15.0 Informatienota 2023 - 8 - Ontwikkelingen binnenstad Steenwijk.pdf

Tot slot (last, but not least) vormt deze gebiedsvisie een uitnodiging aan eigenaren in de Kalverstraat om ook hier samen een toekomstbestendige (meer duurzame) invulling te geven aan het stadsblok. Gebiedvisie als uitnodiging aan overige partijen: drie mogelijke vervolgstappen in ontwikkelperspectief 3. 1. 2. Kalverstraat: van achterstraat naar prachtstraat Evenals aan de Woldpromenade geldt hier dat diverse bovenverdiepingen niet of suboptimaal benut worden. Deze zouden bijvoorbeeld verbouwd kunnen worden naar startersappartementen (studio) of flexibele werkplekken (verhuur overlegruimten). Een andere optie om meer leven op straat te krijgen is om een publieke achterdeur toe te voegen bij enkele (of alle) ondernemingen aan de Markt. (oplaad)plek voor deelauto’s? Gevelgroen in Korte Woldpromenade? College van burgemeester en wethouders - 31 januari 2023 - 2023_B&W_0007673/78 2323.1221 Gebiedsvisie binnenstad-west Steenwijk - 13 juli 2022 26 van 28 3.4 Stedenbouwkundige richtlijnen Tot slot bieden we enkele kaders en richtlij- nen, als opzet voor een (nog uit te werken) stedenbouwkundig plan. Deze set aan regels biedt stakeholders houvast bij de verdere planvorming in het stadsblok. Programmatische kaders • Aan de Woldpromenade staan op de begane grond zo veel mogelijk deuren open voor het publiek; wonen en werken is hier in de basis niet toege - staan.

Woningopgangen kunnen worden gereali - seerd als onderdeel van de winkelpui (passend in historisch gevelbeeld) of door (incidenteel) een winkelpand vrij te maken als appartementsentree. • Aan de Gasthuisstraat en Kalverstraat zijn zowel publieksfuncties als wonen en werken mogelijk (in lijn met het huidige bestemmingsplan); afbouw van detailhandelsmeters is hier het streven. • Bij woningbouwontwikkelingen dient te worden aangesloten bij de lokale woonbehoefte a. Ter indicatie kan worden uitgegaan van een minmale en maximale omvang van resp. ca. 50-100 m² woonoppervlak. a Zie ook Woonagenda Steenwijkerland 2022-2026. Gezien de nabijheid van voorzieningen verdienen (grondgebonden) wonin - gen voor starters of ouderen, bijvoorbeeld in een wat meer be - schutte woonvorm (hofje), in het bijzonder de aandacht. Ruimtelijke richtlijnen Om de groenruimte te beschermen en delen van het bouwblok verder open te breken geldt de regel dat na iedere ontwikkeling van het betreffende plangebied b minimaal 45% onbebouwd moet zijn. Daartegenover staat dat de bouwmassa’s van hoofd- en bijgebouwen wel iets verruimd worden ten opzichte van nu: • Het hoofdgebouw ligt altijd aan de buitenzijde van het blok en wordt ontsloten vanaf de straatzijde. De diepte verschilt per zijde van het blok; ter indicatie kan een maximum diepte van circa 16 meter uit de rooilijn worden aangehouden.

Met name aan de Gasthuisstraat is dit ruimer dan nu. • Nok en goothoogten dienen aan de straatzijde passend te zijn binnen het historische straatbeeld (max. tweelaags met kap). Echter, naar achteren c toe kan de kapvorm worden losgelaten, zodat er meer woonoppervlak ontstaat op de bovenste bouwlaag (dus max. drielaags aan de tuinzijde). • Bijgebouwen, waaronder eventuele tuin-huizen, zijn per definitie ondergeschikt aan de hoofdbouw (max. tweelaags). Deze woningen mogen worden ontsloten via de tuinzijde (achterpad) en staan bij voorkeur (optisch) los van de hoofdbouw. b Deze regel geldt dus niet per kavel, maar per ontwikkelvlak. Het exacte percentage (on)bebouwd is nog nader te bepalen (+/- 5%) c Ter indicatie: ca. 3 meter uit de rooilijn (n.t.b.) College van burgemeester en wethouders - 31 januari 2023 - 2023_B&W_0007674/78 Tot slot College van burgemeester en wethouders - 31 januari 2023 - 2023_B&W_0007675/78 28 van 28 2323.1221 Gebiedsvisie binnenstad-west Steenwijk - 13 juli 2022 De tuinen van Steenwijk vormen een lappendeken van groene verblijfs- en ontmoetingsplekken voor (en door) gebruikers en gasten van het stadsblok. Omkering van het stadsblok: de groenwaarde weer centraal beeld: Kunsthal KAdE Amersfoort Eenvoudig maar veelzijdig Bovenstaande stelling voelt wellicht als een open deur, voor degenen die bekend zijn met het stadsblok.

Wanneer je in een van de tuinen op het gemak aan een kop thee of koffie zit, kan je het je eigenlijk niet anders voorstellen; een groene oase van rust midden in de historische vestingstad. Daar is toch geen visie voor nodig? Toch is het heel belangrijk om dit uitgangspunt wel expliciet met elkaar vast te stellen. Binnen de huidige dynamiek (krapte op de woningmarkt + beschikbare binnenstedelijke ontwikkelruimte) bestaat namelijk het risico dat de kernkwaliteiten van het gebied verloren gaat in een ontwikkeldrang/-dwang op basis van economische (grond-) waarde. Spelregels zijn nodig, om dit proces in goede banen te leiden. Alleen ben je sneller, maar samen kom je verder Deze stelling is dan ook vooral bedoeld om te laten zien welke (meer-)waarde het gebied heeft, in de breedste zin van het woord. Deze gebiedsvisie is geen blauwdruk, die in zijn volledigheid gerealiseerd moet worden. Het is veel meer een oproep, aan alle betrokken partijen, om de handen ineen te slaan en de ruimte in de stad een zo duur - zaam mogelijke invulling te geven. Het is tijd om de ongebruikte verdiepingen en de dichtgebouwde tuinen weer beter te benutten, maar dan wel vanuit het gezamenlijk belang en een gezamenlijk streven naar een fraaie, authentieke, sfeervolle en vooral leefbare binnenstad.

Aan de slag! College van burgemeester en wethouders - 31 januari 2023 - 2023_B&W_0007676/78 College van burgemeester en wethouders - 31 januari 2023 - 2023_B&W_0007677/78 Droogh Trommelen en Partners (DTNP) - Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109, 6512 BS Nijmegen | T 024 - 379 20 83 | E info@dtnp.nl | W www.dtnp.nl College van burgemeester en wethouders - 31 januari 2023 - 2023_B&W_0007678/78