Volkshuisvestingprogramma_bijlage 4. Ontwerp Volkshuisvestingsprogramma Steenwijkerland

Betaalbare koop is ook gewild bij huishoudens die van buiten de gemeente komen. Bekijk hoofdstuk 5 en 7 van het woonbehoefteonderzoek voor meer informatie over betaalbaar- en beschikbaarheid. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 343 AAN DE SLAG! SOCIALE HUUR TOT € 900 PER MAAND VRIJE HUUR VANAF € 1.184 PER MAAND KOOP BETAALBAAR LAAG TOT € 355K BETAALBAAR HOOG TOT € 405K MIDDELDUUR TOT € 610K DUUR BOVEN € 610K 32% 30% 23% LAAG MIDDEN HOOG 13% 10% 8% 15% 12% 11% 17% 18% 23% 3% 3% 4% 12% 14% 16% 8% 13% 15% GOEDKOOP TOT € 275K VERWACHTE BEHOEFTE 2025-2035: 1.600 TOT 2.100 WONINGEN (EXCL. BOVENREGIONALE VRAAG)  Verdeling van het nieuwbouwprogramma over sociale huur, vrije huur en koop, in verschillende prijsklassen (prijspeil 2025). Prijzen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van CPI (consumentenprijsindex) gelijk aan de stijging van de Rijksoverheid. Bekijk pagina 86 (en de rest van hoofdstuk 7) van het woonbehoefteonderzoek voor meer uitleg. Donkerblauw = betaalbaar volgens definitie van het Rijk. 4. BETAALBAAR EN BESCHIKBAAR Wat is onze ambitie? Wonen moet in onze gemeente voor iedereen betaalbaar zijn. We streven naar een woningvoorraad met voldoende variatie aan prijsklassen en spreiding over huur, koop en woningtypen. Er moeten ook genoeg woningen beschikbaar zijn, zodat iedereen die in onze gemeente wil wonen hier een woning kan vinden.

Daarom bouwen we voor de lokale en regionale vraag en in en om Steenwijk óók voor de bovenregionale vraag. We sturen op een gedifferentieerd bouwprogramma, met als uitgangspunt 30% sociale huur, 40% betaalbaar en 30% middelduur of duur. We voldoen daarmee aan de eisen van het Rijk, om 30% sociale huur en twee derde betaalbaar te bouwen. Sterker nog: als we de adviezen uit het woonbehoefteonderzoek volgen, dan voegen we zelfs 73% betaalbaar toe. Die marge gebruiken we om flexibel met programma’s om te kunnen gaan. We willen dat onze sociale huurvoorraad iets groeit. We sturen erop dat er 475 tot 625 extra sociale huurwoningen worden gebouwd. Daarmee laten we het aandeel binnen de totale voorraad iets toenemen. We vergroten daarmee de slaagkansen van woningzoekenden. We streven naar 30% sociaal binnen een nieuwbouwplan. Is dat niet haalbaar, dan willen we dat dat ergens anders in onze gemeente gecompenseerd wordt, bijvoorbeeld via een vereveningsfonds. Zo willen we ervoor zorgen dat er verspreid over de gemeente 30% sociale huur bij komt. We gaan het aanbod voor (lage) middeninkomens vergroten. Allerlei groepen zoeken in dat segment, zoals starters, kleine huishoudens en jonge gezinnen. Door meer voor hen te bouwen, willen we doorstroming vanuit bestaande woningen vergroten.

Het mes snijdt dan aan twee kanten: we voegen kwaliteit toe via nieuwbouw en spelen meteen ook betaalbare bestaande woningen vrij voor bijvoorbeeld starters. We willen dat de prijs van nieuwbouw voor middeninkomens langere tijd geborgd blijft. Het woonbehoefteonderzoek laat zien dat er ook vraag is naar appartementen in (middel)grote voorzieningenkernen zoals Steenwijk, Oldemarkt en Vollenhove. Bij nieuwe locaties in deze kernen onderzoeken we of hoogbouw en andere gestapelde woonvormen ruimtelijk en stedenbouwkundig inpasbaar en economisch en maatschappelijk haalbaar zijn. De inpasbaarheid blijft altijd maatwerk en wordt per kern en per locatie bepaald. Op kleine schaal gaan we de ontwikkeling van vrije huur stimuleren. Dat segment is interessant voor sommige groepen zoals ouderen en op dit moment (te) weinig beschikbaar. HOOGBOUW ALS VOLWAARDIG ALTERNATIEF We nemen in de (middel)grote voorzieningenkernen hoogbouw en andere gestapelde woonvormen als volwaardig alternatief mee in de planvorming. De passende hoogte blijft daarbij maatwerk en bepalen we per kern en per locatie, afhankelijk van de ruimtelijke context en gewenste stedenbouwkundige kwaliteit. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 353 AAN DE SLAG!

4. BETAALBAAR EN BESCHIKBAAR Voor starters bieden we startersleningen aan. Met een starterslening kun je het verschil tussen de maximale hypotheek en de prijs van je eerste koopwoning overbruggen. Zo kunnen starters toch (eerder) hun eerste woning kopen. De leningen zijn bedoeld voor starters uit Steenwijkerland of mensen die op moment van aanvraag een sociale of economische binding met de gemeente hebben. De starterslening is een revolverend fonds. Middelen uit een revolverend fonds kun je meerdere keren inzetten. Daardoor is het niet alleen een doelmatig instrument, maar bereik je met hetzelfde budget ook meer impact. We stimuleren lokale initiatieven voor betaalbare bouw, eventueel in samenwerking met andere partijen. We vergroten daarmee de kans dat die woningen daadwerkelijk bij onze inwoners terechtkomen. Uiteraard houden we rekening met het Didam-arrest. BOVENREGIONALE VRAAG: MEER KOOP, MINDER HUUR Vanaf 2031 richten we ons ook op het bedienen van bovenregionale vraag. Deze vraag bestaat naar verwachting voor een groter deel uit hogere inkomens, waardoor huishoudens eerder zullen kopen dan huren. Om balans op de woningmarkt te houden, ook in relatie tot omliggende gemeenten, monitoren we de woningmarkt actief en passen we het programma waar nodig aan. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 363 AAN DE SLAG! 5.

EEN DUURZAME VOORRAAD MET KWALITEIT In het kort: wat zegt het woonbehoefteonderzoek? Door de hoge energieprijzen wordt de energetische kwaliteit van huizen steeds belangrijker wanneer mensen voor een woning kiezen. De corporaties investeerden de laatste jaren veel in hun woningen. Begin 2025 stonden er in de hele gemeente nog 380 sociale huurwoningen met energielabel E, F of G. Uiterlijk in 2028 moet er verplicht een plan zijn om woningen met een slecht label te verduurzamen. Dat gaat lukken: Wetland Wonen en Woonconcept hebben voor al deze woningen al plannen klaarliggen. Er staan ook nog 295 huizen met energielabel D. Bij grote huizen is de energierekening soms erg hoog. Daar moet dus ook wat aan gebeuren. Bij koop- en particuliere huurwoningen is de opgave om te verduurzamen veel groter. Overal staan wel woningen die slecht geïsoleerd zijn en veel gas verbruiken. Verspreid over onze gemeente zijn dat er ongeveer 3.500. Om die huizen aantrekkelijk te houden, is verduurzamen noodzakelijk. Bekijk paragraaf 4.4 van het woonbehoefteonderzoek voor meer informatie over duurzaamheid van woningen. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 373 AAN DE SLAG!  Verduurzamingsopgave in de koop en particuliere huur. Bekijk paragraaf 4.4 van het woonbehoefteonderzoek voor meer uitleg. 5.

EEN DUURZAME VOORRAAD MET KWALITEIT Wat is onze ambitie? We streven ernaar om als gemeente in 2050 klimaatneutraal te zijn, met als extra ambitie om in 2045 al geen aardgas meer te gebruiken. Dat vraagt om een grote inspanning van woningeigenaren en -verhuurders. Ons doel is om met investeringen in duurzaamheid ook meteen de kwaliteit en betaalbaarheid van wonen te verbeteren. Met verduurzaming verbeter je namelijk ook het wooncomfort en je bespaart op de energierekening. Doelen rondom duurzaamheid en klimaat en meer details daarover lees je in onze Klimaat- en duurzaamheidsambities (2024). Bij nieuwbouw houden we vast aan onze duurzaamheidsstandaarden. We stimuleren het gebruik van duurzame bouwmaterialen en circulariteit, energiezuinige installaties en richten de woonomgeving klimaatadaptief en biodivers in. We kijken ook naar duurzame mobiliteit en ‘netbewust ontwikkelen’. Duurzaamheid en klimaat nemen we al vanaf het begin mee bij planstudies. Zo zorgen we ervoor dat deze eisen meteen in de businesscase worden meegenomen en voorkomen we planvertraging achteraf. We streven naar plannen met een zo hoog mogelijke kwaliteit op zo veel mogelijk thema’s. Maar we willen ook tempo maken. We gaan zoeken naar een werkwijze om daar de juiste balans tussen te vinden. Doorgang van projecten moet namelijk niet afhangen van een iets lagere kwaliteit op één van de vele beleidsthema’s.

Bij bestaande bouw richten we ons op het verbeteren van energiezuinigheid, zoals isolatie en de transitie naar aardgasvrij wonen. Particulieren ondersteunen we hier al in. Je leest hier (straks) meer over in ons Warmteprogramma (2026). Voordeel is dat je daarmee ook meteen de woonlasten omlaag brengt en zorgt voor een gezonder binnenklimaat. Corporaties zijn al goed op weg met verduurzaming van hun voorraad, via maatregelen, maar soms ook via sloop-nieuwbouw. We zetten dat samen met hen door. We gaan verkennen of er een tandje bij kan, bijvoorbeeld door ook alle D-labels uit te faseren. Zeker bij grote huurhuizen drukken die soms zwaar op de woonlasten. REKENING HOUDEN MET PLANOLOGISCHE EISEN Bij plannen in de bestaande én nieuwe woonomgeving hebben we te maken met allerlei planologische restricties. Denk aan veiligheidsbeperkingen, zoals geluidszones rond het spoor en snelwegen en veiligheidszones rond infrastructuur waarover gevaarlijke stoffen vervoerd worden. Maar we hebben ook te maken met bodem en water. Niet overal leent de ondergrond zich voor woningbouw. En ook niet overal is het slim om veel woningen te bouwen, gelet op toekomstige klimaatveranderingen. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 383 AAN DE SLAG!

6. EEN LEEFBARE WOONOMGEVING In het kort: wat zegt bestaand onderzoek? Wonen gaat verder dan alleen stenen. Het is minstens zo belangrijk dat inwoners zich thuis voelen in hun buurt. Een goede leefbaarheid is de basis voor prettig wonen. In onze gemeente zijn nauwelijks buurten waar de leefbaarheid onder druk staat. Volgens de Leefbaarometer van het Ministerie van BZK scoren al onze kernen voldoende tot uitstekend op leefbaarheid. Er zijn een paar buurten waar de leefbaarheid wat minder is. Die liggen allemaal in Steenwijk. Ze scoren vooral zwakker op sociale samenhang, overlast en onveiligheid. Rechts zie je om welke buurten het gaat. Sommige partijen geven in het woonbehoefteonderzoek aan dat ze zich zorgen maken om de leefbaarheid in buurten. Denk aan onderhoud van de openbare ruimte of hoe kwetsbare groepen veilig in reguliere woningen kunnen wonen. Soms gaat het ook om de koppeling tussen leefbaarheid, openbare ruimte en ontmoeting. Meer informatie over hoe onze kernen scoren op de Leefbaarometer vind je op leefbaarometer.nl. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 393 AAN DE SLAG!  Uitsnede uit de Leefbaarometer voor Steenwijk. Donkergroen = uitstekend, rood = zwak. Bron: Leefbaarometer (2024). 6. EEN LEEFBARE WOONOMGEVING Wat is onze ambitie? Woningbouw moet bijdragen aan leefbare, vitale en veerkrachtige wijken en kernen in onze gemeente.

We geven alle kernen daarom ruimte om nieuwe woningen toe te voegen. We sturen op gemengde buurten met een mix van huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen, voor verschillende groepen. Soms zijn buurten van oudsher eenzijdig samengesteld. We grijpen vernieuwing van de woningvoorraad dan aan om meer balans aan te brengen. Ons doel is dat mensen prettig wonen en op een goede manier met elkaar omgaan, naar elkaar omkijken en elkaar helpen. In sommige buurten zien we dat de veerkracht achterblijft. We werken daar al samen met corporaties en andere organisaties aan wijkverbetering en -vernieuwing. Die steken we breed in: fysiek en sociaal komen daar samen. Ons streven is om daar de komende tijd mee door te gaan, waarbij ons uitgangspunt wordt: fysiek volgt sociaal. Fysieke ingrepen moeten dus helpen om wijken en buurten sociaal beter te maken, waarbij het sociale het startpunt is. Leefbaarheid gaat ook over voorzieningen. Woningbouw helpt om draagvlak voor winkels, scholen en zorg in stand te houden. Het is niet langer haalbaar om alle voorzieningen en diensten in alle kernen in onze gemeente te behouden. We kijken dan samen met betrokken partijen of we voorzieningen en diensten op nieuwe manieren bij onze inwoners kunnen krijgen. Soms kan dat ook betekenen dat we inwoners naar voorzieningen toe brengen.

Denk aan goed doelgroepenvervoer, zodat ouderen en mensen met een zorgvraag verbonden blijven met hun leefomgeving. De kwaliteit van de woonomgeving en de mensen die er wonen bepalen hoe vitaal en leefbaar onze kernen zijn. We willen dat buurten groen, veilig en voor iedereen toegankelijk zijn en dat openbare ruimte plek biedt voor spelen, bewegen, ontmoeten en biodiversiteit. Recreatie is belangrijk voor de gezondheid en sociale verbinding van inwoners. Bij nieuwe ontwikkelingen houden we rekening met voldoende fiets- en autoparkeerplekken en rolstoeltoegankelijkheid, maar kijken we ook naar duurzame mobiliteitsoplossingen zoals fietsroutes en deelfietshubs. Groen en ontmoeting krijgen een prominente rol. In bestaande wijken werken we gebiedsgericht aan een aanpak waarbij we opgaven integraal aanpakken. Meer over deze thema’s vind je onder andere in onze Visie Groen en Biodiversiteit, Strategische Mobiliteitsvisie en Leidraad inrichting Openbare Ruimte. Hoe we samen met zorg- en welzijnspartijen werken aan een leefbare woonomgeving voor kwetsbare groepen staat in onze visie Wonen, Welzijn en Zorg. We leggen daarin de verbinding met het sociaal domein. Zo zorgen we er samen voor dat inwoners met een zorgvraag op de juiste plek kunnen wonen, de ondersteuning krijgen die ze nodig hebben en gebruik kunnen maken van voorzieningen.

Zo houden we Steenwijkerland leefbaar voor iedereen. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 403 AAN DE SLAG! ACTIES Aan de slag! De achtergrond en onze ambities per thema zijn nu helder. Veel doen we al en er zijn nieuwe acties bij gekomen om uitvoering te geven aan de zes sporen in dit Volkshuisvestingsprogramma: • Woonbehoefte invullen • Snelheid maken • Bouwen voor alle doelgroepen • Betaalbaar en beschikbaar • Een duurzame voorraad met kwaliteit • Een leefbare woonomgeving Sommige acties dragen bij aan verschillende doelen. Dat is logisch, omdat wonen raakvlakken heeft met allerlei thema’s en beleidsvelden. Waar blijven we mee doorgaan? We blijven nauw samenwerken met ontwikkelaars en initiatiefnemers om plannen zo snel mogelijk tot uitvoering te brengen. Daarbij zetten we bestaande zachte plannen waar mogelijk zo snel mogelijk om in harde plannen, met prioriteit voor kernen waar de harde plancapaciteit beperkt is. De voortgang van de woningbouwopgave volgen we via periodieke monitoring en rapportages, zodat we op tijd kunnen bijsturen. Initiatieven van onderop die aansluiten bij de lokale behoefte blijven we faciliteren. We geven ook uitvoering aan de stadsvisies van Steenwijk, Vollenhove en Blokzijl. We benutten regionale, provinciale en landelijke instrumenten om (sleutel)projecten uit de geactualiseerde Woondeal te versnellen.

Daarnaast blijven we de zelfbewoningsverplichting en het verbod op doorverkoop toepassen bij verkoop van kavels en bespreken we dit met ontwikkelaars. Bij elk project kiezen we een passende vorm van participatie, in lijn met ons participatiebeleid. We zetten ook onze aanpak rond energiearmoede bij particuliere huishoudens voort. Als er belemmeringen ontstaan door stikstof, Natura 2000 of netcapaciteit onderzoeken we of innovatieve oplossingen woningbouw toch mogelijk kunnen maken. Wat gaan we nog meer doen? Naast de woningbouwopgave blijven we werken aan een woonomgeving die aansluit bij behoeften van verschillende doelgroepen. We gaan in gesprek met corporaties, zorgpartijen en andere aanbieders van woonruimte om het aanbod voor aandachtsgroepen te vergroten. Met corporaties maken we afspraken over toewijzing van zorggeschikte woningen aan de juiste doelgroepen en over het toevoegen van sociale huur. We stimuleren ook realisatie en behoud van ontmoetingsruimtes bij geclusterde woonvormen voor senioren en we onderzoeken mogelijkheden om binnen de bestaande voorraad meer geclusterde of zorggeschikte woningen toe te voegen. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 413 AAN DE SLAG! 1 2 3 4 6 5

ACTIES Daarnaast zorgen we ervoor dat de fysieke leefomgeving meegroeit met deze ontwikkelingen. De hoeveelheid parkeervoorzieningen stemmen we af op de verwachte parkeerbehoefte en er worden voldoende laadpalen voor elektrische voertuigen geplaatst. Bij het ontwerp van wegen in woongebieden hanteren we een veilige snelheid die past bij de verblijfsfunctie, zodat leefbaarheid en veiligheid voor bewoners centraal blijven staan. UITGANGSPUNTEN WAARAAN WE BLIJVEN VASTHOUDEN BIJ NIEUWE WONINGBOUWPROJECTEN We hanteren al een aantal vaste uitgangspunten voor nieuwe plannen, afspraken met partners en de manier waarop we projecten in de praktijk vormgeven. Daarmee geven we richting aan onze keuzes en maken we de uitvoering van de woningbouwopgave consistent en voorspelbaar. Dat zijn: • Bij het maken van nieuwe plannen en afspraken met partijen (over aantallen, doelgroepen en programma) nemen we dit Volkshuisvestingsprogramma als uitgangspunt. • Bij projecten blijft een programma van 30% sociale huur, 40% betaalbaar en 30% (middel)duur ons uitgangspunt. • Bij elke locatie zoeken we in het programma naar ruimte voor CPO (Collectief Particulier Opdracht- geverschap) en huisvesting van aandachtsgroepen, zoals ouderen, starters en woonwagenbewoners. • We houden het reserve-Volkshuisvestingsfonds beschikbaar om sociale woningbouw te stimuleren in kernen waar weinig sociale huur is.

• Bij wijkvernieuwing kijken we of een andere mix aan typologieën en doelgroepen wenselijk is. Als dat zo is, zetten we daarop in. • We blijven ontwikkelingen integraal aanpakken. UITGANGSPUNTEN DIE WE HEBBEN TOEGEVOEGD BIJ NIEUWE WONINGBOUWPROJECTEN Nieuwe ontwikkelingen willen we toekomstbestendig en inclusief vormgeven. Daarom hanteren we een aantal aanvullende uitgangspunten. Die richten zich op toegankelijkheid, gezondheid, netcapaciteit, verbinding en een samenhangend mobiliteitsnetwerk, zodat nieuwe woongebieden goed aansluiten op hun omgeving en voor iedereen bereikbaar zijn. Dat zijn: • Toegankelijkheid is bij nieuwe woningbouw het uitgangspunt. Er worden kwalitatieve looproutes gerealiseerd die ook met rolstoel, scootmobiel of andere hulpmiddelen comfortabel begaanbaar zijn. • We verbinden gebieden met nieuwe ontwikkelingen via logische voet- en fietsverbindingen met de omgeving. Routes stemmen we waar mogelijk af op voorzieningen die binnen loop- of fietsafstand liggen. • Waar mogelijk versterken we samenhang in het mobiliteitsnetwerk door de ruimte bij ontwikkelingen slim in te richten, bijvoorbeeld door een rechtstreeks voetpad naar een bushalte aan te leggen. • We zorgen voor voldoende openbare ruimte voor spelen, bewegen, ontmoeten en biodiversiteit. • Grote projecten faseren we, zodat we vertraging door beperkte netcapaciteit beperken.

WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 423 AAN DE SLAG!

ACTIES WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 433 AAN DE SLAG! Voor kernen waar nog te weinig woningbouwplannen zijn, gaan we op zoek naar potentiële locaties. Dit speelt vooral in Giethoorn en het cluster Kleine kernen Noordoost. Woonbehoefte invullen Gemeente met stakeholders en inwonersgroepen 2026-2027 We zetten tot 2035 in op een jaarlijkse toevoeging van gemiddeld 160 tot 210 woningen voor lokale en regionale vraag. Woonbehoefte invullen Snelheid maken Betaalbaar en beschikbaar Gemeente met stakeholders Doorlopend We onderzoeken of extra kaders voor hoogbouw nodig zijn. Zo ja, dan doen we een voorstel naar de raad. Betaalbaar en beschikbaar Gemeente 2026 We maken met ontwikkelaars afspraken over het toevoegen van goedkope koop (tot € 275.000*) en koop in de segmenten ‘betaalbaar laag’ (tot € 355.000*) en ‘betaalbaar hoog’ (€ 405.000*), passend bij de behoefte. Woonbehoefte invullen Betaalbaar en beschikbaar Gemeente in afstemming met ontwikkelaars Doorlopend We willen doorstroming op de woningmarkt stimuleren en onderzoeken hoe dit kan.

Bouwen voor alle doelgroepen Betaalbaar en beschikbaar Gemeente en woningcorporaties Doorlopend DE LIJST GAAT VERDER OP DE VOLGENDE PAGINA UITVOERINGSACTIES WIE? WANNEER? 1 2 3 4 5 DOEL * PRIJSPEIL 2025; PRIJZEN WORDEN JAARLIJKS GEÏNDEXEERD OP BASIS VAN CPI (CONSUMENTENPRIJSINDEX) GELIJK AAN DE STIJGING VAN DERIJKSOVERHEID ACTIES WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 443 AAN DE SLAG! We ondersteunen de eerste vijf lokale CPO-initiatieven financieel. Bouwen voor alle doelgroepen Gemeente Doorlopend We blijven de starterslening inzetten. Betaalbaar en beschikbaar Gemeente Doorlopend We onderzoeken de mogelijkheden voor een vereveningsfonds bij het realiseren van minder dan 30% sociale huur en/of 40% betaalbare koop in projecten. Woonbehoefte invullen Betaalbaar en beschikbaar Gemeente 2026 We stemmen de hoeveelheid parkeervoorzieningen af op de verwachte parkeerbehoefte. Er worden voldoende laadpalen voor elektrische voertuigen geplaatst. Het wegontwerp gaat uit van een veilige snelheid van autoverkeer die past bij de verblijfsfunctie in een woongebied. Een duurzame voorraad met kwaliteit Een leefbare woonomgeving Gemeente Doorlopend UITVOERINGSACTIES (VERVOLG) WIE? WANNEER? 7 8 9 DOEL 6 Wijziging n.a.v. zienswijze, toevoegen acties: - we onderzoeken of en zo ja hoe, we de bestaande voorraad beter kunnen benutten.

- We onderzoeken op welke wijze bewoningsplicht voor een gedeelte van de woningvoorraad kan worden ingevoerd en of instrumenten doelmatig en handhaafbaar kunnen worden toegepast.

ACTIES Grip op de voortgang door acties te monitoren De acties op de vorige pagina’s volgen we nauwgezet. Zo kunnen we acties op tijd bijsturen als dat nodig is en de uitvoering van het Volkshuisvestingsprogramma effectief houden. De acties vragen om voortdurende aandacht, omdat ontwikkelingen op de woningmarkt, in regelgeving en in regionale samenwerking direct invloed kunnen hebben op de haalbaarheid van onze opgave en het tempo waarin we die kunnen realiseren. Door goede monitoring houden we grip op de voortgang en kunnen we waar nodig gericht ingrijpen. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 453 AAN DE SLAG! 4 UITWERKING PER KERN Sociale huurwoningen van Woonconcept in Steenwijkerwold Foto: gemeente Steenwijkerland UITWERKING PER KERN Waar gaan we per kern mee aan de slag? Hoe de woonvraag er precies uitziet, verschilt per kern. Elke kern heeft zijn eigen karakter, schaal, dynamiek en inwoners. We vinden het belangrijk om die verschillen te respecteren. Daarom werken we onze ambities en acties hierna per kern of cluster van kernen verder uit. We gebruiken daarvoor de informatie uit het woonbehoefteonderzoek, gesprekken die we voerden met partners zoals marktpartijen en wijk- en dorpsvertegenwoordigers en onze adviseurs bij de gemeente.

Hierna vind je per kern of cluster één blad met: • Woningbehoefte in de komende jaren • Voor welke doelgroepen er gebouwd moet worden en in welk prijssegment zij zoeken • Aan welke woningtypen behoefte is • Welke locaties voor woningbouw er zijn (stand: 1 januari 2025) en woningen daarop gebouwd worden • Actiepunten waarmee we aan de slag gaan Deze bladen zijn niet alleen voor ons als gemeente bedoeld. We willen hiermee ook duidelijkheid geven richting onze partners over waar we naartoe willen met een plek. Waar liggen kansen, welke keuzes maken we en hoe kan woningbouw bijdragen aan leefbare en vitale kernen? Uitwerkingen zijn niet in beton gegoten. De woonbehoefte verandert door de tijd heen en daar willen we in mee kunnen bewegen. We houden de uitwerkingen per kern daarom flexibel. Ieder jaar kijken we naar de cijfers en stellen we opgaven waar nodig bij. Maar we zien deze uitwerkingen wel als houvast voor de komende jaren. Zo is voor ons duidelijk waar we mee aan de slag gaan, al vanaf vandaag! WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 474 UITWERKING PER KERN  Nieuwbouw in Vollenhove. Foto: gemeente Steenwijkerland.

STEENWIJK Het cluster Steenwijk bestaat uit Steenwijk, Tuk en Zuidveen. Het is een voorzieningenkern met regiofunctie. WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met bestaande plannen voor 745 woningen en kijken parallel naar extra locaties om de behoefte (ook bovenregionaal uit de Stadsvisie Steenwijk) vanaf 2030 in te vullen. Sleutelproject Zuidoost wordt uitgevoerd. • Er moet meer gebouwd worden voor starters, kleine huishoudens en aandachtsgroepen, met nadruk op sociale huur en goedkope koop. Voor andere groepen is ook aanbod nodig, maar daar hoeft iets minder de nadruk op te liggen. • We gaan op zoek naar extra ruimte voor woonwagens. • Binnen 2 jaar moeten er grondgebonden nultredenwoningen gebouwd zijn, verspreid over minimaal 2 locaties. Dat mag ook geclusterd zijn. • De corporaties verduurzamen al hun woningen met E-, F- en G-labels naar, waar mogelijk, minimaal naar label B. • We maken binnen 2 jaar een of meer haalbare plannen voor geclusterd wonen. In totaal minimaal 50 eenheden.

WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 484 UITWERKING PER KERN LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 830 1.090 HOOG LAAG HOOG 1.590 1.840 BOVENREGIONAAL NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 +++ ACCENT NA 2035 245 325SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP 475 550 80 105 155 175 505 660 965 1.115 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? ++ 0 / + ++ + 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 / + + ++ ++ SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN ++ + / ++ + ++ 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ ++* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 / + APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN ++ / +++ ++* VRIJE HUUR 0 0 / + + / ++ 0 KOOP +++ ++ + 0 / + + / ++ ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens = verouderde voorraad, dus ook vernieuwen BENODIGD* 1.080 - 1.415 770 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 25 745 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

OLDEMARKT WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 494 UITWERKING PER KERN Oldemarkt is een voorzieningenkern WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met bestaande plannen voor 35 woningen. We gebruiken de zoeklocatie aan de rand van Oldemarkt om de resterende vraag naar woningen in te vullen. Daar is ruimte voor 130 woningen. We hebben ruimte voor 85 tot 125 woningen nodig. Dat past dus. We zetten bovendien zachte plannen snel om in harde. • Er moet meer gebouwd worden voor starters (vooral goedkope koop), gezinnen en ouderen (middeldure koop, compacte kavels, grondgebonden nultreden). Het aandeel sociale huur moet omhoog. • Binnen 2 jaar moeten er minimaal 15 grondgebonden nultredenwoningen gebouwd zijn, verspreid over minimaal 2 locaties. Dat mag ook geclusterd zijn. • We zetten extra in op doorstroming, omdat veel ouderen in ruime gezinswoningen wonen. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. In het buitengebied staan veel grote, niet- duurzame woningen die een eigen aanpak vragen. Dit geldt ook voor monumentale panden.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 120 160 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 + ACCENT NA 2035 35 50SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP 10 15 75 95 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? ++ 0 + + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 0 / + + + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN ++ 0 / + + ++ 0 SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ +++* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN + +++* VRIJE HUUR 0 0 0 / + 0 KOOP ++ ++ + 0 + ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 155 - 210 35 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 35 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

VOLLENHOVE WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 504 UITWERKING PER KERN Vollenhove is een voorzieningenkern WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met bestaande plannen voor 160 tot 210 woningen. Er zijn weinig harde plannen. We gaan snel zachte plannen omzetten in harde. Daaronder in ieder geval sleutelproject Oppen Swolle en huurwoningen aan de Clarenberglaan. Daardoor komen we hier ruim in onze jas te zitten. • Er moet meer gebouwd worden voor starters, kleine huishoudens en aandachtsgroepen, met nadruk op sociale huur en goedkope koop. Voor andere groepen is ook meer aanbod nodig, maar daar ligt iets minder de focus op. • Wetland Wonen verduurzaamt alle woningen met D-, E-, F- en G-labels naar minimaal label B. Rondom De Cartouwe willen we extra investeren in leefbaarheid en woningverbetering of -vernieuwing. We kijken samen met Wetland Wonen wat er mogelijk is. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. In het buitengebied staan veel grote, niet- duurzame woningen die een eigen aanpak vragen. Dit geldt ook voor monumentale panden. • We maken binnen 2 jaar een haalbaar plan voor geclusterd wonen. In totaal minimaal 25 eenheden.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 160 210 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 + ACCENT NA 2035 50 60SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP 15 20 95 125 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? ++ 0 ++ + 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 + ++ + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN ++ + ++ + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ ++* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 / + APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN + / ++ ++* VRIJE HUUR 0 0 / + 0 / + 0 KOOP +++ ++ ++ 0 + ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 210 - 275 290 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 290 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% = verouderde voorraad, dus ook vernieuwen Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

BLOKZIJL WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 514 UITWERKING PER KERN Blokzijl is een basiskern WAT GAAN WE DOEN? • We gaan in fases aan de slag met bestaande nieuwbouwplannen. Eerst worden er 50 tot 65 woningen gebouwd. We monitoren of er vraag is naar meer. Zo ja, dan wordt later de rest van de plannen ontwikkeld. We beseffen dat we mogelijk wat ruim in onze jas zitten. • Er moet meer gebouwd worden voor starters (vooral goedkope koop), gezinnen en ouderen (sociale huur, betaalbare en middeldure koop, grondgebonden nultreden). • Wetland Wonen verduurzaamt alle woningen met D-, E-, F- en G-labels naar minimaal label B. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. In het buitengebied staan veel grote, niet- duurzame woningen die een eigen aanpak vragen. Dit geldt ook voor monumentale panden. • We letten bij ontwikkelingen extra goed op het historische karakter van het centrum van Blokzijl. We doen daar alleen kleinschalige inpassingen, passend bij de stedenbouwkundige en architectonische opzet. • Vrijkomende schoollocaties zien we als kansen voor woningbouw.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 50 65 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 0 / + ACCENT NA 2035 15 20SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP maatwerk 30 40 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? + 0 + 0 / + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 0 / + + + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN + 0 + + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN + ++* VRIJE HUUR 0 0 0 0 KOOP + ++ ++ 0 + + / ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 65 - 85 100 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 100 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

GIETHOORN WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 524 UITWERKING PER KERN Giethoorn is een basiskern WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met bestaande plannen voor 35 woningen. Parallel zoeken we naar extra locaties voor 70 tot 105 woningen. Daar zetten we vol op in. Giethoorn is een van de kernen die prioriteit krijgt. We zetten bovendien zachte plannen snel om in harde. • Er moet meer gebouwd worden voor gezinnen en ouderen (vooral duurdere koop, compacte kavels, grondgebonden nultreden). Met doorstroming willen we aanbod voor starters vrijspelen. • Wetland Wonen verduurzaamt alle woningen met D-, E-, F- en G-labels naar minimaal label B. De laatste woningen met D-labels worden binnenkort ook aangepakt. Daar zijn al plannen voor. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. Er staan veel grote, niet-duurzame woningen die bewoond worden door mensen met hoge inkomens. Die woningen vragen om een eigen aanpak. Dit geldt ook voor monumentale panden.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 105 140 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 0 / + ACCENT NA 2035 30 40SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP 10 65 85 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? + 0 0 / + + 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 0 / + + ++ SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN + 0 / + 0 / + + + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN 0 / + 0 / +* VRIJE HUUR 0 0 0 / + 0 KOOP + ++ + 0 + ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 135 - 180 35 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 35 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% 15 Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

SINT JANSKLOOSTER WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 534 UITWERKING PER KERN Sint Jansklooster is een basiskern WAT GAAN WE DOEN? • We gaan snel nieuwe plannen maken voor 65 tot 90 woningen. In 2025 zijn 20 woningen opgeleverd. • Er moet meer gebouwd worden voor starters (vooral sociale huur en goedkope en betaalbare koop) en jonge gezinnen (betaalbare koop). De nadruk ligt minder op ouderen, omdat Sint Jansklooster een jong dorp is. Gelet op de toekomst is het verstandig om ook levensloopgeschikte woningen te bouwen. • Wetland Wonen verduurzaamt alle woningen met D-, E-, F- en G-labels naar minimaal label B. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. Er staan veel grote, niet-duurzame woningen die bewoond worden door mensen met hoge inkomens. Die woningen vragen om een eigen aanpak. Dit geldt ook voor monumentale panden.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 65 90 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 0 / + ACCENT NA 2035 20 25SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP maatwerk 40 55 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? ++ 0 ++ ++ 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 + ++ + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN 0 / + 0 0 / + + 0 /+ SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN 0 / + 0 / +* VRIJE HUUR 0 0 0 / + 0 KOOP + ++ + 0 + ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 85 - 115 20 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 20 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

STEENWIJKERWOLD WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 544 UITWERKING PER KERN Steenwijkerwold is een basiskern WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met bestaande plannen voor 40 woningen en zoeken parallel naar extra locaties voor 40 tot 65 woningen. We zetten zachte plannen snel om in harde. • Er moet meer gebouwd worden voor starters (vooral goedkope en betaalbare koop), gezinnen en ouderen (middeldure koop, compacte kavels, grondgebonden nultreden). Het aandeel sociale huur mag wat omlaag. We programmeren daarom volgens het lage scenario. • We willen dat er binnen 2 jaar minimaal 5 grondgebonden nultredenwoningen opgeleverd worden. • Woonconcept verduurzaamt alle woningen met E-, F- en G- labels waar mogelijk minimaal naar label B. AVOS heeft ook bezit in Steenwijkerwold, maar hun woningen hebben allemaal label C. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. Er staan veel grote, niet-duurzame woningen die bewoond worden door mensen met hoge inkomens. Die woningen vragen om een eigen aanpak. Dit geldt ook voor monumentale panden.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 80 105 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 0 / + ACCENT NA 2035 25 30SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP maatwerk 50 65 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? 0 /+ 0 + + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 0 / + + + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN + 0 + + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ 0 / +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN 0 / + +* VRIJE HUUR 0 0 0 0 KOOP ++ ++ ++ 0 0 / + + / ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 105 - 135 40 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 40 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% = verouderde voorraad, dus ook vernieuwen Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

KLEINE KERNEN NOORDOOST WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 554 UITWERKING PER KERN Kleine kernen Noordoost bestaat uit Basse, Eesveen, Kallen- kote, Onna, Willemsoord en Witte Paarden. Dit zijn woonkernen. WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met plannen voor 55 woningen en zoeken naar extra locaties voor 30 tot 60 woningen. Alleen in Willemsoord zijn harde plannen. In Eesveen zetten we zacht om in hard. In andere kernen zijn geen plannen. • We willen dat er gebouwd wordt voor starters (vooral goedkope en betaalbare koop), gezinnen (middelduur) en ouderen (middeldure koop, compacte kavels, grondgebonden nultreden), mits er vraag is vanuit de dorpen. Bouwen gebeurt op een schaal die past bij de kern. Sociale huur voegen we incidenteel toe. • We staan open voor plannen om vrijkomende agrarische bebouwing in te zetten als woonruimte. • De corporaties verduurzamen al hun woningen met E-, F- en G-labels waar mogelijk minimaal naar label B. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. Er staan veel grote, niet-duurzame woningen. Die woningen vragen om een eigen aanpak. Dit geldt ook voor monumentale panden. • We gaan met vervoerders in gesprek om waar mogelijk de bereikbaarheid per ov te verbeteren.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 85 115 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 + ACCENT NA 2035 25 35SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP maatwerk 50 70 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? 0 /+ 0 + + / ++ 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 + ++ + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN 0 / + 0 + + 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ 0 / +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN 0 0 / +* VRIJE HUUR 0 0 0 0 KOOP ++ ++ ++ 0 0 + BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 110 - 150 55 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 55 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% = verouderde voorraad, dus ook vernieuwen Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

KLEINE KERNEN NOORDWEST WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 564 UITWERKING PER KERN Kleine kernen Noordwest bestaat uit Blankenham, Kalen- berg, Kuinre, Ossenzijl en Scheerwolde. Dit zijn woonkernen. WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met plannen voor 40 woningen en zoeken parallel naar iets meer ruimte voor 5 tot 20 woningen extra. In de meeste kernen zijn kleinschalige plannen voor woningbouw. In Ossenzijl zijn ze formeel nog zacht, maar is de wens en motivatie uit het dorp groot. • We willen dat er gebouwd wordt voor starters (vooral goedkope en betaalbare koop), gezinnen (middelduur) en ouderen (middelduur, compacte kavels, grondgebonden nultreden), mits er vraag is vanuit de dorpen. Bouwen gebeurt op een schaal die past bij de kern. Corporaties zien vrijwel geen aanleiding om toe te voegen. • We staan open voor plannen om vrijkomende agrarische bebouwing in te zetten als woonruimte. • Wetland Wonen verduurzaamt alle woningen met D-, E-, F- en G-labels naar minimaal label B. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. Er staan veel grote, niet-duurzame woningen. Die vragen om een eigen aanpak, net als monumenten. • We gaan met vervoerders in gesprek om waar mogelijk de bereikbaarheid per ov te verbeteren.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 45 60 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 0 / + ACCENT NA 2035 15 20SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP maatwerk 25 35 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? 0 /+ 0 + + 0 SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 0 / + ++ + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN 0 / + 0 0 / + + 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ 0 / +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN 0 / + 0 / +* VRIJE HUUR 0 0 0 0 KOOP + ++ ++ 0 0 + / ++ BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 60 - 80 40 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 40 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

KLEINE KERNEN ZUID WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 574 UITWERKING PER KERN Kleine kernen Zuid bestaat uit Belt-Schutsloot, Dwarsgracht, Heetveld en Wanneperveen. Dit zijn woonkernen. WAT GAAN WE DOEN? • We gaan aan de slag met bestaande nieuwbouwplannen. Er zijn voorlopig genoeg harde plannen in bijna alle kernen. In Wanneperveen zijn de meeste plannen. Daar faseren we. • We willen dat er gebouwd wordt voor starters en doorstromers (vooral goedkope en betaalbare koop), gezinnen (betaalbaar en middelduur) en ouderen (middelduur, compacte kavels, grondgebonden nultreden), mits er vraag is vanuit de dorpen. Bouwen gebeurt op een schaal die past bij de kern. Sociale huur voegen we incidenteel toe. • We staan open voor plannen om vrijkomende agrarische bebouwing in te zetten als woonruimte. • Wetland Wonen verduurzaamt alle woningen met D-, E-, F- en G-labels naar minimaal label B. • We zetten extra in op verduurzaming van particuliere woningen. Er staan veel grote, niet-duurzame woningen. Die woningen vragen om een eigen aanpak. Dit geldt ook voor monumentale panden.

LOKAAL EN REGIONAAL LAAG 55 70 HOOG NETTO-BEHOEFTE TOT 2035 0 / + ACCENT NA 2035 15 20SOCIALE HUUR VRIJE HUUR KOOP maatwerk 35 45 BEHOEFTE IN AANTALLEN VOOR WELKE DOELGROEPEN BOUWEN WE? 0 /+ 0 + + / ++ 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < €275K K < € 405K K > € 405K JONGEREN EN JONGE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS 0 0 + ++ + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K GEZINNEN 0 / + 0 + + 0 / + SH < € 900 VH > € 900 K < € 405K K < € 610K K > € 610K OUDEREN EN OUDERE 1- EN 2-PERSOONSHUISHOUDENS In principe levensloopgeschikt SOCIALE HUUR RIJ 0 / +* 2^1 VRIJ / KAVEL APP. Z. LIFT 0 APP. MET LIFT GGB 0- TREDEN 0 0 / +* VRIJE HUUR 0 0 0 0 KOOP ++ ++ ++ 0 0 + BEHOEFTE NAAR WONINGTYPE * = multi-inzetbaar voor meerdere soorten kleine huishoudens BENODIGD* 70 - 90 90 NIEUWBOUW SLOOP NETTO 0 90 PLANNEN (PER 1-1-2025) * = behoefte + 30% Ontwikkellocatie woningen Zoekrichting woningbouw Prijspeil 2025. De grens van € 405.000 is een landelijke grens.

5 UITVOERING EN SAMENWERKING Vervangende nieuwbouw door Woonzorg Nederland Foto: gemeente Steenwijkerland UITVOERING EN SAMENWERKING We doen het met elkaar! De nieuwbouwopgave in onze gemeente vraagt om samenwerken. Je leest hierna met wie we samenwerken, hoe we daar continuïteit in houden en hoe we ontwikkelingen monitoren. WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 595 UITVOERING EN SAMENWERKING  Sociale huurappartementen met voorrang voor jongeren van Woonconcept in Steenwijk. Foto: gemeente Steenwijkerland. WE DOEN HET SAMEN! Proactief en op zoek naar wat wél kan Tempo maken in de nieuwbouwopgave is de komende jaren ons grootste speerpunt. Er moeten snel meer woningen bij. Die urgentie zien onze stakeholders ook. Omdat wij als gemeente zelf weinig grondposities hebben, zijn we sterk van hen afhankelijk. Binnen onze mogelijkheden helpen we ontwikkelende partijen waar we kunnen. We zien onszelf als regisseur en samenwerkingspartner. We staan open voor initiatieven en gaan samen met initiatiefnemers op zoek naar wat mogelijk is. Onze houding is proactief en gaat uit van ‘ja, mits’ in plaats van ‘nee, tenzij’.

Meer grip op de woningmarkt Om meer grip op de woningmarkt te houden, gebruiken we de situationele aanpak: wanneer zich kansen voordoen die aantoonbaar bijdragen aan de realisatie van onze volkshuisvestingsdoelstellingen kan de gemeente besluiten om actief grondbeleid toe te passen. In samenwerking met corporaties en projectontwikkelaars sturen we actief op voorrang geven aan mensen met lokale binding voor zover dat mogelijk is. Samenwerken met partners In de Woonagenda 2022-2026 zijn we als gemeente nauwer gaan samenwerken met onze partners. We gaan daar in dit Volkshuisvestingsprogramma mee door. We blijven ook samenwerking tussen partners onderling stimuleren. De opgave is namelijk te groot om als afzonderlijke partijen op te lossen.

We doen dat door: • met corporaties en huurdersorganisaties prestatieafspraken over sociale huur te maken; • periodiek een bijeenkomst met marktpartijen te organiseren, bedoeld als kennisuitwisseling; • met zorgpartijen het gesprek aan te gaan over huisvesting van zorgvragers en aandachtsgroepen; • met wijken, dorpen en inwoners in gesprek én aan de slag te gaan met opgaven die we formuleerden in dit Volkshuisvestingsprogramma; • met andere overheden in onze omgeving (provincie, buurgemeenten) afspraken te maken over bijvoorbeeld de bovenregionale opgave of de opgave rondom aandachtsgroepen; • actief op de hoogte te blijven van provinciale en landelijke subsidiemogelijkheden en hierop in te zetten als zich een kans voordoet. • met de netbeheerder af te stemmen over beschikbare netcapaciteit en ontwerp en inrichting van het energiesysteem. Ontwikkelingen volgen We gaan door met onze periodieke publicatie over de stand van zaken op de woningmarkt in onze gemeente. Daarmee houden we de voortgang goed in de gaten. We organiseren daarnaast eind 2027 een ‘thermometer-moment’ waarop we samen met belangrijke stakeholders de klokken gelijk zetten: waar zijn bijsturingen nodig op het huidige programma / op de huidige koers? WONEN IN STEENWIJKERLAND | VOORJAAR 2026 | ONTWERP | 605 UITVOERING EN SAMENWERKING

KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN Rotterdam Schiedamsedijk 40 3011 ED ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl l +31 88 529 0000 l info@kaw.nl WONEN IN STEENWIJKERLAND: SAMEN WONEN, SAMEN LEVEN, SAMEN VERDER BOUWEN Volkshuisvestingsprogramma van de gemeente Steenwijkerland OPDRACHTGEVER Gemeente Steenwijkerland AUTEURS Emiel Heuff Nathalie Semplonius STATUS Ontwerp DATUM Voorjaar 2026