4. Bestemmingsplan Ruimtekwartier Bijlage bij regels.pdf

BESTEMMINGSPLAN RUIMTEKWARTIER vastgesteld 1 juli 2025 ruimte voor ideeën

Ruimtekwartier

Inhoudsopgave Bijlage bij regels

3

Bijlage 1

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Noord

4

Bijlage 2

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Midden

69

Bijlage 3

Ontwikkelkader Ruimtekwartier Zuid

143

Bijlage 4

Staat van bedrijfsactiviteiten

208

Bijlage 5

Klimaatadaptatie & duurzaamheid Ruimtekwartier

211

Bijlage 6

Windhinderonderzoek

242

Bijlage 7

Hogere Waardenbesluit geluid wegverkeer

269

Bijlage 8

Maatwerkvoorschriften

285

Bijlage 9

Aanvulling watertoets

293

Bijlage 10

Mobiliteitskader Ruimtekwartier

344

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

2 - 378

Bijlage bij regels

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

3 - 378

Bijlage 1 Noord

Ontwikkelkader Ruimtekwartier

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

4 - 378

StedenbouwkundigeuitgangspuntenenBeeldkwaliteit April2023

COLOFON Titel:

OntwikkelkaderRuimtekwartierVenus Stedenbouwkundingeuitgangspuntenen Beeldkwaliteit Inopdrachtvan: gemeenteStichtseVecht Opgestelddoor: buroMA.AN Vasteland12m 3011BLRotterdam Terborchstraat22 8011GGZWOLLE e-mail:info@buromaan.nl Datum: 30mei2023 vastgestelddoorgemeenteraad StichtseVecht

INHOUD 1|Inleiding

Voorwoord Doelvanhetdocument Leeswijzer Opgave Bestaandecontext Inleiding

2|Generiekvoorplanontwikkeling

2.3AmbieParkstedelijkwonen 4 4 4 5 5 6

2.1Stedenbouwkundigevisieenambie

Samenhangendwoonlandschap 9 Ruimtelijkconcept -Groen-blauwcascoinaansluingopomgevingsstructuur 10 -Fijnmazignetwerklangzaamverkeer 11 -Vierdeelgebiedenineengroeneinpassing 12 Groen-blauwcasco 13 Parkerenverdektopgesteld 13 Geluidsluwegroenebinnengebieden 14 Samenhanginopenbareruimte 14 Hetdwaalspoor 15 Voorzieningen 15 Hetlangzaamverkeerenopenbaarvervoersnetwerk 16 Auto-ontsluing 17 Bezonning 18 Entreegebieden 18 BiodiversiteitMaarssenbroekenRuimtepark 19

2.2IdenteitRuimtekwarer

OnderscheidendenieuwewoonwijkvoorMaarssenbroek 21 Karakterisekegebouwdeensemblesperdeelgebied 22 Eigenidenteitperdeelgebied 23 Dehoekaccenten 24 Eyeline 26 Skyline 26 Windhinder 27 Afvalvoorzieningen 27 Biodiversiteit|Groen-blauwcasco 28 Kleurenmateriaal|Groen-blauwcasco 28 Biodiversiteit|Gebouwniveau 29 Natuurinclusiefbouwen 29

GroenestedelijkesengvanRuimtekwarer Samenhang Parkstad Karakter Hoofdmaterialen Gelaagdmateriaalgebruik Toetsing Plint,middenenkroon Eyeline Hoogteverschillen Vijfdedakgevel Diepte Geluid Gebouwentree Entreesetsenstalling Lee areenacevewoonplint Herkenbarehoofdentrees Transparanteen"exibelepubliekeplint Overgangenprivé-collecef-openbaar Hoven Zichtbarevergroeningprivatebuitenruimtes Avondbeeld

3|Speciekvoordeelgebied engebouwniveau

Status Stedenbouwkundigerandvoorwaarden PlanaspectenVenus Kwaliteitopenbareruimte Inspiraeopenbareruimte Beeldkwaliteitarchitectuurhoofdbebouwing Beeldkwaliteitarchitectuurhoekaccent Inspiraearchitectuur

31 32 32 32 32 32 32 33 33 33 33 33 33 34 34 34 34 34 35 35 35 35

38 39 40 41 42 43 44 45

4|Bijlagen A Toetsings-enaanbevelingsdocumentNeptunus B Mobiliteitskader C BeantwoordingAmendementGroenlinks D SchetsontwerpOpenbareruimteDocument E FaseringskaartenPlanetenbaan F RapportageBureauStedelijkePlanning

OntwikkelkaderVenus|Ruimtekwartier 3

Voorwoord

VooruligthetOntwikkelkadervoorhetdeelgebied‘Neptunus’, ookbekendalsHetKwadrant.Voordetotaleplanontwikkeling van het Ruimtekwartierzijn ervierkadersopgesteld,één voorelk deelgebied.Deze Ontwikkelkaders zijn opgesteld metalsdoelom afstemmingensamenhangtecreërentussen de individuele ontwikkelingen,deelgebieden en de totale gebiedsontwikkelingRuimtekwartier.Dediversedeelgebieden bevindenzichinverschillendestadiavanontwikkelingbijhet schrijvenvandezerapportage.

Maarssen-dorp Bisonspoor Antilopenspoor

Doelvanhetdocument

Deingebrachteplannenvan deiniaefnemershebben mede richng gegeven aan de stedenbouwkundige uitgangspunten voordetotaleplanontwikkelingRuimtekwarer.Deze nieuwe uitgangspuntenzijnonderanderevertaaldnaarrandvoorwaarden. Deze randvoorwaarden zijn van toepassing op de gehele gebiedsontwikkelingenmeerspeciekgemaaktperdeelgebied. De ingebrachte plannen zijn tevens ingezet bij de omgevingsonderzoeken,zoalsverkeerengeluid.Deuitkomsten vandezeonderzoekenhebbengeleidtotgebiedsmaatregelenen randvoorwaardenperdeelgebied. Perdeelgebiedzijntevensstedenbouwkundigerandvoorwaarden, beeldkwaliteiteisen voor openbare ruimte en architectuur opgenomen. Het geheel aan randvoorwaarden vormt dit Ontwikkelkadervoorderuimtelijkeenplanologischeprocedure, denadereuitwerking,deplanbegeleidingdoorhetkwaliteitsteam enhetwelstandstoezicht.

Venus

Bloemstede

Saturnus Neptunus

Leeswijzer

Dit Ontwikkelkader omvat de stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen,alsresultaatvan voortschrijdendinzichtvoortkomenduithetplanproces. • Inhoofdstuk2zijngeneriekeeisenenrandvoorwaarden omschrevenvoordegeheleplanontwikkeling Ruimtekwartier. • Inhoofdstuk3wordenaanvullendeeisenen randvoorwaardenopgesteldspecifiekperdeelgebied. HetOntwikkelkaderwordtondersteunddoorhetToetsingsenaanbevelingsdocument,welkeinbijlageAistoegevoegd,die tengrondslagligtaanditdocument.

Mars

Boomstede

LageWeide

Opgave

Vanuitderegioisereenforsewoningbouwopgavetot2040.Dewoningmarkt inzoweldehuur-alskoopsectorstaatinStichtseVechtsterkonderdruk. DeherontwikkelingvanPlanetenbaanenHetKwadrantkaneenaanzienlijke bijdrage leveren aan de druk op de woningbehoefte in de gemeente. Wegens de goed bereikbare locatie nabijde A2,hetstation Maarssen en hetlangzaamverkeersnetwerk isde planlocatie gunstig alswoon-en werkbestemming. Vanuitde bestaande kenmerken van hetplangebied kan op hethuidge Planetenbaan en Het Kwadrant een uniek woon-werkmilieu worden gerealiseerd.Eenpark-stedelijkwoonmilieuwaarbijeenhogedichtheidvan woningenwordtgecombineerdmeteengroeneomgeving.

Amsterdam-Rijnkanaal

weg n j i r ave W r este e m e Burg Maarss enbroe ksedijk

Bestaandecontext

Ruimt eweg

ZuilenseRing

GelegennaastdeZuilenseRingenaandeRuimtewegvormtRuimtekwartier dé entree van Maarssenbroek.Transformatie naar een hoogstedelijke woonomgevingvraagtom eenvanzelfsprekende,verbeterdeaansluitingop debestaandegroenewoonwijkenvanMaarssenbroek. WonenopRuimtekwartierbetekentzichvestigenopeengoedbereikbare locatieopdeasUtrecht–Amsterdam.NietalleennabijdeA2,maarooknabij hetstationMaarssen.DezenabijheidvanstationMaarssenincombinatie metderegionalebuslijn(en),deaansluitingopdesnelfietsrouteAmsterdamUtrechtenhetuitgebreidelokalelangzaamverkeersnetwerkbiedeneen goedeuitgangspositieom intezettenopalternatieveenduurzamevormen vanmobiliteit. Ruimtekwartierisstrategischgelegennabijtweebelangrijkedwarsverbindingen binnenhetlokalelangzaamverkeersnetwerk.DeverbindingBurgemeesterWaverijnwegoverdeA2endebrugoverhetAmsterdam-Rijnkanaal.Hier wordtMaarssenbroekverbondenmethetbuitengebied.DeRuimtewegvormt eenbarrièrebinnenditlangzaamverkeersnetwerkvanMaarssenbroek.Voor fietsersenvoetgangersisdezewegalleenvialangzaamverkeersbruggente kruisen.Debruggenvormendaarmeeeenbelangrijkeenherkenbareschakel in hetlokale langzaamverkeersnetwerk,maarhebben een anonieme en geïsoleerdeligging.

Flora weg OntwikkelkaderVenus|Ruimtekwartier 5

Impressievanallevoorgesteldeplannensamengevoegd

Inleiding

Ruimtekwartieriseen parkstedelijke,gefaseerde ontwikkeling van ongeveer vertaaldnaarspecifiekestedenbouwkundigeenbeeldkwaliteitseisentenbehoeve 2600woningeninMaarssenbroekteMaarssen.Hetbetreftdetransformatievan vandesamenhangperplandeel/deelgebiedendeaansluitingopdeomgevingte kantorenlocatienaareenwoongebiedmethogedichtheid.Sindsdevaststelling borgen.Initiatievenkunnenopbasisvanditdocumentwordengetoetst,zodater vanhetdocument‘StedenbouwkundigKaderenRandvoorwaarden’op3juni2020 eenkwalitatieve,aantrekkelijkeenopdetoekomstgerichtewoon-werkomgeving hebbeninitiatiefnemersmetarchitectenondersupervisievangemeenteStichtse ontstaat. VechtenburoMA.AN gewerktaanambitieuzeplannenvoorhetRuimtekwartier. Na het doorlopen van de ruimtelijke procedure en vaststelling van dit Ditheeftgeresulteerdinvoortschrijdendinzichtbijdegestelderandvoorwaarden. Ontwikkelkaderzaldeuitwerkingsfaseondersupervisievanhetkwaliteitsteam Tegenhetlichtvandegeheleplanontwikkelingzijndezeinzichtenveelalverwerkt worden begeleid en beoordeeld.Hetkwaliteitsteam bestaatuitde volgende in de verschillende deelplannen en vastgelegd in een Ontwikkelkader per personen: projectleider van gemeente Stichtse Vecht, beleidsmedewerker deelgebied.Metalsdoelafstemmingensamenhangtecreërenvoordeindividuele vergunningen vangemeenteStichtseVecht,eensupervisorvanBuroMA.AN ontwikkelingenendetotaleplanontwikkelingRuimtekwartieralsgeheel.

en een gedeligeerde namenswelstandcommissie Mooisticht.Hierna kan een Ditdocumentiseentoetsbaarkaderwaarindegewensteruimtelijkekwaliteitis definitiefontwerpwordenvoorgelegdaandevoltalligeWelstandcommissievoor beschrevenenderandvoorwaardenvoorontwikkelingenzijnvastgelegd.Ditis eengedragenoordeel. OntwikkelkaderVenus|Ruimtekwartier 6

OntwikkelkaderVenus|Ruimtekwartier 7

Hoofdstuk2

2.1STEDENBOUWKUNDIGE VISIEENAMBITIE

AmbiesenvisievoorheelRuimtekwarerin aansluingopMaarssenbroek

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 9

Samenhangendwoonlandschap

l naa nka -Rij dam ster Am oor pesp o l i t An

ddijk ekse nbro rsse Maa

Ma Bed arss rijv enbente roe rrei kse n dijk

Zuile nseR ing

Biso nsp oor

g tewe Ruim de mste Bloe

De stedenbouwkundige opzet van Maarssenbroek wordt gekenmerkt doorwoonwijken metveellaagbouw en een groene omzooming die de buurtenscheidtvandeverkeerstructuur.Dezegroeneomzoomingisinhet Ruimtekwartierhet‘groen-blauw casco’,delandschappelijkestructuurwaar deontwikkelingenalseilandeninliggen.Hetcascoisnietalleeneengroene begrenzingvanhetplangebiedalsgeheel,maargeeftookkwaliteitaande open,onbebouwderuimtetussendeverschillendedeelgebieden. Elk deelgebied bestaatuiteen uitnodigende,luw,binnengebied datde interactie tussen bewoners aanmoedigten directaangesloten is op het langzaamverkeersnetwerk.Debinnengebiedenhebbeneeneigenuitstraling die aansluiting heeft met de architectuur.Een dwaalroute vormt een directeverbindingtussendeverschillendebinnengebiedenenvormtzoeen dwaalmilieu binnnen hetplangebied.Om een aantrekkelijk parkmilieu te realiserenmeteenhogeverblijfskwaliteitwordtbinnenhetdwaalmilieude autouithetzichtgehouden.Ookbijlagergelegenentreegebiedendientdit zoveelmogelijktewordenbenaderdmiddelsnatuurlijkegroeneinpassing.De langzaamverkeerroutesbevindenzichzowelindebinnengebiedenalsinhet groen-blauw casco.Dezerouteshebbeneenaantrekkelijkepubliekekwaliteit enwordenbijvoorkeurgekoppeldaanandereopgavenvoorhetplangebied. DeruimtelijkesamenhangvanRuimtekwartierwordtgeborgddooreengroene omzoomingmetgoedelangzaamverkeersverbindingentussendeensembles.

Samenvattend wordthetgroene samenhangende woonlandschap bereikt doordevolgendeprincipes: • HetGroen-blauw casco • Parkerenverdektopgesteld • Geluidsluwegroenebinnengebieden • Samenhanginopenbareruimte • Hetdwaalspoor • Voorzieningen • Hetlangzaamverkeerenopenbaarvervoersnetwerk • Auto-ontsluiting • Bezonningen70meterzone • Entreegebieden • BiodiversiteitMaarssenbroekenRuimtepark

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Ruimtelijkconcept|Groen-blauw cascoinaansluitingopomgevingsstructuur Doordetransformatievanvoormaligkantorenlocatienaareenwoonlocatieontstaatdebehoefte om aantesluitenopdegroenenwaterstructuurvandebestaandewoonomgeving.Dezebestaande structuurwordtgevormddoorsloten,geluidswallenmetbegroeiingenbegeleiddoorbomen. Vanuitdehuidigefunctieheefthetplangebiedmomenteeleenzeerverhardeterreininrichting. Middelseenaantrekkelijkegroeneinrichtingvandedirecteleefomgevingontstaatereenpassende aansluitingopdebestaandegroenenwaterstructuur.Dit‘groen-blauw casco’draagtbijaande totaletransformatienaareenvolwaardigenkwalitatiefwoongebied.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 10

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Ruimtelijkconcept|Fijnmazignetwerklangzaamverkeer

DeRuimtewegvormtbinnenhetstedenbouwkundigraamwerkvanMaarssenbroekeenbarrière, voorfietsersenvoetgangersisdezewegalleenvialangzaam verkeersbruggentekruisen.De bruggenvanMaarssenbroekvormeneenbelangrijkeenherkenbareschakelinhetlokalelangzaam verkeersnetwerk.DeontwikkelingvanRuimtekwartiervormtdeverbindendefactoropditlangzaam verkeersnetwerk,middelseenonderdoorgangbijdeAmsterdamseslag(Maarssenbroekseslag), eennieuwefietsbrugoverdeRuimtewegeneendoorgaandefietsverbindingnaaromliggende wijkenenhetstation.Bijdeinpassingvandezeverbindingeniserveelaandachtvoorverkeers-en socialeveiligheid.Dedeelgebiedenwordenonderlingdooreenwandelroute,indevorm vaneen dwaalspoor,verbonden.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 11

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Ruimtelijkconcept|Vierdeelgebiedenineengroeneinpassing

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaaronderscheidend.Degebouwenbinnendedeelgebieden presenterenzichalsherkenbareensembles.Doorinbenamingteverwijzennaarrespectievelijkde planetenVenus,Mars,Saturnus,Neptunuskunnendedeelgebiedennualinhunidenteitworden onderscheiden.Middelshetgroen-blauwcascoenhetRuimteparkwordendezeplandelenonderling verbonden.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 12

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Groen-blauw casco

HetGroen-blauw cascovanRuimtekwartiervormtderuimtelijkestructuur waarmeehetgebiedwordingepastbinnendestedenbouwkundigeopzeten structuurvandewijkMaarssenbroek. Devoormaligekantoorlocatiewordtomgevendoorstenigeparkeerplaatsen. Middelseen natuurlijke en groene omzoming metverblijfskwaliteitwordt een groene en leefbare buitenruimte gecreëerd alsdirecte leefomgeving voordetoekomstigebewonersvanRuimtekwartier.Opdezemanierwordt eencompactstedelijkeomgevingineengroenlandschapgerealiseerd,park stedelijkwonen. Hetcascoisnietalleeneengroenebegrenzingmetverblijfskwaliteit,maar voegtookfunctionele kwaliteittoe tussen de verschillende deelgebieden door de inpassing van de bushalte(s), langzaamverkeersverbindingen, oppervlaktewater,etcetera.Middelsdegerealiseerderuimteopmaaiveld, tussen de deelgebieden,ontstaan doorzichten die de plandelen ruimtelijk onderscheid.Dooreengroeneinpassingvandezetussengebiedenwordende plandelenonderlingverbonden.Tevensdraagtdelandschappelijkeinrichting van hetGroen-blauw casco bijaan de gewenste ruimtelijke kwaliteiten geluidsreductieindebinnengebiedendoordeinpassingvandetechnische maatregelenlangsdeRuimteweg.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 13

Parkerenverdektopgesteld

Deautoparkeersituatieiseropgerichtom hetfietsgebruiktestimulerenen deparkeerfaciliteitperdeelgebiedteminimaliseren.Erwordtgestuurdop eengereduceerdeparkeernorm.Hetparkerenvindtplaatsopmaaiveldenis zoveelmogelijkafgedektmiddelseengroengeluidsluwverblijfsgebied,ziehet Randvoorwaardendocument(2020).Deontsluitingvandezeparkeergarages gebeurtveelalviadeRuimteweg.Erwordtookvoorzienindeelautogebruik. Elektrische laadpunten stimuleren hetelektrisch vervoer.De fietsparkeer situatie is in de gebouwen geïntegreerd zodanig datdeze comfortabel, gebruiksvriendelijkenvanzelfsprekendis.Defietsparkeersituatiegeefteen directeencomfortabeleaansluitingopdeomliggendelangzaamverkeersroutes. Om zwerffietsparkerentevoorkomenishetfietsparkerenopmaaiveldenop de(verhoogde)binnengebiedenvanzelfsprekendingepastindenabijheidvan deentreegebieden.

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Geluidsluwegroenebinnengebieden

Debinnengebieden zijn hetresultaatvan een zorgvuldigeafstemmingvan de gebouwen alsensemble perdeelgebied.Binnen deze deelgebieden staateen ‘geluidsluwe’verblijfskwaliteitcentraalmeteeneigenuitstralingperbinnengebied inaansluitingopdevoorgesteldearchitectuur.Deopenbareinrichtingvanhet binnengebiedsluitaanophetGroen-blauw cascoeniszoveelmogelijkgeluidsluw ingericht. Deovergangenvanprivénaarpubliekeruimteopdebinnengebiedensluitentevens aanopdelandschappelijkeuitstralingvanhetGroen-blauwcasco.Eriseengroene uitstralinggewenstaansluitendophetGroen-blauw casco.Debinnengebieden functionerenalseenvertrouwdeenherkenbarewoonomgevingmeteenhoge verblijkskwaliteitwaarbewonerselkaarkunnenontmoeten.Middelswoon/werk functies,kunst,sportenspelkanwordenvoorzieninzowelrustigealsontmoetings plekkenbinneneendeelgebied. Eenoverwegendgroeneinrichtingvandezebinnengebiedennodigthiertoeuit endraagtbijaandewoonkwaliteitenidentiteitvandeopenbareruimtevande verschillendedeelgebieden.Binnendezeruimteissprakevanvolwaardiggroen middels hogere beplanting afgewisseld doorkruid en struik.Om gebouwde erfscheidingenophetbinnengebiedtevoorkomenwordtdezebeplantingtevens functioneelingezetom deprivacyteorganiserenvandewoningendirectgelegen aanhetbinnengebied.Verscheidenheidaanbeplantingdraagtbijaaneenmeer duurzame,biodiverseenrobuustegroeneleefomgeving.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 14

Samenhanginopenbareruimte

Gezienhetvoorgesteldeprogrammaendenoodzakelijkeinpassingvanhet parkeren,wordenerwaarschijnlijkmeerderepeilniveau’sinhetplangebied gerealiseerd.Dezeverschillendepeilniveau’sdienen toegankelijkop elkaar aantesluiten.Decontinuiteitvandeopenbareruimteendetoegankelijkheid vandeverschillendepeilniveau’smoethierbijwordengewaarborgd. Elkdeelgebiedheeftzijneigenonderscheidendeuitstraling.Deruimtelijke opzetvandeopenbareruimte,zowelindebinnengebiedenalsgroen-blauw casco,dientop elkaaraan te sluiten. De binnengebieden en hetgroenblauw casco vormen samen de openbare ruimte van Ruimtekwartieren landschappelijkestructuurbinnendestedenbouwkundigeopzet.

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Hetdwaalspoor

De verschillende luwe groene binnengebieden zijn onderling metelkaar verbonden doorhet‘dwaalspoor’.Ditiseen aantrekkelijke routevoorde voetgangerdiebewonersen bezoekersuitnodigttotinteractieen verblijf waarontmoetingenluwteelkaarafwisselen.Deroutevormttezamenmetde groenebinnengebiedeneenaantrekkelijkenkwalitatiefdwaalmilieutussende bebouwing. Hetdwaalspoorverbindtopeenontspannenmanierdiversefunctiesinhet geheleplangebiedRuimtekwartierenvormttevenseenaantrekkelijkeroute opzichzelfvoorextrabeweging,sportenkunst.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 15

Voorzieningen

Om eenlevendige,leefbareenaantrekkelijkebuurttewordenishetbelangrijk datervoorzieningenindeplintenaanwezigzijndietoegankelijkzijnvooralle bewonersvanbinnendebuurtenbezoekersvanerbuiten.Doorvoorzieningen aanhetdeken/ofmaaiveldtefacilterenzalleidentotplintendievooriedereen toegankelijkzijn,meerontmoetingtussenbewonersendealgeheledynamiek inhetgebied. Publieke functies in de plint bevinden zich op strategische en/of geconcentreerde plekken,bijvoorbeeld in de nabijheid van stijgpunten en kruisingen van langzaamverkeersroutes,en mede gerichtop de lokale dwarsverbindingenzoalsdeKometenwegenPlanetenbaan.Devoorzieningen dienenlangshetdwaalspoorgefaciliteerdtewordenom hetbinnengebiedte activerenenontmoetingeninteractietussendebewonerstevergroten.

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Hetlangzaamverkeerenopenbaarvervoersnetwerk

Hetdwaalspoor,datde binnengebiedenonderlingmetelkaarverbindt,is onderdeelvaneengroterlangzaamverkeersnetwerkdoordewijk.Ditnetwerk vanafritten,trappen,fietsbruggenenroutesmaakteendoorgaandeverbinding mogelijkenbiedtopeencomfortabelemanieraansluitingopdeomliggende bushaltesfiets-envoetverbindingeninaansluitingopdeomliggendewijken enhetstation.DezeverbindingenkoppelenRuimtekwartieraandeandere buurten binnen Maarssenbroeken deomgeving.Middelsditfietsnetwerk en defietssnelwegparallelaan Amsterdam-Rijnkanaal,draagtditnetwerk bijaanhetstimulerenvanhetgebruikvandefiets.Ookmetdeopenbaar vervoerslijnen (HOV-lijn)isereen directe en vlotte verbindingen metde regioenbinnenstadvanUtrechtenAmsterdam.Metdekomstvaneenmeest directe,fiets-en voetgangersverbindingtussen Ruimtekwartieren station Maarssenisdeverwachtingdatdebewonerszullenmakenvanalternatieve enduurzamevormenvanmobiliteit.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 16

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Auto-ontsluiting

Om een zoveelmogelijk rechtstreekse verbinding naar het station te realiserenvanuitRuimtekwartierenomwillevandeverkeersveiligheidopde Maarssenbroeksedijkteverhogenwordtdefietsrouteaandeanderezijdevan deweggelegd.DeknipindeKometenwegnabijdeMaarssenbroeksedijkenhet nieuwekruispuntopdeBurgemeesterWaverijnwegbiedendemogelijkheid om hetfietsverkeertussen Ruimtekwartieren station Maarssen zoveel mogelijkalsdoorgaandefietsverbindingterealiseren.Doordeafwezigheid vankruispuntenzaldefietsverbindingdeambitiekrijgenvaneenfietssnelweg. Doordeauto-ontsluitingenvandedeelgebiedenveelalteorganiserenviade Ruimtewegontstaanerminderkruisingenmetdedoorgaandefietsverbinding waarmeedeverkeersveiligheidzaltoenemen. Om dealzijdigheidvanhetplangebiedendebereikbaarheidteversterken krijgteengedeeltevandeelgebiedMarsalsnogeenauto-ontsluitingviade Maarssenbroeksedijk.Deanderedeelgebiedenzullenveelalontslotenworden viadeKometenwegenPlanetenbaannaardeRuimteweg.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 17

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Bezonning

Destedenbouwkundigeopzetperdeelgebiedendievoorhetgeheleplangebied zijnopelkaarafgestemdzodanigdatdebezonningperdeelgebiedonderlingen voorhetgeheleplangebiedenomgevingisgeoptimaliseerd.Hierbijisvooral deopbouw perdeelgebiedvanzuidnaarnoord,vanrelatieflaagbouw naar hoogbouw indedaarvooraangewezenzone,eenleidendprincipe. Dedoorzichtentussendedeelgebiedenzijnnadrukkelijkvanbelangom het ruimtelijkonderscheidperdeelgebiedteversterkenentevensdebezonningin hetopenbaargebied,het‘Groen-blauw casco’teoptimaliseren

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 18

Entreegebieden

Doordegeparkeerdeauto’sveelaluithetzichtteonttrekkenengroeninte passen wordtdeverblijfskwaliteitvan debinnengebieden versterkt.Door delagergelegen entreegebieden voorhetautoverkeercompacttemaken enaanderandvanhetgroen-blauw cascotesituerenisaansluitingopde omliggendeinfrastructuurgoedterealiseren.Deentreegebiedendieneneen representatieveuitstralingtekrijgenalswoonerf.De hoofdentreesvande gebouwenvormeneenovergangvanhetomliggendmaaiveldnaardehoger gelegenbinnengebieden.Fietsontsluitingenwordenzowelophethogergelegen binnengebiedalsinhetgroenecascoendeentreegebiedenopmaaiveldop eencomfortabelewijzeaangeslotenophetlangzaamverkeersnetwerk.Omeen zichtbaarwelkom eneenduidelijkeentreevandegebouwenterealiserenvoor devoetgangerendefietserdienenderoutesopeenvanzelfsprekendemanier tewordeningepastinhetdeelgebied.Depositievanhetentreegebieddientin aansluitingopdenaastgelegendeelgebiedenzorgvuldigtewordeningepast. Erdientvoldoenderuimtetewordengerealiseerdom hetontsluitingsverkeer, bestemmingsverkeer,calamiteiten-en brandweeropstelplaatsen maarook vuilafhaaldiensten pakketdiensten dienen vlottelaten functioneren.De uitwerkingvandeentreegebiedenisinontwikkeling.

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Biodiversiteit|Maarssenbroek

HetbestaandegroenlangsdeA2 heefteengrotediversiteitaandier-en plantsoorten.Ditgroen bestaatuitwatermetoevers,gras,struweelen bosschagesmetdaarinfunctiesvoorsport.Binnendezestructuurzijnduidelijk ‘hotspots’meteenhogerebiodiversiteit,bijvoorbeeldKooilust.Daarnaastzijn erindewijkzelfbomenlanen,bermenenwateraanwezig.Dezestructurenzijn belangrijkvoorbepaaldefauna,bijvoorbeeldvleermuizen,amfibieënenvissen. DekwaliteitenuitdegroenstructuurlangsdeA2dienttewordenaangesloten ophetplangebied,bestaandeuithetRuimtepark,hetGroen-blauw cascoen debebouwing.Hiervoorishetbelangrijkdaterecologischeverbindingszones wordengemaaktbijdedrukkeautowegen.Ditomtevoorkomendathetgebied nietgeïsoleerdwordtvandebestaandegroenstructuur. Dedrie‘zones’zijnaantrekkelijkvoorverschillendesoorten,dezezijnverbeeld indrieverschillendesoortendiagrammen.Dedataisverwerktuitdeopenbare databron:waarnemingen.nlvan 2021 totheden.Voorverdere uitwerking vanhetgebouw enopenbareruimteisdeaanbevelingom eenecoloogbijde plannentebetrekken.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 19

Biodiversiteit|Ruimtepark

DekwaliteitenuitdegroenstructuurlangsdeA2dienttewordenaangesloten op hetRuimteparkmetalsdoelhetleefgebied voorde biodiversiteitte vergrotenenaantesluitenophetRuimtepark.Hiervoorishetbelangrijkdater ecologischeverbindingszonesbijdedrukkeautowegenwordengemaakt.Dit om tevoorkomendathetruimteparknietgeïsoleerdwordtvandebestaande groenstructuur. HetRuimteparkbestaatuitbosschages,heestersen kruidenrijkegras.De florain hetRuimtepark isinheems,ditom de inheemse insecten aan te trekken.Dezeinsecten zijn weerdevoedingvoorvogels,vleermuizen en kleinezoogdieren.Heesterszijnvooralbelangrijkeplekkenvoorfaunaom te schuilen,eentakkenrilheeftdezelfdefunctie.Dezekanlangsdegeluidswand wordengemaaktmetsnoeihout.

Hoofdstuk2

2.2IDENTITEIT RUIMTEKWARTIER

Generiekeuitgangspuntenvooralle deelgebiedenvanRuimtekware

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Onderscheidendenieuwewoonwijkvoor Maarssenbroek Ruimtekwartierwordtgekenmerktdooreenverzamelingvangebouwdeensembles perdeelgebiedineengroen-stedelijkwoonmilieu.Dezegebouwdeensembles perdeelgebiedonderscheidenzichinconfiguratie,stedenbouwkundigeopzet enarchitectuurwatleidttotverschillendekarakteristiekebinnengebieden. DebijzondereruimtelijkesituatievanRuimtekwartierwordookbepaalddoor bestaandegebouwenperdeelgebied. Voordebelevingopooghoogteisdefunctioneleenarchitectonischerelatie vandeeerstepaarbouwlagenmethetmaaiveldvanbelang. DezogenaamdeEyelinewordtgevormddoordevolgendewoonlagentot18 meterhoogte,dehoogbouw isindedeelgebiedenafgeleidvandehuidige hoogstetorenopdeelgebiedCornerPlaza.Accententot70meterhoog,inde meestnoordelijkezonevanhetgeheleplangebied,makeneenafwisselende nieuweSkylinevoorMaarsenbroek.

Elkdeelgebiedbeschiktovereenspecifiekgebouw,‘accenten’,datonderscheidend istenopzichtevandeanderegebouwen.Eenbijzonderepositioneringvandeze ‘accenten’perdeelgebieddraagtbijaandediversiteitvandebinnengebieden tussendegebouwen.Degeheleruimtelijkeontwikkelinglaateengevarieerd beeldzienmetnamelangsdeRuimteweg,metvoldoendedoorzichtentussen deverschillendedeelgebieden.Metdevariatieaanhoogtesvandebebouwing ontstaatereennieuw silhouetvoorMaarssenbroekeneennieuweskyline aanhetAmsterdam-Rijnkanaal.Binnenhetplangebiedisdebelevingvanhet maaiveld,eengroenparkachtigeomgevingmetbinnengebiedendieworden omarmddoorhoogbouw.Ruimtekwartierwordteenonderscheidendenieuwe woonwijkvoorMaarsenbroekdoorintezettenopdevolgendeprincipes: • Karakteristiekegebouwdeensemblesperdeelgebied • Eigenidentiteitperdeelgebied • De‘hoekaccenten’ • Eyeline-belevingmaaiveld • Skyline-nieuw silhouetvoorMaarssen • Biodiversiteit • Materiaalendetailering

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 21

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Eigenidentiteit perdeelgebied

Karakteristiekegebouwdeensemblesperdeelgebied

Op basis van de oorspronkelijke polderstructuur is het bedrijven- en kantorenterreinontwikkeldinverschillende‘slagen’.Ooknuisdelocatienog herkenbaaralseen‘strip’vanopeenvolgendekavelsmetdaaropverschillende gebouwenofgebouwensembles(eenverzamelingofherhalingvangebouwen metdezelfdearchitectonischeuitstraling). Ruimtekwartierbestaatuiteenverzamelinggebouwendiezichpresenteren als herkenbare gebouwde ensembles in een groen stedelijk woonmilieu. Elkensembleheefteeneigenonderscheidendeidentiteitdieherkenbaaris doorarchitectonischeen landschappelijkeuitstraling.Deruimtelijkeopzet vandegebouwdeensemblesbestaatuiteendiagonaleofeenorthogonale configuratie.Dezeopzetkomtenerzijdsvoortuitderuimtelijkeopzetvande bestaandegebouwenindedeelgebiedenenanderzijdsdoordekeuzeom met nieuwebebouwingopeenconsistentewijzeaantesluitenbijdeschaalen maatvandegebouwenperdeelgebiedeneentegelijkertijdeenconsistente

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 22

Ruimtelijke opzetgebouwen

Hoogte-& hoekaccenten Ruimtekwartier

ruimtelijkeopzettecreërenvoorhetgeheleplangebied.Eenensemblemeteen orthogonaleopzet,bestaatuittweegeslotenbouwblokkeneneenvrijstaand volumeals‘accent’.Hetanderetypeensemblemeteendiagonaleopzetbestaat uitdriewoontorenseneen‘accent’.Detweeensembleswisselenelkaaraf. De deelgebieden worden afzonderlijk gekenmerktdoor‘hoofdbebouwing’ metsomseenhoogteaccentenbebouwingindevorm vaneen‘hoekaccent’. DeelgebiedSaturnusishieropeenuitzondering,hethoekaccentishiertevens hethoogteaccent.Deruimtelijkeopzetperdeelgebiedissteedsgeorganiseerd rondom een aantrekkelijk verhoogd binnengebied met daaronder een parkeergelegenheid.Hetgeheelaandeelgebiedenwordtomzoomddoorhet Groen-blauw casco.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 23

• Samenhanginopenbareruimte

① Ruimtelijkegroenopzet

Desamenhangtussendedeelgebiedenwordt geborgddooreenheidinderuimtelijkeopzetvan degroenvlakken.

② Openbareruimteobjecten

Omeenduidelijkesamenhangtussendedeelgebieden terealiserenwordenalledeelgebiedendezelfdetype verlichng,straatmeubilaireninrichngselementen toegepast.

• Onderscheidendinarchitectuurenmateriaal

Eigenidentiteitperdeelgebied

Hetgebiedisstraksherkenbaaralseenverzamelingvanonderscheidende gebouwde ensembles in een groen stedelijk woonmilieu.Elk deelgebied heeftzijneigenonderscheidendeuitstraling.Ditkanwordenbereiktdoor een samenhangende materialiteitvan de gebouwen en inrichting van de binnengebieden. Deruimtelijkegroenopzetvormtsamenmetdeopenbareruimteobjecten voordesamenhangindeopenbareruimteendeelgebieden.Dedeelgebieden onderscheidenzichinarchitectuur,massaenmaterialisatie.Debinnengebieden onderscheidenzichdooranderebeplantingenarchitectuur.Elkbinnengebied toontzichonderscheidenddooreeneigenidentiteitbestaandeuiteeneigen architectuur,massa,vorm eneigenbeplanting. Doordeze opzetisersamenhangin de openbare ruimte van hetgehele Ruimtekwartierenzijndedeelgebiedenonderscheidendvanelkaar.

③ Architectuurenmassa

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaar onderscheidend.Degebouwenbinnendedeelgebieden presenterenzichalsherkenbareensembles.

④ Beplanting

Tussendeverschillendedeelgebiedzitonderscheidin beplanngmiddelskleur,bladvormenboomvorm.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 24

hoofdbebouwing

HOOFDBEBOUWING

Aardsebasiskleureninbaksteen

hoofdbebouwing

hoekaccent

hoofdbebouwing

HOEKACCENTEN

Groenekleuren/ofmateriaalmet natuurlijkeuitstraling

hoekaccent

hoofdbebouwing

hoekaccent

hoekaccent

Dehoekaccenten

Het bestaande Fujitsugebouw was de aanleiding en inspiratie voor de toevoegingvanbijzondereruimtelijkaccentenbinnendegeheleontwikkeling. Iederdeelgebiedkenteeneigen‘accent’diespeelsheidenverscheidenheid aanbrengtinhetplan.Hetzijnautonomeenexpressievegebouwenmeteen afwijkendvolumeenarchitectuurtenopzichtevandeomliggendebebouwing. DitisvooralbeleefbaarvanafdeRuimteweg,debinnengebiedenenopafstand inhettoekomstigesilhouetvanRuimtekwartier. Elkvandevierdeelgebiedenkenneneeneigenonderscheidendesfeeren identiteitwaarhetaccentdeelvanuitmaakt.Hetaccentisbinnendesfeer vanhetdeelgebiedeenonderscheidendelementmaarstaatnietvolledigop zichzelf.

Desamenhangtussen architectuuren hetomliggendelandschap (hetgroene binnengebiedenhetgroen-blauw casco)wordtdoorhetaccentbenadrukt.Door horizontalegevelgeledingendegetrapteaouw vanhetvolumeindevorm van terrassenwekkendeaccentendeindrukvaneengestapeldlandschap.Deaouw naarhetbinnengebiedversterkthetgevoelvandemenselijkemaatencreëerteen gelaagdebeleving.Doorcolleceveen/ofpublieketerrassenentuinenterealiseren ontstaatmeerinteracetussendeverschillendehoogtesinhetdeelgebied. De samenhang methetdeelgebied wordtookversterktdoorafstemming in kleurntenvanarchitectonischeelemententussendeverschillendegebouwen(zie ookhiervoorhetthemakleurenmateriaal).Innovaeveenduurzamekeuzesvoor dematerialiseringversterkenverderdeonderscheidendeuitstralingenderelae methetgroen-blauwcasco,hetbinnengebiedendearchitectuur.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 25

• Onderscheidendinvorm engevelgeleding

• Samenhanginkleur

① Gestapeldlandschap

② Horizontalegeleding

Terrasvormigeopbouw geaccenteerddoorbeplanting

Horizontalegeledingper verdieping

Innovatieveenduurzame gevelbekleding

Beplantinginvollegrond tenminstetotdederdeverdieping metrelatienaargroen-baluwcasco

Samenhangtussendeaccenten doorhorizontalegeleding

Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebied tezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhangteversterken.

Hetgebouwpresenteertzichalseengestapeldlandschap Incontrastmetdehoofdbebouwingwaarbijde metterrassen,meteenafbouwnaarhetbinnengebied. gevelopeningenoverwegendvercaalzijngeorganiseerd, Delandschappelijkeuitstralingontstaatdoornatuurlijke tonendegevelsvandeaccenteneengeledingper beplantingopdeterrassenenbeplantingindevollegrond verdiepingmetoverwegendhorizontalegevelopeningen. totminimaaldederdeverdieping.

③ Afstemminginkleur

Samenhangdooropsubtielewijzeaantesluitenbij dehoofdbebouwinginhetdeelgebied.Dekleurvan degevelsdienttewordenafgestemdopdekleurvan debebouwingvanhetgeheledeelgebied.(nietzijnde dezelfdekleurmaarinaansluitendekleurtint).

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

max.70m lijn accentbebouwing max.49m lijn bebouwing

Ag laia 52m

E73upmhrosine

E25lymsium

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 26

P73asmithalia

P hobos 60m

Ar es 49m

De imos 49m

A tlas 49m Helene Pan 37m

Titan 76m

30m

B lokA 49m

B lokB 49m

B oomerang 39m

max.18m lijn zijvolume max.3m lijn Bovenkantdek

DeelgebiedVenus

Accenten

DeelgebiedMars DeelgebiedSaturnus DeelgebiedNeptunus

max.hoogtelaagbouw

Eyeline

Eyeline

Deplintvandegebouwclusters, waarhetmaaiveldendeopgaandegevel elkaarontmoeten,wordtzoveelmogelijkgroen en sociaalveiligingepast. In de plintwordtzoveelmogelijk voorzieningen en functies zorgvuldig aangebrachten aangesloten op de entreegebieden Op deze laag komt parkerenenlangzaamverkeeropgebouw-enclusterniveausamen,ditmoet efficiëntwordeningerichtmeteenhogeverblijfskwaliteit.Deinrichtingvan ditcompactparkstedelijkwonenopooghoogteheeftbetrekkingopdeeerste 18meterhoogte.Indezezonevandebebouwingiserveelaandachtvoorde menselijkeschaalenmaatvanderuimteendetailleringvandegebouwen. Functiesenvoorzieningenzoalswoonwerkmogelijkhedenmetopenslaande deurengerichtopdebinnengebieden,zoalsopdebalkonsenterrassentotde 8everdiepingzijnonderdeelvandedirectebelevingeninteractievandeze parkstedelijkeomgeving.

Skyline

Skyline

Hoogbouwiseenmanieromteverdichtenenhetopenlandschaptebehouden. HetconcentrerenvanhoogbouwopenrondOVknooppuntenendenabijheid vanconcentratiesvanvoorzieningenmaakttevenskortevervoersbewegingen en intensievergebruik van openbaarvervoermogelijk.De behoefte aan gelijkvloerseappartementenenkleinerewoningenistevenseenaanleiding om compactstedelijkte bouwen en bijte dragen aan hetvrijmaken van grondgebondenwoningenvoorgroteregezinnen,indenabijeomgevingof buurt. Metde ontwikkeling van Ruimtekwartierontstaateen nieuw herkenbaar silhouetaandeskylinevanMaarssenbroek,onderanderezichtbaarvanafde MaarsserbrugendeZuilenseRing.Doordeontwikkelingvanclustersvan bebouwingmetvoldoendetussenruimtewordtwandvormingvoorkomenen ontstaateencompactstedelijkeontwikkelingvandeZuilenseRing,aande ruimteweg,enindetoekomsttotenmetBisonspoor,meteenherkenbaar silhouet.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Windhinder

Gedeeltelijkop basisvan deresultaten van dequickscan kan geconcludeerd wordendatineenaantalgebiedentussendegebouwenenindeonderdoorgangen eenverslechteringvanhetwindklimaatteverwachtenis. Inoverwegingkanwordengenomendewindsnelheidafteremmendoor: • aanplantenvanvegetae,eventueelincombinaemetluifelsof pergolaconstruces; • plaatsenvanbomenofhagenindedoorgangen; • realiserenvanmeerafstandtussendegebouwenofeengetrapteopbouw vanvolumes; • behoudenvandehuidigebomenlangsdeRuimtewegeninhetgroenblauwcasco.

Veiligheidsrisico

Deafstandvan deopstelplaatstotdeincidentlocaeisaan een funconeel maximumgebonden.Deeersteinzetzalinderegelplaatsvindenmeteenstraalvan 60meter,demaximaleinzetdiepte.Vooreeneengezinswoningisdeverwachng dat20meterstraalbinnenvoldoendezalzijn.Daarommagereenmaximaleafstand zijnvan40metertussendeopstelplaatseneeneengezinswoning.Voorandere bouwwerktypenwordtereen maximaleafstandvan 10 meteraangehouden, waarnaer50meterrestaaninzetdiepte.

Afvalvoorzieningen

Perdeelgebieddienenergoedbereikbareondergrondseafvalcontainersteworden geplaatstopmaaiveld.DezemoetenvoldoenaandeLIORvandegemeenteSchtse Vecht.Hierbijwordtuitgegaanvan1containerper100éénpersoonshuishoudens perdeelgebied,(zietekeningverzorgingsgebied).Gemiddeld7tot9containers perdeelgebied.Dezecontainers,zijngroeningepast,goedbereikbaarvoorde bewonersengoedbereikbaarvoordeafvaldienst,overwegendindenabijheidvan deentreegebieden.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 27

Optimalebezonningenbeperktewindhinderdooropbouw blok

Opstelplaatstankautospuittotincidentlocaties

Indicatieveverzorgingsgebiedenafvalcontainers

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Biodiversiteit|Groen-blauw casco

De wijk Maarssenbroek typeert zich door de groenblauwe structuren. Dezekwaliteitisonderdeelvandeopenbareruimtevanhetplangebieden ishetGroen-blauw casco.Ditiseenzonebestaandeuiteenslootmeteen natuurvriendelijkeoever(1:3 of1:5)eneengroenezonevanminimaal10 metertotaandegevelvandebebouwing.Vooralsoortenafhankelijkvanwater vindenhiereenplek,zoalsvissenamfibieën,vogels,libellenenvleermuizen. Belangrijkiseennatuurvriendelijkeoevermeteendiverseoeverbeplanting. Daarnaastishetbelangrijkdatsoortenlangseenkunstwerkzoalseenbrug kunnenverplaatsen,doordeoeveronderdebrugookbegaanbaartemaken. Debrugzelfbiedtookmogelijkhedenom natuurinclusieftezijn.

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 28

Ontmoengplekken Geelengrijzebetonstraatstenen

Padenstructuur: Geelasfalt

Sportenspel metwiebelijning

Grijsblauw voorobjecten

Kleurenmateriaal|Groen-blauw casco

Eriseenontwerpconceptopgesteldvoordegeheleopenbareruimteenomgeving vanhetRuimtekwarer(ziebijlageD).Middelsditontwerpkanzorgvuldigworden gestuurd op de gewenste herkenbare dierenaesperdeelgebied en word tegelijkerjdsamenhangindegroenstructuuraangebrachtdieherkenbaarisvoor degehelewijkRuimtekwarer.HetGroen-blauw cascobestaatuitGroen(kruid, struikenbomen)-blauw(water,waterberging)casco(dezoneomhetplangebieden deaansluingenopdegeluidsluwebinnengebieden).Deroutesenplekkeninhet Groenblauwecascokrijgeneenherkenbaarkleurenpalet,vorm enmaterialisering. Langsditontwerpconceptworddoormiddelvanmateriaalenbeplanngskeuzes zorgvuldiggestuurdopdekwaliteit,eenheid,biodiversiteitensamenhangvande groenstructuurvandeopenbareruimtevoorhetgeheleplangebied.Bijhetop stellenvanditconceptontwerpopenbareruimteisuitgegaanvandealbestaande ontwerpen openbare ruimte van deelgebied Mars (midden)en deelgebied Neptunes(Kwadrant).Doorgebruiktemakenvanuniverselekleurnten,materiaal enbeplanngkeuzes,eneenherkenbarepadenstructuurwordendiversplekken vanrustenontmoengverbonden.Hiermeewordtdesamenhangversterkttussen dediversedeelgebiedenendeomliggendebuurten.

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 29

Dakenalsvijfdegevel Groendak

Bruindak

Sedemdak

Polderdak

Kruidendak

Grinddak

>30m grinddak, sedumdak <30m kruidendak

Nestplaatsenvoorfauna

Biodiversiteit|Gebouwniveau

Debebouwingkanopgedeeldwordenindriezones:vandektot18m,18m tot enmet50m en50m enhoger.Vooraldeeerstezonekanveelnatuurinclusieve waardenhebben.Ditdoordegevelstoegankelijktemakenvoorvogelsen vleermuizen.Hettoegankelijkmakenvandespouwopmeerderewindrichtingen iseenvandebesteingrepenvoordevleermuis.Detweekleurigevleermuis, zeldzaam voorNederlandenaanwezigindewijk,zalhierprofijtvankunnen hebben.Dehuidigekolonielijktdoorwerkzaamhedennoggeenvasteplekte vinden.Daarnaastkunnenlosseingemetseldekastenwordentoegepast,maar ditheeftnietdevoorkeur.Gebouw bewonendevogelshebbenbaatbijholtes, nisjesofnestkastenindegevel.Degroenedakenmetinheemsebeplantingis belangrijkvoorinsecten,dieweervanbelangzijnvoorvogelsenvleermuizen.

Perforaeindegevel, voorvogelseninsecten

Neststenenofkasten, Nestplaatseninoverstek, Toegankelijkespouw, voorvogelofvleermuis voorvogels voorvleermuizen

Natuurinclusiefbouwen

DeontwikkelingvanhetRuimtekwarerzalookbijdragenaanhetversterkenvan deoraenfaunainhetgebieddoordeaanlegvandegroenebinnengebiedenen hetversterkenvanhetgroen-blauwcasco.Dearchitectuurkanookbijdragendoor principesvannatuurinclusiefbouwenteintegrerenindeplannen. Delagergelegendakenzijninhetzichtvandehogergelegenwoningenendienen daarom alsvijfdegeveltewordenontworpen.Erzijnverschillendemogelijkheden voordematerialiseringvandedakendiebijkunnendragenaaneengunsg binnenklimaat,degebruikswaardeendebiodiversiteit,afgestemdopdefunceen locaevanhetdak. Bijaccenten wordtingezetop de relae tussen hetgroen-blauw casco,de binnengebieden en de architectuur.Hierzijn de groene daken,gevels en nestplaatseneenbeeldbepalendonderdeelvandearchitectonischeuitwerking.

Hoofdstuk2

2.3AMBITIE PARKSTEDELIJKWONEN

Generiekeplanessen esvooralledeelgebieden dieleidentotdegroenstedelijkesengvan Ruimtekwarer

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

GroenestedelijkesettingvanRuimtekwartier Devolgendegeneriekeaspecten formuleren deplanessenesRuimtekwarerper deelgebied.Dezeregelsleidentotdegroenstedelijkese'ngvanRuimtekwareren zorgenervoordatereencoherentebuurtmeteenherkenbareuitstralingontstaat. Een kortetoelichngzalworden gegeven op hoedeverschillendegebouwen en bouwdelen reageren op de context,de overgangen tussen de gebouwen en de buitenruimte,hetgroen-blauwcascoendenaastgelegendeelgebieden. DenieuweontwikkelingenopRuimtekwarerbouwenvoortophetkaraktervande woonbuurteninMaarssenbroek:eensamenspelvanfacilitairlandschapenwoningen meteenuitwerkingvandejaren80woonbuurten,omzoomtdoorgroen.Ditwordtop eennieuwemanierteruggebrachtinhetontwerpvoordeverschillendedeelgebieden.

Waardeomliggendebuurtenvooralgrondgebondenbebouwingkennen,wordthet nieuweRuimtekwarerjuistdivers,metveelverschillendetypeappartementenin verschillendesegmentenenaanvullendevoorzieningen.Dewoonblokkenentorens inhetplanhebbendeschaalenmaatafgeleidvandebestaandekantoortorenseneen compactstedelijkeopbouw meteengelaagdegevelopbouw.Enwaarhetlandschap voorheenvoornamelijkparkeerplaatswas,wordthetnieuwelandschapgevarieërd, nodigthetdebewonersuittotbewegenendraagthetbijaangemeenschapszinen klimaatadaptae.Gebouw enlandschapwordennietmeergezienalstweeseparate elementen,maarlopeninelkaarover.Parkerenvoordebewonersiszoveelmogelijkaan hetzichtonrokkenenafgedektmetgeluidsluweverblijfsgebieden. Ruimtekwarer krijgteenuniekeigenkarakter:parkstedelijkwonentegenhetbedrijventerreinaan, maarmetdevoetenindebestaandewoonomgeving;eenstedelijkewoonbuurtop "etsafstandvanhetstaon.Onderscheidendvoorhetplanisdemanierwaaropper deelgebiedeenonderscheidendentochsamenhangendewoonbuurtontstaatende gelaagdheidinhetplandoordeverschillendehoogteverschillen,maaiveld,dek,balkon ofdakterrasenwijzewaaropwordtomgegaanmetdebeëindigingvandevolumes. Doorsprongenindebovengelegenverdiepingenontstaanerlevendigeterrassendie opeenmodernemanierverwijzennaardeomliggendebuurten.Tevensdraagtditbij aaneenherkenbaarsilhouetvoorMaarssenbroek.

Ditresulteertindevolgendehoofdambies: - Menselijkemaatenschaal - Variaeinbouwblokkenenperdeelgebied - Sterkekoppelingtussengroenengebouw - Wisselwerkingtussenbinnenenbuitenendeverschillendehoogteverschillen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 31

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 32 hoofdbebouwing

HOOFDBEBOUWING

Aardsebasiskleureninbaksteen

hoofdbebouwing

hoekaccent

hoofdbebouwing

HOEKACCENTEN

Groenekleuren/ofmateriaalmet natuurlijkeuitstraling

hoekaccent

hoofdbebouwing

hoekaccent

hoekaccent

Samenhang

Ensemble vorming wordtvooreen belangrijk deelgevormd doordearchitectonischeenruimtelijkesamenhangendevorm en posievan degebouwmassa’sop hetdeelgebied.Kleuren materiaalgebruik iseen middelom deze samenhang te versterken.Uitgangspuntbijdekleur-enmateriaalkeuzeisdat perdeelgebiedereensamenhangwordtontwikkelddiebijdraagt aandespeci*ekeherkenbaarheidenensemblewerkingvanhet betre&endedeelgebied.

Parkstad

LangsdeRuimtewegenMaarssenbroeksendijk,aanderandvande groeneluwebinnengebieden,krijgendewoonblokkenentorens eengroenetaludzonemetbeplanng.Erfafscheidingenworden integraalmetdearchitectuurontworpen,ofalsonderdeelvan hetbeplanngsplanvoordepubliekeruimteontworpen.Inalle gevallendienenzerobuusttezijn(nieteenvoudigtevervangen doorbewoners).

Karakter

InhetRuimtekwarerhee iederdeelgebiedeengevarieërd karaktervanblokkenentorens,maardeblokkenentorenszijn weleenharmonieuzefamilievanelkaarperdeelgebied.Eenrijk paletaankleurtonenvoordearchitectuurdraagtbijaaneen afwisselendebelevingvanhetRuimtekwarer.Iederdeelgebied heeonderscheidendekleurtonenvoordematerialiseringvan dearchitectuurendebeplanngvandebinnengebieden.Deze kleurenzijnzorgvuldigopelkaarafgestemdenrepresentaef voorde verschillende deelgebieden.Op iederdeelgebied is sprakevaneengevarieerdkaraktervanblokkenenoftorens. Per deelgebied wordt een onderscheid gemaakt tussen ‘hoofdbebouwing’eneen‘hoekaccent’. Degevelopbouw vande‘hoofdbebouwing’hee overwegend eengridstructuurenerwordtgewerktmeteenpalletvanaardse kleurtonen,waarbijaaneengesloten kleurtonen genuanceerd vanelkaarverschillenenweinigcontrasteren.Verschillenworden subelbenadruktdoortevariëren in kleuren ofmateriaal, groo#eenritmiekvanderaamopeningenentypevandebalkons en buitenruimten.De gevelsvan de ‘hoekaccenten’hebben overwegend een horizontale geleding meteen terrasvormig opbouw.Dezehorizontalegeledingwordinkleurtoonafgestemd opdehoofdbebouwingzoveelmogelijkmetbeplanngversterkt engee zohetgebouw als‘hoekaccent’meerbetekenisals gebouwdonderdeelvanhet‘groen-blauw’casco.

Hoofdmaterialen

De gebouwenvolumes worden uitgevoerd in natuurlijk en duurzaam verouderende materialen.Deze hebben een hoogwaardigekwaliteitenuitstraling.Voordehoofdbebouwing geldteenoverwegendsteenachgkarakter.Dezegebouwen hebbenéénhoofdmateriaalenbenadrukkenhiermeedealzijdige uitstraling. De hoekaccenten hebben een overwegend een groene uitstraling in kleuren levend groen.Hethoekaccentsluit gedeeltelijkaanopdezelfdekleuraanbijdehoofdbebouwing vanhetbetre&endedeelgebied,maarineenandermateriaal. Doorvariaein materiaaltoepassing,textuurofkleurgebruik ontstaateengevarieerdmaarsamenhangendbeeld.

Gelaagdmateriaalgebruik

Degebouwenkrijgeneenvriendelijkeuitstralingenkenmerken zichdooreengelaagdegevelopbouw.Erkanderhalvenaasthet hoofdmateriaalgewerktwordenmeteentweedemateriaalof eenanderetextuurvanhetzelfdemateriaal.Bijvoorbeelddoor deentreeteaccentuerenofeengevelpaneelteintroduceren.

Toetsing

Kleurkeuze wordt afgestemd met de naast gelegen ontwikkelingenenhetkwaliteitsteam.

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 33

Kroo n i eyeM linedden Plint

ons Balk Vijfd ege vel Dek ni Maa veau iveld

Plint,middenenkroon

Hoogteverschillen

Eyeline

Vijfdegevel

Elkgebouwvolumeisopgebouwduiteenplint,middenbouwen kroon.Hetgebouw volgtindeplintenhetmiddenderooilijn. Hetisvoorstelbaardeentreesenbuitenruimtesopdebegane grondterugtezeenofnaarvorentelatenkomen.Detop vaneenwoonblokhee vaakeenonderscheidendproel, ofdoorhetterugtrappenvandegevelofdoorhetmakenvan eenterugzeng.Hiervankanwordenafgeweken.Dehoogte accentenkenneneenzorgvuldigebeëindigingvandedakrand overmeerderewoonlagen.Devormgevingvandekroonvande gebouwenvormensamendeskyline. Deaansluingvanhetgebouwmethetmaaiveldvormt‘deplint’ alsonderdeelvandeeerdergenoemdeeyeline.Deeyelinehee betrekkingopdeeerstevijftotzevenverdiepingenenvormen alshetwaredewandenvandebinnengebieden.Deeyeline dientopsubelewijzeherkenbaartewordenontworpeninhet gevelbeeld.

De ontwikkeling per deelgebied kent veelal diverse hoogteverschillen die gevormd worden doorhetbestaande maaiveld,eentweedeniveaumetdaaronderhetparkeren,de bebouwingmethaarterrasgeledingendebuitenruimteninde vorm vanbalkonsenloggia’sopdehogergelegenwoonlagen enuiteindelijkhetdakalsvijfdegevel.Materiaalenkleurkeuze benadrukkendezegelaagdheidindearchitectuurinaansluing ophetplangebiedenzorgenvooreenherkenbareopbouw en comfortabelebegeleidingvandeovergangssituaes. Hetdakaanzichtvormteen vijfde gevelen isdaarom een belangrijkvisueelaandachtspunt.Dedakenvandeverschillende blokken zijn doorhetverspringen in hoogte goed zichtbaar en dienen derhalve zorgvuldig uitgewerktte worden.Waar mogelijk worden groene daken,en/ofpolderdaken en PVpanelen toegepast.Depanelen worden slim geplaatst(waar mogelijkrug-aan-rug).InstallaesvoorluchtbehandelingenPVpanelenkomennietbovendedakranduitenzijnnietzichtbaar vanafmaaiveld.Specialeaandachtgaatuitnaardelagergelegen vegetaedakenwaaropveelzichtiseninstallaeszorgvuldigzijn ingepastinhetdaklandschap.

Diepte

Degevelswordengekenmerktdooreenruimtelijkeopbouwmet voldoendedieptewerking.Vlakkegevelswordenvoorkomen.De invullingvandedagkantenkanofinhetzelfdemateriaalalshet hoofdmateriaalwordendoorgezet,oferkanwordengewerkt meteenkaderinhetaccentmateriaalofhetkozijnmateriaal. Incidenteelkanhetglasvlakwordengelegdindegevel. Dehorizontalebandenzijnvaneenonderscheidendmateriaalen benadrukkendegevelopbouw.Debuitenruimteszijnbepalend voorhetarchitectonischbeeldvanhetgebouw.Opdeprivébuitenruimteisruimtevoorhetintegrerenvanplantenbakken. Detorenkrijgthierdoorenvriendelijkeengroeneuitstraling.

Geluid

DeZuilenseringenRuimteweggeveneengeluidsbelasng op de gevelvan de hoger gelegen woonlagen die de voorkeursgrenswaarde overschrijdt. In het plan worden maatregelen opgenomen diehetgeluidsbelasngnaareen aanvaardbaarniveaubrengen.Devoorzieningendienenintegraal metdearchitectuurtewordenmeeontworpen.

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 34

4,5m zichtrelaemetetsenstalling opmaaiveld

herkenbareentree

Gebouw entree

Leefbareenactievewoonplint

AandePlanetenbaanendeKometenwegwordtingezetophet smulerenvanaceveplintenenprogrammerenvandebegane grondaandestraat.Hierzijndeontvangstgebiedenontworpen alsverbijzonderingenindebestrangensluitendirectaanopde dwaalrouteofaandeopenbareruimte. Zemarkerenentrees(commercieel,publiekofcollecef)ende naastgelegenverhardingvandeopenbareruimteloopttotaande gevel.Maatvoeringendetailleringinrelaemetdearchitectuur enontwerpvoordenieuwestraanrichng.

Entreesfietsenstalling

Entreesvan$etsenstallingendienenherkenbaarenruimtelijk kwalitaefontworpen teworden alsvolwaardigonderdeel vandegebouw architectuur,engoedingebedtezijninhet landschappelijkontwerpvandebuitenruimte.

Voorde plintvan hetwoonprogramma geldteen minimale verdiepingshoogtevan3meter.Uitgangspuntisdatdewoningen, gelegen aan hetverhoogdebinnengebieden,zoveelmogelijk interacecreërendoorwoonwerkfuncestecombinerenmet openslaandedeuren.Hetdoelishetmakenvaneenprege overgangvan binnen naarbuiten zodatdewoningen direct gelegenaanhetgroene/maaiveldendebinnengebiedenworden geacveerd.Belangrijkistevensdatvoordebewonersgenoeg privacy wordt gegarandeerd.Middels de voortuinen met verhoogdeplantvakken,struikenenmeerstammigebegroeiing wordtdezeovergangvormgegeven.

Herkenbarehoofdentrees

Allegebouwenhebbeneenalzijdigkaraktermetherkenbare hoofdentreesopplintniveau.Dewoningenopdekniveauworden zoveelmogelijkvoorzienvaneeneigenentreeaanhetdekmet eenzone(voortuin)waarbewonersplantenbakkenenmeubilair kunnenplaatsen.Dehoofdentreeszijnherkenbaardooreen verbijzonderingindedetaillering,vriendelijkematerialiseringen hebbeneenmenselijkemaat.Erisveelaandachtvoorderelae binnen-buiten.

Transparanteenflexibelepubliekeplint

Hetuitgangspuntisdatdegebouweneenveelaltransparante en%exibeleindeelbareplintkrijgen.Inhetplanisonderscheid gemaakttussendegebouwenwaareencommerciëlefuncein deplintmogelijkmoetzijnenblokkenwaaropdebeganegrond alleenwoonprogrammaisgesitueerd.Voordecommerciëleplint geldt dateenhogereverdiepingshoogte,vanbijvoorbeeld4,5 metervoorstelbaaris.Bijeenhogereplintafmengkaneenextra %exibelevloerwordengemaakt,zolangvanafbuitendeplint opschalshoogwordtervaren.Deentreesvandeparkeergarages zijnweggewerktinhetblokenzijneenvolwaardigonderdeel vandearchitectuur.Degeparkeerdeauto’szijnzoveelmogelijk on)rokkenaanhetzicht.

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 35

plantvakachter balustrade

OnderzoekinpassingK&Ltracésenvergroening

OvergangenPrivé-Collectief-Openbaar

De verschillende overgangen tussen privé,collecef en openbaarwordenzorgvuldigontworpeninhetplan.Hettweede maaiveldannexgeluidsluwebinnengebied,of“privacyzones”, vormeneenvandemeestbelangrijkemiddelenomdezerelae teontwerpen.InRuimtekwarerwordtdezezoneingezetom derelaeprivé-openbaarinhetbetre#endedeelgebiedtelaten aansluitenophetgroen-blauw casco,entelatenlandeninzijn context.Hiertoedienentuinen,terrassen,hoogteverschillen, sjgpunten,overgangenengrenzencomfortabelontworpen tewordenvanuitdestedenbouwkundigeenlandschappelijke identeitenhetkaraktervandeomgeving.Deovergangenmet dearchitectuurzijnevenzeervanbelang:deovergangentussen privé,collecefenopenbaardienenintegraalontworpente zijnmetdepla$egrond,architectuurenpubliekebuitenruimte. Datgeldtookvoorovergangenenscheidingentussenprivéen privé:middelendieditregulerendieneninhetarchitectonische ontwerpmeegenomentewordenenafgestemdtezijnopde landschappelijkeinrichng,metnameophetniveauvande binnengebieden.

Hoven

De hoven zijn onderdeelvan een bouwblok en de meest geborgenruimtesineendeelgebied.Zevoorzienvaakinde toegangtotdewoningenmiddelsgalerijenenbuitenruimten. Dehovenzijncollecefingebruikmaar(gedeeltelijk)publiek toegankelijkwaarbijniet-bewonerstegastzijn.Dehovenzijn weldirecttoegankelijkvanuithetbinnengebied.Erishiersprake vaneensterkevisuelerelae,middelsdoorzichten,tussen binnengebied en hethof.Doormiddelvan informele zones privéen/ofcollecevewordenruimtesvoordegevelgevormd. Dezezijninéénhandontworpenenaangelegd.Hierisnauwe afstemming tussen architectuur en landschapsarchitectuur noodzakelijk.Deerfgrensprivé-collecefdientwisselwerking tussendeprivé-buitenruimteenhetcollecevebinnengebied tesmuleren.Dezeerfgrensisbijvoorkeurnietfysiekaanwezig. Privé-privéafscheidingenzijnondergeschiktaandeovergang privé-collecef.

plantvakvoor balustrade

Zichtbarevergroeningprivatebuitenruimtes

Opgroteterrassenwordtgroenintegraalenzorgvuldigmeeontworpen.Tevensnodigtderuimemaatvandeterrassende bewonersuitom dezeverdertevergroenen.Daarnaastishet voorstelbaardatplantenbakken in hetgevelontwerp ofop de balkons / loggia’s worden meeontworpen.Voorstelbare oplossingen:1)plantenbakgeïntegreerdmetdebalustrade2) plantenbakalsbalustradebalkon3)vercaalgroen4)plantenbak alsbalustradedakterras5)horizontaalgroen6)plantenbakken alslosseelementen.Erwordtnagedachtoverdebewatering vanhetgroen.Geadviseerdwordtom deinstandhoudingenhet onderhoudvanhetgroenvastteleggenindestatutenvande VVE.

Avondbeeld

Verlichngopdegebouwenwordtintegraalmeeontworpen doordearchitect.Pergebouw wordthetzelfdetype(privé-) verlichngbijdevoordeurenengalerijengebruikt,dekleur Kelvin,zoveelmogelijkgelijkhoudenvoordeverlichngvanhet geheledeelgebied.Onderhoudvandezeverlichngisonderdeel vandeVVE.Eenenanderdienttewordenafgestemdopde verlichngvandebuitenruimte.

OntwikkelkaderVenus|Ruimtekwartier 36

Hoofdstuk3

DE E L GE BI E D V E NUS Stedenbouwkundigeuitgangspunten

enbeeldkwaliteit

SpeciekeprincipesvoordeelgebiedVenus

Venus

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Status Sindsdevastellingvanhetrandvoorwaardendocumentheedeiniafnemerop dezelocaeeenplanontwikkeld.Ditvoorgesteldeplanenishetresultaatvan detoetsingaanderandvoorwaarden,deklankbordgroepeninloopavondwaarbij diverseopmerkingenookzijnverwerkt,zoalsdeposievandetorens. Ditplanbetre eenvoorlopigontwerpalsvoorontwerptenbehoevevande bestemmingsplanprocedure. DetoetsingenaanbevelingenheeplaatsgevondeninBijlageA.Deaanbevelingen zoalsaangegeveninhettoetsings-enaanbevelingendocumentdienenteworden verwerktinhetde!nieveplantenbehoevevandeomgevingsvergunning. Delaatsteinzichtenenplanspeci!ekeaspectenvoordezelocaeinsamenhang metdetotaleplanontwikkelingRuimtekwarerhebbengeleidtotdevolgende stedenbouwkundigeenarchitectonischekwaliteitseisenvoordeelgebiedVenus, waarhetingebrachte ontwerp isgebruiktalsreferene.Deze vormen het Ontwikkelkadervoorderuimtelijkeenplanologischeprocedure,deplanbegeleiding doorhetkwaliteitsteam enhetwelstandstoezicht.

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 38

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 39

SPROJTE DE NBOUWK UNDI GE RAND VOORWAARD E N ECTSPECIFIEKEASPECTENTENBEHOEVEVANBESTEMMINGSPLAN Ruimtelijkeopzet(massa,accenten,ontsluiting,entrees) • Deontwikkelingbestaatuit4nieuwewoongebouwen.Daarvanmaken3 onderdeeluitvandehoofdbebouwingenééngebouw iseen‘accent’.De architectuurentypologievandehoofdbebouwingissterkverwantaanelkaar, het‘accent’ismeeronderscheidendinvorm enopzet. • Dehoofdbebouwing,bestaandeuit3woontorens,zijndiagonaalgepositioneerd tenopzichtevandebestaandewegenstructuur.Het‘accent’isorthogonaal gepositioneerd.Dezeruimtelijkeopzetdraagtbijaan een geluidsluw binnengebied.Dehoogbouwelementenzijnnaarachtergepositioneerdten opzichtevandebestaandewoonwijk. • Indestedenbouwkundigeopzetworden3hoogteaccentengerealiseerd, ééngebouw ismaximaal49meteren2woongebouwenzijnmaximaal70 meterhoog.Ditbetreftdewoonlagen.Dedakrandkanenkelmetershoger zijntenbehoevevandearchitectuuroffunctioneleaspectenofinstallaties ophetdak. • Het‘accent’ismaximaal25meterhoogzalmiddelsterrasvormingworden afgebouwdeneenruimtelijkeaansluitingmakenmethetdekniveau. • Devoorzieningenliggennabijdehoofdentreesaanhetbinnengebiedenaan deKometenweg. • HetentreegebiedvoordeparkeergarageligtaandeKometenweg. • DeentreesvandefietsenkelderszijngepositioneerdaandeMaarssenbroeksedijk inaansluitingopdelangzaamverkeersverbindingmetstationMaarssen.

• Erzijnminimaal3langzaamverkeersverbindingenmetdeomgeving.Eriséén directevoetgangersverbindingmetdeelgebiedMarsenerzijnéénofmeerdere verbindingenmethetgroen-blauw cascoendebushalteaandeRuimteweg. Erdienteenrechtstreeksevoetgangersverbindingtewordengemaaktrichting eentoekomstigdeelgebiedaandeoverzijdevandeKometenweg. Groen-blauw casco • Hetgroen-blauwcascorondomdekavelmoetlandschappelijkwordeningericht endraagtbijaaneenleefbareengroenebuitenruimtemiddelsdiversewandelenfietsverbindingen,waterbergingensport-enverblijfsfuncties. • Hetgroen-blauw cascomoetfunctioneelenlandschappelijkaansluitenop hetbinnengebied. Binnengebied • Hetdwaalspoorverbindtdiverseplintfunctiesinhetgeheleplangebiedenis opzichzelfeenroutevoorextrabeweging,sportenkunst. • Hetbinnengebiedheefteeneigenuitstralingpassendbijdearchitectuuren isintegraalontworpenenoverwegendgeluidsluw. • Hetbinnengebiedmoetfunctioneelenlandschappelijkaansluitenophet groen-blauw casco.

stedelijknetwerk etsnetwerk voetgangersnetwerk dwaalroute groeneopenbareruimte openbareruimte anderedeelgebieden groencasco

bushalteopwaarderen

2

3

PasithaliaenEuphrosine nieuwvolumemetwoningen (max.70m )

1

Aglia nieuwvolumemetwoningen (max.49m )

gebouwentree voorzieningen woon/werkplint laanRuimteweg laanMaarssenbroeksedijk

4

Elysium (hoekaccent) nieuwvolumemetwoningen (max.25m )

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 40

BEELDKWALITEITVENUS DeelgebiedVenus

DeelgebiedVenusbetreftdetotaleherontwikkelingvandelocatie,waarbijdebestaande bebouwingenadresseninzijngeheelwordenvervangendoornieuwebebouwing.Tevenssluit hetaanopeniseenuitwerkingvanhetSO openbareruimteRuimtekwartierwelkealsbijlage istoegevoegdHetensemblevandegebouwmassa’sismedehetresultaatvaneenafweging waarbijerenerzijdszoveelmogelijkruimteopmaaiveldendekniveauwordtvrijgemaaktvoor beplantingindevollegrondenanderzijdsdegebouweneenoptimalepositiehebbenvanuit bezonning,uitzichtengeluidsbelasting.EenenanderkenteenparallelmetdeelgebiedSaturnus. Erwordenintotaaldriewoontorensontwikkeld,waarvantweevangelijkehoogteeneenwat lager.Aanderuimtewegwordtevenseenterrasvormiggebouw gesitueerdmeteenextra bovengrondseparkeerlaag,welkebijonvoldoendegebruikkanwordengetransformeerdnaar woningenaansluitendophetdekniveau.DeontwikkelingisviadeDwaalroutegoedverbonden methetnaastgelegendeelgebiedMars.AandeMaarssenbroeksedijkishetdeelgebied ontslotenviafietsbruggenopmaaiveld.Dehoofdontsluitingvoordeautoisgesitueerdaan deKometenweg.Deontwikkelingheefthiereenduidelijkehoofdentreemetontvangstgebied.

Deplintopmaaiveldgeeftruimtevoorvoorzieningen.Deaansluitingvanhet‘hoekaccent’op hetgroen-blauwcascoaanderuimtewegisgroeningepastwaarmeeheteenvanzelfsprekende eenheidvormteneencomfortabeletoeganggeefttotdebushalteopmaaiveld.Degevels gelegenaandezijdevandebestaandefietsbrugkijkendefietseralshetwareaan,enbegeleide derouteenmarkerenhetplandeel.Demeestzuidelijketorenmarkeertdeoversteekmetde fietsrouteendetoegangtothetdeelgebiedviadedwaalroute.

Hoofdbebouwing

Hoekaccent

Hoofdbebouwing

DegevelsvandenieuwewoontorensopdeelgebiedVenusvormende‘hoofdbebouwing’ enhebbeneenvergrijsdeaardsegemêleerdebaksteenachtigeenformeleuitstralingmet betonnenaccenten.Degevelelementenzijnopgebouwduiteengridstructuurenhebben eenplastiek,medegevormddoordebuitenruimtes,diedeexpressievandeschuinepositie vandegebouwenbenadrukt.Eenanderwordbijdeontmoetingmethetdekenhetmaaiveld conceptueelverbonden.