Bestemmingsplan toelichting Hammerdijk 18 .pdf

Blankenham - Hammerdijk 18 Vastgesteld Pagina 33 Toelichting 5.3 Verantwoording van de regels Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw - en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. De bestemmingen die in dit bestemmingsplan voorkomen zijn afgestemd op de regeling uit de beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Wonen - buitengebied In voorliggend geval is de bestemming ‘Wonen - buitengebied’ opgenomen voor een deel van het plangebied. De op de verbeelding voor "Wonen - buitengebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor burgerwoningen met bijbehorende bouwwerken. In de bijbehorende regels zijn regels opgenomen betreffende onder andere de maatvoering en het gebruik van de (bij)gebouwen.

Voor de bescherming van de houtwal is een functieaanduiding opgenomen. Tuin In dit bestemmingsplan is de bestemming ‘Tuin’ opgenomen voor een deel van het plangebied. Dit deel heeft geen bouwvlak, maar ligt wel aansluitend aan het bouwvlak van de woning. Waarde - Archeologie 2 De voor " Waarde - Archeologie 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor onderzoek naar en bescherming van naar verwachting aanwezige archeologische waarden. Waterstaat - Waterkering De voor " Waterstaat - Waterkering " aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:  primaire waterkering;  regionale waterkering;  hoofdwatergang;  watergang;  behoud en bescherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden. Blankenham - Hammerdijk 18 Vastgesteld Pagina 34 Toelichting 6 Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 6.1 Economische uitvoerbaarheid Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan.

Het is echter mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld, indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. Het project betreft een volledig particulier initiatief. De financiering van het project is rond. Voor wat betreft de gemeentelijke kosten, worden de kosten van het opstellen van het plan en het doorlopen van de procedure verhaald via leges. Verder is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten, waarin is vastgelegd dat hij eventuele kosten van planschade voor zijn rekening neemt. Daarmee is de economische uitvoerbaarheid voldoende verzekerd en is het opstellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid In deze paragraaf worden, wanneer deze beschikbaar zijn en indien noodzakelijk, de resultaten van het overleg op grond van artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening uiteengezet. Provincie Overijssel Het plan is het kader van het vooroverleg naar de provincie gestuurd. De provincie heeft aangegeven geen bezwaar te hebben tegen deze ontwikkeling. Waterschap Via “de watertoets” is het plan ook naar het waterschap gestuurd. Het plan betreft alleen een functieverandering van bestaande bebouwing en heeft geen invloed op de waterhuishouding.

Er is geen sprake van (grond) wateroverlast in de omgeving van het plan. Er is geen waterschapsbelang. Advies of overleg met het waterschap is niet nodig. Omwonenden De bewoners van de omliggende woningen zijn geïnformeerd over dit plan, het verslag is als bijlage ingesloten. Het ontwerp bestemmingsplan heeft voor de duur van zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is op 26 mei 2020 vastgesteld. Blankenham - Hammerdijk 18 Vastgesteld Pagina 35 Toelichting Bijlagen Watertoets Blankenham - Hammerdijk 18 Vastgesteld Pagina 36 Toelichting Verslag informeren omgeving