeer door alle activiteiten. De toename van het verkeer past niet bij de fietsstraat. Het gebruik van de weilanden door verkeer tast de natuurwaarden aan. Er moet veldonderzoek gedaan worden.
g. h.
i.
Is er rekening gehouden met de milieugevolgen van de grote aantallen bezoekers, toename verkeer en de muziekevenementen buiten
Een eventueel opvolgende eigenaar moet zich houden aan het bestemmingsplan. Als iemand zich niet houdt aan de regels zal er gehandhaafd moeten worden.
Molenweg 5 Zie hoofdstuk 2 onder 4.1 en 4.2
Nee
Nee
De agrarische percelen houden hun agrarische bestemming. Alleen de bestemming Wonen die ligt op de woning, bijgebouwen en het omliggend erf wordt gewijzigd in Gemengd. De parkeerplekken zijn nodig om de pieken op te kunnen vangen en zijn qua situering ingepast in het landschap. De meeste parkeerplekken bevinden zich aan de achterzijde van het terrein. Een achttal plekken komen naast de boerderij. Het is mogelijk dat er zicht is op geparkeerde auto’s vanaf de Oostwaard. Dit leidt niet tot een onevenredige aantasting van het uitzicht.
Nee
In hoofdstuk 2 onder 3.2 wordt aangegeven wat de waarden van het gebied zijn. De parkeerplekken tasten de waarden als onregelmatige blokkenverkaveling, halfopen landschap en de aanwezige oude boerderij niet aan. Ze worden ingepast in het landschap. Eventueel zich op geparkeerde auto’s leidt niet tot een onevenredige aantasting van het landschap. Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Er is in beperkte mate sprake van gebruik van de weilanden. Er ligt nu al een basis voor de ontsluiting van de parkeerplekken. Als er sprake is van het aanbrengen van verharding zal ook een aanlegvergunning aangevraagd moeten worden. Op dat moment moet – zo nodig – onderzocht worden of er sprake is van verstoring en welke maatregelen er genomen moeten worden. Zie ook hoofdstuk 2 onder 3.2. Voor wat betreft de evenementen wordt het bestemmingsplan verduidelijkt. Er mogen 2 evenementen dagen per jaar zijn waarop versterkte muziek buiten te horen is. Bij deze zogenaamde categorie A evenementen mogen maximaal 250
Nee Nee
81 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Nee Nee
Nee
Ja
bezoekers aanwezig zijn. Daarnaast mogen er 5 melding plichtige evenementen zonder versterkte muziek. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6. Voor wat betreft alle activiteiten moet de initiatiefnemer zich houden aan de regelgeving. In hoofdstuk 4 van de toelichting op het bestemmingsplan is aangegeven wat er is onderzocht en wat de conclusie is voor dit plan. j.
k.
Intensiever gebruik van het perceel leidt tot een toename van de geluidsoverlast. De woonarken liggen op 65 m van het terrein. Waarom moet er een camping komen op korte afstand van de woningen?
l.
Een akoestisch onderzoek ontbreekt.
m.
Bezwaar tegen de twee aanlegsteigers. Er mag er maar één. Er wordt niet onderbouwd waar deze voor nodig is. Het exploiteren van Oostwaard 9 staat haaks op het (concept)beleidsplan Waardevol Toerisme Stichtse Vecht 2021-2023. Er is geen sprake van een toeristisch-recreatieve balans.
n.
43. a. b. c. d.
44. a.
Vreest voor toename van geluid en geluidsoverlast. Vreest voor verkeersdrukte Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard. Het uitzicht verdwijnt door de aanleg van de parkeerplekken, camping, toename bebouwing en de aanlegsteiger.
Vreest voor de verkeerstoename door de geplande activiteiten.
Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Een camping is binnen het bestemmingsplan Oud zuilen en Op Buuren e.o. ook al toegestaan. De camping voldoet aan de richtafstand van 30m tot de gevel van de woningen. Een akoestisch onderzoek voor de actviteiten is niet nodig omdat voldaan wordt aan de richtafstanden. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.5. Zie hoofdstuk 2 onder 7.
Nee
Het plan voor de Oostwaard 9 is een goede aanvulling op het aanwezige aanbod en past binnen het beleidsplan.
Nee
Nee
De Hoopkade 11 Zie hoofdstuk 2 onder 6.5. Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 3.3.
Nee Nee Nee Nee
Geen adres/contactgegevens bekend NIET ONTVANKELIJK Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
82 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
b. c. d.
45. a. b. c.
d.
e. f.
g.
h.
Vreest voor de verkeersonveiligheid op de Oostwaarddoor de geplande activiteiten. Vreest voor geluidsoverlast door toename van het verkeer. Vreest voor geluidsoverlast van de evenementenlocatie.
Vreest voor toename verkeersdruk door geplande activiteiten Vreest voor de verkeersonveiligheid op de Oostwaard door de geplande activiteiten. Vreest dat de commerciele steiger gebruikt gaat worden door zwemmers en dat dit leidt tot gevaarlijke situaties De activiteiten zoals concerten, culturele bijeenkomsten, camping en toename verkeer leiden tot geluidsoverlast Bij de commerciele steiger geen rondvaartboten aan laten leggen dit leidt tot geluidsoverlast Het verhuren van ruimtes voor vergaderingen, seminars en cursussen strookt niet met de cultuurhistorische waarden. Het bieden van nachtverblijf en de horecavoorzieningen tasten het rustige landelijke karakter aan.
De parkeerplekken en de tenten en hutten tasten het open groene karakter van het gebied aan.
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 6
Nee
De Hoopkade 1,2,3 en 4 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 7
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 7
Nee
Het gebruik van de ruimtes tast de cultuurhistorische waarden niet aan. Deze veranderen niets aan het gebouw of de omgeving. Zie ook hoofdstuk 2 onder 4.1. Er is langs de Oostwaard sprake van een (kern)randzone. Naast het perceel Oostwaard 9 is een manege en een hockeyvereniging. Het terrein is voor een deel omgeven door de Ring Utrecht en de Sweserengseweg. Er is op deze plek geen sprake van een ‘rustig’ landelijk karakter. Het bieden van nachtverblijf en de ondersteunende horeca geven geen aantasting van het landelijk karakter van het gebied. Deze functies zullen grotendeels binnen de bestaande bebouwing plaatsvinden.
Nee
Het plan staat geen hutten toe. Het kamperen is nu ook toegestaan in het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. Het kampeerterrein heeft een beperkte omvang en ligt op een plek waarde landschappelijk impact laag is. Het terrein is grotendeels omgeven door het voedselbos en bebouwing.
Nee
83 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Daarnaast zijn er niet het hele jaar door kampeermiddelen aanwezig. En mag er geen sprake zijn van een toename van verharding in het gebied. De ligging en de tijdelijkheid maken dat er geen sprake is van een aantasting van het groene karakter Voor wat betreft het parkeren zie hoofdstuk 2 onder 5.12 i.
Het maximum aantal personen wat aanwezig kan zijn op het terrein, 250, past niet bij deze locatie en de cultuurhistorische waarden
j.
De activiteiten hebben invloed op de aanwezige flora en fauna. Een (financiële) onderbouwing ontbreekt waaruit blijkt dat de beoogde activiteiten nodig zijn voor de exploitatie van de boerderij. De activiteiten leiden tot een daling van het woongenot
k.
l. m.
De activiteiten leiden tot een waardedaling van de woningen. Diverse opmerkingen op de toelichting van het bestemmingsplan.
46 a. b.
Vreest voor de verkeersonveiligheid op de Oostwaard door de geplande activiteiten. Het verkeer in andere delen van Op Buuren en Zandweg-Oostwaard zal toenemen omdat de Oostwaard niet meer gebruikt kan worden door schoolgaande kinderen.
De locatie is groot genoeg om een groot aantal personen op een verantwoorde manier te kunnen herbergen. Het maximumaantal personen zal ook lang niet altijd aanwezig zijn omdat de activiteiten niet altijd het maximale aantal bezoekers trekken. Het gebruik van de gebouwen en het omliggende erf tast de cultuurhistorische waarden niet aan. Zie hoofdstuk 2 onder 3.2
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 2.1 en 2.2.
Nee
Uit de onderzoeken blijkt dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Zie hoofdstuk 2 onder 8.
Nee Nee
In de toelichting wordt gerefereerd aan diverse beleidsstukken en onderzoeken die met verschillende doelen zijn opgesteld. De toelichting op het bestemmingsplan bevat een zo objectief mogelijke beoordeling van de situatie. Waar het naar aanleiding van de zienswijzen dan wel voortschrijdende inzichten nodig is de toelichting aan te passen wordt dit in de Nota van Aanpassingen voorgesteld.
Geen adres toegevoegd. Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 en 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4. Er is geen reden aan te nemen dat Oostwaard niet meer veilig gebruikt kan worden door fietsers.
84 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Nee Nee
c.
Vreest voor geluidsoverlast van toename verkeer over de Sweserengseweg.
d.
Vreest voor geluidsoverlast van activiteiten op het terrein.
Het percentage verkeer dat gebruik maakt van de Sweserengseweg met als doel deze locatie is te verwaarlozen. Deze gebruikers hebben niet tot gevolg dat er meer geluid geproduceerd zal worden op de Sweserengseweg. Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Nee
Verlengde Molenweg 19
47 Zie zienswijze 17.
48 a. b. c.
49. a.
Vreest voor toename verkeersdruk op Oostwaard door de activiteiten Vreest voor toename verkeersonveiligheid op de Oostwaard. Vreest voor toename geluidsoverlast door de actviteiten
Zijn bezorgd om de bestemmingswijziging omdat het terrein ook gebruikt mag worden als evenemententerrein, parkeerterrein en camping.
Proostwetering 5 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Molenweg 16 Het terrein wordt geen evenemententerrein maar een terrein waar ook evenementen zijn toegestaan. Het bestemmingsplan wordt aangevuld met regelgeving over deze evenementen en een toelichting hierop. Ie ook hoofdstuk 2 onder 6.1. Het kamperen is nu ook toegestaan in het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. Het kampeerterrein heeft een beperkte omvang en ligt op een plek waarde landschappelijk impact laag is. Het terrein is grotendeels omgeven door het voedselbos en bebouwing. De initiatiefnemer heeft aangegeven de camping te willen verplaatsen tot achter de woonbebouwing. Hierdoor komt de camping verder van de woningen te liggen. Dit wordt op de verbeelding aangepast. Daarnaast zijn er niet het hele jaar door kampeermiddelen aanwezig. En mag er geen sprake zijn van een toename van verharding in het gebied. De ligging en de tijdelijkheid maken dat er geen sprake is van een aantasting van het groene karakter
85 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Ja
50 a. b. c. d.
51 a.
b. c. d. e. f. g.
Vreest voor verkeerdruk op de Oostwaard door de activiteiten. Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard. Geen twee steigers dit geeft gevaarlijke situaties op het water en op de Oostwaard. De Oostwaard moet niet nog meer belast worden met activiteiten.
Het is wenselijk het terrein te ontsluiten vanaf Sluyswijck in plaats van via de Oostwaard. Financiële bezwaren tegen de aanleg van deze ontsluiting mogen niet zwaarder wegen dan het algemeen belang Vreest voor toename verkeersdruk op de Oostwaard door de activiteiten. Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard. Dorpsstraat Oud Zuilen is niet geschikt voor meer verkeer. De plek van de bushalte maakt het wenselijk het terrein van de achter zijde te ontsluiten. Het aspect verkeer is niet nader onderbouwd in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is op verschillende punten in strijd met het GVVP dat onder andere het terugdringen van verkeersslachtoffers, het verminderen van verkeersdruk, het bevorderen van doorstroming en het bevorderen dat kinderen zoveel mogelijk zelfstandig naar school kunnen gaan als beleidsuitgangspunten kent.
52
Oostwaard 4a Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 7
Nee Nee
De activiteiten die binnen dit bestemmingsplan mogelijk zijn passen bij de locatie, voldoen aan de milieuwetgeving en geven in principe geen verkeersoverlast.
Nee
Molenweg 42 Zie hoofdstuk 2 onder 5.13
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 5.5
Nee Nee
Het is aan de initiatiefnemer te laten onderzoeken of dit een haalbare optie is.
Nee
Het bestemmingsplan wordt op dat punt aangevuld. Zie ook hoofdstuk 2 onder 5. In hoofdstuk 2 onder 5.3 wordt ingegaan op de verkeersveiligheid. Het bestemmingsplan Oostwaard 9 leidt er niet toe dat er sprake van is dat de uitgangspunten van het GVVP voor wat betreft het zelfstandig en veilig deelnemen van kinderen aan het verkeer met dit plan in het gedrang komen.
Ja
L. Rotgansstraat 50 86
Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
a. b. c. d.
53. a. b. c. d.
54. a. b.
55. a.
b. c. d.
De geplande activiteiten verstoren de rust in de omgeving. Het terrein is te klein voor deze activiteiten. Vreest voor geluidsoverlast door de activiteiten, verkeer en de camping Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard
Vreest voor geluidsoverlast door de actviteiten als evenementen, verblijf van gasten en horeca Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard Vreest waardedaling van de woning. Vreest aantasting woongenot.
Vreest toenemend verkeer in de Dorpsstraat en vraagt om maatregelen de verkeersdruk te reguleren. Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard en de Dorpsstraat.
De toegestane activiteiten zijn onduidelijk omschreven.
Vreest voor toename van de verkeersdruk op de Oostwaard. Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard. Een commerciele steiger leidt tot meer verkeer en rondvaartboten. Dit past niet binnen dit gebied.
De geplande activiteiten voldoen aan de geluidnormen. Zie hoofdstuk 2 onder 6.5. Zie hoofdstuk 2 onder 6.20 Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Verlengde Molenweg 7 Zie hoofdstuk 2 onder 6.5
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 8. Uit de onderzoeken blijkt dat bij het plan sprake is van een aanvaardbaar woonen leefklimaat.
Nee Nee Nee
Van Tuyllplantsoen 8 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 en 5.5.
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Sluysoort 21 De regels van het bestemmingsplan zijn het toetsingskader voor het toestaan van activiteiten. In artikel 4 van de regels is aangegeven wat er binnen de bestemming Gemengd is toegestaan. Dit is een gebruikelijke manier van bestemmen. Het bestemmingsplan is nog aangevuld met specifieke regels voor evenementen. Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 7
87 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee Nee
Ja
Nee Nee Nee
56. a. b.
c.
d. e. f.
57. a. b.
58. a.
b.
c.
Vreest voor mogelijke toename verkeersdruk op de Dorpsstraat. Het vinden van de economische drager voor het behoud van de boerderij moet passen bij het groene en kleinschalige perspectief Adviseren om bij informatievoorziening ook de aanrijroute via Sluyswijck aan te geven en (daarmee) verkeer via de Dorpsstraat te ontmoedigen. Adviseren in de informatievoorziening aan te moedigen om zonder auto te komen en juist per fiets of ov. Vraag de mogelijkheid te bekijken om voor evenementen te ontsluiten vanaf de Sluyswijk. Een halte van de fietsboot bij de geplande aanlegsteiger in de Vecht zou duurzaam vervoer kunnen stimuleren.
Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard Vreest voor geluidsoverlast van de activiteiten.
Het bestemmingsplan voor Oostwaard 9 is in strijd met het consoliderende bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren. De geplande activiteiten en daarbij behorende verbouwingen zijn in tegenspraak met de doelstellingen van behoud van de cultuurhistorische waarden van de boerderij. Er wordt niet onderbouwd hoe de activiteiten ‘het best’ aansluiten bij de bestaande kwaliteiten.
Namens Dorpscommissie Oud Zuilen Zie hoofdstuk 2 onder 5.5
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 2
Nee
Dit zal aan de initiatiefnemer meegegeven worden.
Nee
Dit past bij de plannen van de initiatiefnemer en zal aan de initiatiefnemer meegeven worden. Zie hoofdstuk 2 onder 5.13
Nee
Dank voor de suggestie. Als de initiatiefnemer in de toekomst hier afspraken over wil maken zal op dat moment gekeken worden welke mogelijkheden er zijn.
Nee
M. van Zeggelenhof 11 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4. Zie hoofdstuk 2 onder 6.6
Molenweg 4 Het klopt dat het voornemen niet past binnen de regels van het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. Dat is de reden dat er voor dit plan een procedure wordt gestart om een nieuw vastgesteld bestemmingsplan te krijgen voor deze locatie. In deze procedure is het mogelijk een zienswijze te geven en beroep in te stellen. Zie hoofdstuk 2 onder 3.1, en 4.1 en 4.2
De initiatiefnemer heeft gekozen voor deze invulling gericht op cultuur en ontspanning. De activiteiten passen in het beleid en tasten de waarden niet aan.
88 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Nee Nee
Nee
Nee
Nee
De activiteiten geven overlast voor de omwonenden door geluidsoverlast, onveiligheid, verkeerslawaai, verkeersoverlast, aantasting van de natuurlijke omgeving, verslechtering van de luchtkwaliteit door verhoging van stikstof, uitlaatgassen, CO2 en fijnstof en door het bederven van het uitzicht. Er treedt vervuiling en belasting van gronden op vanwege de uitstoot van de vele auto’s, de wegen naar de parkeerplaatsen, die aangelegd en verstevigd moeten worden, aanleg en onderhoud van de parkeerplaatsen (86!!), de kampeermiddelen, alles wat er nodig is om evenementen te organiseren, de verbouwingen, de nieuwbouw, het terras.
In de toelichting wordt in hoofdstuk 4 ingegaan op de aspecten als geluid en luchtkwaliteit. Uit deze analyse blijkt dat het plan aanvaardbaar is en dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
f.
Op de plattegronden ontbreken de woonarken. Dit geeft een onjuiste voorstelling van zaken
g.
Er zijn genoeg voorzieningen in de omgeving voor de genoemde activiteiten.
h.
De camping wordt op korte afstand van de woonarken en de woningen geprojecteerd. Er is al een camping in de buurt
i.
De regels geven niet aan dat er een tipitent of een yurt mag komen op basis waarvan wordt dit toegestaan.
Op de gebruikte onderliggende kaarten zijn de woonarken niet ingetekend. Dit maakt voor het opstellen van het bestemmingsplan niet uit. De woonarken liggen buiten het bestemmingsplan Oostwaard 9. Dat de woonarken niet ingetekend staan betekend niet dat in de beoordeling en onderzoeken geen rekening gehouden is met de woonarken. De beleidsstukken van de gemeente en provincie geven aan dat er ruimte is om functies bedoeld voor ontspanning en recreatie toe te voegen aan de randen van de steden en langs de Vecht. Op deze plek passen deze functies bij de stedelijke randzones en tasten het gebied niet aan. Het is aan de initiatiefnemer om zijn concept verder in te vullen. De afstand tussen de camping en de woonarken voldoet aan de richtafstand van tenminste 30m. Binnen het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. is op dit moment ook al een camping toegestaan binnen de bestemming Agrarisch. Dat er al een andere camping in de buurt is maakt het niet onmogelijk ook hier een camping te beginnen. In het plan zijn kampeermiddelen toegestaan. Een Tipi of yurt valt hier onder. Ze moeten voldoen aan de regels voor het kamperen. Dat betekent onder andere dat een dergelijke constructie niet het hele jaar op het terrein mag staan en geplaatst moet worden binnen de aanduiding specifieke vorm van recreatie – kleinschalig kamperen.
d.
e.
In de toelichting wordt in hoofdstuk 4 ingegaan op de aspecten als geluid en luchtkwaliteit. Uit deze analyse blijkt dat het plan aanvaardbaar is en dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Het onderdeel evenementen wordt aangevuld in het bestemmingsplan zie ook hoofdstuk 6. De eisen die in de APV gesteld worden aan evenementen worden ook in het bestemmingsplan opgenomen. Verbouwingen mogen nu ook al aan de gebouwen plaatsvinden. Daarbij moet worden voldaan aan de wet- en regelgeving. Hetzelfde geldt voor de aanleg van parkeerplekken. Daarbij wordt ook gekeken naar milieu en natuurwetgeving.
89 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
Nee
j. k. l. m.
n.
o. p.. q.
r. s.
Welke cultuurhistorische waarden worden weer in de vorige toestand teruggebracht met dit plan. In het hoofdstuk verkeer en parkeren ontbreekt een visie op verkeer en verkeersveiligheid. De fietsstraat gaat benut worden voor alle verkeer naar Oostwaard 9. Dit geeft verkeersonveiligheid. De Oostwaard wordt in het vigerende bestemmingsplan aangeduid als fietsstraat. Dit wordt niet genoemd in het nieuwe bestemmingsplan. De gevolgen voor omwonenden van muziek- en andere activiteiten, die in de buitenlucht kunnen worden georganiseerd, worden in het plan niet genoemd. Voor dit soort buitenactiviteiten is 50 of 30 meter afstand volstrekt onvoldoende. Informatie over de frequentie van de evenementen ontbreekt Informatie over de aard van de evenementen ontbreekt In het plan wordt nogal eens gesuggereerd dat het om ‘kleinschalige’ activiteiten gaat, terwijl er ruimte wordt gecreëerd voor ‘grootschalige’ activiteiten. Informatie over het aantal gasten bij evenementen ontbreekt. Het plannen van de kleine camping is in strijd met regels 5.1 (geen agrarisch bedrijf), 6. Art. k. l. m. en n. van het ‘Beleidskader Kleinschalig Kamperen bij de boer’ van 2016 (Gemeente Stichtse Vecht)
Zie hoofdstuk 2 onder 3.4 en 3.5
Nee
Deze zal toegevoegd worden aan het bestemmingsplan.
Ja
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4.
Nee
In het vigerende bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. heeft de weg Oostwaard de enkel bestemming Verkeer. Het bestemmingsplan geeft niet de bestemming dan wel de aanduiding fietsstraat aan de Oostwaard. Dit doet echter niets af aan het feit dat de weg deels (in het kader van verkeersregelgeving) wel de status van fietsstraat heeft en als zodanig is ingericht. Omdat evenementen geen onderdeel zijn van representatieve bedrijfssituatie worden ze niet bij de beoordeling op grond van richtafstanden meegenomen. De toelichting met betrekking tot toegestane geluidsniveaus is te vinden onder punt 6.2. Voor evenementen worden de regels van het bestemmingsplan nog aangevuld zodat helder is wat de toegestane geluidsniveaus zijn. De toelichting en de regels worden op dit punt aangevuld. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2. De toelichting en de regels worden op dit punt aangevuld. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2. De activiteiten vinden in hoofdzaak plaats binnen de bestaande gebouwen van de bestemming gemengd of op het erf. Dit zijn kleinschalige activiteiten. Er komt een aanvullende regeling voor evenementen. Er is slechts twee keer per jaar sprake van evenement waarbij een groter aantal bezoekers, maximaal 250, zijn toegestaan. Dit wordt aangevuld in het bestemmingsplan. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1.
Nee
Het kamperen is nu ook toegestaan in het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. Het kampeerterrein heeft een beperkte omvang en ligt op een plek waarde landschappelijk impact laag is. Het terrein is grotendeels omgeven door het voedselbos en bebouwing. Daarnaast zijn er niet het hele jaar door kampeermiddelen aanwezig. En mag er geen sprake zijn van een toename van verharding in het gebied. Om binnen de bestemmingsomschrijving van Agrarisch te vallen hoeft geen sprake te zijn van een grondgebonden veehouderij, ook een bedrijf wat agrarisch beheer uitoefent is een agrarisch bedrijf,
Nee
90 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Ja
Ja Ja Nee
Nee
t.
u.
v.
Onderzoeken ontbreken zoals: de behoefte aan voorzieningen zoals horeca/camping/evenementen/vergaderruimte/enz. Besluit Ruimtelijke ordening, Hoofdstuk 3 Bestemmingsplannen (art.3.1.5.4) - milieugevolgen voor het ensemble Oostwaard 9 (art. 5.c) - verkeersveiligheid en verkeersoverlast (o.a. parkeren) op de landelijke fietsstraat Oostwaard, - leefbaarheid voor omwonenden - de archeologische waarden van het gebied - de ecologische waarden van het gebied - geluidsoverlast (door evenementen, camping, buitenterras en autoverkeer) - luchtkwaliteit (concentraties van fijnstof, CO2 en stikstof) Hoe komt de auteur van het plan tot de bewering dat het ‘aannemelijk is dat er meer fijnstof weggevangen zal worden dan nu voorzien wordt door de groei van het voedselbos en dat de leefbaarheid hiermee ook in de toekomst gewaarborgd is?’ Waarop baseert de auteur deze aanname? Niet aangegeven op welke wijze met de aanwezige cultuurhistorische waarden rekening is gehouden (art. 5.a Besluit Ruimtelijke ordening, Hoofdstuk 3 Bestemmingsplannen).
w.
In strijd met de ambities uit het coalitieakkoord 2018 – 2022 Gemeente Stichtse Vecht t.a.v. de leefbaarheid.
x.
Bezwaar tegen de aanleg van twee steigers. Volgens het gemeentelijk beleid mag er mar één. Nergens wordt aangegeven waar de zakelijke steiger voor nodig is.
In hoofdstuk 4 van de toelichting wordt ingegaan op de milieutechnische uitvoerbaarheid van het plan. Niet voor alle aspecten is een (aanvullend) onderzoek noodzakelijk. Op sommige punten zoals verkeer en ecologie zal het bestemmingsplan nog worden aangevuld.
Ja
Het plan draagt niet in betekende mate bij aan een verslechtering van de lucht kwaliteit, zie hoofdstuk 4.6 van de toelichting op het bestemmingsplan.
Nee
Er zijn diverse wetenschappelijke onderzoeken die aantonen dat bomen fijnstof wegvangen. In artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) wordt aangegeven welke onderdelen er in ieder geval in de toelichting op het bestemmingsplan aan de orde moeten komen. In artikel 3.1.6 onder 5 wordt onder a. gesteld dat in de toelichting beschreven moet worden de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden. In hoofdstuk 4.8 van de toelichting op het bestemmingsplan worden de aspecten archeologie en cultuurhistorie behandeld. De onderzoeken tonen aan dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Het is niet duidelijk waarom het plan in strijd is met het coalitieakkoord. Zie hoofdstuk 2 onder 7.
91 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Nee
Nee
y.
aa.
Het gebruik van de steigers door gasten om te zwemmen leidt tot overlast. Het ontbreken van de onderstaande punten vastgelegd in Besluit Ruimtelijke ordening, Hoofdstuk 3 Bestemmingsplannen art 3.1.6 . Daar staat: Een bestemmingsplan alsmede een ontwerp hiervoor gaan vergezeld van een toelichting, waarin zijn neergelegd: 1. een verantwoording van de in het plan gemaakte keuze van bestemmingen; 2. de uitkomsten van het met toepassing van artikel 3:2 van de Algemene wet bestuursrecht verrichte onderzoek (niet ouder dan 2 jaar, art. 3.1.1a); 3.. een beschrijving van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken; 4.. de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan. 5.. Een onderzoek naar de actuele regionale behoefte als bedoeld in het tweede lid, heeft, in het geval dat het bestemmingsplan, bedoeld in het tweede lid, ziet op de vestiging van een dienst als bedoeld in artikel 1 van de Dienstenwet en dit onderzoek betrekking heeft op de economische behoefte, de marktvraag of de beoordeling van de mogelijke of actuele economische gevolgen van die vestiging, slechts tot doel na te gaan of de vestiging van een dienst in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Het plan is prematuur omdat veel onderzoek ontbreekt
bb.
De plannen zijn slecht onderbouwd.
cc.
De plannen onwenselijk omdat de voorgestelde activiteiten in strijd is met overheidsbeleid, ernstige gevolgen kan hebben voor het milieu (ook op Oostwaard 9), de luchtkwaliteit, de verkeersveiligheid op de autoluwe
z.
Zie hoofdstuk 2 onder 7.
Nee
In het bestemmingsplan wordt in toelichting ingegaan op de genoemde aspecten. Daar waar nodig zijn de uitkomsten van de onderzoeken toegevoegd of worden deze nog aangevuld. Punten 1 en 2. In het bestemmingsplan worden de uitkomsten van het vooroverleg en de zienswijzen toegevoegd. (3). In hoofdstuk 6.van de toelichting wordt ingegaan op de uitvoerbaarheid. Dit gaat over de kostendekking van de gemeente en niet over de exploitatie van de initiatiefnemer. (4))
Nee
Niet op alle onderdelen bestaat de verplichting een apart onderzoek uit te voeren. Op de punten verkeer en ecologie is het bestemmingsplan aangevuld. In de toelichting op het bestemmingsplan wordt in voldoende mate aangegeven wat het doel is van dit bestemmingsplan en of dit aanvaardbaar is. Uit de toelichting op het bestemmingsplan blijkt voldoende dat de plannen passen binnen het overheidsbeleid en dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
Nee
92 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee Nee
fietsstraat Oostwaard en veel overlast kan gaan bezorgen aan omwonenden.
Verlengde Molenweg 9 Maarssen
59 Zie ook zienswijzen 17, 47 en 48
De Hoopkade 2, 3, 4 en 5
60 Zie zienswijze 45
61. a. b. c.
Vreest voor verkeersdruk op de Oostwaard Vreest voor verkeersdruk op de Dorpsstraat Bij evenementen ontbreekt het aantal bezoekers
d.
Komen bij evenementen ook auto’s en zo-ja hoeveel.
e.
Worden er bussen ingezet bij evenementen
f.
Het aantal verkeersbewegingen bij de activiteiten ontbreekt.
g.
Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard door de activiteiten Vreest voor waardevermindering van de woning. Vreest voor hinder door geluidsoverlast van de activiteiten.
h. i.
Verlengde Molenweg 21 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 Zie hoofdstuk 2 onder 5.5 Het gaat om kleinschalige evenementen die onder de meldingsplicht vallen met maximaal 150 bezoekers of Categorie A evenementen met maximaal 250 bezoekers. Dit wordt aangevuld in het bestemmingsplan. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1. en 6.2 Er komen bezoekers met de auto bij evenementen. We gaan er van uit dat 30% van de bezoekers met de auto zal komen. Voor een evenement met 250 bezoekers zouden dit 75 auto’s zijn Dat is niet de bedoeling. Het gaat om kleinschalige evenementen die onder de meldingsplicht vallen met maximaal 150 bezoekers of Categorie A evenementen met maximaal 250 bezoekers. Overigens regelt een bestemmingsplan niet op welke manier een evenement wordt bezocht Dit wordt aangevuld voor wat betreft de evenementen. Voor de overige activiteiten is er in hoofdstuk 4.10 van de toelichting op het bestemmingsplan een inschatting gemaakt van het aantal motorvoertuigen. Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 8. Zie hoofdstuk 2 onder 6.5.
93 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee Nee Ja
Nee
Ja
Nee Nee Nee
j. k.
62. a. b. c. d.
e. f. g.
h.
i.
j.
Vreest voor horizonvervuiling door de invulling van het terrein. Is tegen de zakelijke steiger. Heeft ernstige gevolgen voor bevaarbaarheid van de Vecht.
Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard door de activiteiten. Vreest voor drukte op de Oostwaard door de activiteiten. Een ontsluiting via Sluyswijk is een betere optie. Daar is ook een bushalte. Initiatiefnemer gaf aan dat er financiële bezwaren zijn tegen een aansluiting op de Sluyswijck. Het algemeen belang zou hier zwaarder moeten wegen. Vreest voor verkeersdrukte op de Dorpsstraat in Oud Zuilen Een onderbouwing van het verkeersaspect ontbreekt in het bestemmingsplan. Er is strijd met GVVP o.a. het terugdringen van verkeersslachtoffers, het verminderen van verkeersdruk en het bevorderen van de verkeersdoorstroming en het bevorderen dat kinderen zoveel mogelijk zelfstandig naar school kunnen gaan. Volgens het bestemmingsplan mag erbij aan huis verbonden beroepen geen grote verkeersaantrekkende werking zijn en mag het gen nadigelige invloed hebben de normale afwikkeling van het verkeer. Het aantal parkeerplekken doet vermoeden dat er meer verkeer gaat komen dan nu in het bestemmingsplan toegelicht. Vreest dat auto’s langs de Oostwaard geparkeerd gaan worden.
Zie hoofdstuk 2 onder 3.3, 4.4 en 5.12
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 7.
Nee
Verlengde Molenweg 17 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.13
Nee
Het is aan de initiatiefnemer om dit nader te onderzoeken. Voor de verkeersveiligheid is het op basis van dit plan niet noodzakelijk.
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.5
Nee
Hoofdstuk 4.10 van de toelichting op het bestemmingsplan is op dit punt aangevuld. In hoofdstuk 2 onder 5.3 wordt ingegaan op de verkeersveiligheid. Het bestemmingsplan Oostwaard 9 leidt er niet toe dat er sprake van is dat de uitgangspunten van het GVVP voor wat betreft het zelfstandig en veilig deelnemen van kinderen aan het verkeer met dit plan in het gedrang komen.
Ja
Het gaat hier niet om aan huis verbonden beroepen. In hoofdstuk 2.3 van de toelichting op het bestemmingsplan wordt beschreven wat de plannen zijn. In de regels wordt in artikel 4 aangegeven wat er onder de bestemming Gemengd mogelijk is. De plannen moeten passen binnen de bestemming Gemengd en op sommige punten binnen de bestemming Agrarisch met waarden, artikel 3.
Nee
Er is rekening gehouden met voldoende parkeerplekken op eigen terrein. In hoofdstuk 4.10 van de toelichting wordt aangegeven hoede parkeercijfers berekend zijn. Zie ook hoofdstuk 2 onder 5.1. Er is voldoende (parkeer)ruimte op het terrein Oostwaard 9 aanwezig om eventuele pieken in het parkeren op te vangen.
Nee
94 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Nee
k.
Het bestemmingsplan sluit het samengaan van verschillende activiteiten niet uit waardoor er meer personen aanwezig kunnen zijn dan beschreven. Kamperen en horeca zijn niet meegenomen in de parkeerberekening.
l.
Er zijn te weinig parkeerplekken voor alle activiteiten.
m.
Het bestemmingsplan moet meer in overeenstemming gebracht worden met de wensen van de initiatiefnemer.
n.
Binnen het vlak voor kamperen staat in de regels dat bij 3.1 sub h. dat 15 kampeermiddelen zijn toegestaan en bij 3.4.2 gaat het over kampeerplekken. Dit strookt niet met elkaar. Het is niet de bedoeling van de initiatiefnemer hier een boerencamping te hebben maar de camping doet als overloop bij bijvoorbeeld yoga retraites.
o.
p.
Een minicamping van 15 plekken is ongewenst en past niet in de omgeving.
q.
De camping zal geluidsoverlast geven en aantasting van het woongenot. Strijd met regeling kamperen bij de boer. Er mag geen kleinschalige horeca bij kamperen bij de boer.
r.
s.
t.
Verzoekt het bestemmingsplan aan te passen aan de wensen van de initiatiefnemer in die zin dat er alleen gekampeerd wordt als de beschikbare logiesfuncties niet toereikend zijn. Dus alleen voor yoga retraites niet voor passanten. De regeling voor evenementen is te ruim geformuleerd. Er kunnen nu ook evenementen als Utrasonic.
Er wordt in de toelichting onderbouwd waarom verschillende activiteiten niet samengaan. Bij de horeca gaat het om de lunchroom. De overige op consumptie gerichte horeca is ondersteunend. Het kamperen is beperkt tot maximaal 20 personen en 15 kampeermiddelen. Het bestemmingsplan is hierop aangevuld. Er is voldoende parkeerruimte op het terrein Oostwaard 9 aanwezig om eventuele pieken in het parkeren op te vangen. Het bestemmingsplan is in opdracht van de initiatiefnemer opgesteld en de regels sluiten zo veel mogelijk aan op regelgeving die ook elders in de gemeente wordt gebruikt of die in het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. is opgenomen. Op een aantal punten worden de regels van het plan aangepast. Voor evenementen wordt in elk geval nog een maximumaantal evenementendagen aangegeven en een maximumaantal bezoekers. Er is een maximum gegeven van het aantal personen wat op het kampeerterrein mag kamperen van 20. Artikel 3.4.2.a wordt aangepast. Het gaat over kampeermiddelen.
Nee Nee
Ja
Dat klopt dat de initiatiefnemer het kamperen hiervoor heeft bedoeld. Er mag nu ook een boerencamping op basis van het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. De regeling voor de camping is uitgangspunt geweest voor de regeling in het voorliggende bestemmingsplan. Er mag nu ook een boerencamping op basis van het bestemmingsplan Oud Zuilen en Op Buuren e.o. De regeling voor de camping is hier zoveel mogelijk overgenomen zodat deze nagenoeg gelijk is. De camping voldoet aan de richtafstanden voor geluid uit de milieuwetgeving. Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. De horeca is ondersteunend aan de activiteiten die plaatsvinden binnen de bestemming Gemengd en worden niet geëxploiteerd ten behoeve van de camping. Het huidige bestemmingsplan staat ook al een camping toe met 15 kampeermiddelen. In de regels is na overleg met de initiatiefnemers het aantal kampeerders beperkt tot 20. Dit wordt aangepast in het bestemmingsplan. Er is geen reden het gebruik van de camping verder te beperken.
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2
Nee
95 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Ja
Nee
Nee Nee
Nee
u. v.
w. x.
y.
z.
Het huidige plan leidt tot aantasting van het woon- en leefklimaat. Uit vaste rechtspraak (zie bijvoorbeeld ECLI:NL:RVS:2019:4340) volgt dat het op de weg van de planwetgever ligt om een beoordeling en afweging te maken of een bestemming, die evenementen op een bepaalde locatie toestaat, vanuit ruimtelijk oogpunt is aangewezen. Ook dient de planwetgever omtrent onder meer het toegestane aantal evenementen per jaar en de maximale bezoekersaantallen, voorschriften te stellen voor zover dat uit een oogpunt van ruimtelijke aanvaardbaarheid op een locatie van belang is.
Uit de onderzoeken blijkt dat het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening en voorziet in een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Zie hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2. Het bestemmingsplan wordt aangevuld met regels voor evenementen.
Nee
Een geluidrapport over de gevolgen van de evenementen ontbreekt De activiteiten in het bestemmingsplan generen te veel bezoekers tegelijk.
Er is geen geluidrapport nodig. Het evenementen beleid geeft aan wat de geluidproducties mogen zijn bij evenementen in de buitenlucht. In de toelichting wordt onderbouwd waarom bepaalde activiteiten niet samengaan. De bezoekersaantallen zijn passend bij de beschikbare ruimte.
Nee
De (dag)horeca moet ondersteunend zijn aan de bestemming en het voedselbos. Het onderdeel over maaltijden moet worden geschrapt, artikel 4.3. onder d. Avond horeca is niet gewenst.
Artikel 4.3.d. voorziet in ondersteunende horeca ten behoeve van de activiteiten. Dit mogen ook maaltijden zijn bij bijvoorbeeld seminars waarbij ook ’s avonds les wordt gegeven.
Nee
Er is geen sprake van zelfstandige avondhoreca in dit plan anders dan middels de afwijkingsbevoegdheid toegestaan Artikel 4.4. zal worden dusdanig worden aangepast dat deze alleen gaat over het toestaan van de horeca categorieën 4a en 5. Categorie 4: Avondhoreca o A: restaurant/ eetcafé Categorie 5: Avondhoreca o Cafe, bier- en wijnconcepten
Nee
aa.
De opgenomen afwijkingsbevoegdheid om onder voorwaarden avondhoreca toe te staan is in strijd met de rechtszekerheid.
bb.
De ruimtelijke aanvaardbaarheid van de afwijking is niet onderzocht en gemotiveerd. De ontwikkeling leidt tot een waardedaling van de woning.
cc.
De afwijkingsbevoegdheid voldoet aan de voorwaarden voor rechtszekerheid. De afwijkingsbevoegdheid in artikel 4 geeft voldoende waarborgen voor een goede ruimtelijke aanvaardbaarheid. Zie hoofdstuk 2 onder 8.
96 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Ja
Nee
Ja
Nee Nee
63. a. b. c. d. e.
f.
Vreest voor toename verkeersdruk door de geplande activiteiten Vreest voor verkeersonveiligheid Vreest voor geluidsoverlast Vreest voor verkeershinder op de Dorpsstraat in Oud Zuilen. Het plan biedt ruimte voor grootschalige evenementen
De ontsluiting van het terrein bij voorkeur plaats laten vinden aan de achterzijde via Sluyswijck.
Dorpsstraat 42 Zie hoofdstuk 2 onder 5.6
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 6.5 Zie hoofdstuk 2 onder 5.5
Nee Nee Nee
Het bestemmingsplan is aangepast. In de regels wordt in elk geval opgenomen welke soort evenementen zijn toegestaan, hoe vaak, hoeveel bezoekers er mogen zijn en hoeveel geluid ze mogen produceren. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2 Zie hoofdstuk 2 onder 5.13
Ja
Nee
Verlengde Molenweg 21
64. Zie zienswijze 61
65. a.
Het natuurgebied waar Oostwaard 9 deel van uitmaak moet beschermd worden.
b.
Het plan heeft alleen tot doel vercommercialisering
c.
Vreest voor verkeersdruk door de geplande activiteiten
66. a. b. c.
Vreest voor toename verkeersdruk door geplande activiteiten Vreest voor verkeersonveiligheid Vreest voor aantasting van natuur door aanleg parkeerplaatsen
De Hoopkade 40 Er is geen sprake van een aangewezen natuurgebied aan de Oostwaard. Voor het agrarische deel van het terrein geldt dat er sprake is van natuurwaarden. Het plan heeft tot doel ruimte te bieden aan activiteiten met als hoofddoel cultuur en ontspanning en daarmee een financiële basis te vormen voor het beheer en onderhoud van de panden en de gronden. Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Nee
De Hoopkade 9 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 3.2
Nee Nee
97 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
d.
Er zijn al 3 B&B in de directe omgeving.
Het gemeentelijk beleid geeft ruimte om in dit gebied een B&B te beginnen. Het is aan de initiatiefnemer om hier verder invulling aan te geven.
Nee
e.
In Tienhoven is al een actieve club bezig met muzikale uitingen. Op deze plek is het niet nodig. Het levert overlast op voor de omwonenden.
De activiteiten moeten voldoen aan de milieuwetgeving. In de toelichting op het bestemmingsplan wordt onderbouwd dat er wordt voldaan aan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Nee
67. a. b. c. d.
Vreest voor overlast van verkeer en verkeersdruk op de Oostwaard. Vreest voor geluidsoverlast Vreest voor verkeersonveiligheid Vreest voor 24/7 geluidsoverlast van camping en hutten.
e.
Vreest voor geluidsoverlast door evenementen en horeca.
f.
Vreest voor toename van overlast door het parkeren
g.
Is tegen de steiger voor commercieel gebruik omdat dit zwemmers aantrekt en geluidsoverlast geeft Vreest verdere vercommercialisering van het perceel Oostwaard 9.
h.
68. a.
Vreest toename verkeersdruk op de Oostwaard door de activiteiten
De Hoopkade 22 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 en 5.4. Zie hoofdstuk 2 onder 6.5. Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 Voor een camping geldt een richtafstand voor geluid van 30m van de rand van de camping tot de gevel van een woning. Er wordt aan deze richtafstand voldaan. Er is geen reden aan te nemen dat de camping 24/7 geluidsoverlast zal gaan veroorzaken. Ook is het niet de bedoeling dat er hutten komen. Het bestemmingsplan wordt aangepast. In de regels wordt opgenomen welke soort evenementen zijn toegestaan, hoe vaak, hoeveel bezoekers er mogen zijn en hoeveel geluid ze mogen produceren. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2. Het geluid wat horeca mag produceren is geregeld in het activiteiten besluit. Het gaat hier in hoofdzaak om ondersteunende horeca voor de toegestane activiteiten. Er is geen reden aan te nemen dat er sprake zal zijn van geluidsoverlast. Het parkeren wordt op het eigen terrein geregeld. Hiervoor zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien. In die gevallen dat er sprake is van een piek kan de overloop op eigen terrein worden opgevangen. Zie hoofdstuk 2 onder 7.
Nee Nee Nee
Het plan heeft tot doel ruimte te bieden aan activiteiten met als hoofddoel cultuur en ontspanning en daarmee een financiële basis te vormen voor het beheer en onderhoud van de panden en de gronden
Nee
Daalseweg 33 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
98 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
b.
69. a. b.
Vreest voor verkeersonveiligheid op de Oostwaard.
Vreest toename verkeersdruk op de Oostwaard door de activiteiten Vreest voor geluidsoverlast tijdens evenementen
c.
Vreest voor geluidsoverlast door mensen die op het terrein overnachten.
d.
Vreest voor verdere vercommercialisering van het perceel Oostwaard 9.
e.
Vreest voor visuele aantasting van het gebied door geparkeerd auto’s, caravans, hutten e.d. Vreest voor milieuschade voor broedende vogels en overige flora en fauna. Vreest voor verhorecarisering van natuur- en cultuurhistorische elementen in de gemeente.
f. g.
70. a. b. c. d.
71. a.
Vreest voor geluidsoverlast Vreest voor verkeersonveiligheid. Vreest voor toename verkeersdruk. Vreest voor visuele aantasting van het gebied o.a. door de camping.
Vreest voor toename verkeersdruk op de Oostwaard door de activiteiten.
Zie hoofdstuk 2 onder 5.4
Nee
M. van Zeggelenhof 7 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
Het bestemmingsplan wordt aangepast. In de regels wordt opgenomen welke soort evenementen zijn toegestaan, hoe vaak, hoeveel bezoekers er mogen zijn en hoeveel geluid ze mogen produceren. Zie ook hoofdstuk 2 onder 6.1 en 6.2.
Nee
Voor een camping geldt een richtafstand voor geluid van 30m van de rand van de camping tot de gevel van een woning. Er wordt aan deze richtafstand voldaan. Er is geen reden aan te nemen dat de camping of de kamers geluidsoverlast zal gaan veroorzaken. Het plan heeft tot doel ruimte te bieden aan activiteiten met als hoofddoel cultuur en ontspanning en daarmee een financiële basis te vormen voor het beheer en onderhoud van de panden en de gronden Zie hoofdstuk 2 onder 3.3, 4.4.3, 4.4.4, 5.12
Nee
Zie hoofdstuk 2 onder 3.2
Nee
Het plan heeft tot doel ruimte te bieden aan activiteiten met als hoofddoel cultuur en ontspanning en daarmee een financiële basis te vormen voor het beheer en onderhoud van de panden en de gronden
Nee
Nee
De Hoopkade 6 Zie hoofdstuk 2 onder 6.5 Zie hoofdstuk 2 onder 5.4 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3 Zie hoofdstuk 2 onder 3.3, 4.4.3, 4.4.4, 5.12
Nee Nee Nee Nee
Oostwaard 28 Zie hoofdstuk 2 onder 5.3
Nee
99 Nota zienswijzen bestemmingsplan Oostwaard 9 Maarssen
Nee