1. Ruimtelijke onderbouwing 26-11-25.pdf

4.11 Schaduwwerking Om inzicht te verkrijgen in de schaduwwerking op de omgeving van de nieuwe woongebouwen is een schaduwstudie verricht. Hierbij schaduwwerking is de als gevolg van het planvoornemen op de omgeving opverschillende momenten in beeld gebracht. De volledige studie is als bijlage 9 aandeze toelichting toegevoegd.

PAG41 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing

Het planvoornemen zorgtvoor de oost en west gelegen percelen niet voor of nauwelijks een toename in de hoeveelheid schaduw in de tuinen en op de woningen. Ten opzichte van de huidige situatie neemt hoeveelheid schaduw in de tuinen van de noordelijk gelegen in beperkte percelen mate toe.Van wel maart tot en met september schijnt er meerdere uren zon in de tuinen van deze percelen waardoor de hoeveelheid bezonning voldoet aan de landelijke -normen. TNO Conclusie Het aspect schaduwwerking vormt geen planologische belemmering voor het planvoornemen.

4.12 Milieueffectrapportage De milieueffectrapportage (m.e.r.) is een hulpmiddel om het milieubelang een volwaardige plaats te geven in de besluitvorming. In de bijlage van het Besluit milieueffectrapportage zijn de activiteiten genoemd waarvoor een -(beoordelings)plicht m.e.r f geldt waarvoor o een vormvrije -beoordeling m.e.r. nodig is.

Analyse Het planvoornemen valt aan te merken als een stedelijksproject ontwikkeling in de zin van onderdeel D 11.2 van de bijlage behorende tot het Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.). De voorgenomen ontwikkeling voldoet echter niet opgenomen aan de drempelwaarden in kolom 2 (gevallen). Als drempelwaarde is immers opgenomen dat de activiteit betrekking moet hebben op een oppervlakte v 100 hectare of meer, 2.000 of meer omvat woningen of een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m² of meer heeft. Om deze reden kan volstaan worden met een-beoordeling. vormvrijeHiervoor m.e.r. is een vormvrije m.e.r. -beoordeling opgesteld. Dezeaanmeld notitie is als bijlage 10toegevoegd .

Conclusie Gelet op de potentiële negatieve en positieve milieueffecten de aanmeldnotitie zoals beschreven enin zoals beschreven voorgaande hoofdstukken met bijbehorende milieuonderzoeken , kan worden verondersteld dat het planvoornemen van dusdanige beperkte invloed op het milieu heeft dat allermin

PAG42 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing

sprake kan zijn van ‘belangrijke gevolgen voor het milieu’. Deze veronderstelling dient het bevoegd gezag voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning. formeel te bekrachtigen

PAG43 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing

5. Procedure 5.1 Algemeen

Om de nieuwbouw van de 21 appartementen aan de Dudok de Witstraat in Breukelen mogelijk te maken is een omgevingsvergunning nodig op basis van artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Omdat deze activiteit et in vigerende strijd is met bestemmingsplan h dient de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing te bevatten. Dit op basis van artikel 2. lid 1 sub a onder 3 van de Wabo. Voorliggend document met bijbehorende bijlagen vormt de ruimtelij onderbo uwing en maakt daarmee onderdeel uit van de omgevingsvergunning.

5.2 Maatschappelijke haalbaarheid Ten behoeve van de ontwikkeling informatie zijn avonden georganiseerd om de buurt te betrekken bij de planvorming. Hieronder volgt een korte beschrijving , de volledige verslagen vande informatieavonden zijn als bijlage 11opgenomen. Daarnaast jnvij zif individuele gesprekken in gevoerd de omgeving. Informatieavond 28 maart 2023 Tijdens deze bijeenkomst waren vijf medewerkers woningstichting van Vecht en Omstreken en 25 omwonenden aanwezig. Tijdens de bijeenkomst is de ruimtelijke studie en getoond iseen eerste richting gepresenteerd. Gedurende de avond was er de mogelijkheid om opmerkingen te maken en vragen te stellen. Omwonenden hadden vooral over de vragen bouwhoogte en positionering van de beoogde bebouwing, het karakter van de omgeving , het groen en de parkeeropgave. De vragen, antwoorden en opmerkingen zijn genoteerd verslag. in het Informatieavond 5 februari 2024 Tijdens deze bijeenkomst vier waren medewerkers van woningstichting Vecht en Omstreken, twee leden van de Huurders Belangen Organisatie, één medewerker van Bouwbedrijf 23Van Dillen, de architect en omwonenden aanwezig. De architect een omgevingsanalyse heeft en het ontwerp met gepresenteerd daarbij de ligging van de bebouwing. Het ontwerp is besproken met Welstand en is met aanpassingen

PAG44 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing

vervolgens gepresenteerd. Vervolgens is de parkeerberekening gepresenteerd en aangegeven wat de procedure en planning voor de ontwikkeling is. Tijdens de avond werd duidelijk dat omwonenden verdeeld tegenover Sommige de ontwikkeling staan. bewoners zijn positief, andere zijn wat Omwonenden negatiever. aan de Stationsweg geven aan dat ze e zich zorgen maken over de bouwhoogte realisatiewoonlaag) 3( met betrekking tot de inkijk en de vermindering van het zonlicht. Zij geven daarnaast aan dat zij het parkeren achterterrein graag op het vanhet planvoornemen zien om de afstand tussen beoogde de bebouwing en hun woning te verhogen. Omwonenden aandok de de DuWitstraat maken zich ook zorgen om de vermindering van het zonlicht en over de ontsluiting en parkeeropgave. Vanuit de initiatiefnemer is bekend gemaakt dat de bouwhoogte van het complex vaststaat maar dat de positie van het gebouw niet definitief nog Deis.vragen, antwoorden en opmerkingen zijn genoteerd in het verslag. De opmerkingen van de omwonenden zijn bij de verdere uitwerking van het ontwerp zo veel mogelijk meegenomen. In september 2024 zal er opnieuw een afstemmingdeplaatsvinden directe met omwonenden van het plangebied. Informatieavond 20 mei 2025 Deavond start met een elichting korte to van de noodzaak van deze ontwikkeling.

Ook vindt er een toelichting plaats opsinds wat er de vorigematieavond infor inuari febr202 4allemaal gebeurd is. Zo is er overleg geweest met de afdeling Stedenbouw en Verkeer , de vanprovincie de gemeente en de veiligheidsregio . En zijn er aanvullende zoeken onderuitgevoerd,een zoals schaduwstudie en parkeeronderzoek. De zorgen dieomwonenden e vorige d keer hebben geuithebben samen met opmerkingen van de gemeente geleid tot een paar planaanpassingen. Zo is het gebouw ongeveer meter 3.75 naar voren geschoven en kunnen er daardoor arkeer plaatsen 9 p op het achterterrein gesitueerdnworden plaats i van de eerder getoon de 8 aan de voorzijde (straatkant) van het gebouw . Daarnaastnaar is aanleiding van de toe tsdoor welstand de kleur van het gebouw aangepast enwordt er meer groen aan en rondom het gebouw aangebracht. Ook deaan bergingen de achterzijde worden voorzien sedumdak van. een

PAG45 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing

Bijlagen Bijlage — 1 Verkennend bodemonderzoek Bijlage 2— Onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 3— Archeologisch bureau - eninventariserend veldonderzoek Bijlage 4— Stikstofdepositieberekening Bijlage 5— Quickscan Wet Natuurbescherming Bijlage 6— Nader vleermui zenonderzoek Bijlage — 7 Ontheffingsaanvraag Wet Natuurbescherming Bijlage 8— Notitiearkeer p advies Bijlage 9— Schaduwstudie Bijlage 10 — Aanmeldnotitie MER Bijlage 11 — Verslagen omgevingsdialogen

PAG46 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing

PAG47 |Woningbouwontwikkeling Dudok de Witstraat Ruimtelijke Breukelen onderbouwing