Document · PDF

Scheerwolde - Woldlakeweg 2.pdf

Politieke Markt 18 januari 2022, gemeente SteenwijkerlandBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Woldlakeweg 2, Scheerwolde42.529 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 5

• In de mengmonsters van de boven- en ondergrond geen concentraties zijn aangetoond boven de geldende achtergrondwaarden. De vooraf opgestelde hypothese ‘verdachte locatie’ (VED-HE-NL) kan worden aanvaard. In het grondwater zijn licht verhoogde concentraties barium, kobalt, nikkel en xylenen gemeten. De gemeten overschrijdingen van de streefwaarde zijn echter dermate gering dat zij vanuit milieukundig oogpunt geen bezwaar vormen. Nader onderzoek is daarom niet noodzakelijk. Op grond van het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is er geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. Er zijn vanuit milieuhygienisch oogpunt geen belemmeringen voor de voorgenomen bouw- en grondwerkzaamheden op de onderzoekslocatie. Volledigheidshalve wordt opgemerkt, dat rekening gehouden dient te worden gehouden met het gegeven, dat bij eventuele toekomstige grondwerkzaamheden mogelijk aanvullende analyses noodzakelijk zijn en de grond mogelijk niet zonder restricties buiten de locatie kan worden toegepast. Het Besluit Bodemkwaliteit zal dan van kracht kunnen worden. Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlagen Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlage 1: Ligging van locatie

Bijlage 2: Situatieschets Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlage 3: Boorbeschrijving Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlage 4: Analysecertificaten Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlage 5: Getoetste analyseresultaten Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlage 6: Foto’s

Hitzumerweg 1 T (0517) 452323 E Info@best4best.nl BTW nr. NL854044887B01 8806 TR Achlum M 06-39013718 I www.best4best.nl KvK nr. 60753897 Bijlage 7 Algemene voorwaarden Best4best B.V. te Achlum Alle opdrachten worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen opgenomen in de Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur DNR 2011 (DNR 2011), gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam op 3 juli 2013 onder nummer 56/2013. Alle geschillen die naar aanleiding van deze opdracht of van de daaruit voortvloeiende opdrachten mochten ontstaan zullen, met inachtneming van artikel 58 van de DNR 2011, worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Voor eventuele inhoudelijke klachten, aangaande de uitvoering van de veldwerkzaamheden, verzoeken wij u vriendelijk om in 1e instantie contact met Best4Best op te nemen. Wanneer deze, naar inzicht van de opdrachtgever, niet naar wens zijn afgehandeld, dan kan deze zich eventueel in 2e instantie wenden tot de certificerende instelling (Normec). Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar onze website. bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Bijlage 5 Watertoets 150 Bijlagen toelichting (ontwerp) datum 6-4-2021 dossiercode 20210406-59-26046 Geachte Jasper Tromp, U heeft een watertoets uitgevoerd op de website www.dewatertoets.nl.

Op basis van deze digitale toets kunt u de korte procedurevolgen. Het waterschap gaat akkoord met uw plan, mits u voldoet aan de uitgangspunten uit de standaard waterparagraaf, zoals hieronder is beschreven. Binnen de procedure voor het bestemmingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning kunt u deze standaard waterparagraaf toevoegen aan de toelichting van het bestemmingsplan. Wij verzoeken u op de punten waar dat wordt gevraagd de tekst te specificeren voor uw plan. STANDAARD WATERPARAGRAAF KORTE PROCEDURE In het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het verplicht ruimtelijke plannen te toetsen op water , de zogenaamde watertoets. De watertoets is een waarborg voor water in ruimtelijke plannen en besluiten. Deze waterparagraaf heeft betrekking op Woldlakeweg 2 Scheerwolde. Relevant beleid Het beleid van het waterschap Drents Overijsselse Delta staat beschreven in het waterbeheerplan 2016-2021. Specifiek voor het stedelijke gebied heeft het waterschap het beleid geformuleerd in Water Raakt! . Daarnaast is de Keur een belangrijk regelstellend instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden. U kunt de genoemde documenten raadplegen op onze site www.wdodelta.nl. Invloed op de waterhuishouding Het plan heeft geen schadelijke gevolgen voor de waterkwaliteit en ecologie.

Binnen het bestemmingsplan worden niet meer dan tien wooneenheden gerealiseerd en de toename van het verharde oppervlak bedraagt niet meer dan 1500 m2. Binnen het plangebied is geen sprake van (grond)wateroverlast. Voor de aanleghoogte wordt een ontwateringsdiepte geadviseerd van minimaal 80 centimeter. Dit is de afstand tussen de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) en onderzijde bouwvloer. Bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een kleinere ontwateringsdiepte. Om wateroverlast binnen woningen en bedrijven te voorkomen adviseren wij om een drempelhoogte van 30 centimeter boven het straatpeil te hanteren (as van de weg). Voor lager gelegen ruimtes, zoals kelders en parkeergarages, wordt aandacht besteed aan het voorkomen van wateroverlast door bijvoorbeeld instromend hemelwater. Voorkeursbeleid hemelwater (Onderstaande tekst graag specificeren wat van toepassing is voor uw plan. Daarbij vragen wij u om het verbreed gemeentelijke rioleringsplan (vGRP) van de gemeente te raadplegen en rekening te houden met het hemelwaterbeleid van de gemeente. Wij vragen u om dit te beschrijven in deze waterparagraaf.) Bij de afvoer van overtollig hemelwater moet het afstromend hemelwater ter plaatse in de bodem dan wel op het oppervlaktewater worden teruggebracht. Het waterschap heeft de voorkeur om het hemelwater, daar waar mogelijk, te infiltreren in de bodem.

Oppervlakkige afvoer naar de infiltratievoorziening en infiltratie via wadi s heeft daarbij de voorkeur. Als oppervlakkige infiltratie niet mogelijk is, is ondergrondse infiltratie door middel van bijvoorbeeld een infiltratieriool (IT-riool) of infiltratiekratten een mogelijkheid. Als infiltratie niet mogelijk is dan kan hemelwater via een bodempassage worden geloosd op oppervlaktewater. De afvoer van overtollig hemelwater uit het plangebied mag, ongeacht de toegepaste methode, niet tot wateroverlast leiden op aangrenzende percelen of het omliggende watersysteem. Schoon hemelwater (bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Watervergunning (of melding) op grond van de Keur Het wateradvies dat is afgegeven in het kader van de watertoets is geen watervergunning of melding. Gaat u werkzaamheden verrichten in de beschermingszone van een waterstaatswerk (dus: een dijk of een watergang)? Wordt hemelwater afgevoerd op oppervlaktewater of wordt er grondwater onttrokken? Dan moet u een watervergunning aanvragen op de website: www.omgevingsloket.nl. Op basis van de door u ingevulde gegevens ziet u hieronder welke watervergunning u nodig heeft. Indien hieronder geen specificatie staat, hoeft u geen watervergunning aan te vragen. Overstroombaar gebied Het plan ligt in een overstroombaar gebied.

Onder overstroombaar gebied verstaan we gebieden die normaal niet onder water staan, maar kunnen overstromen (tijdelijk onder water staan). Het gaat zowel om uiterwaarden die frequent onder water staan (buitendijks) als om beschermde gebieden achter de dijk (binnendijks). Beide vallen onder het toepassingsbereik van de Europese Richtlijn Overstromingsrisico's (ROR). De provincie Overijssel verplicht initiatiefnemers een overstromingsrisicoparagraaf op te stellen ten behoeve van het ruimtelijke plan. In de overstromingsrisicoparagraaf moet worden aangegeven hoe rekening wordt gehouden met waterveiligheid en voorzieningen voor noodsituaties (vluchtlocaties, aangepast bouwen, evacuatieroutes, bescherming van vitale infrastructuur, geleiding van water naar gebieden waar het minder schade toebrengt). Als er zwaarwegende maatschappelijke belangen zijn om in deze laaggelegen gebieden nieuwe stedelijke functies toe te voegen, dient de waterveiligheid ook op langere termijn gegarandeerd te zijn, bijvoorbeeld door de technische inrichting van het gebied en/of de wijze van bouwen. Watertoetsproces De initiatiefnemer heeft het Waterschap Drents Overijsselse Delta geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat de korte procedure van de watertoets is toegepast.

De bestemming en de grootte van het plan hebben een geringe invloed op de waterhuishouding in ruimtelijke zin. Deze conclusie is automatisch getrokken op basis van de ingevoerde gegevens op www.dewatertoets.nl. Het proces van de watertoets is goed doorlopen. Het waterschap Drents Overijsselse Delta gaat akkoord met het plan. Verklaring Dit document is een automatisch gegenereerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens. U bent akkoord gegaan met de door u ingevulde gegevens en heeft verklaard dat alles naar waarheid is ingevuld. www.dewatertoets.nl bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Bijlage 6 aanmeldnotitie vormvrije m.e.r Bijlagen toelichting (ontwerp) 153 1/16 AANMELDINGSNOTITIE M.E.R.-BEOORDELING Woldlakeweg 2 te Scheerwole 2 april 2021 2/16 DATUM 2 april 2021 KENMERK 20201868_0014 PROJECT Woldlakeweg 2 te Scheerwolde PROJECTLEIDER J.J. Posthumus MSc OPDRACHTGEVER Bureau Haverkamp PROJECTNUMMER 20210272 AUTEUR Twan Giesen STATUS Concept 3/16 4/16 INHOUD 1. Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Wat houdt een m.e.r.-beoordeling in? 5 1.3 Leeswijzer 5 2. plaats en kenmerken van het project 7 2.1 Plaats van het project 7 2.2 Ligging ten opzichte van gevoelige/beschermde gebieden 9 2.3 Kenmerken van het project 10 3.

Beoordeling van de milieueffecten 12 3.1 Verkeer en parkeren 12 3.2 Geluid 12 3.3 Geur 12 3.4 Luchtkwaliteit 12 3.5 Externe veiligheid 13 3.6 Ecologie 13 3.7 Bodem en water 15 4. Conclusie 16 5/16 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Aanleiding voor het opstellen van deze aanmeldingsnotitie is het voornemen om ter plaatse van de bestaande melkveehou- derij op het perceel Woldlakeweg 2 te Scheerwolde een nieuwe ligboxenstal op te richten. Deze uitbreiding is op basis van de geldende beheersverordening "Buitengebied Steenwijkerland 2014" niet toegestaan. Om de uitbreiding mogelijk te ma- ken moet een ruimtelijke procedure worden doorlopen. De gemeente Steenwijkerland wil in principe meewerken aan het project. Om de ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken moet een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Dit bestemmingsplan voorziet hierin. In het Besluit milieueffectrapportage is opgenomen dat de oprichting, wijziging of uitbreiding van een installatie voor het fokken, mesten of houden van dieren m.e.r.-beoordelingsplichtig is in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op o.a. meer dan 200 stuks melk-, kalf- of zoogkoeien, 340 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar of 340 stuks melkvee en jongvee. In de beoogde situatie worden 125 stuks melkvee en 85 stuks jongvee gehouden. De beoogde ontwikkeling blijft daarmee onder de drempelwaarde.

Dit betekent dat een zogenaamde 'vormvrije m.e.r. -beoordeling' noodzakelijk is. Dit document bevat deze beoordeling. 1.2 Wat houdt een m.e.r.-beoordeling in? De wettelijke regeling voor de m.e.r. -beoordeling gaat uit van het principe 'nee, tenzij'. Dat wil zeggen, een volwaardige m.e.r.-procedure is alleen noodzakelijk als er sprake is van 'belangrijke nadelige gevolgen' d ie het betreffende project voor het milieu kan hebben. Daarbij moet het bevoegd gezag rekening houden met de omstandigheden zoals aangegeven in bij- lage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling, te weten:  de plaats van het project;  de omvang van het project;  de kenmerken van de potentiële milieueffecten (in samenhang met de eerste twee criteria). Het bevoegd gezag dient voor de ontwerp -vergunningsfase een m.e.r-beoordelingsbeslissing te nemen, waarin wordt aan- gegeven of wel of geen MER nodig is, gelet op de omvang van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële (milieu)effecten en mogelijke mitigerende maatregelen. Deze beslissing wordt als bijlage bij de omgevingsvergun- ning opgenomen.

1.3 Leeswijzer Deze m.e.r.-beoordelingsnotitie:  beschrijft in hoofdstuk 2 de plaats en omvang van het project;  licht in hoofdstuk 3 de verwachte effecten voor de verschillende milieueffecten toe;  geeft ten slotte in hoofdstuk 4 de conclusie weer voor de m.e.r.-beoordeling. 6/16 7/16 2. PLAATS EN KENMERKEN VAN HET PROJECT 2.1 Plaats van het project Het plangebied is gelegen in de provincie Overijssel ten noorden van de kern Scheerwolde en ten westen van de kern Steen- wijk. Het plangebied ligt te midden van de grotere plaatsen Emmeloord, Meppel, Steenwijk en Wolvega. De ligging van het plangebied is weergegeven op figuur 1. Figuur 2.1 Locatie plangebied (roze cirkel) in wijder perspectief Het perceel ligt solitair in het buitengebied van de gemeente Steenwijkerland. In de omgeving van het plangebied zijn veelal agrarische gronden aanwezig. In de directe omgeving zijn met name grondgebonden agrarische bedrijven gevestigd en op grotere afstand enkele burgerwoningen. De erven van de agrarische bedrijven in de directe omgeving (Woldlakeweg 4 & 5) hebben een meer open aanzicht in vergelijking tot het plangebied. De grenzen van het bedrijfsperceel (met uitzondering van de achter erfgrens) zijn dicht begroeid met singels van opgaand groen, waardoor alleen de bedrijfswoning vanaf de weg te zien is. In figuur 2.2 en 2.3 zijn afbeeldingen van het plangebied opgenomen.

8/16 Figuur 2.2 Aanzicht perceel vanaf Woldlakeweg (bron: Google Streetview) Figuur 2.3 Perceel vanaf Woldlakeweg (bron: Google Streetview)

9/16 2.2 Ligging ten opzichte van gevoelige/beschermde gebieden Het plangebied is niet gelegen in kwetsbaar gebied en/of een gebied met beschermde status zoals stiltegebieden, waterwin- gebied, grondwaterbeschermingsgebieden of WAV (Wet ammoniak en Veehouderij), figuur 2.4. Het plangebied is ook niet gelegen in een Natura 2000-gebied of een NNN-gebied (Natuurnetwerk Nederland), zie figuur 2.4. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied betreft de Weerribben, gelegen op circa 850 meter ten noorden van het plangebied. De meest nabijgelegen gronden die als NNN zijn aangemerkt, liggen tegenover het plangebied op circa 30 meter afstand. Figuur 2.4 Milieubeschermings- en WAV-gebieden t.o.v. het plangebied (roze cirkel) (bron: Atlas van Overijssel)

10/16 2.3 Kenmerken van het project Om de melkveehouderij op een toeko mstbestendige manier voort te zetten, is het voor de initiatiefnemer van belang om de lig- boxenstal ten behoeve van melkkoeien uit te breiden. Gezien de landschappelijke inpassing van het erf is het niet logisch om het perceel aan de noordzijde (binnen het huidige bouwvlak) uit te breiden. De uitbreiding vindt dus aan de achterzijde van de be- staande ligboxenstal plaats. Dit is gunstiger voor de bedrijfsvoering, omdat er dan maar één (grote) stal is. Daarnaast komt dit ten goede voor de landschappelijke inpa ssing van het erf, die op deze manier minimaal veranderd. Qua hoogte en bouwstijl wordt aangesloten op de bestaande stal. Er wordt geen inbreuk gedaan op de inpassing van het erf. Daarnaast blijft het aanzicht vanaf de openbare weg op het perceel hetzelfde. In figuur 2.5 is te zien waar de uitbreiding plaatsvindt. Figuur 2.5 Uitbreiding ligboxenstal grijs gekleurd (bron: Bouwkundig Bureau Haverkamp) Met voorgenomen ontwikkeling vindt er deels een verplaatsing van het agrarisch bouwvlak plaats. Hiermee blijft het op- pervlakte van het bouwvlak nagenoeg hetzelfde. In de huidige situatie is dit 1,25 ha en in de nieuwe situatie wordt het bouwvlak 1,33 ha. In figuur 2.6 is het vigerende bouwvlak weergegeven en in figuur 2.7 het beoogde bouwvla.

Figuur 2.6 Bouwvlak huidige situatie (bron: ruimtelijkeplannen.nl)

11/16 Figuur 2.7 Bouwvlak nieuwe situatie (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Cumulatie met andere projecten In de nabije omgeving van het plangebied zijn geen overige vaststaande autonome ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op de effectbeoordeling van de beoogde ontwikkelingen.

12/16 3. BEOORDELING VAN DE MILIEUEFFECTEN In dit hoofdstuk worden de belangrijkste milieueffecten van de beoogde ontwikkeling beschreven. Het is gebruikelijk de milieueffecten van de beoogde situatie te vergelijken met de referentiesituatie. De referentiesituatie bestaat uit de huidige situatie inclusief autonome ontwikkelingen. De effectbeoordeling in dit hoofdstuk is gebaseerd op informatie uit de toelich- ting van het bestemmingsplan. 3.1 Verkeer en parkeren Het plangebied wordt in noordelijke en zuidelijke richting ontsloten door de Woldlakeweg. Dit is een 60 km/uur weg in het buiten- gebied van Scheerwolde. De weg is daardoor geschikt voor de afwikkeling van landbouwverkeer. De rea lisatie van de nieuwe stal leidt overigens niet tot grote aantallen nieuwe verkeersbewegingen. Het aantal melk- transporten blijft grofweg gelijk. Per vracht wordt simpelweg meer melk vervoerd. Wel kunnen er meer verkeersbewegingen aan de orde zijn wanneer er meer landbouwgronden worden aangekocht om te bewerken. Daarbij verdwijnen echter weer verkeerbewegingen van andere stoppende landbouwbedrijven. Het resultaat is per saldo ongeveer gelijk. 3.2 Geluid Binnen het project worden geen nieuwe geluidsgevoelige functies opgericht. Er ontstaan dan ook geen strijdigheden met de Wgh. Wat betreft geluid zijn dan ook er geen belemmeringen voor dit project.

Daarnaast zijn omliggende woningen gelegen op een afstand van meer dan 200 meter. Als gevolg van de beoogde ontwikke- ling is bij de omliggende woningen geen sprake van onaanvaardbare geluidshinder. Er zal bij de woningen ook in de toekomst sprake zijn van een aanvaardbaar akoestisch klimaat. 3.3 Geur Voor melkveebedrijven zijn de regels uit de Wet geurhinder en veehoud erij (Wgv) van toepassing. Ten aanzien van geurgevoelige objecten in het buitengebied wordt rekening gehouden met een afstand van 50 meter ten opzichte van het emissiepunt. Omlig- gende woningen zijn op meer dan 200 meter van het plangebied gelegen. Er wordt voldaan aan de vaste afstanden uit de Wgv. Geurhinder als gevolg van het voorgenomen plan kan daarmee worden uitgesloten. 3.4 Luchtkwaliteit Het toetsingskader voor luchtkwaliteit wordt gevormd door hoofdstuk 5, titel 5.2 van de Wet milieubeheer. Dit onder deel van de Wet milieubeheer (Wm) bevat grenswaarden voor zwaveldioxide, stikstofdioxide en stikstofoxiden, fijn stof, lood, koolmonoxide en benzeen. Hierbij zijn in de ruimtelijke ordeningspraktijk langs wegen vooral de grenswaarden voor stikstofdioxide ( jaargemid- delde) en fijn stof (jaar- en daggemiddelde) van belang. De grenswaarden van de laatstgenoemde stoffen zijn in onderstaande tabel weergegeven.

13/16 Tabel 3.1 Grenswaarden maatgevende stoffen Wet milieubeheer Stof Toetsing van Grenswaarde stikstofdioxide (NO2) jaargemiddelde concen- tratie 40 µg/m³ fijn stof (PM10) jaargemiddelde concen- tratie 40 µg/m³ 24-uurgemiddelde con- centratie max. 35 keer p.j. meer dan 50 µg / m³ fijn stof (PM2,5) jaargemiddelde concen- tratie 25 µg /m³ Op grond van artikel 5.16 van de Wm kunnen bestuursorganen bevoegdheden die gevolgen kunnen hebben voor de luchtkwaliteit onder andere uitoefenen indien de bevoegdheden/ontwikkelingen niet leiden tot een overschrijding van de grenswaarden of de bevoegdheden/ontwikkelingen niet in betekenende mate bijdragen aan de concentratie in de buitenlucht. Besluit niet in betekenende mate In dit Besluit niet in betekenende mate is bepaald in welke gevallen een project vanwege de gevolgen voor de luchtkwaliteit n iet aan de grenswaarden hoeft te worden getoetst.

Hierbij worden 2 situaties onderscheiden:  een project heeft een effect van minder dan 3% van de jaargemiddelde grenswaarde NO 2 en PM10 (= 1,2 µg/m³);  een project valt in een categorie die is vrijgesteld aan toetsing aan de grenswaarden; deze categorieën betreffen onder andere woningbouw met niet meer dan 1.500 woningen bij één ontsluitingsweg en 3.000 woningen bij twee ontsluitingswegen, kan- toorlocaties met een bruto vloeroppervlak van niet meer dan 100.000 m 2 bij één ontsluitingsweg en 200.000 m2 bij twee ont- sluitingswegen. In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt bij het opstellen van een ruimtelijk onderbouwing uit het oogpunt van d e bescherming van de gezondheid van de mens rekening gehouden met de luchtkwaliteit. De beoogde ontwikkeling heeft betrekking op de realisatie van een uitbreiding van de ligboxenstal ten behoeve van melkkoeien. Door de ontwikkeling is er geen sprake van een toename van verkeer. De NIBM -tool hoeft derhalve niet te worden ingevuld. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een indicatie van de luchtkwaliteit ter plaatse van het plangebied gegeven. Dit is gedaan aan de hand van de NSL -monitoringstool 2020 (http://www.nsl-monitoring.nl/viewer/) die bij het Nationaal Samenwer- kingsprogramma Luchtkwaliteit hoort. De dichtstbijzijnde maatgevende weg betreft de N333, direct ten zuiden van het plangebied.

Uit de NSL -monitoringstool blijkt dat in 2020 de jaargemiddelde concentraties stikstofdioxide en fijn stof langs deze weg ruim- schoots onder de grenswaarden lagen. De concentraties luchtverontreinigende stoffen bedroegen in 2020; 10,9 µg/m³ voor NO 2, 14,7 µg/m³ voor PM 10 en 8,3 µg/m³ voor PM 2,5. Het aantal overschrijdingsdagen van de 24 -uur gemiddelde concentratie PM 10 bedroeg 6 dagen. Hierdoor is er ter plaatste van het plangebied sprake van een aanvaardbaar woon - en leefklimaat. Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling in het plangebied. Ter plaatse van het plangebied is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. 3.5 Externe veiligheid In de omgeving van het plangebied zijn geen risicovolle inrichtingen te vinden met een externe werking. Ook vindt er geen transport van gevaarlijke stoffen plaats via het spoor, de weg, het water of door buisleidingen. Daarnaast bestaat de be- oogde ontwikkeling uit de uitbreiding van de ligboxenstal ten behoeve van melkkoeien. Dit betreffen geen kwetsbare ob- jecten en hoeven niet verantwoord te worden. Er is geen sprake van negatieve milieueffecten als gevolg van het voorgeno- men plan. 3.6 Ecologie 14/16 Gebiedsbescherming Het plangebied is geen onderdeel van een natuur- of groengebied met een beschermde status, zoals Natura 2000.

Het dichtstbij- zijnde stikstofgevoelige gedeelte van Natura 2000-gebied Weerribben ligt op circa 830 meter. Het plangebied maakt ook geen deel uit van het Natuurnetwerk Nederland. Het dichtstbijzijnde onderde el van het NNN bevindt zich tegenover het plangebied. Voor de melkveehouderij en de uitbreiding is op 13 februari een aanvraag vergunning Wet natuurbescherming met stikstofbe- rekening aangevraagd. De provincie Overijssel heeft deze vergunning geweigerd, omdat het simpelweg niet nodig is voor het in werking hebben van een melkveehouderij aan de Woldlakeweg 2 in Scheerwolde (positieve weigering). Uit de overweging van de provincie blijkt dat de stikstofdepositie van het aangevraagde project niet toeneemt ten opzichte van een op de Europese referentiedatum aanwezige milieutoestemming, waarbij de laagst toegestane depositie vanaf de referentie- datum geldt. Dan is op grond van objectieve gegevens uitgesloten dat die wijziging significan te gevolgen heeft. Sinds 1 januari 2020 geldt er dan geen vergunningplicht meer. Door de afstand van uw bedrijf tot Natura 2000-gebieden zijn er geen andere activiteiten die negatief zijn voor de instandhou- dingsdoelen. Op grond van de Wnb is vergunningsplicht niet aan de orde. De beoogde ontwikkeling veroorzaakt tijdens de gebruikfase geen toename van stikstofdepositie ten opzichte van de aangevraagde vergunning Wet natuurbescherming.

Tijdens de aanlegfase ontstaat ook stikstofdepositie dit bedraagt nooit meer dan de s stik- stofdepositie die uitstoot tijdens de gebruikfase. Aangezien tijdens de aanlegfase, het aantal beoogde dieren nog niet aanwezig zijn, kan deze ‘stikstofruimte’ worden gebruikt voor de aanlegfase. Soortenbescherming Algemeen beschermde zoogdieren In het plangebied komen naar verwachting algemeen beschermde grondgebonden zoogdieren (zoals veldmuis) voor waar- voor een vrijstelling geldt in het kader van ruimtelijke ontwikkeling (Provincie Overijsel, 2016). Dit wil zeggen dat voor de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling geen ontheffing van de Wnb hoeft te worden aangevraagd. Voor deze soorten geldt echter te allen tijde de zorgplicht. Vleermuizen Het plangebied biedt voldoende plekken waar vleermuizen kunnen foerageren. Het is goed mogelijk dat het erf, de water- gang met oever, bomenrij en het weilandperceel worden gebruikt als niet essentieel foerageergebied en/of als vliegroute. De werkzaamheden zorgen (mogelijk) voor een minimaal verlies aan foerageergebied, echter zijn er in de omgeving vol- doende uitwijkmogelijkheden. Omdat de werkzaamheden tevens overdag plaatsvinden ondervinden de vleermuizen geen hinder van de werkzaamheden. De gunstige staat van instandhouding van de soorten komt hiermee niet in gevaar.

Advies: Voor vleermuizen (en andere nacht actieve-/lichtgevoelige dieren zoals uilen) dient rekening te worden gehouden met mogelijk lichtverstoring. Door uitsluitend overdag te werken of vleermuisvriendelijke verlichting te gebruiken wordt verstoring van deze soorten voorkomen. Ook wordt aanbevolen in de toekomstige situatie gebruik te maken van vleer- muisvriendelijke verlichting. Vogels (algemeen) Het plangebied biedt in potentie mogelijkheden als broedlocatie van diverse algemene vogelsoorten. Werkzaamheden die tijdens de broedactiviteit worden uitgevoerd kunnen leiden tot verstoring of vernietiging van (nesten van) broedende vo- gels. Verstoring van nesten met eieren of kuikens is niet toegestaan en hier wordt geen ontheffing voor verleend. Buiten het broedseizoen zijn onbezette nesten niet beschermd, behalve als het nesten van vogelsoorten met een jaarrond be- schermd nest betreft. Advies: Werken buiten broedseizoen (globaal de periode tussen 15 maart tot 15 augustus) en/of broedvogelcheck laten uitvoeren. 15/16 3.7 Bodem en water In opdracht van G. H. Schippers he eft Best4best B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Woldla- keweg 2 te Scheerwolde. Aanleiding voor het uitvoeren van het onderzoek is de voorgenomen uitbreiding van het huidige bouwblok aan de noordoostzijde.

Doel van het bodemonderzoek is het bepalen van de algemene milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater), om een uitspraak te kunnen doen of deze al dan niet een belemmering vormt voor de beoogde bouw- en grondwerkzaamheden. Uit het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek blijkt dat: • In het grondwater uit peilbuis 01 (filtertraject 2,0- 3,0 m-mv) zijn verhoogde concentraties barium, kobalt, nikkel en xylenen aangetoond die de achtergrondwaarde overschrijden. De overschrijding is kleiner dan de tussenwaarde wat betekend dat er sprake is van een lichte verontreiniging van de genoemde parameters. • In de mengmonsters van de boven - en ondergrond geen concentraties zijn aangetoond boven de geldende achtergrond- waarden. De vooraf opgestelde hypothese ‘verdachte locatie’ (VED-HE-NL) kan worden aanvaard. In het grondwater zijn licht ver- hoogde concentraties barium, kobalt, nikkel en xylenen gemeten. De gemeten overschrijdingen van de streefwaarde zijn echter dermate gering dat zij vanuit milieukundig oogpunt geen bezwaar vormen. Nader onderzoek is daarom niet noodza- kelijk. Op grond van het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is er geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. Er zijn vanuit milieuhygienisch oogpunt geen belemmeringen voor de voorgenomen bouw- en grondwerk- zaamheden op de onderzoekslocatie. 16/16 4.

CONCLUSIE Uit de informatie in de aanmeldingsnotitie blijkt dat gelet op de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële effecten geen belangrijke negatieve mi lieugevolgen zullen optreden. Er is dan ook geen aan- leiding voor het doorlopen van een volledige m.e.r.-procedure. bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 170 Bijlagen toelichting (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Regels Regels (ontwerp) 171 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 aan huis verbonden bedrijf het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten.

1.2 aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 agrarisch bedrijf een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waaronder tevens wordt verstaan een productiegerichte paardenhouderij, niet zijnde een agrarische nevenactiviteit. 1.5 agrarisch bedrijfsmatig gebruik het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, ten behoeve van een agrarisch bedrijf. Hieronder wordt mede verstaan een rietteeltbedrijf. 1.6 agrarisch het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.7 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden.

1.8 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9 bebouwingspercentage het percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 172 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 1.10 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten. Aan-huisverbonden beroepen en bedrijven niet daaronder begrepen. 1.11 bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 1.12 bedrijfsmatig via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen. 1.13 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) één of meer personen, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw en/of terrein. 1.14 begane grond het gedeelte van een gebouw dat gelijk is aan het natuurlijk oppervlak van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aansluitende maaiveld of de gemiddelde hoogte.

1.15 beheersverordening de beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland 2014van de gemeente Steenwijkerland, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1708.BuitengebiedSTWVV-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.16 bestaand de op legale wijze gerealiseerde of realiseerbare bebouwing of het op legale wijze gerealiseerde of realiseerbare gebruik ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening. 1.17 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18 bevoegd gezag bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Steenwijkerland. 1.19 bijgebouw een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.20 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.21 bouwgrens de grens van een bouwvlak. Regels (ontwerp) 173 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 1.22 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.23 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel.

1.24 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.25 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.26 coffeeshop een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders. 1.27 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat in de loop van de geschiedenis is ontstaan door het gebruik dat de mens van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt. 1.28 detailhandel het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren, van goederen aan diegenen die, die goederen kopen respectievelijk huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.29 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, mits deze inrichting in overeenstemming is met de beheersverordening. 1.30 erfafscheiding afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst. 1.31 evenement een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden. 1.32 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 174 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 1.33 gebruiksgerichte paardenhouderij een paardenhouderij, waarbij het gebruik van paarden voorop staat, ten behoeve van recreatie en sport, te onderscheiden in: a. paardenhouderijen gericht op training van paarden waaronder worden begrepen africhtbedrijven, handels- en springstallen en draf- en renentrainementen; b. dienstverlenende paardenhouderijen, waaronder worden begrepen manegebedrijven, paardenverhuurbedrijven en pensions; c. paardenhouderijen ten behoeve van het houden van paarden en pony's voor eigen gebruik, als vrijetijdsbesteding, waaronder tevens begrepen oefenaccommodaties van rijverenigingen.

1.34 grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering, al dan niet met beweiding, hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, zoals een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij, een biologisch veehouderijbedrijf, waarbij dieren worden gehouden overeenkomstig de regels die krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische productiemethoden, en naar aard daarmee gelijk te stellen aagrarische bedrijven. 1.35 hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.36 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies. 1.37 kampeermiddel een middel ten behoeve van recreatief nachtverblijf, waaronder wordt begrepen een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren.

1.38 mantelzorg langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. 1.39 natuurlijke waarde de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige, biologische en ornithologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang, alsmede door de aanwezigheid van soorten vallende onder de soortenbescherming op basis van de Flora- en faunawet, de aanwezigheid van gebieden vallende onder de gebiedsbescherming op basis van de Natuurbeschermingswet 1998 en de aanwezigheid van gebieden behorende tot de ecologische hoofdstructuur (EHS). Regels (ontwerp) 175 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 1.40 nevenactiviteit een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge deze beheersverordening toegestane hoofdfunctie op een perceel.

1.41 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt, en dat als zodanig niet afhankeliljk is van agrarische gronden als productiemiddel, zoals een intensief kwekerijbedrijf of een intensief veehouderijbedrijf. 1.42 omgevingsvergunning omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.43 opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.44 paardenbak een onoverdekte, als zodanig herkenbare ruimte, al dan niet omsloten, bedoeld voor het trainen, rijden en berijden van paarden en pony's. 1.45 paardenhouderij het houden van paarden en pony's ten behoeve van het gebruik van deze dieren, zoals ten behoeve van pensionstallen, wedstrijdstallen, verhuurbedrijven, rijscholen en maneges. 1.46 parkeren het gedurende een aaneengesloten periode plaatsen van een voertuig, anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt voor het onmiddellijk in- of uitstappen van personen dan wel het onmiddellijk laden of lossen van goederen. 1.47 peil a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b.

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (NAP) of het ter plaatse geldende waterpeil. 1.48 plattelandswoning een agrarische bedrijfswoning welke is gelegen binnen een agrarisch bouwperceel welke gebruikt mag worden door derden die geen binding hebben met het agrarisch bedrijf. 1.49 recreatie activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding. 176 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 1.50 recreatief medegebruik het medegebruik van gronden voor recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport, varen met kano en gemotoriseerde (fluister)boot, surfen, zeilen en sportvisserijen, alsmede route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten. 1.51 risicovolle inrichting een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit. 1.52 ruimtelijke kwaliteit de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte.

1.53 seksinrichting de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.54 silo een bouwwerk dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het agrarische bedrijf. 1.55 teeltondersteunende voorzieningen In, op of boven de grond aangebrachte voorzieningen ter ondersteuning van agrarische, plantaardige teelt met als doel verbetering van de productie (onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraat), verbeteren van de arbeidsomstandigheden (onder meer door gewassen verhoogd te telen) en het bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijdingsmiddelen, effectief omgaan met water). 1.56 verblijfsrecreatie het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat.

1.57 weg een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en daarbij behorende parkeerplaatsen. 1.58 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Regels (ontwerp) 177 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is. 2.2 het bebouwingspercentage het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 de horizontale diepte van een gebouw de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel. 2.7 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand. 2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.10 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.11 de ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,00 meter.

178 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 2.12 de verticale diepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer. Regels (ontwerp) 179 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik; b. agrarisch hobbymatig gebruik; met daaraan ondergeschikt: c. ontsluitingsvoorzieningen; d. tuinen, erven en groenvoorzieningen; e. recreatief medegebruik, voor zover dit geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg heeft; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 10.1. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande gebouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal de bestaande bouwhoogte bedraagt. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van: a.

omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de hoogte maximaal 1 meter bedraagt; b. voerderruiven, drinkbakken en/of picknickplaatsen, met dien verstande dat de hoogte maximaal 1,50 meter bedraagt; c. bestaande bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal de bestaande bouwhoogte bedraagt. 3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van voer- en sleufsilo's Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.2 ten aanzien van het oprichten van voer- en sleufsilo's, voor de opslag van voer, met dien verstande dat: a. de silo's gedeeltelijk in of direct aangrenzend aan de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' worden gerealiseerd; b. een goede landschappelijke inpassing dient te zijn gewaarborgd; c. een silo niet voor de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden; d. de hoogte van sleufsilo's maximaal 2 meter bedraagt; e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 180 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 5. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden; 6.

de waterstaatskundige en waterhuishoudkundige waarden van de gronden en van de aangrenzende gronden. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; b. terras, tennisbaan en zwembad; c. paardenbak, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend; d. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband; e. opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen; f. opslag van mest(stoffen), tenzij daar een omgevingsvergunning voor is verleend, en andere buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; g. boom- en fruitteelt; h. evenemententerrein. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Afwijken van de gebruiksegels ten behoeve van een paardenbak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.4 ten behoeve van het gebruik van gronden als paardenbak, met dien verstande dat: a. de volledige paardenbak wordt gerealiseerd binnen een straal van 70 meter gemeten vanaf het aangrenzend en bijbehorend hoofdgebouw; b.

de paardenbak op een minimale afstand van 50 meter gemeten vanaf woningen van derden dient te worden aangelegd; c. de plaatsing van lichtmasten bij de paardenbak uitsluitend is toegestaan indien dit geen lichthinder tot gevolg heeft; d. een goede landschappelijke inpassing dient te zijn gewaarborgd; e. de paardenbak een afmeting heeft van maximaal 20 x 40 meter; f. de bouwhoogte van de paardenbak maximaal 1,50 meter bedraagt, uitgezonderd de hoogte van lichtmasten, die maximaal 5,00 meter bedraagt; g. een paardenbak niet voor de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden; h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de verkeersveiligheid; 4. de sociale veiligheid; 5. de milieusituatie; 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 7. de landschappelijke en/of natuurlijke en/of ecologische waarden; 8. de waterstaatkundig en waterhuishoudkundige waarden van de gronden en van de aangrenzende gronden. Regels (ontwerp) 181 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mestopslag Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.4 ten behoeve van het gebruik van gronden voor mestopslag, met dien verstande dat: a.

de volledige mestopslag gedeeltelijk in of direct aangrenzend aan de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' wordt gerealiseerd; b. een goede landschappelijke inpassing dient te zijn gewaarborgd; c. een mestopslag niet voor de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden; d. de mestopslag is gelegen op een afstand van minimaal 100 meter van woningen van derden, tenzij op grond van bijzondere omstandigheden en op basis van een milieutechnische motivering een afstand van minimaal 50 meter aanvaardbaar is; e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 5. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden; 6. de waterstaatskundige en waterhuishoudkundige waarden van de gronden en van de aangrenzende gronden. 3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het wijzigen van de kavelstructuur; b. het verwijderen van karakteristieke erfbeplanting (waaronder hoogstamfruitbomen); c.

het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen; d. het dempen of graven van sloten, vaarten, poelen en daarmee gelijk te stellen waterpartijen; e. het aanbrengen van walbeschoeiingen, niet zijnde bouwwerken en aanleggelegenheden; f. het verrichten van exploratieboringen en/of seismologisch onderzoek; g. het aanleggen van ondergrondse transport- energie- en/of telecommunicatieleidingen, exclusief drainageleidingen, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet. 3.6.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 3.6.1 is niet van toepassing op: a. normale onderhoudswerkzaamheden; b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik; c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.

182 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 3.6.3 Toelaatbaarheid De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.6.1 kan alleen worden verleend indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 3.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. 3.6.4 Inwinnen advies bevoegd waterschapsgezag In de volgende gevallen vraagt het bevoegd gezag advies aan het ter plaatse bevoegde waterschapsgezag, alvorens de in artikel 3.6.1 genoemde vergunning te verlenen: a. wanneer er sprake is van een toename van verhard oppervlak groter dan 750 m²; b. wanneer gronden worden afgegraven met als doel permanent oppervlaktewater met een oppervlakte groter dan 750 m² te realiseren. Regels (ontwerp) 183 bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden agrarische bedrijven; met daaraan ondergeschikt: b. tuinen, erven en groenvoorzieningen; c. ontsluitings- en parkeervoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 10.1 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming, voor de uitoefening van één bedrijf per bestemmingsvlak, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. maximaal één bedrijfswoning, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak'; c. de daarbij behorende bijgebouwen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak'; d. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming, waaronder begrepen silo's, teeltondersteunende voorzieningen, mestopslagplaatsen, paddocks, stapmolens en paardenbakken, zowel binnen als buiten de aanduiding ' bouwvlak', met dien verstande dat teeltondersteunende voorzieningen, mestsilo's en folie mestbassins uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan; met inachtneming van het bepaalde in artikel 4.2.2 tot en met 4.2.5 4.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van de bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 2.500 m2; b.

binnen een bouwvlak mogen maximaal 5 bedrijfsgebouwen aanwezig zijn waarvan de gezamenlijke oppervlakte maximaal 4.000 m2 bedraagt; c. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens of evenwijdig aan de voorgevelrooilijn van de bestaande bebouwing ; d. gebouwen worden met een kap van minimaal 12° en maximaal 60 °afgedekt; e. de goothoogte van gebouwen bedraagt maximaal 5,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' de aangeduide maximale goothoogte geldt; f. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 14,00 meter. 4.2.3 Bedrijfswoning Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. per bedrijf is slechts één bedrijfswoning toegestaan, uitgezonderd: b. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 600 m³, dan wel maximaal de bestaande 184 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Scheerwolde - Woldlakeweg 2 inhoud indien deze groter is; c. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 5,50 meter, dan wel maximaal de bestaande goothoogte indien deze groter is; d. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 10,00 meter; e. de bedrijfswoning wordt met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt. 4.2.4 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a.

de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, met uitzondering van carports, bedraagt maximaal 75 m²; b. bijgebouwen worden gebouwd op ten minste 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan; c. bijgebouwen worden met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt; d. de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 meter; e. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw. 4.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen; b. de carport wordt op een afstand van minimaal 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van een carport maximaal 3,00 meter bedraagt en de oppervlakte van een carport maximaal 20 m² bedraagt; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 10,00 meter, met dien verstande dat: 1. de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter bedraagt en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedraagt; 2. de hoogte van sleufsilo's maximaal 2,00 meter bedraagt; 3. de hoogte van mestsilo's maximaal 4,00 meter bedraagt; 4.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://steenwijkerland.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/LoadAgendaItemDocument/c12629eb-0efd-497c-a796-aa5404ed57cd?agendaItemId=896c1640-550e-45f2-8e09-5eab3dcafea6