4. Bestemmingsplan Ruimtekwartier Bijlage bij regels.pdf

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 22

Ruimtelijke opzetgebouwen

Hoogte-& hoekaccenten Ruimtekwartier

ruimtelijkeopzettecreërenvoorhetgeheleplangebied.Eenensemblemeteen orthogonaleopzet,bestaatuittweegeslotenbouwblokkeneneenvrijstaand volumeals‘accent’.Hetanderetypeensemblemeteendiagonaleopzetbestaat uitdriewoontorenseneen‘accent’.Detweeensembleswisselenelkaaraf. De deelgebieden worden afzonderlijk gekenmerktdoor‘hoofdbebouwing’ metsomseenhoogteaccentenbebouwingindevorm vaneen‘hoekaccent’. DeelgebiedSaturnusishieropeenuitzondering,hethoekaccentishiertevens hethoogteaccent.Deruimtelijkeopzetperdeelgebiedissteedsgeorganiseerd rondom een aantrekkelijk verhoogd binnengebied met daaronder een parkeergelegenheid.Hetgeheelaandeelgebiedenwordtomzoomddoorhet Groen-blauw casco.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 23

• Samenhanginopenbareruimte

① Ruimtelijkegroenopzet

Desamenhangtussendedeelgebiedenwordt geborgddooreenheidinderuimtelijkeopzetvan degroenvlakken.

② Openbareruimteobjecten

Omeenduidelijkesamenhangtussendedeelgebieden terealiserenwordenalledeelgebiedendezelfdetype verlichng,straatmeubilaireninrichngselementen toegepast.

• Onderscheidendinarchitectuurenmateriaal

Eigenidentiteitperdeelgebied

Hetgebiedisstraksherkenbaaralseenverzamelingvanonderscheidende gebouwde ensembles in een groen stedelijk woonmilieu.Elk deelgebied heeftzijneigenonderscheidendeuitstraling.Ditkanwordenbereiktdoor een samenhangende materialiteitvan de gebouwen en inrichting van de binnengebieden. Deruimtelijkegroenopzetvormtsamenmetdeopenbareruimteobjecten voordesamenhangindeopenbareruimteendeelgebieden.Dedeelgebieden onderscheidenzichinarchitectuur,massaenmaterialisatie.Debinnengebieden onderscheidenzichdooranderebeplantingenarchitectuur.Elkbinnengebied toontzichonderscheidenddooreeneigenidentiteitbestaandeuiteeneigen architectuur,massa,vorm eneigenbeplanting. Doordeze opzetisersamenhangin de openbare ruimte van hetgehele Ruimtekwartierenzijndedeelgebiedenonderscheidendvanelkaar.

③ Architectuurenmassa

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaar onderscheidend.Degebouwenbinnendedeelgebieden presenterenzichalsherkenbareensembles.

④ Beplanting

Tussendeverschillendedeelgebiedzitonderscheidin beplanngmiddelskleur,bladvormenboomvorm.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 24

hoofdbebouwing

HOOFDBEBOUWING

Aardsebasiskleureninbaksteen

hoofdbebouwing

hoekaccent

hoofdbebouwing

HOEKACCENTEN

Groenekleuren/ofmateriaalmet natuurlijkeuitstraling

hoekaccent

hoofdbebouwing

hoekaccent

hoekaccent

Dehoekaccenten

Het bestaande Fujitsugebouw was de aanleiding en inspiratie voor de toevoegingvanbijzondereruimtelijkaccentenbinnendegeheleontwikkeling. Iederdeelgebiedkenteeneigen‘accent’diespeelsheidenverscheidenheid aanbrengtinhetplan.Hetzijnautonomeenexpressievegebouwenmeteen afwijkendvolumeenarchitectuurtenopzichtevandeomliggendebebouwing. DitisvooralbeleefbaarvanafdeRuimteweg,debinnengebiedenenopafstand inhettoekomstigesilhouetvanRuimtekwartier. Elkvandevierdeelgebiedenkenneneeneigenonderscheidendesfeeren identiteitwaarhetaccentdeelvanuitmaakt.Hetaccentisbinnendesfeer vanhetdeelgebiedeenonderscheidendelementmaarstaatnietvolledigop zichzelf.

Desamenhangtussen architectuuren hetomliggendelandschap (hetgroene binnengebiedenhetgroen-blauw casco)wordtdoorhetaccentbenadrukt.Door horizontalegevelgeledingendegetrapteaouw vanhetvolumeindevorm van terrassenwekkendeaccentendeindrukvaneengestapeldlandschap.Deaouw naarhetbinnengebiedversterkthetgevoelvandemenselijkemaatencreëerteen gelaagdebeleving.Doorcolleceveen/ofpublieketerrassenentuinenterealiseren ontstaatmeerinteracetussendeverschillendehoogtesinhetdeelgebied. De samenhang methetdeelgebied wordtookversterktdoorafstemming in kleurntenvanarchitectonischeelemententussendeverschillendegebouwen(zie ookhiervoorhetthemakleurenmateriaal).Innovaeveenduurzamekeuzesvoor dematerialiseringversterkenverderdeonderscheidendeuitstralingenderelae methetgroen-blauwcasco,hetbinnengebiedendearchitectuur.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 25

• Onderscheidendinvorm engevelgeleding

• Samenhanginkleur

① Gestapeldlandschap

② Horizontalegeleding

Terrasvormigeopbouw geaccenteerddoorbeplanting

Horizontalegeledingper verdieping

Innovatieveenduurzame gevelbekleding

Beplantinginvollegrond tenminstetotdederdeverdieping metrelatienaargroen-baluwcasco

Samenhangtussendeaccenten doorhorizontalegeleding

Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebied tezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhangteversterken.

Hetgebouwpresenteertzichalseengestapeldlandschap Incontrastmetdehoofdbebouwingwaarbijde metterrassen,meteenafbouwnaarhetbinnengebied. gevelopeningenoverwegendvercaalzijngeorganiseerd, Delandschappelijkeuitstralingontstaatdoornatuurlijke tonendegevelsvandeaccenteneengeledingper beplantingopdeterrassenenbeplantingindevollegrond verdiepingmetoverwegendhorizontalegevelopeningen. totminimaaldederdeverdieping.

③ Afstemminginkleur

Samenhangdooropsubtielewijzeaantesluitenbij dehoofdbebouwinginhetdeelgebied.Dekleurvan degevelsdienttewordenafgestemdopdekleurvan debebouwingvanhetgeheledeelgebied.(nietzijnde dezelfdekleurmaarinaansluitendekleurtint).

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

max.70m lijn accentbebouwing max.49m lijn bebouwing

Ag laia 52m

E73upmhrosine

E25lymsium

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 26

P73asmithalia

P hobos 60m

Ar es 49m

De imos 49m

A tlas 49m Helene Pan 37m

Titan 76m

30m

B lokA 49m

B lokB 49m

B oomerang 39m

max.18m lijn zijvolume max.3m lijn Bovenkantdek

DeelgebiedVenus

Accenten

DeelgebiedMars DeelgebiedSaturnus DeelgebiedNeptunus

max.hoogtelaagbouw

Eyeline

Eyeline

Deplintvandegebouwclusters, waarhetmaaiveldendeopgaandegevel elkaarontmoeten,wordtzoveelmogelijkgroen en sociaalveiligingepast. In de plintwordtzoveelmogelijk voorzieningen en functies zorgvuldig aangebrachten aangesloten op de entreegebieden Op deze laag komt parkerenenlangzaamverkeeropgebouw-enclusterniveausamen,ditmoet efficiëntwordeningerichtmeteenhogeverblijfskwaliteit.Deinrichtingvan ditcompactparkstedelijkwonenopooghoogteheeftbetrekkingopdeeerste 18meterhoogte.Indezezonevandebebouwingiserveelaandachtvoorde menselijkeschaalenmaatvanderuimteendetailleringvandegebouwen. Functiesenvoorzieningenzoalswoonwerkmogelijkhedenmetopenslaande deurengerichtopdebinnengebieden,zoalsopdebalkonsenterrassentotde 8everdiepingzijnonderdeelvandedirectebelevingeninteractievandeze parkstedelijkeomgeving.

Skyline

Skyline

Hoogbouwiseenmanieromteverdichtenenhetopenlandschaptebehouden. HetconcentrerenvanhoogbouwopenrondOVknooppuntenendenabijheid vanconcentratiesvanvoorzieningenmaakttevenskortevervoersbewegingen en intensievergebruik van openbaarvervoermogelijk.De behoefte aan gelijkvloerseappartementenenkleinerewoningenistevenseenaanleiding om compactstedelijkte bouwen en bijte dragen aan hetvrijmaken van grondgebondenwoningenvoorgroteregezinnen,indenabijeomgevingof buurt. Metde ontwikkeling van Ruimtekwartierontstaateen nieuw herkenbaar silhouetaandeskylinevanMaarssenbroek,onderanderezichtbaarvanafde MaarsserbrugendeZuilenseRing.Doordeontwikkelingvanclustersvan bebouwingmetvoldoendetussenruimtewordtwandvormingvoorkomenen ontstaateencompactstedelijkeontwikkelingvandeZuilenseRing,aande ruimteweg,enindetoekomsttotenmetBisonspoor,meteenherkenbaar silhouet.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Windhinder

Gedeeltelijkop basisvan deresultaten van dequickscan kan geconcludeerd wordendatineenaantalgebiedentussendegebouwenenindeonderdoorgangen eenverslechteringvanhetwindklimaatteverwachtenis. Inoverwegingkanwordengenomendewindsnelheidafteremmendoor: • aanplantenvanvegetae,eventueelincombinaemetluifelsof pergolaconstruces; • plaatsenvanbomenofhagenindedoorgangen; • realiserenvanmeerafstandtussendegebouwenofeengetrapteopbouw vanvolumes; • behoudenvandehuidigebomenlangsdeRuimtewegeninhetgroenblauwcasco.

Veiligheidsrisico

Deafstandvan deopstelplaatstotdeincidentlocaeisaan een funconeel maximumgebonden.Deeersteinzetzalinderegelplaatsvindenmeteenstraalvan 60meter,demaximaleinzetdiepte.Vooreeneengezinswoningisdeverwachng dat20meterstraalbinnenvoldoendezalzijn.Daarommagereenmaximaleafstand zijnvan40metertussendeopstelplaatseneeneengezinswoning.Voorandere bouwwerktypenwordtereen maximaleafstandvan 10 meteraangehouden, waarnaer50meterrestaaninzetdiepte.

Afvalvoorzieningen

Perdeelgebieddienenergoedbereikbareondergrondseafvalcontainersteworden geplaatstopmaaiveld.DezemoetenvoldoenaandeLIORvandegemeenteSchtse Vecht.Hierbijwordtuitgegaanvan1containerper100éénpersoonshuishoudens perdeelgebied,(zietekeningverzorgingsgebied).Gemiddeld7tot9containers perdeelgebied.Dezecontainers,zijngroeningepast,goedbereikbaarvoorde bewonersengoedbereikbaarvoordeafvaldienst,overwegendindenabijheidvan deentreegebieden.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 27

Optimalebezonningenbeperktewindhinderdooropbouw blok

Opstelplaatstankautospuittotincidentlocaties

Indicatieveverzorgingsgebiedenafvalcontainers

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Biodiversiteit|Groen-blauw casco

De wijk Maarssenbroek typeert zich door de groenblauwe structuren. Dezekwaliteitisonderdeelvandeopenbareruimtevanhetplangebieden ishetGroen-blauw casco.Ditiseenzonebestaandeuiteenslootmeteen natuurvriendelijkeoever(1:3 of1:5)eneengroenezonevanminimaal10 metertotaandegevelvandebebouwing.Vooralsoortenafhankelijkvanwater vindenhiereenplek,zoalsvissenamfibieën,vogels,libellenenvleermuizen. Belangrijkiseennatuurvriendelijkeoevermeteendiverseoeverbeplanting. Daarnaastishetbelangrijkdatsoortenlangseenkunstwerkzoalseenbrug kunnenverplaatsen,doordeoeveronderdebrugookbegaanbaartemaken. Debrugzelfbiedtookmogelijkhedenom natuurinclusieftezijn.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 28

Ontmoengplekken Geelengrijzebetonstraatstenen

Padenstructuur: Geelasfalt

Sportenspel metwiebelijning

Grijsblauw voorobjecten

Kleurenmateriaal|Groen-blauw casco

Eriseenontwerpconceptopgesteldvoordegeheleopenbareruimteenomgeving vanhetRuimtekwarer(ziebijlageD).Middelsditontwerpkanzorgvuldigworden gestuurd op de gewenste herkenbare dierenaesperdeelgebied en word tegelijkerjdsamenhangindegroenstructuuraangebrachtdieherkenbaarisvoor degehelewijkRuimtekwarer.HetGroen-blauw cascobestaatuitGroen(kruid, struikenbomen)-blauw(water,waterberging)casco(dezoneomhetplangebieden deaansluingenopdegeluidsluwebinnengebieden).Deroutesenplekkeninhet Groenblauwecascokrijgeneenherkenbaarkleurenpalet,vorm enmaterialisering. Langsditontwerpconceptworddoormiddelvanmateriaalenbeplanngskeuzes zorgvuldiggestuurdopdekwaliteit,eenheid,biodiversiteitensamenhangvande groenstructuurvandeopenbareruimtevoorhetgeheleplangebied.Bijhetop stellenvanditconceptontwerpopenbareruimteisuitgegaanvandealbestaande ontwerpen openbare ruimte van deelgebied Mars (midden)en deelgebied Neptunes(Kwadrant).Doorgebruiktemakenvanuniverselekleurnten,materiaal enbeplanngkeuzes,eneenherkenbarepadenstructuurwordendiversplekken vanrustenontmoengverbonden.Hiermeewordtdesamenhangversterkttussen dediversedeelgebiedenendeomliggendebuurten.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 29

Dakenalsvijfdegevel Groendak

Bruindak

Sedemdak

Polderdak

Kruidendak

Grinddak

>30m grinddak, sedumdak <30m kruidendak

Nestplaatsenvoorfauna

Biodiversiteit|Gebouwniveau

Debebouwingkanopgedeeldwordenindriezones:vandektot18m,18m tot enmet50m en50m enhoger.Vooraldeeerstezonekanveelnatuurinclusieve waardenhebben.Ditdoordegevelstoegankelijktemakenvoorvogelsen vleermuizen.Hettoegankelijkmakenvandespouwopmeerderewindrichtingen iseenvandebesteingrepenvoordevleermuis.Detweekleurigevleermuis, zeldzaam voorNederlandenaanwezigindewijk,zalhierprofijtvankunnen hebben.Dehuidigekolonielijktdoorwerkzaamhedennoggeenvasteplekte vinden.Daarnaastkunnenlosseingemetseldekastenwordentoegepast,maar ditheeftnietdevoorkeur.Gebouw bewonendevogelshebbenbaatbijholtes, nisjesofnestkastenindegevel.Degroenedakenmetinheemsebeplantingis belangrijkvoorinsecten,dieweervanbelangzijnvoorvogelsenvleermuizen.

Perforaeindegevel, voorvogelseninsecten

Neststenenofkasten, Nestplaatseninoverstek, Toegankelijkespouw, voorvogelofvleermuis voorvogels voorvleermuizen

Natuurinclusiefbouwen

DeontwikkelingvanhetRuimtekwarerzalookbijdragenaanhetversterkenvan deoraenfaunainhetgebieddoordeaanlegvandegroenebinnengebiedenen hetversterkenvanhetgroen-blauwcasco.Dearchitectuurkanookbijdragendoor principesvannatuurinclusiefbouwenteintegrerenindeplannen. Delagergelegendakenzijninhetzichtvandehogergelegenwoningenendienen daarom alsvijfdegeveltewordenontworpen.Erzijnverschillendemogelijkheden voordematerialiseringvandedakendiebijkunnendragenaaneengunsg binnenklimaat,degebruikswaardeendebiodiversiteit,afgestemdopdefunceen locaevanhetdak. Bijaccenten wordtingezetop de relae tussen hetgroen-blauw casco,de binnengebieden en de architectuur.Hierzijn de groene daken,gevels en nestplaatseneenbeeldbepalendonderdeelvandearchitectonischeuitwerking.