2.2 Bestemmingsplan Ruimtekwartier Bijlagen bij toelichting (bijlage 2 ontwikkelkader Midden).pdf

Bijlage 2 Midden

Ontwikkelkader Ruimtekwartier

(vastgesteld) Ruimtekwartier NL.IMRO.1904.BPRuimteKwrtrMRS-VG01

69 - 1739

April2023

StedenbouwkundigeuitgangspuntenenBeeldkwaliteit

OntwikkelkaderRuimtekwarer Mars

OntwikkelkaderRuimtekwartierMars Stedenbouwkundingeuitgangspuntenen Beeldkwaliteit Inopdrachtvan: gemeenteStichtseVecht Opgestelddoor: buroMA.AN Vasteland12m 3011BLRotterdam Terborchstraat22 8011GGZWOLLE e-mail:info@buromaan.nl Datum: 30mei2023 vastgestelddoorgemeenteraad StichtseVecht

Titel:

COLOFON 4 4 4 5 5 6

OnderscheidendenieuwewoonwijkvoorMaarssenbroek 21 Karakterisekegebouwdeensemblesperdeelgebied 22 Eigenidenteitperdeelgebied 23 Dehoekaccenten 24 Eyeline 26 Skyline 26 Windhinder 27 Afvalvoorzieningen 27 Biodiversiteit|Groen-blauwcasco 28 Kleurenmateriaal|Groen-blauwcasco 28 Biodiversiteit|Gebouwniveau 29 Natuurinclusiefbouwen 29

2.2IdenteitRuimtekwarer

Samenhangendwoonlandschap 9 Ruimtelijkconcept -Groen-blauwcascoinaansluingopomgevingsstructuur 10 -Fijnmazignetwerklangzaamverkeer 11 -Vierdeelgebiedenineengroeneinpassing 12 Groen-blauwcasco 13 Parkerenverdektopgesteld 13 Geluidsluwegroenebinnengebieden 14 Samenhanginopenbareruimte 14 Hetdwaalspoor 15 Voorzieningen 15 Hetlangzaamverkeerenopenbaarvervoersnetwerk 16 Auto-ontsluing 17 Bezonning 18 Entreegebieden 18 BiodiversiteitMaarssenbroekenRuimtepark 19

2.1Stedenbouwkundigevisieenambie

2|Generiekvoorplanontwikkeling

Voorwoord Doelvanhetdocument Leeswijzer Opgave Bestaandecontext Inleiding

1|Inleiding

INHOUD

38 39 40 41 42 43 44 45 46

31 32 32 32 32 32 32 33 33 33 33 33 33 34 34 34 34 34 35 35 35 35

A Toetsings-enaanbevelingsdocumentSaturnus B Mobiliteitskader C BeantwoordingAmendementGroenlinks D SchetsontwerpOpenbareruimteDocument E FaseringskaartenPlanetenbaan F RapportageBureauStedelijkePlanning

4|Bijlagen

Status Stedenbouwkundigerandvoorwaarden PlanaspectenMars Kwaliteitopenbareruimte Inspiraeopenbareruimte Beeldkwaliteitarchitectuurhoofdbebouwing Inspiraearchitectuurhoofdbebouwing Beeldkwaliteitarchitectuurhoekaccent Inspiraearchitectuurhoekaccent

3|Speciekvoordeelgebied engebouwniveau

GroenestedelijkesengvanRuimtekwarer Samenhang Parkstad Karakter Hoofdmaterialen Gelaagdmateriaalgebruik Toetsing Plint,middenenkroon Eyeline Hoogteverschillen Vijfdedakgevel Diepte Geluid Gebouwentree Entreesetsenstalling Leeareenacevewoonplint Herkenbarehoofdentrees Transparanteen!exibelepubliekeplint Overgangenprivé-collecef-openbaar Hoven Zichtbarevergroeningprivatebuitenruimtes Avondbeeld

2.3AmbieParkstedelijkwonen

OntwikkelkaderMars|Ruimtekwartier 3

Dit Ontwikkelkader omvat de stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen,alsresultaatvan voortschrijdendinzichtvoortkomenduithetplanproces. • Inhoofdstuk2zijngeneriekeeisenenrandvoorwaarden omschrevenvoordegeheleplanontwikkeling Ruimtekwartier. • Inhoofdstuk3wordenaanvullendeeisenen randvoorwaardenopgesteldspecifiekperdeelgebied. HetOntwikkelkaderwordtondersteunddoorhetToetsingsenaanbevelingsdocument,welkeinbijlageAistoegevoegd,die tengrondslagligtaanditdocument.

Leeswijzer

Deingebrachteplannenvan deiniaefnemershebben mede richng gegeven aan de stedenbouwkundige uitgangspunten voordetotaleplanontwikkelingRuimtekwarer.Deze nieuwe uitgangspuntenzijnonderanderevertaaldnaarrandvoorwaarden. Deze randvoorwaarden zijn van toepassing op de gehele gebiedsontwikkelingenmeerspeciekgemaaktperdeelgebied. De ingebrachte plannen zijn tevens ingezet bij de omgevingsonderzoeken,zoalsverkeerengeluid.Deuitkomsten vandezeonderzoekenhebbengeleidtotgebiedsmaatregelenen randvoorwaardenperdeelgebied. Perdeelgebiedzijntevensstedenbouwkundigerandvoorwaarden, beeldkwaliteiteisen voor openbare ruimte en architectuur opgenomen. Het geheel aan randvoorwaarden vormt dit Ontwikkelkadervoorderuimtelijkeenplanologischeprocedure, denadereuitwerking,deplanbegeleidingdoorhetkwaliteitsteam enhetwelstandstoezicht.

Doelvanhetdocument

VooruligthetOntwikkelkadervoorhetdeelgebied‘Mars’, ookbekendalsHetKwadrant.Voordetotaleplanontwikkeling van het Ruimtekwartierzijn ervierkadersopgesteld,één voorelk deelgebied.Deze Ontwikkelkaders zijn opgesteld metalsdoelom afstemmingensamenhangtecreërentussen de individuele ontwikkelingen,deelgebieden en de totale gebiedsontwikkelingRuimtekwartier.Dediversedeelgebieden bevindenzichinverschillendestadiavanontwikkelingbijhet schrijvenvandezerapportage.

Voorwoord

Boomstede

Bloemstede

Saturnus

Mars

Neptunus

Venus

Antilopenspoor

Bisonspoor

LageWeide

Maarssen-dorp

GelegennaastdeZuilenseRingenaandeRuimtewegvormtRuimtekwartier dé entree van Maarssenbroek.Transformatie naar een hoogstedelijke woonomgevingvraagtom eenvanzelfsprekende,verbeterdeaansluitingop debestaandegroenewoonwijkenvanMaarssenbroek. WonenopRuimtekwartierbetekentzichvestigenopeengoedbereikbare locatieopdeasUtrecht–Amsterdam.NietalleennabijdeA2,maarooknabij hetstationMaarssen.DezenabijheidvanstationMaarssenincombinatie metderegionalebuslijn(en),deaansluitingopdesnelfietsrouteAmsterdamUtrechtenhetuitgebreidelokalelangzaamverkeersnetwerkbiedeneen goedeuitgangspositieom intezettenopalternatieveenduurzamevormen vanmobiliteit. Ruimtekwartierisstrategischgelegennabijtweebelangrijkedwarsverbindingen binnenhetlokalelangzaamverkeersnetwerk.DeverbindingBurgemeesterWaverijnwegoverdeA2endebrugoverhetAmsterdam-Rijnkanaal.Hier wordtMaarssenbroekverbondenmethetbuitengebied.DeRuimtewegvormt eenbarrièrebinnenditlangzaamverkeersnetwerkvanMaarssenbroek.Voor fietsersenvoetgangersisdezewegalleenvialangzaamverkeersbruggente kruisen.Debruggenvormendaarmeeeenbelangrijkeenherkenbareschakel in hetlokale langzaamverkeersnetwerk,maarhebben een anonieme en geïsoleerdeligging.

Bestaandecontext

Vanuitderegioisereenforsewoningbouwopgavetot2040.Dewoningmarkt inzoweldehuur-alskoopsectorstaatinStichtseVechtsterkonderdruk. DeherontwikkelingvanPlanetenbaanenHetKwadrantkaneenaanzienlijke bijdrage leveren aan de druk op de woningbehoefte in de gemeente. Wegens de goed bereikbare locatie nabijde A2,hetstation Maarssen en hetlangzaamverkeersnetwerkisde planlocatie gunstig alswoon-en werkbestemming. Vanuitde bestaande kenmerken van hetplangebied kan op hethuidge Planetenbaan en Het Kwadrant een uniek woon-werkmilieu worden gerealiseerd.Eenpark-stedelijkwoonmilieuwaarbijeenhogedichtheidvan woningenwordtgecombineerdmeteengroeneomgeving.

Opgave

Flora weg

weg n j i r ave W r este e m e Burg

OntwikkelkaderMars|Ruimtekwartier 5

Ruimt eweg

Maarss enbroe ksedijk

Amsterdam-Rijnkanaal

ZuilenseRing

OntwikkelkaderMars|Ruimtekwartier 6

Ruimtekwartieriseen parkstedelijke,gefaseerde ontwikkeling van ongeveer vertaaldnaarspecifiekestedenbouwkundigeenbeeldkwaliteitseisentenbehoeve 2600woningeninMaarssenbroekteMaarssen.Hetbetreftdetransformatievan vandesamenhangperplandeel/deelgebiedendeaansluitingopdeomgevingte kantorenlocatienaareenwoongebiedmethogedichtheid.Sindsdevaststelling borgen.Initiatievenkunnenopbasisvanditdocumentwordengetoetst,zodater vanhetdocument‘StedenbouwkundigKaderenRandvoorwaarden’op3juni2020 eenkwalitatieve,aantrekkelijkeenopdetoekomstgerichtewoon-werkomgeving hebbeninitiatiefnemersmetarchitectenondersupervisievangemeenteStichtse ontstaat. VechtenburoMA.AN gewerktaanambitieuzeplannenvoorhetRuimtekwartier. Na het doorlopen van de ruimtelijke procedure en vaststelling van dit Ditheeftgeresulteerdinvoortschrijdendinzichtbijdegestelderandvoorwaarden. Ontwikkelkaderzaldeuitwerkingsfaseondersupervisievanhetkwaliteitsteam Tegenhetlichtvandegeheleplanontwikkelingzijndezeinzichtenveelalverwerkt worden begeleid en beoordeeld.Hetkwaliteitsteam bestaatuitde volgende in de verschillende deelplannen en vastgelegd in een Ontwikkelkader per personen: projectleider van gemeente Stichtse Vecht, beleidsmedewerker deelgebied.Metalsdoelafstemmingensamenhangtecreërenvoordeindividuele vergunningen vangemeenteStichtseVecht,eensupervisorvanBuroMA.AN ontwikkelingenendetotaleplanontwikkelingRuimtekwartieralsgeheel.

en een gedeligeerde namenswelstandcommissie Mooisticht.Hiernakan een Ditdocumentiseentoetsbaarkaderwaarindegewensteruimtelijkekwaliteitis definitiefontwerpwordenvoorgelegdaandevoltalligeWelstandcommissievoor beschrevenenderandvoorwaardenvoorontwikkelingenzijnvastgelegd.Ditis eengedragenoordeel.

Inleiding

Impressievanallevoorgesteldeplannensamengevoegd

OntwikkelkaderMars|Ruimtekwartier 7

AmbiesenvisievoorheelRuimtekwarerin aansluingopMaarssenbroek

2.1STEDENBOUWKUNDIGE VISIEENAMBITIE

Hoofdstuk2

De stedenbouwkundige opzet van Maarssenbroek wordt gekenmerkt doorwoonwijken metveellaagbouw en een groene omzooming die de buurtenscheidtvandeverkeerstructuur.Dezegroeneomzoomingisinhet Ruimtekwartierhet‘groen-blauw casco’,delandschappelijkestructuurwaar deontwikkelingenalseilandeninliggen.Hetcascoisnietalleeneengroene begrenzingvanhetplangebiedalsgeheel,maargeeftookkwaliteitaande open,onbebouwderuimtetussendeverschillendedeelgebieden. Elk deelgebied bestaatuiteen uitnodigende,luw,binnengebied datde interactie tussen bewoners aanmoedigten directaangesloten is op het langzaamverkeersnetwerk.Debinnengebiedenhebbeneeneigenuitstraling die aansluiting heeft met de architectuur.Een dwaalroute vormt een directeverbindingtussendeverschillendebinnengebiedenenvormtzoeen dwaalmilieu binnnen hetplangebied.Om een aantrekkelijk parkmilieu te realiserenmeteenhogeverblijfskwaliteitwordtbinnenhetdwaalmilieude autouithetzichtgehouden.Ookbijlagergelegenentreegebiedendientdit zoveelmogelijktewordenbenaderdmiddelsnatuurlijkegroeneinpassing.De langzaamverkeerroutesbevindenzichzowelindebinnengebiedenalsinhet groen-blauw casco.Dezerouteshebbeneenaantrekkelijkepubliekekwaliteit enwordenbijvoorkeurgekoppeldaanandereopgavenvoorhetplangebied. DeruimtelijkesamenhangvanRuimtekwartierwordtgeborgddooreengroene omzoomingmetgoedelangzaamverkeersverbindingentussendeensembles.

Samenvattend wordthetgroene samenhangende woonlandschap bereikt doordevolgendeprincipes: • HetGroen-blauw casco • Parkerenverdektopgesteld • Geluidsluwegroenebinnengebieden • Samenhanginopenbareruimte • Hetdwaalspoor • Voorzieningen • Hetlangzaamverkeerenopenbaarvervoersnetwerk • Auto-ontsluiting • Bezonningen70meterzone • Entreegebieden • BiodiversiteitMaarssenbroekenRuimtepark

Samenhangendwoonlandschap Biso nsp oor

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 9

oor pesp o l i t An Ma Bed arss rijv enbente roe rrei kse n dijk

ddijk e s k oe enbr s s r Maa g tewe m i u R e sted m e Blo

Zu i l e n seRi ng

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

l naa a k n ij m-R a d ster Am

Doordetransformatievanvoormaligkantorenlocatienaareenwoonlocatieontstaatdebehoefte om aantesluitenopdegroenenwaterstructuurvandebestaandewoonomgeving.Dezebestaande structuurwordtgevormddoorsloten,geluidswallenmetbegroeiingenbegeleiddoorbomen. Vanuitdehuidigefunctieheefthetplangebiedmomenteeleenzeerverhardeterreininrichting. Middelseenaantrekkelijkegroeneinrichtingvandedirecteleefomgevingontstaatereenpassende aansluitingopdebestaandegroenenwaterstructuur.Dit‘groen-blauw casco’draagtbijaande totaletransformatienaareenvolwaardigenkwalitatiefwoongebied.

Ruimtelijkconcept|Groen-blauw cascoinaansluitingopomgevingsstructuur

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 10

DeRuimtewegvormtbinnenhetstedenbouwkundigraamwerkvanMaarssenbroekeenbarrière, voorfietsersenvoetgangersisdezewegalleenvialangzaam verkeersbruggentekruisen.De bruggenvanMaarssenbroekvormeneenbelangrijkeenherkenbareschakelinhetlokalelangzaam verkeersnetwerk.DeontwikkelingvanRuimtekwartiervormtdeverbindendefactoropditlangzaam verkeersnetwerk,middelseenonderdoorgangbijdeAmsterdamseslag(Maarssenbroekseslag), eennieuwefietsbrugoverdeRuimtewegeneendoorgaandefietsverbindingnaaromliggende wijkenenhetstation.Bijdeinpassingvandezeverbindingeniserveelaandachtvoorverkeers-en socialeveiligheid.Dedeelgebiedenwordenonderlingdooreenwandelroute,indevorm vaneen dwaalspoor,verbonden..

Ruimtelijkconcept|Fijnmazignetwerklangzaamverkeer

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 11

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaaronderscheidend.Degebouwenbinnendedeelgebieden presenterenzichalsherkenbareensembles.Doorinbenamingteverwijzennaarrespectievelijkde planetenVenus,Mars,Saturnus,Neptunuskunnendedeelgebiedennualinhunidenteitworden onderscheiden.Middelshetgroen-blauwcascoenhetRuimteparkwordendezeplandelenonderling verbonden.

Ruimtelijkconcept|Vierdeelgebiedenineengroeneinpassing

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 12

HetGroen-blauw cascovanRuimtekwartiervormtderuimtelijkestructuur waarmeehetgebiedwordtingepastbinnendestedenbouwkundigeopzeten structuurvandewijkMaarssenbroek. Devoormaligekantoorlocatiewordomgevendoorstenigeparkeerplaatsen. Middelseen natuurlijke en groene omzoming metverblijfskwaliteitwordt een groene en leefbare buitenruimte gecreëerd alsdirecte leefomgeving voordetoekomstigebewonersvanRuimtekwartier.Opdezemanierwordt eencompactstedelijkeomgevingineengroenlandschapgerealiseerd,park stedelijkwonen. Hetcascoisnietalleeneengroenebegrenzingmetverblijfskwaliteit,maar voegtookfunctionele kwaliteittoe tussen de verschillende deelgebieden door de inpassing van de bushalte(s), langzaamverkeersverbindingen, oppervlaktewater,etcetera.Middelsdegerealiseerderuimteopmaaiveld, tussen de deelgebieden,ontstaan doorzichten die de plandelen ruimtelijk onderscheid.Dooreengroeneinpassingvandezetussengebiedenwordende plandelenonderlingverbonden.Tevensdraagtdelandschappelijkeinrichting van hetGroen-blauw casco bijaan de gewenste ruimtelijke kwaliteiten geluidsreductieindebinnengebiedendoordeinpassingvandetechnische maatregelenlangsdeRuimteweg.

Groen-blauw casco

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Deautoparkeersituatieiseropgerichtom hetfietsgebruiktestimulerenen deparkeerfaciliteitperdeelgebiedteminimaliseren.Erwordtgestuurdop eengereduceerdeparkeernorm.Hetparkerenvindtplaatsopmaaiveldenis zoveelmogelijkafgedektmiddelseengroengeluidsluwverblijfsgebied,ziehet Randvoorwaardendocument(2020).Deontsluitingvandezeparkeergarages gebeurtveelalviadeRuimteweg.Erwordtookvoorzienindeelautogebruik. Elektrische laadpunten stimuleren hetelektrisch vervoer.De fietsparkeer situatie is in de gebouwen geïntegreerd zodanig datdeze comfortabel, gebruiksvriendelijkenvanzelfsprekendis.Defietsparkeersituatiegeefteen directeencomfortabeleaansluitingopdeomliggendelangzaamverkeersroutes. Om zwerffietsparkerentevoorkomenishetfietsparkerenopmaaiveldenop de(verhoogde)binnengebiedenvanzelfsprekendingepastindenabijheidvan deentreegebieden.

Parkerenverdektopgesteld

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 13

Debinnengebieden zijn hetresultaatvan een zorgvuldigeafstemmingvan de gebouwen alsensemble perdeelgebied.Binnen deze deelgebieden staateen ‘geluidsluwe’verblijfskwaliteitcentraalmeteeneigenuitstralingperbinnengebied inaansluitingopdevoorgesteldearchitectuur.Deopenbareinrichtingvanhet binnengebiedsluitaanophetGroen-blauw cascoeniszoveelmogelijkgeluidsluw ingericht. Deovergangenvanprivénaarpubliekeruimteopdebinnengebiedensluitentevens aanopdelandschappelijkeuitstralingvanhetGroen-blauwcasco.Eriseengroene uitstralinggewenstaansluitendophetGroen-blauw casco.Debinnengebieden functionerenalseenvertrouwdeenherkenbarewoonomgevingmeteenhoge verblijkskwaliteitwaarbewonerselkaarkunnenontmoeten.Middelswoon/werk functies,kunst,sportenspelkanwordenvoorzieninzowelrustigealsontmoetings plekkenbinneneendeelgebied. Eenoverwegendgroeneinrichtingvandezebinnengebiedennodigthiertoeuit endraagtbijaandewoonkwaliteitenidentiteitvandeopenbareruimtevande verschillendedeelgebieden.Binnendezeruimteissprakevanvolwaardiggroen middels hogere beplanting afgewisseld doorkruid en struik.Om gebouwde erfscheidingenophetbinnengebiedtevoorkomenwordtdezebeplantingtevens functioneelingezetom deprivacyteorganiserenvandewoningendirectgelegen aanhetbinnengebied.Verscheidenheidaanbeplantingdraagtbijaaneenmeer duurzame,biodiverseenrobuustegroeneleefomgeving.

Geluidsluwegroenebinnengebieden

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Gezienhetvoorgesteldeprogrammaendenoodzakelijkeinpassingvanhet parkeren,wordenerwaarschijnlijkmeerderepeilniveau’sinhetplangebied gerealiseerd.Dezeverschillendepeilniveau’sdienen toegankelijkop elkaar aantesluiten.Decontinuiteitvandeopenbareruimteendetoegankelijkheid vandeverschillendepeilniveau’smoethierbijwordengewaarborgd. Elkdeelgebiedheeftzijneigenonderscheidendeuitstraling.Deruimtelijke opzetvandeopenbareruimte,zowelindebinnengebiedenalsgroen-blauw casco,dientop elkaaraan te sluiten. De binnengebieden en hetgroenblauw casco vormen samen de openbare ruimte van Ruimtekwartieren landschappelijkestructuurbinnendestedenbouwkundigeopzet.

Samenhanginopenbareruimte

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 14

De verschillende luwe groene binnengebieden zijn onderling metelkaar verbonden doorhet‘dwaalspoor’.Ditiseen aantrekkelijke route voorde voetgangerdiebewonersen bezoekersuitnodigttotinteractieen verblijf waarontmoetingenluwteelkaarafwisselen.Deroutevormttezamenmetde groenebinnengebiedeneenaantrekkelijkenkwalitatiefdwaalmilieutussende bebouwing. Hetdwaalspoorverbindtopeenontspannenmanierdiversefunctiesinhet geheleplangebiedRuimtekwartierenvormttevenseenaantrekkelijkeroute opzichzelfvoorextrabeweging,sportenkunst.

Hetdwaalspoor

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Om eenlevendige,leefbareenaantrekkelijkebuurttewordenishetbelangrijk datervoorzieningenindeplintenaanwezigzijndietoegankelijkzijnvooralle bewonersvanbinnendebuurtenbezoekersvanerbuiten.Doorvoorzieningen aanhetdeken/ofmaaiveldtefacilterenzalleidentotplintendievooriedereen toegankelijkzijn,meerontmoetingtussenbewonersendealgeheledynamiek inhetgebied. Publieke functies in de plint bevinden zich op strategische en/of geconcentreerde plekken,bijvoorbeeld in de nabijheid van stijgpunten en kruisingen van langzaamverkeersroutes,en mede gerichtop de lokale dwarsverbindingenzoalsdeKometenwegenPlanetenbaan.Devoorzieningen dienenlangshetdwaalspoorgefaciliteerdtewordenom hetbinnengebiedte activerenenontmoetingeninteractietussendebewonerstevergroten.

Voorzieningen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 15

Hetdwaalspoor,datde binnengebiedenonderlingmetelkaarverbindt,is onderdeelvaneengroterlangzaamverkeersnetwerkdoordewijk.Ditnetwerk vanafritten,trappen,fietsbruggenenroutesmaakteendoorgaandeverbinding mogelijkenbiedtopeencomfortabelemanieraansluitingopdeomliggende bushaltesfiets-envoetverbindingeninaansluitingopdeomliggendewijken enhetstation.DezeverbindingenkoppelenRuimtekwartieraandeandere buurten binnen Maarssenbroeken deomgeving.Middelsditfietsnetwerk en defietssnelwegparallelaan Amsterdam-Rijnkanaal,draagtditnetwerk bijaanhetstimulerenvanhetgebruikvandefiets.Ookmetdeopenbaar vervoerslijnen (HOV-lijn)isereen directe en vlotte verbindingen metde regioenbinnenstadvanUtrechtenAmsterdam.Metdekomstvaneenmeest directe,fiets-en voetgangersverbindingtussen Ruimtekwartieren station Maarssenisdeverwachtingdatdebewonerszullenmakenvanalternatieve enduurzamevormenvanmobiliteit.

Hetlangzaamverkeerenopenbaarvervoersnetwerk

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 16

Om een zoveelmogelijk rechtstreekse verbinding naar het station te realiserenvanuitRuimtekwartierenomwillevandeverkeersveiligheidopde Maarssenbroeksedijkteverhogenwordtdefietsrouteaandeanderezijdevan deweggelegd.DeknipindeKometenwegnabijdeMaarssenbroeksedijkenhet nieuwekruispuntopdeBurgemeesterWaverijnwegbiedendemogelijkheid om hetfietsverkeertussen Ruimtekwartieren station Maarssen zoveel mogelijkalsdoorgaandefietsverbindingterealiseren.Doordeafwezigheid vankruispuntenzaldefietsverbindingdeambitiekrijgenvaneenfietssnelweg. Doordeauto-ontsluitingenvandedeelgebiedenveelalteorganiserenviade Ruimtewegontstaanerminderkruisingenmetdedoorgaandefietsverbinding waarmeedeverkeersveiligheidzaltoenemen. Om dealzijdigheidvanhetplangebiedendebereikbaarheidteversterken krijgteengedeeltevandeelgebiedMarsalsnogeenauto-ontsluitingviade Maarssenbroeksedijk.Deanderedeelgebiedenzullenveelalontslotenworden viadeKometenwegenPlanetenbaannaardeRuimteweg.

Auto-ontsluiting

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 17

Destedenbouwkundigeopzetperdeelgebiedendievoorhetgeheleplangebied zijnopelkaarafgestemdzodanigdatdebezonningperdeelgebiedonderlingen voorhetgeheleplangebiedenomgevingisgeoptimaliseerd.Hierbijisvooral deopbouw perdeelgebiedvanzuidnaarnoord,vanrelatieflaagbouw naar hoogbouw indedaarvooraangewezenzone,eenleidendprincipe. Dedoorzichtentussendedeelgebiedenzijnnadrukkelijkvanbelangom het ruimtelijkonderscheidperdeelgebiedteversterkenentevensdebezonningin hetopenbaargebied,het‘Groen-blauw casco’teoptimaliseren

Bezonning

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

Doordegeparkeerdeauto’sveelaluithetzichtteonttrekkenengroeninte passen wordtdeverblijfskwaliteitvan debinnengebieden versterkt.Door delagergelegen entreegebieden voorhetautoverkeercompacttemaken enaanderandvanhetgroen-blauw cascotesituerenisaansluitingopde omliggendeinfrastructuurgoedterealiseren.Deentreegebiedendieneneen representatieveuitstralingtekrijgenalswoonerf.De hoofdentreesvande gebouwenvormeneenovergangvanhetomliggendmaaiveldnaardehoger gelegenbinnengebieden.Fietsontsluitingenwordenzowelophethogergelegen binnengebiedalsinhetgroenecascoendeentreegebiedenopmaaiveldop eencomfortabelewijzeaangeslotenophetlangzaamverkeersnetwerk.Omeen zichtbaarwelkom eneenduidelijkeentreevandegebouwenterealiserenvoor devoetgangerendefietserdienenderoutesopeenvanzelfsprekendemanier tewordeningepastinhetdeelgebied.Depositievanhetentreegebieddientin aansluitingopdenaastgelegendeelgebiedenzorgvuldigtewordeningepast. Erdientvoldoenderuimtetewordengerealiseerdom hetontsluitingsverkeer, bestemmingsverkeer,calamiteiten-en brandweeropstelplaatsen maarook vuilafhaaldiensten pakketdiensten dienen vlottelaten functioneren.De uitwerkingvandeentreegebiedenisinontwikkeling.

Entreegebieden

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 18

HetbestaandegroenlangsdeA2 heefteengrotediversiteitaandier-en plantsoorten.Ditgroen bestaatuitwatermetoevers,gras,struweelen bosschagesmetdaarinfunctiesvoorsport.Binnendezestructuurzijnduidelijk ‘hotspots’meteenhogerebiodiversiteit,bijvoorbeeldKooilust.Daarnaastzijn erindewijkzelfbomenlanen,bermenenwateraanwezig.Dezestructurenzijn belangrijkvoorbepaaldefauna,bijvoorbeeldvleermuizen,amfibieënenvissen. DekwaliteitenuitdegroenstructuurlangsdeA2dienttewordenaangesloten ophetplangebied,bestaandeuithetRuimtepark,hetGroen-blauw cascoen debebouwing.Hiervoorishetbelangrijkdaterecologischeverbindingszones wordengemaaktbijdedrukkeautowegen.Ditomtevoorkomendathetgebied nietgeïsoleerdwordtvandebestaandegroenstructuur. Dedrie‘zones’zijnaantrekkelijkvoorverschillendesoorten,dezezijnverbeeld indrieverschillendesoortendiagrammen.Dedataisverwerktuitdeopenbare databron:waarnemingen.nlvan 2021 totheden.Voorverdere uitwerking vanhetgebouw enopenbareruimteisdeaanbevelingom eenecoloogbijde plannentebetrekken.

Biodiversiteit|Maarssenbroek

Hoofdstuk2.1 Stedenbouwkundigevisieenambitie

DekwaliteitenuitdegroenstructuurlangsdeA2dienttewordenaangesloten op hetRuimteparkmetalsdoelhetleefgebied voorde biodiversiteitte vergrotenenaantesluitenophetRuimtepark.Hiervoorishetbelangrijkdater ecologischeverbindingszonesbijdedrukkeautowegenwordengemaakt.Dit om tevoorkomendathetruimteparknietgeïsoleerdwordtvandebestaande groenstructuur. HetRuimteparkbestaatuitbosschages,heestersen kruidenrijkegras.De florain hetRuimtepark isinheems,ditom de inheemse insecten aan te trekken.Dezeinsecten zijn weerdevoedingvoorvogels,vleermuizen en kleinezoogdieren.Heesterszijnvooralbelangrijkeplekkenvoorfaunaom te schuilen,eentakkenrilheeftdezelfdefunctie.Dezekanlangsdegeluidswand wordengemaaktmetsnoeihout.

Biodiversiteit|Ruimtepark

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 19

Generiekeuitgangspuntenvooralle deelgebiedenvanRuimtekware

2.2IDENTITEIT RUIMTEKWARTIER

Hoofdstuk2

Ruimtekwartierwordtgekenmerktdooreenverzamelingvangebouwdeensembles perdeelgebiedineengroen-stedelijkwoonmilieu.Dezegebouwdeensembles perdeelgebiedonderscheidenzichinconfiguratie,stedenbouwkundigeopzet enarchitectuurwatleidttotverschillendekarakteristiekebinnengebieden. DebijzondereruimtelijkesituatievanRuimtekwartierwordookbepaalddoor bestaandegebouwenperdeelgebied. Voordebelevingopooghoogteisdefunctioneleenarchitectonischerelatie vandeeerstepaarbouwlagenmethetmaaiveldvanbelang. DezogenaamdeEyelinewordtgevormddoordevolgendewoonlagentot18 meterhoogte,dehoogbouw isindedeelgebiedenafgeleidvandehuidige hoogstetorenopdeelgebiedCornerPlaza.Accententot70meterhoog,inde meestnoordelijkezonevanhetgeheleplangebied,makeneenafwisselende nieuweSkylinevoorMaarsenbroek.

Elkdeelgebiedbeschiktovereenspecifiekgebouw,‘accenten’,datonderscheidend istenopzichtevandeanderegebouwen.Eenbijzonderepositioneringvandeze ‘accenten’perdeelgebieddraagtbijaandediversiteitvandebinnengebieden tussendegebouwen.Degeheleruimtelijkeontwikkelinglaateengevarieerd beeldzienmetnamelangsdeRuimteweg,metvoldoendedoorzichtentussen deverschillendedeelgebieden.Metdevariatieaanhoogtesvandebebouwing ontstaatereennieuw silhouetvoorMaarssenbroekeneennieuweskyline aanhetAmsterdam-Rijnkanaal.Binnenhetplangebiedisdebelevingvanhet maaiveld,eengroenparkachtigeomgevingmetbinnengebiedendieworden omarmddoorhoogbouw.Ruimtekwartierwordteenonderscheidendenieuwe woonwijkvoorMaarsenbroekdoorintezettenopdevolgendeprincipes: • Karakteristiekegebouwdeensemblesperdeelgebied • Eigenidentiteitperdeelgebied • De‘hoekaccenten’ • Eyeline-belevingmaaiveld • Skyline-nieuw silhouetvoorMaarssen • Biodiversiteit|Groen-blauw casco • Kleurenmateriaal|Groen-blauw casco • Biodiversiteit|Gebouwniveau • Natuurinclusiefbouwen

Onderscheidendenieuwewoonwijkvoor Maarssenbroek

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 21

Op basis van de oorspronkelijke polderstructuur is het bedrijven- en kantorenterreinontwikkeldinverschillende‘slagen’.Ooknuisdelocatienog herkenbaaralseen‘strip’vanopeenvolgendekavelsmetdaaropverschillende gebouwenofgebouwensembles(eenverzamelingofherhalingvangebouwen metdezelfdearchitectonischeuitstraling). Ruimtekwartierbestaatuiteenverzamelinggebouwendiezichpresenteren als herkenbare gebouwde ensembles in een groen stedelijk woonmilieu. Elkensembleheefteeneigenonderscheidendeidentiteitdieherkenbaaris doorarchitectonischeen landschappelijkeuitstraling.Deruimtelijkeopzet vandegebouwdeensemblesbestaatuiteendiagonaleofeenorthogonale configuratie.Dezeopzetkomtenerzijdsvoortuitderuimtelijkeopzetvande bestaandegebouwenindedeelgebiedenenanderzijdsdoordekeuzeom met nieuwebebouwingopeenconsistentewijzeaantesluitenbijdeschaalen maatvandegebouwenperdeelgebiedeneentegelijkertijdeenconsistente

Karakteristiekegebouwdeensemblesperdeelgebied

Eigenidentiteit perdeelgebied

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Hoogte-& hoekaccenten Ruimtekwartier

ruimtelijkeopzettecreërenvoorhetgeheleplangebied.Eenensemblemeteen orthogonaleopzet,bestaatuittweegeslotenbouwblokkeneneenvrijstaand volumeals‘accent’.Hetanderetypeensemblemeteendiagonaleopzetbestaat uitdriewoontorenseneen‘accent’.Detweeensembleswisselenelkaaraf. De deelgebieden worden afzonderlijk gekenmerktdoor‘hoofdbebouwing’ metsomseenhoogteaccentenbebouwingindevorm vaneen‘hoekaccent’. DeelgebiedSaturnusishieropeenuitzondering,hethoekaccentishiertevens hethoogteaccent.Deruimtelijkeopzetperdeelgebiedissteedsgeorganiseerd rondom een aantrekkelijk verhoogd binnengebied met daaronder een parkeergelegenheid.Hetgeheelaandeelgebiedenwordtomzoomddoorhet Groen-blauw casco.

Ruimtelijke opzetgebouwen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 22

Hetgebiedisstraksherkenbaaralseenverzamelingvanonderscheidende gebouwde ensembles in een groen stedelijk woonmilieu.Elk deelgebied heeftzijneigenonderscheidendeuitstraling.Ditkanwordenbereiktdoor een samenhangende materialiteitvan de gebouwen en inrichting van de binnengebieden. Deruimtelijkegroenopzetvormtsamenmetdeopenbareruimteobjecten voordesamenhangindeopenbareruimteendeelgebieden.Dedeelgebieden onderscheidenzichinarchitectuur,massaenmaterialisatie.Debinnengebieden onderscheidenzichdooranderebeplantingenarchitectuur.Elkbinnengebied toontzichonderscheidenddooreeneigenidentiteitbestaandeuiteeneigen architectuur,massa,vorm eneigenbeplanting. Doordeze opzetisersamenhangin de openbare ruimte van hetgehele Ruimtekwartierenzijndedeelgebiedenonderscheidendvanelkaar.

Eigenidentiteitperdeelgebied

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Omeenduidelijkesamenhangtussendedeelgebieden terealiserenwordenalledeelgebiedendezelfdetype verlichng,straatmeubilaireninrichngselementen toegepast.

② Openbareruimteobjecten

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaar onderscheidend.Degebouwenbinnendedeelgebieden presenterenzichalsherkenbareensembles.

③ Architectuurenmassa

Tussendeverschillendedeelgebiedzitonderscheidin beplanngmiddelskleur,bladvormenboomvorm.

④ Beplanting

• Onderscheidendinarchitectuurenmateriaal

Desamenhangtussendedeelgebiedenwordt geborgddooreenheidinderuimtelijkeopzetvan degroenvlakken.

① Ruimtelijkegroenopzet

• Samenhanginopenbareruimte

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 23

Het bestaande Fujitsugebouw was de aanleiding en inspiratie voor de toevoegingvanbijzondereruimtelijkaccentenbinnendegeheleontwikkeling. Iederdeelgebiedkenteeneigen‘accent’diespeelsheidenverscheidenheid aanbrengtinhetplan.Hetzijnautonomeenexpressievegebouwenmeteen afwijkendvolumeenarchitectuurtenopzichtevandeomliggendebebouwing. DitisvooralbeleefbaarvanafdeRuimteweg,debinnengebiedenenopafstand inhettoekomstigesilhouetvanRuimtekwartier. Elkvandevierdeelgebiedenkenneneeneigenonderscheidendesfeeren identiteitwaarhetaccentdeelvanuitmaakt.Hetaccentisbinnendesfeer vanhetdeelgebiedeenonderscheidendelementmaarstaatnietvolledigop zichzelf.

Dehoekaccenten

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

hoekaccent

hoekaccent

hoekaccent

hoofdbebouwing

Desamenhangtussen architectuuren hetomliggendelandschap (hetgroene binnengebiedenhetgroen-blauw casco)wordtdoorhetaccentbenadrukt.Door horizontalegevelgeledingendegetrapteaouw vanhetvolumeindevorm van terrassenwekkendeaccentendeindrukvaneengestapeldlandschap.Deaouw naarhetbinnengebiedversterkthetgevoelvandemenselijkemaatencreëerteen gelaagdebeleving.Doorcolleceveen/ofpublieketerrassenentuinenterealiseren ontstaatmeerinteracetussendeverschillendehoogtesinhetdeelgebied. De samenhang methetdeelgebied wordtookversterktdoorafstemming in kleurntenvanarchitectonischeelemententussendeverschillendegebouwen(zie ookhiervoorhetthemakleurenmateriaal).Innovaeveenduurzamekeuzesvoor dematerialiseringversterkenverderdeonderscheidendeuitstralingenderelae methetgroen-blauwcasco,hetbinnengebiedendearchitectuur.

hoofdbebouwing

Groenekleuren/ofmateriaalmet natuurlijkeuitstraling

HOEKACCENTEN

hoekaccent

Aardsebasiskleureninbaksteen

HOOFDBEBOUWING

hoofdbebouwing

hoofdbebouwing

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 24

② Horizontalegeleding

Horizontalegeledingper verdieping

Samenhangtussendeaccenten doorhorizontalegeleding

Terrasvormigeopbouw geaccenteerddoorbeplanting

Beplantinginvollegrond tenminstetotdederdeverdieping metrelatienaargroen-baluwcasco

Hetgebouwpresenteertzichalseengestapeldlandschap Incontrastmetdehoofdbebouwingwaarbijde metterrassen,meteenafbouwnaarhetbinnengebied. gevelopeningenoverwegendvercaalzijngeorganiseerd, Delandschappelijkeuitstralingontstaatdoornatuurlijke tonendegevelsvandeaccenteneengeledingper beplantingopdeterrassenenbeplantingindevollegrond verdiepingmetoverwegendhorizontalegevelopeningen. totminimaaldederdeverdieping.

① Gestapeldlandschap

• Onderscheidendinvorm engevelgeleding

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebied tezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhangteversterken.

Innovatieveenduurzame gevelbekleding

③ Afstemminginkleur

Samenhangdooropsubtielewijzeaantesluitenbij dehoofdbebouwinginhetdeelgebied.Dekleurvan degevelsdienttewordenafgestemdopdekleurvan debebouwingvanhetgeheledeelgebied.(nietzijnde dezelfdekleurmaarinaansluitendekleurtint).

• Samenhanginkleur

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 25

DeelgebiedVenus

52m

60m

Phobos

Ar es 49m

Eyeline

DeelgebiedMars DeelgebiedSaturnus DeelgebiedNeptunus

25m

Elysium

P asithalia 73m

Deplintvandegebouwclusters, waarhetmaaiveldendeopgaandegevel elkaarontmoeten,wordtzoveelmogelijkgroen en sociaalveiligingepast. In de plintwordtzoveelmogelijk voorzieningen en functies zorgvuldig aangebrachten aangesloten op de entreegebieden Op deze laag komt parkerenenlangzaamverkeeropgebouw-enclusterniveausamen,ditmoet efficiëntwordeningerichtmeteenhogeverblijfskwaliteit.Deinrichtingvan ditcompactparkstedelijkwonenopooghoogteheeftbetrekkingopdeeerste 18meterhoogte.Indezezonevandebebouwingiserveelaandachtvoorde menselijkeschaalenmaatvanderuimteendetailleringvandegebouwen. Functiesenvoorzieningenzoalswoonwerkmogelijkhedenmetopenslaande deurengerichtopdebinnengebieden,zoalsopdebalkonsenterrassentotde 8everdiepingzijnonderdeelvandedirectebelevingeninteractievandeze parkstedelijkeomgeving.

Eyeline

max.hoogtelaagbouw

max.3m lijn Bovenkantdek

max.18m lijn zijvolume

max.70m lijn accentbebouwing max.49m lijn bebouwing

Aglaia

E uphrosine 73m

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

49m

Deimos 37m

30m

Atlas 49m Helene Pan 49m

49m

BlokB

Skyline

Accenten

BlokA 39m

Boomerang

Hoogbouwiseenmanieromteverdichtenenhetopenlandschaptebehouden. HetconcentrerenvanhoogbouwopenrondOVknooppuntenendenabijheid vanconcentratiesvanvoorzieningenmaakttevenskortevervoersbewegingen en intensievergebruik van openbaarvervoermogelijk.De behoefte aan gelijkvloerseappartementenenkleinerewoningenistevenseenaanleiding om compactstedelijkte bouwen en bijte dragen aan hetvrijmaken van grondgebondenwoningenvoorgroteregezinnen,indenabijeomgevingof buurt. Metde ontwikkeling van Ruimtekwartierontstaateen nieuw herkenbaar silhouetaandeskylinevanMaarssenbroek,onderanderezichtbaarvanafde MaarsserbrugendeZuilenseRing.Doordeontwikkelingvanclustersvan bebouwingmetvoldoendetussenruimtewordtwandvormingvoorkomenen ontstaateencompactstedelijkeontwikkelingvandeZuilenseRing,aande ruimteweg,enindetoekomsttotenmetBisonspoor,meteenherkenbaar silhouet.

Skyline

Titan

76m

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 26

Perdeelgebieddienenergoedbereikbareondergrondseafvalcontainersteworden geplaatstopmaaiveld.DezemoetenvoldoenaandeLIORvandegemeenteSchtse Vecht.Hierbijwordtuitgegaanvan1containerper100éénpersoonshuishoudens perdeelgebied,(zietekeningverzorgingsgebied).Gemiddeld7tot9containers perdeelgebied.Dezecontainers,zijngroeningepast,goedbereikbaarvoorde bewonersengoedbereikbaarvoordeafvaldienst,overwegendindenabijheidvan deentreegebieden.

Afvalvoorzieningen

Deafstandvan deopstelplaatstotdeincidentlocaeisaan een funconeel maximumgebonden.Deeersteinzetzalinderegelplaatsvindenmeteenstraalvan 60meter,demaximaleinzetdiepte.Vooreeneengezinswoningisdeverwachng dat20meterstraalbinnenvoldoendezalzijn.Daarommagereenmaximaleafstand zijnvan40metertussendeopstelplaatseneeneengezinswoning.Voorandere bouwwerktypenwordtereen maximaleafstandvan 10 meteraangehouden, waarnaer50meterrestaaninzetdiepte.

Veiligheidsrisico

Gedeeltelijkop basisvan deresultaten van dequickscan kan geconcludeerd wordendatineenaantalgebiedentussendegebouwenenindeonderdoorgangen eenverslechteringvanhetwindklimaatteverwachtenis. Inoverwegingkanwordengenomendewindsnelheidafteremmendoor: • aanplantenvanvegetae,eventueelincombinaemetluifelsof pergolaconstruces; • plaatsenvanbomenofhagenindedoorgangen; • realiserenvanmeerafstandtussendegebouwenofeengetrapteopbouw vanvolumes; • behoudenvandehuidigebomenlangsdeRuimtewegeninhetgroenblauwcasco.

Windhinder

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Indicatieveverzorgingsgebiedenafvalcontainers

Opstelplaatstankautospuittotincidentlocaties

Optimalebezonningenbeperktewindhinderdooropbouw blok

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 27

De wijk Maarssenbroek typeert zich door de groenblauwe structuren. Dezekwaliteitisonderdeelvandeopenbareruimtevanhetplangebieden ishetGroen-blauw casco.Ditiseenzonebestaandeuiteenslootmeteen natuurvriendelijkeoever(1:3 of1:5)eneengroenezonevanminimaal10 metertotaandegevelvandebebouwing.Vooralsoortenafhankelijkvanwater vindenhiereenplek,zoalsvissenamfibieën,vogels,libellenenvleermuizen. Belangrijkiseennatuurvriendelijkeoevermeteendiverseoeverbeplanting. Daarnaastishetbelangrijkdatsoortenlangseenkunstwerkzoalseenbrug kunnenverplaatsen,doordeoeveronderdebrugookbegaanbaartemaken. Debrugzelfbiedtookmogelijkhedenom natuurinclusieftezijn.

Biodiversiteit|Groen-blauw casco

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Eriseenontwerpconceptopgesteldvoordegeheleopenbareruimteenomgeving vanhetRuimtekwarer(ziebijlageD).Middelsditontwerpkanzorgvuldigworden gestuurd op de gewenste herkenbare dierenaesperdeelgebied en word tegelijkerjdsamenhangindegroenstructuuraangebrachtdieherkenbaarisvoor degehelewijkRuimtekwarer.HetGroen-blauw cascobestaatuitGroen(kruid, struikenbomen)-blauw(water,waterberging)casco(dezoneomhetplangebieden deaansluingenopdegeluidsluwebinnengebieden).Deroutesenplekkeninhet Groenblauwecascokrijgeneenherkenbaarkleurenpalet,vorm enmaterialisering. Langsditontwerpconceptworddoormiddelvanmateriaalenbeplanngskeuzes zorgvuldiggestuurdopdekwaliteit,eenheid,biodiversiteitensamenhangvande groenstructuurvandeopenbareruimtevoorhetgeheleplangebied.Bijhetop stellenvanditconceptontwerpopenbareruimteisuitgegaanvandealbestaande ontwerpen openbare ruimte van deelgebied Mars (midden)en deelgebied Neptunes(Kwadrant).Doorgebruiktemakenvanuniverselekleurnten,materiaal enbeplanngkeuzes,eneenherkenbarepadenstructuurwordendiversplekken vanrustenontmoengverbonden.Hiermeewordtdesamenhangversterkttussen dediversedeelgebiedenendeomliggendebuurten.

Grijsblauw voorobjecten

Sportenspel metwiebelijning

Kleurenmateriaal|Groen-blauw casco

Padenstructuur: Geelasfalt

Ontmoengplekken Geelengrijzebetonstraatstenen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 28

Debebouwingkanopgedeeldwordenindriezones:vandektot18m,18m tot enmet50m en50m enhoger.Vooraldeeerstezonekanveelnatuurinclusieve waardenhebben.Ditdoordegevelstoegankelijktemakenvoorvogelsen vleermuizen.Hettoegankelijkmakenvandespouwopmeerderewindrichtingen iseenvandebesteingrepenvoordevleermuis.Detweekleurigevleermuis, zeldzaam voorNederlandenaanwezigindewijk,zalhierprofijtvankunnen hebben.Dehuidigekolonielijktdoorwerkzaamhedennoggeenvasteplekte vinden.Daarnaastkunnenlosseingemetseldekastenwordentoegepast,maar ditheeftnietdevoorkeur.Gebouw bewonendevogelshebbenbaatbijholtes, nisjesofnestkastenindegevel.Degroenedakenmetinheemsebeplantingis belangrijkvoorinsecten,dieweervanbelangzijnvoorvogelsenvleermuizen.

Biodiversiteit|Gebouwniveau

Hoofdstuk2.2 IdentiteitRuimtekwartier

Polderdak Grinddak

Sedemdak Kruidendak

>30m grinddak, sedumdak <30m kruidendak

Neststenenofkasten, Nestplaatseninoverstek, Toegankelijkespouw, voorvogelofvleermuis voorvogels voorvleermuizen

DeontwikkelingvanhetRuimtekwarerzalookbijdragenaanhetversterkenvan deoraenfaunainhetgebieddoordeaanlegvandegroenebinnengebiedenen hetversterkenvanhetgroen-blauwcasco.Dearchitectuurkanookbijdragendoor principesvannatuurinclusiefbouwenteintegrerenindeplannen. Delagergelegendakenzijninhetzichtvandehogergelegenwoningenendienen daarom alsvijfdegeveltewordenontworpen.Erzijnverschillendemogelijkheden voordematerialiseringvandedakendiebijkunnendragenaaneengunsg binnenklimaat,degebruikswaardeendebiodiversiteit,afgestemdopdefunceen locaevanhetdak. Bijaccenten wordtingezetop de relae tussen hetgroen-blauw casco,de binnengebieden en de architectuur.Hierzijn de groene daken,gevels en nestplaatseneenbeeldbepalendonderdeelvandearchitectonischeuitwerking.

Natuurinclusiefbouwen

Perforaeindegevel, voorvogelseninsecten

Nestplaatsenvoorfauna

Bruindak

Groendak

Dakenalsvijfdegevel

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 29

Generiekeplanessen esvooralledeelgebieden dieleidentotdegroenstedelijkesengvan Ruimtekwarer

2.3AMBITIE PARKSTEDELIJKWONEN

Hoofdstuk2

DenieuweontwikkelingenopRuimtekwarerbouwenvoortophetkaraktervande woonbuurteninMaarssenbroek:eensamenspelvanfacilitairlandschapenwoningen meteenuitwerkingvandejaren80woonbuurten,omzoomtdoorgroen.Ditwordtop eennieuwemanierteruggebrachtinhetontwerpvoordeverschillendedeelgebieden. Waardeomliggendebuurtenvooralgrondgebondenbebouwingkennen,wordthet nieuweRuimtekwarerjuistdivers,metveelverschillendetypeappartementenin verschillendesegmentenenaanvullendevoorzieningen.Dewoonblokkenentorens inhetplanhebbendeschaalenmaatafgeleidvandebestaandekantoortorenseneen compactstedelijkeopbouw meteengelaagdegevelopbouw.Enwaarhetlandschap voorheenvoornamelijkparkeerplaatswas,wordthetnieuwelandschapgevarieërd, nodigthetdebewonersuittotbewegenendraagthetbijaangemeenschapszinen klimaatadaptae.Gebouw enlandschapwordennietmeergezienalstweeseparate elementen,maarlopeninelkaarover.Parkerenvoordebewonersiszoveelmogelijkaan hetzichtonrokkenenafgedektmetgeluidsluweverblijfsgebieden.

Ruimtekwarer krijgteenuniekeigenkarakter:parkstedelijkwonentegenhetbedrijventerreinaan, maarmetdevoetenindebestaandewoonomgeving;eenstedelijkewoonbuurtop "etsafstandvanhetstaon.Onderscheidendvoorhetplanisdemanierwaaropper deelgebiedeenonderscheidendentochsamenhangendewoonbuurtontstaatende gelaagdheidinhetplandoordeverschillendehoogteverschillen,maaiveld,dek,balkon ofdakterrasenwijzewaaropwordtomgegaanmetdebeëindigingvandevolumes. Doorsprongenindebovengelegenverdiepingenontstaanerlevendigeterrassendie opeenmodernemanierverwijzennaardeomliggendebuurten.Tevensdraagtditbij aaneenherkenbaarsilhouetvoorMaarssenbroek. Ditresulteertindevolgendehoofdambies: - Menselijkemaatenschaal - Variaeinbouwblokkenenperdeelgebied - Sterkekoppelingtussengroenengebouw - Wisselwerkingtussenbinnenenbuitenendeverschillendehoogteverschillen

Devolgendegeneriekeaspecten formuleren deplanessenesRuimtekwarerper deelgebied.Dezeregelsleidentotdegroenstedelijkese'ngvanRuimtekwareren zorgenervoordatereencoherentebuurtmeteenherkenbareuitstralingontstaat. Een kortetoelichngzalworden gegeven op hoedeverschillendegebouwen en bouwdelen reageren op de context,de overgangen tussen de gebouwen en de buitenruimte,hetgroen-blauwcascoendenaastgelegendeelgebieden.

GroenestedelijkesettingvanRuimtekwartier

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 31

LangsdeRuimtewegenMaarssenbroeksendijk,aanderandvande groeneluwebinnengebieden,krijgendewoonblokkenentorens eengroenetaludzonemetbeplanng.Erfafscheidingenworden integraalmetdearchitectuurontworpen,ofalsonderdeelvan hetbeplanngsplanvoordepubliekeruimteontworpen.Inalle gevallendienenzerobuusttezijn(nieteenvoudigtevervangen doorbewoners).

Parkstad

Ensemble vorming wordtvooreen belangrijk deelgevormd doordearchitectonischeenruimtelijkesamenhangendevorm en posievan degebouwmassa’sop hetdeelgebied.Kleuren materiaalgebruik iseen middelom deze samenhang te versterken.Uitgangspuntbijdekleur-enmateriaalkeuzeisdat perdeelgebiedereensamenhangwordtontwikkelddiebijdraagt aandespeci*ekeherkenbaarheidenensemblewerkingvanhet betre&endedeelgebied.

Samenhang

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

hoekaccent

hoekaccent

hoofdbebouwing

InhetRuimtekwarerhee iederdeelgebiedeengevarieërd karaktervanblokkenentorens,maardeblokkenentorenszijn weleenharmonieuzefamilievanelkaarperdeelgebied.Eenrijk paletaankleurtonenvoordearchitectuurdraagtbijaaneen afwisselendebelevingvanhetRuimtekwarer.Iederdeelgebied heeonderscheidendekleurtonenvoordematerialiseringvan dearchitectuurendebeplanngvandebinnengebieden.Deze kleurenzijnzorgvuldigopelkaarafgestemdenrepresentaef voorde verschillende deelgebieden.Op iederdeelgebied is sprakevaneengevarieerdkaraktervanblokkenenoftorens. Per deelgebied wordt een onderscheid gemaakt tussen ‘hoofdbebouwing’eneen‘hoekaccent’. Degevelopbouw vande‘hoofdbebouwing’hee overwegend eengridstructuurenerwordtgewerktmeteenpalletvanaardse kleurtonen,waarbijaaneengesloten kleurtonen genuanceerd vanelkaarverschillenenweinigcontrasteren.Verschillenworden subelbenadruktdoortevariëren in kleuren ofmateriaal, groo#eenritmiekvanderaamopeningenentypevandebalkons en buitenruimten.De gevelsvan de ‘hoekaccenten’hebben overwegend een horizontale geleding meteen terrasvormig opbouw.Dezehorizontalegeledingwordinkleurtoonafgestemd opdehoofdbebouwingzoveelmogelijkmetbeplanngversterkt engee zohetgebouw als‘hoekaccent’meerbetekenisals gebouwdonderdeelvanhet‘groen-blauw’casco.

Karakter

hoekaccent

hoofdbebouwing

Groenekleuren/ofmateriaalmet natuurlijkeuitstraling

HOEKACCENTEN

hoekaccent

Aardsebasiskleureninbaksteen

HOOFDBEBOUWING

hoofdbebouwing

hoofdbebouwing

Kleurkeuze wordt afgestemd met de naast gelegen ontwikkelingenenhetkwaliteitsteam.

Toetsing

Degebouwenkrijgeneenvriendelijkeuitstralingenkenmerken zichdooreengelaagdegevelopbouw.Erkanderhalvenaasthet hoofdmateriaalgewerktwordenmeteentweedemateriaalof eenanderetextuurvanhetzelfdemateriaal.Bijvoorbeelddoor deentreeteaccentuerenofeengevelpaneelteintroduceren.

Gelaagdmateriaalgebruik

De gebouwenvolumes worden uitgevoerd in natuurlijk en duurzaam verouderende materialen.Deze hebben een hoogwaardigekwaliteitenuitstraling.Voordehoofdbebouwing geldteenoverwegendsteenachgkarakter.Dezegebouwen hebbenéénhoofdmateriaalenbenadrukkenhiermeedealzijdige uitstraling. De hoekaccenten hebben een overwegend een groene uitstraling in kleuren levend groen.Hethoekaccentsluit gedeeltelijkaanopdezelfdekleuraanbijdehoofdbebouwing vanhetbetre&endedeelgebied,maarineenandermateriaal. Doorvariaein materiaaltoepassing,textuurofkleurgebruik ontstaateengevarieerdmaarsamenhangendbeeld.

Hoofdmaterialen

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 32

Hetdakaanzichtvormteen vijfde gevelen isdaarom een belangrijkvisueelaandachtspunt.Dedakenvandeverschillende blokken zijn doorhetverspringen in hoogte goed zichtbaar en dienen derhalve zorgvuldig uitgewerktte worden.Waar mogelijk worden groene daken,en/ofpolderdaken en PVpanelen toegepast.Depanelen worden slim geplaatst(waar mogelijkrug-aan-rug).InstallaesvoorluchtbehandelingenPVpanelenkomennietbovendedakranduitenzijnnietzichtbaar vanafmaaiveld.Specialeaandachtgaatuitnaardelagergelegen vegetaedakenwaaropveelzichtiseninstallaeszorgvuldigzijn ingepastinhetdaklandschap.

DeZuilenseringenRuimteweggeveneengeluidsbelasng op de gevelvan de hoger gelegen woonlagen die de voorkeursgrenswaarde overschrijdt. In het plan worden maatregelen opgenomen diehetgeluidsbelasngnaareen aanvaardbaarniveaubrengen.Devoorzieningendienenintegraal metdearchitectuurtewordenmeeontworpen.

Geluid

Vijfdegevel

Eyeline

Deaansluingvanhetgebouwmethetmaaiveldvormt‘deplint’ alsonderdeelvandeeerdergenoemdeeyeline.Deeyelinehee betrekkingopdeeerstevijftotzevenverdiepingenenvormen alshetwaredewandenvandebinnengebieden.Deeyeline dientopsubelewijzeherkenbaartewordenontworpeninhet gevelbeeld.

Degevelswordengekenmerktdooreenruimtelijkeopbouwmet voldoendedieptewerking.Vlakkegevelswordenvoorkomen.De invullingvandedagkantenkanofinhetzelfdemateriaalalshet hoofdmateriaalwordendoorgezet,oferkanwordengewerkt meteenkaderinhetaccentmateriaalofhetkozijnmateriaal. Incidenteelkanhetglasvlakwordengelegdindegevel. Dehorizontalebandenzijnvaneenonderscheidendmateriaalen benadrukkendegevelopbouw.Debuitenruimteszijnbepalend voorhetarchitectonischbeeldvanhetgebouw.Opdeprivébuitenruimteisruimtevoorhetintegrerenvanplantenbakken. Detorenkrijgthierdoorenvriendelijkeengroeneuitstraling.

Diepte

De ontwikkeling per deelgebied kent veelal diverse hoogteverschillen die gevormd worden doorhetbestaande maaiveld,eentweedeniveaumetdaaronderhetparkeren,de bebouwingmethaarterrasgeledingendebuitenruimteninde vorm vanbalkonsenloggia’sopdehogergelegenwoonlagen enuiteindelijkhetdakalsvijfdegevel.Materiaalenkleurkeuze benadrukkendezegelaagdheidindearchitectuurinaansluing ophetplangebiedenzorgenvooreenherkenbareopbouw en comfortabelebegeleidingvandeovergangssituaes.

Hoogteverschillen

Dek ni Maa veau iveld

Vijfd ege vel

ons Balk

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 33

Elkgebouwvolumeisopgebouwduiteenplint,middenbouwen kroon.Hetgebouw volgtindeplintenhetmiddenderooilijn. Hetisvoorstelbaardeentreesenbuitenruimtesopdebegane grondterugtezeenofnaarvorentelatenkomen.Detop vaneenwoonblokhee vaakeenonderscheidendproel, ofdoorhetterugtrappenvandegevelofdoorhetmakenvan eenterugzeng.Hiervankanwordenafgeweken.Dehoogte accentenkenneneenzorgvuldigebeëindigingvandedakrand overmeerderewoonlagen.Devormgevingvandekroonvande gebouwenvormensamendeskyline.

Plint,middenenkroon

Plint

Kroo n i eyeM linedden

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

Allegebouwenhebbeneenalzijdigkaraktermetherkenbare hoofdentreesopplintniveau.Dewoningenopdekniveauworden zoveelmogelijkvoorzienvaneeneigenentreeaanhetdekmet eenzone(voortuin)waarbewonersplantenbakkenenmeubilair kunnenplaatsen.Dehoofdentreeszijnherkenbaardooreen verbijzonderingindedetaillering,vriendelijkematerialiseringen hebbeneenmenselijkemaat.Erisveelaandachtvoorderelae binnen-buiten.

Herkenbarehoofdentrees

Entreesvan$etsenstallingendienenherkenbaarenruimtelijk kwalitaefontworpen teworden alsvolwaardigonderdeel vandegebouw architectuur,engoedingebedtezijninhet landschappelijkontwerpvandebuitenruimte.

Entreesfietsenstalling

Voorde plintvan hetwoonprogramma geldteen minimale verdiepingshoogtevan3meter.Uitgangspuntisdatdewoningen, gelegen aan hetverhoogdebinnengebieden,zoveelmogelijk interacecreërendoorwoonwerkfuncestecombinerenmet openslaandedeuren.Hetdoelishetmakenvaneenprege overgangvan binnen naarbuiten zodatdewoningen direct gelegenaanhetgroene/maaiveldendebinnengebiedenworden geacveerd.Belangrijkistevensdatvoordebewonersgenoeg privacy wordt gegarandeerd.Middels de voortuinen met verhoogdeplantvakken,struikenenmeerstammigebegroeiing wordtdezeovergangvormgegeven.

Leefbareenactievewoonplint

Gebouw entree

AandePlanetenbaanendeKometenwegwordtingezetophet smulerenvanaceveplintenenprogrammerenvandebegane grondaandestraat.Hierzijndeontvangstgebiedenontworpen alsverbijzonderingenindebestrangensluitendirectaanopde dwaalrouteofaandeopenbareruimte. Zemarkerenentrees(commercieel,publiekofcollecef)ende naastgelegenverhardingvandeopenbareruimteloopttotaande gevel.Maatvoeringendetailleringinrelaemetdearchitectuur enontwerpvoordenieuwestraanrichng.

herkenbareentree

zichtrelaemetetsenstalling op(verhoogde)maaiveld

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

Hetuitgangspuntisdatdegebouweneenveelaltransparante en%exibeleindeelbareplintkrijgen.Inhetplanisonderscheid gemaakttussendegebouwenwaareencommerciëlefuncein deplintmogelijkmoetzijnenblokkenwaaropdebeganegrond alleenwoonprogrammaisgesitueerd.Voordecommerciëleplint geldt dateenhogereverdiepingshoogte,vanbijvoorbeeld4,5 metervoorstelbaaris.Bijeenhogereplintafmengkaneenextra %exibelevloerwordengemaakt,zolangvanafbuitendeplint opschalshoogwordtervaren.Deentreesvandeparkeergarages zijnweggewerktinhetblokenzijneenvolwaardigonderdeel vandearchitectuur.Degeparkeerdeauto’szijnzoveelmogelijk on)rokkenaanhetzicht.

Transparanteenflexibelepubliekeplint

4,5m

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 34

i

De verschillende overgangen tussen privé,collecef en openbaarwordenzorgvuldigontworpeninhetplan.Hettweede maaiveldannexgeluidsluwebinnengebied,of“privacyzones”, vormeneenvandemeestbelangrijkemiddelenomdezerelae teontwerpen.InRuimtekwarerwordtdezezoneingezetom derelaeprivé-openbaarinhetbetreendedeelgebiedtelaten aansluitenophetgroen-blauw casco,entelatenlandeninzijn context.Hiertoedienentuinen,terrassen,hoogteverschillen, sjgpunten,overgangenengrenzencomfortabelontworpen tewordenvanuitdestedenbouwkundigeenlandschappelijke identeitenhetkaraktervandeomgeving.Deovergangenmet dearchitectuurzijnevenzeervanbelang:deovergangentussen privé,collecefenopenbaardienenintegraalontworpente zijnmetdeplaegrond,architectuurenpubliekebuitenruimte. Datgeldtookvoorovergangenenscheidingentussenprivéen privé:middelendieditregulerendieneninhetarchitectonische ontwerpmeegenomentewordenenafgestemdtezijnopde landschappelijkeinrichng,metnameophetniveauvande binnengebieden.

OvergangenPrivé-Collectief-Openbaar

O d ki i K&L é

Hoofdstuk2.3Ambitieparkstedelijkwonen

De hoven zijn onderdeelvan eenbouwblok en de meest geborgenruimtesineendeelgebied.Zevoorzienvaakinde toegangtotdewoningenmiddelsgalerijenenbuitenruimten. Dehovenzijncollecefingebruikmaar(gedeeltelijk)publiek toegankelijkwaarbijniet-bewonerstegastzijn.Dehovenzijn weldirecttoegankelijkvanuithetbinnengebied.Erishiersprake vaneensterkevisuelerelae,middelsdoorzichten,tussen binnengebied en hethof.Doormiddelvan informele zones privéen/ofcollecevewordenruimtesvoordegevelgevormd. Dezezijninéénhandontworpenenaangelegd.Hierisnauwe afstemming tussen architectuur en landschapsarchitectuur noodzakelijk.Deerfgrensprivé-collecefdientwisselwerking tussendeprivé-buitenruimteenhetcollecevebinnengebied tesmuleren.Dezeerfgrensisbijvoorkeurnietfysiekaanwezig. Privé-privéafscheidingenzijnondergeschiktaandeovergang privé-collecef.

Hoven

Verlichngopdegebouwenwordtintegraalmeeontworpen doordearchitect.Pergebouw wordthetzelfdetype(privé-) verlichngbijdevoordeurenengalerijengebruikt,dekleur Kelvin,zoveelmogelijkgelijkhoudenvoordeverlichngvanhet geheledeelgebied.Onderhoudvandezeverlichngisonderdeel vandeVVE.Eenenanderdienttewordenafgestemdopde verlichngvandebuitenruimte.

Avondbeeld

Opgroteterrassenwordtgroenintegraalenzorgvuldigmeeontworpen.Tevensnodigtderuimemaatvandeterrassende bewonersuitom dezeverdertevergroenen.Daarnaastishet voorstelbaardatplantenbakken inhetgevelontwerp ofop de balkons / loggia’s worden meeontworpen.Voorstelbare oplossingen:1)plantenbakgeïntegreerdmetdebalustrade2) plantenbakalsbalustradebalkon3)vercaalgroen4)plantenbak alsbalustradedakterras5)horizontaalgroen6)plantenbakken alslosseelementen.Erwordtnagedachtoverdebewatering vanhetgroen.Geadviseerdwordtomdeinstandhoudingenhet onderhoudvanhetgroenvastteleggenindestatutenvande VVE.

plantvakvoor balustrade

Zichtbarevergroeningprivatebuitenruimtes

plantvakachter balustrade

Generiekvoorplanontwikkeling|Ruimtekwartier 35

OntwikkelkaderMars|Ruimtekwartier 36

SpeciekeprincipesvoordeelgebiedMars

enbeeldkwaliteit

DE E L GE BI E DMARS Stedenbouwkundigeuitgangspunten

Hoofdstuk3

Mars

Delaatsteinzichtenenplanspeci(ekeaspectenvoordezelocaeinsamenhang metdetotaleplanontwikkelingRuimtekwarerhebbengeleidtotdevolgende stedenbouwkundigeenarchitectonischekwaliteitseisenvoordeelgebiedMars, waarhetingebrachte ontwerp isgebruiktalsreferene.Deze vormen het Ontwikkelkadervoorderuimtelijkeenplanologischeprocedure,deplanbegeleiding doorhetkwaliteitsteam enhetwelstandstoezicht.

SindsdevastellingvanhetRandvoorwaardendocument(2020)heedeiniafnemer opdezelocaeeenplanontwikkeld.Ditvoorgesteldeplanenishetresultaatvan detoetsingaanderandvoorwaarden,deklankbordgroepeninloopavondwaarbij diverseopmerkingenookzijnverwerkt,zoalsdeposievandetorens. Ditplanisdeelsuitvoerigbesprokeninhetkwaliteitsteam enmagrekenenopeen posiefpre-adviesvandewelstandscommissieenbetredeelseenmassastudie/ schetsontwerp. DetoetsingenaanbevelingenheeplaatsgevondeninBijlageA.Deaanbevelingen zoalsaangegeveninhettoetsings-enaanbevelingendocumentdienenteworden verwerktinhetde(nieveplantenbehoevevandeomgevingsvergunning.

Status

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau DeelgebiedMars|Ruimtekwartier 38

Ruimtelijkeopzet(massa,accenten,ontsluiting,entrees) • Deontwikkelingbestaatuit3nieuwewoongebouwen.Daarvanmaken2 onderdeeluitvandehoofdbebouwingenééngebouw iseen‘accent’.De architectuurentypologievandehoofdbebouwingissterkverwantaanelkaar, het‘accent’ismeeronderscheidendinvorm enopzet. • Denieuwbouwblokken zijn parallelgepositioneerd aan debestaande wegenstructuur.Deorthogonalepositievandenieuwbouw draagtbijaan eengeluidsluw binnengebied.Dehoogbouwelementenzijnnaarachter gepositioneerdtenopzichtevandebestaandewoonwijk. • Hetgebouw ‘Phobos’isaandeRuimteweg18meterhoogvanafmaaivelden zalmiddelsterrasvormingperverdiepingwordenopgebouwdnaarmaximaal 30meter. • Indestedenbouwkundigeopzetworden3hoogteaccentengerealiseerd. Dehoofdbebouwingbestaatuit2accenten,éénvanmaximaal49meteren éénvan60meterhoog.Ditbetreftdewoonlagen.Dedakrandkanenkel metershogerzijntenbehoevevandearchitectuuroffunctioneleaspecten ofinstallatiesophetdak. • Het‘hoekaccent’ismaximaal49meterhoogenkenteenterrasvormige opbouw perverdieping. • Devoorzieningenliggennabijdehoofdentreesaanhetbinnengebiedenbij debushalte. • Deruimtelijkeontwikkelingzalgefaseerdplaatsvindenendientdaarominde tussentijdsesituatieeenzorgvuldigeaansluitingtehebbenopdeomliggende plandelen.

• HetentreegebiedvoordeparkeergaragevanPhobosenDeimosligtaande Maarssenbroeksedijk.HetentreegebiedvanAresligttussendeontwikkeling vandeelgebiedSaturnusenMarsaandePlanetenbaanenwordtontsloten viadeRuimteweg. • Deentreesvandeinpandigefietsenstallingenzijngepositioneerdaanhet binnengebied. • Erzijnminimaal3langzaamverkeersverbindingenmetdeomgeving.Erzijn 2directevoetgangersverbindingenmetdeelgebiedSaturnusenVenusener zijneenofmeerdereverbindingenmethetgroen-blauwcascoendebushalte aandeRuimteweg. Groen-blauw casco • Hetgroen-blauwcascorondomdekavelmoetlandschappelijkwordeningericht endraagtbijaaneenleefbareengroenebuitenruimtemiddelsdiversewandelenfietsverbindingen,waterbergingensport-enverblijfsfuncties. • Hetgroen-blauw cascomoetfunctioneelenlandschappelijkaansluitenop hetbinnengebied. Binnengebied • Hetdwaalspoorverbindtdiverseplintfunctiesinhetgeheleplangebiedenis opzichzelfeenroutevoorextrabeweging,sportenkunst. • Hetbinnengebiedheefteeneigenuitstralingpassendbijdearchitectuuren isintegraalontworpenenoverwegendgeluidsluw. • Hetbinnengebiedmoetfunctioneelenlandschappelijkaansluitenophet groen-blauw casco. stedelijknetwerk etsnetwerk voetgangersnetwerk dwaalroute groeneopenbareruimte openbareruimte anderedeelgebieden groencasco

S TE DE NBOUWKUNDI GE RANDVOORWAARDE N PROJECTSPECIFIEKEASPECTENTENBEHOEVEVANBESTEMMINGSPLAN

laanMaarssenbroeksedijk

laanRuimteweg

woon/werkplint

gebouwentree voorzieningen

bushalteopwaarderen

3

1

2

Ares(hoekaccent) nieuwvolumemetwoningen (max.49m )

Deimos nieuwvolumemetwoningen (max.49m )

Phobos nieuwvolumemetwoningen (max.60m )

Hetplankenttweeintiemebinnenhovendiewordengevormddoortweebouwblokkenvan dehoofdbebouwing.Dematerialiseringvandezehovenheefteeninterieurekwaliteitmet eenhoutenkarakter.Viadezehovenwordendewoninginhetblokontslotenmiddelseen galerijmetverblijfskwaliteitdiebijdraagtaanontmoetingmiddelszitgelegenheidengroen.De hovenzijnoverwegendvandebewonersvanhetwoonbloken/ofdedirectomwonende.Het binnenhofvangebouwPhobos,gelegenlangsdebestaandefietsbrug,vormtdepoortnaarhet naastgelegendeelgebiedVenusmaarook hebbendebewonersviahetbestaandefietspad toegangtothetdekendevoorzieningenzoalsdefietsenstalling.Dezebinnenhovengeven

Hoven

Degevelsvanhetnieuwe‘hoekaccent’opdeelgebiedMars,zijnhorizontaalgeoriënteerden hebbeneengelaagdeuitstraling.Degebouwmassaheefteenterrasvormigeopbouw enword veelalgeaccentueerddoor‘levendgroen’.Erkanderhalvenaasthethoofdmateriaalgewerkt wordenmetmeerdermaterialenofeenanderetextuurvanhetzelfdemateriaal.Degevels vanhetgebouw,inaansluitingophetdek,bestaanoverwegenduitinnovatieveenduurzame gevelelementenentransparantmateriaal,Dekleurtoonwordtafgestemdopdebelendende bebouwing(hoofdbebouwing)binnenhetdeelgebied.Innovatiefencirculairmateriaalgebruik kandearchitectonischeexpressieversterken.Hetgebouw ismetdehoofdentreegericht opdePlanetenbaanenwordtmiddelshetmateriaalgebruikbenadrukt.Aandenoordwest zijdeishetgebouw opeenvanzelfsprekendemanieraangeslotenophetdek.Hetgebouw is gelegenopdehoekRuimteweg enPlanetenbaan.Hetgebouw kijkthetverkeerdatvanafde MaarssenbroekslagaankomtrijdennaardeRuimteweg,alshetwareaan.Hetverkeerkomende vanderichtingLageweideworddoorhetgebouw ontvangenbijdekruisingbijhetverlaten vanMaarssenbroek.Hetgebouw vormteenduidelijkherkenningspuntvoorMaarsenbroek. Het‘hoekaccent’wordookgezienalsonderdeelvaneenreeksvan‘hoekaccenten’gelegen langsdeRuimteweg,ditheeftvooralbetrekkingophorizontalegeledingindegevelende terrasvormigeopbouw indemassa.

Hoekaccenten

Dewoonblokkenmethoveneneenhoogbouw elementhebbeneenduidelijkeopbouw vanplint,naarmiddenenkroon.Hetdeelgebiedheefteenhoogteaccentophetwoonblok Phobos.Degevelsvande‘hoofdbebouwing’hebbeneenduidelijkegridstructuurenzijnalzijdig vormgegeven.Degevelszijnvaneenvergrijsdeaardsegemêleerdesteenachtigmateriaal. HetgebouwPhobosbegeleidaandenoordkantdebestaandefietsrouteenvormttevenseen poortoverdeDwaalroutenaardeelgebiedVenus.Aandeoostkantiseenontvangstgebied ontworpenvoordebeidewoonblokken.Hetishetenigedeelgebiedmeteenautoontsluiting opdeMaarssenbroeksedijk.HetwoonblokDeimosisgeadresseerdaandePlanetenbaan.