Ruimtelijke onderbouwing Steenwijkerweg 235.pdf

Voor bijgebouwen is de bepaling dakhelling eruit gelaten om ook eventuele uitbouwen met een plat dak te kunnen realiseren zoals zichtbaar is in het ontwerp van de woningen. Daarnaast is het oppervlakte aan bijgebouwen vergroot naar 70 m 2 zodat er levensloopbestendig gebouwd kan worden. Waarde – Archeologie 2 (Artikel 6) De gronden met de aanduiding ‘Waarde – Archeologie 2’ zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 51 HOOFDSTUK 8 FINANCIËLE PARAGRAAF Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval wordt een anterieure overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente Steenwijkerland.

Hierin wordt tevens het risico van planschade opgenomen zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven. NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 52 HOOFDSTUK 9 INSPRAAK, VOOROVERLEG EN ZIENSWIJZEN 9.1 Vooroverleg 9.1.1 Het Rijk In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking va n nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. 9.1.2 Provincie Overijssel Door de provincie is aangegeven in dit concrete geval af te kunnen zien van het doorlopen van de formele overlegprocedure. De reden daarvoor is dat de provincie vooraf nauw betrokken was bij de planvorming voor deze ontwikkeling. De provincie is hiermee akkoord met de ontwikkeling. 9.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta In het kader van de watertoets heeft er een digitale watertoets plaatsgevonden via de website www.dewatertoets.nl. Het waterschap Drents Overijsselse Delta heeft aangegeven dat zij geen bezwaar heeft tegen de in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling.

9.2 Inspraak Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. De gemeente is van mening dat gelet op het gevoerde vooroverleg de inspraakfase afgerond is. Om die reden zal er een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd worden voor een periode van zes weken. NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 53 BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING Bijlage 1 Akoestisch onderzoek NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 54 Bijlage 2 Bodemonderzoek NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 55 Bijlage 3 Notitie externe veiligheid NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 56 Bijlage 4 Quickscan flora en fauna NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 57 Bijlage 5 Aerius-berekening NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 58 Bijlage 6 Archeologie NL.IMRO.1708.WPASteenwweg235BP-ON01 “Witte Paarden - Herontwikkeling Steenwijkerweg 235” 59 Bijlage 7 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling