Bijlage III Afwegingskader maatregelen.pdf

- Verdichting vergt verplaatsing van de sportvelden naar een andere (centrale) locatie in Giethoorn. - Het terrein is ca 3 ha groot (minus 1 ha voor parkeren/water/etc.). Hier kunnen (globale inschatting) 25/30 woningen gebouwd worden. Verplaatsingen sportvelden - Gezocht is naar mogelijke nieuwe locaties voor de sportvelden. Ingebrachte opties zijn: bij Erf Rodermond en een locatie bij de nieuwe school. Optie S1 - De verplaatsing van sportvelden naar Erf Rodermond wordt niet kansrijk geacht. De sportvelden zouden hier komen te liggen in een laag deel van het landschap (niet gewenst vanuit de wateropgaven), leiden tot extra parkeervoorzieningen in de polder, verlichting ’s avonds (aantasting donkerte) en kunnen het eventuele agrarisch gebruik vanuit Erf Rodermond in de weg zitten. Optie S2 - De locatie bij de school wordt als kansrijker ingeschat. Ze liggen centraal tussen de beiden dorpsdelen. De sportvelden kunnen daar makkelijk gebruikt worden door de basisschool, maar ook bijvoorbeeld door ouders die de kinderen wegbrengen/ophalen. De combinatie schools/sportvelden kan zo ook meer betekenis krijgen als ontmoetingsplek voor het dorp. De locatie vergt geen/beperkt nieuwe autoinfrastructuur: de parkeerplaats bij de school kan dubbel worden gebruikt. De velden sluiten goed aan op het beoogde fiets/wandelnetwerk.

Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 70

- De sportvelden passen echter niet binnen de schaal en het verkavelingspatroon van het landschap. De beoogde landschappelijke versterking van de bovenlanden met beplantingen biedt daarentegen wel mogelijkheden voor de inpassing. Het vergt nader onderzoek of de sportvelden op deze locatie goed ingepast kunnen worden. Verdichting centrumgebied / versterkt dorpshart voor bewoners Bij de ontwikkeling van een centrale parkeerplaats (zie variant I8 en I9) komt er ruimte in het centrumgebied vrij die benut kan worden voor de bouw van nieuwe woningen. - Ruimtelijk schept nieuwbouw mogelijkheden voor de ontwikkeling van een meer samenhangende, compacte dorpskern met ‘kernkracht’. - De woningen liggen hier aansluitend, op loopafstand van de voorzieningen. Dit zal de woningen voor verschillende doelgroepen aantrekkelijk maken. Een hoge dichtheid in de directe nabijheid van de voorzieningen zal ook de betekenis hiervan kunnen vergroten. Een compacte opzet leidt daarbij tot minder vervoersbeweging en draagt zo bij aan een duurzame, gezonde leefomgeving. - In het centrumgebied zou bij bebouwing van ca 0,5 ha terrein, in een dichtheid van 40 w/ha, 20 woningen gebouwd kunnen worden. Mogelijk ontstaat bij de herstructurering van de (omgeving) Kulturhus ook ruimte voor enige verdichting. Dit is nog niet onderzocht.

Wo 4 Nieuwe woonlocaties - Gieters bouwen in het landschap Besproken zijn twee opties voor grotere woonlocaties in dit gebied: Uitbreiding Giethoorn-Noord - Op voorhand is het vanuit de wateropgaven (voorkomen wateroverlast, vergroten waterbergingsmogelijkheden) niet wenselijk om nog een groter gebied van de lage polder op te hogen en bebouwen. - Mogelijk kan er wel gebouwd worden op een ‘waterbewuste manier' (bijvoorbeeld op palen of terpen), waarbij het maaiveld waterrijk wordt ingericht, aansluitend op de bodem-waterdoelen voor de polder. Een woonwijk op ‘Gietserse’ wijze, met veel hout, riet, natuur en water kan de uitstraling van Giethoorn langs de entree vergroten. - De zone is ca 6 ha groot. Met een gemiddelde dichtheid van gem. 10 wo/ha (deel losse kavels, deels compacte geclusterde woonvormen) zou hier ruimte kunnen zijn voor ca 60 woningen. - Deze locatie is in strijd met Toekomstvisie: ‘eventuele nieuwe woonbebouwing niet ín de polder, maar aan de rand van de polder’. Uitbreiding in hoge deel van de polder Vanuit de eenheid en leesbaarheid van poldereenheden is het kansrijk om in het hoge deel van de polder woningen te ontwikkelen, met name in samenhang met maatregel W6 Hoge land op boezemniveau. Als dat technisch mogelijk is, dan zou hier een op boezemniveau bevaarbaar woonwijkje mogelijk zijn, in combinatie met natuurontwikkeling.

Vanwege de kwetsbaarheid van het gebied kan gedacht worden aan een opzet waarbij langs de weg (Beulakerweg/Nering) de auto in parkeerschuren wordt geparkeerd, met daarachter een autoluwe opzet. - Uitgangspunt is een woonwijk op ‘Gietserse’ wijze, met veel hout, riet, natuur en water. Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 71

- Uitgangspunt is verbinding met maatregel W6 Hoge land op boezemniveau. - Het gebied is ca 18 ha groot. Met een gemiddelde dichtheid van gem. 10 wo/ha (lage dichtheid, deel losse kavels, deels compacte geclusterde woonvormen) zou hier ruimte kunnen zijn voor ca 180 woningen. - Aandachtspunt zijn de kosten en grondposities bij een dergelijke ontwikkeling. Belangrijke wens van bewoners is dat de woningbouw ook voor eigen mensen en starters betaalbaar is. - Deze locatie sluit beter aan op met Toekomstvisie: ‘eventuele nieuwe woonbebouwing niet ín de polder, maar aan de rand van de polder’. Wo 5 Beulakerweg als dorpsstraat De toekomstvisie geeft aan dat het van belang is de uitstraling en "eigenheid!#van het kanaal als hoofdontsluiting van Giethoorn te versterken: laat zien dat dit Giethoorn is. Zet in op een kwaliteitsimpuls. (punt 14.) Het verbeteren van de verkeersveiligheid is een van de doelen (punt 59.), in combinatie met het verminderen van de bebording langs de provinciale weg (punt 64.) en het herstel van de boomstructuur langs het kanaal (i.o.m. Provincie) (punt 63.) Optie is een deel van de Beulakerweg, langs het centrumgebied en de Gieterse Polder, meer in te richten als een dorpsstraat, met een lagere rijsnelheid, meer ruimte voor fietsers en wandelaars, meer bomen en een betere relatie met het kanaal.

Nieuwe woningen kunnen het karakter van de dorpsstraat versterken. Dit zou eventueel gecombineerd kunnen worden met kleine bedrijvigheid en/of bedrijfswoningen. Door de Beulakerweg als dorpsstraat te ontwikkelen kan deze bijdragen aan de wens om één dorp te worden. Het verbindt Noord en Zuid. - Een dergelijke ontwikkeling wordt als wenselijk beoordeeld. - De Beulakerweg is echter een provinciale weg met een belangrijke doorgaande functie. In overleg met de Provincie moet nader beoordeeld worden of het gedeeltelijk afwaarderen tot dorpsstraat hier haalbaar is. - Aantallen n.t.b.. Inschatting gemeenten is dat hier 6 - 9 woningen gebouwd kunnen worden, in een karakteristieke mix, passend bij de lint bebouwing. Conclusies mogelijke woonlocaties Als kansrijk beoordeeld: Wo 1 Splitsen woningen Wo 2 Transformatie vrijkomende bebouwing Nader onderzoek nodig naar: Wo 3 Verdichten huidig bebouwd gebied, in samenhang met verplaatsen sportvoorzieningen. Wo 4 Nieuwe woonlocaties - Gieters bouwen in het landschap Wo 5 Beulakerweg als dorpsstraat. Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 72

Voorbeeld biobased bouwen in vernat landschap. (bron: prijsvraag: oogst, bouw, leef, groei in Oirschot) Met dit principe kan in de natte delen van het landschap wellicht op eigentijdse wijze Gieters gebouwd worden. Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 73

5.3 Nieuw informatiecentrum / heldere ontvangst Er zijn drie mogelijke locaties opgenomen voor een nieuwe informatiecentrum als ontvangst voor bezoekers. IC 1 Aan de Beulakerweg IC 2 Aan de dom. T.O. Hylkemaweg IC 3 Aan de Bartus Warnersweg De locaties zijn niet nader besproken en zullen in het kader van de scenario’s nader worden verkend. De locatie aan de Bartus Warnersweg wordt vanwege ontbreken van draagvlak bij vooral de ondernemers. Deze variant wordt daarom niet verder meenomen. Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 74

Overzicht afweging maatregelen Maatregelen die op basis van expert judgement kansrijk zijn geacht worden meegenomen naar de volgende planfase (scenario’s): meenemen niet meenemen Laag 1 Cultuurhistorie C 1 Diverse maatregelen ✓ Laag 2 Water bodem natuur W 1 Vernatten polder ✓ W 2 Boezemvaart middendoor X W 3 Boezemvaart middendoor met kwelsloten X W 4 Boezemvaart middendoor in beton X W 5 Boezemvaart langs historische kade ✓ W 6 Hoge land op boezemniveau ✓ W 7 Kleine plas op boezemniveau ✓ W 8 Grote plas op boezemniveau X Laag 3 Receatief netwerk R 1 Diverse maatregelen ✓ Laag 4 Auto-ontsluiting, parkeren en ontvangst I 1 Ontsluitingsweg oostzijde langs middenvaart X I 2 Ontsluitingsweg westzijde langs middensloot X I 3 Ontsluitingsweg onderlangs historische kade ✓ I 4 Inprikker naar ’t Vonder vanaf Nering X I 5 Parkeerplaats Landije Beschermd Dorpsgezicht X I 6 Parkeerplaats Landije op Sportveld ✓ I 7 Verbeteren centrum parkeren ✓ I 8 Centraal parkeren aan de Nering X I 9 Centraal parkeren zuidzijde centrum X Laag 5 Wonen en voorzieningen Wo 1 Splitsen woningen ✓ Wo 2 Transformatie/herbestemming vrijkomende bebouwing (school, VAB’s) ✓ Wo 3a Inbreiden binnen bestaand bebouwd gebied - sportvelden ✓ Wo 3b Inbreiden binnen bestaand bebouwd gebied - centrumgebied ✓ Wo 4.1 Nieuwe woonlocaties - Giethoorn-Noord ✓ Wo 4.2 Nieuwe woonlocaties - Hoge land ✓ Wo 5 Beulakerweg als

dorpsstraat. ✓ Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 75 S 1 Verplaatsen sportvelden / Naar Rodermond X S 2 Verplaatsen sportvelden / Naar School ✓ IC 2 Nieuw informatiecentrum / heldere ontvangst: - Aan Beulakerweg ✓ IC 2 - Aan Dominee T.O. Hylkemaweg ✓ IC 3 - Aan de Bartus Warnersweg X Erf Rodermond p.m. ✓ Afwegingskader Toekomstbeeld Gieterse Polder/Omgeving Kulturhus - DEF 22 dec 22 76