2.2 Bestemmingsplan Ruimtekwartier Bijlagen bij toelichting (bijlage 2 ontwikkelkader Midden).pdf

Hoofdbebouwing

Dezeontwikkelingkenteengefaseerdeontwikkeling.Degebouwenvandeeerstefasevormen de‘hoofdbebouwing’endeontwikkelinginfasetweehet‘hoekaccent’.Redenvandezesituatie ishetgedeeldeigenaarschap.Echterdeontwikkelingenzijnvolledigopelkaarafgestemd. Middelseentijdelijkpergolaconstructieiservormgegevenaandetijdelijkdemarcatietussen deontwikkelingenopditdeelgebied.Degevelsvandenieuwewoongebouwenopdeelgebied Mars,hebbeneenvergrijsdeaardsebasiskleuringemêleerdebaksteenmetbetonnenaccenten. Debebouwingisoverwegendmonumentaal.DegevelsvanhetnieuweAresgebouw maken het‘hoekaccent’enzijnveelalopgebouwduitgroenegevelpanelen,transparantglasen geaccentueerdehorizontalevloerlijnendiedehorizontaliteitbenadrukken.Debeeldbepalende gevelelementenbestaanuiteenkleurtoondiewordtafgestemdmetdebestaandebebouwing binnenhetdeelgebied.Innovatiefencirculairmateriaalgebruikkandaarbijdearchitectonische expressieversterken.

DeelgebiedMars

BEELDKWALITEITMARS

DehoofdentreevandenieuwehoofdbebouwingisgelegenaandezijdevandeMaarssenbroeksedijkenaan dePlanetenbaan.DehoofdentreevanhethoekaccentisgelegenaandePlanetenbaan.

Hoofdentree

HetbinnengebiedvandeelgebiedMarskenteengefaseerdeontwikkelingwaarbijdehoofdbebouwingin eersteinstantiezalwordenontwikkeld.Hetbinnengebiedvormtdannogeenhogergelegendekdataansluit opdebestaandebebouwingopdehoeklocatie,Planetenbaan1en2,middelseenpergolaconstructie.Het vormteengroenesemitransparanteafschermingvanhetparkerenvandehoofdbebouwingopmaaiveld. DeprivacyenbeeldkwaliteitvoorPlanetenbaan1en2 isopdezewijze,vanafhetnieuwedekofvanuitde parkeergaragegeborgdindezefasevande ontwikkelingvandehoofdbebouwingophetdeelgebiedMars. Ineendefinitieveontwikkelfasewaarbijookhet‘hoekaccent’zalzijnontwikkeld,zaleraansluitingworden gemaaktophetdekvandehoofdbebouwingenhetinrichtingsontwerpvoorditbinnengebied,zodanigdat hiereengezamenlijkeplekwordtontwikkeld.Daarbijzijndehoogteverschillenendeinrichtingverworden toteenherkenbareeenheidvoordeelgebiedMars.

Binnengebieden

bijzonderedoorkijkennaardehogergelegenverdiepingenendeomliggendebebouwingengeveninzichtin deruimtelijkegelaagdheidvanhetgebouw ensemblevandeelgebiedMars.

Hoekaccent

Hoofdbebouwing

Groenluwebinnengebied • Hetbinnengebiedisnietmethekkenafgeslotenenisopenbaartoegankelijk.Deprivébinnentuinen vandecarrészijnmogelijkwelafgeslotenmethekken • EriseenconceptopenbareruimteopgesteldvoorhetgeheleplangebiedRuimtekwarer,de binnengebiedensluitenhieropaan. • Deroutesendebinnengebiedendienenveiligencomfortabeltewordenverlicht. • Hetbinnengebiedisvoornamelijkgroeningerichtmetlageenmiddelhogebeplantingen meerstammigebomen. • Deerfafscheidingen/privacyovergangentussendewoningenenaanhetbinnengebiedworden landschappelijkvormgegeven. Groen-Blauwcasco • Hetruimtelijkcascosluitaanopdegroenebinnengebiedenenisvormgevenmetgroenetaluds om hetautoparkerenaanhetzichtteontrekken.Erzijnhellingbanenengeluidsvoorzieningin opgenomen. • Deinrichngsplannenopenbareruimtevoordebinnengebiedenendedirecteomgevingdienen aantesluitenophetinrichngsplanGroen-Blauwcascoinontwerpenfunconaliteit. • Deinrichngsvoorzieningenzijngroen,zoalsgrastegelparkeerplaatsen,zichtbarein"ltraevan regenwaterenzoveelmogelijkopenverhardingennatuurvriendelijkeoevers.① • Hetruimtelijkcascohee%eenrobustbeplanngsplanendraagtbijaanbiodiversiteitinde omgeving. Roungenparkeren • Hetbinnengebiedisaan3zijdenvandekavelaangeslotenophetlangzaamverkeersnetwerk.② • Gebouwentreesdienenherkenbaartezijnenduidelijkgeadresseerd.Deentreesmoeten comfortabelbereikbaarzijnvanafdehoofdroutes.

• Hetdwaalspooriseenherkenbareroutemiddelsspeci"ekeverharding,inrichngselementenen eenuitgesprokeneigenkleurgebruikRAL5008structuurlak.Materialiseringisinafstemming metdedeelgebiedenenin samenhangmetdeuitstralingvanhetgeheleRuimtekwarer.③ • Detoegankelijkheidnaardebushaltedientzorgvuldigencomfortabeltewordenontworpen.④ • Hetbinnengebiedhee%eeneigenherkenbaresfeerenidenteitquabeplanng,welkezich onderscheidtenopzichtevandeanderebinnengebieden.Depadenstructruursluitinvorm en routeaanopdeanderedeelgebieden. • Hetparkerenbevindtzichverdiept,halfverdieptofopmaaiveld,maaristenallejdenzorgvuldig afgedektengroeningepast,inaansluingophetGroen-BlauwCasco. • Degeparkeerdeauto’saanhetzichtteontrekkendoormiddelvaneentweedemaaiveldper deelgebied. • Bezoekersparkerenindeentreegebiedenopmaaivelddienenzorgvuldiginhetgroen-blauw cascotewordeningepast. • Deingangvan"etsparkeergaragehee%eencentraleenherkenbareplaatsinhetplanendient zorgvuldigengroentewordeningepast.⑤ • Delangzaamverkeersverbindingenwordenverkeersveiligenduurzaam ingerichtmeteen aantrekkelijkeuitstraling.Ditwordtbereiktdoorhoogwaardigebeplanngeninrichngselementen zoalsverlichng,verhardingenstraatmeubilair.InhetBeeldkwaliteitsplan/conceptinrichngsplan openbareruimtewordenhierkadersvooropgenomen.

DuurzaamheidenEnergie • Deopenbareruimtedientalseennatuurinclusievewoonomgevingtewordenuitgevoerd,middels duurzaam materiaalgebruikenhetsmulerenvanbiodiversiteit. • Ruimtereserverenvoorhetopvangenenbergenvanminimaal10mm regenwaterperm2. • Erwordtaandehandvaneen‘integraleenergievisieRuimtekwarer’gezochtnaareenmogelijkheid omhernieuwbareenergie,gebiedsbreedtekunneninze1en.Deambiesomdezeontwikkeling inhaareigenenergiebehoe%etelatenvoorzienenwellichtindievandeomliggendewijkenis daarbijhetstreven.

KWALITEITOPENBARERUIMTE

5

3 6

2

1

3

2

2

Materialiseringenbeplanng • Hetgroenindeopenbareruimtehee%eenkwalitaeveenrobuustekwaliteit. • Iederbinnengebiedbeschiktovereeneigenidenteit.Ditwordtmetnameindebeplanngskeuze explicietgemaakt.Denadereuitwerkingenvormgevingsluitaanbijdeomliggendearchitectuur insfeerenuitstralingenophetGroen-Blauwcasco. • Eendiversiteitaanbeplannginsoortkeuzeenaanvangskwaliteitmaakteenrobuustekwaliteit opdedezeplek.Hetconceptinrichngsplanvoorziethierin⑥ • RAL5008structuurlak,vormtdeeenheidskleurvooralleinrichngelementeninhetplangebied Ruimtekwarer. • Nadereafstemmingvandematerialisering dientinsamenhangmetdearchitectuurenhet Groenecascotegebeuren. • Hetconceptschetsontwerpopenbareruimtevormthetsamenhangendconceptvoorde inrichngselementenendeafstemmingvandegeheleopenbareruimte.

4

2

1

Deovergangtussenhetbinnengebiedendewoningenwordt landschappelijkvormgegevenmiddelseenerfafscheiding.

Hogerebeplanngenverscheidenheidaanbeplanngbrengt eenhogerekwaliteitaandeplek

Toegankelijkeaansluitingbinnengebiedophet langzaamverkeersnetwerk

REFERENTIEOPENBARERUIMTE

Hetgroenindeopenbareruimteheeeenkwalitaeveenrobuusteinrichng

Hetbinnengebiedisvoornamelijkgroeningerichtmetkleinehoogteverschillen, metlage,middelhogebeplanngenbomen.

Karakteris ek • Stagevolumesopeengroeneterp. Vorm • Degebouwvolumeszijnvormgegevenals‘familie’enalzijdigegebouwen①. • Deruimtelijkekwaliteitvanhetbinnengebeidwordtversterktdooreengebouwvolumebestaande uitlaagbouwvolumemeteenhoogteaccentopdekop.② Ontsluingsstructuur • Degalerijenzijnonderdeelvanhetarchitectonischontwerpendragenbijaandeverblijfskwaliteit inhetbinnenhof.③ • Dewoningeninhethoogteaccentzijnviacorridorseneencentralekerntebereiken. • De2binnenhovenindebouwblokkenzijnopenbaarentoegankelijkvanuithetcentrale binnengebied. • Degebouwenzijnduidelijkgeadresseerdaanhetontvangstgebiedencomfortabelbereikbaar tevoetenmetde"ets. Gevelbeeld • Devolumeszijnopgedeeldin3leesbaredelen:deplint,hetmiddeneneenkroon. • Deplintbestaatuit1of2lagen,hetmiddendeeltottenminste18metervormtdeeyeline. • Aanhetbinnengebiedzijnwoningenenfuncesgeposioneerdnabijdeontvangstgebiedenen aanhetdekdiebijdragenaandelevendigeplinten.④ • Degevelsbestaanuiteengridgevelmetoverwegendvercaalgeorganiseerdegevelopeningen⑤ • Deritmiekindegevelendeafwisselingindegevelopeningenendebalkonposiesversterken deleesbaarheidvandebouwvolumes. • Deplasciteitindegevelwordtversterktdoorhettoepassenvanverdiepteneggen.Ditvergroot deleesbaarheidvandegevelopbouwendraagtbijaandebelevingvandemenselijkeschaalen maat.

• Dealzijdigheidwordtbenadruktdoorhettoepassenvanopenhoeken.⑥ • Geluidsbelasngopdehogergelegenverdiepingenleidttotaanvullende/funconelemaatregelen voordebuitenruimte,diezorgvuldigwordeningepastindearchitectuur. Overgangenenbuitenruimtes • Deovergangenvanprivénaarpubliekwordenlandschappelijkingepast.Debuitenruimtenen erfafscheidingenvandewoningengelegenaanhetbinnengebiedwordengroenvormgegevenen zijnonderdeelvanhetintegralegroeneinrichngsplanvoorhetbinnengebied.Debuitenruimten vandewoningengelegenaanhetgroen-blauwcasco,wordenopeenvanzelfsprekendemanier ingerichtinaansluingopdegroeneinrichngskwaliteitvanhetgroen-blauwcasco.Beplanng toegepastinvariabelehoogteishierbijhetkenmerk. • Dedakenvandelaagbouw zijnalseen‘vijfdegevel’enhebbeneenzichtkwaliteitvoorde bewonersvandeomliggendehoogbouw.Dezegroeneterrassenendaken,metgebruikskwaliteit, vormenhet‘gestapeldlandschap’enwordengezienalsverlengdevanhetGroen-Blauwcasco. Detoegankelijkiszoveelmogelijkvanuitdewoningenen/ofdecorridorgeorganiseerd.⑦ • Om eenzorgvuldigeovergangtecreëren,nabijdeentree,tussenhetmaaiveldendeplintvan hetgebouwisindeeerstetweebouwlageneenhogematevantransparanegewenst. • Deentreesvandegebouwen,voorzieningen ensjgpuntenzijnallenzichtbaarvanuiteen centraleposieinhetbinnengebied.

4

4

3

2 5 1

DuurzaamheidenEnergie • Inaansluingopgroen-blauwcascodraagthetgebouwbijaaneennatuurinclusievewoonomgevingmiddelsduurzaam materiaalgebruikenvanzelfsprekendetoepassingenindearchitectuurdiedebiodiversiteitvergroten. • Debenodigdeinstallaetechniekopdak,gevelenterrasdientgroentewordeningepast.Degewensteuitstralingvoor dewoonomgevingisgerichtopeengroene,duurzameenbiodiverseuitstraling,verblijfskwaliteitenbeleving. • Bouwfysischeaspectenhebbenaljdeenbouwkundigeuitwerkingwelkebijdraagtaandebeeldkwaliteitvanhet Ruimtekwarer.Tedenkenvaltaanenergievoorzieningen,wind-enbezonningsaspecten. Materialisering • Dematerialiseringvandehoofdbebouwingwordtgekenmerktdooraardsebasisntenenwordthoofdzakelijkopgetrokken uitbaksteenachgmateriaal. • Dehoofdentreeszijnherkenbaardooreenverbijzonderingindedetaillering,vriendelijkematerialiseringenhebben eenmenselijkemaat. • Deuiteindelijkemateriaalkeuzedienttewordenvoorgelegdaanhetkwaliteitsteammogelijkindevormvaneenmockupopdebetre1endelocae • Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebiedtezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhang teversterken.

3

7

6

BEELDKWALITEITARCHITECTUURHOOFDBEBOUWING

Degevelbestaatuiteengridmeteenconsequenteregelmaat

Deritmiekindegevelendeafwisselingindegevelopeningenendebalkonposies versterkendeleesbaarheidvandebouwvolumes

Debouwvolumesmeteenbinnenhofbestaanuitgalerijen metverbindingbruggen

INSPIRATIEARCHITECTUURHOOFDBEBOUWING

Galerijenbiedenmogelijkhedenomontmoengtesmuleren

Zoveelmogelijkdaglichttoetredingrealiserenop degalerijenendegevels

Karakteris ek • Robuustvolumeopeengroeneterp. Vorm • Hetvolumeisopgebouwdalsautonoom enalzijdiggebouw.① • Hethoekaccentheeeeneigenzinnigevormtenopzichtevanbebouwingbinnenhetgebouwde ensembleophetdeelgebied.Hetvolumemetterrassenkanwordenopgevatalsgestapeld landschapmeteenhoogteaccent. • Hetgebouwpresenteertzichalseengestapeldlandschapmetterrassen,georiënteerdopdezon engaateenruimtelijkerelaeaanmethetbinnengebiedenhetgroen-blauwcasco.② Ontsluingsstructuur • Dewoningenzijnviacorridorstebereiken.DehoofdentreeisgeoriënteerdopdePlanetenbaan ensecundaireentreeszijntevensgerichtophetbinnengebiedopdekniveau. • Deauto-ontsluitingvanhetgebouw isgeoriënteerdopdePlanetenbaanencomfortabel bereikbaartevoetenmetdeets. Gevelbeeld • Deplintbestaatuit1of2lagen,hetmiddendeeltottenminste18metervormtdeeyeline.③ • DehoofdentreeisherkenbaarenwordnadrukkelijkgepresenteerdaandePlanetenbaan. • Innovaeveenduurzamegevelmaterialiseringbepalendearchitectonischekwaliteit. • Degevelstoneneengeledingperverdiepingmetoverwegendhorizontalegevelopeningenals representaedemenselijkemaat.④ • Hetgebouwbestaatuitvloerveldenmeteenconsequenteregelmaatenritmiekingevelopeningen. • Degevelopbouwtoontzowelinmaterialisaealsingevelopeningendeverdiepingshoogte.

• Dedakenenterrassenvanditgebouw zijnveelalalstuineningerichtenvormeneen‘vijfde gevel’.⑤ • Geluidsbelasngopdehogergelegenverdiepingenleidttotaanvullende/funconelemaatregelen voordebuitenruimte,diezorgvuldigwordeningepastindearchitectuur. Overgangenenbuitenruimtes • Deovergangenvanprivénaarpubliekwordenlandschappelijkingepast.Debuitenruimtenen erfafscheidingenvandewoningengelegenaanhetbinnengebiedwordengroenvormgegevenen zijnonderdeelvanhetintegralegroeneinrichngsplanvoorhetbinnengebied.Debuitenruimten vandewoningengelegenaanhetgroen-blauwcasco,wordenopeenvanzelfsprekendemanier ingerichtinaansluingopdegroeneinrichngskwaliteitvanhetgroen-blauwcasco.Beplanng toegepastinvariabelehoogteishierbijhetkenmerk. • Erdienteencomfortabeleovergangtewordengerealiseerdmiddelseenvisueleverbindingvan hethofnaarhetbinnengebiedmeteenlevendgroeneuitstraling. • Degalerijenhebbenalsdoeldeverblijfskwaliteitteverhogenendehorizontaliteitteversterken. • Dedakenvandelaagbouw zijnalseen‘vijfdegevel’enhebbeneenzichtkwaliteitvoorde bewonersvandeomliggendehoogbouw.Dezegroeneterrassenendaken,metgebruikskwaliteit, vormenhet‘gestapeldlandschap’. • Detoegangtotdewoningeniszoveelmogelijkgeorganiseerdvanuitdegalerij,hetdekofhethof.

• Om eenzorgvuldigeovergangtecreëren,nabijdeentree,tussenhetmaaiveldendeplintvan hetgebouwisindeeerstetweebouwlageneenhogematevantransparanegewenst.Echter dienthetparkerenaanhetzichttewordenon+rokken.

2 5

4

1 3

5

2

DuurzaamheidenEnergie • Inaansluingopgroen-blauwcascodraagthetgebouwbijaaneennatuurinclusievewoonomgevingmiddelsduurzaam materiaalgebruikenvanzelfsprekendetoepassingenindearchitectuurdiedebiodiversiteitvergroten. • Energietechnischeinstallaesdienenzorgvuldigtewordeningepastinaansluingopdevoorgesteldearchitectuuren dragenbijaandegroenekwaliteitenverblijfskwaliteitvandewoonomgeving. • Bouwfysischeaspectenhebbenaljdeenbouwkundigeuitwerkingwelkebijdraagtaandebeeldkwaliteitvanhet Ruimtekwarer.Tedenkenvaltaanenergievoorzieningen,wind-enbezonningsaspecten. • Debenodigdeinstallaetechniekopdak,gevelenterrasdientgroentewordeningepast.Degewensteuitstralingvoor dewoonomgevingisgerichtopeengroene,duurzameenbiodiverseuitstraling,verblijfskwaliteitenbeleving. Materialiseringenbeplan ng • Dekleurvandegevelszalwordenafgestemdophetkleurenmaterialenpalletvandebelendendebebouwingbinnen hetdeelgebied.Metnamedetoegepastekleurendragenbijaandeensemblevormingvanditdeelgebiedenisopeen samenhangendemanierverwerktindegevelsvan ‘hethoekaccent’. • Circulaireninnovaefmateriaalgebruikdragenbijalsarchitectonischeexpressie. • Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebiedtezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhang teversterken. • Beplanngisonderdeelvanhetontwerpendientbijvoorkeurvoorzientezijnvaneenonderhoudsadvies.

BEELDKWALITEITARCHITECTUURHOEKACCENT

Hetgebouwpresenteertzichalseengestapeldlandschapmet terrassen,meteenafbouwnaarhetbinnengebied.

Hetgebouwheefteeninnovatieveenduurzamegevel

Hetgebouwheefteenduidelijkehorizontalegeledingperverdiepingen presenteertzichalzijdig.

INSPIRATIEARCHITECTUURHOEKACCENT

Beeldkwaliteitdeelgebied

Hetgebouweensterkeruimtelijkerelatieaanmet hetbinnengebiedenhetgroen-blauwcasco

OntwikkelkaderMars|Ruimtekwartier 47

opgestelddoorburoMA.AN

TOETSINGSDOCUMENTMARS

opgestelddoorGoudappelKoffeng

MOBILITEITSKADER

opgestelddoorburoMA.AN

BEANTWOORDINGAMENDEMENTGROENLINKS

S O OPENBARERUIMTERUIMTEKWARTIER opgestelddoorburoMA.AN

FASERINGSKAARTEN ONTSLUITINGPLANETENBAAN

opgestelddoorburoMA.AN

RAPPORT AGEVOORZIENINGEN RUIMTEKWARTIER opgestelddoorBUREAUSTEDELIJKEPLANNING

A

B

C

D

E

F

BIJLAGES

April2023

randvoorwaarden(3juni2020)

Toetsings-enaanbevelingsdocument Ma r s Toetsingenaanbevelingenaandehandvandevastgestelde

DelocatieMarsbetrefteengedeeldeigenaarsschap.Indit deelgebiedisersprakevaneengefaseerdeontwikkeling,maar metintensieveintegraleafstemming.Hetbetrefthiervoorfase 1eendefinitiefontwerpmeteenpositiefwelstandsoordeel envoorfase2betreftheteenschetsontwerp. Beideontwerpendienenalsvoorontwerptenbehoevevande bestemmingsplanprocedure.

Ditdocumentbestaatuittweeonderdelen: • A.Toetsingskader:Hierinwordendeontwikkelingengetoetst aan de hand van hetvastgestelde ‘Stedenbouwkundig Kader’van3juni2020. • B.Aanbevelingen:Indithoofdstukwordendeplanaspecten die afwijken van de eerdervastgestelde randvoorwaarden omschreven.Daarnaastwordteenmotivatiegegevenopde afwijking.

Leeswijzer

VooruligthetToetsings-enaanbevelinsdocumentvoorhet plandeel‘Mars’,ookbekendalsPlanetenbaanMidden. Het Toetsings-en aanbevelingsdocumentvoordeelgebied Mars ligttengrondslagaanhetOntwikkelkaderMars.Voordetotale planontwikkelingvanhet Ruimtekwartierzijnervierkaders opgesteld,één voor elk plandeel.Deze Ontwikkelkaders dienenertoeom afstemmingensamenhangtecreërentussen deindividueleontwikkelingenenonderlingeplandelen. Dediversedeelgebiedenbevindenzichinverschillendestadia van ontwikkelingbijhetschrijven van dezerapportage.De diversedeelgebiedenbevindenzichinverschillendestadiavan ontwikkelingbijhetschrijvenvandezerapportage.Nadatde OntwikkelkaderszijnvastgestelddientditspecifiekeToetsingsenaanbevelingsdocumentalsondersteunenddocumentvoor de uitwerking van de plannen in aansluiting op de totale ontwikkelingvanRuimtekwartier.

Voorwoord Venus

Neptunus

Mars

Saturnus

DevoorgesteldeontwikkelingvoorPlanetenbaan1-2,9en15-16(Mars)betreft denieuwbouw vandriewoonblokkenalsonderdeelvanPlanetenbaanMidden. DeontwikkelingvoorPlanetenbaan1-2,9,15-16(Mars)dienteveneensteworden bezieninhetverlengdevandestedelijkeontwikkelingvandeelgebiedNoord, ZuidenKwadranttewetenPlanetenbaan100enKometenweg2,Cornerplaza enHetKwadrant. Vanuitdehuidigekantoorfunctieheefthetgeheleplangebied een verharde terreininrichtingtenbehoevevandeparkeergelegenheid.Detransformatienaar eenhoogstedelijkewoonomgeving,biedtkansenvooreenmeeraantrekkelijke groeneinrichtingvandeleefomgeving.Deruimtelijkeontwikkelingzalgefaseerd plaatsvindenendientdaarom indetussentijdsesituatievankwaliteittezijn. Hetuitgangspuntis datde bestaande getransformeerde kantoorgebouwen (Planetenbaan1-2)ineersteinstantiezullenwordengehandhaafd.Deruimtelijke ontwikkelingvanPlanetenbaanMiddenomvatdaarom 2fasen.Deeerstefase betrefthetbouwenvandetweebouwblokkenmetparkeervoorzieningafgedekt meteenverblijfsdekwaarbijdeerfgrensmetPlanetenbaan9,15-16isvormgegeven als een tijdelijke pergolaconstructie.Deze zalook de parkeervoorziening afschermen.Vervolgenszalindetweedefaseeenontwikkelingplaatsvinden opPlanetenbaan1-2zodanigdatopmaaiveldendekniveauersprakezalmoeten zijnvaneenaaneengeslotensituatiemeteenintegraleruimtelijkekwaliteit.

BestaandecontextPlanetenbaan1-2,9,15-16

Vanuitderegioisereenforsewoningbouwopgavetot2040.Dewoningmarkt inzoweldehuur-alskoopsectorstaatinStichtseVechtsterkonderdruk.De herontwikkeling van Planetenbaan en Het Kwadrant kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan de druk op de woningbehoefte in de gemeente. WegensdegoedbereikbarelocatienabijdeA2,hetstationMaarssenenhet langzaamverkeersnetwerkisdeplanlocatiegunstigalswoon-enwerkbestemming. VanuitdebestaandekenmerkenvanhetplangebiedkanopPlanetenbaanenHet Kwadranteenuniekwoon-werkmilieuwordengerealiseerd.Eenpark-stedelijk woonmilieuwaarbijeenhogedichtheidvanwoningenwordtgecombineerdmet eengroeneomgeving.DeontwikkelingvoorMarsmaaktonderdeeluitvande totaleplanontwikkelingvanRuimtekwartier.

Opgave

BESTAANDECONTEXT

Provincie

LegendaEigendom

Gemeente

HetKwadrant *gedeeltelijkeleegstand

Fase2

naarwoningbouw

Planet enbaan1-2 *getransformeerd

naarwoningbouw

Cor nerplaza *intransformatie

Plangrens

Mars|Ruimtekwartier 51

Privatekavels

Planet enbaan15-16 *gedeeltelijkeleegstand

Fase1

Planetenbaan9 *gedeeltelijkeleegstand

Kometenweg2

*volledigebedrijfsfunctie

Pl anetenbaan100 *gedeeltelijkeleegstand

TOETSINGSKADER

Mars|Ruimtekwartier 52

InhetToetsingskaderwordthetplandeelMarsgetoetstaandehandvanderandvoorwaardenuithet vastgesteldeStedenbouwkundigKader.Hetvoorgelegdeplan bestaatuiteen kortebeschrijvingen deverbeeldingvanzowelhetontwerpvandebebouwingalsdeopenbareruimte.Hetplanislangs devolgendethema’sintegraalbesproken:‘Bebouwing’;‘Langzaamverkeersroutesenbinnengebied’; ‘Programmaenparkeren’en‘Groenensamenhangendlandschap’. Elkplanwordtgetoetstaandevastgestelderandvoorwaarden,dezezijnverbeeldinabstracteweergave. VervolgenswordthetplanbeoordeeldmeteenV(voldoet)ofeenO(oplossingsrichting).Dezelaatste beoordelinggeeftaandathetvoorgelegdeplanopdebetreffenderandvoorwaardenisgetoetsten nognietvolledigvoldoet.Inaansluitingopdeverdereontwikkelingenenbijnadereuitwerkingzaleen passendeoplossingsrichtingmoetenwordengekozen.

Mars|Ruimtekwartier 53

PlanetenbaanenHetKwadrantliggeningeklemdtussentweegroenstructuren, de Maarssenbroeksedijk,met bomenlaan en watergang,en de groene wijkontsluitingsring(Ruimteweg),meteenbredegroeneberm.Aandedijk versterkthetgroenekarakterdecultuurhistorischewaardevandedijk,zoals dezevroegerin hetpolderlandschap lagen veraangenaamd hetgroen de functievanfietsroute.AandeRuimtewegvormthetgroeneenbuffertussen hetverkeeropdewegenhetverblijvenopdePlanetenbaan.

Groenstructuur

‘HetGroen-blauw cascoalsherkenbarelandschappelijkestructuur endragervaneenbijzondereruimtelijkekwaliteit’

UITGANGSPUNTCASCO:

RANDVOORWAARDENDOCUMENT|STEDENBOUWKUNDIGEAMBITIESENVISIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Mars|Ruimtekwartier 54

Binnendedeelgebiedenstaateen‘luwe’verblijfskwaliteitcentraalmeteen eigenuitstralingperbinnengebiedpassendbijdearchitectuur.Deentree’svan dewoningen,decollectieveruimte(s),kantoorfunctiesengemeenschappelijke voorzieningenzijngeoriënteerdopdit(aldannietverhoogde)binnengebied.De binnengebiedennodigenuittotinteractietussendebewoners.Opstrategische plekkenindeplint,zoalsbijdebushalte,deentree’svandedeelgebiedenof langsdeopenbareroutesdoorhetgebiedbevindenzichmeerpubliekefuncties, zoalswerkruimtes,eensportvoorziening,horeca,maatschappelijkeenculturele functies.

Levendigebuitenruimte,luw binnengebied

Hetgroen-blauw cascoendetussenruimtesbevindenzichdefiets-en voetgangersroutesdiededeelgebieden ontsluiten voorhetlangzaamverkeer,zoalsdefietsrouteoverdebrugnaarBloemstedeofeennieuwe langzaamverkeersroutetussenPlanetenbaan-ZuidenPlanetenbaan-Midden. Dezerouteshebbeneenaantrekkelijkepubliekekwaliteitenwordenbijvoorkeur gekoppeldaanandereopgavenvoorhetplangebied,zoalswaterbergingen groen.Aantrekkelijkelangzaam verkeersverbindingeneneengoedeaansluiting opdebushalte(s)endehoofdfietsroutenaarhetstationdraagtbijaande ontwikkelingvanduurzamemobiliteitbinnendegemeenteStichtseVecht.

Aantrekkelijkelangzaam verkeersroutes

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaaronderscheidend.Degebouwen binnendedeelgebiedenpresenterenzichalsherkenbareensembles.Door inbenamingteverwijzennaarrespectievelijkdeplanetenVenus,Mars, Saturnus,Neptunuskunnendedeelgebiedennualinhunidenteitworden onderscheiden.Derichtlijnenvoordearchitectuurwordenverderuitgewerkt ineenbeeldkwaliteitsplanvoorhetplangebied.

Vierdeelgebiedenmetonderscheidendearchitectuur

Hetgebiedisstraksherkenbaaralseenverzamelingvanonderscheidende gebouwdeensemblesineengroenstedelijkwoonmilieu.Deensembleszijn complementair,inprogramma,ruimtelijkeopzetenarchitectonischeuitstraling. Desamenhangwordtgeborgddooreengroeneomzoomingmetdaaringoede langzaam verkeersverbindingentussendeensembles.Doorzorgtedragenvoor dezesamenhanginverscheidenheiddragendeinitiatievenerstraksaanbijdat toekomstigebewonersenbezoekerszichkunnenidentificerenmethuneigen plekopdePlanetenbaanenHetKwadrant.

Samenhanginverscheidenheid

Ambiesverbeeld

Luwebinnengebieden levendigeplinten

Aantrekkelijke langzaamverkeersroute

RANDVOORWAARDENDOCUMENT|STEDENBOUWKUNDIGEAMBITIESENVISIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

In deelgebied ‘Mars’ worden 3 nieuwe woongebouwen gerealiseerdom aandesterkgroeiendevraagnaarsocialeen middeldurehuurwoningentekunnenvoldoen. Op de locatie van fase 1 zullen 490 woningen worden gerealiseerd in 2 solitaire volumes.Eris sprake van een hoogstedelijk woonmilieu: de verhouding tussen bruto vloeroppervlakte en het uitgeefbare gebied (Floor Space Index)bedraagt3.0.Deontwikkelingbestaatuit2 gesloten bouwblokkenmetbinnentuinmeteenhoogteaccentopdekop. Voorde nieuwbouw isgekozen voorbetonskeletbouw met geïntegreerdebalkons. Dezeopzetdraagtbijaaneengeluidsluweleefomgevingen verblijfskwaliteit in het openbaar gebied.Een belangrijke opgaveiseenzorgvuldigeaansluitingmiddelsprogrammaen architectuurophetmaaiveldenhetdek.

PLANBESCHRIJVINGMARS F AS E 1 Status:definitiefontwerp

IMPRESSIEFASE1

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden Mars|Ruimtekwartier 56

*beeldenarchitectuurdoorCB5

IMPRESSIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden Mars|Ruimtekwartier 57

Tg

ob

Gg

Tg

ob

Go

Gho

Tg

ob

ob

tb

*beeldenopenbareruimtedoorStudioDiekema

ov

ob

ob

IMPRESSIE

Tg

Tg

Go

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Gg Go

Gho

P

P

Go

P P Go

Gho

Go

P

ob

deur

P

Go

Gg

Gho

Go

P

ob

tb

Gg

Gg

Go

tb

ob

Go Gho

Gg

Gho

deur

Gg

P

Gg

Go ob

P

Tg

ob

ob

ob

ob

Gg

Gg

P

WKO1

W

tb

*beeldenarchitectuurdoorCB5

Mars|Ruimtekwartier 58

Degebouwenzijnalzijdig

49mMAX

Maximalebouwhoogte

O

18mMAX

Deplanontwikkelingbestaanuit2bouwblokkenmetelkeen binnentuin.Devolumeshebbeneenopeningnaarhetcentrale binnengebied.De 2 hoogteaccenten markeren samen het anderegebouw vanMarshetplangebied. Hetlaagbouwvolumevanééngebouw isgetraptafgebouwd naardeRuimteweg.Dearchitectuurkangelezenwordenals eenplintvan4-8woonverdiepingeneneenhoogteaccentvan 18woonverdiepingen.Demaximalebouwhoogtebetreft60 meter.Hetanderegebouw bestaatuiteenlaagbouwvolume van 5-7 woonverdiepingen en een hoogteaccent van 15 woonverdiepingen.Demaximalebouwhoogtevandezetoren bedraagt49meter.

BEBOUWING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Positioneringgebouwen draagtbijaanlokale geluidsreductie

Luwte

Overschrijdingmaximale toegestanebouwhoogtezijvolume

Overschrijdingvan 10meter

Overschrijdingvan 11meter

16m MIN

Deminimaleafstandtussen tweegebouwenis16m

16m MIN

kaveloppervlak

brutovloeroppervlak

FSI=3.0

DeFSIismax.3.0,bijintegrale ontwikkelingismax.3.5

Overschrijdingmaximale toegestanebouwhoogte zijvolume

Overschrijdingvan7meter

Mars|Ruimtekwartier 59

Rooilijnmin.8m uiterfgrens (ingroenezonemin.10m)

MIN 8m

1

2 3

Hetplangebiedmoetop3punten aansluitenopdedoorgaande langzaamverkeersroutes.

opOVhalte

OnderdeelvandeopgavevoorMarsishetaansluitenopde langzaamverkeersroutes en het ov-netwerk.De plandelen wordenmetelkaarverbondendoormiddelvaneenfiets-en voetgangersverbindingterplaatsevandebestaandefietsbrug ennabijdebestaandePlanetenbaanweg.Erwordteennieuwe verbindinggecreëerdtussendebestaandefietsbrugenhetdek, zodatfietserseenvoudigdefietsenstallingenkunnenbereiken. Hetbinnengebied van plandeelMarsisaangesloten op het langzaamverkeersnetwerk en isautoluw.Hetbinnengebied iseengroeneruimtemetinformeleverblijfsplekkenvoorde bewoners. TenzuidenwordtMarsverbondenmetdebushalte,gelegen aan de Ruimteweg.De langzaamverkeeroutes vanuit het binnengebied vormen comfortabele en veilige verbindingen metdedoorgaandeverbindingeninhetRuimtepark.

Langzaam verkeersroutemetopenbare kwaliteitvanopenbarewegtotentree woning

LANGZAAMVERKEERROUTESENBINNENGEBIED

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

2

3

2

Toegankelijkheidverhoogdepeilniveaus doortrappenenhellingbanen

1

1

3

Mars|Ruimtekwartier 60

(half)verdiept ondertalud

Verdekt(nietzichtbaar)auto-(enfiets) parkeren.

‘groene’inpassing en/ofoverkapping

parkeeroplossing leidtniettotdichteplinten

parkerenbinnen gebouwdeoplossing

perdeelgebied

Maximaaléénautoontsluitingper deelgebiedterealiseren

Op de locatie zullen 490 huurappartementen worden gerealiseerdin2solitairevolumes. De huurappartementen bestaan uit studio’s tot 3-kamer appartementen die variëren van 34 m2 tot 85 m2.De woningdifferentiatieisalsvolgtverdeeld:7% kleinerdan45 m2,70% tussen45en75m2,23%groterdan75m2. De 2 woongebouwen worden opeen verhoogd parkeerdek gesitueerd.In deplintisruimtebeschikbaarvooralgemene voorzieningen,zoalseenwassaretteenpostruimte.Dezezijn bedoeld voorde bewonersvan de huurappartementen en directomwonenden. MetdeontwikkelingvanplandeelMarszullenintotaal327 autoparkeerplaatsenonderhetverhoogdeparkeerdekworden gerealiseerd. De 1.636 fietsparkeerplaatsen zullen inpandig in twee collectieve stallingen geplaatstworden.De toegangvan de tweefietsenstallingenbevindtzichophetdek.Metdenieuwe verbindingtussendebestaandefietsbrugenhetdek,kunnen fietserseenvoudigdefietsenstallingenbereiken.

PROGRAMMAENPARKEREN

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

rondombinnengebied

Levendigeplintenaanelkezijde

enhoekKometenweg.

voorzieningenzijngeoriënteerdophetluwe binnengebied.

Diversengemengd woningbouwprogramma

30%socialehuurwoning 30%middenhuurwoningen 10%woningen>75m2

Mars|Ruimtekwartier 61

O

12m

10m

10m

Maarssen-broeksedijk

Groen-blauw casco:Eengroenstrookvan minimaal10meterrondom hetdeelgebied

10m

overstekmax. mogelijk 4m

Ruimteweg

Debuitenruimtebestaatuit3delenmetelkeeneigenidentiteit: 1.Binnengebied Aan de buitenzijde van de gebouwen zijn maissonettewoningengepositioneerdom bijtedragenaan delevendigeplinten.Om eengroeneinrichtingtevoorzien, isinhetbinnengebiedgekozenvooreencombinatievan tegels met (half)open grastegels.Op het dek worden ontmoetingsplekkengecreëerdmetbijvoorbeeldbeplanting dieuitnodigendwerktom debuitenruimtetegebruiken, netalsde verschillende paadjesdie hetrondwandelen stimuleren. 2.Daktuinen De daken van de laagbouw bijhetmeestnoordelijke gebouw vormeneenvijfdegevelenzijnmedebepalend voordezichtkwaliteitvanuitdewoningen.Dezedakenzijn alsdaktuinvormgegevenalsonderdeelvanhetgestapeld landschap. 3.Groen-blauw casco Het groen-blauw casco (de groene zone)zorgt voor een herkenbare landschappelijke structuur binnen de stedenbouwkundige opzet van Maarssenbroek. Veel van de bestaande bomen worden gehandhaafd. De inrichtingsmaatregelenzijnzogroenalsmogelijk,waarin langzaamverkeerrouteszijngelegen.Hetcascodienttevens alsgeluidswaltegenhetverkeersgeluidopdeRuimteweg.

Groeneinrichtingvandekavels50% van onbebouwdeterreininclusiefdek

minimaal50%

groen-blauw casco

O

VP+1

VP+1

VP0

VP+1

VP0

Peilniveausluitaanop omliggendekavelsenomgeving

VP0

VP0

VP0

Objectenbevindenzichin de10metergroencasco strook

GROENENSAMENHANGENDLANDSCHAP

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Waterbergingkan10mm perm2 bergen

Peilniveausluitnietaanop denaastgelegenkavel

Mars|Ruimtekwartier 62

In deelgebied ‘Mars’ worden 3 nieuwe woongebouwen gerealiseerdom aandesterkgroeiendevraagnaarsocialeen middeldurehuurwoningentekunnenvoldoen. Opdelocatievandeel2zullencirca180woningenworden gerealiseerd in een solitairvolume.Eris sprake van een hoogstedelijk woonmilieu: de verhouding tussen bruto vloeroppervlakteenhetuitgeefbaregebied(FloorSpaceIndex) bedraagt3.3.Deontwikkelingbestaatuiteensamengesteld bouwblok met een hoogteaccent op de hoek en twee aangeslotenlaagbouwvolumes. Incontrastmetdenaastgelegengebouwenvanhetbetreffende deelgebied is hier gekozen voorhorizontale geleding.De belangrijkste opgave iseen zorgvuldige aansluiting van het gebouw ophetmaaiveldenhetdek,zowelwatbetrefthet programmaalsdearchitectuur.

PLANBESCHRIJVINGMARS F AS E 2 Status:schetsontwerp

*beeldenarchitectuurdoorKlunderArchitecten

IMPRESSIE I NLEIDING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden Mars|Ruimtekwartier 64

IMPRESSIE I NLEIDING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

*beeldenarchitectuurdoorKlunderArchitecten

Mars|Ruimtekwartier 65

Degebouwenzijnalzijdig

O

18mMAX

49mMAX

Maximalebouwhoogte

Hetwoongebouw bestaatuit3massa’s,meteenhoogteaccent opdehoek.Delaagbouw bestaat4-8woonverdiepingenvanaf eenverhoogdmaaiveldop3m+.Hetgebouw isgepositioneerd op een onderliggende stallingsgarage en voorziet het binnengebied van Planetenbaan Midden (Mars) van een geluidsluweverblijfsruimte.Hethoogteaccentbestaatuit16 woonverdiepingen en de maximale bouwhoogte van deze torenbedraagt49meter.

BEBOUWING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Positioneringgebouwen draagtbijaanlokale geluidsreductie

Luwte

Overschrijdingvan 9meter

16m MIN

Deminimaleafstandtussen tweegebouwenis16m

16m MIN

Overschrijding maximaleFSI

O

kaveloppervlak

brutovloeroppervlak

FSI=3.3

DeFSIismax.3.0,bijintegrale ontwikkelingismax.3.5

Overschrijdingvan 6meter

Mars|Ruimtekwartier 66

Rooilijnmin.8m uiterfgrens (ingroenezonemin.10m)

MIN 8m

O

1

2 3

Hetplangebiedmoetop3punten aansluitenopdedoorgaande langzaamverkeersroutes.

opOVhalte

Onderdeel van de opgave voor Mars is het aansluiten op de langzaamverkeersroutes en het ov-netwerk.Het gebouw wordtmiddelsdegebouwentreeaangeslotenophet langzaamverkeersnetwerkwatisgelegeninhetgroen-blauw casco. Aanhetverhoogdebinnengebiedzijnwoningengepositioneerd om bijtedragenaandelevendigeplinten.Ophetgroenedek wordenontmoetingsplekkengecreëerd.

Langzaamverkeersroutemetopenbare kwaliteitvanopenbarewegtotentree woning

Aansluingoplangzaamverkeersnetwerk

LANGZAAMVERKEERROUTESENBINNENGEBIED

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

2

3

2

3

Toegankelijkheidverhoogdepeilniveaus doortrappenenhellingbanen

1

1

Aansluingoplangzaamverkeersnetwerk

Mars|Ruimtekwartier 67

(half)verdiept ondertalud

Verdekt(nietzichtbaar)auto-(enfiets) parkeren.

‘groene’inpassing en/ofoverkapping

parkeeroplossing leidtniettotdichteplinten

parkerenbinnen gebouwdeoplossing

perdeelgebied

Maximaal1ontsluitingvoordeauto perdeelgebiedterealiseren

Op de locatie zullen circa180 huurappartementen worden gerealiseerd in 1 solitair volume.De huurappartementen variërenvan45m2tot76m2.Dehuurappartementenvariërenvan studio’stot3-kamerappartementen.Dewoningdifferentiatie isalsvolgtverdeeld:30% kleinerdan45m2,43% tussen45en 75m2,27% groterdan75m2. Hetwoongebouwwordtopeennogterealiserenstallingsgarage gesitueerd.Opdebeganegrondiserruimtebeschikbaarvoor algemene voorzieningen.De algemene voorzieningen zijn bedoeldvoordebewonersvandeappartementenendirect omwonenden. Met deze nieuwe ontwikkeling zullen in totaal 125 parkeerplaatsenonderhetparkeerdekwordengerealiseerd.

PROGRAMMAENPARKEREN

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

rondombinnengebied

Levendigeplintenaanelkezijde

enhoekKometenweg.

voorzieningenzijngeoriënteerdophetluwe binnengebied.

Diversengemengd woningbouwprogramma

30%socialehuurwoning 30%middenhuurwoningen 10%woningen>75m2

Mars|Ruimtekwartier 68

12m

10m

10m

Maarssen-broeksedijk

Groen-blauw casco:Eengroenstrookvan minimaal10meterrondom hetdeelgebied

10m

overstekmax. mogelijk 4m

Ruimteweg

Debuitenruimtebestaatuit3delenmetelkeeneigenidentiteit: 1.Binnengebied Aanhetbinnengebiedzijnwoningengepositioneerdom bij tedragenaandelevendigeplinten.Middelseencentrale corridorwordendewoningeninternontslotenenzaler geen sprake zijn van een galerijaan hetbinnengebied. 2.Daktuinen Dedakenvandelaagbouw vormeneenvijfdegevelenzijn medebepalendvoordezichtkwaliteitvanuitdewoningen. Dezedaken zijn alsdaktuin vormgegeven alsonderdeel vanhetgestapeldlandschapinaansluitingophetgroene casco. 3.Groen-blauw casco De groene rand van het kavelmaakt onderdeeluit van het groen-blauwe casco en groen ingericht.Veel van de bestaande bomen worden gehandhaafd. De inrichtingsmaatregelenzijnzogroenalsmogelijk,waarin langzaamverkeerrouteszijngelegen.Hetcascodienttevens alsgeluidswaltegenhetverkeersgeluidopdeRuimteweg.

Groeneinrichtingvandekavels50% van onbebouwdeterreininclusiefdek

minimaal50%

groen-blauw casco

O

VP+1

VP+1

VP0

VP+1

VP0

Peilniveausluitaanop omliggendekavelsenomgeving

VP0

VP0

VP0

Aansluingoppeilniveautaluden voetpadvangroenblauwcasco

Aansluingopdekniveau Marsdeel1

GROENENSAMENHANGENDLANDSCHAP

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Waterbergingkan10mm perm2 bergen

Mars|Ruimtekwartier 69

AANBEVELINGEN

Mars|Ruimtekwartier 70

Desamenhangenruimtelijkeopzetvandeplannenzijnverderonderzochtenuitgewerktdoordeiniaefnemers ondersupervisievandegemeenteSchtseVechtenburoMA.AN.Echterdeplannenverkerenindiverse stadiavanontwikkeling(vanmassastudietotvoorlopigontwerp),derhalvezaldeeneontwikkelingmeer inaanbevelingenvervallenterwijldeanderalophoofdlijnenvoldoet. Indithoofdstukwordendeplanaspectendieafwijkenvandeeerdervastgestelderandvoorwaardennader toegelicht.Uitdesamenwerkingmetdeinitiatiefnemersisgeblekendatopeenaantalpuntenafwijken vanderandvoorwaardenkanbijdragenaanhetcreërenvansterkereruimtelijkesamenhangenkwaliteit. Indatgevalwordtonderbouwdafgewekenvanderandvoorwaarden.Bijandereafwijkingenishetplan nogonvoldoendeuitgewerktenwordenaanbevelingengedaanvoordegewensteoplossingsrichtingvoor deverdereplanvorming.Debetreffendeaanbevelingisrandvoorwaardelijkvoordeplanuitwerking.

Omdecontinuïteitvandeopenbareruimteendetoegankelijkheidvandelangzaam-verkeersverbindingen tewaarborgen,moetendepeilniveausopelkaaraansluiten.Inhetvoorgelegdeplansluitendepeilniveaus vanhetbinnengebiednietopelkaaraan. Hetaanvullendontwerpvoorhetbinnengebied,doorStudioDiekema,voordezelocatie‘deelgebied midden’isdoorbeidepartijenafgestemd.Hetnadrukkelijkadviesisom detweebinnengebiedenmet elkaarteverbindentotéénkwalitatiefgroenbinnengebied.

luitenpeilniveau O Aans InhetRandvoorwaardendocumentisergestelddatersprakemoetzijnvansamenhangendlandschap.

Hetgroen-blauw cascovormtderuimtelijkestructuurwaarmeehetgebiedzichvoegtbinnende stedenbouwkundigeopzetvanMaarssenbroek.HetvoorgelegdeplanlaatziendathetgebouwDeimosaan denoordzijdegedeeltelijkinhetgroenblauwcascoisgesitueerd.Doordeoptimalisatievanhetgebouw endebuitenruimteophetbinnengebiedbleekdezeaanpassingnoodzakelijk.Echter,devoorgestelde bebouwingisopeenzorgvuldigewijzeaangesloteneningepastophetgroenblauw casco.Daarmeeis deafwijkingopderandvoorwaardenendebenodigderuimtegeeninbreukopderuimtelijkekwaliteit. Hetbinnengebiedsluitmetdezeaanpassingmeeraanopdeschaalenmaatbijdewoonomgevingvan ditdeelgebied.

O Versterkengroencascoopkavel(s)

Groenensamenhangendlandschap

Parkerenenprogramma

Langzaam verkeersroutesenbinnengebied

Conform bestaandesituatiewashoogtevandebebouwing49meter,inafwijkingopdezoneparallel aandeMaarssenbroeksedijk,waarinvoorzienkanwordenvangroterehoogte.Deoorzaak:demeest westelijketorenvanhetinitiatiefwijkthieropafenheefteenhoogtevanruim 60meter.Dezeafwijking isontstaandoordatzeeenlaagvanhethofgehaaldhebbenomwillevanmeerdaglichttoetreding.Dit iseengoedeontwikkelingomdathetdedifferentiatievergrootbinnenditplandeelvandeschaalen maatvandevolumesenderuimtelijkeopbouw vanhettotaleensemble.Ookmetbetrekkingtotde architectonischekwaliteit(schaalenmaat/verhouding)indegevelopbouw makenhetgeheelmeerin balans.

O Maximalebouwhoogte

Bebouwing

DEELGEBIEDMARS1

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit Mars|Ruimtekwartier 71

InhetRandvoorwaardedocumentisergestelddatersprakekanzijnvaneenmaximaleFSI(FloorSpace Index)van3.0perteontwikkelenlocatie.Ditkunnenmeerderelocatieszijnbinnenééndeelgebied.Per deelgebiedishetmogelijkonderbouwdaftewijkenvandemaximaleFSItotenmet3.5voorhethele deelgebiedwanneerhiermeeeenintegraleplanontwikkelingvanhetgeheledeelgebiedmogelijkwordt gemaakt.Deplankwaliteitvandeintegraleontwikkelingdientdaarbijhogertezijndanhetresultaat vanindividueleontwikkelingen. Bijdeontwikkelingvanhetplanvoordezelocatie,Planetenbaan1en2,isersprakevaneengedeeld eigenaarschapvoorhetgeheledeelgebied‘Planetenbaanmidden’.Om eenhogereplankwaliteitte bereikeniserintegraleafstemmingopdevolgendeonderdelen;dedektuin,toegankelijkheidvanhet verhoogdebinnengebied,depositievandegebouwenbinnenhetdeelgebiedmidden,dearchitectuur, functiesenprogrammaindeplintenophetdek,functioneleaansluitingenopzowelhetdekalsophet maaiveldmetdedirecteburenendeopenbareruimte.Indevervolgfasevandezeontwikkelingisdeze afstemmingvoorwaardelijkvoordeinstemmingmetdehuidigevoorgesteldemassaenprogrammavoor dezelocatie.

Inafwijkingopdevoorgestelderandvoorwaarde,aangaandehetgestelde,metbetrekkingtoteen maximaleFSI,iseentotaleFSIvan3.3voorgesteldinhetvoorgelegdeplan.Ditishetresultaatvande integraleplankwaliteitwelkehogerisdanhetresultaatvandeindividueleontwikkeling.Ondankshet gedeeldeigenaarschapopdelocatie‘Planetenbaanmidden’isbijdeontwikkelingvanditplanuitgegaan vaneenintegraleontwikkelingdoorafstemmingmetderuimtelijkeenfunctioneleaansluitingopde locatiePlanetenbaan9,15en16.Indegefaseerdesituatiewordenderandvoorwaardennagestreefd. Indebeoogdeeindsituatieissprakevaneenhogerekwaliteitdoordatdevolgendeaspectenintegraal zijnafgestemd; • Dedektuinenbovendedeelsverlaagdeparkeeroplossingsluitenopelkaaraan.Indegefaseerde situatieiseenpergolaconstructieontworpenalstijdelijkerfgrenssituatie.Indebeoogdeeindsituatie iseenontwerpgemaaktvooreengezamenlijkeintegraleidentiteitenluw binnengebied. • Middelseeninrichtingsontwerpismetdeburenafgestemdwaarwandelpadenaansluitenop eenextraentreeinditwoonblokopdezedektuin.Daarbij,zijnnetalsbijdeburen,privébuitenruimtes aandegevelontworpen,alsprivacybuffernaardecollectievedaktuin. • Devoorgesteldecentraalgelegentrapopgang,bijdeburenaandecul-de-saczijde,zalalseen gezamenlijkentreegebiedwordenvormgegevenvoorditdeelgebied.Zoontstaatopmaaiveldeen duidelijkeopgangnaarhetcentraalgelegenluwbinnengebied,waarertevensruimteisvoorcollectieve en/ofcommerciëleruimten.

• DegebouwpositieopdelocatieisafgestemdmetdeburenophetdeelgebiedPlanetenbaan midden.Derichtingenvandedrietorensstaandaarbijsteedshaaksopelkaar.Depositiesvande hoogbouwelementenzijndaarbijsteedsopdehoekenvanhetdeelgebiedgeplaatst,zoisereengroter luwbinnengebiedontstaanalsgezamenlijkedektuin.Dezebinnenruimtewordtopdiemanieromgeven doorlagereopgaandegevels.Hetgeheelvandebouwmassa’sopdezelocatievormeneentotaalensemble

O MaximaleFSIenbouwhoogte

Bebouwing

DEELGEBIEDMARS2

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit

schetsontwerpintregraleafstemming

Mars|Ruimtekwartier 72

InhetRandvoorwaardendocumentisergestelddatersprakemoetzijnvansamenhangendlandschap. Omdecontinuïteitvandeopenbareruimteendetoegankelijkheidvandelangzaam-verkeersverbindingen tewaarborgen,moetendepeilniveausopelkaaraansluiten.Inhetvoorgelegdeplansluitendepeilniveaus vanhetbinnengebiedenhetgroenblauw casconietopelkaaraan. Hetaanvullendontwerpvoorhetbinnengebied,doorStudioDiekemavoordezelocatie‘deelgebied midden’isdoorbeidepartijenafgestemd.Voorderuimtelijkeenfunctioneleaansluitingophetgroenblauwe casco,meerspecifiekdeaansluitingopdekniveau,deaansluitinghoofdentreeenontvangstgebiedmet hetmaaiveldendeaansluitingenmetdelangzaamverkeersverbindingenophetgroenblauwecascois eennaderuitwerkingvereistinafstemmingmetdenadereuitwerkingvanhetgroenblauwecasco.

O Aansluitenpeilniveau

Groenensamenhangendlandschap

Parkerenenprogramma

IndebestaandesituatievanMaarssenbroekishetlangzaam verkeernetwerkgescheidenvanhet autoverkeertenbehoevevandeverkeersveiligheid.InhetRandvoorwaardedocumentisergestelddat ersprakemoetzijnvantoegankelijkheidaandriezijdenvaneenkavel.Hetvoorgelegdeplanillustreert dathetgebouw aanéénzijdetoegankelijkis.InhetaanvullendeontwerpopenbareruimtedoorStudio Diekemazijnnieuweverbindingengemaaktvoordezelocatiezodanigdatdekavelvanuitdriezijdes toegankelijkis. MetditontwerpishetlangzaamverkeernetwerkendeaansluitingophetbinnengebiedvanPlanetenbaan 15,16zodanigvormgegevendatersprakeisvaneen‘luw binnengebied’meteigenidentiteit,voorhet geheledeelgebiedmidden.Ditaanvullendeontwerpisvoorwaardelijkvoordegewenstestedelijke kwaliteitvoordezewoonomgeving.

O Verbindingen

Langzaamverkeersroutesenbinnengebied

DitontwerpsluitaanopdegewenstestedelijkekwaliteitvoordezelocatiemeteenmaximaleFSIvan 3.3waarbijdevoorwaardeisdaterblijvendafstemmingismetdedirecteontwikkelingenbinnenhet deelgebied‘Planetenbaanmidden’en‘PlantenenbaanenhetKwadrant’alsgeheel.

vanruimtelijkesamenhangencreërenzoeencentraalluwbinnengebied. • Dearchitectuurvormteennadrukkelijkcontrastmetdevoorgesteldearchitectuurvandeburen. Inditplanisnadrukkelijkgekozenvoorafwijkendmateriaalgebruikenhorizontalegevelgeleding.De raampartijenineengridstructuurinhetgevelontwerpvandeburenvormendeachtergrondvooreen afwijkendearchitectuurmeteenmeerhorizontalebelijning,voornamelijkuitgewerktinaluminiumen/ ofbeton,eneengroeneuitstraling.

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit

uitwerkingintegraleafstemming

Mars|Ruimtekwartier 73