Ontwerpbestemmingsplan Kallenkote, Gruttoweg 1.pdf

Voor een aantal handelingen zijn bovendien vrijstellingen mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een provinciale verordening of een gedragscode. Soortenbescherming en het ‘nee, tenzij principe’ De verbodsbepalingen voor vogels en Habitatrichtlijnsoorten in de Wet natuurbescherming sluit en vrijwel één op één aan bij de bepalingen uit de Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn. De verbodsbepalingen zijn gericht op de bescherming van individuen van soorten. Ook voor de andere soorten, die niet op grond van de Vogel- of Habitatrichtlijn maar vanuit nationaal oogpunt beschermd worden, geldt dat de verbodsbepalingen zien op het individu, maar of ontheffing verleend kan worden, wordt afgewogen tegen het effect van de ingreep op het populatieniveau van de soort. Zorgplicht voor dieren en planten Of dier- en plantensoorten nu wettelijk beschermd zijn of niet, iedereen moet voldoende rekening houden met in het wild levende dieren en planten en hun directe leefomgeving. De wet erkent daarmee de intrinsieke waarde van in het wild levende soorten. De Memorie van Toelichting zegt het zo: “De zorgplicht houdt in dat eenieder voldoende zorg in acht moet nemen voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Overtreding van de zorgplicht is niet strafbaar gesteld; de zorgplicht kan wel door toepassing van bestuursdwang worden gehandhaafd”.

Vrijstelling regelgeving Onder de Wet natuurbescherming is niet altijd een ontheffing nodig bij handel ingen met gevolgen voor beschermde plant- en diersoorten. In (veel) gevallen kunt u gebruik maken van een vrijstelling. Een vrijstelling is een uitzondering op een wettelijk verbod, die wordt vastgesteld voor een van te voren bepaalde categorie van gevallen. Er zijn verschillende vrijstellingen van de verboden voor beschermde soorten mogelijk. Een bekende en reeds in de praktijk toegepaste vorm van vrijstelling is die van de gedragscode. In de Wet natuurbescherming zijn voor beschermde soorten ook andere vormen van vrijstelling geïntroduceerd, zoals door middel van een Programmatische Aanpak of via een provinciale verordening. Overigens is ook een vrijstelling in de vorm van een ministeriële regeling mogelijk. Provinciale staten kunnen vrijstelling van de verbodsbepalingen verlenen. Dit moet worden geregeld in een provinciale verordening. 27 Gedragscodes die zijn opgesteld onder de Flora - en faunawet kunnen worden uitgebreid ten aanzien van soorten die op grond van de Wet natuurbescherming beschermd worden maar dat op grond van de Flora- en faunawet nog niet waren. Goedkeuring van een gedragscode op grond van de Flora - en faunawet blijft ook onder de Wet natuurbescherming geldig, voor de duur van de goedkeuring.

Daarna dient de gedragscode voor goedkeuring getoetst te worden aan de Wet natuurbescherming. Welke soorten zijn beschermd? De Wet natuurbescherming kent drie categorieën beschermde soorten: 1. Ten eerste worden alle van nature in Nederland in het wild levende vogels beschermd volg ens het beschermingsregime van de Vogelrichtlijn. 2. Ten tweede worden soorten beschermd op grond van de Habitatrichtlijn, het Verdrag van Bern en het Verdrag van Bonn. 3. Tenslotte is er een beschermingsregime voor ‘andere soorten’ waaronder soorten vallen die vanuit nationaal oogpunt bescherming behoeven. Verbodsbepalingen Wet natuurbescherming

28 Vrijgestelde soorten In afwijking van de verboden in artikel 3.10, eerste lid, van de Wet is het toegestaan om van de onderstaande soorten de vaste voortplantingsplaatsen of rustplaatsen opzettelijk te beschadigen of te vernielen wanneer er geen andere bevredigende oplossing bestaat. Het opzettelijk ‘doden’ van onderstaande soorten is niet toegestaan. De vrijstelling is van kracht wanneer de handeling verband houdt met de volgende activiteiten: - de ruimtelijke inrichting of ontwikkeling van gebieden, daaronder begrepen het daarop volgende gebruik van het ingerichte of ontwikkelde gebied; - het bestendig beheer of onderhoud aan vaarwegen, watergangen, waterkeringen, waterstaatswerken, oevers, vliegvelden, wegen, spoorwegen of bermen, of in het kader van natuurbeheer. Lijst met soorten waarvoor een vrijstelling van de verbodsbepalingen geldt als gevolg van handelingen die in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling worden uitgevoerd.

29

30 Bijlage 3. Fotobijlage

31

32

33 Bijlage 4. Geraadpleegde bronnen: Internet: https://www.verspreidingsatlas.nl https://www.synbiosys.alterra.nl/natura2000/ https://www.regelink.net/kenniscentrum/beschermde-soorten-wet-natuurbescherming/ https://calculator.aerius.nl http://www.ruimtelijkeplannen.nl https://pdokviewer.pdok.nl/ https://www.ndff.nl/ 34 Bijlage 5. Jaarrond beschermde nesten

B ijlage 6 AERIUS berekening gebruiksfase Bijlagen 285 Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura -gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof. Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer.

Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers Projectberekening Contactgegevens Rechtspersoon Rombou Inrichtingslocatie Gruttoweg 1, 8345 HK Kallenkote Activiteit Omschrijving Gruttoweg 1 Toelichting Gruttoweg 1 Berekening AERIUS kenmerk SwGtLVSyLp Datum berekening 02 februari 2023, 09:50 Rekenconguratie Wnb-rekengrid T otale emissie Rekenjaar Emissie NH₃ Emissie NOₓ Situatie plangebied - Beoogd 2022 1,2 kg/j 13,2 kg/j Resultaten Hoogste bijdrage Hexagon Gebied Situatie plangebied - Beoogd - Gekarteerd oppervlak met toename (ha) - Gekarteerd oppervlak met afname (ha) - Grootste toename van depositie - Grootste afname van depositie - Projectberekening 2/6S4wGtL6VSyLp (02 februari 2023) Situatie plangebied (Beoogd), rekenjaar 2022 Emissiebronnen Emissie NH₃ Emissie NOₓ 1 Energie | Energie | Bron 1 0,5 kg/j 3,6 kg/j  Verkeersnetwerk 0,7 kg/j 9,6 kg/j Gebouwen Rekenmaat (LxBxH, oriëntatie) 1 Gebouw 1 54,4 m x 21,0 m x 5,0 m, 131 ° Projectberekening 3/6S4wGtL6VSyLp (02 februari 2023) Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden. Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald Grootste afname van depositie Grootste toename van depositie Hoogste totale depositie De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie.

500 m Projectberekening 4/6S4wGtL6VSyLp (02 februari 2023) Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Situatie plangebied" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd) Hoogste totale depositie (mol N/ha/jr) Met toename (ha gekarteerd) Grootste toename (mol N/ha/jr) Met afname (ha gekarteerd) Grootste afname (mol N/ha/jr) T otaal - - - - - - Projectberekening 5/6S4wGtL6VSyLp (02 februari 2023) Situatie plangebied, Rekenjaar 2022 1 Energie | Energie Naam Bron 1 Locatie X:, Y:, Wijze van ventilatie Niet geforceerd T emporele variatie Standaard Proel Industrie Uittreedhoogte 5,0 m Warmteinhoud 0,220 MW NOₓ 3,6 kg /j NH₃ 0,5 kg /j 2 Wegverkeer | Weg Naam Bron 2 Links Rechts NOₓ 9,6 kg/j Locatie X:, Y:, Type scherm - - NO₂ 1,9 kg/j Lengte 3.288,71 m Hoogte - - NH₃ 0,7 kg/j Wegtype Buitenweg Afstand tot de weg - - Rijrichting Beide richtingen Tunnelfactor 1 Type hoogteligging Normaal Weghoogte 0 m Verkeer Max. snelheid Aantal voertuigen In le Licht verkeer Voorgeschreven factoren 20 p/etmaal 0,0 % Middelzwaar vrachtverkeer Voorgeschreven factoren 2 p/etmaal 0,0 % Zwaar vrachtverkeer Voorgeschreven factoren 0 p/etmaal 0,0 % Busverkeer Voorgeschreven factoren 0 p/etmaal 0,0 % Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden. Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie __cbe Database versie _cbe Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www .aerius.nl/ Projectberekening 6/6S4wGtL6VSyLp (02 februari 2023) B ijlage 7 AERIUS berekening sloop- en aanlegfase 292 Kallenkote, Gruttoweg 1 Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura -gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof. Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer.

Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers Projectberekening Contactgegevens Rechtspersoon Rombou Inrichtingslocatie Gruttoweg 1, 8345 HK Kallenkote Activiteit Omschrijving Bouwfase + sloopfase Toelichting Berekening bouwfase + sloopfase Berekening AERIUS kenmerk RmxnupNKH Datum berekening 31 januari 2023, 18:34 Rekenconguratie Wnb-rekengrid T otale emissie Rekenjaar Emissie NH₃ Emissie NOₓ Situatie 1 - Beoogd 2023 0,3 kg/j 32,3 kg/j Resultaten Hoogste bijdrage Hexagon Gebied Situatie 1 - Beoogd - Gekarteerd oppervlak met toename (ha) - Gekarteerd oppervlak met afname (ha) - Grootste toename van depositie - Grootste afname van depositie - Projectberekening 2/7Rmx1nup4N5KH (31 januari 2023) Situatie 1 (Beoogd), rekenjaar 2023 Emissiebronnen Emissie NH₃ Emissie NOₓ 1 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfsto enwinning | Mobiele bronnen 0,2 kg/j 23,0 kg/j 2 Anders... | Anders... | Stationair draaiende uren 1,0 g/j 0,9 kg/j 4 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfsto enwinning | Mobiele bronnen 38,4 g/j 5,4 kg/j 5 Anders... | Anders... | Stationair draaiende uren 1,0 g/j 0,9 kg/j  Verkeersnetwerk 82,9 g/j 2,0 kg/j Projectberekening 3/7Rmx1nup4N5KH (31 januari 2023) Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald Grootste afname van depositie Grootste toename van depositie Hoogste totale depositie De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie. 500 m Projectberekening 4/7Rmx1nup4N5KH (31 januari 2023) Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Situatie 1" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd) Hoogste totale depositie (mol N/ha/jr) Met toename (ha gekarteerd) Grootste toename (mol N/ha/jr) Met afname (ha gekarteerd) Grootste afname (mol N/ha/jr) T otaal - - - - - - Projectberekening 5/7Rmx1nup4N5KH (31 januari 2023) Situatie 1, Rekenjaar 2023 1 Mobiele werktuigen | Bouw , Industrie en Delfstoenwinning Naam Mobiele bronnen Locatie X:, Y:, Oppervlakte 1,01 ha NOₓ 23,0 kg /j NH₃ 0,2 kg /j Naam Stageklasse Brandstofverbruik Draaiuren AdBlue verbruik Stof Emissie Mobiele kraan Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja 304 l/j 32 u/j 0 l/j NOₓ 10,2 kg/j NH₃ 73,0 g/j T rekker New holland TM Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja 384 l/j 32 u/j 0 l/j NOₓ 12,8 kg/j NH₃ 92,2 g/j 2 Anders... | Anders...

Naam Stationair draaiende uren Locatie X:, Y:, Oppervlakte 1,01 ha Wijze van ventilatie Niet geforceerd T emporele variatie Continue Emissie Uittreedhoogte 0,0 m Warmteinhoud 0,000 MW Spreiding 0 m NOₓ 0,9 kg /j NH₃ 1,0 g /j 3 Wegverkeer | Weg Naam Verkeer Links Rechts NOₓ 0,3 kg/j Locatie X:, Y:, Type scherm - - NO₂ 88,9 g/j Lengte 4.349,66 m Hoogte - - NH₃ 9,5 g/j Wegtype Buitenweg Afstand tot de weg - - Rijrichting Beide richtingen Tunnelfactor 1 Type hoogteligging Normaal Weghoogte 0 m Verkeer Max. snelheid Aantal voertuigen In le Licht verkeer Voorgeschreven factoren 20 p/jaar 0,0 % Middelzwaar vrachtverkeer Voorgeschreven factoren 0 p/jaar 0,0 % Zwaar vrachtverkeer Voorgeschreven factoren 20 p/jaar 0,0 % Busverkeer Voorgeschreven factoren 0 p/jaar 0,0 % 4 Mobiele werktuigen | Bouw , Industrie en Delfstoenwinning Naam Mobiele bronnen Locatie X:, Y:, Oppervlakte 1,01 ha NOₓ 5,4 kg /j NH₃ 38,4 g /j Naam Stageklasse Brandstofverbruik Draaiuren AdBlue verbruik Stof Emissie Manitou MT Stage-V, >= 2019 , 56-75 kW, diesel, SCR: ja 160 l/j 32 u/j 0 l/j NOₓ 5,4 kg/j NH₃ 38,4 g/j Projectberekening 6/7Rmx1nup4N5KH (31 januari 2023) 5 Anders... | Anders...

Naam Stationair draaiende uren Locatie X:, Y:, Oppervlakte 1,01 ha Wijze van ventilatie Niet geforceerd T emporele variatie Continue Emissie Uittreedhoogte 0,0 m Warmteinhoud 0,000 MW Spreiding 0 m NOₓ 0,9 kg /j NH₃ 1,0 g /j 6 Wegverkeer | Weg Naam Verkeer Links Rechts NOₓ 1,7 kg/j Locatie X:, Y:, Type scherm - - NO₂ 0,5 kg/j Lengte 4.349,66 m Hoogte - - NH₃ 73,4 g/j Wegtype Buitenweg Afstand tot de weg - - Rijrichting Beide richtingen Tunnelfactor 1 Type hoogteligging Normaal Weghoogte 0 m Verkeer Max. snelheid Aantal voertuigen In le Licht verkeer Voorgeschreven factoren 360 p/jaar 0,0 % Middelzwaar vrachtverkeer Voorgeschreven factoren 0 p/jaar 0,0 % Zwaar vrachtverkeer Voorgeschreven factoren 100 p/jaar 0,0 % Busverkeer Voorgeschreven factoren 0 p/jaar 0,0 % Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.

Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie __cbe Database versie _cbe Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www .aerius.nl/ Projectberekening 7/7Rmx1nup4N5KH (31 januari 2023) B ijlage 8 Watertoets 300 Kallenkote, Gruttoweg 1 Aanvraagformulier 01-07-2022, 13:54 Pagina 1 van 4 Aanvraagformulier Aanvraag ingediend op 01-07-2022 Normale procedure in Waterschap Drents Overijsselse Delta ALGEMENE INFORMATIE e-mail: ewoudstra@rombou.nl aanvraagnummer: 00005759 naam aanvraag: Normale procedure bevoegd gezag: W aterschap Drents Overijsselse Delta OP BASIS VAN ONDERSTAANDE LOCATIE

Aanvraagformulier 01-07-2022, 13:54 Pagina 2 van 4 Aanvraagformulier VRAGEN EN ANTWOORDEN UIT DE AANVRAAG 1. W at is uw naam? Elmer W oudstra 2. W at is uw emailadres? ewoudstra@rombou.nl 3. W at is uw telefoonnummer? 0621143020 4. Doet u een aanvraag namens uzelf? Nee 5. Namens wie vraagt u een watertoets aan? Maargies Hoeve 6. W at is het emailadres van de initiatiefnemer? info@demaargieshoeve.nl 7. W at is het telefoonnummer van de initiatiefnemer? 0521-511776 8. Is er contact geweest met de gemeente? Ja 9. Geef hier de naam van de contactpersoon van de gemeente. Christian Buiter 10. W at is het emailadres van de contactpersoon? christian.buiter@steenwijkerland.nl 11. W at is de naam van het plan? Gruttoweg 1 12. Geef een korte omschrijving van het plan. Wijzigen van bestemming, sloop voormalige agrarische opstallen en realisatie woon-zorg gebouw voor 14 personen. Verder toevoegen enkele landschappelijke elementen zoals wadi en sloot. 13. W at is de toename aan verharding (bestrating en bebouwing) binnen het plangebied in m2? 0 Aanvraagformulier 01-07-2022, 13:54 Pagina 3 van 4 Aanvraagformulier 14. W at is het adres van het plan? Gruttoweg 1 8345 HK Kallenkote 15. Wilt u een bijlage toevoegen van het plan? Ja 16. Voeg een bijlage toe. bestandsnaam: 1200004636 EB_01__2021-10-25.pdf 17.

Wilt u nog een bijlage toevoegen? Nee Aanvraagformulier 01-07-2022, 13:54 Pagina 4 van 4 Aanvraagformulier OP BASIS VAN DE GEGEVEN ANTWOORDEN IN DE CHECK IS ONDERSTAANDE NODIG: 1. normale procedure DETAILS 1. normale procedure Voor uw plan moet u de normale procedure volgen. Wat moet ik doen? "WIJ VERZOEKEN U OM IN TE LOGGEN OM DE PROCEDURE AF TE RONDEN. HIERDOOR IS UW PLAN OOK AANGEMELD BIJ HET W ATERSCHAP! Momenteel wordt de standaard waterparagraaf 'Normale procedure' nog niet meegezonden met uw aanmeldgegevens. W e verzoeken u in het hoofdscherm de 'pdf' met het advies te downloaden ten behoeve van uw eigen administratie. Geachte heer / mevrouw, U heeft een watertoets uitgevoerd op de website www.dewatertoets.nl. Op basis van deze digitale toets concluderen wij dat belangen van het waterschap worden geraakt. U volgt daarom de normale procedure. Binnen 4 weken na indiening neemt waterschap Drents Overijsselse Delta contact met u op en ontvangt u een uitgangspuntennotitie. Deze notitie ontvangt u op het door u opgegeven emailadres. In de uitgangspuntennotitie vindt u meer informatie over de bestaande waterhuishouding en vindt u concrete uitgangspunten voor uw plan. Wij adviseren u deze uitgangspunten te verwerken in uw plan. Over het vervolg van het watertoetsproces vindt u in de uitgangspuntennotitie meer informatie.

Verklaring Dit document is een automatisch gegeneerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens. U bent akkoord gegaan met de door u ingevulde gegevens en u heeft verklaard alles naar waarheid te hebben ingevuld. Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie B ijlage 9 Participatieverslag Bijlagen 305 Datum: 4 juli 2022 Onderwerp: participatieverslag Participatieverslag t.b.v. de realisatie van een woon-zorg gebouw aan de Gruttoweg te Kallenkote Met de bewoners wordt bedoeld de bewoners van Gruttoweg nummer 1. Naast deze bewoners zijn er geen nabije buren. Voor de aankoop van het huidige gebouw, in december 2020, hebben we onze plannen voorgelegd aan de bewoners. Zij wonen zeer dichtbij en waren betrokken bij de voormalige boerderij. Ons standpunt was dat wanneer zij zich niet konden vinden in de plannen, dit geen geschikte locatie zou zijn. We hebben bewoners meegenomen in alle plannen en de volgende punten besproken: - de nieuwe bestemming van het terrein - het bouwen van het woon- zorg gebouw; - het slopen van bestaande voormalige agrarische opstallen en verharding; - de landschappelijke inpassing. De kavel is aangekocht nadat de bewoners positief waren over de plannen. In de afgelopen 1,5 jaar hebben we veelvuldig contact gehad met de bewoners over de ontwikkelingen.

Bewoners zijn goed op de hoogte van de ontwikkelingen met betrekking tot de lopende procedures en het tijdpad wat wij in gedachten hebben. In vervolgafspraken is met bewoners afgestemd hoe de schuur gescheiden zal worden van de woning van bewoners. De erfgrens loopt door dit gebouw heen. Er zal dan ook een kleine verbouwing plaats moeten vinden aan de woning van bewoners. Er is besproken dat bewoners zelf zorg dragen voor deze verbouwing en dat wij een deel van de kosten hiervoor op ons nemen. Details hierover zijn al vastgelegd. Op 3 juni jongstleden heeft de laatste afspraak plaatsgevonden. Tijdens dit gesprek is afgestemd wanneer het gebouw ongeveer gesloopt zal worden. De Maargies Hoeve Lotte Vaartjes-Nijk R egels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Kallenkote, Gruttoweg 1 met identificatienummer NL.IMRO.1708.KALgruttoweg1BP-ON01 van de gemeente Steenwijkerland; 1.2 aan huis verbonden bedrijf: het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q.

het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten. 1.3 aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten. 1.4 aanbouw/uitbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. Regels 307 1 .5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de voorkant van het hoofdgebouw 1.8 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9 bebouwingspercentage: het percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.10 begane grond: het gedeelte van een gebouw dat gelijk is aan het natuurlijk oppervlak van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aansluitende maaiveld of de gemiddelde hoogte. 1.11 bestaand: de op legale wijze gerealiseerde of realiseerbare bebouwing of het op legale wijze gerealiseerde of realiseerbare gebruik ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening. 1.12 bijgebouw: een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 308 Kallenkote, Gruttoweg 1 1 .13 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.14 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.16 bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.17 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, zolder, dakopbouw of setback. 1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.19 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. 1.20 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.21 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. Regels 309 1 .22 carport: een bouwwerk met tenminste een dak en niet, of aan maximaal twee zijden van wanden voorzien, inclusief bestaande wanden.

1.23 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren, van goederen aan diegenen die, die goederen kopen respectievelijk huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.24 eerste bouwlaag: bouwlaag op de begane grond. 1.25 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, mits deze inrichting in overeenstemming is met de beheersverordening. 1.26 erfafscheiding: afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst. 1.27 erker: een ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte en zorgt voor een verbijzondering van de voorgevel zonder de architectuur wezenlijk aan te tasten. Een erker heeft een diepte van maximaal 1,00 meter en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas.

1.28 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt 310 Kallenkote, Gruttoweg 1 1 .29 gevellijn: de bouwgrens die (nagenoeg) gelijk loopt aan de as van de weg of het water waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw is (zijn) geplaatst en die is gelegen aan de weg grenzende perceelsgrens, ofwel de gevellijn als aangeduid op de kaart. 1.30 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.31 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies 1.32 kampeermiddel: een middel ten behoeve van recreatief nachtverblijf, waaronder wordt begrepen een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren 1.33 maaiveld: bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft, zonder enige kunstmatige verhoging c.q.

verlaging 1.34 mantelzorg: langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. 1.35 omgevingsvergunning: omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Regels 311 1 .36 opslag: het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.37 parkeren: het gedurende een aaneengesloten periode plaatsen van een voertuig, anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt voor het onmiddellijk in- of uitstappen van personen dan wel het onmiddellijk laden of lossen van goederen. 1.38 peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld; c.

indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (NAP) of het ter plaatse geldende waterpeil. 1.39 permanente bewoning: bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan, als hoofdverblijf. 1.40 verdieping: een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag welke is gelegen op de begane grond. 1.41 voorgevel: gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg of het water dan wel die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt. 1.42 woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 312 Kallenkote, Gruttoweg 1 1 .43 woningsplitsing: het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woningen ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden. 1.44 zorginstelling een complex van ruimten, functioneel ingericht op het bieden van zorg, bedoeld voor de huisvesting van hulpbehoevenden die op het fysieke, psychische en/of sociale vlak eventueel met extra zorg en/of begeleiding, al dan niet door middel van gemeenschappelijke voorzieningen en kantoor dan wel een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding).

Regels 313 A rtikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is. 2.2 het bebouwingspercentage: het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.7 de horizontale diepte van een gebouw: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel.

2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 314 Kallenkote, Gruttoweg 1 2 .9 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand. 2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.11 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.12 de ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,00 meter. 2.13 de verticale diepte van een gebouw: de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer. Regels 315 H oofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Maatschappelijk 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

zorginstelling, ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling'. b. permanent wonen in een zorginstelling, met daaraan ondergeschikt: c. tuinen, erven en groenvoorzieningen; d. ontsluitings- en parkeervoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. zorgwoningen waarvoor ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal zorgwoningen' een maximum aantal geldt; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming, zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak'; d. met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.2.2 tot en met 3.2.3 3.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van de gebouwen gelden de volgende regels: a. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens of evenwijdig aan de voorgevelrooilijn van de bestaande bebouwing; b. het bouwvlak wordt voor maximaal 100% bebouwd; c. gebouwen worden met een kap van minimaal 15° afgedekt; d. de bouwhoogte bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte' minimaal respectievelijk maximaal de aangeduide bouwhoogte.

316 Kallenkote, Gruttoweg 1 3 .2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. een carport wordt op een afstand van minimaal 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van een carport maximaal 3,00 meter bedraagt en de oppervlakte maximaal 20 m²; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 10,00 meter, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter bedraagt en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedraagt. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken of laten gebruiken in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. de vestiging van een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten anders dan bedoeld in artikel 3.1; b. het uitoefenen van agrarische bedrijfsactiviteiten; c. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, een en ander met uitzondering van parkeren ten behoeve van het op de bestemming gerichte gebruik; d. mantelzorg in de bijgebouwen; e. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de bijgebouwen; f.

buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor op de bestemming gericht tijdelijk gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw. 3.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschap Het gebruik als bedoeld in artikel 3.1 is uitsluitend toegestaan indien en voor zover de landschappelijke inpassing conform het in Bijlage 1 van de plantoelichting opgenomen landschappelijke inpassingsplan en beplantingsplan, binnen twee jaar na de inwerkingtreding van het plan zal worden aangelegd en in stand wordt gehouden. Regels 317 A rtikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen; b. parkeren; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedraagt; b. vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt; c. erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits: 1. de diepte gemeten vanaf de bouwgrens binnen de bestemming 'Wonen - Buitengebied' niet meer dan 1,00 meter bedraagt; 2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning; 3.

de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter. 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, een en ander met uitzondering van parkeren ten behoeve van het op de bestemming gerichte gebruik; b. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor op de bestemming gericht tijdelijk gebruik. 318 Kallenkote, Gruttoweg 1 A rtikel 5 Wonen - Buitengebied 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Algemeen De voor 'Wonen - Buitengebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woning; met daaraan ondergeschikt: b. tuinen, erven en groenvoorzieningen; c. ontsluitings- en parkeervoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen - Buitengebied' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. de daarbij behorende bijgebouwen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen'; c.

bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in artikel 5.1 genoemde bestemming, zowel binnen als buiten de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen'; met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.2.2 tot en met 5.2.4. 5.2.2 Woningen Voor het bouwen van de woningen gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan, b. de voorgevels van de woning worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens of evenwijdig aan de voorgevelrooilijn van de bestaande bebouwing; c. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits: 1. de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1,00 meter bedraagt; 2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning; 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste Regels 319 v erdiepingsvloer + 0,30 meter; d. de bouwhoogte bedraagt: 1. ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte' minimaal respectievelijk maximaal de aangeduide bouwhoogte; 2. indien de bouwhoogte van een bestaande, legaal gebouwde woning hoger is dan de hiervoor bedoelde maximale bouwhoogte geldt die hoogte als maximum; e. gebouwen zullen met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° worden afgedekt; f.

de inhoud van een woning bedraagt maximaal 600 m³, dan wel maximaal de bestaande inhoud indien deze groter is; 5.2.3 Bijgebouwen behorende bij de woning Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij de woning gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, met uitzondering van botenhuizen en carports, mag maximaal 100 m 2 bedragen; b. de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' wordt voor maximaal 60% bebouwd; c. bijgebouwen worden met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt; d. de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 meter; e. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw. 5.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. een carport wordt op een afstand van minimaal 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van carports maximaal 3,00 meter bedraagt en de oppervlakte van carports maximaal 20 m² bedraagt; b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten; c.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 6,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen. 320 Kallenkote, Gruttoweg 1 5 .3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een grotere oppervlakte bijgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3 ten behoeve van een grotere bebouwde oppervlakte van bijgebouwen behorende bij een woning, tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m2 per bouwperceel, met dien verstande dat: a. het bouwperceel voor maximaal 50% wordt bebouwd; b. de bijgebouwen vrijstaand worden uitgevoerd; c. de goothoogte van de bijgebouwen maximaal 3,50 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 80% van de bouwhoogte van de woning; d. de bijgebouwen passen in het stedenbouwkundige beeld waarbij geldt dat clustering en concentratie van de bijgebouwen op het bouwperceel de voorkeur heeft; e. landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden worden niet onevenredig aangetast.

5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte wagens en/of voer- en vaartuigen van derden, en anders dan bedoeld in lid 5.1; b. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik; c. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen, d. woningsplitsing; e. mantelzorg in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen; f. vrijstaande bijgebouwen als logiesruimte; g. gebouwen voor recreatieve bewoning; h. detailhandel en horeca. Regels 321 5 .5 Afwijken gebruiksregels Het bevoegd gezag een omgevingsvergunning kan verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.1 lid a voor bewoning in een woning door meer dan één huishouden, met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: d e verkeersveiligheid; p arkeermogelijkheden in openbare ruimte; h et woon- en leefklimaat; d e milieusituatie; d e gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

322 Kallenkote, Gruttoweg 1 H oofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Regels 323 A rtikel 7 Algemene bouwregels 7.1 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte van bouwwerken boven peil; c. de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4,00 meter onder peil bedragen; d. om het ondergrondse bouwwerk toegankelijk te maken is overschrijding van het bouwvlak toegestaan, mits de voorgevelrooilijn niet wordt overschreden; e. de regels van de betreffende bestemmingen zijn van overeenkomstige toepassing. 324 Kallenkote, Gruttoweg 1 A rtikel 8 Algemene gebruiksregels 8.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf, voor zover daarvoor door de burgemeester geen gedoogtoestemming is verleend; c.

straatprostitutie; d. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, tenzij de betreffende bestemming daarin wel uitdrukkelijk voorziet. Regels 325 A rtikel 9 Algemene afwijkingsregels 9.1 Meetverschillen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt. 9.2 Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen Een omgevingsvergunning, vrijstelling of ontheffing die ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening is verleend voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit waarvoor ingevolge deze regels een omgevingsvergunning voor het afwijken van de beheersverordening is vereist, wordt gelijkgesteld met een dergelijke omgevingsvergunning. 326 Kallenkote, Gruttoweg 1 H oofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 10 Overgangsrecht a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2.

na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.1 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het bestemmingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan, danwel met de voorheen geldende Regels 327 b eheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van die verordening, en met het voor die verordening geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 328 Kallenkote, Gruttoweg 1 A rtikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Kallenkote, Gruttoweg 1" Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Steenwijkerland van .............. Mij bekend, de raadsgriffier Regels 329

Jufferenwal 30, 8011 LE Zwolle t 08 8236 8236 Postbus 432 e info@rombou.nl 8000 AK Zwolle i www.rombou.nl