bijlage 5 Exploitatieplan Bramert-Nrd 1e herziening incl bijlagen.pdf
Tekst van het document
8.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
8.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een courant perceel met een gunstige vorm. Gelet op de grootte zijn de agrarische gebruiksmogelijkheden beperkt. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment.
Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
8.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs voor 1.310 uitmakende een bedrag van € 45.850,00.
m2
Blad 20. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
9. 9.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
9.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
C
810
0.42.50 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
te taxeren gedeelte 0.42.50 ha
Blad 21. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
9.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een agrarisch perceel in het plangebied.
9.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
9.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
9.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Bramert-Noord dat is vastgesteld op 26 januari 2010. Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische mogelijkheid om een nieuwe woonwijk te realiseren met bijbehorende werken en sportvelden.
9.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
9.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een courant perceel met een gunstige vorm. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment.
Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
Blad 22. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
9.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 4.250 m2 uitmakende een bedrag van € 148.750,00.
Blad 23. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
10. 10.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
10.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
C
807
0.28.80 ha
te taxeren gedeelte 0.28.80 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
10.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een agrarisch perceel in het plangebied.
10.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
Blad 24. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
10.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
10.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Bramert-Noord dat is vastgesteld op 26 januari 2010. Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische mogelijkheid om een nieuwe woonwijk te realiseren met bijbehorende werken en sportvelden.
10.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
10.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een courant perceel met een gunstige vorm. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment.
Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
10.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs voor 2.880 m2 uitmakende een bedrag van € 100.800,00.
Blad 25. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
11. 11.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
11.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
C
782
0.39.00 ha
te taxeren gedeelte 0.39.00 ha
Urmond
C
798
0.53.40 ha
0.53.40 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
0.92.40 ha
Blad 26. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
11.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een tweetal agrarisch percelen in het plangebied.
11.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
11.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
11.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Bramert-Noord dat is vastgesteld op 26 januari 2010. Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische mogelijkheid om een nieuwe woonwijk te realiseren met bijbehorende werken en sportvelden.
11.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
11.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een tweetal percelen die rechtstreeks zijn ontsloten aan de doorgaande weg. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment.
Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
Blad 27. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
11.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs voor 9.240 m2 uitmakende een bedrag van € 323.400,00.
Blad 28. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
12. 12.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
12.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
C
779
0.20.60 ha
te taxeren gedeelte 0.20.60 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
12.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een vrijstaande woning met achtergelegen aanbouw. De woning is volgens informatie uit de BAGviewer in 1935 gebouwd en heeft een oppervlakte van 161 m 2.
Blad 29. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
12.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
12.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
12.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Bramert-Noord dat is vastgesteld op 26 januari 2010. Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische mogelijkheid om een nieuwe woonwijk te realiseren met bijbehorende werken en sportvelden.
12.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
12.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een courant perceel met een gunstige vorm. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond.
Blad 30. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment. Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
12.9.
Toelichting waardebepaling Voor de waardering heeft een referentieonderzoek plaatsgevonden naar vrijstaande woningen op ruime percelen in de omgeving. Hieruit zijn de volgende transacties naar voren gekomen: Straat Molenweg Zuid
Huisnr. Toev. Postcode Plaats Transactie prijs Ondertekening akte Woonoppervlakte Perceel oppervlak 65 A 6129 PH URMOND € 363.000 05-06-2020 156 1180
Koningsberg
1
Swentiboldlaan
37
6129 AT URMOND 6129 HP URMOND
€
365.000 25-06-2020
€
375.000 10-01-2020
226 134
1638 1120
Aangezien er op basis van de gevelopname geen zicht is op de afwerking aan de binnenzijde en de woning op een groter perceel staat dan de referentiewoningen is uitgegaan op basis van voorstaande referenties van een inbrengwaarde van € 385.000,00. Dit houdt in dat de onroerende zaak de hoogste waarde aan het huidige gebruik ontleent.
Blad 31. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
13. 13.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
13.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
C
783
0.19.60 ha
te taxeren gedeelte 0.19.60 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
13.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een agrarisch perceel in het plangebied.
13.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
13.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Blad 32. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
13.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Bramert-Noord dat is vastgesteld op 26 januari 2010. Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische mogelijkheid om een nieuwe woonwijk te realiseren met bijbehorende werken en sportvelden.
13.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
13.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een courant perceel met een gunstige vorm. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment.
Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
13.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs voor 1.960 m2 uitmakende een bedrag van € 68.600,00.
Blad 33. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
14. 14.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
14.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
D
100
0.16.20 ha
te taxeren gedeelte 0.15.08 ha
Urmond
D
101
0.17.10 ha
0.16.55 ha
Urmond
C
785
0.40.80 ha
0.40.80 ha
Urmond
C
787
0.15.30 ha
0.15.30 ha 0.87.73 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
14.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een viertal agrarische percelen in het plangebied.
14.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
Blad 34. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
14.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
14.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Bramert-Noord dat is vastgesteld op 26 januari 2010. Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische mogelijkheid om een nieuwe woonwijk te realiseren met bijbehorende werken en sportvelden.
14.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is gelijk aan die in 2010 is vastgesteld. Doordat de gemeente een deel van dit plan uitwerkt en deze uitwerking niet geheel passend is in de uitwerkingsregels, is daarvoor een aparte planologische procedure opgestart. De herziening van het exploitatieplan heeft voornamelijk tot doel om ervoor te zorgen dat het totaal aantal bouwmogelijkheden niet toeneemt.
14.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gelegen tegen de kern van Urmond. Door deze ligging is de locatie gunstig gelegen voor een eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling Het object betreft een viertal courante percelen met een gunstige vorm. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid/gebruik is op basis van het feitelijke gebruik goed. Er is een grote vraag naar agrarische gronden. Met betrekking tot het voorgenomen gebruik wordt opgemerkt dat er geen huurmarkt bestaat voor ruwe bouwgrond. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid op basis van het huidige gebruik (op basis van een agrarische waarde) wordt als goed beoordeeld. Met betrekking tot de mate van verkoopbaarheid als ruwe bouwgrond wordt opgemerkt dat de voorliggende plannen reeds 10 jaar oud zijn. Als gevolg van de economische crisis zijn deze nog niet van de grond gekomen. Thans zijn de plannen echter uitgewerkt om de eerste 50 woningen te realiseren. De te taxeren gronden zullen pas aan snede komen nadat deze 50 woningen zijn verkocht. Gelet op de grootte van het plangebied zal een redelijk handelend en denkend koper er rekening mee houden dat het nog niet zeker is dat er dan voldoende markt is om de resterende 350 woningen te realiseren. Dit is sterk afhankelijk van de vraag op dat moment.
Ondanks er dus een grote vraag is naar bouwlocaties zal een redelijk handelend en denkend koper dan ook terughoudend zijn bij het verwerven van gronden op deze locatie. Derhalve wordt de mate van verkoopbaarheid als redelijk omschreven.
14.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs voor 8.773 m2 uitmakende een bedrag van € 307.055,00.
Blad 35. 1137.4-D2c1/fs/ab - Bijlage 1
15. 15.1.
Eigenaar: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
15.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
sectie
nummer
grootte
Urmond
C
789
0.24.00 ha
te taxeren gedeelte 0.24.00 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
15.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een agrarisch perceel in het plangebied.
15.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.
15.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.