Meerjarenbegroting Grondexploitaties 2024 e.v.

individuele grondexploitatie de projectgebonden risico’s worden weerge- geven. Het actuele risicopro/f_i el bedraagt circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle,/three.oldstyle miljoen. Hiermee is het risicopro/f_i el lager dan het risicopro/f_i el bij de jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle toen het risicopro/f_i el circa /Euro.taboldstyle /two.oldstyle,/nine.oldstyle miljoen bedroeg. Voor de grondexploitaties van de gemeente Steenwijkerland constateren we dat de pro- jectgebonden risico’s zich met name manifesteren aan de opbrengstenkant. Zowel voor woningbouw als voor bedrijventerreinen gaat het dikwijls enkel nog om afzetrisico’s. Het toegenomen risicopro/f_i el heeft grotendeels te maken met mogelijke herprogrammering in de grondexploitatie Kornputkwartier. /four.oldstyle./three.oldstyle | Prognose gronduitgifte Onderscheid wordt gemaakt tussen de gronduitgifte voor woningbouw en de gronduitgifte voor bedrijventerreinen. Woningbouw De woonagenda West-Overijssel /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle en de woonagenda Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle vormen het kader voor de verwachte woningbehoefte in Steenwijkerland.

Hierbij wordt uitgegaan van een lokale woonbehoefte tot /two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/zero.oldstyle van ca. /one.oldstyle./seven.oldstyle/three.oldstyle/five.oldstyle woningen. Het aanbod van woningen binnen de gemeente Steenwijkerland komt enerzijds tot stand vanuit de gemeentelijke grondexploitaties en anderzijds vanuit projecten waar de grondex- ploitatie niet actief wordt gevoerd door de gemeente (de gemeente heeft in die projecten enkel een faciliterende rol, bv. Eeserwold en Steenwijk Zuid-Oost). Ook woningsplitsing en/of transformatie van gebouwen kan leiden tot een toename van het woningaanbod. In deze paragraaf volgen een aantal tabellen en gra/f_i eken, waarbij het TABEL 9 | VERWACHTE GRONDUITGIFTE 2024 E.V.

JAAR KAVELS /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle /one.taboldstyle/eight.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/five.taboldstyle /six.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/six.taboldstyle /six.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/seven.taboldstyle /six.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/eight.taboldstyle /one.taboldstyle/two.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/nine.taboldstyle /one.taboldstyle/zero.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/two.taboldstyle /zero.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle Totaal /two.taboldstyle/five.taboldstyle/nine.taboldstyle In tabel /nine.oldstyle is de verwachte gronduitgifte per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle voor de komende /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar (/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/three.oldstyle) weergegeven.

De verwachting is dat vanuit de gemeentelijke grondex- ploitaties de gronden onder /two.oldstyle/five.oldstyle/nine.oldstyle te realiseren woningen worden uitgegeven. Dat komt neer op een jaarlijks gemiddelde uitgifte van grond onder circa /two.oldstyle/nine.oldstyle te realise- ren woningen. Tegelijkertijd zien we dat het verwachte zwaartepunt van de gronduitgifte zich in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/seven.oldstyle bevindt, met een gronduitgifte van /six.oldstyle/seven.oldstyle kavels per jaar. /five.taboldstyle/four.taboldstyle Gemeente Steenwijkerland TABEL 10 | TOTALE PROGRAMMA PER PROJECT PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2024 KERN KAVELS % Woldmeenthe - Steenwijk /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Kornputkwartier – Steenwijk /one.taboldstyle/five.taboldstyle/eight.taboldstyle /six.taboldstyle/one.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Oosterbroek - Oldemarkt /one.taboldstyle /zero.taboldstyle,/four.taboldstyle/percent.oldstyle Noordwal - Vollenhove /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Hoofdstraat – Ossenzijl /one.taboldstyle /zero.taboldstyle,/four.taboldstyle/percent.oldstyle Willemsoord - Willemsoord /six.taboldstyle /two.taboldstyle,/three.taboldstyle/percent.oldstyle Overhavendijk - Kuinre /eight.taboldstyle

/three.taboldstyle,/one.taboldstyle/percent.oldstyle Scheerwolde - Scheerwolde /five.taboldstyle /one.taboldstyle,/nine.taboldstyle/percent.oldstyle Heetveld - St. Jansklooster /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Giethoorn Noord – Giethoorn /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Noordermaten fase /three.taboldstyle – Blokzijl /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Molenkampen III - St. Jansklooster /zero.taboldstyle/zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Noordermaten fase /four.taboldstyle - Blokzijl /eight.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle,/nine.taboldstyle/percent.oldstyle Totaal /two.taboldstyle/five.taboldstyle/nine.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Uit tabel /one.oldstyle/zero.oldstyle blijkt dat meer dan de helft van het huidige aanbod zich bevindt in het project Kornputkwartier en /three.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle in het nieuwe (per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle) project Noordermaten fase /four.oldstyle. In tabel /one.oldstyle/one.oldstyle en /f_i guur /one.oldstyle is tot slot de gronduitgifte naar uitgiftecategorieën weergegeven.

TABEL 11 | GRONDUITGIFTE NAAR WONINGTYPE 2024/hyphen.cap2033 WONINGTYPE KAVELS % Sociaal /seven.taboldstyle/two.taboldstyle /two.taboldstyle/eight.taboldstyle/percent.oldstyle Rijwoning /one.taboldstyle/one.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle/three.taboldstyle/percent.oldstyle /two.taboldstyle^/one.taboldstyle-kap /three.taboldstyle/eight.taboldstyle /one.taboldstyle/five.taboldstyle/percent.oldstyle Vrijstaand /three.taboldstyle/seven.taboldstyle/one.taboldstyle/four.taboldstyle/percent.oldstyle Totaal /two.taboldstyle/five.taboldstyle/nine.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/percent.oldstyle Bedrijventerreinen Op basis van de verwachte regionale behoefte van circa /two.oldstyle/eight.oldstyle/six.oldstyle-/five.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle hectare voor de jaren /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle t/m /two.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle/zero.oldstyle zijn er afspraken gemaakt met omliggende gemeenten in West Overijssel. De uitbreidingsvraag betreft de verwachte groei van de regionale economie, op basis van de autonome groei van de diverse sectoren en de verwachte bedrijfsmigratie. Voorheen werd de ruimtevraag onderverdeeld naar de individuele gemeenten. In de nieuwe manier van (kwantitatief ) programmeren wordt enkel een indicatieve verdeling gemaakt, als handvat voor de regionale gesprekken.

Hierbij wordt uitgegaan van een vergelijkbare economische groei, en er wordt geen rekening gehouden met beleidsambities en regionale ruimtelijke ordening. Deze indicatieve verdeling is dan ook geen harde wetenschap en dient dan ook hooguit als handvat voor de gesprekken in de regionale ambtelijke en bestuurlijke over- leggen over welke plannen de behoefte aan bedrijventerreinen in de regio op een goede manier kunnen faciliteren. Indien inhoudelijk onderbouwd, kan van deze verdeling worden afgeweken. /two.oldstyle/eight.oldstyle/percent.oldstyle /one.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle /one.oldstyle/four.oldstyle/percent.oldstyle Sociaal Rijwoning /two.oldstyle^/one.oldstyle-kap Vrijstaand /four.oldstyle/three.oldstyle/percent.oldstyle /five.taboldstyle/five.taboldstyle Bijlagen Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle e.v.

TABEL 12 | UITBREIDINGSVRAAG WEST/hyphen.capOVERIJSSEL VAN 2023 T/M 2040 1/bracketright.cap MARKTSEGMENT LAAG HOOG Campous / Innovatiedistrict /four.taboldstyle ha/one.taboldstyle/one.taboldstyle ha Gemengd-stedekijk /two.taboldstyle/six.taboldstyle ha/four.taboldstyle/six.taboldstyle ha Regulier /eight.taboldstyle/three.taboldstyle ha/one.taboldstyle/four.taboldstyle/six.taboldstyle ha Grootschalige productie (> /one.taboldstyle ha) /six.taboldstyle/seven.taboldstyle ha/one.taboldstyle/four.taboldstyle/three.taboldstyle ha Grootschalige productie (> /three.taboldstyle ha) /one.taboldstyle/zero.taboldstyle/six.taboldstyle ha/one.taboldstyle/six.taboldstyle/five.taboldstyle ha Totaal /two.taboldstyle/eight.taboldstyle/six.taboldstyle ha/five.taboldstyle/one.taboldstyle/one.taboldstyle ha 1/bracketright.cap Afspraken Regionale Bedrijventerreinen Programmering West Overijssel /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle, d.d. /one.oldstyle/nine.oldstyle juni /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle. TABEL 13 | INDICATIEVE VERDELING UITBREIDINGSVRAAG 2023 T/M 2040, EXCL.

VRAAG VANUIT BEDRIJVIGHEID MET EEN INDIVIDUELE KAVELOMVANG VAN > 3 HECTARE GEMEENTE INDICATIEVE , KLEINSCHALIGE VRAAG /parenleft.capIN SCENARIO LAAG EN HOOG/parenright.cap HARD PLAN/hyphen.cap AANBOD 2/bracketright.cap PLANNEN OP GROEN Dalfsen /five.taboldstyle - /one.taboldstyle/one.taboldstyle ha- /six.taboldstyle,/zero.taboldstyle ha Deventer /two.taboldstyle/zero.taboldstyle - /four.taboldstyle/five.taboldstyle ha/one.taboldstyle/nine.taboldstyle,/one.taboldstyle/four.taboldstyle ha- Hardenberg /one.taboldstyle/zero.taboldstyle - /three.taboldstyle/zero.taboldstyle ha/four.taboldstyle/six.taboldstyle,/eight.taboldstyle/seven.taboldstyle ha/one.taboldstyle/six.taboldstyle,/four.taboldstyle ha Kampen /one.taboldstyle/zero.taboldstyle - /two.taboldstyle/five.taboldstyle ha/one.taboldstyle/four.taboldstyle,/six.taboldstyle/one.taboldstyle ha- Olst-Wijhe /zero.taboldstyle - /one.taboldstyle/zero.taboldstyle ha/two.taboldstyle,/five.taboldstyle/five.taboldstyle ha- Ommen /zero.taboldstyle - /one.taboldstyle/zero.taboldstyle ha/four.taboldstyle,/eight.taboldstyle/six.taboldstyle ha- Raalte /one.taboldstyle/zero.taboldstyle - /two.taboldstyle/zero.taboldstyle ha/four.taboldstyle,/six.taboldstyle ha/three.taboldstyle,/four.taboldstyle/nine.taboldstyle ha Staphorst /one.taboldstyle/zero.taboldstyle - /two.taboldstyle/zero.taboldstyle

ha/zero.taboldstyle,/two.taboldstyle/eight.taboldstyle ha/one.taboldstyle/one.taboldstyle,/five.taboldstyle/zero.taboldstyle ha Steenwijkerland /one.taboldstyle/zero.taboldstyle - /two.taboldstyle/zero.taboldstyle ha/one.taboldstyle/eight.taboldstyle,/three.taboldstyle/six.taboldstyle ha/three.taboldstyle,/five.taboldstyle ha Zwartewaterland /one.taboldstyle/zero.taboldstyle - /three.taboldstyle/zero.taboldstyle ha/seven.taboldstyle,/six.taboldstyle/six.taboldstyle ha/two.taboldstyle/two.taboldstyle,/zero.taboldstyle ha Zwolle /four.taboldstyle/five.taboldstyle - /eight.taboldstyle/five.taboldstyle ha/nine.taboldstyle/seven.taboldstyle,/six.taboldstyle/two.taboldstyle ha/four.taboldstyle/zero.taboldstyle,/zero.taboldstyle ha 2/bracketright.capProgrammeringsafspraken Regionale Bedrijventerreinen West Overijssel /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle, d.d. /one.oldstyle april /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle TABEL 14 | VERWACHTE GRONDUITGIFTE BEDRIJVENTERREINEN 2024 E.V.

JAAR KAVEL M /two.fitted /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle/four.taboldstyle./nine.taboldstyle/seven.taboldstyle/five.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/five.taboldstyle/two.taboldstyle./seven.taboldstyle/two.taboldstyle/five.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/six.taboldstyle/two.taboldstyle./two.taboldstyle/one.taboldstyle/three.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/seven.taboldstyle/two.taboldstyle./two.taboldstyle/one.taboldstyle/three.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/eight.taboldstyle/two.taboldstyle./two.taboldstyle/one.taboldstyle/three.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/nine.taboldstyle/two.taboldstyle./two.taboldstyle/one.taboldstyle/three.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle/one.taboldstyle./one.taboldstyle/five.taboldstyle/nine.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/one.taboldstyle./one.taboldstyle/five.taboldstyle/nine.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/two.taboldstyle/one.taboldstyle./one.taboldstyle/five.taboldstyle/nine.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle

/two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/four.taboldstyle/three.taboldstyle./one.taboldstyle/three.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/five.taboldstyle/three.taboldstyle./one.taboldstyle/three.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/six.taboldstyle/three.taboldstyle./one.taboldstyle/three.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/seven.taboldstyle/three.taboldstyle./one.taboldstyle/three.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle./one.taboldstyle/three.taboldstyle/seven.taboldstyle totaal /three.taboldstyle/four.taboldstyle./five.taboldstyle/five.taboldstyle/six.taboldstyle Het aanbod bestaat uit particulier aanbod enerzijds en gemeentelijk aanbod anderzijds, gebaseerd op de Monitoring Overijsselse Bedrij- venterreinen (MOB). Het particu- liere aanbod bestaat onder andere uit het aanbod op bedrijventerrein Eeserwold (circa /one.oldstyle/zero.oldstyle hectare). Het aanbod vanuit de gemeentelijke grondexploitaties bedraagt per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle circa /three.oldstyle,/five.oldstyle hectare (incl. Boterberg, Oldemarkt).

In tabel /one.oldstyle/four.oldstyle is de verwachte gronduitgifte bedrijventerreinen voor /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle e.v. weergegeven. /five.taboldstyle/six.taboldstyle Gemeente Steenwijkerland In tabel /one.oldstyle/five.oldstyle is het actuele aanbod per kern weergegeven. TABEL 15 | ACTUELE AANBOD PER KERN GRONDEXPLOITATIES PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2024 KERN M/two.fitted KAVEL % /one.taboldstyle Steenwijk /one.taboldstyle/two.taboldstyle./six.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/three.taboldstyle/six.taboldstyle/percent.oldstyle /two.taboldstyle Vollenhove /one.taboldstyle./zero.taboldstyle/two.taboldstyle/five.taboldstyle/three.taboldstyle/percent.oldstyle /three.taboldstyle Blokzijl /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle /four.taboldstyle Ossenzijl /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle /five.taboldstyle Oldemarkt /two.taboldstyle/two.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/seven.taboldstyle/six.taboldstyle/two.taboldstyle/percent.oldstyle Totaal /three.taboldstyle/five.taboldstyle./seven.taboldstyle/one.taboldstyle/five.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/percent.oldstyle In tabel /one.oldstyle/six.oldstyle is het actuele aanbod nader gespeci/f_i eerd naar bedrijventerrein.

TABEL 16 | AANBOD PER BEDRIJVENTERREIN PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2024 PROJECT m/two.fitted % Woldmeenthe /one.taboldstyle/zero.taboldstyle./four.taboldstyle/three.taboldstyle/three.taboldstyle /two.taboldstyle/nine.taboldstyle/percent.oldstyle Oostermeentherand /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle Hooidijk-Zuid /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle Concrelit /two.taboldstyle./two.taboldstyle/five.taboldstyle/zero.taboldstyle/six.taboldstyle/percent.oldstyle Novac-terrein /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle Weg van Rollecate /one.taboldstyle./zero.taboldstyle/two.taboldstyle/five.taboldstyle/three.taboldstyle/percent.oldstyle Scheepsdiep/Kanaalweg /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle Burgemeester van der Veenweg /zero.taboldstyle /zero.taboldstyle/percent.oldstyle Boterberg-zuid /two.taboldstyle/two.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/seven.taboldstyle/six.taboldstyle/two.taboldstyle/percent.oldstyle Totaal /three.taboldstyle/five.taboldstyle./seven.taboldstyle/one.taboldstyle/five.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/percent.oldstyle In tabel /one.oldstyle/six.oldstyle is het actuele aanbod nader gespeci/f_i eerd naar bedrijventerrein. In tabel /one.oldstyle/seven.oldstyle is voor het beeld de historische gronduitgifte in de afgelopen vijf jaar weergege- ven.

TABEL 17 | HISTORISCHE GRONDUITGIFTE 2021/hyphen.cap2023 /two.fitted/zero.fitted/two.fitted/one.fitted/two.fitted/zero.fitted/two.fitted/two.fitted/two.fitted/zero.fitted/two.fitted/three.fitted Verkochte m/two.taboldstyle bedrijventerrein /two.taboldstyle/zero.taboldstyle./zero.taboldstyle/four.taboldstyle/two.taboldstyle/one.taboldstyle/three.taboldstyle./six.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle/seven.taboldstyle./two.taboldstyle/zero.taboldstyle/three.taboldstyle Naar aanleiding van de versnelde afname van het aantal uitgeefbare bedrijfskavels in de afgelopen paar jaar is besloten, in samenwerking met Business Club Steenwijkerland, een onderzoek uit te laten voeren naar de kwantitatieve en kwalitatieve ruimtevraag binnen onze gemeente. Het onderzoek wijst uit dat met name in Steenwijk en Vollenhove kans groot is op toekom- stige tekorten aan bedrijfskavels. Voor de overige kernen geldt dat de resultaten uit het onderzoek pleiten voor 'maatwerk' voor concrete eindgebruikers.

/three.oldstyle/six.oldstyle/percent.oldstyle /three.oldstyle/percent.oldstyle /six.oldstyle/two.oldstyle/percent.oldstyle /one.oldstyle Steenwijk /two.oldstyle Vollenhove /three.oldstyle Blokzijl /four.oldstyle Ossenzijl /five.oldstyle Oldemarkt /five.taboldstyle/seven.taboldstyle Bijlagen Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle e.v. Ieder jaar wordt kritisch gekeken naar de fasering van de uitgifte bedrijventerreinen. De fasering in de grondexploitatie is per project afgestemd op de leads voor de korte termijn en de algemene verwachtingen voor de lange termijn. Het totale programma is niet naar beneden bijgesteld. Voor het gemeentelijk aanbod buiten de kern Steenwijk is gekeken naar alternatieve (tijdelijk) invullingen van (delen) van het uitgeefbaar bedrijventerrein. Zo wordt op een deel van het bedrijventerrein Boterberg Zuid te Oldemarkt (tijdelijk) zonnepanelen geplaatst. Gedurende deze periode kan het ingevulde deel niet worden verkocht als bedrijventerrein. Hier is in de grondexploitatie rekening mee gehouden. Jaarlijks worden de gemeentelijke grondprijzen geactualiseerd en door het college van B&W vastgesteld in de Grondprijzenbrief. De Grondprijzenbrief wordt vastgesteld in het vierde kwartaal voorafgaand aan het jaar waarin de grondprijzen gaan gelden.

De grond- prijzenbrief wordt vastgesteld binnen de door de raad vastgestelde kaders in de Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 2024 /parenleft.cap€ PER M²/parenright.cap PROJECT SOCIAAL /one.fitted/bracketright.cap APPARTEMENT RIJ KOOP /two.fitted//one.fitted KAP VRIJSTAAND LIGPLAATSEN /two.taboldstyle/seven.taboldstyle Hoofdstraat/Hilligerspoort - Ossenzijl /one.taboldstyle/zero.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle - - /one.taboldstyle/eight.taboldstyle/zero.taboldstyle /one.taboldstyle/eight.taboldstyle/zero.taboldstyle - /three.taboldstyle/six.taboldstyle Kornputkwartier – Steenwijk /one.taboldstyle/two.taboldstyle./five.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle - - /two.taboldstyle/four.taboldstyle/two.taboldstyle /two.taboldstyle/six.taboldstyle/one.taboldstyle - /four.taboldstyle/four.taboldstyle Oosterbroek – Oldemarkt /one.taboldstyle/two.taboldstyle./five.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle - - /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/seven.taboldstyle /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/seven.taboldstyle- /four.taboldstyle/six.taboldstyle Willemsoord – Willemsoord /one.taboldstyle/zero.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle - - /one.taboldstyle/eight.taboldstyle/six.taboldstyle

/two.taboldstyle/one.taboldstyle/one.taboldstyle- /six.taboldstyle/one.taboldstyle Overhavendijk (fase /two.taboldstyle) – Kuinre/one.taboldstyle/zero.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/uni00A0/uni00A0/one.taboldstyle/seven.taboldstyle/nine.taboldstyle-/uni00A0 - /six.taboldstyle/eight.taboldstyle Scheerwolde - Scheerwolde staff el /one.taboldstyle/two.taboldstyle] /one.taboldstyle/seven.taboldstyle/eight.taboldstyle/one.taboldstyle/seven.taboldstyle/eight.taboldstyle staff el /two.taboldstyle/three.taboldstyle] /three.taboldstyle/nine.taboldstyle /three.taboldstyle/nine.taboldstyle De uitgifteprijzen zijn per m/two.taboldstyle (tenzij anders aangegeven), excl. BTW, kosten koper en overige bijkomende kosten. /four.oldstyle./four.oldstyle | Grondprijzen De in de grondprijzenbrief genoemde grondprijzen worden verwerkt in de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie in het kader van de jaarrekening. VOORBEELD: De grondprijzenbrief /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle, is in het /four.oldstylee kwartaal van /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle vastgesteld door het college van B&W.

De in de grondprijzenbrief /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle genoemde grondprijzen zijn verwerkt in de bij de jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle geactualiseerde grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle. /one.taboldstyle/zero.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle /one.taboldstyle] Voor sociaal geldt een vaste prijs per woning /two.taboldstyle]Scheerwolde staff el /one.taboldstyle = eerste /two.taboldstyle/five.taboldstyle m/one.taboldstyle diepte van de kavel /three.taboldstyle] Scheerwolde staff el /two.taboldstyle = resterende m/two.taboldstyle kavel /five.taboldstyle/eight.taboldstyle Gemeente Steenwijkerland GRONDPRIJZEN BEDRIJVENTERREINEN 2024 /parenleft.cap€ PER M²/parenright.cap PROJECT WOON/hyphen.capWERK ZICHTLOCATIE OVERIGE LOCATIE GROOTSCHALIGE INDUSTRIE GROOTSCHALIGE BEDRIJVIGHEID KLEINSCHALIGE BEDRIJVIGHEID /zero.taboldstyle/five.taboldstyle Woldmeenthe - Steenwijk /one.taboldstyle/eight.taboldstyle/seven.taboldstyle - - /two.taboldstyle/nine.taboldstyle Burgemeester Van der Veenweg - Ossenzijl /eight.taboldstyle/seven.taboldstyle - - /six.taboldstyle/three.taboldstyle Boterberg-Zuid – Oldemarkt /two.taboldstyle/zero.taboldstyle./zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle¹] /five.taboldstyle/six.taboldstyle

/five.taboldstyle/two.taboldstyle /six.taboldstyle/seven.taboldstyle Weg van Rollecate – Vollenhove /one.taboldstyle/two.taboldstyle/nine.taboldstyle - /seven.taboldstyle/eight.taboldstyle KANTORENLOCATIES /zero.taboldstyle/five.taboldstyle Woldmeenthe – Steenwijk - - /one.taboldstyle/two.taboldstyle/eight.taboldstyle /four.taboldstyle/two.taboldstyle Concrelit - Steenwijk - - /nine.taboldstyle/nine.taboldstyle De uitgifteprijzen zijn per m/two.taboldstyle (tenzij anders aangegeven) en zijn exclusief BTW, kosten koper en overige bijkomende kosten ¹] Vaste toeslag (/Euro.taboldstyle) per te bouwen woning bovenop de prijs per m/two.taboldstyle voor zicht- of niet-zichtlocaties GRONDPRIJZEN GROENSTROKEN & NUTSVOORZIENINGEN 2024 /parenleft.cap€ PER M²/parenright.cap/two.taboldstyle] CATEGORIE /two.taboldstyle] WOON/hyphen.capWERK Categorie B /one.taboldstyle/three.taboldstyle,/five.taboldstyle/zero.taboldstyle/uni00A0 Categorie C /two.taboldstyle/two.taboldstyle,/five.taboldstyle/zero.taboldstyle Categorie D /three.taboldstyle/six.taboldstyle,/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle Categorie E /three.taboldstyle/six.taboldstyle,/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle Categorie I /five.taboldstyle/six.taboldstyle,/five.taboldstyle/zero.taboldstyle De uitgifteprijzen zijn per m/two.taboldstyle (tenzij anders aangegeven), excl.

BTW, kosten koper en overige bijkomende kosten /two.taboldstyle]Voor het uitgiftebeleid groenstroken wordt verwezen naar het Uitgiftebeleid groenstroken /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/one.taboldstyle De categorisering is afgeleid van het Uitgiftebeleid Groenstroken /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle/one.taboldstyle Categorie B - Groenstroken die al jaren legaal en schriftelijk in gebruik zijn gegeven Categorie C - Groenstroken tot een oppervlakte van maximaal /one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle m² Categorie D - Groenstroken met een oppervlakte groter dan /one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle m². Voor het oppervlakte vanaf /one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyle m² wordt deze grondprijs gehanteerd. Categorie E - Groenstroken die worden verkocht met het doel en de mogelijkheid, evt. na bestemmingsplanwijziging, om er een bouwwerk op te plaatsen Categorie I - Minimale grondprijs bij verkoop van overige gronden (geen onderdeel uitmakend van een grondexploitatie) aan nutsbedrijven t.b.v. de bouw van trafo's e.d. /five.taboldstyle/nine.taboldstyle Bijlagen Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle e.v.

/four.oldstyle./five.oldstyle | Projectenportefeuille De gemeente Steenwijkerland heeft /one.oldstyle/three.oldstyle grondexploitatieprojecten per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle, waarvan /eight.oldstyle grondexploitaties woningbouw en /five.oldstyle grondexploitaties bedrijventerreinen. GRONDEXPLOITATIEOVERZICHT 2023 E.V. /one.taboldstyle] GROOTBOEKNUMMER OMSCHRIJVING KERN TYPE PROJECTLEIDER /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/five.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleWoldmeenthe Steenwijk W René Binnenmars /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/one.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleOostermeentherand Steenwijk B René Binnenmars /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/two.taboldstyle/seven.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleHoofdstraat/Hilligerspoortweg Ossenzijl W Jan Mulder /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/three.taboldstyle/six.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleKornputkwartier Steenwijk W René Binnenmars /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/four.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleScheepsdiep/Kanaalweg Blokzijl B Jan Mulder

/nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/four.taboldstyle/two.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleConcrelit Steenwijk B René Binnenmars /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/four.taboldstyle/four.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleOosterbroek Oldemarkt W Jan Mulder /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/four.taboldstyle/six.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleWillemsoord Willemsoord W Jan Mulder /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/six.taboldstyle/one.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleOverhavendijk (fase 2) Kuinre W René Binnenmars /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/six.taboldstyle/three.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleBoterberg-Zuid Oldemarkt B Jan Mulder /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/six.taboldstyle/seven.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleWeg van Rollecate Vollenhove B Jan Mulder /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/six.taboldstyle/eight.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleScheerwolde Scheerwolde W Jan Mulder /nine.taboldstyle/eight.taboldstyle/three.taboldstyle/one.taboldstyle/six.taboldstyle/nine.taboldstyle/zero.taboldstyle/zero.taboldstyleNoordermaten (fase 4) Blokzijl W

Jan Mulder ¹ Lijst met vastgestelde grondexploitaties (bie), waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen grondexploitaties bedrijventerreinen en grondexploitaties woningbouw. In de regeling vaststelling taakvelden (25 april 2016) moeten bedrijventerreinen en niet-bedrijventerreinen apart worden verantwoord. Zie ook Vraag 2016.172 Q&A BBV.. /six.taboldstyle/zero.taboldstyle Gemeente Steenwijkerland /four.oldstyle./six.oldstyle | BBV De commissie Besluit begroting en verantwoording (BBV) heeft op /eight.oldstyle augustus /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle de notitie ‘Grondbeleid in begroting en jaarstukken’ gepubliceerd. Deze notitie is van kracht met ingang van het begrotingsjaar /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle, waarmee de volgende notities komen te vervallen:  Notitie grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle (maart /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle);  Notitie Faciliterend grondbeleid (maart /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle);  Aanvulling Tussentijds winst nemen grondexploitaties (maart /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle);  Verwerken onderhanden werk grondexploitaties (/two.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/eight.oldstyle). De inwerkingtreding van deze notitie raakt de grondexploitaties en het grondbeleid van de gemeente Steenwijkerland.

De nieuwe BBV-notitie is verschenen op moment van afronding van dit MBG, waardoor bij het opstellen van dit MBG nog geen rekenschap is gehouden met de inhoud van deze nieuwe notitie. Tegelijkertijd is het zo dat de nieuwe BBV-notitie zich voor- al laat kenmerken door verduidelijkingen en niet zo zeer verzwaringen en/of wijzigingen van de verslagleggingsregels. /four.oldstyle./seven.oldstyle | Vpb De grondexploitaties van de gemeente Steenwijkerland zijn Vpb-plichtig. Belangrijk om te benadrukken is dat de ‘/f_i scale jaarwinst’ in het kader van de vennootschapsbelasting niet hetzelfde is als de ‘bedrijfseconomische winst’ voor de begroting en de jaarstukken. De bere- keningswijze is verschillend. Een eventuele VpB-last moet centraal worden begroot in de gemeentelijke exploitatie en is niet toe te rekenen aan een individuele activiteit. De raad kan vervolgens besluiten op welke wijze dekking plaatsvindt voor deze last, bijvoorbeeld via de algemene reserve. Voor de komende jaren is op dit moment de verwachting dat er geen sprake is van /f_i scale winst en daaruit voortvloeiend een /f_i scale Vpb-last. /four.taboldstyle./eight.taboldstyle | Informatiegevoeligheid In zijn algemeenheid geldt dat informatie over grondexploitaties van groot belang kan zijn voor buitenstaanders.

Openbaarheid van bepaalde informatie kan de (onderhandelings) positie van de gemeente schaden, bijvoorbeeld bij onderhandelingen met marktpartijen of bij aanbestedingen. Denk hierbij aan gegevens op het gebied van kostenramingen en opbrengstverwachtingen die bij het openbaar worden de hoogte van verwervingen en aan- bestedingen zouden kunnen beïnvloeden. Daarom worden grondexploitaties dikwijls onder geheimhouding behandeld in raad en commissie. Ingevolge artikel /two.oldstyle/five.oldstyle lid /two.oldstyle van de Gemeentewet kan het college op grond van een belang, ge- noemd in artikel /one.oldstyle/zero.oldstyle van de Wet Openbaarheid van Bestuur, ten aanzien van de stukken die zij aan de raad of aan leden van de raad overleggen geheimhouding opleggen. Deze geheim- houding dient dan wel door de raad worden bekrachtigd (artikel /two.oldstyle/five.oldstyle, lid /three.oldstyle Gemeentewet). In het verleden werd de MBG van de gemeente Steenwijkerland als bijlage van de program- mabegroting onder geheimhouding vastgesteld. Op /seven.oldstyle november /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle is het MBG van de gemeente Steenwijkerland als bijlage van de programmabegroting voor het eerst openbaar vastgesteld door de raad.

/six.taboldstyle/one.taboldstyle Bijlagen Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/two.taboldstyle/four.taboldstyle e.v. Dit MBG gaat over de lopende projecten, die zich allemaal in een gevorderd ontwikkelstadi- um bevinden. De cijfers worden op hoofdlijnen gepresenteerd. Het belang om de informatie- voorziening over de grondexploitaties zo transparant mogelijk plaats te laten vinden weegt zwaarder dan het beperkte risico dat openbaarheid van deze informatie de (onderhande- lings)positie van de gemeente kan schaden. Ieder jaar dient opnieuw zorgvuldig te worden beoordeeld of het MBG integraal openbaar ter vaststelling kan worden aangeboden aan de raad.. /four.oldstyle./eight.oldstyle | Informatiegevoeligheid In zijn algemeenheid geldt dat informatie over grondexploitaties van groot belang kan zijn voor buitenstaanders. Openbaarheid van bepaalde informatie kan de (onderhandelings) positie van de gemeente schaden, bijvoorbeeld bij onderhandelingen met marktpartijen of bij aanbestedingen. Denk hierbij aan gegevens op het gebied van kostenramingen en opbrengstverwachtingen die bij het openbaar worden de hoogte van verwervingen en aan- bestedingen zouden kunnen beïnvloeden. Daarom worden grondexploitaties dikwijls onder geheimhouding behandeld in raad en commissie.

Ingevolge artikel /two.oldstyle/five.oldstyle lid /two.oldstyle van de Gemeentewet kan het college op grond van een belang, ge- noemd in artikel /one.oldstyle/zero.oldstyle van de Wet Openbaarheid van Bestuur, ten aanzien van de stukken die zij aan de raad of aan leden van de raad overleggen geheimhouding opleggen. Deze geheim- houding dient dan wel door de raad worden bekrachtigd (artikel /two.oldstyle/five.oldstyle, lid /three.oldstyle Gemeentewet). In het verleden werd de MBG van de gemeente Steenwijkerland als bijlage van de program- mabegroting onder geheimhouding vastgesteld. Op /seven.oldstyle november /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle is het MBG van de gemeente Steenwijkerland als bijlage van de programmabegroting voor het eerst openbaar vastgesteld door de raad. Dit MBG gaat over de lopende projecten, die zich allemaal in een gevorderd ontwikkelstadi- um bevinden. De cijfers worden op hoofdlijnen gepresenteerd. Het belang om de informatie- voorziening over de grondexploitaties zo transparant mogelijk plaats te laten vinden weegt zwaarder dan het beperkte risico dat openbaarheid van deze informatie de (onderhande- lings)positie van de gemeente kan schaden. Ieder jaar dient opnieuw zorgvuldig te worden beoordeeld of het MBG integraal openbaar ter vaststelling kan worden aangeboden aan de raad.

/six.taboldstyle/two.taboldstyle Gemeente Steenwijkerland DE 5 PROGRAMMA’S LOSSE ICONEN MIJN STEENWIJKERLAND /six.taboldstyle/three.taboldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.taboldstyle/zero.taboldstyle/one.taboldstyle/nine.taboldstyle e.v. Colofon Dit is een uitgave van: de gemeente Steenwijkerland Team Vastgoed en Ontwikkeling Postbus /one.oldstyle/six.oldstyle/two.oldstyle, /eight.oldstyle/three.oldstyle/three.oldstyle/zero.oldstyle AD Steenwijk info@steenwijkerland.nl Vormgeving jonkmanvorm.nl (BNO) September /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle www.steenwijkerland.nl