Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2022 e.v..pdf

Bijlage bij Programmabegroting /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /five.oldstyle september /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle DE 5 PROGRAMMA’S LOSSE ICONEN MIJN STEENWIJKERLAND /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /five.oldstyle september /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. /two.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Inhoud /three.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. Overzichtskaart Grondexplotatieprojecten /five.oldstyle Begrippenlijst / De/f_i nities /six.oldstyle /one.oldstyle Inleiding /eight.oldstyle /one.oldstyle./one.oldstyle Doel /eight.oldstyle /one.oldstyle./two.oldstyle Afbakening /eight.oldstyle /one.oldstyle./three.oldstyle Link bestuurlijke programma’s /eight.oldstyle /one.oldstyle./four.oldstyle Leeswijzer /nine.oldstyle /two.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v.

(MBG) /one.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle MBG in de P&C-cyclus /one.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./two.oldstyle Werkwijze /one.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./three.oldstyle (Beleids)kaders /one.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./four.oldstyle Actuele ontwikkelingen /one.oldstyle/two.oldstyle /two.oldstyle./five.oldstyle Parameters /one.oldstyle/two.oldstyle /two.oldstyle./six.oldstyle Resultaat /one.oldstyle/four.oldstyle /two.oldstyle./seven.oldstyle Boekwaardeverloop /one.oldstyle/six.oldstyle Inhoudsopgave /three.oldstyle Projectrapportage /one.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle Grondexploitaties Woningbouw /one.oldstyle/nine.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle Woldmeenthe - Steenwijk /two.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./two.oldstyle Heetveld - St.

Jansklooster /two.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./three.oldstyle Noordwal West - Vollenhove /two.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./four.oldstyle Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - Ossenzijl /two.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./five.oldstyle Kornputkwartier - Steenwijk /two.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./six.oldstyle Oosterbroek - Oldemarkt /three.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./seven.oldstyle Willemsoord - Willemsoord /three.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./eight.oldstyle Giethoorn Noord - Giethoorn /three.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./nine.oldstyle Noordermaten - Blokzijl /three.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle/zero.oldstyle Overhavendijk - Kuinre /three.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle Molenkampen III - St.

Jansklooster /four.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle/two.oldstyle Scheerwolde - Scheerwolde /four.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle Grondexploitaties Bedrijventerreinen /four.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./one.oldstyle Oostermeentherand - Steenwijk /four.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./two.oldstyle Burgemeester van der Veenweg - Ossenzijl /four.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./three.oldstyle Hooidijk-Zuid - Steenwijk /five.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./four.oldstyle Scheepsdiep/Kanaalweg - Blokzijl /five.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./five.oldstyle Concrelit - Steenwijk /five.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./six.oldstyle Novac-terrein - Steenwijk /five.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./seven.oldstyle Boterberg Zuid - Oldemarkt /five.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./eight.oldstyle Weg van Rollecate - Vollenhove /six.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyleBijlagen /six.oldstyle/two.oldstyle /four.oldstyle./one.oldstyle Winst & verliesnemingen /six.oldstyle/four.oldstyle /four.oldstyle./two.oldstyle Risicopro/f_i el /six.oldstyle/six.oldstyle /four.oldstyle./three.oldstyle Prognose gronduitgifte /six.oldstyle/eight.oldstyle /four.oldstyle./four.oldstyle

Grondprijzen /seven.oldstyle/one.oldstyle /four.oldstyle./five.oldstyle Projectenportefeuille /seven.oldstyle/four.oldstyle /four.oldstyle./six.oldstyle BBV /seven.oldstyle/four.oldstyle /four.oldstyle./seven.oldstyle Vpb /seven.oldstyle/five.oldstyle /four.oldstyle./eight.oldstyle Informatiegevoeligheid /seven.oldstyle/five.oldstyle /four.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Overzichtskaart grondexploitatieprojecten /five.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. /six.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Begrippenlijst/Defi nities Actualisatie:het actualiseren van de grondexploitatie naar de meest recente inzichten in zowel de project- als de marktgegevens. BBV: Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten, de door het Rijk vast- gestelde regelgeving waaraan de begroting en de verantwoording van de lagere overheden moeten voldoen. Boekwaarde: het saldo van reeds gerealiseerde kosten en opbrengsten op /one.oldstyle januari van een boekjaar, conform de administratie. Met andere woorden: het bedrag van de ‘netto-uitgaven’ waarvoor het complex in de ‘boeken’ (administratie) is verwerkt. Een grondexploitatie kent meestal een fase waarin de boekwaarde negatief is. In dat geval is meer geld ontvangen dan er is uitgegeven.

Dit komt voor nadat de kavels in een plan zijn verkocht, zodat de opbreng- sten zijn gerealiseerd, en er daarna nog kosten moeten worden gemaakt voor het woonrijp maken. Bouwgrond in exploitatie (BIE): gronden in eigendom van een gemeente, waarvoor de raad een grondexploitatiecomplex en een grondexploitatiebegroting heeft vastgesteld. Bouwgrond In Exploitatie is een boekhoudkundige post en wordt in de jaarrekening apart vermeld op de /f_i nanciële balans. Bouwrijp maken: grond geschikt maken voor uitgifte van gronden voor het beoogde bouwprogramma door het slopen van bestaande opstallen, het opruimen van gebouwen, bomen, afrasteringen, bestrating en het uitvoeren van grondwerk (ophogen, egaliseren, graven watergangen, aanleggen van bouwstraten etc). Complex: de complexen geven de gebieden in de grondexploitatie weer. De /f_i nanciële administratie wordt per complex gevoerd. Discontovoet: De discontovoet is het rekenpercentage dat gebruikt wordt om/uni00A0toekomsti- ge kasstromen contant te maken,/uni00A0om de contante waarde te bepalen. In aansluiting op de BBV-regelgeving maakt de gemeente Steenwijkerland grondexploitaties contant met een percentage van /two.oldstyle,/zero.oldstyle /percent.oldstyle (Meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de in/f_l atie binnen de Eurozone).

Eindwaarde (EW): de waarde van toekomstige kasstromen van een project, rekening houdend met kosten- en opbrengstenstijging en met rente, uitgedrukt op de einddatum van een project (/three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-jr). Grondbeleid: hierbij kan onderscheid gemaakt worden tussen actief grondbeleid en faciliterend grondbeleid. Bij actief grondbeleid is de gemeente verantwoordelijk voor het verwerven, transformeren en uitgeven van gronden. Bij faciliterend grondbeleid speelt de gemeente een belangrijke rol in het kunnen realiseren van nieuwe ontwikkelingen door het inzetten van (planologische) instrumenten. Grondexploitatie: het proces van de productie en de prijsvorming van bouw- en woonrijpe grond en het zorgdragen voor het tijdig op de markt brengen van de bouwrijpe grond. Gronduitgifte: de verkoop van bouwrijpe grond aan ontwikkelaars, corporaties, particulieren of andere bouwers, geschikt voor het realiseren van opstallen. Interne rekenrente: het rentepercentage dat gemeentebreed wordt toegepast voor de berekening van /f_i nancieringskosten. Dit percentage wordt aan de grondexploitaties door- berekend over de boekwaarde. Kostenstijging: de jaarlijkse stijging van kosten als gevolg van de tijdwaarde van geld (vergelijkbaar met in/f_l atie), waarmee in de fasering van een grondexploitatie rekening wordt gehouden.

Meerjaren Begroting Grondexploitaties (MBG): de MBG is een inventarisatie en prognose van de resultaten van de lopende grondexploitaties. Het doel hiervan is het integraal inzich- telijk maken van de /f_i nanciën, planning, programma’s en de mogelijke risico’s van de lopende grondexploitaties. Wordt ook wel Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) genoemd. Netto contante waarde (NCW): het resultaat van een project, teruggerekend naar het begin van het jaar van rapportage (/one.oldstyle-/one.oldstyle-jr). Toekomstige kasstromen zijn gecorrigeerd voor de jaarlijkse rente. Waardeverschillen tussen projecten als gevolg van tijdsverschillen zijn geëlimineerd en de resultaten zijn vergelijkbaar. /seven.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. Bruto-grondexploitatieresultaat: Het resultaat van een grondexploitatie na herziening per /one.oldstyle-/one.oldstyle van het verantwoordingsjaar. Het bruto-grondexploitatieresultaat vormt de grondslag voor de berekening van de te treff en winst- en verliesnemingen in het verantwoordingsjaar. Netto-grondexploitatieresultaat: Het resultaat van een grondexploitatie na verwerking van de winst- en verliesnemingen in het verantwoordingsjaar in de grondexploitatie.

Nominale waarde: de waarde van kasstromen zonder rekening te houden met tijdsinvloeden (het saldo van kosten en opbrengsten). Opbrengstenstijging: de jaarlijkse stijging van opbrengsten waarmee in de fasering van een grondexploitatie rekening wordt gehouden, als gevolg van de tijdwaarde van geld (vergelijkbaar met in/f_l atie). Partieel afsluiten: het deels (administratief ) afsluiten van een grondexploitatiecomplex (voordat het ruimtelijke plan is afgerond). Peildatum: de datum waarop de stand van zaken voor de grondexploitaties en de samen- stelling van de portefeuille inzichtelijk wordt gemaakt. Plankaderwijziging: een nieuw bestuurlijk besluit over het projectdocument en grondex- ploitatie omdat tijdens de uitvoering van de grondexploitatie substantieel wordt afgeweken van wat is gesteld ten aanzien van de plankaders. POC-methode: Percentage-of-completion-methode. De notitie grondexploitaties van de commissie BBV geeft aan dat bij tussentijdse winstneming/uni00A0deze methode moet worden gevolgd: voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd moet tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst worden genomen. Verliesvoorziening: een voorziening wordt getroff en indien er sprake is van een grondex- ploitatie met een negatief resultaat.

Dit kan zijn een project waarbij vanaf het begin gekozen wordt voor een begroot verlies, het kan ook zijn dat een project gedurende de ontwikkeling ten gevolge van conjuncturele ontwikkeling, noodgedwongen planwijzigingen etc. omslaat van een positief naar negatief resultaat. Voorziene verliezen moeten conform BBV-regel- geving direct worden gereserveerd. Weerstandsvermogen: de hoeveelheid geld die in de Algemene Reserve gereserveerd moet worden om voorziene risico’s van de operationele grondexploitaties, verbonden partijen met een grondexploitatie, anterieure overeenkomsten verbonden met een grondexploitatie en klusobjecten op te kunnen vangen (benodigde risicobuff er). Met deze risicobuff er wordt voorkomen dat schommelingen in grondexploitatieresultaten direct de gemeentebegroting raken. Winstneming: Winst moet aan grondexploitaties worden onttrokken naar rato van gereali- seerde kosten en opbrengsten, volgens de POC-methode. Voorbeeld: indien /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle van de kosten is gerealiseerd en /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle van de grond is verkocht, dan is de winstrealisatie /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle x /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle = /two.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle.

Woonrijp maken: grond in de openbare ruimte geschikt maken voor gebruik in de gewenste eindsituatie door het realiseren van bestrating, groen, inrichting, etc. | /eight.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /one.oldstyle | Inleiding /one.oldstyle./one.oldstyle | Doel De Meerjaren Begroting Grondexploitaties (MBG) /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. van de gemeente Steenwijkerland brengt de /f_i nanciële stand van zaken van alle gemeentelijke grondexploitaties in beeld. Enerzijds wordt inzicht geboden in het bouwprogramma, de /f_i nanciën en de risico’s per indivi- duele grondexploitatie. Anderzijds wordt inzicht geboden op ‘macroniveau’ , dat wil zeggen het totaal van alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld (voorheen ‘het grondbedrijf’). De essentie van het MBG is ook dat een meerjarig perspectief wordt gegeven, waarbij ook de verwachte (/f_i nanciële) voortgang wordt geschetst. Met de MBG wordt transparante en effi ciënte besluitvorming beoogd. Op basis van de MBG kunnen de geactualiseerde grondexploitaties jaarlijks opnieuw worden vastgesteld door de raad. Bovendien kan de raad de MBG als sturingsinstrument aanwenden. De informatie in de MBG kan worden getoetst, bijvoorbeeld aan de visie en doelstellingen vanuit de programma’s, de /f_i nanciële mogelijkheden en de mate waarin de raad (/f_i nanciële) risico’s wil nemen.

/one.oldstyle./two.oldstyle | Afbakening De MBG bevat alle gemeentelijke grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle. In de termen van het Besluit, Begroting en Verantwoording (BBV) betreft dit de bouwgrond in exploitatie (BIE). Dat wil zeggen gronden in eigendom van de gemeente, waarbij de gemeente zelf een actieve rol heeft in het bouwrijp maken en de gronduitgifte. Per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle heeft de gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle grondexploitaties. /one.oldstyle./three.oldstyle | Link bestuurlijke programma’ s De grondexploitaties zijn een instrument om (ruimtelijke) doelstellingen vanuit de bestuurlijke programma’s te realiseren. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan doelstellingen op het gebied van volkshuisvesting, duurzaamheid of lokale economie. Concreet voorbeeld: In het coalitieakkoord /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle is vanuit het programma Woningbouw als opgave geformuleerd ‘Voldoende huisvesting realiseren voor huidige inwoners als voor nieuwkomers. Door er voor te | /nine.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v.

zorgen dat inwoners in hun eigen omgeving kunnen blijven wonen versterken we ook de toe- komstbestendigheid en leefbaarheid in de kernen’ . Hiertoe is woningmarktonderzoek gehouden en een woonagenda opgesteld. Een aanzienlijk deel van de behoefte zal worden ingevuld door kaveluitgifte vanuit nieuwe grondexploitaties. /one.oldstyle./four.oldstyle | Leeswijzer Het MBG bestaat uit vier onderdelen: /one.oldstyle Inleiding; /two.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. (MBG); /three.oldstyle Projectenrapportage; /four.oldstyle Bijlagen. In deel /one.oldstyle wordt nader ingegaan op het doel en afbakening van de MBG en de link met de programma’s. In deel /two.oldstyle wordt inzicht gegeven in de ontwikkeling van het MBG op ‘macro- niveau’ dat wil zeggen op het totaal van alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld. In deel /three.oldstyle wordt per individueel grondexploitatieproject een projectbeschrijving gegeven en inzicht geboden in de voortgang, /f_i nanciën en risico’s. In deel /four.oldstyle wordt in bijlagen achtergrondinfor- matie verstrekt. Toelichting overzichtstabel projectenrapportage In de projectenrapportage worden de /f_i nanciën per project weergegeven in een overzicht- stabel. Deze overzichtstabel bevat verschillende onderdelen.

Ten behoeve van de interpre- tatie volgt een korte toelichting op de verschillende onderdelen van de overzichtstabel. OMSCHRIJVING BEDRAG /parenleft.cap€/parenright.cap* Boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Nog te realiseren kosten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v./four.oldstyle/eight.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Nog te realiseren opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v.-/two.oldstyle./zero.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Rentetoerekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle e.v.-/six.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Resultaat EW per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstylexx-/one.oldstyle./seven.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig Winstneming / verliesneming -/five.oldstyle./two.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylewinst Resultaat EW per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstylexx (correctie

winst/verlies)-/six.oldstyle./nine.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig Resultaat NCW per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle (discontovoet /two.oldstyle/percent.oldstyle)-/one.oldstyle./three.oldstyle/nine.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle betreft het saldo van de gerealiseerde kosten en opbrengsten van vóór /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle. De nog te realiseren kosten- en opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v., betreff en alle kosten en opbrengsten (exclusief kosten- en opbrengstenstijging) die we per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle nog verwachten in de grond- exploitatie tot en met het einde van het project. De rentetoerekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. betreft de totale rentelast die we per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle verwachten in de grondexploitatie tot en met het einde van het project op basis van een rekenrente van /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle.

De eindwaarde van de grondexploitatie betreft het per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle verwachte /f_i nancieel resul- taat per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle van het eindjaar van het project. Kortom het verwachte resultaat aan het einde van het project (zie ook begrippenlijst). Het onderdeel winst- en verliesneming geeft het saldo weer van de historische winst- en verliesnemingen in het project ten gunste of ten laste van de Algemene Reserve. Het beleid binnen de gemeente Steenwijkerland is dat enerzijds (tussentijds) winst kan worden geno- men bij winstgevende projecten en anderzijds worden verliezen bij verliesgevende projecten direct genomen cq. afgeboekt. Winst- en verliesnemingen worden verrekend met de boekwaarde van de grondexploitatie, waarmee het boekhoudkundig onderdeel uitmaakt van de boekwaarde en het /f_i nancieel resultaat per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle. Hiermee vervaagt echter het ‘werkelijke projectresultaat’ . Daarom wordt tevens een voor winst- en verliesnemingen gecorrigeerd resultaat gepresenteerd, om inzichtelijk te maken wat de ‘/f_i nanciële performance’ van het project feitelijk is.

Het resultaat NCW betreft het resultaat op netto contante waarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle (zie ook begrippenlijst). */Euro.taboldstyle afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig /one.oldstyle/zero.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle | Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. (MBG) /one.oldstyle/one.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. /two.oldstyle./one.oldstyle | MBG in de P&C-cyclus De MBG wordt jaarlijks opgesteld op basis van de per /one.oldstyle-/one.oldstyle geactualiseerde grondexploitaties, die één keer per jaar worden herzien in het kader van de jaarrekening. De MBG heeft zowel betrekking op de jaarrekening als de programmabegroting en neemt een aparte positie in tussen beide P&C-producten. De MBG is verwerkt in de jaarrekening, maar vormt ook de grondslag voor de begroting. In dit geval is de MBG gebaseerd op de grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle en heeft zowel betrekking op de jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle als de Programmabegroting /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle.

De MBG, alsmede de geactualiseerde grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle van het jaar waarin de Programmabegroting wordt opgesteld, worden ter vaststelling aangeboden bij de programmabegroting. De MBG dient ter onderbouwing van de paragraaf grondbeleid. /two.oldstyle./two.oldstyle | Werkwijze De MBG /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. is gebaseerd op de geactualiseerde grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle. In het kader van de actualisatie van de grondexploitatie zijn de volgende stappen uitgevoerd: • De gerealiseerde kosten en opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle zijn verwerkt in de grondexploitaties; • De restramingen van de kosten en opbrengsten voor /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. zijn geactualiseerd; • De fasering van de kosten en opbrengsten in de tijd is bijgesteld; • De grondprijzen cf. de Grondprijzenbrief /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle zijn verwerkt; • De parameters kostenstijging, opbrengstenstijging en rekenrente zijn verwerkt; • (Plan)inhoudelijke wijzigingen zijn verwerkt. Dit leidt tot een geactualiseerde waardering van de grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle.

Het ver- wachte resultaat is altijd een ‘best estimate’ op basis van feiten en omstandigheden op een bepaald moment. /two.oldstyle./three.oldstyle (Beleids)kaders De belangrijkste beleidskaders voor de MBG zijn: • Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle Het grondbeleid van de gemeente Steenwijkerland is verwoord in de Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle. Deze nota is op /one.oldstyle/seven.oldstyle december /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle vastgesteld door de gemeenteraad. Het grondbeleid is voor een periode van /four.oldstyle jaar vastgesteld. Conform deze nota zal de gemeen- te Steenwijkerland de komende jaren een faciliterend grondbeleid voeren, tenzij vanwege volkshuisvestings- en economische redenen actief grondbeleid gewenst is. Voor verdere inhoud van het grondbeleid wordt verwezen naar de Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle.

• Woonagenda /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle De Woonagenda Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle is per /two.oldstyle/five.oldstyle januari /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle vastgesteld door de raad. In de woonagenda staat verwoord waar voor wat betreft wonen, als gemeente in de periode /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle op in wordt gezet. Met /three.oldstyle/three.oldstyle concrete acties wordt voorzien in de woonbehoefte van de inwoners van Steenwijkerland met een passende woning voor iedereen. De woonagenda heeft als onderlegger het Woningmarktonderzoek Steen- wijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle/one.oldstyle. De woonagenda dient tevens als basis voor het maken van nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties en is input voor de gemeentelijke omgevingsvisie en het omgevingsplan.

• Prestatieafspraken Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle In de prestatieafspraken Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle zijn de afspraken vastgelegd tussen de gemeente enerzijds en woningcorporaties en huurdersorganisaties anderzijds, ten aanzien van wonen en het aanbod van sociale huurwoningen. • Huisvestingsopgave Wonen en Zorg In /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle is de huisvestingsopgave Wonen en Zorg in beeld gebracht door Bureau Com- panen. Gekeken is hoe de (verwachte) vraag naar wonen met zorg zich verhoudt tot het huidige aanbod voor verschillende zorgdoelgroepen. De resultaten van het onderzoek worden gebruikt voor beleid, woningbouwprogrammering, opstellen van prestatieafspraken en als afwegingskader voor de huisvestingsinitiatieven op het gebied van wonen en zorg. • Woonagenda West-Overijssel /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle In maart /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle is de regionale woonagenda West-Overijssel ondertekend door betrokken gemeenten en provincie.

In deze woonagenda schetsen gemeenten en provincie de gezamenlijke inzet, gevoed met inbreng van woningcorporaties, marktpartijen en andere partners zoals bouwers en ontwikkelaars. De woonagenda is het kompas op de Overijsselse woningmarkt: waar werken we met elkaar naartoe en hoe gaan we dat samen doen? /one.oldstyle/two.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle./four.oldstyle Actuele ontwikkelingen Er zijn een aantal ontwikkelingen die ook de grondexploitatieprojecten raken: • Stikstof Op /two.oldstyle/nine.oldstyle mei /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle heeft de Raad van State uitspraak gedaan over het Programma Aanpak Stikstof (PAS). Bepaald is dat het PAS in strijd is met Europese richtlijnen voor natuurbe- scherming. Hiermee is het gebruik van het instrument als basis voor toestemming voor bouwprojecten niet meer toegestaan. Inmiddels is er meer duidelijk over de gevolgen van de uitspraak. Bouwprojecten zijn mogelijk als de depositie van stikstof op (bijna) overbelaste delen van Natura /two.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-gebieden gelijk blijft of afneemt. Op dit moment (en vermoedelijke tot eind /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle) verleent de provincie geen vergunning voor het opkopen van bestaande stikstofrechten om daarmee nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken.

Daarnaast heeft het kabinet nieuw beleid bekendgemaakt, waarin aangegeven wordt dat de stikstofuitstoot fors moet worden teruggedrongen. De provincie moet een plan opstel- len hoe de beperking van de stikstofuitstoot gerealiseerd gaat worden. • Omgevingswet De inwerkingtreding van de Omgevingswet is (opnieuw) uitgesteld tot /one.oldstyle januari /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle. De Omgevingswet integreert /two.oldstyle/six.oldstyle wetten op het gebied van de fysieke leefomgeving in één wet. • Stapeling van opgaven Er is voldoende vraag naar nieuwbouwwoningen maar bouwgrond is schaars. Naast wo- ningbouw willen wij binnen onze gemeente ook ruimte voor natuur, economie en recrea- tie & toerisme. Daarnaast willen wij klimaat adaptief bouwen waarbij rekening gehouden wordt met onder andere hittestress en wateroverlast en -tekort. • Stijging bouwkosten Door onder andere Oekraïne- en energiecrisis, schaarste van bouwmaterialen en man- kracht zijn de bouwkosten voor nieuwbouwwoningen de laatste maanden exponentieel gestegen. Het vinden van een aannemer is lastig en starters hebben moeite om de /f_i nan- ciering van een nieuwbouwwoning rond te krijgen. /two.oldstyle./five.oldstyle Parameters In kader van het MBG /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v.

zijn de volgende parameters van belang: • Kostenstijging /two.oldstyle,/zero.oldstyle/percent.oldstyle • Opbrengstenstijging /one.oldstyle,/five.oldstyle/percent.oldstyle • Rekenrente /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle • Discontovoet /two.oldstyle,/zero.oldstyle/percent.oldstyle Voor de gemeentelijke grondexploitaties wordt een (ten opzichte van de gemeente) afwij- kend percentage gehanteerd voor zowel de kosten- als de opbrengstenkant. Dat heeft te maken met de speci/f_i eke aard van de kosten en opbrengsten in de grondexploitatie, waarbij de toekomstige ontwikkeling van kosten en opbrengsten gebaseerd moet zijn op relevante indexen. Kostenstijging De keuze voor de parameter voor kostenstijgingen wordt gebaseerd op het langjarig gemiddelde van de GWW-index (Grond, Weg- en Waterbouw). We hanteren de GWW-index omdat deze index de prijsontwikkeling van civieltechnische kosten in beeld brengt. De civieltechnische kosten zijn de voornaamste kosten binnen de grondexploitaties. De GWW-index is opgebouwd uit de gemiddelde prijsstijgingen en -dalingen van de diverse productgroepen zoals loonkosten, gasolie, elektriciteit, betonproducten, cement, kunststof, (beton)staal en (wegenbouw)bitumen. De gemiddelde GWW-index over de afgelopen /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar is /one.oldstyle,/eight.oldstyle/percent.oldstyle (zie tabel /one.oldstyle).

De verwachtingen voor de korte termijn zijn echter bovengemiddeld. De GWW-kosten stijgen hard doordat de prijzen van grondstoff en en materiaal onder druk staan. Bovendien is er sprake van een groeiend tekort aan geschikt personeel. Ook markteff ecten spelen een rol. De opdrachtenportefeuilles van aannemers van civiele werken zijn nog steeds goed gevuld. Hierdoor worden ze selectiever in het aannemen van opdrachten. De mogelijkheden tot het realiseren van aanbestedingsvoordelen bij civiele werken wordt steeds kleiner. /one.oldstyle/three.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. Op basis van voorgaande analyse is de parameter kostenstijging in de grondexploitatie vastgesteld op /two.oldstyle,/zero.oldstyle/percent.oldstyle. TABEL 1: GWW/hyphen.capINDEX, PROCENTUELE MUTATIE T.O.V.

VAN VOORGAANDE JAAR /parenleft.cap%/parenright.cap/one.oldstyle) JAAR GEMIDDELDE /one.fitted/zero.fitted JAAR /parenleft.cap%/parenright.cap /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle,/two.oldstyle/three.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle,/eight.oldstyle/zero.oldstyle,/two.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle/two.oldstyle,/six.oldstyle-/zero.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/five.oldstyle/two.oldstyle,/two.oldstyle-/one.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle-/zero.oldstyle,/seven.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle/four.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle/one.oldstyle,/five.oldstyle/four.oldstyle,/eight.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle/one.oldstyle,/eight.oldstyle/three.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle,/eight.oldstyle/zero.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle,/eight.oldstyle/four.oldstyle,/nine.oldstyle gemiddeld /one.oldstyle,/eight.oldstyle Opbrengstenstijging Er is in Nederland geen database beschikbaar waarin de prijsontwikkeling

van bouwgrond wordt bijgehouden. Daarom is voor opbrengstenstijgingen een parameter gekozen die ge- baseerd is op het langjarig gemiddelde van de consumenten prijs index (CPI) van het CBS. Het gemiddelde van de CPI in de afgelopen /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar is circa /one.oldstyle,/six.oldstyle/percent.oldstyle (zie tabel /two.oldstyle). In lijn met het economisch herstel is de CPI in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle met /two.oldstyle,/nine.oldstyle/percent.oldstyle gestegen ten opzichte van /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle. Op basis van voorgaande analyse is de parameter opbrengstenstijging in de grondexploitatie vastgesteld op /one.oldstyle,/five.oldstyle/percent.oldstyle.

TABEL 2: CONSUMENTENPRIJZEN; PRIJSINDEX /parenleft.cap2015=100/parenright.cap/two.oldstyle) JAAR CPI JAARMUTATIE CPI /parenleft.cap%/parenright.cap /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle/nine.oldstyle/six.oldstyle,/zero.oldstyle/two.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle/nine.oldstyle/eight.oldstyle,/four.oldstyle/two.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle/nine.oldstyle/nine.oldstyle,/four.oldstyle/one.oldstyle,/zero.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/five.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,/zero.oldstyle/zero.oldstyle,/six.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,/three.oldstyle/zero.oldstyle,/three.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle/one.oldstyle,/four.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle,/four.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/six.oldstyle,/two.oldstyle/two.oldstyle,/six.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/seven.oldstyle,/five.oldstyle/one.oldstyle,/three.oldstyle

/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle,/four.oldstyle/two.oldstyle,/seven.oldstyle gemiddelde (/one.oldstyle/zero.oldstyle-jaarsgemiddelde) /one.oldstyle,/six.oldstyle Rekenrente Het rentepercentage dat wordt doorberekend aan de grondexploitaties voor /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle is /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle op jaarbasis. Fluctuaties in dit percentages zullen structureel optreden, want het wordt afgeleid van het totale investeringsvolume en de samenstelling van de leningenportefeuille. Discontovoet De gemeente Steenwijkerland bepaalt voor alle grondexploitaties het resultaat op netto contante waarde. Eventuele verliesnemingen worden ook getroff en op contante waarde. Dat betekent dat het saldo contant moet worden gemaakt met een discontovoet. In aanslui- ting op de BBV-regelgeving maakt de gemeente Steenwijkerland grondexploitaties contant met een percentage van /two.oldstyle,/zero.oldstyle /percent.oldstyle (Meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de in/f_l atie binnen de Eurozone).

/two.oldstyle) Bron: CBS Statline./one.oldstyle) Er is rekening gehouden met het aandeel/belang van de individuele indexen van de verschillende productgroepen in het bouw- en woonrijp maken van een gemiddeld woningbouwprojec /one.oldstyle/four.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle./six.oldstyle Resultaat TABEL 3. TOTAALOVERZICHT NETTO/hyphen.capGRONDEXPLOITATIERESUL TATEN NCW PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2022 /parenleft.cap€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN; + IS NADELIG /endash.cap IS VOORDELIG/parenright.cap¹ ) NCW /one.fitted/hyphen.cap/one.fitted/hyphen.cap/two.fitted/zero.fitted/two.fitted/one.fitted NCW /one.fitted/hyphen.cap/one.fitted/hyphen.cap/two.fitted/zero.fitted/two.fitted/two.fittedVERSCHIL EINDJAAR WONINGBOUW ONDERHANDEN /five.oldstyle Woldmeenthe - /one.oldstyle./three.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle./three.oldstyle/nine.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle /one.oldstyle/five.oldstyle Heetveld - /three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /one.oldstyle/nine.oldstyle Noordwal West -

/two.oldstyle/six.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/zero.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/five.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle /two.oldstyle/seven.oldstyle Ossenzijl Hoofdstraat - /five.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /three.oldstyle/six.oldstyle Kornputkwartier - /two.oldstyle/four.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /three.oldstyle/four.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /nine.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle /four.oldstyle/four.oldstyle Oosterbroek Oldemarkt - /two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle /four.oldstyle/six.oldstyle Willemsoord - /two.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-

/two.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /five.oldstyle/two.oldstyle Giethoorn Noord fase /one.oldstyle en /two.oldstyle- /seven.oldstyle/nine.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /four.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/nine.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle /five.oldstyle/eight.oldstyle Blokzijl Noordermaten - /four.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /three.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /six.oldstyle/one.oldstyle Kuinre Overhavendijk - - - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /six.oldstyle/six.oldstyle Molenkampen III - /one.oldstyle/five.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /nine.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/six.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle /six.oldstyle/eight.oldstyle Scheerwolde -

/seven.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle Totaal Woningbouw onderhanden - /three.oldstyle./two.oldstyle/four.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle./six.oldstyle/eight.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/five.oldstyle/six.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle BEDRIJVENTERREINEN ONDERHANDEN /one.oldstyle/one.oldstyle Oostermeentherand - /four.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /four.oldstyle/four.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /two.oldstyle/nine.oldstyle Ossenzijl v.d.

Veenweg - /eight.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /eight.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /three.oldstyle/eight.oldstyle Hooidijk Zuid - /five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /five.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /four.oldstyle/one.oldstyle Scheepsdiep/Kanaalweg Blokzijl - /one.oldstyle/four.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/six.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle /four.oldstyle/two.oldstyle Mr. Z.

ter Steghestraat - /one.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /five.oldstyle/seven.oldstyle Novac - - - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /six.oldstyle/three.oldstyle Oldemarkt Boterberg Zuid - /three.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /nine.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /five.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/eight.oldstyle /six.oldstyle/seven.oldstyle Weg van Rollecate - /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle Totaal bedrijventerreinen onderhanden - /seven.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /eight.oldstyle/five.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /eight.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Totaal - /four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-

/three.oldstyle./five.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle/seven.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle ¹) LET OP: /f_i nanciële consequenties zijn verwerkt bij de jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle /one.oldstyle/five.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. In tabel /three.oldstyle zijn de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle weergegeven, waarbij een vergelijking wordt gemaakt met de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle. ‘Netto-grondexploitatieresultaat’ wil zeggen dat in de jaarrekening getroff en winst- en verliesnemingen onderdeel uitmaken van de gepresenteerde resultaten. De grondslag voor de berekening van de hoogte van de te treff en winst- en verliesnemingen wordt gevormd door het ‘bruto-grondexploitatieresultaat’ (zie ook paragraaf /two.oldstyle./nine.oldstyle winst- en verliesnemingen).

Het verwachte resultaat op startwaarde NCW per /one.oldstyle januari /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle van alle grondexploitaties woningbouw en bedrijventerreinen bedraagt circa /Euro.taboldstyle /three.oldstyle,/five.oldstyle miljoen voordelig. Ter vergelijk: het resultaat op startwaarde per /one.oldstyle januari /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle bedroeg circa /Euro.taboldstyle /four.oldstyle,/zero.oldstyle miljoen voordelig. Dat is een afname van het verwachte resultaat met circa /Euro.taboldstyle /zero.oldstyle,/five.oldstyle miljoen. Per saldo is er sprake van een afname van het resultaat grondbedrijf (lees: alle grondexploita- ties bij elkaar opgeteld). Deze afname wordt met name veroorzaakt door winstnemingen als gevolg van de versnelde afzet van kavels in Noordwal West en Giethoorn Noord. Er zijn overigens geen grondexploitaties met netto verliesgevende resultaten per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle, aangezien verwachte verliezen bij de jaarrekening direct worden genomen en verwerkt in de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ . /one.oldstyle/six.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle./seven.oldstyle Boekwaardeverloop TABEL 4.

BOEKWAARDE/hyphen.capOVERZICHT PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2022 /parenleft.cap€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN; + IS NADELIG /endash.cap IS VOORDELIG/parenright.cap¹) BOEKWAARDE KOSTEN /parenleft.cap+/parenright.capOPBRENGSTEN /parenleft.cap/hyphen.cap/parenright.capWINSTNEMINGEN /parenleft.cap+/parenright.capVERLIESNEMINGEN /parenleft.cap/hyphen.cap/parenright.capBOEKWAARDE 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2021 2021 2021 2021 2021 31/hyphen.cap12/hyphen.cap2021 WONINGBOUW 05 Woldmeenthe -9.000 2.000 - - - -7.000 15 Heetveld -68.000 1.000 - - - -67.000 19 Noordwal -159.000 166.000 812.000 37.000 - -768.000 27 Ossenzijl Hoofdstraat/Hilligerspoort -38.000 2.000 - - - -36.000 36 Kornputkazerne 11.363.000 555.000 1.892.000 - - 10.026.000 44 Oosterbroek 552.000 39.000 823.000 - 7.000 -239.000 46 Willemsoord uitbreiding -52.000 10.000 - - - -42.000 52 Giethoorn-Noord 1e en 2e fase -389.000 43.000 1.093.000 372.000 - -1.067.000 58 Blokzijl Noordermaten -293.000 36.000 152.000 -27.000 - -436.000 61 Overhavendijk Kuinre -147.000 1.000 - - 8.000 -154.000 66 Molenkampen III -16.000 28.000 352.000 41.000 - -299.000 68 Scheerwolde 214.000 26.000 305.000 45.000 - -20.000 Sub-totaal woningbouw 10.958.000 909.000 5.429.000 468.000 15.000 6.891.000 BEDRIJVENTERREINEN 11 Oostermeentherand -451.000 -2.000 - -21.000 - -474.000 29 Ossenzijl v.d.Veenweg 6.000 1.000 - - - 7.000 38 Hooidijk-Zuid -434.000 10.000

226.000 - - -650.000 41 Scheepsdiep/Kanaalweg 203.000 25.000 510.000 -33.000 - -315.000 42 Mr.Z.ter Steghestraat 118.000 5.000 - - - 123.000 57 Novac -35.000 6.000 - - 1.000 -30.000 63 Oldemarkt Boterberg Zuid 995.000 49.000 294.000 - - 750.000 67 Weg van Rollecate Vollenhove 164.000 16.000 140.000 - 11.000 29.000 Sub-totaal industrieterreinen 566.000 110.000 1.170.000 -54.000 12.000 -560.000 Totaal 11.524.000 1.019.000 6.599.000 414.000 27.000 6.331.000 /one.oldstyle/seven.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. In tabel /four.oldstyle wordt het boekwaarde-overzicht per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle weergegeven. Deze tabel maakt de boekwaarde-ontwikkeling in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle inzichtelijk. Gerealiseerde kosten leiden tot een toename van de boekwaarde, terwijl gerealiseerde opbrengsten leiden tot een afname van de boek- waarde. Winst- en verliesnemingen worden ook verrekend met de boekwaarde van de grond- exploitatie. (Tussentijds) genomen winsten leiden tot een toename van de boekwaarde, terwijl getroff en verliesnemingen leiden tot een afname van de boekwaarde. Een winstneming heeft een negatief eff ect op het verwachte grondexploitatieresultaat.

De winst wordt immers als het ware ‘uit de grondexploitatie gehaald’ , waardoor er voor de nabije of verre toekomst minder winst in het vat zit. Een verliesneming heeft een positief eff ect op het verwachte grondexploitatieresultaat. De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle (jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle) bedroeg circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle/one.oldstyle,/five.oldstyle miljoen. In /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle is circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle,/zero.oldstyle miljoen aan kosten gemaakt en /Euro.taboldstyle /six.oldstyle,/six.oldstyle miljoen aan opbrengsten gerealiseerd. Per saldo leidt dit tot een afname van de boekwaarde met circa /Euro.taboldstyle /five.oldstyle,/six.oldstyle miljoen. Daarnaast is per saldo circa /Euro.taboldstyle /zero.oldstyle,/four.oldstyle miljoen winst genomen. Per saldo bedraagt de totale afname van de boek- waarde in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle circa /Euro.taboldstyle /five.oldstyle,/two.oldstyle miljoen. De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle komt hierdoor uit op circa /Euro.taboldstyle /six.oldstyle,/three.oldstyle miljoen. De prognose is dat door de voortgang in de projecten de komende jaren de boekwaarde verder zal teruglopen.

De prognose van het boekwaarde verloop voor de komende jaren is weergegeven in tabel /five.oldstyle en /f_i guur /one.oldstyle. TABEL 5. PROGNOSE BOEKWAARDE 2022 E.V. PEILDATUM BOEKWAARDE /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle,/three.oldstyle/three.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle/six.oldstyle,/nine.oldstyle/nine.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle/seven.oldstyle,/two.oldstyle/eight.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle/seven.oldstyle,/zero.oldstyle/eight.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle/six.oldstyle,/one.oldstyle/six.oldstyle De prognose van de boekwaarde-ontwikkeling voor de komende begrotingsperiode /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle is op basis van de veronderstelling dat de kosten- en opbrengsten in de grond- exploitaties zich in werkelijkheid exact zo zullen ontwikkelen als we verwachten per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle. PROGNOSE BOEKWAARDE 2022 E.V.

/eight.oldstyle /seven.oldstyle,/five.oldstyle /seven.oldstyle /six.oldstyle,/five.oldstyle /six.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle /one.oldstyle/eight.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /three.oldstyle | Projectrapportage /one.oldstyle/nine.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v. /three.oldstyle./one.oldstyle | Grondexploitaties woningbouw De gemeente Steenwijkerland maakt onderscheid tussen grondexploitaties voor woning- bouw en grondexploitaties voor bedrijventerreinen. De gemeente Steenwijkerland kent de volgende /one.oldstyle/two.oldstyle woningbouwprojecten met een grondexploitatie: /one.oldstyle | Woldmeenthe - Steenwijk /two.oldstyle | Heetveld - St.

Jansklooster /three.oldstyle | Noordwal West - Vollenhove /four.oldstyle | Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - Ossenzijl /five.oldstyle | Kornputkwartier - Steenwijk /six.oldstyle | Oosterbroek - Oldemarkt /seven.oldstyle | Willemsoord - Willemsoord /eight.oldstyle | Giethoorn Noord - Giethoorn /nine.oldstyle | Noordermaten - Blokzijl /one.oldstyle/zero.oldstyle | Overhavendijk - Kuinre /one.oldstyle/one.oldstyle | Molenkampen III - St. Jansklooster /one.oldstyle/two.oldstyle | Scheerwolde - Scheerwolde In paragraaf /three.oldstyle./one.oldstyle wordt per grondexploitatieproject een projectbeschrijving gegeven en inzicht gegeven in de voortgang, /f_i nanciën en risico’s. /two.oldstyle/zero.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle | Woldmeenthe - Steenwijk BESCHRIJVING Het exploitatiegebied Woldmeenthe ligt ingesloten tussen de spoorlijn Zwolle-Leeuwarden, de Eesveenseweg en de Steenwijker Aa. In het gebied zullen in totaal circa /four.oldstyle/eight.oldstyle/nine.oldstyle woningen gerealiseerd worden, uitgedrukt in oppervlakte is dit ongeveer /one.oldstyle/three.oldstyle,/six.oldstyle hectare. Het overige deel van het uitgeefbaar gebied, circa /two.oldstyle,/nine.oldstyle hectare, is bestemd voor kantoren en woon-werk loca- ties.

Het gebied wordt gekenmerkt door het openbare water tussen de woonvlekken en een hoogwaardige duurzame inrichting van het openbare gebied. Een ander belangrijk uitgangs- punt in het ontwerp van de wijk is het duurzaam bouwen. VOORTGANG Per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle moeten nog de gronden onder /two.oldstyle/four.oldstyle sociale huur rijwoningen, /four.oldstyle woon-werk kavels en /two.oldstyle kantoorlocaties uitgegeven worden. Dit gaat om in totaal /one.oldstyle/three.oldstyle./three.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle m/two.oldstyle uitgeefbaar opper- vlak. Het plangebied is bouwrijp gereed.

PROGRAMMA NOG TE REALISEREN WONINGBOUW AANTAL % appartement /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle rij sociale huur /two.oldstyle/four.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle rij huur /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle rij koop /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle /two.oldstyle onder /one.oldstyle kap huur /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle /two.oldstyle onder /one.oldstyle kap koop particulier /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle /two.oldstyle onder /one.oldstyle kap koop projectmatig /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle vrijstaand huur /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle vrijstaand koop particulier /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle vrijstaand koop projectmatig /zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle Woon-werk kavels /four.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle/percent.oldstyle Kantoorkavels /two.oldstyle/seven.oldstyle/percent.oldstyle Totaal /three.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle RUIMTEGEBRUIK OMSCHRIJVING AANTAL /parenleft.capM2/parenright.cap% Uitgeefbaar /one.oldstyle/seven.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/five.oldstyle/three.oldstyle/percent.oldstyle Openbaar gebied

/one.oldstyle/five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle/seven.oldstyle/percent.oldstyle Water - /zero.oldstyle/percent.oldstyle Totaal /three.oldstyle/three.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle PROJECTGEGEVENS OMSCHRIJVING Kern Steenwijk Project Woldmeenthe Programma Mijn STWL Portefeuillehouder Marcel Scheringa Verwacht eindjaar /two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle Restant looptijd /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar Plangebied /three.oldstyle/three.oldstyle,/three.oldstyle ha /two.oldstyle/one.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v.

FINANCIEEL OMSCHRIJVING BEDRAG /parenleft.cap€/parenright.cap* Boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Nog te realiseren kosten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v./four.oldstyle/eight.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Nog te realiseren opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v.-/two.oldstyle./zero.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Rentetoerekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle e.v.

-/six.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Resultaat EW per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle./seven.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig Winstneming / verliesneming -/five.oldstyle./two.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylewinst Resultaat EW per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle (correctie winst/verlies)-/six.oldstyle./nine.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig Resultaat NCW per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle (discontovoet /two.oldstyle/percent.oldstyle)-/one.oldstyle./three.oldstyle/nine.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig */Euro.taboldstyle afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle bedraagt circa /Euro.taboldstyle /seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,- positief. Het betreft het saldo van de gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle.

De nog te realiseren kosten bedragen circa /Euro.taboldstyle /four.oldstyle/eight.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in het kader van het woonrijp maken. De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa /Euro.taboldstyle /two.oldstyle./zero.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,-. Het betreft de grondop- brengst uit verkoop van de resterende kavels ten behoeve van /two.oldstyle/four.oldstyle sociale huurwoningen, /four.oldstyle woon-werk locaties en /two.oldstyle kantoorlocaties. De rentetoerekening bedraagt circa /Euro.taboldstyle /six.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,- voordelig op basis van een rekenrente van /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle. Het resultaat op eindwaarde per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle bedraagt circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle./seven.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,- voordelig. Dat is inclusief de reeds genomen winst van circa /Euro.taboldstyle /five.oldstyle./two.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,-.

Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werkelijke projectresultaat op eindwaarde per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle circa /Euro.taboldstyle /six.oldstyle./nine.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,- voordelig. Het resultaat op netto contante waarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle bedraagt circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle./three.oldstyle/nine.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,- voordelig. RISICO’S In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.