5.1b Meerjarenbegroting Grondexploitatie 2018-2021 (incl. bijlagen).pdf

Meerjarenbegroting Grondexploitaties 2018-2021 Team: Omgevingszorg Datum: september 2017 Versie: 1.0 2 Inhoudsopgave Bijlagen ............................................................................................................................................................ 3 1. Algemeen .................................................................................................................................................. 4 1.1. Inleiding .......................................................................................................................................... 4 1.2. Nieuwe ontwikkelingen ............................................................................................................... 4 1.3. Leeswijzer ........................................................................................................................................ 5 2. Grondbeleid ............................................................................................................................................. 6 3. Grondprijzen ............................................................................................................................................ 6 4. Uitgifte bouwgrond in relatie tot programma’s ................................................................................. 7 4.1.

Woningbouw .................................................................................................................................. 7 4.2. Bedrijven ......................................................................................................................................... 7 5. Resultaten grondexploitaties ................................................................................................................ 9 5.1. Totaaloverzicht grondexploitaties .............................................................................................. 9 5.1.1. Belangrijkste wijzigingen in complexen ................................................................................. 10 5.1.2. Besluiten ........................................................................................................................................ 11 6. Risico’s ................................................................................................................................................... 12 6.1. Inleiding ........................................................................................................................................ 12 6.2. Risico’s ........................................................................................................................................... 12 7.

Reserve grondexploitatie en vermogenspositie ................................................................................ 14 7.1. Meerjarige ontwikkeling Algemene Reserve Grondexploitatie ......................................... 14 7.2. Winst- en verliesnemingen ........................................................................................................ 14 3 Bijlagen Bijlage 1 Woningbouw Bijlage 1.1 Woldmeenthe cpl 05 Bijlage 1.2 Heetveld cpl 15 Bijlage 1.3 Noordwal cpl 19 Bijlage 1.4 Ossenzijl: Hoofdstraat/Hilligerspoortweg cpl 27 Bijlage 1.5 Kornputkwartier cpl 36 Bijlage 1.6 Oldemarkt/Oosterbroek cpl 44 Bijlage 1.7 Willemsoord cpl 46 Bijlage 1.8 Giethoorn Noord cpl 52 Bijlage 1.9 Blokzijl Noordermaten cpl 58 Bijlage 1.10 Overhavendijk cpl 61 Bijlage 1.11 Molenkampen III, St. Jansklooster cpl 66 Bijlage 1.12 Scheerwolde cpl 68 Bijlage 2 Bedrijventerreinen Bijlage 2.1 Oostermeentherand cpl 11 Bijlage 2.2 Industrieterrein Blokzijl cpl 25 Bijlage 2.3 Ossenzijl: Burg van der Veenweg cpl 29 Bijlage 2.4 Bedrijventerrein Hooidijk-Zuid cpl 38 Bijlage 2.5 Bedrijventerrein Scheepsdiep Blokzijl cpl 41 Bijlage 2.6 Locatie Concrelit cpl 42 Bijlage 2.7 Novac cpl 57 Bijlage 2.8 Oldemarkt Boterberg-Zuid cpl 63 Bijlage 2.9 Locatie weg van Rollecate Vollenhove cpl 67 4 1. Algemeen 1.1. Inleiding Bouwgrondexploitatie is een bijzondere activiteit van de gemeente.

In het verleden werd deze activiteit veelal in de vorm van een apart bedrijf geadministreerd: “het grondbedrijf”. Tegenwoordig is het grondbedrijf onderdeel van de gewone dienst. Dit houdt ond er andere in dat voor de activiteit grondexploitatie administratief dezelfde regels gelden als voor ieder ander product van de gemeente en dat dit in die zin ook integraal onderdeel uitmaakt van de gemeentelijke begroting. Voor de leesbaarheid van dit stuk wordt verder de term “grondbedrijf” gehanteerd. Dit is de verzameling van afdelingen en clusters, welke betrokken zijn bij de productie van bouwgrond. Enerzijds gaat er veel geld om in het grondbedrijf en de risico’s zijn dan ook meer dan gemiddeld. Actueel inzicht in de diverse complexen binnen het grondbedrijf is van essentieel belang om de risico’s zo beperkt mogelijk te houden. Anderzijds is grondbeleid een belangrijk instrument ten behoeve van de beleidsterreinen volkshuisvesting, werkgelegenheid, on derwijs, maatschappelijke ontwikkelingen, sport en recreatie/toerisme (gele vlekken). In de voorliggende rapportage wordt de Meerjarenbegroting Grondexploitaties 201 8-2021 ter vaststelling aan de raad aangeboden. In de voorliggende nota wordt ingegaan op de vermogenspositie van het grondbedrijf op basis van geactualiseerde exploitatieopzetten van de diverse complexen.

Tevens zijn de diverse risico’s, waar het grondbedrijf mee te maken heeft, beschreven. De resultaten van 2016 zijn verwerkt in de jaarrekening en hebben hun weerslag gehad op de grondexploitaties. Op basis van de bijgestelde grondexploitaties is de vermogenspositie van het grondbedrijf in beeld gebracht. De voortgang van de grondexploitaties wordt zo zorgvuldig mogelijk gemonitord en kan ind ien nodig jaarlijks in het kader van de meerjarenbegroting worden bijgesteld. Indien er in de praktijk vanuit de markt meer vraag is naar bouwkavels zal hierin worden voorzien. Activiteiten worden gemonitord via de reguliere Planning & Control-cyclus (jaarrekening en begroting) of indien nodig via een individueel traject. Dit houdt in dat er bij de jaarrekening en begroting een volledige rapportage wordt gegeven. Indien er significante afwijkingen optreden , zal er bij de perspectiefnota en najaarsnota worden gerapporteerd. 1.2. Nieuwe ontwikkelingen Vennootschapsbelasting (Vpb) Met ingang van 1 januari 2016 zijn gemeenten belastingplichtig (Vpb) voor zover zij ondernemingsactiviteiten verrichten. Naar verwachting zal de belastingdienst tot de conclusie komen d at Steenwijkerland met de exploitatie van grond ondernemingsactiviteiten onderneemt.

De gemeente Steenwijkerland heeft een inmiddels een voorlopige aangifte ingediend over 2016, op basis waarvan een de belastingdienst een voorlopige aanslag over 2016 heeft opgelegd. Op dit moment wordt gewerkt aan de definitieve aangifte over 2016, waar bij de gemeente zich gedurende het aangifteproces laat ondersteunen en adviseren door EFK Belastingadviseurs. 5 Op dit moment bestaat veel onduidelijkheid over de manier waarop gemeenten hun winst dienen te berekenen, deze onduidelijkheid zal waarschijnli jk nog enige jaren aanhouden. Het kan er ook toe leiden dat de belastingdienst het moment van opleggen van een definitieve aanslag zoveel mogelijk naar achter zal verplaatsen. Het gevolg van de onzekerheid is dat het mogelijk tot eind 2021 kan duren voordat een definitieve aanslag over 2016 wordt opgelegd. De gemeente zal bij het opstellen van de begroting en de jaarrekening de hoogte van de te betalen belasting voorzichtig inschatten. Echter niet valt uit te sluiten dat de ingeschatte bedragen afwijken van de uiteindelijk te betalen belasting. Notitie faciliterend grondbeleid Door de commissie Besluit, Begroting en Verantwoording ( BBV) is in maart 2016 de notitie faciliterend grondbeleid bekendgemaakt. Er zijn wijzigingen geweest in de regels voor facilite rend grondbeleid en deze hebben effect op het project Eeserwold. In het project heeft de gemeente geen grondpositie.

In het verleden is het project (door een kleine verkoop van grond met functiewijziging) toch aangemerkt als actief grondbeleid en opgenomen in het grondbedrijf. Door de aangescherpte regels is het niet meer mogelijk het project binnen het grondbedrijf financieel te verantwoorden. Het financiële gevolg is dat de totale boekwaarde van het project in de jaarrekening 2016 als verlies is genomen. Dit betekende een verliesneming van circa € 2,1 miljoen. Het project is dan ook geen onderdeel meer van de Meerjarenbegroting Grondexploitaties 2018-2021 . Wijziging parameters Jaarlijks worden de parameters kosten- en opbrengstenstijging in de perspectiefnota ten behoeve van de MB G opnieuw vastgesteld en vertaald in de grondprijzenbrief. Voor de komende begrotingsperiode (Meerjarenbegroting Grondexploitaties 2018 -2021) wordt voorgesteld een opbrengstenstijging van 1,5% te hanteren, op basis van de ontwikkel ing van de Consumentenprijsindex (CPI). Hiermee wordt de opbrengstenstijging ten opzichte van voorgaande jaren verlaagd van 2% naar 1,5%. Voor de komende begrotingsperiode (Meerjarenbegroting Grondexploitaties 2018 -2021) wordt voorgesteld een kostenstijgi ng van 2% te hanteren, op basis van de ontwikkeling van de Grond -, Weg- en Waterbouwindex (GWW -index). Deze index brengt de prijsontwikkeling van civieltechnische kosten in beeld.

De kostenstijging wordt hiermee verlaagd ten opzichte van voorgaande jaren van 3% naar 2%. Het rentepercentage dat wordt doorberekend aa n de grondexploitaties is gewijzigd van 0,6% naar 1,25%. Ook dit percentage is door de raad in de perspectiefnota vastgesteld. Fluctuaties in dit percentages zullen structureel optreden, want het wordt afgeleid van het investeringsvolume en de samenstelling van de leningenportefeuille. 1.3. Leeswijzer In Hoofdstuk 2 wordt ingegaan op het grondbeleid van de gemeente Steenwijkerland. In hoofdstuk 3 komen de gehanteerde grondprijzen aan bod. In hoofdstuk 4 wordt ingezoomd op de uitgifte van bouwgrond in relatie to t de programma’s. In hoofdstuk 5 worden de resultaten van de grondexploitaties onder de loep genomen en de belangrijkste wijzigingen toegelicht. In hoofdstuk 6 wordt ingegaan op de risico’s. Tot slot wordt in hoofdstuk 7 de reserve grondexploitatie en de vermogenspositie van het grondbedrijf behandeld. 6 2. Grondbeleid Het grondbeleid van de gemeente Steenwijkerland is verwoord in de Nota Grond- en Ontwikkelbeleid 2016-2020. Deze nota is op 8 december 2015 vastgesteld door de gemeenteraad. Het grondbeleid is voor een periode van 4 jaar vastgesteld.

Conform deze nota zal de gemeente Steenwijkerland de komende jaren een faciliterend grondbeleid voeren, tenzij vanwege volkshuisvestings - en economische redenen actief grondbeleid gewenst is. Voor verdere inhoud van het grondbeleid wordt verwezen naar de Nota Grond- en Ontwikkelbeleid 2016-2020. 3. Grondprijzen De totstandkoming van de grondprijzen die binnen de gemeente worden gehanteerd voor ruimtelijke ontwikkelingen zijn verwoord in de Nota Grondprijzenbeleid 2016-2020. Deze nota is op hetzelfde moment als de Nota Grond - en Ontwikkelbeleid 2016-2020, op 8 december 2015, door de gemeenteraad vastgesteld. In de Nota Grondprijzenbeleid 2016 -2020 worden de kaders neergezet waarbinnen de grondprijzen worden bepaald. Deze kaders zullen vierjaarlijks worden vastgesteld. Het college stelt jaarlijks binnen de door de raad gestelde kaders in de perspectiefnota de grondprijzenbrief, de actuele grondprijzen vast . De uitgangspunten voor de komende begrotingsperiode zijn vastge legd in d e Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 welke op 11 juli 2017 is vastgesteld door het college. Voor de verdere inhoud over grondprijzen wordt verwezen naar de Nota Grondprijzenbeleid 2016- 2020 en de Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021. 7 4. Uitgifte bouwgrond in relatie tot programma’s 4.1.

Woningbouw De Woonvisie Steenwijkerland 2017 -2021 is in het voorjaar 2017 vastgesteld door de raad. Hierin wordt geconstateerd dat de huidige harde plancapaciteit in de gemeente bestaat uit 842 woningen, terwijl de huishoudensgroei tot 2025 door Primos wordt geprognosticeerd op bijna 1.200 (exclusief taakstelling voor statushouders). Conform de Woonvisie Steenwijkerland 2017 -2021 wordt uitgegaan van een jaarlijkse to evoeging van gemiddeld ci rca 120 woningen. De Samenwerkingsovereenkomst woonafspraken West -Overijssel 2016 -2020 vorm het kader voor de toevoegingen van woningen in Steenwijkerland. Vanuit de gemeentelijke plannen wordt conform de Woonvisie Steenwijkerland 2017 -2021 uitgegaan van een totale toevoeging van circa 450 woningen tot 2025. Dit correspondeert met de totale toevoeging van woningen waar in de grondexploitaties vanuit wordt gegaan. Jaarlijks betekent dat een gemiddelde toevoeging van circa 45 woningen. In 2015 en 2016 zijn e r respectievelijk 35 en 41 woningen aan de voorraad toegevoegd vanuit de gemeentelijke plannen. Voor de fasering en planning in de grondexploitaties voor woningbouwprojecten is op de uitgangspunten in de Woonvisie Steenwijkerland 2017 -2021. De planning is voorzichtigheidshalve iets behoudender ingestoken in vergelijking met de planning in de Woonvisie Steenwijkerland 2017 - 2021.

Kwalitatief gezien wordt er in Steenwijk rekening gehouden met de nodige behoefte aan sociale huur (vaak appartementen) en in de koopsector aan rijwoningen. In de overige kernen geldt dat het aanbod van kavels vooral gericht is op tweekappers en vrijstaande woningen. 4.2. Bedrijven Op het niveau van de provincie Overijssel als geheel is er sprake van overprogrammering van bedrijventerreinen. Daarom zijn er in het voorjaar 2017 bestuurlijke afspraken vastgelegd tussen de elf gemeenten in de regio West -Overijssel voor de uitgifte van bedrijventerreinen in het programmadocument Afspraken Regionale Bedrijventerreinen Programmering West Ov erijssel 2017 - 2020. Voor de gemeente Steenwijkerland wordt daarentegen geconstateerd dat er sprake is van te weinig aanbod. De vraagtoedeling voor de gemeente Steenwijkerland bedraagt circa 53 hectare, terwijl het aanbod op dit moment circa 40 hectare be draagt. Van de harde capaciteit bevind circa 28 hectare zich op bedrijvenpark Eeserwold, wat in particulier bezit is. Vanuit de gemeentelijke plannen bedraagt de harde capaciteit circa 12 hectare. De capaciteit is verdeeld over diverse bedrijventerreinen binnen de diverse kernen. De uitgifte is bedoeld voor de lokale vraag, waardoor de kaveloppervlaktes relatief klein zijn. Tot 2026 is sprake van een gemiddelde vraag van circa 5,3 hectare per jaar.

Vanuit de harde plancapaciteit wordt uitgegaan van een g emiddelde uitgifte van circa 4,1 hectare per jaar. Het gaat om gemiddeld 2,8 hectare per jaar in Eeserwold en 1,3 hectare per jaar vanuit de gemeentelijke plannen. In 2016 en 2017 is respectievelijk 0,2 hectare en 0,8 hectare verkocht vanuit de gemeentelijke plannen. Hiermee is de werkelijke uitgifte de afgelopen twee jaar lager geweest dan 8 de verwachte gemiddelde uitgifte van 1,3 hectare voor de komende jaren. Dit uitgiftetempo wordt als passend gezien in relat ie tot de aantrekkende markt, de toenemende in vesteringsruimte bij bedrijven en de situatie van onderprogrammering binnen de gemeente Steenwijkerland . 9 5. Resultaten grondexploitaties 5.1. Totaaloverzicht grondexploitaties In tabel 1 zijn de geprognosticeerde resultaten weergegeven van de grondexploitaties v oor woningbouw, bedrijventerreinen en overige complexen. Tabel 1.

Totaaloverzicht ontwikkelingen per 1 januari 2017 Boekwaarde Verwacht saldo (+=negatief -=positief) Einddatum per 1-1-2017 Eindwaarde Startwaarde 31-dec Woningbouw onderhanden 5 Woldmeenthe € 639 -€ 2.060.706 -€ 1.842.726 2025 15 Heetveld € 152.570 -€ 46.780 -€ 45.632 2018 19 Noordwal West € 167.718 -€ 2.213.485 -€ 1.954.908 2026 27 Ossenzijl Hoofdstraat € 4 -€ 28.130 -€ 27.440 2018 36 Kornputkwartier € 14.542.395 € 0 € 0 2023 44 Oosterbroek Oldemarkt € 684.502 -€ 753.897 -€ 699.748 2022 46 Willemsoord € 189.479 -€ 683.916 -€ 619.217 2024 52 Giethoorn Noord fase 1 en 2 € 48.798 -€ 89.301 -€ 79.855 2025 58 Blokzijl Noordermaten € 114.555 -€ 237.656 -€ 209.893 2026 61 Kuinre Overhavendijk € 208.570 -€ 61.365 -€ 58.391 2020 66 Molenkampen III € 1.333.067 -€ 523.021 -€ 461.922 2026 68 Scheerwolde € 597.313 -€ 290.096 -€ 276.034 2020 Totaal Woningbouw onderhanden € 18.039.610 -€ 6.988.355 -€ 6.275.766 Industrieterreinen onderhanden 11 Oostermeentherand € 2.203 -€ 20.505 -€ 19.754 2019 25 Blokzijl € 5.382 -€ 90.470 -€ 88.250 2018 29 Ossenzijl v.d. Veenweg € 12 -€ 111.062 -€ 108.337 2018 38 Hooidijk Zuid € 0 -€ 566.126 -€ 532.032 2021 41 Bedr. Terrein Kanaalweg Blokzijl € 81.073 -€ 410.703 -€ 381.204 2022 42 Mr. Z.

ter Steghestraat € 304.568 -€ 61.182 -€ 57.497 2021 57 Novac € 57.664 € 2.447 € 2.328 2020 63 Oldemarkt Boterberg Zuid € 1.111.742 -€ 77.891 -€ 73.201 2021 67 Weg van Rollecate € 1.139.868 -€ 22.046 -€ 20.463 2022 Totaal Industrieterreinen onderhanden € 2.702.512 -€ 1.357.539 -€ 1.278.411 Totaal complexen € 20.742.122 -€ 8.345.894 -€ 7.554.177 In de tabel worden zowel de startwaarde als eindwaarde weergegeven. De e indwaarde komt tot stand door alle resultaten die in de toekomst worden behaald bij elkaar op te tellen. Door alle resultaten die in de toekomst worden behaald, terug te rekenen naar vandaag de dag (netto contante waarde) en al deze netto contante waardes vervolgens bij elkaar op te tellen ontstaat het totale resultaat op startwaarde. Het verwachte resultaat op startwaarde per 1 januari 201 7 van alle grondexploitaties woningbouw, bedrijventerreinen en overige complexen bedraagt circa € 7,6 miljoen voordelig. Ter vergelijk: het resultaat op startwaarde per 1 januari 201 6 bedroeg circa € 8 ,0 miljoen voordelig. De afname van het resultaat op startwaarde heeft hoofzakelijk te maken met de wijziging van de parameters. De parameters hebben een samengestelde invloed op de resultaten.

Ten opzichte van de voorgaande begroting (Meerjarenbegroting Grondexploitaties 2017 -2020) is de opbrengstenstijging verlaagd van 10 2% naar 1,5%, de kostenstijging verlaagd van 3% naar 2% en het rentepercentage dat wordt doorberekend aan de grondexploitaties verhoogd van 0,6% naar 1,25%. Het positieve resul taat van € 7,6 miljoen toont desalniettemin dat de ontwikkelwinsten uit de toekomstige realisatie en uitgifte van woningbouwgebieden, bedrijventerreinen en mengvormen van deze beide voldoende zijn om de totale investeringskosten (inclusief de reeds gedane investeringen = de huidige boekwaarde per 1 januari 2017 à € 20,7 miljoen) terug te verdienen. 5.1.1. Belangrijkste wijzigingen in complexen In deze paragraaf worden de belangrijkste wijzingen ten opzichte van de laatst vastgestelde grondexploitaties toegelicht (jaarrekening 2016). Noordwal West De verwachte opbrengsten in Noordwal West zijn met circa € 88.000,= toegenomen. Dat heeft te maken met de actualisatie van de uitgeefbare oppervlaktes van de nog te verkopen kavels aan de Schouw. Het effect op het resul taat op startwaarde is circa € 10.000,= positief. Dat heeft te maken met de wijziging van de parameters. Kornputkwartier De wijziging van de parameters (de rentefactor) heeft een sterk negatief effect op de grondexploitatie Kornputkwartier gezien de hoge boekwaarde en de looptijd.

Om het negatieve effect te compenseren wordt een deel van de reservering voor ‘wijzigingen in de stedenbouwkundige opzet van het plangebied’ ingezet. Deze reservering is vorig jaar opgenomen naar aanleiding van een ontstaan rent evoordeel met het oog op de aanstaande bestemmingsplanwijziging. Er is voor gekozen het rentevoordeel als het ware binnen het project te reserveren. Oosterbroek Het resultaat van dit project op startwaarde is met circa € 377.000,= verbeterd. Dat heeft te maken met een administratieve correctie in het programma van de grondexploitatie, waardoor de verwachte opbrengsten met circa € 400.000,= zijn toegenomen. Giethoorn Noord Het resultaat op startwaarde van Giethoor n Noor d is afgenomen met circa € 90.000,= . Dat komt doordat de verwachte opbrengsten met circa € 94.000,= zijn afgenomen. Hazelaar 9 stond in de grondexploitatie nog (per abuis) aangemerkt als te verkopen, terwijl het betreffende kavel de status verkocht heeft en de opbrengsten reeds in de boekwaarde waren verwerkt. Noordermaten Blokzijl Het resultaat op startwaarde van Noordermaten Blokzijl is toegenomen met circa € 110.000,=. Dat komt doordat de verwachte opbrengsten met circa € 111 .000,= zijn toegenomen. Daarbij is de looptijd teruggebracht van 12 jaar naar 10 jaar.

De verkoop van de Van Ommerenweg 5 had in de grondexploitatie (per abuis) de status verkocht, terwijl het betreffende kavel in werkelijkheid nog verkocht moest worden. 11 Molenkampen III Het resultaat op startwaarde van Molenkampen III is afgenomen met c irca € 190.000,=. Dat heeft te maken met een afname van de verwachte opbrengsten. De verwachte opbrengsten zijn afgenomen door een afname van het uitgeefbaar oppervlakte als gevolg van een herverkaveling v an een deel van het plangebied, in verband met de molenbiotoop. Scheerwolde Het resultaat op startwaarde van Scheerwolde is afgenomen met circa € 46.000,=. Dat heeft te onder andere te maken met een extra reservering van circa € 20.000,= voor de aanleg van een vijver binnen het plangebied. Locatie Concrelit Het resultaat op startwaarde van Locatie Concrelit is toegenome n met circa € 57.000,=. Dat heeft onder andere te maken met het vrijvallen van de geraamde kosten voor de aanleg van een fietspad . Weg van Rollecate Vollenhove Het resultaat op startwaarde van de Weg van Rollecate Vollenhove is afgenomen met circa € 83.000,=. Dat heeft te onder andere te maken met een extra reservering voor saneringswerkzaamheden van circa € 30.000,= op basis van recent bodemonderzoek. 5.1.2.

Besluiten Voor wat betreft de g rondexploitaties van onderhanden plangebieden wordt voorgesteld om de herziene grondexploitaties, inclusief de wijzigingen in de complexen, vast te stellen. 12 6. Risico’s 6.1. Inleiding Indien de uitgangspunten zoals die zijn opgenomen in de grondexploitatie wi jzigen, dan heeft dat gevolgen voor de resultaten van de exploitaties. Gedacht kan worden aan vertraging in de gronduitgifte waardoor hogere renteverliezen ontstaan. Stagnerende of dalende grondprijzen waardoor de geplande opbrengsten en/of opbrengstenstij gingen niet gehaald kunnen worden. Hoge inflatie waardoor de civieltechnische kosten hoger uitvallen dan geraamd. Of een stijging van het renteniveau waardoor eveneens hogere renteverliezen ontstaan. 6.2. Risico’s Om de risico’s op te kunnen vangen is er de Algemene Reserve Grondexploitatie (ARG). Winsten en verliezen in de projecten worden verrekend met de Algemene Reserve Grondexploitatie . Om de gewenste hoogte van de Algemene Reserve Grondexploitatie te bepalen wordt er, zoals bepaald in de Nota Grond- en Ontwikkelbeleid 2016-2020, gebruik gemaakt van de Risman -methode. Hierin wordt ingegaan op algemene risico’s en projectspecifieke risico’s. Van de projectspecifieke risico’s wordt vervolgens aangegeven of deze kwantitatief of kwalitatief van aard zijn.

De beide soorten risico’s worden omgezet in een bedrag voor de hoogte van het risico per project. Uitgangspunt is dat de kans dat alle onderkende risico’s zich op exact hetzelfde moment zullen voordoen 75% is. Dit percentage is overeenkomend richtlijnen d ie worden gehanteerd door de Vereniging van Grondbedrijven (70 -80%). Dit leidt vervolgens tot de risicobepaling in de vorm van één risicobedrag. De risicobepaling van alle gro ndexploitaties tezamen vormt de minimale hoogte van de Algemene Reserve Grondexpl oitatie, die als financiële buffer dient om de risico’s op te kunnen vangen. In tabel 2 is een overzicht te zien van de risicobepaling. Het actuele risicoprofiel van het grondbedrijf bedraagt circa € 2,9 miljoen . Hiermee is het risicoprofiel circa € 0,3 miljoen lager in vergelijking met vorig jaar, toen het risicoprofiel was ingeschat op circa € 3,2 miljoen. Dat het risicoprofiel is afgenomen heeft hoofdzakelijk te maken met de aantrekkende markt , waardoor het risico op vertraging in de kaveluitgifte is afgenomen . De hoogte van de Algemene Reserve Grondexploitatie per 1 januari 2017 bedraagt € 3,5 miljoen (zie tabel 3) . De Algemene Reserve Grondexploitatie is dus voldoende om de risico’s binnen het grondbedrijf op te vangen. Tabel 2.

Risicobepaling Risico's grondexploitatie Risicobepaling Woningbouw 2.443 Industrieterreinen 462 Totaal 2.905 bedragen x € 1.000 13 Tabel 3. Verloop Algemene Reserve Grondexploitatie Verloop Algemene Reserve Grondexploitatie Begroting 2017 Saldo per 1 januari 2017 3.500 Winstnemingen - Saldo per 31 december 2017 3.500 Gewenste stand conform risicobepaling 2.905 Verschil 595 Vermindering bij Perspectiefnota - Huidig overschot 595 bedragen x € 1.000 14 7. Reserve grondexploitatie en vermogenspositie 7.1. Meerjarige ontwikkeling Algemene Reserve Grondexploitatie De Algemene Reserve Grondexp loitatie (ARG) wordt gevormd door de resultaten van de in het verleden afgesloten complexen, waarbij de winsten in deze reserve zijn gestort en de verliezen ten laste van deze reserve zijn gebracht. Daarnaast wordt de reserve gevoed door het saldo van voorlopige winst- en verliesnemingen. Het saldo van de Algemene Reserve Grondexploitatie bedraagt per 1 januari 2017 € 3,5 miljoen. De verwachting is dat ook in de toekomstige jaren de Algemene Reserve Grondexploitatie zich positief zal ontwikkelen. Hiermee zal de stand van de Algemene Reserve Grondexploitatie naar verwachting blijvend voldoende zijn om de risico’s binnen het grondbedrijf in de toekomst op te vangen.

Uitgaande van een gelijkblijvend risicoprofiel is de verwachting da t de Algemene Reserve Grondexploitatie de komende jaren niet onder de huidige minimale buffer van € 2,9 miljoen uit zal komen (zie ook paragraaf 6.2). Tabel 4. Meerjarige ontwikkeling Algemene Reserve Grondexploitatie Meerjarige ontwikkeling Algemene reserve grondexploitatie Begroting 2017 Begroting 2018 MJR 2019 MJR 2020 MJR 2021 Saldo ARG per 1 januari 3.500 3.500 4.207 4.715 6.106 Perspectiefnota Winstnemingen - 707 508 1.391 1.320 Verliesnemingen - - - - - Overige onttrekkingen - - - - - Saldo ARG per 31 december 3.500 4.207 4.715 6.106 7.426 bedragen x € 1.000 7.2. Winst- en verliesnemingen Conform het Besluit, Begroting en Verantwoording ( BBV) worden winsten in grondexplo itaties genomen indien het betreffende complex dat toelaat. De norm voor het nemen van winst is als volgt gedefinieerd: Binnen de grondexploitaties in Steenwijkerland zal winst worden genomen wanneer er sprake is van een negatieve boekwaarde (dus wanneer de reeds gerealiseerde verkopen, de reeds gemaakte kosten overtreffen) én de behoedzaam geraamde nog te verkrijgen verkoopopbrengsten zijn hoger dan de behoedzaam geraamde nog te maken laatste kosten. Op dat moment zal er winst worden genomen tot de boekwaarde 0 bedraagt.

Deze winstnemingen worden jaarlijks bij het maken van de begroting berekend en in de Algemene Reserve Grondexploitatie opgenomen. De winstnemingen kunnen in meerdere jaarschijven plaatsvinden indien een complex nog meerdere jaren loopt. Indien een complex met verlies ter vaststelling aan de raad wordt voorgelegd, dient het verlies direct genomen te worden. Indien een lopend complex gedurende de exploitatie periode een verlies laat zien, wordt deze bij de eerstvolgende jaarrekening genomen. In beide gevallen geldt dat verliezen afgedekt worden door de Algemene Reserve Grondexploitatie door toevoeging aan de boekwaarde van het betreffende complex. 15 In totaa l wordt in de periode 201 7 tot en met 2026 (maximale looptijd ‘grondbedrijf’) per saldo, naar verwachting, voor € 8,1 miljoen aan winstnemingen vanuit de grondexploitaties aan de Algemene Reserve Grondexploitatie toegevoegd. Bij de vorige Meerjarenbegroting Grondexploitaties was dit bedrag € 8,4 miljoen. De winst die in de toek omst naar verwachting kan worden genomen, wordt lager ingeschat dan bij de voorgaande begroting. Van toekomstige verliesnemingen is vooralsnog geen sprake.

Bijlagen Bijlage 1 Woningbouw Bijlage 1.1 Woldmeenthe cpl 05 Bijlage 1.2 Heetveld cpl 15 Bijlage 1.3 Noordwal cpl 19 Bijlage 1.4 Ossenzijl: Hoofdstraat/Hilligerspoortweg cpl 27 Bijlage 1.5 Kornputkwartier cpl 36 Bijlage 1.6 Oldemarkt/Oosterbroek cpl 44 Bijlage 1.7 Willemsoord cpl 46 Bijlage 1.8 Giethoorn Noord cpl 52 Bijlage 1.9 Blokzijl Noordermaten cpl 58 Bijlage 1.10 Overhavendijk cpl 61 Bijlage 1.11 Molenkampen III, St. Jansklooster cpl 66 Bijlage 1.12 Scheerwolde cpl 68 Bijlage 2 Bedrijventerreinen Bijlage 2.1 Oostermeentherand cpl 11 Bijlage 2.2 Industrieterrein Blokzijl cpl 25 Bijlage 2.3 Ossenzijl: Burg van der Veenweg cpl 29 Bijlage 2.4 Bedrijventerrein Hooidijk-Zuid cpl 38 Bijlage 2.5 Bedrijventerrein Scheepsdiep Blokzijl cpl 41 Bijlage 2.6 Locatie Concrelit cpl 42 Bijlage 2.7 Novac cpl 57 Bijlage 2.8 Oldemarkt Boterberg-Zuid cpl 63 Bijlage 2.9 Locatie weg van Rollecate Vollenhove cpl 67 Bijlage 1.1 Woldmeenthe - cpl 05

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Woldmeenthe Projectnummer/FCL 9831_05_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2025 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0000 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

1.983.333 1.983.333 - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten 425 425 - - - - - - - - - - - - 33 304 Saneringskosten 1.473.531 1.473.531 - - - - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 2.980.525 2.980.525 - - - - - - - - - - - - 33 306 Rioleringen 2.275.725 2.275.725 - - - - - - - - - - - - 33 307 Aanleg wegen 3.833.798 3.825.759 8.039 - 893 893 893 893 893 893 893 893 893 - 33 308 Aanleg groen 1.177.537 1.169.781 7.757 - 862 862 862 862 862 862 862 862 862 - 33 309 Verlichting en brandkranen 434.565 434.565 - - - - - - - - - - - - 33 310 Kunstwerken 2.632.543 2.464.803 167.740 - 41.935 41.935 41.935 41.935 - - - - - - 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 2.403.808 2.299.264 104.544 - 4.486 6.465 7.565 13.252 13.252 13.252 15.539 15.548 15.185 - 61 103 Doorbelasting rente 1.713.716- 1.713.716- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en adm.

kosten (doorberek.) 575.013 568.531 6.482 - 1.084 1.129 1.153 1.281 338 338 389 389 381 - 34 155 Niet verrekenbare BTW - - - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen 266.615 266.615 - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie 66.252 66.252 - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten 125.969 125.969 - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade 180.736 180.736 - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 18.696.659 18.402.097 294.562 - 49.261 51.284 52.408 58.223 15.345 15.345 17.683 17.692 17.321 - % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0000 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur 1.261.610 1.261.610 - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 9.146.471 9.146.471 - - - - - - - - - - - - 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop 10.248.720 10.248.720 - - - - - - - - - - - - 33 107 Kantoorlocatie 2.312.761 1.444.775 867.986 - - - 36.652 102.360 102.360 102.360 178.579 178.877 166.798 - 33 108 Bedrijvigheid 2.240.618 969.722 1.270.896 - - 65.968 65.968 189.827 189.827

189.827 189.827 189.827 189.827 - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 127.440 127.440 - - - - - - - - - - - - 32 100 Huur van terreinen - - - - - - - - - - - - - - 32 200 Pachten - - - - - - - - - - - - - - 60 100 Algemene reserve Grondexploitatie 5.215.291- 5.215.291- - - - - - - - - - - - - 63 900 Bijdragen Algemene Dienst 41.989- 41.989- - - - - - - - - - - - - 41 210 Investeringsbijdrage Rijk 109.000 109.000 - - - - - - - - - - - - 42 300 Overige inkomensoverdrachten 91.000 91.000 - - - - - - - - - - - - 42 100 Overige inkomensovd. van de Overheid 260.000 260.000 - - - - - - - - - - - - Totaal opbrengsten 20.540.339 18.401.457 2.138.882 - - 65.968 102.620 292.187 292.187 292.187 368.406 368.704 356.625 - Inflatie correctie en bepaling kasstroom Uitgavenstijging: 17.404 17.404 - 1.026 2.117 3.564 1.265 1.597 2.231 2.631 2.973 - Inkomstenstijging: 177.984 177.984 - 990 3.102 13.347 17.930 22.581 34.425 40.500 45.110 - Kasstroom: - 49.261 14.647- 51.196- 243.746- 293.507- 297.826- 382.917- 388.881- 381.441- - Rente toerekening: 56.445- 56.445- 8 624 449 186- 3.235- 6.944- 10.754- 15.675- 20.732- - Saldo per ultimo: (per 31-12-2025) 2.060.706- 639 - 49.908 35.884 14.863- 258.795- 555.536- 860.306- 1.253.978- 1.658.534- 2.060.706- - Overschot op startwaarde: (per 1-1-2017) 1.842.726- IRR (internal Rate of Return) 137,69% 49.904 14.647- 51.196- 243.746- 293.507- 297.826-

382.917- 388.881- 381.441- - Jasper Dijkstra 05 MBG 2018-2021, printdatum: 30-8-2017 pagina 1 van 1 Bijlage 1.2 Heetveld - cpl 15

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Heetveld Projectnummer/FCL 9831_15_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2018 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

43.477 43.477 - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten - - - - - - - - - - - - - - 33 304 Saneringskosten - - - - - - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 66.488 66.488 - - - - - - - - - - - - 33 306 Rioleringen 34.130 32.982 1.148 - 574 574 - - - - - - - - 33 307 Aanleg wegen 119.418 91.609 27.808 - 13.904 13.904 - - - - - - - - 33 308 Aanleg groen 55.960 45.113 10.848 - 5.424 5.424 - - - - - - - - 33 309 Verlichting en brandkranen 20.883 12.954 7.929 - 3.964 3.964 - - - - - - - - 33 310 Kunstwerken - - - - - - - - - - - - - - 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 129.936 110.398 19.538 - 9.895 9.643 - - - - - - - - 61 103 Doorbelasting rente 119.145 119.145 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en adm.

kosten (doorberek.) 21.194 19.680 1.514 - 760 754 - - - - - - - - 34 155 Niet verrekenbare BTW - - - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen 5.921 5.921 - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie - - - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten - - - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade - - - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 616.551 547.767 68.784 - 34.521 34.263 - - - - - - - - % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur - - - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 618.358 348.963 269.395 - 138.904 130.491 - - - - - - - - 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop - - - - - - - - - - - - - - 33 107 Kantoorlocatie - - - - - - - - - - - - - - 33 108 Bedrijvigheid - - - - - - - - - - - - - - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 46.233 46.233 - - - - - - - - - - - - 32 100 Huur van terreinen - - - - - - - - - - - - - - 32 200 Pachten - - - - - - - - - - - - - - 60 100 Algemene reserve Grondexploitatie - - - - - -

- - - - - - - - 63 900 Bijdragen Algemene Dienst - - - - - - - - - - - - - - 41 210 Investeringsbijdrage Rijk - - - - - - - - - - - - - - 42 300 Overige inkomensoverdrachten - - - - - - - - - - - - - - 42 100 Overige inkomensovd. van de Overheid - - - - - - - - - - - - - - Totaal opbrengsten 664.591 395.196 269.395 - 138.904 130.491 - - - - - - - - Inflatie correctie en bepaling kasstroom Uitgavenstijging: 685 685 - 685 - - - - - - - - Inkomstenstijging: 1.957 1.957 - 1.957 - - - - - - - - Kasstroom: - 104.383- 97.500- - - - - - - - - Rente toerekening: 2.533 2.533 1.907 626 - - - - - - - - Saldo per ultimo: (per 31-12-2018) 46.780- 152.570 - 50.095 46.780- - - - - - - - - Overschot op startwaarde: (per 1-1-2017) 45.632- IRR (internal Rate of Return) 98,42% 49.138 97.500- - - - - - - - - Jasper Dijkstra 15 MBG 2018-2021, printdatum: 30-8-2017 pagina 1 van 1 Bijlage 1.3 Noordwal West - cpl 19

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Noordwal Vollenhove Projectnummer/FCL 9831_19_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2026 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

2.329.774 2.329.774 - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten 28.656 28.656 - - - - - - - - - - - - 33 304 Saneringskosten 45.846 6.453 39.393 - 39.393 - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 1.846.135 1.721.325 124.810 - - - 16.418 - - - - - - 108.392 33 306 Rioleringen 553.926 553.926 - - - - - - - - - - - - 33 307 Aanleg wegen 1.557.042 1.148.238 408.804 - 40.880 40.880 40.880 40.880 40.880 40.880 40.880 40.880 40.880 40.880 33 308 Aanleg groen 325.789 209.499 116.289 - 12.126 12.126 12.126 12.126 11.298 11.298 11.298 11.298 11.298 11.298 33 309 Verlichting en brandkranen 170.017 167.920 2.097 - 210 210 210 210 210 210 210 210 210 210 33 310 Kunstwerken 85.427 54.680 30.747 - 3.075 3.075 3.075 3.075 3.075 3.075 3.075 3.075 3.075 3.075 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 1.148.269 913.978 234.290 - 62.141 19.128 19.128 19.128 19.128 19.128 19.128 19.128 19.128 19.128 61 103 Doorbelasting rente 2.500.929 2.500.929 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en

adm. kosten (doorberek.) 422.523 401.003 21.520 - 3.551 1.697 2.066 1.697 1.678 1.678 1.678 1.678 1.678 4.117 34 155 Niet verrekenbare BTW - - - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen 122.292 122.292 - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie 8.640 8.640 - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten 13.163 13.163 - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade 59.440 59.440 - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 11.217.867 10.239.917 977.950 - 161.375 77.115 93.903 77.115 76.269 76.269 76.269 76.269 76.269 187.099 % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur 505.970 505.970 - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 10.567.571 7.926.251 2.641.320 - 264.132 264.132 264.132 264.132 264.132 264.132 264.132 264.132 264.132 264.132 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop 1.822.932 1.338.276 484.656 - 48.466 48.466 48.466 48.466 48.466 48.466 48.466 48.466 48.466 48.466 33 107 Kantoorlocatie - - - - - - - - - - - - - - 33 108

Bedrijvigheid - - - - - - - - - - - - - - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 256.736 256.736 - - - - - - - - - - - - 32 100 Huur van terreinen - - - - - - - - - - - - - - 32 200 Pachten - - - - - - - - - - - - - - 60 100 Algemene reserve Grondexploitatie - - - - - - - - - - - - - - 63 900 Bijdragen Algemene Dienst - - - - - - - - - - - - - - 41 210 Investeringsbijdrage Rijk - - - - - - - - - - - - - - 42 300 Overige inkomensoverdrachten 44.966 44.966 - - - - - - - - - - - - 42 100 Overige inkomensovd. van de Overheid - - - - - - - - - - - - - - Totaal opbrengsten 13.198.175 10.072.199 3.125.976 - 312.598 312.598 312.598 312.598 312.598 312.598 312.598 312.598 312.598 312.598 Inflatie correctie en bepaling kasstroom Uitgavenstijging: 94.837 94.837 - 1.542 3.794 4.720 6.287 7.938 9.622 11.340 13.092 36.502 Inkomstenstijging: 219.669 219.669 - 4.689 9.448 14.279 19.182 24.159 29.210 34.337 39.541 44.823 Kasstroom: - 151.223- 238.629- 224.350- 245.042- 249.224- 252.550- 255.917- 259.326- 262.778- 133.820- Rente toerekening: 108.345- 108.345- 2.096 232 2.748- 5.586- 8.719- 11.943- 15.250- 18.639- 22.114- 25.675- Saldo per ultimo: (per 31-12-2026) 2.213.485- 167.718 - 18.592 219.805- 446.902- 697.530- 955.473- 1.219.967- 1.491.133- 1.769.098- 2.053.990- 2.213.485- Overschot op startwaarde: (per 1-1-2017) 1.954.908- IRR (internal Rate of Return) 1355,45% 17.540 238.629- 224.350-

245.042- 249.224- 252.550- 255.917- 259.326- 262.778- 133.820- Jasper Dijkstra 19 MBG 2018-2021, printdatum: 30-8-2017 pagina 1 van 1 Bijlage 1.4 Ossenzijl: Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - cpl 27

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Hoofdstraat/Hilligerspoort Ossenzijl Projectnummer/FCL 9831_27_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2018 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

322.372 322.372 - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten 2.328 2.328 - - - - - - - - - - - - 33 304 Saneringskosten 6.814 6.814 - - - - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 20.187 16.522 3.665 - - 3.665 - - - - - - - - 33 306 Rioleringen 25.705 23.416 2.289 - - 2.289 - - - - - - - - 33 307 Aanleg wegen 122.527 107.491 15.035 - - 15.035 - - - - - - - - 33 308 Aanleg groen 7.092 1.257 5.835 - - 5.835 - - - - - - - - 33 309 Verlichting en brandkranen 8.226 2.799 5.427 - - 5.427 - - - - - - - - 33 310 Kunstwerken 378 378 - - - - - - - - - - - - 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 81.589 72.385 9.204 - 3.548 5.656 - - - - - - - - 61 103 Doorbelasting rente 32.665- 32.665- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en adm.

kosten (doorberek.) 14.060 13.128 933 - 80 853 - - - - - - - - 34 155 Niet verrekenbare BTW 2.972 2.972 - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen 8.535 8.535 - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie 1.074 1.074 - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten 1.277 1.277 - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade 6.066 6.066 - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 598.538 556.149 42.389 - 3.628 38.761 - - - - - - - - % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur - - - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 745.644 675.354 70.290 - - 70.290 - - - - - - - - 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop - - - - - - - - - - - - - - 33 107 Kantoorlocatie - - - - - - - - - - - - - - 33 108 Bedrijvigheid - - - - - - - - - - - - - - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 143.104 143.104 - - - - - - - - - - - - 32 100 Huur van terreinen - - - - - - - - - - - - - - 32 200 Pachten - - - - - - - - - - - - - - 60 100 Algemene reserve

Grondexploitatie 347.892- 347.892- - - - - - - - - - - - - 63 900 Bijdragen Algemene Dienst - - - - - - - - - - - - - - 41 210 Investeringsbijdrage Rijk 85.578 85.578 - - - - - - - - - - - - 42 300 Overige inkomensoverdrachten - - - - - - - - - - - - - - 42 100 Overige inkomensovd. van de Overheid - - - - - - - - - - - - - - Totaal opbrengsten 626.435 556.145 70.290 - - 70.290 - - - - - - - - Inflatie correctie en bepaling kasstroom Uitgavenstijging: 775 775 - 775 - - - - - - - - Inkomstenstijging: 1.054 1.054 - 1.054 - - - - - - - - Kasstroom: - 3.628 31.808- - - - - - - - - Rente toerekening: 45 45 0 45 - - - - - - - - Saldo per ultimo: (per 31-12-2018) 28.130- 4 - 3.632 28.130- - - - - - - - - Overschot op startwaarde: (per 1-1-2017) 27.440- IRR (internal Rate of Return) 775,79% 3.632 31.808- - - - - - - - - Jasper Dijkstra 27 MBG 2018-2021, printdatum: 30-8-2017 pagina 1 van 1 Bijlage 1.5 Kornputkwartier - cpl 36

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Kornputkwartier Projectnummer/FCL 9831_36_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2023 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0000 1,0000 1,0000 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

4.727.365 4.727.365 - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten 442.853 395.603 47.250 - - - 23.625 23.625 - - - - - - 33 304 Saneringskosten 4.363.861 4.363.861 - - - - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 1.625.424 1.625.424 - - - - - - - - - - - - 33 306 Rioleringen 1.153.141 1.153.141 - - - - - - - - - - - - 33 307 Aanleg wegen 10.279.718 7.095.674 3.184.044 - 712.791 702.987 693.376 212.791 212.791 212.791 436.516 - - - 33 308 Aanleg groen 676.692 185.067 491.626 - 70.232 70.232 70.232 70.232 70.232 70.232 70.232 - - - 33 309 Verlichting en brandkranen 534.153 291.310 242.843 179.749 9.013 9.013 9.013 9.013 9.013 9.013 9.013 - - - 33 310 Kunstwerken 260.835 19.335 241.500 - 34.500 34.500 34.500 34.500 34.500 34.500 34.500 - - - 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 3.248.665 2.733.665 515.000 - 73.571 73.571 73.571 73.571 73.571 73.571 73.571 - - - 61 103 Doorbelasting rente 4.581.865 4.581.865 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en adm.

kosten (doorberek.) 2.445.276 2.323.069 122.207 - 25.252 25.032 25.347 14.534 9.002 9.002 14.036 - - - 34 155 Niet verrekenbare BTW 221 221 - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen 69.016 69.016 - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie 6.742 6.742 - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten 81.353 81.353 - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade 49.049 49.049 - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 34.546.230 29.701.760 4.844.470 179.749 925.361 915.336 929.665 438.267 409.111 409.111 637.869 - - - % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0000 1,0000 1,0000 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur 500.000 500.000 - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 12.555.591 1.456.992 11.098.599 - 791.228 791.228 794.768 2.135.130 2.135.130 2.135.130 2.315.986 - - - 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop 13.097.619 5.791.540 7.306.079 - 953.034 919.229 1.374.152 1.036.837 1.292.358 1.182.132 548.337 - - - 33 107 Kantoorlocatie - - - - - - - - - - - - - - 33 108 Bedrijvigheid

1.032.000 - 1.032.000 - - - - - - 1.032.000 - - - - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 1.584.119 1.534.768 49.350 - 5.978- 11.569- 16.103- 72.625 59.989 49.614- - - - - 32 100 Huur van terreinen 1.918.988 1.918.988 - - - - - - - - - - - - 32 200 Pachten - - - - - - - - - - - - - - 60 100 Algemene reserve Grondexploitatie 2.716.979 2.716.979 - - - - - - - - - - - - 63 900 Bijdragen Algemene Dienst - - - - - - - - - - - - - - 41 210 Investeringsbijdrage Rijk 604.000 604.000 - - - - - - - - - - - - 42 300 Overige inkomensoverdrachten 6.097 6.097 - - - - - - - - - - - - 42 100 Overige inkomensovd.

van de Overheid 630.000 630.000 - - - - - - - - - - - - Totaal opbrengsten 34.645.394 15.159.365 19.486.029 - 1.738.284 1.698.889 2.152.818 3.244.592 3.487.477 4.299.647 2.864.323 - - - Inflatie correctie en bepaling kasstroom Uitgavenstijging: 239.470 239.470 - 18.307 37.558 26.825 33.724 42.581 80.475 - - - Inkomstenstijging: 1.052.710 1.052.710 - 25.483 65.069 148.208 214.004 332.294 267.652 - - - Kasstroom: 179.749 812.923- 790.729- 1.250.663- 2.927.707- 3.258.646- 4.180.250- 2.413.630- - - - Rente toerekening: 912.404 912.404 181.780 176.138 168.455 154.928 120.268 81.038 29.798 - - - Saldo per ultimo: (per 31-12-2023) 0- 14.542.395 179.749 14.091.001 13.476.410 12.394.202 9.621.423 6.483.044 2.383.833 0- - - - Overschot op startwaarde: (per 1-1-2017) 0- IRR (internal Rate of Return) 1,41% 13.999.829 790.729- 1.250.663- 2.927.707- 3.258.646- 4.180.250- 2.413.630- - - - Jasper Dijkstra 36 MBG 2018-2021, printdatum: 30-8-2017 pagina 1 van 1 Bijlage 1.6 Oldemarkt/Oosterbroek - cpl 44

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Oosterbroek Oldemarkt Projectnummer/FCL 9831_44_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2022 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

144.721 144.721 - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten 160 160 - - - - - - - - - - - - 33 304 Saneringskosten 43.047 43.047 - - - - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 78.690 23.690 55.000 - 9.167 9.167 9.167 9.167 9.167 9.167 - - - - 33 306 Rioleringen 166.956 131.956 35.000 - 5.500 5.500 5.500 5.500 6.500 6.500 - - - - 33 307 Aanleg wegen 575.938 245.260 330.678 - 20.625 70.261 70.261 70.261 49.636 49.636 - - - - 33 308 Aanleg groen 59.115 15.248 43.867 - 7.311 7.311 7.311 7.311 7.311 7.311 - - - - 33 309 Verlichting en brandkranen 8.992 2.801 6.190 - 1.032 1.032 1.032 1.032 1.032 1.032 - - - - 33 310 Kunstwerken 31.252 - 31.252 - 31.252 - - - - - - - - - 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 885.571 754.550 131.021 - 25.853 25.853 19.829 19.829 19.829 19.829 - - - - 61 103 Doorbelasting rente 211.966 211.966 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en adm.

kosten (doorberek.) 155.715 141.473 14.243 - 2.267 2.680 2.545 2.545 2.103 2.103 - - - - 34 155 Niet verrekenbare BTW - - - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen - - - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie - - - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten - - - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade - - - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 2.362.124 1.714.873 647.251 - 103.006 121.803 115.644 115.644 95.577 95.577 - - - - % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur - - - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 1.522.880 74.340 1.448.540 - 241.423 241.423 241.423 241.423 241.423 241.423 - - - - 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop 714.652 115.404 599.248 - 99.875 99.875 99.875 99.875 99.875 99.875 - - - - 33 107 Kantoorlocatie - - - - - - - - - - - - - - 33 108 Bedrijvigheid - - - - - - - - - - - - - - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 47.370 47.370 - - - - - - - - - - - - 32 100 Huur van terreinen - - -

- - - - - - - - - - - 32 200 Pachten - - - - - - - - - - - - - - 60 100 Algemene reserve Grondexploitatie 652.655 652.655 - - - - - - - - - - - - 63 900 Bijdragen Algemene Dienst 110.603 110.603 - - - - - - - - - - - - 41 210 Investeringsbijdrage Rijk 30.000 30.000 - - - - - - - - - - - - 42 300 Overige inkomensoverdrachten - - - - - - - - - - - - - - 42 100 Overige inkomensovd. van de Overheid - - - - - - - - - - - - - - Totaal opbrengsten 3.078.160 1.030.372 2.047.788 - 341.298 341.298 341.298 341.298 341.298 341.298 - - - - Inflatie correctie en bepaling kasstroom Uitgavenstijging: 32.013 32.013 - 2.436 4.672 7.078 7.879 9.948 - - - - Inkomstenstijging: 78.345 78.345 - 5.119 10.316 15.590 20.943 26.377 - - - - Kasstroom: - 238.292- 222.178- 231.298- 234.166- 258.786- 262.150- - - - - Rente toerekening: 8.472 8.472 8.556 5.685 2.978 124 2.801- 6.071- - - - - Saldo per ultimo: (per 31-12-2022) 753.897- 684.502 - 454.766 238.272 9.952 224.089- 485.676- 753.897- - - - - Overschot op startwaarde: (per 1-1-2017) 699.748- IRR (internal Rate of Return) 43,50% 450.474 222.178- 231.298- 234.166- 258.786- 262.150- - - - - Jasper Dijkstra 44 MBG 2018-2021, printdatum: 30-8-2017 pagina 1 van 1 Bijlage 1.7 Willemsoord - cpl 46

Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland Project Willemsoord uitbreiding Projectnummer/FCL 9831_46_00 Opmerkingen: Planeconoom Onder- - - - - geen kosten- of opbrengstenstijging Datum berekening/wijziging 30 aug 2017 Prijspeildatum 1 jan 2017 Startjaar ontwikkeling: 01-01- 2017 Eindjaar ontwikkeling: 31-12- 2024 Rente over de kosten 1,25% Rente over de opbrengsten 1,25% Kostenstijging 2,00% Opbrengstenstijging 1,50% % kostenstijging: 1,0000 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0200 1,0000 1,0000 Kosten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ECL kosten kosten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 200/301/302 Verwerving grond/o.g. en bijk.kost.

- - - - - - - - - - - - - - 33 303 Sloopkosten - - - - - - - - - - - - - - 33 304 Saneringskosten - - - - - - - - - - - - - - 33 305 Grondwerken 16.025 16.025 - - - - - - - - - - - - 33 306 Rioleringen 126.185 108.727 17.458 - 4.364 4.364 4.364 4.364 - - - - - - 33 307 Aanleg wegen 294.831 169.273 125.558 - - - 20.926 20.926 20.926 20.926 20.926 20.926 - - 33 308 Aanleg groen 50.544 2.805 47.739 - - - - 9.548 9.548 9.548 9.548 9.548 - - 33 309 Verlichting en brandkranen 29.557 17.806 11.751 - - - - 2.350 2.350 2.350 2.350 2.350 - - 33 310 Kunstwerken 29.701 - 29.701 - - - - 5.940 5.940 5.940 5.940 5.940 - - 34 377/30 010/33 100 Planontwikkelingskosten 310.928 225.573 85.354 - 10.096 14.992 12.786 9.496 9.496 9.496 9.496 9.496 - - 61 103 Doorbelasting rente 59.722 59.722 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 110 Rente kortlopende geldleningen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 399 Beheers- en adm.

kosten (doorberek.) 48.062 40.916 7.145 - 325 436 857 1.184 1.086 1.086 1.086 1.086 - - 34 155 Niet verrekenbare BTW - - - - - - - - - - - - - - 60 110 Reserve bovenwijkse voorzieningen 7.298 7.298 - - - - - - - - - - - - 60 120 Reserve aquisitie 918 918 - - - - - - - - - - - - 60 130 Reserve kunstobjecten 2.711 2.711 - - - - - - - - - - - - 60 140 Reserve planschade 5.187 5.187 - - - - - - - - - - - - 60 150 Reserve onderhoud afgesl. exploitaties - - - - - - - - - - - - - - Totaal kosten 981.669 656.961 324.708 - 14.786 19.792 38.933 53.809 49.347 49.347 49.347 49.347 - - % opbrengststijging: 1,0000 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0150 1,0000 1,0000 Opbrengsten % rente: 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0125 1,0000 1,0000 Code Omschrijving Totaal Boekwaarde Nog te Opdrachten/ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 opbrengsten opbrengsten (gerealiseerd) realiseren verplichtingen 33 102 Sociale huur 60.000 60.000 - - - - - - - - - - - - 33 104 Particuliere kavels 1.527.687 385.399 1.142.288 - - 163.184 163.184 163.184 163.184 163.184 163.184 163.184 - - 33 101/103/105/106 Projectmatige huur en koop - - - - - - - - - - - - - - 33 107 Kantoorlocatie - - - - - - - - - - - - - - 33 108 Bedrijvigheid - - - - - - - - - - - - - - 33 110 Overige opbrengsten van gronden 378 378 - - - - - - - - - - - - 32 100 Huur van terreinen - - - - - - -