BP Sint Jansklooster - Halleweg 16 .pdf

in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn. 6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 6.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek door een archeologisch deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 1 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 2 Artikel 8 Algemene bouwregels 8.1 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', uitgezonderd zwembaden binnen de bestemming 'Wonen - Buitengebied'; b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte van bouwwerken boven peil, daarbij worden niet meegerekend zwembaden binnen de bestemming 'Wonen - Buitengebied'; c. de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4,00 m onder peil bedragen; d. om het ondergrondse bouwwerk toegankelijk te maken is overschrijding van het bouwvlak toegestaan; e. de regels van de betreffende bestemmingen zijn van overeenkomstige toepassing.

Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 3 Artikel 9 Algemene gebruiksregels 9.1 Gebruiksverbod Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en). 9.2 Strijdig gebruik Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; c. straatprostitutie; d. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, tenzij de betreffende bestemming daarin wel uitdrukkelijk voorziet. 9.3 Voorwaardelijke verplichting a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 en 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 2 van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; b.

in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 en 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 2 van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; c. Onder de in lid a en b bedoelde landschapsmaatregelen vallen in ieder geval: 1. de sloop van alle bestaande bouwwerken binnen het plangebied; 2. het aanleggen van een inrit zoals aangegeven in het inrichtingsplan; 3. het herstel van de bestaande houtwal conform het informatieblad houtwal, dat is opgenomen in Bijlage 3; 4. het herstel van de laanstructuur langs de Halleweg met vier eiken (maat 16-18), op de locaties zoals aangegeven in het inrichtingsplan. Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 4 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied 10.1.1 Verbod Ter plaatse van 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken die noodzakelijk zijn in verband met de drinkwatervoorziening en de bescherming daarvan, met dien verstande dat de hoogte maximaal 2,50 meter bedraagt.

10.1.2 Afwijken van de regels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in lid 10.1.1, met dien verstande dat de kwaliteit van het grondwater daardoor niet wordt geschaad. Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 5 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1 Meetverschillen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt. 11.2 Kleine bouwwerken van openbaar nut Het bevoegd gezag kan gronden en met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, afval- en glascontainers en dergelijke, met dien verstande dat: a. de oppervlakte maximaal 15 m 2 mag bedragen; b. de goothoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen; c. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen.

Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 6 Artikel 12 Algemene procedureregels 12.1 Procedure nadere eisen Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende twee weken voor belanghebbenden ter inzage; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen die in de gemeente worden verspreid of op een andere geschikte wijze; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede. Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 7 Artikel 13 Overige regels 13.1 Voorrangsregels 13.1.1 Voorrang dubbelbestemming In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming gaat het belang van de dubbelbestemming voor.

Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 8 Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 15 9 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 14.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het lid 14.1 sub a met maximaal 10%. c. Lid 14.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 14.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 16 0 Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Sint Jansklooster - Halleweg 16 van de gemeente Steenwijkerland. Behorende bij besluit van 18 juni 2019.

Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 16 1 Bijlagen bij de regels Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 16 2 Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 16 3 Bijlage 1 Overzicht aan huis gebonden bedrijven Overzicht consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid (aan huis gebonden bedrijven) en aan huis gebonden beroepen Bij de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid valt te denken aan: 1. autorijschool (geen theorie) 2. bloemschikker 3. computerservice (o.a. systeembouw/ -analyse) 4. decorateur 5. fietsenreparateur 6. fitness studio 7. fotograaf 8. goud- en zilversmid 9. glazenwasser 10. hoedenmaker 11. hondentrimmer 12. instrumentenmaker 13. kaarsenmaker 14. kapper 15. klompenmaker 16. koeriersdienst 17. lijstenmaker 18. loodgieter 19. meubelmaker 20. muziekinstrumentenmaker 21. nagelstudio/pedicure 22. pottenbakker 23. prothesemaker 24. reisorganisatie (kleinschalig) 25. reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio's/tv's/horloges etc.) 26. schoonheidsspecialist 27. traiteur 28. tv/radio reparateur 29. zadelmaker Deze lijst is niet uitputtend. Echter het uitgangspunt bij deze activiteiten moet zijn dat het woonkarakter niet wezenlijk mag worden aangetast. Door de kamers van koophandel is de volgende lijst samengesteld van personen die als aan huis gebonden beroepen (vrije beroepsbeoefenaars), gelden. Dit zijn: 1. adviseur 2.

advocaat 3. accountant-administratieconsulent Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 16 4 4. alternatieve genezer 5. belastingconsulent 6. bouwkundig architect 7. dierenarts 8. fysiotherapeut 9. gerechtsdeurwaarder 10. huidtherapeut 11. huisarts 12. interieurarchitect 13. juridisch adviseur 14. kunstenaar 15. logopedist 16. makelaar 17. medisch specialist 18. notaris 19. oefentherapeut Cesar/Mensendieck 20. organisatieadviseur 21. orthopedagoog 22. psycholoog 23. redacteur 24. registeraccountant 25. stedenbouwkundige 26. tandarts 27. tandartsspecialist 28. tolk 29. tuin-•en landschapsarchitect 30. verloskundige Een beroep dat hier niet op voorkomt, geldt in beginsel niet als 'aan huis gebonden beroep (vrij beroep)', tenzij de onderneming/beroepsbeoefenaar anders aan kan tonen. Ook gastouderopvang kan worden aangemerkt als een aan huis gebonden beroep. Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 16 5 Bijlage 2 Inrichtingsplan Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 betreffende perceel Halleweg 16 onderhoud / herstel houtwal bestaande uit: De beplanting staat op een grondwal van circa 1 tot 1,5 hoogte. Langs de grondwal ligt aan één zijde een greppel. Houtwallen komen voor rondom erven en langs kavelgrenzen in het landschap.

boomvormers: eik, berk, lijsterbes, haagbeuk, veldesdoorn struiken: meidoorn, sleedoorn, vuilboom, kardinaalsmuts, hazelaar, hulst, wilde liguster, Gelderse roos, Europese vogelkers, hondsroos, krent, vlier traditioneel achterf omzomen door een ‘groene rand’ bestaande uit (de beplanting staat op maaiveld niveau): boomvormers: eik, berk, lijsterbes, haagbeuk, veldesdoorn struiken: meidoorn, sleedoorn, vuilboom, kardinaalsmuts, hazelaar, hulst, wilde liguster, Gelderse roos, Europese vogelkers, hondsroos, krent, vlier contour te slopen huidige bedrijfsbebouwing aanuiding te plaatsen eik voor herstel laanstructuur vergunningplichtig bijgebouw (hooiberg) nieuwbouw woonboerderij 16 7 Bijlage 3 Informatieblad houtwal Rho adviseurs voor leefruimte 20181203 Omgevingsplan Buitengebied Steenwijkerland 14 03 2018 INFORMATIEBLAD Houtwal Algemeen Een houtwal is een brede en langgerekte beplantingsstrook met bomen en struiken. De beplanting staat op een grondwal van circa 1 tot 1,5 hoogte. Langs de grondwal ligt aan één zijde een greppel. Houtwallen komen voor rondom erven en langs kavelgrenzen in het landschap. Een houtwal lijkt op een houtsingel. Bij een houtsingel staat de beplanting op maaiveld niveau. Bij een houtwal wordt eerst een grondwal aangelegd. Streefbeeld Een houtwal heeft een gesloten beplanting van boomvormers, struiken en een kruidlaag. Kies hiervoor streekeigen soorten.

Streekeigen beplanting in het Hoge land van Vollenhove: boomvormers: eik, berk, lijsterbes, haagbeuk, veldesdoorn struiken: meidoorn, sleedoorn, vuilboom, kardinaalsmuts, hazelaar, hulst, wilde liguster, Gelderse roos, Europese vogelkers, hondsroos, krent, vlier  Lengte en breedte houtwal De lengte van een houtwal is afhankelijk van de situatie, maar het is altijd een lijnvormig element. De breedte van een houtwal is variabel, en is mede afhankelijk van het landschapstype en de beschikbare ruimte. De minimale breedte is 4 meter, de maximale breedte 12 meter. Aanleg houtwal Plant de houtwal in rijen aan met een plantafstand van bij voorkeur 1,50 bij 1,50 meter. Boomvormers worden in het midden van de wal aangeplant, struiken aan de randen. De soorten zijn individueel of in groepen gemengd. De afstand tot bebouwing bedraagt minimaal 2 meter. Onderhoud houtwallen Een goed onderhouden gesloten houtwal bestaat uit een boom-, struik- en kruidlaag. Na ongeveer 5-6 jaar zullen de takken in de houtsingel elkaar gaan raken en wordt het tijd om te snoeien en te dunnen. Veel hout wallen worden als hakhout beheerd en om de 10-12 jaar afgezet.