3. Bestemmingsplan Ruimtekwartier Regels.pdf

BESTEMMINGSPLAN RUIMTEKWARTIER vastgesteld 1 juli 2025 ruimte voor ideeën

Ruimtekwartier

Inhoudsopgave Regels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

5 5 13

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen - 1 Artikel 4 Groen - 2 Artikel 5 Verkeer Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 7 Water Artikel 8 Wonen Artikel 9 Leiding - Gas Artikel 10 Waarde - Archeologie 2

15 15 17 19 20 21 22 27 29

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 11 Anti-dubbeltelregel Artikel 12 Algemene bouwregels Artikel 13 Algemene gebruiksregels Artikel 14 Algemene afwijkingsregels Artikel 15 Algemene wijzigingsregels Artikel 16 Overige regels

33 33 34 35 36 37 38

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 17 Overgangsrecht Artikel 18 Slotregel

41 41 42

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

2 - 42

Regels

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

3 - 42

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

4 - 42

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan

het bestemmingsplan ''Ruimtekwartier'' met identificatienummer NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01 van de gemeente Stichtse Vecht.

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

achtergevelrooilijn

de aan de binnenzijde van een bouwblok gelegen bouwgrens.

1.6

ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.7

archeologische waarde

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.8

automatenhal

een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het bieden van gelegenheid voor het spelen met gokkasten en spelletjesautomaten.

1.9

balkon

buiten de gevel stekende constructieve open buitenruimte van een gebouw die niet verbonden is met de begane grond of een aan- of uitbouw.

1.10

balkonafscheiding

de fysieke afscherming van een balkon.

1.11

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12

bebouwingspercentage

de oppervlakte van de bebouwing binnen een bouwvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

5 - 42

1.13

bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning

het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelsbedrijf zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

1.14

beroepsmatige activiteiten in of bij een woning

het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woonen leefmilieu in de directe omgeving.

1.15

bestaand (in relatie tot bebouwing)

bebouwing aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het (ontwerp) bestemmingsplan.

1.16

bestaand (in relatie tot gebruik)

gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan.

1.17

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.18

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.20

bouwblok

een geheel van geschakelde gebouwen dat op enige manier een ruimtelijke eenheid vormt, soms met een gesloten en/of besloten binnengebied.

1.21

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.22

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.23

bouwlaag, laag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond; hieronder wordt niet begrepen: a. een onderbouw: een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen; b. een vide, waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50% van de onderliggende laag; en c. een zolder, waarvan de oppervlakte, voor zover de bouwhoogte groter is dan 1,5 m, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

6 - 42

1.24

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.25

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel.

1.26

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.27

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.28

bruto vloeroppervlak (bvo)

definities en systematiek conform de NEN-norm 2580.

1.29

dakopbouw

een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok en/of de goot van het dak waardoor de bouwhoogte van het gebouw toeneemt.

1.30

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.31

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan het publiek, zoals een kapsalon, reisbureau, uitzendbureau, bankfiliaal, wasserette of apotheek, eventueel met bijbehorend kantoor, magazijn of ambacht, zulks met uitzondering van horecabedrijven en seksinrichtingen.

1.32

duurzame energievoorzieningen

energie afkomstig van natuurlijke bronnen die constant worden aangevuld, waartoe onder meer behoren energie uit wind, waterkracht, zon, bodem, buitenluchtwarmte en biomassa.

1.33

dwaalspoor

hoofdontsluiting uitsluitend ten behoeve van langzaam verkeer en ter verbinding van de groene binnentuinen.

1.34

entree ten behoeve van gebouwen

een ruimte, waarin de toegang van het gebouw is gelegen.

1.35

entreegebied

terrein ten behoeve van de bereikbaarheid van gebouwen voor ontsluitingsverkeer, calamiteitenverkeer, laden/lossen, alsmede voor bezoekersparkeerplaatsen en afvalpunten.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

7 - 42

1.36

erf- en terreinafscheiding

de fysieke afscheiding van een buiten de gevel stekende open buitenruimte van een gebouw, waarvan het erf zich bevindt op het (verhoogde) maaiveld. Hiertoe wordt niet gerekend een balkon.

1.37

escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

1.38

fietsenberging, fietskast

constructie of ruimte ten behoeve van het al dan niet collectief bergen van fietsen.

1.39

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.40

geluidsbeperkende voorziening

een al dan niet gebouwde voorziening kennelijk bedoeld voor het beperken van geluidhinder, zoals een geluidsscherm of geluidwal.

1.41

geluidsgevoelig object

een woning, alsmede een gebouw als zodanig bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.42

gemakswinkel

een gemakswinkel - niet zijnde een full-service supermarkt - is een formule die gericht is op gemak, directe consumptie en snelle verkoop. Het aanbod van een gemakswinkel is grotendeels gericht op omwonenden. Een gemakswinkel wordt gekarakteriseerd door een lage kassabesteding per klant en veel mandjesklanten. De klant komt hier met name voor producten die ze uiterlijk binnen 24 uur zal nuttigen. Bij het gemakswinkel concept wordt een assortiment geboden voor de kleine boodschappentrip. De gemiddelde besteding ligt lager dan bij een supermarkt.

1.43

gestapelde woning

een woning, onderdeel uitmaken van een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en uit twee of meer bouwlagen bestaat, of waarbij (een deel van) de eerste bouwlaag van het gebouw voor andere met de betreffende bestemming in overeenstemming zijnde doeleinden wordt gebruikt.

1.44

groene binnentuin

tuinen tussen, binnen of op bouwwerken en / of gebouwen en deel uitmakende van de woonomgeving van deze gebouwen.

1.45

groenvoorziening

aanplant van bomen, grassen, struiken en heesters enz. in een fysieke leefomgeving.

1.46

grondgebonden woning

een met de grond verbonden woning bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, daaronder begrepen beroep aan huis, met een zelfstandige ontsluiting op de begane grond of het parkeerdek.

1.47

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

8 - 42

1.48 a. b.

horeca (onderneming)

een onderneming die in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, het verstrekken en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie. de volgende specifieke vormen worden onderscheiden, waarbij in het kader van dit bestemmingsplan plan geen discotheken zijn toegestaan. Bij de begrippen is een categorie-indeling aangegeven welke in de regels wordt gebruikt: 1. winkelondersteunende horeca (categorie h1): een onderneming, die qua openingstijden vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan 22.00 uur heeft, zoals een dagcafé, lunchroom, koffiecorner en ijssalon; 2. bed & breakfast, pensionbedrijf (categorie h2): een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt en waarbij het verstrekken van consumpties eventueel op een klein terras van ondergeschikte betekenis is; 3. hotel (categorie h2): een onderneming, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en eventueel het ondergeschikt exploiteren van zaalaccommodatie en het ondergeschikt verstrekken van voedsel en dranken; 4.

restaurant/eetcafé (categorie h2): een onderneming, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daaraan) ondergeschikt is; alsmede tot het exploiteren van een ondergeschikte zaalaccommodatie; 5. cafetaria/snackbar (categorie h3): een onderneming gericht op het verstrekken aan de verbruiker van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren, welke al dan niet ter plaatse kunnen worden gebruikt; 6. zaalaccommodatie (categorie h4): een onderneming, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is; 7. café/bar (categorie h4): een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is; hieronder wordt niet begrepen een discotheek.

1.49

huishouden

een persoon of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.

1.50

ingebruikname van gronden

het moment waarop betreffende gronden worden gebruikt door bewoners en/of gebruikers.

1.51

inrichtingsplan

een plan waarbij ten minste aandacht dient te worden besteed aan de begrenzing van het (beoogde) (bouw)perceel en de inpassing van de nieuwe ontwikkeling met aangeven van de situering van de toegepaste middelen en maatregelen.

1.52

integrale gebiedsontwikkeling

van een integrale gebiedsontwikkeling is sprake wanneer meerdere eigenaren binnen één bestemmingsvlak gezamenlijk een bouwplan tot stand brengen dat voldoet aan de randvoorwaarden uit het Ontwikkelkader.

1.53

kantoor

een ruimte welke door haar indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden.

1.54

klimaatadaptatie

bouwwerken, maatregelen, voorzieningen die de kwetsbaarheid voor klimaatverandering verminderen.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

9 - 42

1.55

klimaatadaptieve voorzieningen

voorzieningen die bijdragen aan de doelen ten aanzien van klimaatadaptatie.

1.56

langzaam verkeer

voetgangers- en (snor/brom) fietsverkeer en route.

1.57

loopbrug

constructie bedoeld voor het op verdiepingsniveau verbinden van hoofdgebouwen zodat de oversteek door voetgangers kan plaatsvinden.

1.58

maaiveld

de hoogte van het bestaande afgewerkte (bouw)terrein.

1.59

maatschappelijke voorzieningen

overheids-, medische, educatieve, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen ten behoeve van sportbeoefening, kinderdagverblijven, kinderopvang en zorg.

1.60

natuurinclusief

het zodanig inrichten van de gebouwde omgeving én de leefruimte daar omheen dat er een bijdrage geleverd wordt aan biodiversiteit.

1.61

nutsvoorziening

een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen, zendmaten en installaties voor de levering van verwarming of koeling van ruimten in bouwwerken en gebouwen (warmte, koude opslag systemen).

1.62

onderkomen

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, kampeermiddelen, loodsen, keten en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

1.63

Ontwikkelkader

De Ontwikkelkaders Ruimtekwartier Venus, Ruimtekwartier Mars en Ruimtekwartier Saturnus, zoals door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht vastgesteld of diens rechtsopvolgers.

1.64

openbaar gebied

weg alsmede parken, plantsoenen, pleinen en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is.

1.65

perifere detailhandel

onder perifere detailhandel wordt verstaan: a. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen; b. detailhandel in zeer volumineuze goederen: auto's, motoren, boten, caravans, keukens, badkamers, vloerbedekking, parket, zonwering, tenten, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen; c. tuincentra; d. bouwmarkten; of e. grootschalige meubelbedrijven (inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en stoffering) met een bruto vloeroppervlak van minimaal 1.000 m2.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

10 - 42

1.66

plangebied

het gebied waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft.

1.67

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.68

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.69

publieke voorzieningen

ruimten ten behoeve van: a. dienstverlening; b. kleinschalige detailhandel; waartoe onder meer wordt verstaan een gemakswinkel, niet zijnde full-service supermarkten; c. horeca voor zover voorkomend uit categorie I zoals bedoeld in 1.48; of d. maatschappelijke voorzieningen.

1.70

seksautomatenhal

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven.

1.71

seksbioscoop/-theater

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven.

1.72

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; of d. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan een escortbedrijf of een sekswinkel.

1.73

sekswinkel

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarbinnen hoofdzakelijk (minimaal 70% van de vloeroppervlakte) goederen van erotisch-pornografische aard worden verkocht of verhuurd.

1.74

stedenbouwkundig supervisor

een door het bevoegd gezag aangestelde en in het Architectenregister ingeschreven stedenbouwkundige die de ruimtelijke kwaliteit in de brede zin bewaakt en het bevoegd gezag daaromtrent adviseert.

1.75

straatmeubilair

bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen, zoals: a. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; b. abri's, kunstwerken, speeltoestellen, laadpalen en draagconstructies voor reclame;

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

11 - 42

c. d.

kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; afvalinzamelsystemen.

1.76

vloerpeil

het peil van de eerste bouwlaag boven maaiveld.

1.77

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel waarin de voordeur of bij appartementengebouwen het entreeportaal is gesitueerd.

1.78

voorgevelrooilijn

de aan de buitenzijde van een bouwblok gelegen bouwgrens, met dien verstande dat op hoeksituaties sprake kan zijn van twee of drie voorgevelrooilijnen.

1.79

wonen

het gehuisvest zijn in een woning.

1.80

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

12 - 42

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van vloerpeil, dakranden, ondergeschikte bouwonderdelen, waartoe behoren, maar niet gelimiteerd tot schoorstenen, antennes, vlaggenmasten, bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2

brutovloeroppervlakte

de oppervlakte gemeten op vloerniveau, langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

2.3

floor space index (FSI)

de verhouding tussen het totale bruto vloeroppervlak gedeeld door het totale bestaande kaveloppervlak. BVO's die meetellen in de FSI berekening: Functies in een gebouw boven het maaiveld (peilniveau). Een uitzondering kan worden gemaakt indien: het bijzondere functies (zoals voorzieningen) in de plint betreft, of; het een voldoende verdekte bergings- of parkeerfuncties betreft onder een gebouw, of onder een (op het gebouw aangesloten) verhoogd maaiveld. Hierbij wordt gelet op de inrichting en toegankelijkheid van het verhoogde maaiveld en dat parkeeroplossingen niet leiden tot dichte plinten. BVO's die niet meetellen in de FSI-berekening zijn functies in een kelderverdieping onder een gebouw.

2.4

grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk

buitenwerks en boven peil.

2.5

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken.

2.6

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

13 - 42

2.7 a. b.

c. d.

peil voor een bouwwerk waarvan de toegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die toegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grens aan het vaste land; voor een brug: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van het land- danwel bruggenhoofd.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

14 - 42

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen en water; b. verblijfsgebied, voet- en fietspaden, inclusief op- en afritten ten behoeve van fietsbruggen en fietstunnel; c. entree ten behoeve van gebouwen; d. entree en opstelruimte ten behoeve van calamiteitenverkeer; e. entreegebied ten behoeve van ontsluiting parkeerterreinen en gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer'; f. parkeerplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - parkeren met groene afdekking'; g. parkeerplaatsen en verkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - parkeren / verkeer'; h. nutsvoorzieningen; i. voorzieningen, bouwwerken en straatmeubilair, daaronder mede begrepen trappen en hellingbanen; j. 1 kunstobject; k. geluidsbeperkende voorzieningen; l. balkons; m. voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer, zoals een halteplaats; en n. voorzieningen ten behoeve van verblijf, spelen en sporten.

3.2 a.

b.

c. d.

Bouwregels op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken, waaronder mede begrepen geluidsbeperkende voorzieningen, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m; het bepaalde onder a. is niet van toepassing op: 1. de oprichting van lichtmasten, waarvan de maximale bouwhoogte 15 m mag bedragen; 2. de oprichting van 1 kunstobject, waarvan de maximale bouwhoogte 10 m mag bedragen; ten behoeve van water is het mogelijk bijbehorende bouwwerken zoals bruggen, duikers, damwanden en soortgelijke bouwwerken te bouwen. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - parkeren met groene afdekking' bedraagt de bouwhoogte maximaal 5 m en wordt voldaan aan de daartoe gestelde randvoorwaarden uit het Ontwikkelkader in de bijlagen 1, 2 en 3 en diens rechtsopvolgers.

3.2.1 Balkons Voor het bouwen van balkons behorende bij de aan de bestemming Groen - 1 grenzende bestemming Wonen gelden de volgende regels: a. balkons zijn uitgesloten ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - balkon'; b. ter plaatse van de bestemming Groen - 1 mag de afstand tussen een balkon en het maaiveld niet minder bedragen dan 6 meter; c. ter plaatse van de bestemming Groen - 1 mag de overkraging van een balkon niet meer bedragen dan 2,5 meter; d. ter plaatse van de bestemming Groen - 1 mag de breedte van een balkon niet meer bedragen dan 3 meter; e. voor het overige wordt voldaan aan de regels in Artikel 8 Wonen.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

15 - 42

3.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub a, ten behoeve van de bouwhoogte van een geluidsbeperkende voorziening of van een voorziening ten behoeve van beperking van windhinder tot een maximum van 9 m.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

16 - 42

Artikel 4 4.1

Groen - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. openbare groenvoorzieningen; b. reclameobjecten, waaronder billboards; c. geluidsbeperkende voorzieningen; d. nutsvoorzieningen; e. verhardingen, wegen, voet- en fietspaden; f. speelvoorzieningen; en g. water. Met de daarbij behorende: h. voorzieningen, bouwwerken en straatmeubilair, waaronder mede begrepen lichtmasten, ten dienste van de bestemming; i. een en ander met de daarbij behorende bouwwerken, waaronder mede begrepen duikers en dammen; en j. overige functioneel met de bestemming 'Groen - 2' verbonden voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 15 m; b. de bouwhoogte van reclameobjecten mag niet meer bedragen dan 10 m; c. de bouwhoogte van geluidsbeperkende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 12 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; en e. ten behoeve van water is het mogelijk bijbehorende bouwwerken zoals bruggen, duikers, damwanden en soortgelijke bouwwerken te bouwen.

4.3 a. b.

c.

4.4

Specifieke gebruiksregels het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de bestemming; onverminderd het bepaalde in artikel 4.1 is het in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor: 1. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; 2. het opslaan van gerede en ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; 3. het opslaan c.q. stallen van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; 4. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. het bepaalde onder b is niet van toepassing op: 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen; en 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de bestemming en aanduidingen.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werkzaamheden

4.4.1 Omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren:

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

17 - 42

a. b. c. d. e. f. g. h.

het aanbrengen van oppervlakteverharding; het ontgronden, bodemverlagen, afgraven of ophogen; het wijzigen van het profiel van sloten dan wel het graven of dempen hiervan; het aanbrengen van dammen of duikers; het aanleggen van leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het aanleggen van oeverbeschoeiingen; het aanbrengen van diepwortelende beplanting; en het bebossen of kappen van bossen.

4.4.2 Toelaatbaarheid De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 4.4.1 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien: a. door de uit te voeren werkzaamheden de natuurwaarden en de landschappelijke waarden van de gronden niet in onevenredige mate worden aangetast; b. dan wel de mogelijkheden voor het behoud, de versterking of het herstel van die waarden niet wordt verkleind; en c. indien een afweging van de in het geding zijnde belangen tot uitkomst heeft, dat een Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werkzaamheden in redelijkheid niet kan worden geweigerd. 4.4.3 Uitzonderingen Het in lid 4.4.1 onder a vervatte verbod geldt niet voor: a. normale onderhoudswerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de bestemming; b. werken en werkzaamheden, welke uit een oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte betekenis zijn. 4.4.4 Voorwaarden Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.2 onder a uitsluitend na schriftelijk advies van een deskundige inzake de te beschermen waarden.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

18 - 42

Artikel 5 5.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een hoofdzakelijk doorgaand karakter en pleinen; b. reclamezuilen / billboards; met de daarbij behorende: c. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; d. groenvoorzieningen en water; e. geluidsbeperkende voorzieningen; f. bruggen en duikers en andere kunstwerken; g. waterhuishoudkundige voorzieningen; h. voet en fietspaden; en i. overige functioneel met de bestemming 'Verkeer' verbonden voorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bouwregels: a. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en gemalen mag niet meer bedragen dan 3 m. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. de bouwhoogte van kunstwerken, zoals bruggen, tunnels en viaducten, mag niet meer bedragen dan 6 m; b. de bouwhoogte van reclamezuilen/billboard mag niet meer bedragen dan 10 m; c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 15 m; en d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

5.3 a. b.

Specifieke gebruiksregels onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden ten behoeve van opslag van materialen en goederen; burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de brandveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

19 - 42

Artikel 6 6.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een verblijfsfunctie; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen en water; e. nutsvoorzieningen; f. geluidsbeperkende voorzieningen; g. voorzieningen, bouwwerken en straatmeubilair ten dienste van de bestemming; h. voorzieningen en bouwwerken ten dienste van de waterhuishouding; en i. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling.

6.2

Bouwregels

6.2.1 Bouwwerken ten dienste van de bestemming Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer mag bedragen dan 15 m; b. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 5 m; en c. de bouwhoogte van voorzieningen voor verblijf, spelen en sporten mag niet meer bedragen dan 3 m. 6.2.2 Bouwwerken ten dienste van water In aanvulling op de in 6.2.1 genoemde bouwwerken, mogen op de in lid 6.1 bedoelde gronden tevens bouwwerken ten dienste van het water worden gerealiseerd, waaronder bruggen, duikers, damwanden en soortgelijke bouwwerken.

6.3

Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden ten behoeve van opslag van materialen en goederen.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

20 - 42

Artikel 7 7.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterlopen; b. waterhuishouding; c. groenvoorzieningen; d. kaden en oevers; e. ter plaatse van de aanduiding 'brug'; tevens voor bruggen en duikers voor verkeer; f. voorzieningen en bouwwerken ten dienste van de waterhuishouding; en g. voorzieningen voor recreatie, zoals vlonders, steigers en gelijksoortige voorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1 Bouwwerken Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 meter; en b. de oppervlakte van voorzieningen voor recreatie niet meer mag bedragen dan 50 m2.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

21 - 42

Artikel 8 8.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis, tot maximaal categorie 1 van de in Bijlage 4 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; b. publieke voorzieningen; c. entree en opstelruimte ten behoeve van calamiteitenverkeer; d. gebouwde parkeervoorzieningen, inclusief in- en uitritten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 1' en 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 2'; e. parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; en f. (gebouwde) stallingvoorzieningen voertuigen voor langzaam verkeer, fietsenbergingen, fietskasten. met de daarbij behorende: g. (ontsluitings)wegen, straten, paden, loopbruggen en trappen; h. geluidsbeperkende voorzieningen; i. groenvoorzieningen en water; j. nutsvoorzieningen; k. tuinen, balkons (en balkonafscheidingen), terrassen, pergola's, entreeportalen en erven; l. dwaalspoor ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dwaalspoor'; m. groene binnentuin ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - groene binnentuin'; n. dakterrassen op platte daken als verblijfsruimte bij aangrenzende woningen; o.

voorzieningen, bouwwerken en straatmeubilair ten dienste van de bestemming, waaronder mede begrepen kunstobjecten, lichtmasten, trappen en hellingbanen; p. voorzieningen ten behoeve van verblijf, spelen en sporten; q. het realiseren van de bij de functie behorende duurzame energievoorzieningen; r. het realiseren van natuurinclusieve en klimaatadaptieve voorzieningen, en s. voorzieningen ter voorkoming van windhinder. met dien verstande dat: t. publieke voorzieningen uitsluitend zijn toegestaan met inachtneming van de regels zoals bepaald in 8.5.2 Publieke voorzieningen.

8.2

Bouwregels

8.2.1 Algemeen Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. wonen in de vorm van gestapelde en grondgebonden woningen is toegestaan; b. het maximum aantal woningen binnen de bestemming Wonen bedraagt 1878 met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het maximum aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' de floor-space index (FSI) niet meer mag bedragen dan 3,5. 8.2.2 Hoofdgebouwen a. hoofdgebouwen inclusief balkons en entreeportalen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. gebouwen mogen worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid ter

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

22 - 42

d. e.

f.

plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; in afwijking van het bepaalde onder c. mag het aanduidingsvlak 'maximum bouwhoogte (m)' worden overschreden door balkons; in afwijking van het bepaalde onder c. mogen hoofdgebouwen worden gebouwd ten behoeve van gebouwde parkeervoorzieningen met dien verstande dat: 1. de oprichting van hoofdgebouwen ten behoeve van gebouwde parkeervoorzieningen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 1' en 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 2'; en 2. de regels genoemd in sublid 8.2.3 in acht worden genomen; de hoogte van het vloerpeil bevindt zich ten minste 30 cm boven straatniveau om wateroverlast in hoofdgebouwen te voorkomen.

8.2.3 Parkeervoorzieningen a. ten behoeve van de in artikel 8.1 sub d genoemde functies mogen hoofdgebouwen worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van: 1. 5 m binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 1'; 2. 9 m binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 2'. 8.2.4 Bijbehorende bouwwerken a. er mogen geen bijbehorende bouwwerken worden opgericht; b. de gronden binnen de bestemming dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan. 8.2.5 Erf- en terreinafscheidingen a. deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan, met dien verstande dat uitsluitend erf- en terreinafscheidingen ten dienste van de bestemming zijn toegestaan. b. erf- en terreinafscheidingen mogen worden gebouwd mits de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan: 1. 1,4 m op de gronden voor de voorgevelrooilijn, tot een maximum afstand van 1,5 meter gemeten vanuit de gevel; 2. 1,4 m op de gronden achter de achtergevelrooilijn, tot een maximum afstand van 1,5 meter gemeten vanuit de gevel; en 3. 1 m voor het overige.

8.2.6 Andere bouwwerken Ten aanzien van de in lid 8.1 bedoelde gronden geldt voor overige bouwwerken dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. 1,8 m voor balkonafscheidingen, voor zover deze zich niet op het (verhoogde) maaiveld bevinden in welk geval een balkonafscheiding niet meer bedraagt dan 1,4 meter; b. 9 m voor kunstobjecten en lichtmasten; c. 4 m voor pergola's; d. 3 m voor voorzieningen ten behoeve van spelen en sporten; e. 4 m voor voorzieningen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie voor eigen of collectief gebruik; en f. 4 m voor voorzieningen ter voorkoming van windhinder; g. 4 m voor geluidsbeperkende voorzieningen; h. 26 m voor loopbruggen inclusief hekwerk of vergelijkbare afscheiding. 8.2.7 Onderkeldering Voor ondergrondse bouw zijn de bestemmingsplanregels ten aanzien van de toelaatbaarheid, aard, omvang en situering van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat ondergrondse bouw uitsluitend is toegestaan: a. binnen de bestemming; en b. mits gebouwd wordt tussen peil en 1,5 m onder peil.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

23 - 42

8.3

Nadere eisen

8.3.1 Plaats, afmetingen, functies en gevelindeling van bebouwing en inrichting buitenruimte Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, alsmede aan toegelaten functies, de vormgeving en de gevelindeling van de bebouwing en de inrichting van de buitenruimte, ten behoeve van: a. de milieusituatie, waaronder in ieder geval wordt verstaan, eisen om te kunnen voorzien in een in akoestisch opzicht goed woon- en leefklimaat; b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; c. een goede woon- en leefsituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de situering van parkeerplaatsen; f. de situering van het laden en lossen op het perceel; g. de sociale veiligheid; h. een goed windklimaat; en i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken. De randvoorwaarden inzake het stellen van de nadere eisen zijn opgenomen in de Ontwikkelkaders.

8.4

Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Bouwen buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2 sub a ten behoeve van een overschrijding van de in de verbeelding aangegeven bouwvlakken tot een maximum van 2 meter buiten het aangegeven bouwvlak. Alvorens het bevoegd gezag van deze afwijking gebruik maakt, wordt advies gevraagd aan de stedenbouwkundig supervisor. 8.4.2 Afwijken van de bouwhoogte a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2 sub c ten behoeve van een overschrijding van de in de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte, indien dit vanuit het oogpunt van bouwkundige overwegingen noodzakelijk is en met dien verstande dat: 1. alvorens het bevoegd gezag van deze afwijking gebruik maakt, wordt advies gevraagd aan de stedenbouwkundig supervisor en de afwijking is uitsluitend toegestaan indien de afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon-, werk- en leefklimaat in de directe omgeving. 2. indien er op de verbeelding geen maximum bouwhoogte is aangegeven blijven de regels zoals genoemd in dit hoofdstuk 2 in stand. 8.4.3 Bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.4 ten behoeve van de realisatie van bijbehorend bouwwerken, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

de hoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; b. de afwijking van de toegestane maximum bouwhoogte mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon-, werk- en leefklimaat in de directe omgeving; en c. de groene binnentuin ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - groene binnentuin' door de bouwactiviteiten naar het oordeel van het bevoegd gezag niet onevenredig wordt geschaad. 8.4.4 Hoogte balkonafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.6 sub a, ten behoeve van een hogere balkonafscheiding, indien dit vanuit oogpunt van een goed akoestisch klimaat noodzakelijk is.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

24 - 42

8.4.5 Landschappelijke afdekking parkeerterrein Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.6 sub c ten behoeve van een landschappelijke afdekking van parkeerplaatsen met een maximale bouwhoogte van 5 m met dien verstande dat: a. voldaan moet worden aan de bepalingen in het Ontwikkelkader en diens rechtsopvolger en; b. positief advies door de stedenbouwkundig supervisor is afgegeven.

8.5

Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Woningtypen Voor het gebruik van woningen gelden de volgende regels: a. minimaal 10% van de woningen binnen de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' dient te worden gerealiseerd met een oppervlakte groter dan 75m2 GO. 8.5.2 Publieke voorzieningen In aanvulling op het bepaalde in 8.1 gelden ter plaatse van de bestemming 'Wonen' de volgende regels: a. publieke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan aangrenzend aan de aanduiding 'specifieke vorm van wonen dwaalspoor' alsmede aan plinten op de begane grond van de Planetenbaan (straat) en Kometenweg (straat); b. het brutovloeroppervlakte van publieke voorzieningen binnen dit bestemmingsplan bedraagt maximaal 2.650 m2, met dien verstande dat: 1. per vestiging het brutovloeroppervlakte maximaal 400 m2 bedraagt; 2. horeca (onderneming in categorie I is toegestaan, met dien verstande dat het brutovloeroppervlakte maximaal 1.000 m2 bedraagt; c. terrassen behorende bij een horecabedrijf zijn toegestaan tot een maximum oppervlakte van 50m2 per onderneming, mits deze het gebruik van de gronden als verkeer- en verblijfsfunctie niet onaanvaardbaar belemmeren; d. detailhandel is uitsluitend in de vorm van een gemakswinkel toegestaan; en e.

in afwijking van het bepaalde in sub b onder sublid 1 kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning een grotere vestiging toestaan tot een maximaal brutovloeroppervlakte van 500 m2 per vestiging, mits is aangetoond dat dit niet leidt tot duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau in Bisonspoor en/of het centrum van Maarssen. 8.5.3 Toegestaan gebruik Een aan-huis-verbonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte gebruikt voor beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 20% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 25 m²; b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving; c. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omgeving; d. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein; e. de beroepsmatige activiteiten geschieden door degene die in de woning woonachtig is; en f. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de beroepsmatige activiteiten.

8.5.4 Voorwaardelijke verplichting groene binnentuin Het gebruik van de bebouwing overeenkomstig de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien binnen twee jaar na ingebruikname van gronden en bouwwerken voor Wonen, de groene binnentuin, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - groene binnentuin', wordt ingericht en de beoogde beplanting wordt aangelegd en in stand wordt gehouden overeenkomstig het Ontwikkelkader en diens rechtsopvolgers. 8.5.5 Voorwaardelijke verplichting klimaatadaptief bouwen Het gebruik van gronden en bouwwerken voor de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien binnen twee jaar na ingebruikname van gronden en bouwwerken voor Wonen, voldoende maatregelen zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden in het kader van klimaatadaptatie, met inachtneming van de beleidsregel 'Klimaatadaptatie & Duurzaamheid Ruimtekwartier', welk als Bijlage 5 bij deze regels is opgenomen, en diens rechtsopvolgers.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

25 - 42

8.5.6 Voorwaardelijke verplichting windhinder Het gebruik van gronden en bouwwerken voor de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien voldoende maatregelen blijkens het onderzoek windhinder zoals bijgesloten als Bijlage 6, zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden. 8.5.7 Voorwaardelijke verplichting hogere waarden besluit geluid wegverkeer Het gebruik van gronden en bouwwerken voor de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan de: a. voorkeurswaarde van de Wet geluidhinder en diens rechtsopvolgers of; b. opgenomen waarden in het besluit Hogere Waardebesluit geluid wegverkeer, zoals bijgesloten als Bijlage 7 Hogere Waardenbesluit geluid wegverkeer bij de regels en de daarin opgenomen voorwaarden. 8.5.8 Overige bouwregels - maatwerkvoorschrift geluid Het gebruik van gronden en bouwwerken voor de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan een maximaal geluidsniveau van 55 dB(A) in de dagperiode (7.00 – 19.00 uur) vanuit de omgeving zoals in beeld is gebracht voor de vaststelling van het bestemmingsplan en met inbegrip van de in het maatwerkbesluit, zoals bijgesloten als Bijlage 8 bij de regels, vastgestelde (verhoogde) geluidnormen voor Metaalindustrie Qumey B.V. aan de Handelsweg 1en 2 en Maarssenbroeksedijk 6a te Maarssen. 8.5.9 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie a.

Het gebruik van gronden en bouwwerken voor de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien: 1. voldoende maatregelen zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden in het kader van watercompensatie, met inachtneming van de watertoets, zoals bijgesloten als Bijlage 9, en diens rechtsopvolgers; 2. aan het bepaalde sub a onder 1. wordt tenminste voldaan als per bouwperceel minimaal 50 millimeter waterberging, in de vorm van oppervlaktewater dan wel alternatieve waterberging, per toegevoegde m2 verhard oppervlak wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden. b. Indien in het plangebied een watergang wordt gedempt: 1. wordt het oppervlak van de gedempte watergang volledig gecompenseerd in het plangebied of; 2. wordt aangetoond dat aantoonbaar extra water wordt aangelegd, even groot als het oppervlak van de demping; 3. de compensatie dient voorafgaand aan of tegelijkertijd met de demping uitgevoerd te worden; 4. het nieuw te graven water dient in open verbinding te staan met de rest van het watersysteem.

8.6

Afwijken van de gebruiksregels

8.6.1 Bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.5.3 ten behoeve van het medegebruik van woningen voor bedrijfsmatige activiteiten mits: a. de bedrijfsmatige activiteiten zijn aangeduid als maximaal categorie 2 in de Staat van Bedrijfsactiviteiten in Bijlage 4; b. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 25% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 30 m²; c. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; d. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omgeving; e. er wordt voorzien in de voldoende parkeerruimte op eigen terrein; f. de bedrijfsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig is; en g. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de bedrijfsmatige activiteiten.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

26 - 42

Artikel 9 9.1

Leiding - Gas

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Gas’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding.

9.2 a. b.

9.3

Bouwregels ten behoeve van de in lid 9.1 bedoelde bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter; bouwwerken en andere werken ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringzekerheid.

Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2 sub b ten behoeve van de bouw van bouwwerken en andere werken, mits: a. dit uit oogpunt van externe veiligheid aanvaardbaar is en de belangen van energieleveringzekerheid niet worden geschaad; b. het bevoegd gezag de omgevingsvergunning zoals bedoeld in de aanhef van lid 9.3, uitsluitend verleent na schriftelijk goedkeuring van de leidingbeheerder.

9.4

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden

9.4.1 Omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden, binnen de gronden op de kaart aangewezen met de bestemming Leiding - Gas‘’ de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: a. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; d. diepploegen; e. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals plaatsen van lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; f. het aanbrengen van gesloten verhardingen; g. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; of h. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen. 9.4.2 Toelaatbaarheid Het bepaalde in lid 9.4.1 is slechts toelaatbaar, indien door de uit te voeren werkzaamheden geen schade aan de aardgastransportleiding wordt of kan worden veroorzaakt. 9.4.3 Uitzonderingen Het bepaalde lid 9.4.1 is niet van toepassing: a. op het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van het onderhoud of beheer van de aanwezige aardgastransportleiding; b.

op normale onderhoudswerkzaamheden van geringe omvang, of andere werken gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de aardgastransportleiding; c. op andere werken en/of werkzaamheden, uit een oogpunt van de ruimtelijke ordening van niet ingrijpende betekenis; d. op werken en/of werkzaamheden die voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder; e. op werken en/of werkzaamheden die mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken; f. op werken en/of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

27 - 42

g.

op werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

9.4.4 Voorwaarden Het bevoegd gezag verleent uitsluitend de omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 9.4.1 na schriftelijk goedkeuring van de leidingbeheerder. De vermelde goedkeuring betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

28 - 42

Artikel 10 Waarde - Archeologie 2 10.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van de in of op de grond aanwezige archeologische waarden.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' mogen geen bouwwerken worden gebouwd. 10.2.2 Uitzonderingen In afwijking van het bepaalde onder artikel 10.2.1 zijn bouwwerken ten behoeve van de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen op de in artikel 10.2.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien: a. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan worden gerealiseerd; b. een bouwwerk waarbij de bodemverstoring niet meer dan 100 m2 bedraagt; c. een bouwwerk dat tot 0,3 m diep kan worden gerealiseerd; d. vervanging van bestaande gebouwen of bouwwerken waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en uitsluitend de bestaande fundering wordt benut;

10.3

Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijking In afwijking van het bepaalde in artikel 10.2.2 mogen gebouwen en bouwwerken en andere bouwwerkzaamheden, voor zover deze niet reeds vallen onder artikel 10.2.2, volgens de andere daar voorkomende bestemming(en) gerealiseerd worden, mits op basis van het archeologisch rapport dat bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt ingediend en waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders blijkt dat: a. archeologische waarden in voldoende mate zijn vastgesteld; b. archeologische waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van die waarden; en c. er geen archeologische waarden aanwezig zijn. 10.3.2 Omgevingsvergunning Aan de omgevingsvergunning als bedoeld onder artikel 10.3.1 kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorschriften verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door Burgemeester en Wethouders goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE); en c.

de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door Burgemeester en Wethouders goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE). 10.3.3 Advies Het bevoegd gezag wint advies in van een door hen aan te wijzen deskundige, alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

29 - 42

10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde, en werkzaamheden uit te voeren ongeacht het bepaalde bij de andere op deze gronden rustende bestemmingen: a. het ontgronden, afgraven (waaronder onder andere saneren), onderzuigen, egaliseren, verlagen, afplaggen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de landbodemstructuur, dieper dan 0,3 m beneden het maaiveld; b. het ontgronden, baggeren, afgraven (waaronder onder andere saneren), onderzuigen verlagen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de waterbodemstructuur; c. het graven, verbreden, verdiepen van watergangen en waterpartijen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; e. het rooien van diepwortelende beplantingen en bomen, waarbij de stobben worden verwijderd; f. het aanleggen van drainage; g. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; h. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; i. het uitvoeren van werkzaamheden ter verhoging of verlaging van de grondwaterstand; en j.

het verwijderen van fundamenten dieper dan 0,3 m beneden het maaiveld. 10.4.2 Uitzonderingen op het aanleg verbod Het in artikel 10.4.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van het normale beheer en onderhoud; b. in het kader van onderhoudsbaggerwerkzaamheden die aantoonbaar niet dieper gaan dan in het recente verleden bereikte baggerdieptes; c. die een oppervlakte beslaan van niet meer dan 100 m2; d. die een oppervlakte beslaan van meer dan 100 m2 maar waarbij de bodem niet dieper dan 0,3 m beneden het maaiveld wordt geroerd; e. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; f. waarmee op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan: 1. is begonnen, voor zover daarvoor tot dat tijdstip geen omgevingsvergunning was vereist; 2. is of mag worden begonnen krachtens een verleende omgevingsvergunning. 10.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. In afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 kan een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid, voor zover deze niet reeds vallen onder artikel 10.4.2, uitgevoerd worden mits op basis van een archeologisch rapport, dat bij de aanvraag van een omgevingsvergunning wordt ingediend, en naar het oordeel van burgemeester en wethouders, blijkt dat: 1.

archeologische waarden in voldoende mate zijn vastgesteld; 2. archeologisch waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of ontwikkeling van die waarden; 3. er geen archeologische waarden aanwezig zijn. b. Het overleggen van een archeologisch rapport als bedoeld onder a is niet vereist indien de aanvraag betrekking heeft op het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden zoals bedoeld in artikel 10.4.2. c. Het bepaalde onder b is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op grond waarvoor eerder een omgevingsvergunning is afgegeven als bedoeld in artikel 10.4.1 en/of het bepaalde onder a. Burgemeester en wethouders kunnen in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Artikel 10.4.4 is hierbij van overeenkomstige toepassing.

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

30 - 42

10.4.4 Voorschriften bij een omgevingsvergunning Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorschriften verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door Burgemeester en Wethouders goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE); c. de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door Burgemeester en Wethouders goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE). 10.4.5 Advies Het bevoegd gezag wint advies in van een door hen aan te wijzen deskundige, alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen.