Kernenatlas.pdf

- € 200.000 - betaalbaar hoog (< € 679) - € 150. - € 200.000 - € 200. - € 250.000 - duur (< € 752) - € 200. - € 250.000 - € 250. - € 300.000 - vrije huur (≥ € 752) - € 250. - € 300.000 - € 300. - € 400.000 - onbekend - € 300. - € 400.000 - > € 400.000 - > € 400.000 - onbekend - onbekend Anders 175 - - - Totaal 1.570 € 2.070 5,2 17% - appartement 0 - patio / bungalow 0 Vrije huur 120 € 1.690 6,2 5% - eengezins 120 € 1.725 6,2 4% - appartement 5 € 2.550 5,0 100% - patio / bungalow 0 Sociale huur 10 € 1.970 4,2 92% - eengezins 5 € 1.470 3,5 86% - appartement 5 0% - patio / bungalow 0 - tweekapper 110 € 1.550 4,8 32% - vrijstaand 855 € 2.375 5,0 21% Koop 1.255 € 2.080 5,0 18% - rij 285 € 1.390 5,1 2% Woningen M²-waarde Verbruik Na 1990 350 370 410 - stel zonder kind 520 540 550 Het aantal huishoudens groeide sinds 2010 met +15. Het aantal alleenstaanden en stellen groeide, het aantal gezinnen daalde juist. Het verhuissaldo was sterk negatief. - 65 jaar e.o.

530 620 710 Huishoudens 1.400 1.380 1.415 - alleenstaand - gezin 525 480 470 - 25 tot 45 jaar 815 645 625 - 45 tot 65 jaar 1.135 1.115 1.100 - 15 tot 25 jaar 360 365 365 2010 2015 2020 Inwoners 3.445 3.285 3.355 - verhuissaldo -195 Ontwikkeling 2010-2019 - 0 tot 15 jaar 605 505 450 - geboortesaldo 65 1.255 10 120 1% 0% 9% 14% 8% 35% 14% 92% 8% 11% 0% 8% 14% 0% 11% 15% 0% 8% 21% 12% 9% 8% 0-15 15-25 25-4545-65 65+ gezin stel z.k. 1-pers. laag midden hoog Leeftijdsopbouw Huishoudenstypen Inkomensverdeling 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% rij koop 2^1 koop vrijstaand koop app koop patio koop egz corpo app corpo patio corpo egz vrije huur app vrije huur patio vrije huur 2e woning Kleine kernen Noordwest Steenwijkerland Kansen voor nieuwbouw Verwachte behoefte tot 2031 Accenten naar type woning Accenten naar prijs Ontwikkeling kleine huishoudens Planlocaties Betaalbaarheid Wonen en zorg Risico op energie-armoede Nultredenwoningen corporaties - aantal - % van corporatiebezit - gemiddeld in gemeente Ligging t.o.v.

voorzieningen Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen Verduurzamingsopgave Corporatiebezit Particulier bezit Rood = veel slechte labels Rood = hoog relatief gasverbruik * in m³/m³ Totaal 10 - onbekend 8% - F 0% - G 0% - D 0% - onbekend 15% - E 0% Totaal 1.560 - B 0% - 5 - 6 14% - C 0% - > 6 9% 18% - A 92% - 4 - 5 22% Label % Verbruik* % - A++ 0% - < 3 21% - patio / bungalow + te weinig Het aantal kleine huishoudens groeit naar verwachting met zo'n 65. Sociale huur - patio / bungalow - A+ 0% - 3 - 4 Totaal 75 - 105 47 +** te weinig Koop Behoefte - koop - rij 0 / +* match*** - goedkoop + - sociale huur - tweekapper + te weinig - betaalbaar laag ++ 75 - 105 75 - 105 Totaal Koop Behoefte Plannen vernieuwing - vrije huur - vrijstaand + te weinig - betaalbaar hoog + - appartement 0 te veel - duur + maatwerk Sociale huur - eengezins - te veel - goedkoop 0 - appartement 0 match - betaalbaar laag + 46% 34% Vooral in Kalenberg en Scheerwolde is het risico op energie-armoede groot. Huishoudens zijn daar een relatief groot deel van hun inkomen kwijt aan de energierekening. - betaalbaar hoog 0 - duur - Vrije huur Vrije huur - eengezins - te veel - middenhuursegment tussen ca.

€ 750 en € 1.000- appartement 0 match - patio / bungalow +* te weinig 5 Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = aanbod is verouderd ** = nauwelijks bestaand aanbod *** = mits in starterssegment **** = mits dicht bij voorzieningen en goed bereikbaar Groen = hard plan, blauw = zacht plan, oranje = beschikbare grond gemeente

Conclusies en aanbevelingen 8 Er ligt een grote verduurzamingsopgave in de particuliere sector. Met name in Kalenberg, Blankenham en Kuinre staan relatief veel oude woningen met een bovengemiddeld relatief gasverbruik. Verduurzaming is hier belangrijk om woningen ook op de lange termijn gewild te houden. Stimuleer woningverbetering en voorzie huiseigenaren van informatie over wat er mogelijk is, ook financieel. 9 Specifiek voor Kuinre geldt dat er recent een woonenquête onder inwoners is verspreid, waaruit bleek dat er een substantiële vraag is naar koopwoningen, en nagenoeg geen vraag is naar sociale huurwoningen. Samen met de werkgroep wordt een kwalitatieve invulling gemaakt voor locatie Overhavendijk. De enquête laat zien dat starters nu nog thuis wonen en een betaalbare koopwoning zoeken, dat 25- tot 40- jarigen willen doorstromen naar een grotere woning en dat 75-plussers zoeken naar een gelijkvloerse woning. 10 Ook vanuit Ossenzijl komen geluiden dat er behoefte is aan meer woningen, maar die geluiden zijn tot nu toe niet onderbouwd met concrete woningzoekenden. De kleine kernen in Noordwest zijn woonkernen met weinig dagelijkse voorzieningen. De kernen leunen op voorzieningen in grotere kernen in de buurt, zoals Emmeloord of Steenwijk. 2 Er is ruimte voor 75 tot 105 extra woningen tot 2031. Dat zijn hoofdzakelijk koopwoningen.

Toevoegingen in de sociale huur- en vrijehuursector zijn altijd maatwerk, met als doel in te spelen op een concrete, lokale behoefte. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2031 of is er zelfs sprake van een lichte afname. 3 7 De sociale huursector is in de kleine kernen in Noordwest zeer beperkt. Alleen in Kuinre staan zo'n 15 woningen, gebouwd in 2013 en 2014. De kwaliteit van deze woningen is goed, maar de huren liggen erg hoog. Daardoor ligt de netto woonquote in Kuinre erg hoog. Met het oog op betaalbaarheid is het verstandig de huren te verlagen. Er is geen vraag naar meer sociale huurwoningen, tenzij er een concrete behoefte vanuit een van de kernen komt. Dan is toevoegen maatwerk en in beperkte aantallen mogelijk. 6 In de vrijehuursector is op zeer kleine schaal behoefte aan grondgebonden gelijkvloerse woningen met een klein tuintje. Toevoeging is altijd maatwerk voor de lokale behoefte. Voorwaarde is dat de huurprijzen niet te ver boven de liberalisatiegrens liggen (en dat de woningen dus tot het middenhuursegment behoren). Zorg voor nauwe samenwerking met ontwikkelaars om zo vraaggericht mogelijk te ontwikkelen. Er zijn ongeveer 45 plannen voor woningbouw in de kleine kernen in Noordwest. Dat betekent dat er extra plancapaciteit nodig is.

Er is vooral behoefte aan meer plannen voor grondgebonden gelijkvloers wonen en meer plannen voor vrijstaande koopwoningen, en juist minder plannen voor eengezins-huurwoningen en koopappartementen. 4 In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen: vrijstaande woningen of kavels, tweekappers en grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin. Er is geen behoefte aan appartementen. Er is vraag naar woningen in alle prijssegmenten. Er is ook vraag naar rijwoningen, mits ze gebouwd worden in het starterssegment tot ca. € 200.000, voor de plaatselijke starter. Het gaat dan om compacte rijwoningen van zo'n 75 m². Zorg ervoor dat het product past bij de prijs. Dat kan zijn: een iets smallere beukmaat, een iets lager afwerkingsniveau, maar daardoor wel betaalbaar voor starters. Voorkom ook dat woningen op termijn worden uitgebouwd. Ze worden dan groter, meer waard en verdwijnen daardoor uit het starterssegment. 5 1 Kleine kernen Zuid Demografische trends Belt-Schutsloot, Dwarsgracht, Heetveld en Wanneperveen zijn woonkernen Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Steenwijkerland Binnenste ring = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Steenwijkerland Bron: Van Ditshuizen Makelaardij Woningvoorraad Samenstelling woningvoorraad i.r.t.

heel Steenwijkerland WOZ-waardeklassen koop Huurprijsklassen sociale huur WOZ-waardeklassen vrije huur Koop Sociale huur Vrije huur - < € 100.000 - goedkoop (< € 442) - < € 100.000 - € 100. - € 150.000 - betaalbaar laag (< € 633) - € 100. - € 150.000 - € 150. - € 200.000 - betaalbaar hoog (< € 679) - € 150. - € 200.000 - € 200. - € 250.000 - duur (< € 752) - € 200. - € 250.000 - € 250. - € 300.000 - vrije huur (≥ € 752) - € 250. - € 300.000 - € 300. - € 400.000 - onbekend - € 300. - € 400.000 - > € 400.000 - > € 400.000 - onbekend - onbekend Anders 190 - - - Totaal 1.865 € 2.095 4,4 26% - appartement 5 € 1.660 5,1 67% - patio / bungalow 0 Vrije huur 45 € 2.105 5,3 31% - eengezins 40 € 2.195 5,4 18% - appartement 50 € 1.495 5,7 67% - patio / bungalow 20 € 1.275 4,7 32% Sociale huur 155 € 1.260 4,6 25% - eengezins 85 € 1.125 4,4 0% - appartement 125 € 1.865 2,8 95% - patio / bungalow 5 € 2.880 5,3 60% - tweekapper 260 € 1.905 4,4 30% - vrijstaand 1.005 € 2.330 4,5 17% Koop 1.475 € 2.175 4,4 26% - rij 80 € 1.660 4,6 21% Woningen M²-waarde Verbruik Na 1990 390 395 435 - stel zonder kind 600 645 655 Het aantal huishoudens groeide sinds 2010 met +45. Het aantal alleenstaanden en stellen groeide, het aantal gezinnen daalde juist. Het inwonertal groeide per saldo door een geboorte- overschot. - 65 jaar e.o.

705 830 895 Huishoudens 1.690 1.670 1.735 - alleenstaand - gezin 700 675 675 - 25 tot 45 jaar 1.010 815 835 - 45 tot 65 jaar 1.340 1.325 1.360 - 15 tot 25 jaar 495 505 555 2010 2015 2020 Inwoners 4.390 4.280 4.415 - verhuissaldo -45 Ontwikkeling 2010-2019 - 0 tot 15 jaar 800 720 645 - geboortesaldo 105 1.475 155 45 0% 12% 1% 1% 79% 5% 10% 5% 8% 17% 4% 19% 16% 0% 9% 20% 0% 19% 29% 19% 6% 21% 0-15 15-25 25-4545-65 65+ gezin stel z.k. 1-pers. laag midden hoog Leeftijdsopbouw Huishoudenstypen Inkomensverdeling 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% rij koop 2^1 koop vrijstaand koop app koop patio koop egz corpo app corpo patio corpo egz vrije huur app vrije huur patio vrije huur 2e woning Kleine kernen Zuid Steenwijkerland Kansen voor nieuwbouw Verwachte behoefte tot 2031 Accenten naar type woning Accenten naar prijs Ontwikkeling kleine huishoudens Planlocaties Betaalbaarheid Wonen en zorg Risico op energie-armoede Nultredenwoningen corporaties - aantal - % van corporatiebezit - gemiddeld in gemeente Ligging t.o.v.

voorzieningen Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen Verduurzamingsopgave Corporatiebezit Particulier bezit Rood = veel slechte labels Rood = hoog relatief gasverbruik * in m³/m³ Totaal 155 - onbekend 0% - F 1% - G 3% - D 11% - onbekend 12% - E 1% Totaal 1.710 - B 17% - 5 - 6 22% - C 48% - > 6 21% 13% - A 19% - 4 - 5 19% Label % Verbruik* % - A++ 0% - < 3 14% - patio / bungalow + te weinig Het aantal kleine huishoudens groeit naar verwachting met zo'n 80. Sociale huur - patio / bungalow - A+ 0% - 3 - 4 Totaal 95 - 125 25 +** te weinig Koop Behoefte - koop - rij 0 / +* match*** - goedkoop + - sociale huur - tweekapper + match - betaalbaar laag ++ 95 - 125 95 - 125 Totaal Koop Behoefte Plannen vernieuwing - vrije huur - vrijstaand + te weinig - betaalbaar hoog + - appartement 0 match - duur + maatwerk Sociale huur - eengezins - te veel - goedkoop 0 - appartement 0 match - betaalbaar laag - 39% 34% Alleen in delen van Wanneperveen is het risico op energie-armoede aanwezig. Huishoudens zijn daar een relatief groot deel van hun inkomen kwijt aan de energierekening. In de andere kernen zijn deze risico's er niet of nauwelijks. - betaalbaar hoog + - duur 0 Vrije huur Vrije huur - eengezins - match - middenhuursegment tussen ca.

€ 750 en € 1.000- appartement 0 match - patio / bungalow +** te weinig 60 Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = aanbod is verouderd ** = nauwelijks bestaand aanbod *** = mits in starterssegment **** = mits dicht bij voorzieningen en goed bereikbaar Groen = hard plan, blauw = zacht plan, oranje = beschikbare grond gemeente

Conclusies en aanbevelingen 8 De meeste sociale huurwoningen in de kleine kernen in Zuid hebben een goed energielabel. Op sommige plekken staan nog woningen met E-, F- en G-labels. Het gaat hier vaak om versnipperd bezit. Maak afspraken met corporaties over de (verbeter)strategie voor deze woningen. In de particuliere sector ligt een grotere opgave. Stimuleer woningverbetering en voorzie huiseigenaren van informatie over wat er mogelijk is, ook financieel. 9 In Wanneperveen ligt een plan om een vrijkomende schoollocatie te gebruiken voor woningbouw voor jongeren. Op termijn komen er meer schoollocaties vrij die ingezet kunnen worden voor woningbouw, ook voor ouderen. In Belt-Schutsloot is ook behoefte aan betaalbare woningen voor ouderen en jongeren. Eerst moet duidelijk worden of de bouwlocatie middenin het dorp daarvoor gebruikt kan worden. In Heetveld bestaat het idee om een vrijgekomen schoollocatie te transformeren naar woningbouw. De kleine kernen in Zuid zijn woonkernen met weinig dagelijkse voorzieningen. De kernen leunen op voorzieningen in grotere kernen in de buurt, zoals Vollenhove, Steenwijk of Meppel. 2 Er is ruimte voor 95 tot 125 extra woningen tot 2031. Dat zijn hoofdzakelijk koopwoningen. Toevoegingen in de sociale huur- en vrijehuursector zijn altijd maatwerk, met als doel in te spelen op een concrete, lokale behoefte.

Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2031. 3 7 In de sociale huursector is geen netto uitbreidingsbehoefte, maar is wel een vernieuwingsvraag. Dat betekent: verouderde, energetisch onzuinige rijwoningen vervangen door moderne, grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin. Zorg er wel voor dat de nieuwe woningen betaalbaar zijn voor de lokale woningzoekende. 6 In de vrijehuursector is op zeer kleine schaal behoefte aan grondgebonden gelijkvloerse woningen met een klein tuintje. Toevoeging is altijd maatwerk voor de lokale behoefte. Voorwaarde is dat de huurprijzen niet te ver boven de liberalisatiegrens liggen (en dat de woningen dus tot het middenhuursegment behoren). Zorg voor nauwe samenwerking met ontwikkelaars om zo vraaggericht mogelijk te ontwikkelen. Er zijn 25 plannen voor woningbouw in de kleine kernen in Zuid. Dat betekent dat er extra plancapaciteit nodig is. Er is vooral behoefte aan meer plannen voor grondgebonden gelijkvloers wonen en meer plannen voor vrijstaande koopwoningen, en juist minder plannen voor eengezins-huurwoningen. 4 In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen: vrijstaande woningen of kavels, tweekappers en grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin. Er is geen behoefte aan appartementen.

Er is vraag naar woningen in alle prijssegmenten. Er is ook vraag naar rijwoningen, mits ze gebouwd worden in het starterssegment tot ca. € 200.000, voor de plaatselijke starter. Het gaat dan om compacte rijwoningen van zo'n 75 m². Zorg ervoor dat het product past bij de prijs. Dat kan zijn: een iets smallere beukmaat, een iets lager afwerkingsniveau, maar daardoor wel betaalbaar voor starters. Voorkom ook dat woningen op termijn worden uitgebouwd. Ze worden dan groter, meer waard en verdwijnen daardoor uit het starterssegment. 5 1